A**********7
发帖数: 639 | 1 觉得appraisal不公平，属于非常出格的那种。
能不能要求在做一次appraisal? |
n*******9
发帖数: 3244 | 2 refi or purchase?
【在 A**********7 的大作中提到】
: 觉得appraisal不公平，属于非常出格的那种。
: 能不能要求在做一次appraisal?
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C*******d
发帖数: 15836 | |
A**********7
发帖数: 639 | 4 purchase.
【在 n*******9 的大作中提到】
: refi or purchase?
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A**********7
发帖数: 639 | 5 我就是觉得数字太出格。
我们这次appraisal之前一个月做过一次，相差5万，我觉得相当不正常。
怎么才算足够强的原因？
【在 C*******d 的大作中提到】
: 如果你有足够强的原因，应该可以要求。
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t**d
发帖数: 6474 | 6 重做的目的是什么？是为了让自己感觉舒服点？
毫无必要，除非是贷款要求。 |
A**********7
发帖数: 639 | 7 买不起了。
【在 t**d 的大作中提到】
: 重做的目的是什么？是为了让自己感觉舒服点？
: 毫无必要，除非是贷款要求。
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t**d
发帖数: 6474 | 8 你出价难道跟appraisal价格有关？从没听说过。如果你能一次付清，根本连appraisal
都没必要做。
【在 A**********7 的大作中提到】
: 买不起了。
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B*******l
发帖数: 199 | 9 重做可能也没有用，如果你的理由很充分，可以appeal一下， 但是一般也没有用。
另外就是换一个lender试试 |
h****f
发帖数: 200 | 10 跟屋主讲讲，看能不能降价
【在 A**********7 的大作中提到】
: 买不起了。
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m********c
发帖数: 13337 | 11 可以，但是第二次的估价往往比第一次的还低。
因为估价中减房屋价值比增房屋价值要容易的多。
【在 A**********7 的大作中提到】
: 觉得appraisal不公平，属于非常出格的那种。
: 能不能要求在做一次appraisal?
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r**********9
发帖数: 894 | 12 是估价低自己贷不到钱？是的话可以退出啊。
要是估价高的话，岂不是觉得赚了？
【在 A**********7 的大作中提到】
: 买不起了。
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r**********9
发帖数: 894 | 13 楼主可不可以说得清楚一点？
【在 r**********9 的大作中提到】
: 是估价低自己贷不到钱？是的话可以退出啊。
: 要是估价高的话，岂不是觉得赚了？
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C*******d
发帖数: 15836 | 14 appraisal都是有标准的方法，比如建造价格，最近卖出房屋对比等等。除非你能证明
其中有严重错误，比如没有算或多算了重要的东西等等，否则你很难让别人相信需要重
做。
【在 A**********7 的大作中提到】
: 我就是觉得数字太出格。
: 我们这次appraisal之前一个月做过一次，相差5万，我觉得相当不正常。
: 怎么才算足够强的原因？
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l******a
发帖数: 16364 | 15 我认真地看了一遍，感觉还是扯蛋，他要低估你还是有很多方法。
【在 C*******d 的大作中提到】
: appraisal都是有标准的方法，比如建造价格，最近卖出房屋对比等等。除非你能证明
: 其中有严重错误，比如没有算或多算了重要的东西等等，否则你很难让别人相信需要重
: 做。
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r**********9
发帖数: 894 | 16 那这个估价一般是比市场价偏高还是偏低啊？
【在 l******a 的大作中提到】
: 我认真地看了一遍，感觉还是扯蛋，他要低估你还是有很多方法。
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l******a
发帖数: 16364 | 17 我觉得不会偏高，不过也不一定偏低。
【在 r**********9 的大作中提到】
: 那这个估价一般是比市场价偏高还是偏低啊？
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A**********7
发帖数: 639 | 18 低了。
在appraisal的报告中，用了做类比的房子都是低于这个房子价格20万左右的。我们上
一个appraisal中作类比的房子都是跟这个房子价格差不多的。不知道这个能不能算一
个不公。 |
j****i
发帖数: 458 | 19 这算啥, 给我估价的SB 连边上刚list的short sale都算了.
至于做类比更是明显, 我家处于2个区的交界处, 一个区都是豪宅, 一个区就差很多,
结果给我做类比的都找差的区.
