m******a
发帖数: 553 | 1 正要入手朋友的一个townhouse,虽然大家很熟,但还是想尽量做到公道,下面是2013年的
property tax信息,朋友先提出105000的价格,我应该可以砍去她可以省掉的7% realtor
fee,也就是offer她98000.
房子的地毯新换的花了3500,墙刷了一下,缺点是furnace是1989年的,空调也比较旧了,
washer/drier比较旧,但都work,不能要求换.房子是1974年的,保养属于比fair好一些,
landscape不错,后面和侧面有较大草坪.
有其他朋友说land不是我们的,所有权属于association,应该只依据building的价格算
钱,要是他的话顶多给95000,我总感觉这个说法不靠谱,请有这方面知识的给予解答,多
谢!
Estimated market value:
land: 16900
building: 92100
Total: 109000
Total Taxes:1200 | B******y
发帖数: 9065 | 2 你凭什么把7%的realtor fee全占？如此这样，卖家还不如找个realtor，然后索取
rebate更划算一些。公平的说，应该一人一半。。。
realtor
【在 m******a 的大作中提到】
: 正要入手朋友的一个townhouse,虽然大家很熟,但还是想尽量做到公道,下面是2013年的
: property tax信息,朋友先提出105000的价格,我应该可以砍去她可以省掉的7% realtor
: fee,也就是offer她98000.
: 房子的地毯新换的花了3500,墙刷了一下,缺点是furnace是1989年的,空调也比较旧了,
: washer/drier比较旧,但都work,不能要求换.房子是1974年的,保养属于比fair好一些,
: landscape不错,后面和侧面有较大草坪.
: 有其他朋友说land不是我们的,所有权属于association,应该只依据building的价格算
: 钱,要是他的话顶多给95000,我总感觉这个说法不靠谱,请有这方面知识的给予解答,多
: 谢!
: Estimated market value:
| s****a
发帖数: 9912 | 3 仔细看了看，是私下做交易的，70年代的TOWHOUSE，
你买它干吗，不用说是在中西，没有VALUE，不保值
劝你别买，地不是你的，但税是你交，HOA限制多多 | m**********j
发帖数: 8645 | 4 太贵了。卖主明显就是坑楼主呢。
房子是有折旧的，要算进去。
既然是1974年的房子。
按当时的买价，再减去这40年的折旧。大概你现在出当时买价的4/7，比较合理。
楼主特别的心善，如果你觉得再爱心一下卖主，就再给他30刀做小费就够了。
realtor
【在 m******a 的大作中提到】
: 正要入手朋友的一个townhouse,虽然大家很熟,但还是想尽量做到公道,下面是2013年的
: property tax信息,朋友先提出105000的价格,我应该可以砍去她可以省掉的7% realtor
: fee,也就是offer她98000.
: 房子的地毯新换的花了3500,墙刷了一下,缺点是furnace是1989年的,空调也比较旧了,
: washer/drier比较旧,但都work,不能要求换.房子是1974年的,保养属于比fair好一些,
: landscape不错,后面和侧面有较大草坪.
: 有其他朋友说land不是我们的,所有权属于association,应该只依据building的价格算
: 钱,要是他的话顶多给95000,我总感觉这个说法不靠谱,请有这方面知识的给予解答,多
: 谢!
: Estimated market value:
| m******a
发帖数: 553 | 5 房子质量还不错,除了一面墙和邻居share,其他和single house差不多.目前不愿意折腾
single house,也不在乎那些限制了.混的好了换房子亏点也不心疼了,混不好就自己住
着,无所谓保值不保值.
To Bighappy,
我是在她propose的价格基础上去掉realotr的fee,要是post出去让别人买,在这里差不
多别人也要至少砍掉5千,起码三个月甚至半年以上卖出去,最近房市开始降温了.现在她
要同时卖加州的房子还要在这里再买个新的房子.应该说我买那个房子她不会吃亏,而我
也比其他买家多占点便宜罢了,只是她也不稀罕分我这点便宜.这里只听说过两家同用一
个realtor要求5%的fee的,没有听说卖家回扣的. | m******a
发帖数: 553 | 6 这个逻辑好像不是用在房子上的吧.这个townhouse93年她买的时候是7万5,那个房子又
不是盖好后一劳永逸等着折旧的,也要修修补补上税维护的.
