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K****D
发帖数: 30533 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
westsnow89 (culture shock) 于 (Fri Sep 26 10:01:43 2008) 提到:
本人刚工作， 7万的年薪，看中一套19万的房子，5% 首付，6.05的贷款利率，30年还
款，这样以后会不会很累？
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tyning (俗人*把糖水进行到底) 于 (Fri Sep 26 10:08:40 2008) 提到:
ft，bso呀。5年还清也许还比较累，30年。。。
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shishi (shishi) 于 (Fri Sep 26 10:09:02 2008) 提到:
the rule of thumb is, you can take a loan size about 3x annual
income.
depends on your other expenses, it could be rel |
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f*****g
发帖数: 15860 | 3 呵呵，1百万“房产”，结果欠着银行XXXX的，那能算负翁么？
不信你去高房价，高收入的那几个版吼一声看看，几个付清的？几个死撑的？难怪那个
什么惠博士的手下都牛X哄哄的笑说几个龟工撑死10几万年薪。
1百万的“远远不止5M”，也就是60个里面一个，那照你说得起码30个，20个里面出一
个是么？有可能，类似说国内帝都魔都富人满街走，因为在他们眼里，其他的沉默大多
数都不算人，可以忽略不计。 |
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c*********l
发帖数: 3438 | 4 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: continental (飞), 信区: SanFrancisco
标 题: huaren大妈断言：湾区软件公司的工资水平撑不了几年了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 8 01:37:59 2015, 美东)
setzuna发于 2015-02-07 23:46, 论坛: Chats&&华人闲话标 题: 我把话放这了，
湾区互联网和软件公司的工资水平撑不了几年了
都是泡沫，除了apple的产品外，根本没有什么实在的需求，而apple也快黔驴技穷了想
想看吧，一个phd刚毕业, 除了做题什么都不会，就给他发十几二十万的package, 他能
创造出十几二十万的价值吗？
写个网页，跑个脚本，就这点活，好意思跟金融业每天手里过钱的人拿类似的薪水？
我看维持不了几天，第一批倒得就是社交网络，Facebook,twitter,Yelp都得完蛋，
Google除了搜索，youtube和android的部分都得关掉，Yahoo本来也就快完蛋了
能生存下来的是硬件公司，半导体业和Oracle |
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c******r
发帖数: 74 | 5 一个人的收入，不象很多人可以两人一起撑。大概可以撑多贵的房子？
请教下，谢谢！ |
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C*****a
发帖数: 1025 | 6 这不在看80万有没可能撑下来,不幸处在房奴区. 我觉得那些住在30万就买豪宅的地方
的人才让人羡慕.就算我们打算死撑80万的房子,能抢到什么样的小黑屋还不一定呢,有
1500 sf就很满足了. |
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l*****k
发帖数: 5933 | 7 FACULTY吧。：）如果就一份收入。这个还是有点撑。
我们刚买的26万的房子，贷了20万，5 ARM的。
两人工作，买了之后都觉得钱不够花。
不过现在是买房的好机会，如果工作稳定，看准了还是应该下手的。
要注意的问题是：1）按首付和收入水平合理定MORTGAGE年限。2）房子买了之后，除了
MORTGAGE和TAX之外，要有500刀左右的水，电，GAS,垃圾，网络，和HOA等等乱七八糟
的预算。这还不包括平时房子的维护和保养，平均100刀/月吧。你大概可以自己算算。
