s**v
发帖数: 35 | 1 这是我第一次买房，有很多地方不懂也拿不定主意，所以想问问大家
房子主要给父母住，希望可以再租掉一两间来分担下房贷，因为只有自己还贷，希望压
力可以小点
现在在同样地点有看到2B／2B的condo和3B／2B的SFH， 实在拿不定主意买哪个，求分
析求拍
CONDO大概67万左右，优点：
便宜，容易租出去 （因为有独立洗手间），和租客之间影响较小，房子也比较新，光
线好，看着舒服
CONDO缺点：
HOA要350，没有院子，据说不保值不容易卖出去
SFH大概77万左右，优点：
院子大，没有HOA，据说容易卖也保值
SFH缺点：
房子非常小，感觉租出去也租不出价格，因为又要SHARE洗手间又小，而且还要找两个
房客，感觉人员比较杂乱，并且房子靠路口
其他条件都相当，我目前比较中意CONDO，但被很多人劝不要买有HOA的房子，所以想看
看大家意见，求拍醒 |
s*********3
发帖数: 2890 | 2 在当今的利息环境， 二个房子的开销都差不多。 哪个租金会高一些呢？
【在 s**v 的大作中提到】
: 这是我第一次买房，有很多地方不懂也拿不定主意，所以想问问大家
: 房子主要给父母住，希望可以再租掉一两间来分担下房贷，因为只有自己还贷，希望压
: 力可以小点
: 现在在同样地点有看到2B／2B的condo和3B／2B的SFH， 实在拿不定主意买哪个，求分
: 析求拍
: CONDO大概67万左右，优点：
: 便宜，容易租出去 （因为有独立洗手间），和租客之间影响较小，房子也比较新，光
: 线好，看着舒服
: CONDO缺点：
: HOA要350，没有院子，据说不保值不容易卖出去
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Q***N
发帖数: 2972 | 3 1. Location! Location! Location!
2. 能买SFH，不要买Townhouse; 能买Townhouse， 不买Condo; SF市除外。 |
s**v
发帖数: 35 | 4 多谢，SFH可以租两个房间，但是都很小，估计最多只能租一个1000吧？我怀疑都租不
到。CONDO只能租一个房间，不过至少能租1200吧，但租一个房间要比租两个省心。 |
a******8
发帖数: 80 | 5 350 HOA可以付10万贷款。所以开支是差不多的。
SFH有院子，老人可以种点菜，水果什么的。生活丰富一些 |
t**8
发帖数: 4527 | 6 这是个误解
维护一个SFH 一个月350 是绝对不够的
所谓 HOA 350 顶10万贷款 根本不成立
【在 a******8 的大作中提到】
: 350 HOA可以付10万贷款。所以开支是差不多的。
: SFH有院子，老人可以种点菜，水果什么的。生活丰富一些
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M********s
发帖数: 24729 | 7 烂，继续找
【在 s**v 的大作中提到】
: 这是我第一次买房，有很多地方不懂也拿不定主意，所以想问问大家
: 房子主要给父母住，希望可以再租掉一两间来分担下房贷，因为只有自己还贷，希望压
: 力可以小点
: 现在在同样地点有看到2B／2B的condo和3B／2B的SFH， 实在拿不定主意买哪个，求分
: 析求拍
: CONDO大概67万左右，优点：
: 便宜，容易租出去 （因为有独立洗手间），和租客之间影响较小，房子也比较新，光
: 线好，看着舒服
: CONDO缺点：
: HOA要350，没有院子，据说不保值不容易卖出去
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l**********1
发帖数: 91 | 8 如果算上人工费，我相信不止350。但我周末在家本来也没事干，打理一下自己的院子
，锻炼身体岂不更好？
何况我还有选择的权利，可以选择打理或者不打理。全部都铺上水泥，也可以完全不用
打理。但是我没有选择交或者不交HOA的权利。
【在 t**8 的大作中提到】
: 这是个误解
: 维护一个SFH 一个月350 是绝对不够的
: 所谓 HOA 350 顶10万贷款 根本不成立
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y*********u
发帖数: 3664 | 9 狗屁逻辑，HOA能干啥，会帮你修电器，装修吗？ 那350是肉包子打狗
【在 t**8 的大作中提到】
: 这是个误解
: 维护一个SFH 一个月350 是绝对不够的
: 所谓 HOA 350 顶10万贷款 根本不成立
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s******d
发帖数: 9806 | 10 得具体看房子分析吧。正常情况下这俩房子不应该只有10万的差价，现在差价比较小说
明SFH有其他硬伤？