我以前上海住在上海西藏北路的聚龙大厦,02年的时候2800一平米,没经过任何修补现在
4万以上一平米又怎么折的旧呢.
请给些down to earth的建议.
【在 m**********j 的大作中提到】
: 太贵了。卖主明显就是坑楼主呢。
: 房子是有折旧的，要算进去。
: 既然是1974年的房子。
: 按当时的买价，再减去这40年的折旧。大概你现在出当时买价的4/7，比较合理。
: 楼主特别的心善，如果你觉得再爱心一下卖主，就再给他30刀做小费就够了。
:
: realtor
| s****a
发帖数: 9912 | 7 如果不需要装修，INSULATION还可以的，自住还算便宜
不过不骗你的，TOWEHOUSE在中西是不保值的，跌
得快涨得慢，美国梦都是独门独院，中西南部尤其如此
我觉得她想跟你私下交易能省，但是你还要做INSPECTION
空调暖气这种40年不修不换，说不定哪天就坏，房瓦可能
是归HOA管，但像马桶水龙头什么的，这么多年不换不修，
哪天坏掉都是正常的，窗户也都需要换了,厨房厕所都需要
REMODEL，你不做，将来你卖，面临同样的问题。其实如果有新房
你应该瞄准20万以内的SFH新房了，换东西钱花不少的。 | B******y
发帖数: 9065 | 8 中西部得看什么地方，要是芝加哥，圣路易斯这些地方的townhouse还是比较坚挺的。
另外，townhouse和SfH的优劣各异，有时候很难一概而论，甚至有的地方condo更好一
些。。。
【在 s****a 的大作中提到】
: 如果不需要装修，INSULATION还可以的，自住还算便宜
: 不过不骗你的，TOWEHOUSE在中西是不保值的，跌
: 得快涨得慢，美国梦都是独门独院，中西南部尤其如此
: 我觉得她想跟你私下交易能省，但是你还要做INSPECTION
: 空调暖气这种40年不修不换，说不定哪天就坏，房瓦可能
: 是归HOA管，但像马桶水龙头什么的，这么多年不换不修，
: 哪天坏掉都是正常的，窗户也都需要换了,厨房厕所都需要
: REMODEL，你不做，将来你卖，面临同样的问题。其实如果有新房
: 你应该瞄准20万以内的SFH新房了，换东西钱花不少的。
| s****a
发帖数: 9912 | 9 9万的TOWEHOUSE你觉得会是CHICAGO， ST LOUIS吗？
【在 B******y 的大作中提到】
: 中西部得看什么地方，要是芝加哥，圣路易斯这些地方的townhouse还是比较坚挺的。
: 另外，townhouse和SfH的优劣各异，有时候很难一概而论，甚至有的地方condo更好一
: 些。。。
| B******y
发帖数: 9065 | 10 这是你的assumption，你认为没有砍价，所以可以全拿realtor fee，但要看卖家是不
是这么想的。。。有时候朋友或同事买卖房就是麻烦，抹不开面子谈价，卖完了双方都
觉得自己吃亏，高风亮节的帮了朋友似的。这种例子我看过太多了，甚至有朋友后来反
目为仇的。建议你还是多和朋友商量一下，别摸不开面子。。。朋友给你的报价或许就
已经考虑了折旧，譬如furnace老化，地毯等等，你要是再砍价她或许会觉得你得寸进
尺。要是拿市场上买应该ask price更高一些，可以留下砍价余地，而给你的价格则是
已经“打过折”的。。。所以，问清楚了最好，千万别想当然。。。最后，还有交易的
手续费，税，title，律师费等等“小钱”，加到最后也不是个小数目，最后开始就谈
妥谁交那部分，否则以后后患无穷，往往最后甚至100刀的事情都要吵个头破血流。。。
【在 m******a 的大作中提到】
: 房子质量还不错,除了一面墙和邻居share,其他和single house差不多.目前不愿意折腾
: single house,也不在乎那些限制了.混的好了换房子亏点也不心疼了,混不好就自己住
: 着,无所谓保值不保值.
