c***s
发帖数: 70028 | 1 看房时，样板间是宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床……
二百多户业主好不容易买到房，却发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52%——在山东省高密市，一处预售楼盘上演了这样的荒诞剧。
被戏称为“史上最牛”的公摊面积如何突破重围，公然示众?新华社记者日前进行实地调查，发现在离谱公摊系数的背后，暴露出法规与监管的重重漏洞。
套内面积缩水一半 公摊系数高达52%
“本来设计得好好的，这里放床，这里放沙发，还有开放式厨房，可现在放下床后，恐怕连转身的地方都没了。”4月19日，带着记者一起来收房的张先生在房间里转了一圈，不停摇头。
2007年夏，在北京工作的张先生看中老家山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘。繁华的地段、敞亮的样板间，一下就打动了他。事后他回忆，楼盘虽是预售，但“火”得很，他差点没抢到房。
在张先生签订的商品房买卖合同上，约定建筑面积是85平方米，但套内面积、公摊面积都没有说明。据记者实地目测，这个走几步就会撞墙的房间，看起来也就40多平方米。
在张先生楼上，也上演了类似一幕。不久前，同在贵宾首府买房的单女士兴冲冲来验房，打开 |
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发帖数: 1 | 2 新华社发文，控诉公摊面积坑人，如何解决这个问题，媒体解决不了，只能起个舆论引
导作用。
说实话，国内房子公摊真的挺坑人的。
统计数字是，一般多层住宅（就是六七层的那种小板楼、没电梯，密度小）公摊面积在
8%-15%。
高层电梯公寓的公摊就大了，在15%-30%，而且很多都是往上线靠。就是说买100平的房
子，实际居住面积只有70平。
记得以前一个房产销售讲过，如果高层能到15%，那这套房子非常值得购买，很值。
而且以我的自身感受来说，北方某些城市，尤其以北京周边地区来说，公摊面积普遍比
深圳等南方城市大。
因为，有亲戚在广深那边定居。他们那边三房两厅，相对来说很宽敞的一套住房，面积
在100平以内。
但是如果在北京或者北京周边，不是老破小的那种老房子，100平很难做到三房，90多
平的两室一厅一卫的格局很常见，还不见得多宽敞。
一个朋友吐槽，买了89平的两居，结果装修的时候量套内面积，只有60多一点。因为婆
婆帮忙带孩子，想在客厅给娃额外辟一个小卧室，大概四五平米的样子，都已经十分拥
挤了。 |
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a***w
发帖数: 168 | 3 非常同意水公司就是黑社会。所以现在想搞清楚污水费用是不是公摊的，如果是公摊的
，就准备使劲用 -，-。。。不然就没办法啦 |
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T*I
发帖数: 765 | 4 草，20年前我家那里六层电梯楼公摊面积就是30%了 |
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发帖数: 1 | 5 六层带电梯公摊大，但是30%有点高啊。
估计楼间距大，小区绿化面积大。 |
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m*********o
发帖数: 7545 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
YonahYou (Yonah) 于 (Fri Mar 16 10:52:26 2012, 美东) 提到:
国内都是包括公摊的
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mrsdonkey (yaya) 于 (Fri Mar 16 11:12:52 2012, 美东) 提到:
实用
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mrsdonkey (yaya) 于 (Fri Mar 16 11:14:16 2012, 美东) 提到:
楼主决定买在哪里了吗？
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YonahYou (Yonah) 于 (Fri Mar 16 12:26:15 2012, 美东) 提到:
Still looking
800 sq + 150 sq outdoor (first floor) at midtown west (10th ave)