3）付完首付后还是要留至少20K的存款。当然如果你们有很多现成家具和电器的话，这
个存款可以酌情再减少。我们电器都是买的比较便宜的DEAL，家具我们是在著名的家具
之都，就这样现在我估算了一下已经七七八八地花了8K多了。BLINDS还没装。很多家具
都还没有。院子里头的工具也没有。
建议：如果双方父母亲戚有一定积蓄不着急用的话，可以先借来垫首付。看今年人民币
还有涨的趋势。这个还是有搞头。 |
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G*****m
发帖数: 5395 | 8 你这完全不撑，是BSO
买了房还401K+教育基金
现在我们家也在考虑买房子的事情。可是我们家经济现在有限，不知道到底多少的房子
买了以后不会经济太过紧张。
现在的情况是在税后，抛开自己交的养老金，一个月拿到自己手上的是3400块。在暑假
的时候可能再有差不多2万的额外收入。目前是两个人，无小孩。所以，比如自己买一
个30万的房子，自己交20%down payment。这样的话以后每一个月的房钱要1300左右。
可行吗？
买了房子之后，还需要买家具。这些需要花多少呢？虽然目前无小孩，但是在不远的将
来计划要宝宝。另外，以后双方父母过来也会要额外的花销。同时，有了宝宝之后还得
计划他/她将来的教育基金。所以请有经验的大侠们帮忙估算估算一下这样的话以后生
活有没有困难？还有，我自己手里应该要准备多少备用的钱做急用？我的想法是不可能
把自己所有的钱都放在房子上。
谢谢你任何的建议。不好意思，我知道这个版上有很多富裕人士，自己薄薄的钱包让你
见笑了。 |
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B*****g
发帖数: 193 | 9 应该看俺的。
一人工作，娃两个，每月到手5K,买房40万，房贷34万，property tax 每年9K。撑不撑
俺不管，反正有房子住，LP孩子都高兴，priceless |
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o********n
发帖数: 829 | 10 那2人都工作,有一个娃,年收入税前$18万,买$90万的,算不算撑? |
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o********n
发帖数: 829 | 11 那2人都工作,有一个娃,年收入税前$18万,买$90万的,算不算撑? |
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d*****t
发帖数: 10 | 12 家庭收入税前二十三四万，税后一万二。买九十三万房，贷七十五万，MORTGAGE+TAX+
INSURANCE 五千一。还剩七万块钱应急，工作相对稳定。打算要小孩。
01年新房所以还不用修。房子质量，地面，环境和学区都是最满意了。卖2002年末的价
格（比06年比跌去23%）。虽然现在还没有刚需，但是总担心房价会涨上去，而且利率
这么低，这个房子过了这村没这店啊。
大家觉得是不是买这么贵的房太撑了？
谢 |
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b*d
发帖数: 9308 | 13 要是贷款35万以上,有点撑,30万没有什么问题. |
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n****g
发帖数: 1245 | 14 我家现在有个CONDO，还有大概10万的贷款，今年年初的时候觉得房市跌的很低了就在
一个比较喜欢的小区跟BUILDER艰难的讲价定了个房子。房子倒是不贵但是每个月的月
供加税要占到税后收入的50%了，车贷还有1年才全还清，还完车贷前可供花销的钱大概
只剩下1300左右了。还要这些钱里出水电煤气日常生活什么的，觉得很是死撑了。。。
。。现在的CONDO也卖不出去，卖了很久了，到时租不租的出去还是个问题，搞不好这
个CONDO要FORECLOSE掉才行。。。。。头疼中，大家觉得我是应该放弃ERNEST MONEY
WALK AWAY，还是说过2个月去CLOSE，然后开始死撑的生活？。。。。请大家拍砖吧。
。。另外，新房子里有位置更好，户型更好的房子原价比我这个贵的，现在居然比我这
个便宜7万都卖不出去。 |
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s******t
发帖数: 12883 | 15 怎么会不撑啊? 两个贷款加起来四十多万呢, 才12.5万的收入,要养两个孩子.
还两个人异地, 这额外的房租和额外的生活费用,机票费用,一年都不少了.