: To Bighappy,
: 我是在她propose的价格基础上去掉realotr的fee,要是post出去让别人买,在这里差不
: 多别人也要至少砍掉5千,起码三个月甚至半年以上卖出去,最近房市开始降温了.现在她
: 要同时卖加州的房子还要在这里再买个新的房子.应该说我买那个房子她不会吃亏,而我
: 也比其他买家多占点便宜罢了,只是她也不稀罕分我这点便宜.这里只听说过两家同用一
: 个realtor要求5%的fee的,没有听说卖家回扣的.
| | | B******y
发帖数: 9065 | 11 当然downtown是不可能的，但metra，地铁沿线的suburban地区这种townhouse很多，很
多人拿来投资出租用的，过20万的就算lexury townhouse了。。。
【在 s****a 的大作中提到】
: 9万的TOWEHOUSE你觉得会是CHICAGO， ST LOUIS吗？
| s****a
发帖数: 9912 | 12 大城市附近没办法，人多房子少，我保证他不是CHICAGO附近
【在 B******y 的大作中提到】
: 当然downtown是不可能的，但metra，地铁沿线的suburban地区这种townhouse很多，很
: 多人拿来投资出租用的，过20万的就算lexury townhouse了。。。
| m********s
发帖数: 55301 | 13 02年时候，一处当时卖价37万的房子，现在售价0.1万也无人问津。
底特律一堆一堆的。汽车之城。
房子，当然要算折旧了。
【在 m******a 的大作中提到】
: 这个逻辑好像不是用在房子上的吧.这个townhouse93年她买的时候是7万5,那个房子又
: 不是盖好后一劳永逸等着折旧的,也要修修补补上税维护的.
: 我以前上海住在上海西藏北路的聚龙大厦,02年的时候2800一平米,没经过任何修补现在
: 4万以上一平米又怎么折的旧呢.
: 请给些down to earth的建议.
| s****a
发帖数: 9912 | 14 你来我这算算折旧看看，一巴掌把你扇出去，70年代8万的房子，
现在卖80万,啥都没修，很好横，一分不让 | m******a
发帖数: 553 | 15 我们这个地方也不算太差的了,10万人的小town,光Mayo Clinic和IBM就占人口的大多数
,虽然IBM在缩水,但clinic在将来几年已经确定了6个billion的投资计划,五年通高铁到
Twin Cities和Chicago.
厕所厨房什么的看样子不会在五年内remodeling的,只要是能卖出去,自己是可以接受它
们的状况的.
37万的房子卖1千,要不是那个地方有瘟疫鼠灾什么的,难以想象.我想知道底特律租个两
室一厅的每月多少钱.
关于是不是给的价格已经包括了折旧费,是有必要进一步谈一下,但要说提高价格上市等
人砍,那是自欺欺人的,这个小地方哪一块房子多少钱,很容易查到的了.搞不好留个大幅
自降价格的记录,损伤credit.我们不是普通的朋友了,不会在乎千儿八百,在这儿寻求点
帮助只是想弄清楚公道的评估它的方法. | m********s
发帖数: 55301 | 16 谁让你贱非得买人家的房子的。
钱在你手上，80万现金，吃香的喝辣的想洗澡洗澡想按摩按摩。换成一块一块的你一个
卡罗拉都拉不走。
那家卖房的还战战兢兢地付着月供呢。
【在 s****a 的大作中提到】
: 你来我这算算折旧看看，一巴掌把你扇出去，70年代8万的房子，
: 现在卖80万,啥都没修，很好横，一分不让
| B******y
发帖数: 9065 | 17 原来是Rochester呀，放心吧，你这个townhouse买得绝对不亏，甚至可以说非常划算了
。。。如果有长期呆下去的打算，可以试一试自己remodel练练手，然后再买一个SFH，
装修好的townhouse租出去，在Rochester出租房子绝对有市场。。。
【在 m******a 的大作中提到】
: 我们这个地方也不算太差的了,10万人的小town,光Mayo Clinic和IBM就占人口的大多数
: ,虽然IBM在缩水,但clinic在将来几年已经确定了6个billion的投资计划,五年通高铁到
: Twin Cities和Chicago.