... 阅读全帖 |
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a***w
发帖数: 168 | 8 搬进Redmond新家才几个月，就发现水费可真不是吃素的。
上两个月的水费账单云：用水30多刀，redmond city的污水处理费70多刀，king
county的污水处理费30多刀。
俺家平时就两个人，也不是早晚都洗澡的主，实在想不通怎么会排放这么多的污水。请
问有经验的大侠，SFH的污水处理费是整个小区公摊的吗，还是每户都要单独结算？
谢谢，bow// |
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s*********t
发帖数: 16647 | 10 ☆─────────────────────────────────────☆
aircw (Blue2White) 于 (Fri Dec 16 14:08:53 2011, 美东) 提到:
搬进Redmond新家才几个月，就发现水费可真不是吃素的。
上两个月的水费账单云：用水30多刀，redmond city的污水处理费70多刀，king
county的污水处理费30多刀。
俺家平时就两个人，也不是早晚都洗澡的主，实在想不通怎么会排放这么多的污水。请
问有经验的大侠，SFH的污水处理费是整个小区公摊的吗，还是每户都要单独结算？
谢谢，bow//
☆─────────────────────────────────────☆
lihuahuhu (huhu) 于 (Fri Dec 16 14:18:08 2011, 美东) 提到:
每户单独结算
一个巨大的常数 + 很小的和你用水成正比的费用
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xoxo1010 (xx00) 于 (Fri Dec 16 14:26:50 2011... 阅读全帖 |
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l*x
发帖数: 891 | 11 天涯原帖：http://www.tianya.cn/publicforum/content/free/1/2471165.shtml
全球最大连锁零售商、世界500强榜首企业、最具价值品牌......顶着让人敬仰和信任
光环的沃尔玛，就像是一个商业标志，每当它进驻一个城市尤其是三线小城市，无疑都
是一个重磅新闻，市民为之期待和欢欣鼓舞。
宜昌，位于湖北西部，是中国水电之都，三峡大坝所在地，也是湖北省仅次于武汉的重
点城市，被省委省政府誉为“省域副中心城市”，近几年发展迅猛，潜力也十分可观。
沃尔玛在宜昌的首家店，位于宜昌最核心的商业中心CBD，这里寸土寸金，是商家必争
之地。CBD也是宜昌最核心的招商引资和旧城改造项目。
这是一场漫长的谈判，也是一场精心的预谋。2008年7月10日，CBD与沃尔玛总部发
展部高级拓展经理吕克寒取得联系，并于第二天将项目相关资料递交对方。随后在9月2
日至5日，CBD招商部代表前往深圳沃尔玛总部与之商谈，后陆续将项目相关图纸发送给
沃尔玛工程部秦工。
2008年10月7日，沃尔玛华中区招商经理励希超受总部之命来宜昌，与CBD项目商达
成了合作意向，随后C... 阅读全帖 |
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r***u
发帖数: 1272 | 12 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
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B*******u
发帖数: 3789 | 13 还要加上公摊，那个公摊有的时候还要占20%，你买卖的房子说建筑面积是100平方，其
实只有80平房建筑，令加20%的公摊。已经到不要脸的地步了。 |
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l*******o
发帖数: 5673 | 14 搞笑 你在菌斑真是天天造谣不打草稿啊 这辈子在国内买过房么？ 哪个小区敢把道路
和绿地做公摊的？从来没听说过 我家前些年在国内买的190平米的房子 公摊面积10平
米出头 你还不到70% 呵呵 有人买你这傻逼公摊出来的的房子么 |
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发帖数: 1 | 15 先说房子质量吧，明显不是太好，虽然勉强的算不上是豆腐渣工程，但是也真的糊弄事