【在 s**v 的大作中提到】
: 这是我第一次买房，有很多地方不懂也拿不定主意，所以想问问大家
: 房子主要给父母住，希望可以再租掉一两间来分担下房贷，因为只有自己还贷，希望压
: 力可以小点
: 现在在同样地点有看到2B／2B的condo和3B／2B的SFH， 实在拿不定主意买哪个，求分
: 析求拍
: CONDO大概67万左右，优点：
: 便宜，容易租出去 （因为有独立洗手间），和租客之间影响较小，房子也比较新，光
: 线好，看着舒服
: CONDO缺点：
: HOA要350，没有院子，据说不保值不容易卖出去
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C********9
发帖数: 670 | |
x*******e
发帖数: 1905 | 12 我买过CONDO，也买过SFH，你这样理解是不对的。HOA不是浪费掉的，ＭＡＮＡＧＥＲ
其实拿得很少（我以前的小区是自己管理，根本没有ＭＡＮＡＧＥＲ ＦＥＥ），其他
的都是有用的，通常包括：
１。房子的ＣＯＮＳＴＲＵＣＴＩＯＮ保险，包括屋顶和结构，这个ＳＦＨ要自己付。
２。公用部分的水电，花园管理。有的ＣＯＮＤＯ水表不分开，每家的水也是ＨＯＡ包
了的。
３。下水道，垃圾费，ＳＦＨ要自己出，你看看就知道了，即使你不用水，固定的垃圾
，下水和水费就要６０－７０每个月。
４。ＲＥＳＥＲＶＥ，比如一般一段时间要刷一次油漆，修一下屋顶，杀一个白蚁，这
些ＳＦＨ也要自己出。这其实是把１０几年的开销分摊到每个月收上来，如果不够用，
就要ｓｐｅｃｉａｌ ａｓｓｅｓｓｍｅｎｔ，一次性收钱。这个值不值得看运气，有
的人住了１０年，也没有赶上刷漆，那就是后来人占了小便宜。但是这一部分也不是浪
费，是维护。
５。设施开销，比如健身房，游泳池，娱乐室，这一部分就要看你需不需要，不需要就
浪费了。但是很多人喜欢使用这些，不用外面买健身游泳卡，而且办一个爬梯可以使用
娱乐室，这些人来说，他们觉得这个费用也值得付。
所以，ＨＯＡ是不是浪费在于５，这些东西如果你用，就不浪费，否则就是浪费。
【在 y*********u 的大作中提到】
: 狗屁逻辑，HOA能干啥，会帮你修电器，装修吗？ 那350是肉包子打狗
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p********n
发帖数: 3367 | |
s**v
发帖数: 35 | 14 我觉得硬伤就是房子小，才1050平方尺，位置也不好，靠近路口，我看了inspection,
做白蚁也要3000+
【在 s******d 的大作中提到】
: 得具体看房子分析吧。正常情况下这俩房子不应该只有10万的差价，现在差价比较小说
: 明SFH有其他硬伤？
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s**v
发帖数: 35 | 15 谢谢，你说的非常全面也很有参考意义
【在 x*******e 的大作中提到】
: 我买过CONDO，也买过SFH，你这样理解是不对的。HOA不是浪费掉的，ＭＡＮＡＧＥＲ
: 其实拿得很少（我以前的小区是自己管理，根本没有ＭＡＮＡＧＥＲ ＦＥＥ），其他
: 的都是有用的，通常包括：
: １。房子的ＣＯＮＳＴＲＵＣＴＩＯＮ保险，包括屋顶和结构，这个ＳＦＨ要自己付。
: ２。公用部分的水电，花园管理。有的ＣＯＮＤＯ水表不分开，每家的水也是ＨＯＡ包
: 了的。
: ３。下水道，垃圾费，ＳＦＨ要自己出，你看看就知道了，即使你不用水，固定的垃圾
: ，下水和水费就要６０－７０每个月。
: ４。ＲＥＳＥＲＶＥ，比如一般一段时间要刷一次油漆，修一下屋顶，杀一个白蚁，这
: 些ＳＦＨ也要自己出。这其实是把１０几年的开销分摊到每个月收上来，如果不够用，
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s**v
发帖数: 35 | 16 是在north san jose那里
【在 p********n 的大作中提到】
: 请问是哪里的房子？？
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s**v
发帖数: 35 | 17 大家说的都很有道理，我学到了不少知识，楼上有人说的对，这两套都不怎么样，我还
是经验太少，还是先不要急着下决定，可以继续看，而且要具体分析，如果买
TOWNHOUSE要看清楚HOA条款，买SFH就要好好看下home inspection，然后再决定。 |
s******d
发帖数: 9806 | 18 95131我建议condo吧。67万的condo估计在95131的核心区，距离大华，Costco，
townsend park，还有特别是东北医疗中心都近，老人生活很方便。77万的SFH肯定离得
远。
【在 s**v 的大作中提到】
: 是在north san jose那里
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s**v