跟一般的四口之家, 只有一个人上班,另一个人在家烧饭带小孩的情形完全不同. |
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r****1
发帖数: 2299 | 16 两个人收入税前才八万（每个月6千6），要买70万的2 FAMILY HOUSE（上下2楼），首
付18万左右，要贷52万，PROPERTY TAX一年3000不到，不算多。现在房子有租客租其中
一楼，月租1700，如果能够贷到LOAN的话，感觉还是可以撑过去的。当然了，一个是租
客不稳定的因素，另一个是银行不一定会贷到款，但是房子确实不错，很想冒险一试，
想听听各位的意见。 |
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S***e
发帖数: 4426 | 17 你们没房的时候一个月结余多少，够买房后还贷的么？够的话就不撑，不够就撑。
daycare |
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T*********e
发帖数: 9208 | 20 人家问撑不撑，又没问你应该买什么样的房
你这个结余2500怎么出来的？房贷一分钱不还了？
就算一年7w税后，一个月5700, 房贷3700, 税500, 保险100,维护50, utility $200. 剩
1150，吃喝拉撒，医保，车贷，daycare，都能管？
就算30年，房贷2500,最后有2350, 管这些东西也够呛，还不说有个什么事情。
税，保险，维护也都是按最低的算的，房价那么高的地方，这些东西也不可能便宜。 |
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T*********e
发帖数: 9208 | 21 东北人你是不是偷渡过来的？别人说A, 你非要说阿尔法
人家问撑不撑，你说租房很贵，还扯什么10几万没见过世面，好像你有小帆船，你有cl
ub membership. 你抖个jb啊，你tm的去洗洗睡了八
local |
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d******n
发帖数: 2712 | 22 9万income，贷40万的loan，有些撑。。。花在房子上的钱太多了，会影响生活质量的
。 |
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l**********u
发帖数: 528 | 23 太撑了吧，撑了以后过特紧巴巴的日子，你老婆愿意？ |
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d*********2
发帖数: 48111 | 25 多加down不是一样的撑嘛。 还不如节流点现金做些长线的投资， 就当给自己工作买的
保险。
9万勉强还是能撑得住50万的， 有点辛苦， 但不是不能达成。
如果家庭还小， 只有两个人， 不妨先sublet出去一个bedroom缓解点经济压力。
等有娃了再说。
其实有娃前的经济不是太吃紧， 有娃了以后可以考虑把双方父母接来轮流照看2-3年，
正好房子里那么多空房间都可以利用上， 加上有人煮菜， 还能结余很多开销。 |
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x*****n
发帖数: 885 | 26 如果是一个人上班的话，一点也不撑
要是两个人的话就撑
每月剩两千没孩子的时候可以攒一点
有孩子就3-5岁上daycare的时候手紧一点
可以用之前攒的钱啊
5k |
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g*********s
发帖数: 280 | 28 家庭年收入23w，贷60万，撑得住嘛？买房后房子上的维护保养年开支大概多少？
LD认为太撑，建议贷40w，但那样只能买到另一个学区的房子，学区还行，但没有贷60
万的房子的学区好，而且远一些，每天上下班单程得多花半小时。不过贷40w的学区很
多房子都装修的好一些。
补充一下，两个学区开车距离15-20分钟，但因为学区B(贷40w的那个学区)交通不如学区A(贷60w的学区)方便，所以上下班单程多30分钟，LD和我上班地点很近，所以住房地点对两个人的commute影响差不多。
1个学前娃，1-2年内打算再要一个，家有2老人同住。首付35w。 |
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G********d
发帖数: 366 | 29 资深潜水。看到总有人问撑不撑，忍不住贡献一把。
先说一下我们的情况：两人都上班；美东，靠近NY；刚有孩子，住在好学区吧。有孩子
是我要算一下
开销的原因。结果不算不知道，一算吓一跳。如下：
Housing Expense
Mortgage + Property Tax + Home Insurance 4,500
Utility (Gas, Electricity & Water) 280
Cable & Cell 170
Home remodeling 500
Maintenance (Lawn Care & House Repairs) 500
Total 5,950
Child Expense
Childcare (Nanny) 2,200
Formula, Diaper, Toys & Other 500
Education fund 1,000
Entertainment 150
Total 3,850
Other Household Expense
Grocery 60... 阅读全帖 |
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w**w
发帖数: 5391 | 31 太撑了。一个月房子上就快四千了，还吃不吃饭了？ |
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d****y
发帖数: 910 | 32 我感觉有些撑。会过日子的还行，不会过日子的，碰到点波动，你这房子直接就交给银