，就这种质量的房子，都禁不住大手笔的装修，弄不好墙皮都会掉下来，这不是什么稀
罕事儿，我朋友在天津的房子都因为装修墙面坏过，就因为房子本身的质量不行。
再就是格局，河北毕竟不像北京那么寸土寸金的感觉，房子不算是太小，不像北京都是
鸽子笼子，但是公摊面积有点夸张，河北的房本面积在97平米的房子，使用面积居然不
到70平米，公摊面积20多平米，是不是有点太多了，这个很难接受啊，毕竟河北就算房
价比北京便宜点，那也1万多一平米呢，就这么20多万的面积是公摊面积，谁都不舒服
吧，本以为97平米的房子有点宽敞呢，进去一看真小。
还有小区的环境，小区大门里的环境还凑合，可能因为是新小区，但是小区外面简直太
破了，完全不搭调，外面的路上土很多，真要是在这里买了房子，那么以后家里都不敢
开窗户了，每天都要擦好几遍桌子和家具，要不然就是一层厚厚的土，这种情况更难接
受了。
所以看了很多最后没有任何买的欲望。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 16 主持人沈绚：
尊敬的嘉宾、到场的各位朋友、以及网易的网友，大家好，欢迎大家参加今天的《美国也荒唐》新书发布会暨“美国，荒唐与文明的差异”文化沙龙。我是主持人沈绚。
我先介绍一下此次参加这次文化沙龙的嘉宾：首先是深受大家尊敬、喜欢、喜爱以及爱戴的崔永元先生；《美国也荒唐》作者沈群先生；学者黎鸣先生、王文元先生、李晓宁先生；还有来自国内数十家媒体的记者朋友。谢谢大家的光临。
对于一部分中国人来说，现在去美国已经不是什么新鲜事儿，但是还有很多中国人认为留学美国，甚至移民美国还只是一个梦。
从1860年以来，第一批华人以劳工身份到美国修建铁路，历尽艰辛终于获得美国公民权；到近年来新一波以中国的新富阶层和知识精英为主的移民潮。一代一代的中国人用血汗、泪水与欢笑书写着自己的多元“美国梦”。
这一批批的中国移民在不断的实践中追问：什么是美国？移民到美国能不能算美国人呢？怎样才能真正融入到美国这个大熔炉当中？中国人在美国经历的种种公平和不公平所导致的荒唐事对中国的发展是否有借鉴意义？
关于美国的这些话题非常热门。就在前不久，沈群《美国也荒唐》书中的一系列观点在网易上引发讨论热潮，三万多网友参与，征集到... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 17 新修的崂山路走到沙子口，被一处房子从中劈开，一楼当道万车绕行。在城市化进程中，旧城旧村改造、道路施工等工程都会涉及到拆迁，这原本是改善居民居住条件的良机，可因为涉及补偿、安置等问题，会有那么一两处房子被遗留下来，就是我们常说的“钉子房”。
同样是被钉在了繁华都市，但原因又是各不相同。连日来，记者分别探访了市区四处“钉子房”，对话其中一对在房中居住了十年的夫妻，听他们内心的坚守、抗争与纠结。《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》于今年5月1日起正式施行，对房屋征收过程中的众多细则进行了明确规定。每次房屋征收都是被征收人与征收人之间的博弈，而记者采访专家意见，想要达成共识需要双方都要守住准则，而这个准则就是法律的明文规定。
杨家群丽景苑小区：一大片空地中，一处孤房
杨家群丽景苑小区算是本市的一个知名小区，小区建得虽然不错，但多年来房产证一直难办理，另外，小区内的几处钉子房多年一直没能拆除。
12月20日，记者来到该小区。还未走进小区，站在马路天桥下就能看到小区里有一处旧的两层小楼，与小区的整体环境很不相符。走进小区里，除了这处保存完好的旧楼以外，在小区内记者还找到了三四处旧房没有拆除。房子... 阅读全帖 |
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s********y
发帖数: 547 | 18 清代无论官吏还是仆人，在北京市区范围内买得起一套四间瓦房，相当现在100平方米
的房子，需要多少银子呢？普通人一年的收入就够买一套房子了。并且，清朝人买的，
基本上还是连排别墅型，还没有公摊面积。
清朝末年人口大约4至5亿，是现在的1/3。那么，清朝房价是现在的多少呢？最靠
谱的比较，是用普通人的年收入来比，看到底多少年的收入可以买一套房。
七个例子
由于清朝人不研究房价，所以查不到系统的材料，只能找几个例子，不知道是否能
全面反映出当时的情况：
例一：乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地，盖了一处
四合院，这四合院占地近一亩，盖了10间房，连买地带盖房，花了180两银子。
例二：道光十八年(1838 年)，天津任秀坡花200两银子，把丁予范在刘家胡同二道
