p***x
发帖数: 39 | 1 我们在新泽西。最近看上一个房（4Bedroom，2.5Bath，2Car）。
我的律师说：今天的买房合同大多有这么一条：如果房屋估价低于成交价，买方有权取
消这个合同或重新谈新价。
如果我们的合同价是55万，估价是53万。我是不是应要求改卖价到53万或取消?
谢谢。 |
m*****8
发帖数: 4059 | 2 这是你的权利不是义务。权利可以行使也可以放弃。
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【在 p***x 的大作中提到】
: 我们在新泽西。最近看上一个房（4Bedroom，2.5Bath，2Car）。
: 我的律师说：今天的买房合同大多有这么一条：如果房屋估价低于成交价，买方有权取
: 消这个合同或重新谈新价。
: 如果我们的合同价是55万，估价是53万。我是不是应要求改卖价到53万或取消?
: 谢谢。
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k******o
发帖数: 3328 | 3 你可以让你的agent去negotiate 一下，不过不要报太大希望，如果卖家执意55万，你
就要问自己觉得划算吗?银行只贷80%的估价，多出来的头款自己愿意扛下来吗?
现在不少standard sale的价格出不来。
【在 p***x 的大作中提到】
: 我们在新泽西。最近看上一个房（4Bedroom，2.5Bath，2Car）。
: 我的律师说：今天的买房合同大多有这么一条：如果房屋估价低于成交价，买方有权取
: 消这个合同或重新谈新价。
: 如果我们的合同价是55万，估价是53万。我是不是应要求改卖价到53万或取消?
: 谢谢。
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x*******i
发帖数: 87 | 4 我们现在就是这种情况，银行估价低于成交价，卖家不认可估价，要求重新估价，我
们正在等卖家的消息。只是低了8K，但我们得多付首付6.4K,一方面有点困难，另外也
是觉得我们有点出价高了，所以希望卖家能降价，如果新的估价还低的话。但如果新的
估价高了，或和成交价一样，我们怎么办，还可以讲价或退出吗？谢谢。
【在 p***x 的大作中提到】
: 我们在新泽西。最近看上一个房（4Bedroom，2.5Bath，2Car）。
: 我的律师说：今天的买房合同大多有这么一条：如果房屋估价低于成交价，买方有权取
: 消这个合同或重新谈新价。
: 如果我们的合同价是55万，估价是53万。我是不是应要求改卖价到53万或取消?
: 谢谢。
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q**k
发帖数: 178 | 5 如果您打算购买的房屋出现估价偏低的情况，有几种选择：
向卖方要求再降低房价；
由于appraisal contingency的保护，拿回押金，取消合同；
要求银行再次作估价，但是每次估价费用在350美元到500美元不等。 |
k******o
发帖数: 3328 | 6 只能看卖家到底愿意不愿意让步了，
如果怎么样都不让步，你只有买，多出downpay,或者不买，损失apprssial 的钱
【在 x*******i 的大作中提到】
: 我们现在就是这种情况，银行估价低于成交价，卖家不认可估价，要求重新估价，我
: 们正在等卖家的消息。只是低了8K，但我们得多付首付6.4K,一方面有点困难，另外也
: 是觉得我们有点出价高了，所以希望卖家能降价，如果新的估价还低的话。但如果新的
: 估价高了，或和成交价一样，我们怎么办，还可以讲价或退出吗？谢谢。
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x*******i
发帖数: 87 | 7 谢谢回答。
卖家要求重估价，卖家出估价的钱吧。如果二次估价等于或大于成加价，我们就不可以
提出退出合同了吧。卖家也许会提出。看来买房卖房都不易。
【在 q**k 的大作中提到】
: 如果您打算购买的房屋出现估价偏低的情况，有几种选择：
: 向卖方要求再降低房价；
: 由于appraisal contingency的保护，拿回押金，取消合同；
: 要求银行再次作估价，但是每次估价费用在350美元到500美元不等。
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p***x
发帖数: 39 | 8 感谢各位回复。
不知卖家会出二次估价的钱吗？
我的大致想法是若差额在5%以内，我们就接受。原因是这个房子的位置不错，但估价是
不会考虑进去的。
去年我卖了我的房子，买主加了这一条。估价高于成交价，所以无事。但我那房仅爱一
个40Mile的马路，估价不考虑。
这就是我的大概想法，你们说对吗？
【在 x*******i 的大作中提到】
: 谢谢回答。
: 卖家要求重估价，卖家出估价的钱吧。如果二次估价等于或大于成加价，我们就不可以
: 提出退出合同了吧。卖家也许会提出。看来买房卖房都不易。
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p******y
发帖数: 3523 | |
b*******d
发帖数: 387 | 10 银行不会offer the loan, so it's a contingency.
【在 p***x 的大作中提到】
: 我们在新泽西。最近看上一个房（4Bedroom，2.5Bath，2Car）。
: 我的律师说：今天的买房合同大多有这么一条：如果房屋估价低于成交价，买方有权取
: 消这个合同或重新谈新价。
: 如果我们的合同价是55万，估价是53万。我是不是应要求改卖价到53万或取消?
: 谢谢。
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