: 厕所厨房什么的看样子不会在五年内remodeling的,只要是能卖出去,自己是可以接受它
: 们的状况的.
: 37万的房子卖1千,要不是那个地方有瘟疫鼠灾什么的,难以想象.我想知道底特律租个两
: 室一厅的每月多少钱.
: 关于是不是给的价格已经包括了折旧费,是有必要进一步谈一下,但要说提高价格上市等
: 人砍,那是自欺欺人的,这个小地方哪一块房子多少钱,很容易查到的了.搞不好留个大幅
: 自降价格的记录,损伤credit.我们不是普通的朋友了,不会在乎千儿八百,在这儿寻求点
| s****a
发帖数: 9912 | 18 你给80万的现金啊，我马上就走
【在 m********s 的大作中提到】
: 谁让你贱非得买人家的房子的。
: 钱在你手上，80万现金，吃香的喝辣的想洗澡洗澡想按摩按摩。换成一块一块的你一个
: 卡罗拉都拉不走。
: 那家卖房的还战战兢兢地付着月供呢。
| m******a
发帖数: 553 | 19 是啊,这里年轻人流动性比较大,apartment多,condo很少,但townhouse还是挺多的.
其实那个小区是管理还比较好的小区,50到80的老年人多,更小的户型有医学院的学生,
但目前不允许出租.也许可以租给其他来进修的中国医生(每年超过100户)冒充自家亲戚
吧...
是有居住3到5年的打算,由于成本低,不担心卖的时候亏多少钱.朋友是免费教我英文三
年的基督徒老太太,关系很好,即使以后出现什么问题,也不会怀疑她的.本来只是想搞清
楚买townhouse是不是land的钱也在transaction里的.
【在 B******y 的大作中提到】
: 原来是Rochester呀，放心吧，你这个townhouse买得绝对不亏，甚至可以说非常划算了
: 。。。如果有长期呆下去的打算，可以试一试自己remodel练练手，然后再买一个SFH，
: 装修好的townhouse租出去，在Rochester出租房子绝对有市场。。。
| s**********a
发帖数: 3273 | 20 是我漏掉了什么还是楼上的都是棒槌？
老夫折腾房子这么多年，还没听说过按照property tax的信息来计算房子的市场价的。
更没听说过townhouse的土地是association的不算钱的。楼主这是搞笑呢吧？
realtor
【在 m******a 的大作中提到】
: 正要入手朋友的一个townhouse,虽然大家很熟,但还是想尽量做到公道,下面是2013年的
: property tax信息,朋友先提出105000的价格,我应该可以砍去她可以省掉的7% realtor
: fee,也就是offer她98000.
: 房子的地毯新换的花了3500,墙刷了一下,缺点是furnace是1989年的,空调也比较旧了,
: washer/drier比较旧,但都work,不能要求换.房子是1974年的,保养属于比fair好一些,
: landscape不错,后面和侧面有较大草坪.
: 有其他朋友说land不是我们的,所有权属于association,应该只依据building的价格算
: 钱,要是他的话顶多给95000,我总感觉这个说法不靠谱,请有这方面知识的给予解答,多
: 谢!
: Estimated market value:
| m******a
发帖数: 553 | 21 没搞笑，就是不太确定，因为听其他朋友说过类似的话才想确认一下而已，是下面有几
个朋友把情况搞复杂了。 | s****a
发帖数: 9912 | 22 房子的价格永远是市场决定的，你去看看相似TOWEHOUSE
的成交价不就知道应该多少钱了，没有一样的，也有
差不多的，尺寸不一样可以换算的。如果还不如市场
价的话，你还是按正规渠道去买好了，不省钱找那个
麻烦干嘛。 |
|