街开发的这套四合院接了下来，加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房，总共
投资了350两，最后卖了600两。
例三：乾隆十二年，北京内城西北角太平湖东(新街口)，七间半85两，相当于现在
12750元。
例四：乾隆十三年，北京内城新帘子胡同(长 安街南，新华门与和平门之间)，四
间瓦房70两，相... 阅读全帖 |
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u****n
发帖数: 7521 | 19 崔永元、沈群谈美国：感受从未有过的人的尊严
from China Digital Times (CDT) by Xiao Qiang
主持人沈绚：
尊敬的嘉宾、到场的各位朋友、以及网易的网友，大家好，欢迎大家参加今天的《
美国也荒唐》新书发布会暨“美国，荒唐与文明的差异”文化沙龙。我是主持人沈绚。
我先介绍一下此次参加这次文化沙龙的嘉宾：首先是深受大家尊敬、喜欢、喜爱以
及爱戴的崔永元先生；《美国也荒唐》作者沈群先生；学者黎鸣先生、王文元先生、李
晓宁先生；还有来自国内数十家媒体的记者朋友。谢谢大家的光临。
对于一部分中国人来说，现在去美国已经不是什么新鲜事儿，但是还有很多中国人
认为留学美国，甚至移民美国还只是一个梦。
从1860年以来，第一批华人以劳工身份到美国修建铁路，历尽艰辛终于获得美国公
民权；到近年来新一波以中国的新富阶层和知识精英为主的移民潮。一代一代的中国人
用血汗、泪水与欢笑书写着自己的多元“美国梦”。
这一批批的中国移民在不断的实践中追问：什么是美国？移民到美国能不能算美国
人呢？怎样才能真正融入到美国这个大熔炉当中？中国人在美国经历的种种公平和不公
平所导致的荒唐... 阅读全帖 |
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f****i
发帖数: 9419 | 20 国内不是有公摊么？应该不用专门摊销成本吧？不过确实不用电梯的实际使用率比有电
梯的高层高。我听说有一些电梯公寓公摊达到了令人发指的30%多，接近40%，也就是你
买100平米房子，能用的只有60多平。 |
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Y******d
发帖数: 1938 | 21 公摊也是各家各户摊。最近的标准公摊最多可以到33%，一般20多。 |
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f****i
发帖数: 9419 | 22 我家丈人新买的房子，公摊好像超过33%了，20%多的都是没有电梯的楼房，都说只要高
层有电梯的公寓，都是公摊肯定比五六层的矮楼房高。 |
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C***J
发帖数: 7594 | 23 中日韩房价比较
2011年初，据美国研究公司Demographia发布的报告，在其调查的325个大城市中，香港
的房价相当于家庭年收入中位数的11.4倍，属于极难负担水平，居榜单之首。
Demographia由与美国几个保守智库合作的公共政策咨询师考克斯负责，该报告供世界
银行和联合国参考。此次报告比较了澳大利亚的32个城市、加拿大35个城市、美国211
个城市以及中国香港等主要大都市的房价水平。这也是香港首次被列入Demographia的
调查范围。
此次调查是用房价中值除以家庭收入中值计算得出住房负担能力。报告指出，房价在家
庭收入中位数的3倍之内，才能说是“负担得起”。当房价相当于家庭年收入中位数5倍
或以上则属于“难以负担”。其中，中国香港11.4倍、澳大利亚悉尼9.6倍、加拿大温
哥华9.5倍、澳大利亚墨尔本9.0倍、英国普利茅斯和德文7.5倍、美国旧金山和奥克兰7
.2倍、英国大伦敦区7.2倍、澳大利亚阿德莱德7.1倍、美国加州圣何塞6.7倍、澳大利
亚布里斯班6.6倍。
而据中国统计局的数据，2010年北京、上海、深圳分别为17.4、15.4、15.6，远高于香
港。
中... 阅读全帖 |
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l*****k
发帖数: 5933 | 24 做融资平台圈的北京房价都上看到80W一平......
但是按照目前涨的速度，北京到40W一平似乎不是梦，上海已率先推出30W+的房子了
当年汤臣一品10W+的市场价刚出来的时候，大家就叫着要崩盘啦，现在北京随便一个学
区小破房都是10W起了
等到了40W，就算跌80%，基本还能维持在8-10W一平的情况
随便一个学区小破房 50平米加10评公摊，一样是500W+
嗦男回国依旧是没有希望的......