发帖数: 35 | 19 是啊，我也这么想，townsend park那里我就觉得不错，就是房子有点旧了, 担心买亏
【在 s******d 的大作中提到】
: 95131我建议condo吧。67万的condo估计在95131的核心区，距离大华，Costco，
: townsend park，还有特别是东北医疗中心都近，老人生活很方便。77万的SFH肯定离得
: 远。
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t**8
发帖数: 4527 | 20 买过condo 吗？ 买过 SFH 吗？
SFH 20 年换一次roof， 15 年刷一次外墙， 20 年除 一次 termite，每年都得买保险
，这几项即是每月 250 以上
城市管理费（下水道， 水费， 垃圾费） 150 以上每月， 这就是 每月 400 以上，
这些 condo的HOA 都cover了
更别提剪草， 游泳池了
condo 由于资源共享， 每年 200 即可有很好的游泳池， 自己家要是维护那么大的游
泳池 (50 X 25) 每年 4000 不够
condo的好处是出租容易 设施好， 但增值差, 私人空间小
SFH 是自己的空间大， 设施差， 增值一般（其实都是长期投入的钱）买了SFH， 大
多数人变成维修工和园丁， 即使找人修， 也很麻烦
【在 y*********u 的大作中提到】
: 狗屁逻辑，HOA能干啥，会帮你修电器，装修吗？ 那350是肉包子打狗
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f*******t
发帖数: 7549 | 21 为什么sf市除外？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 1. Location! Location! Location!
: 2. 能买SFH，不要买Townhouse; 能买Townhouse， 不买Condo; SF市除外。
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l**********1
发帖数: 91 | 22 换一次房顶大概1万
刷一次墙几千？
除termite两千
保险每年五百多
怎么算平摊到每个月也就一百块钱。
何况HOA的保险只管外面的，银行还会要求房主买保险保室内的。
HOA里面真正有用的也就是水费和垃圾费,也就值一百块钱。
再说增值，除了顶级学区的condo比较保值外，其他地方的condo增值一般。我有同事买
了5年的SFH增值一倍以上，还是在很烂的学区。这附近的condo想要这么多的增值基本
不可能。
再说出租，只要房子状况还可以，SFH肯定比condo好租。人人都希望有私密的空间，不
希望被隔壁不可预知的人打扰。
不管怎么说，我不会考虑condo。除非是顶级学区的condo，比如lybrook.
【在 t**8 的大作中提到】
: 买过condo 吗？ 买过 SFH 吗？
: SFH 20 年换一次roof， 15 年刷一次外墙， 20 年除 一次 termite，每年都得买保险
: ，这几项即是每月 250 以上
: 城市管理费（下水道， 水费， 垃圾费） 150 以上每月， 这就是 每月 400 以上，
: 这些 condo的HOA 都cover了
: 更别提剪草， 游泳池了
: condo 由于资源共享， 每年 200 即可有很好的游泳池， 自己家要是维护那么大的游
: 泳池 (50 X 25) 每年 4000 不够
: condo的好处是出租容易 设施好， 但增值差, 私人空间小
: SFH 是自己的空间大， 设施差， 增值一般（其实都是长期投入的钱）买了SFH， 大
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P**********c
发帖数: 3417 | 23 湾区很多townhouse/condo的HOA不cover水费和垃圾费。换屋顶等大项目属
于special assessment, 还要再大家一起凑钱。那种HoA基本就起个园丁的作
用，而且也不便宜。所以还是要自己看好HoA条款，最好跟住在那里的人了
解一下。
不过我同意单纯出租的话，一般来说condo还是划算一些。但是有自家老人住
比较特殊，大部分老人都喜欢种点花花草草的，美国生活对他们尤其无聊，
有院子对他们的生活质量提高很大。
【在 t**8 的大作中提到】
: 买过condo 吗？ 买过 SFH 吗？
: SFH 20 年换一次roof， 15 年刷一次外墙， 20 年除 一次 termite，每年都得买保险
: ，这几项即是每月 250 以上
: 城市管理费（下水道， 水费， 垃圾费） 150 以上每月， 这就是 每月 400 以上，
: 这些 condo的HOA 都cover了
: 更别提剪草， 游泳池了