【在 A**********7 的大作中提到】
: 低了。
: 在appraisal的报告中，用了做类比的房子都是低于这个房子价格20万左右的。我们上
: 一个appraisal中作类比的房子都是跟这个房子价格差不多的。不知道这个能不能算一
: 个不公。
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A**********7
发帖数: 639 | 20 我主要没办法跟seller杀价了。已经clear contingency了，说来话长了，这是第二个
loan。我目前只能自己填这个差额。 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 21 是这样。但是，这个世界本来就没有完全公正。做Appraisal的人单纯的是比较笨也未
为可知。但是，毕竟人家是专业人士，而你自己在这方面没有严肃的背景和培训。所以
，即使你很生气，除非你能证明对方有严重失误，否则没有人会相信一个普通的非专业
人士的。当然，你可以控告他，但这也需要严肃的证据啊，呵呵呵。
【在 l******a 的大作中提到】
: 我认真地看了一遍，感觉还是扯蛋，他要低估你还是有很多方法。
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l******a
发帖数: 16364 | 22 你这房子为什么做了2次appraisal?如果你自己出差额，可以负担不？
【在 A**********7 的大作中提到】
: 我主要没办法跟seller杀价了。已经clear contingency了，说来话长了，这是第二个
: loan。我目前只能自己填这个差额。
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r**********9
发帖数: 894 | 23 合同里有条款，贷不到款，就可以不买了。
就说你没钱补差额，要么降价，要么不买。
【在 A**********7 的大作中提到】
: 我主要没办法跟seller杀价了。已经clear contingency了，说来话长了，这是第二个
: loan。我目前只能自己填这个差额。
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r**********9
发帖数: 894 | 24 这个估价考虑房子内部吗？ 比如新厨房，新地板，新屋顶，这些都影响房子市场价啊
。估价的人只看到这一个房子，怎么和其它没去过的房子比呢？
【在 l******a 的大作中提到】
: 我觉得不会偏高，不过也不一定偏低。
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l******a
发帖数: 16364 | 25 考虑的，用照片。
【在 r**********9 的大作中提到】
: 这个估价考虑房子内部吗？ 比如新厨房，新地板，新屋顶，这些都影响房子市场价啊
: 。估价的人只看到这一个房子，怎么和其它没去过的房子比呢？
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A**********7
发帖数: 639 | 26 是这样的，我用第一个loan（非常糟糕的一个loan，long story 了）的comomitment
letter已经答应卖家一定买了，就是说没法反悔了，否则几万块钱拿不回来了，同时我
开始找第二个loan,新的这个贷款rate是好的，但是appraisal低了好多，我现在也没办
法拿这个appraisal去跟卖家argue,因为已经过了那一步了。郁闷死了。
【在 r**********9 的大作中提到】
: 合同里有条款，贷不到款，就可以不买了。
: 就说你没钱补差额，要么降价，要么不买。
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r**********9
发帖数: 894 | 27 是不是超过合同规定的贷款期限了？
【在 r**********9 的大作中提到】
: 合同里有条款，贷不到款，就可以不买了。
: 就说你没钱补差额，要么降价，要么不买。
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r**********9
发帖数: 894 | 28 从两次估价的差额看，这次估价低未必代表你就多付了。所以你要是比较喜欢这个房子
的话，就别郁闷了。
【在 A**********7 的大作中提到】
: 是这样的，我用第一个loan（非常糟糕的一个loan，long story 了）的comomitment
: letter已经答应卖家一定买了，就是说没法反悔了，否则几万块钱拿不回来了，同时我
: 开始找第二个loan,新的这个贷款rate是好的，但是appraisal低了好多，我现在也没办
: 法拿这个appraisal去跟卖家argue,因为已经过了那一步了。郁闷死了。
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r**********9
发帖数: 894 | 29 这个估价和买方的首付多少有关吗？
比如一个房子估价40万，银行可贷款32万。要是你首付20万的话，银行只需贷款20万，
这对银行就安全多了，因为就算你以后付不起，这房子怎么也值个20万。那他估价的时
候，会不会受到你首付的影响？
【在 l******a 的大作中提到】
: 考虑的，用照片。
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B*******l
发帖数: 199 | 30 个人觉得purchase loan最主要的是先顺利买下来，其次再做refinance拿一个好的rate
. Refi 的时候没有买房失去押金之类的压力，make decision更从容一些。
【在 A**********7 的大作中提到】
: 是这样的，我用第一个loan（非常糟糕的一个loan，long story 了）的comomitment
: letter已经答应卖家一定买了，就是说没法反悔了，否则几万块钱拿不回来了，同时我
: 开始找第二个loan,新的这个贷款rate是好的，但是appraisal低了好多，我现在也没办
: 法拿这个appraisal去跟卖家argue,因为已经过了那一步了。郁闷死了。