夏天回国参观了当年一哥们的北京学区房，50平不到，还有10平公摊，一家五口还有他
老丈人，据说已经500W了。又搞了一个不到100平的改善房，买的时候800W+，还没装修
完就快到1000W了。。。
上海的哥们10年前后400W买的CONDO，现在妥妥的1000W了.....这还搞啥实业啊？
中国房地产业基本上可以称为人类发展史上的伟大篇章了 |
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m***a
发帖数: 13878 | 25 对于去年11月刚购买了万科公园里的叶先生来说，这几个星期都在纠结着以后车该停哪
的事，他和妻子一人一部车，而万科公园里的车位比仅有1:0.8，加之即将入住348户公
租房租户，以后两人的车到底停哪，成了烦心事。
住户：这是我们的权益，要求独立公租房
“我们买房子时为公共设施花费了高额成本，为什么每个月只要几百块
租金的公租房住户也能享受？这并不是歧视公租户，而是维护我们自己的权益”。住在
万科公园里的住户马姐觉得，相比起公租户，业主更像是弱势群体，每个月都负担着不
小的生活压力以及高额的月供，而公租户却仅花低廉的租金，就可以享受住户们花费高
昂成本才能享受的车位等公共设施。
业主们认为车位应该是归业主所有的，而公租房的租户不是业主，所以
也不应该享有为业主设置的车位。在万科公园里的物业管理APP“住哪儿”上，部分业
主更是表示希望将公租房所在的六栋独立成区s://www.letscorp.net/lynn/wp-content
/uploads/2017/08/8d50b4624330d3b81ef21dc53e7_p24_mk2... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 26
稍微考究中国居住区规划历史可以发现，小区概念源自大规模工业化时期的苏联，并在
中国接受了彻底“改造”。了解封闭小区的发展过程，就能明白业主总是在当冤大头，
也能明白拆小区的围墙是多么不合时宜、不近人情。
1950年代，朝鲜战争过后，中国制定了第一个五年计划(1953-1957)，试图开展全面的
工业现代化建设，苏联为“一五计划”中的156项重点工程提供科技、设备和人力的直
接援助。与此同时，由于中国大部分城市还处在前工业化的状态，中国很自然地开始向
苏联乃至东欧社会主义国家寻求建筑和城市规划的经验。仅仅在1954年，《建筑学报》
上的文章就有将近一半都是讲苏联和东欧的城市规划的译文，影响了当时一批这行的中
国专家。
“小区”概念来自苏联，但在毛时代并没有流行起来，那个时代最普遍的是封闭的单位
大院，“没有单位，你什么都不是”。
来自苏联的大街坊(superblock)模式首先被用来进行试验，但也很快被遗弃。大街坊模
式是斯大林的最爱，它强调对称、围合空间，却有无数缺点，住在里面的居民得面对西
向窗户、临街噪音、污染、空气不对流等一系列问题。对当时的人来说，大街坊更为要
命的是它具有“... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 27 没有车也要先买车位，大多数情况下买车位都是稳赚不赔的，实在资金紧张而且又
急着用车，那么先买汽车再租车位，为啥这么说？
为什么没有车也要先买车位？
车位价格相比成本并不贵
车位它其实并不是很贵的，你看看这个水泥地上画了个白线，就十万几十万二十万
三十万都来了，它其实成本倒不是很低，和成本最相关的就是面积。
地下停车位的平均面积，除了包含车位的那个框、行车道、出入口坡道、设备用房
通风什么的，还有墙角用不来的地方都是成本，都要摊进去的。
基本上建筑设计公司能把平均停车面积控制在35平米左右，已经算是很不错了，这
个35就相当于是你自己那个停车位，再加上公摊面积。
和买房子是很像的，这个公摊无非就是刚才说的那些坡道出入口，用不来的那些停
不来车子的地方。
地下室建造成本比地上贵
那地下室建造成本比地上造房子要贵的，简单来说就是你开挖土方要做支护工程要
排水。
然后单位面积的钢筋含量、混凝土含量指标都是要比地上的建筑部分要高的，你看
马路上造个铁轨和地下面造个地铁，肯定是地铁贵的。
打个比方，18层的公寓... 阅读全帖 |
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d***a
发帖数: 13752 | 28
...