: condo 由于资源共享， 每年 200 即可有很好的游泳池， 自己家要是维护那么大的游
: 泳池 (50 X 25) 每年 4000 不够
: condo的好处是出租容易 设施好， 但增值差, 私人空间小
: SFH 是自己的空间大， 设施差， 增值一般（其实都是长期投入的钱）买了SFH， 大
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t**8
发帖数: 4527 | 24 我买的最便宜的保险还850 每年， 难道被骗了
除一次termite 2000 绝对不可能的
50 万的condo 租 2000 以上 抢破头
100 万的 SFH 想4000 租出去 很难
SFH 5 年增值一倍是特例， 我还见到 五年 condo 由 18 万变成54 万
因为是short sale
SFH 是不知不觉中 花了很多钱维护， 除非是新房， 新房都有HOA， 即使是 SFH
【在 l**********1 的大作中提到】
: 换一次房顶大概1万
: 刷一次墙几千？
: 除termite两千
: 保险每年五百多
: 怎么算平摊到每个月也就一百块钱。
: 何况HOA的保险只管外面的，银行还会要求房主买保险保室内的。
: HOA里面真正有用的也就是水费和垃圾费,也就值一百块钱。
: 再说增值，除了顶级学区的condo比较保值外，其他地方的condo增值一般。我有同事买
: 了5年的SFH增值一倍以上，还是在很烂的学区。这附近的condo想要这么多的增值基本
: 不可能。
|
f****i
发帖数: 20252 | 25 1300尺的房子杀tenting用不了2000
【在 t**8 的大作中提到】
: 我买的最便宜的保险还850 每年， 难道被骗了
: 除一次termite 2000 绝对不可能的
: 50 万的condo 租 2000 以上 抢破头
: 100 万的 SFH 想4000 租出去 很难
: SFH 5 年增值一倍是特例， 我还见到 五年 condo 由 18 万变成54 万
: 因为是short sale
: SFH 是不知不觉中 花了很多钱维护， 除非是新房， 新房都有HOA， 即使是 SFH
|
k****y
发帖数: 163 | 26 不知道2000除白蚁跪了还是便宜了。刚1800除了一次，还有quote1500的，但是没有合
适时间。
【在 t**8 的大作中提到】
: 我买的最便宜的保险还850 每年， 难道被骗了
: 除一次termite 2000 绝对不可能的
: 50 万的condo 租 2000 以上 抢破头
: 100 万的 SFH 想4000 租出去 很难
: SFH 5 年增值一倍是特例， 我还见到 五年 condo 由 18 万变成54 万
: 因为是short sale
: SFH 是不知不觉中 花了很多钱维护， 除非是新房， 新房都有HOA， 即使是 SFH
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Q***N
发帖数: 2972 | 27 SF市的CONDO市场很好,买卖交易量大, 好CONDO的保值/升值也很好. 其它地方CONDO保
值/升值方面很差,远不如SFH.
【在 f*******t 的大作中提到】
: 为什么sf市除外？
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d********n
发帖数: 264 | 28 看房子大小。2000尺以下应该用不了2000块。
【在 k****y 的大作中提到】
: 不知道2000除白蚁跪了还是便宜了。刚1800除了一次，还有quote1500的，但是没有合
: 适时间。
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x*******e
发帖数: 1905 | 29 HOA只要没有浪费（比如管理费过高，还有用不上的设施），其他的都是花在正点上的
。HOA不应该作为不买CONDO的原因。
从投资来说，condo的好处是租售比高，CASH FLOW好一些，缺点是：增值相对缓慢，对
出租有限制（通常不超过１／４的比例），还有很多这样那样的规定，比如有的小区对
于装空调的位置，门的颜色都有要求。
【在 l**********1 的大作中提到】
: 换一次房顶大概1万
: 刷一次墙几千？
: 除termite两千
: 保险每年五百多
: 怎么算平摊到每个月也就一百块钱。
: 何况HOA的保险只管外面的，银行还会要求房主买保险保室内的。
: HOA里面真正有用的也就是水费和垃圾费,也就值一百块钱。
: 再说增值，除了顶级学区的condo比较保值外，其他地方的condo增值一般。我有同事买
: 了5年的SFH增值一倍以上，还是在很烂的学区。这附近的condo想要这么多的增值基本
: 不可能。
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