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m********c
发帖数: 13337 | 31 你是在买新房子的时候，你要买的新房子的银行房屋估价比卖价低，是吧？
一般来说，房屋估价公司都会本着不违规违法的情况下尽可能按房屋估价程序做高房屋
估价以便于银行信贷。
你遇到的情况实际就说明这个房子实际价值根本不值那个卖价。你如果购买了这个本身
价值低于卖价的房产，有重大损失的是你。
【在 A**********7 的大作中提到】
: 是这样的，我用第一个loan（非常糟糕的一个loan，long story 了）的comomitment
: letter已经答应卖家一定买了，就是说没法反悔了，否则几万块钱拿不回来了，同时我
: 开始找第二个loan,新的这个贷款rate是好的，但是appraisal低了好多，我现在也没办
: 法拿这个appraisal去跟卖家argue,因为已经过了那一步了。郁闷死了。
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m********c
发帖数: 13337 | 32 有关。
你买的房子报价50万。
你自己首付现金20万，银行贷款30万。
实际房屋只值40万。
就是说你无端的多花了10刀或者无端的多背了10万刀的不属于你自己的负债。
【在 r**********9 的大作中提到】
: 这个估价和买方的首付多少有关吗？
: 比如一个房子估价40万，银行可贷款32万。要是你首付20万的话，银行只需贷款20万，
: 这对银行就安全多了，因为就算你以后付不起，这房子怎么也值个20万。那他估价的时
: 候，会不会受到你首付的影响？
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A**********7
发帖数: 639 | 33 我其实挺同意你的说法。但是想不通的是为什么第一次appraisal能够达到我们的买价
，这两次appraisal只隔一个月。
【在 m********c 的大作中提到】
: 你是在买新房子的时候，你要买的新房子的银行房屋估价比卖价低，是吧？
: 一般来说，房屋估价公司都会本着不违规违法的情况下尽可能按房屋估价程序做高房屋
: 估价以便于银行信贷。
: 你遇到的情况实际就说明这个房子实际价值根本不值那个卖价。你如果购买了这个本身
: 价值低于卖价的房产，有重大损失的是你。
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r**********9
发帖数: 894 | 34 我的问题是，你说的这种情况下，银行估价是多少？ 40万？ 50万？
要是估价40万，我就不买了。我担心银行会估价50万，而房子只直40万。
【在 r**********9 的大作中提到】
: 这个估价和买方的首付多少有关吗？
: 比如一个房子估价40万，银行可贷款32万。要是你首付20万的话，银行只需贷款20万，
: 这对银行就安全多了，因为就算你以后付不起，这房子怎么也值个20万。那他估价的时
: 候，会不会受到你首付的影响？
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r**********9
发帖数: 894 | 35 房市在降？ 或者说这种估价也未必可靠， 毕竟是人做的。
【在 A**********7 的大作中提到】
: 我其实挺同意你的说法。但是想不通的是为什么第一次appraisal能够达到我们的买价
: ，这两次appraisal只隔一个月。
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m*f
发帖数: 8162 | 36 不一定的
【在 m********c 的大作中提到】
: 你是在买新房子的时候，你要买的新房子的银行房屋估价比卖价低，是吧？
: 一般来说，房屋估价公司都会本着不违规违法的情况下尽可能按房屋估价程序做高房屋
: 估价以便于银行信贷。
: 你遇到的情况实际就说明这个房子实际价值根本不值那个卖价。你如果购买了这个本身
: 价值低于卖价的房产，有重大损失的是你。
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M**********g
发帖数: 142 | 37 appraisal一个重要参考依据是附近的 最近成交价，如果这个月你们附近类似的房子成
交价低了很多（很有可能 ，特别是那些foreclose的 房子），那你的 appraisal就会
降低了 ，
【在 A**********7 的大作中提到】
: 我其实挺同意你的说法。但是想不通的是为什么第一次appraisal能够达到我们的买价
: ，这两次appraisal只隔一个月。
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m********c
发帖数: 13337 | 38 近一个月里，你要买的房产周围1英里内一定有两个类似的房产以较低的价格售出了。
【在 A**********7 的大作中提到】
: 我其实挺同意你的说法。但是想不通的是为什么第一次appraisal能够达到我们的买价
: ，这两次appraisal只隔一个月。
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m********c
发帖数: 13337 | 39 愿闻其详。
【在 m*f 的大作中提到】
: 不一定的
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A**********7
发帖数: 639 | 40 我看了它比较的房子，他的最主要的比较对象的那个房子是今年春天卖的，我们当时还
竞过价，所以挺了解那个房子，内部装修他莫名其妙和那个相比时减了4万，而他是根
据照片比较的，而我进过那个房子，这两个房子的专修状态非常接近。
而且这个区里并没有short sale，这个区由于是学区房，然后离城市较近，一直就没怎
么降。
我们的上一个appraisal是主要比较的这家隔壁的一个房子。而这次appraisal比较的是
较远处的一个房子。
【在 m********c 的大作中提到】
: 近一个月里，你要买的房产周围1英里内一定有两个类似的房产以较低的价格售出了。
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