e***z 发帖数: 7126 | 1 明明中介市场供过于求了,降价还不痛痛快快的,要有抱琵琶半遮面的以 buyer agent “
返点”的形式来出现
明明卖多少钱的房子劳动量差不多,非要死活吊在这个6%上面。
然后市场在一群虚伪的人之间产生了虚伪的平衡。就是大房子返点多,小房子返点少。
会砍价儿的返点多,250一点的朴实一点的就放点少
其实还不如索性明码标价,降的厉害一点,生意量立刻就上去了。 呵呵 |
e****e 发帖数: 877 | 2 你让谁降的厉害一点?seller的房子愿意多少买agent说了不算啊。
【在 e***z 的大作中提到】 : 明明中介市场供过于求了,降价还不痛痛快快的,要有抱琵琶半遮面的以 buyer agent “ : 返点”的形式来出现 : 明明卖多少钱的房子劳动量差不多,非要死活吊在这个6%上面。 : 然后市场在一群虚伪的人之间产生了虚伪的平衡。就是大房子返点多,小房子返点少。 : 会砍价儿的返点多,250一点的朴实一点的就放点少 : 其实还不如索性明码标价,降的厉害一点,生意量立刻就上去了。 呵呵
|
e***z 发帖数: 7126 | 3 中介的手续费降,跟房价无关
手续费降了对买卖双方都好。 呵呵
【在 e****e 的大作中提到】 : 你让谁降的厉害一点?seller的房子愿意多少买agent说了不算啊。
|
m**a 发帖数: 269 | |
y*******s 发帖数: 115 | 5 其实就合买股票的手续费一样,迟早会将的
agent “
【在 e***z 的大作中提到】 : 明明中介市场供过于求了,降价还不痛痛快快的,要有抱琵琶半遮面的以 buyer agent “ : 返点”的形式来出现 : 明明卖多少钱的房子劳动量差不多,非要死活吊在这个6%上面。 : 然后市场在一群虚伪的人之间产生了虚伪的平衡。就是大房子返点多,小房子返点少。 : 会砍价儿的返点多,250一点的朴实一点的就放点少 : 其实还不如索性明码标价,降的厉害一点,生意量立刻就上去了。 呵呵
|
e***z 发帖数: 7126 | 6 电子化到一定程度手续费会趋近于0得。 呵呵
【在 y*******s 的大作中提到】 : 其实就合买股票的手续费一样,迟早会将的 : : agent “
|
c**c 发帖数: 57 | 7 其实应该buyer agents charge fixed fee, seller agents charge by percentage.
buyer agents charge by percentage有conflict of interest with the buyer. |
i***u 发帖数: 17 | 8 即使buyer agent收取固定费用,他们和buyer仍然有conflict of interest,
因为你出价越高,越容易成交。所以有conflict没有关系,关键是buyer还是要
做自己的homework。
【在 c**c 的大作中提到】 : 其实应该buyer agents charge fixed fee, seller agents charge by percentage. : buyer agents charge by percentage有conflict of interest with the buyer.
|
s****s 发帖数: 2163 | 9 价下来没有用。找你的人也许多,但是你挣的就变少了。除非你是新AGENT, 80%-90%
的时间都在找客户,而不是在给客户服务。这样的话,一年你估计也就能CLOSE 1-2个。
到了一定程度,你能HANDLE的就这么多。每个DEAL就三四千,两万也罢,你花的精力差
不多。而且,如果每个DEAL就三四千,这个行业就不可能有FULL TIME的REALTOR了。
归根到底,是一个什么样合适的价位能养活足够多的AGENT的问题。
agent “
【在 e***z 的大作中提到】 : 明明中介市场供过于求了,降价还不痛痛快快的,要有抱琵琶半遮面的以 buyer agent “ : 返点”的形式来出现 : 明明卖多少钱的房子劳动量差不多,非要死活吊在这个6%上面。 : 然后市场在一群虚伪的人之间产生了虚伪的平衡。就是大房子返点多,小房子返点少。 : 会砍价儿的返点多,250一点的朴实一点的就放点少 : 其实还不如索性明码标价,降的厉害一点,生意量立刻就上去了。 呵呵
|
s****s 发帖数: 2163 | 10 还有就是, BUYER'S COMMISSION 是SELLER定的。跟BUYER AGENT一点关系都没有。
所以,只能以REBATE的形式返回给客人。
我觉得我挺明码标价的呀。每个客人都是第一次就说好了是多少。
agent “
【在 e***z 的大作中提到】 : 明明中介市场供过于求了,降价还不痛痛快快的,要有抱琵琶半遮面的以 buyer agent “ : 返点”的形式来出现 : 明明卖多少钱的房子劳动量差不多,非要死活吊在这个6%上面。 : 然后市场在一群虚伪的人之间产生了虚伪的平衡。就是大房子返点多,小房子返点少。 : 会砍价儿的返点多,250一点的朴实一点的就放点少 : 其实还不如索性明码标价,降的厉害一点,生意量立刻就上去了。 呵呵
|
b*d 发帖数: 9308 | 11 返点都是事先说好的,也算是明码标价了。
agent “
【在 e***z 的大作中提到】 : 明明中介市场供过于求了,降价还不痛痛快快的,要有抱琵琶半遮面的以 buyer agent “ : 返点”的形式来出现 : 明明卖多少钱的房子劳动量差不多,非要死活吊在这个6%上面。 : 然后市场在一群虚伪的人之间产生了虚伪的平衡。就是大房子返点多,小房子返点少。 : 会砍价儿的返点多,250一点的朴实一点的就放点少 : 其实还不如索性明码标价,降的厉害一点,生意量立刻就上去了。 呵呵
|
t****u 发帖数: 8614 | 12 nod!
现在基本上都是upfront说好的。
【在 b*d 的大作中提到】 : 返点都是事先说好的,也算是明码标价了。 : : agent “
|
n****q 发帖数: 464 | 13 FULL TIME的REALTOR in Bay area is not easy.
I knew a guy bought 1m house recently and he got 1.5 refund from both buyer
and
seller agents.
俩头通吃,我还是第一次听说. 估记 if not sell within a limited time, seller
agent
would be replaced, so seller agent also wanted to give refund to buyer, in
order to make the deal through.
个。
【在 s****s 的大作中提到】 : 价下来没有用。找你的人也许多,但是你挣的就变少了。除非你是新AGENT, 80%-90% : 的时间都在找客户,而不是在给客户服务。这样的话,一年你估计也就能CLOSE 1-2个。 : 到了一定程度,你能HANDLE的就这么多。每个DEAL就三四千,两万也罢,你花的精力差 : 不多。而且,如果每个DEAL就三四千,这个行业就不可能有FULL TIME的REALTOR了。 : 归根到底,是一个什么样合适的价位能养活足够多的AGENT的问题。 : : agent “
|
s****s 发帖数: 2163 | 14 Yeah, Just close one recently, both me and listing agent get less than 1%.
Listing agent paid a lot for seller's remodel.. I will pay a lot to my
client's remodel after they move in... So, the remodel fee, basically comes
from our commission. hehe
buyer
【在 n****q 的大作中提到】 : FULL TIME的REALTOR in Bay area is not easy. : I knew a guy bought 1m house recently and he got 1.5 refund from both buyer : and : seller agents. : 俩头通吃,我还是第一次听说. 估记 if not sell within a limited time, seller : agent : would be replaced, so seller agent also wanted to give refund to buyer, in : order to make the deal through. : : 个。
|