行了。 |
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d***u
发帖数: 150 | 34 有孩子的话，撑。现在物价越来越贵了，什么都涨，工资不涨。
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p******y
发帖数: 3523 | 36 如果没有其他债务，贷款应该还是贷得下来的。
撑不撑，见仁见智了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 37 如果没有其他债务，贷款应该还是贷得下来的。
撑不撑，见仁见智了。 |
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k**u
发帖数: 10502 | 38 你自己算一下么。
一般来说房子PITI上的花销，加上车贷等其它贷款，少于毛收入的35%左右就可以。
PI即principal and interest, 也就是说你的贷款年供
T就是房产税，各州不一，加州是房价的1%多一点
I就是保险，几百块钱一年
房子50万，贷款40万，4%的利率的话，月供1900左右，加税及保险，相当于毛收入的25
-30%，如果没有车贷的话，银行方面肯定没有问题。
考虑到还要交掉收入税等各种政府税收，及基本生活费用，剩下的可支配的钱就不多了
，吃萝卜咸菜倒未必，撑一点是很有可能的。 |
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y***u
发帖数: 1467 | 40 家里马上一人工作，一人贷款上学。一娃，今年上kindergarten. 家里会有老人来。需
要再买一辆新车。收入11万左右， 首付20%的情况下，买45万左右的房会不会撑呢？本
来预算是35到40万，看了一圈下来发现找不到合适的，只好提高预算了。 |
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b******o
发帖数: 5644 | 41 撑。50万的都撑。多出去玩长长见识。穷家富路，动辄就是万八千的。 |
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b******a
发帖数: 138 | 42 架不住它5-7年给你跌50%呀。再说60退休，活到80岁，你觉得30W用20年够吗？我到是
不担心这个，美国人比我穷的有的是。
当当当,
是谁帮我又买了一栋房子呀？我可供不起。
发信人: lxingbo (bobo), 信区: Living
标 题: Re: 收入18w买80w的房子好象不撑吧
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 7 21:05:02 2012, 美东)
一年存3万， 30年就是90万， 难道还不够啊？
发信人: ffviii (当当当), 信区: Living
标 题: Re: 收入18w买80w的房子好象不撑吧
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 7 21:06:45 2012, 美东)
而且还有两栋付清15年贷款的房子 |
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h*****n
发帖数: 807 | 45 14w每月到手有8000多了吧
房子月供加地税不到3000, 加上水电气估计总共3000.还能剩5000.
觉得一点也不撑啊. |
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y****t
发帖数: 714 | 46 觉得撑。
有朋友年收入8万，3个娃，太太不上班，买的房子是20万出头。
太太很会持家，日子过得很幸福，但是存不下钱
供参考 |
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F**********y
发帖数: 10265 | 47 说撑的显然是房价便宜的区
单收入12万买30万的房子基本是piece of cake, 太easy了 |
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F**********y
发帖数: 10265 | 48 房价贵的地方大家都习惯撑房子了, 所以觉得12万收入买30万房子完全没压力啊 |
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c****o
发帖数: 4716 | 49 买了个差不多年薪8.5倍的房子，现在也没有觉得太撑。基本上除了吃和必须品，其他
能不买的就不买。看到板上家庭收入10几20万，买个30，40万房子，还叫撑的人，真不
知道说什么好。还有比我更不知天高地厚的人吗？
每月生活明细：
mortgage+property tax+ insurance= $3850
吃饭；200
汽油：320
电话，网，电视：70
手机：70 (我自己用prepaid, 每月平均8块)
车保险：100
电：100
水：25
child care: 200
Gym: 25
其他生活必须品：300
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total: 5160
其他房子和车的维护暂时没有计算（最近换轮胎刚花了600多:(
基本是一个人的工资也剩不了几百了。刚买房之前计算每月开销怎么也要快6000，现在
精打细算也能控制在5000左右。 |
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b******s
发帖数: 1858 | 50 那你要说清楚，收入和房价才行。
收入10万，15万的房子，和收入50万，75万的房子，过日子的感觉能一样吗？ |
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