2,000尺的房子，为什么实际面积是1,400？公摊面积有30%？那太多了点啊。
美国的房子没有公摊面积这个说法。和北京上海香港来比，美国的房子很便宜，除了曼
哈顿之外。 |
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z*****2
发帖数: 13 | 29 Malden25平米单房出租，长短租均可，即日入住。
单人600刀／月，双人700刀／月，包水、电、暖、煤气；网络费公摊；有个人停车位 。
关于价格：此价格绝对不是Malden地区最低，如果对住宿没有要求的话，当然能找到便
宜的房子。且600已经低于整体房租的一半，欢迎看房比较。
优点：
一，离橙线地铁站Malden center很近，步行四五分钟。
二，房间（也包括厨房、卫生间）干净整洁，宽敞明亮，设施较新，租期灵活。
三，周边坏境安静，安全。（紧邻一个公寓楼和老年活动中心，周边是区政府、教堂、
便利店、图书馆。）
四，生活便利，附近既有美国超市，也有中国超市；既有有很棒的中国饭店和Boston数
一数二的广式茶楼，也有外卖送餐的中式小炒。
五，合租人数少，公摊打扫面积很少。
缺点：
房间大但没有门(有门帘)。这是Malden政府对apartment的规定，即公寓不得有门，当
然house除外。
欢迎生活规律、性格随和、讲究诚信，喜欢干净的童鞋入住。
另外一间为正在读书的夫妻，容易相处，介意的请绕道。有意者请联系：zufang2@
gmail.com |
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z*****2
发帖数: 13 | 30 Malden25平米单房出租，长短租均可，即日入住。
单人600刀／月，双人700刀／月，包水、电、暖、煤气；网络费公摊；有个人停车位 。
关于价格：此价格绝对不是Malden地区最低，如果对住宿没有要求的话，当然能找到便
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二，房间（也包括厨房、卫生间）干净整洁，宽敞明亮，设施较新，租期灵活。
三，周边坏境安静，安全。（紧邻一个公寓楼和老年活动中心，周边是区政府、教堂、
便利店、图书馆。）
四，生活便利，附近既有美国超市，也有中国超市；既有有很棒的中国饭店和Boston数
一数二的广式茶楼，也有外卖送餐的中式小炒。
五，合租人数少，公摊打扫面积很少。
缺点：
房间大但没有门(有门帘)。这是Malden政府对apartment的规定，即公寓不得有门，当
然house除外。
欢迎生活规律、性格随和、讲究诚信，喜欢干净的童鞋入住。
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发帖数: 1 | 31 国内打过交道的一个北京多套房业主最近跟我打听海外房产的情况，说他打算海外置业
。这位业主在国内财政部门工作。开始的时候，只知道他这两年倒腾房子，没少赚钱，
全国房子哪里有风声，他总是先知道、先行动。可是后来跟他打交道就会发现这人的真
实水平。
那业主手里钱多，这一点没问题，应该是非常非常有钱的。但问到海外房产投资的政策
，他一无所知。而且有些问题他会拿中国房地产那套来套国外不同的国家，实在是无法
回答他！
比如他问我美国房子多少钱一平，西部会不会便宜一点。大人您还以为是咱中国的大西
北呐！美国西海岸几个热点城市的房子最贵哦。
然后他问我美国的公摊面积怎么计算。美国房子没有公摊面积。
最后他托我协助打听美国西海岸他圈定的几处房产的产权背景，确定是否有其他法律问
题或者风险。我说这种事情最好是找产权公司来做。他认为产权公司相当于国内的中介
公司，不是特别理解美国的产权制度。
很多年以前还在国内的时候，曾亲眼看见这位业主把家具建材市场所谓“重金购买”的
大量板材家具搬进了自己购买的一处小产权房中，给自己亲儿子使用。我特意走访了那
家家具城，然后上网一查，一张板材桌子成本也就100来块钱。他所... 阅读全帖 |
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j****i
发帖数: 68152 | 32 房子都有公摊面积。22是信箱，路灯，配电柜的公摊面积 |
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b*****9
发帖数: 8922 | 33 ☆─────────────────────────────────────☆
maol8 (茅十八) 于 (Mon Jul 26 17:48:25 2010, 美东) 提到:
发信人: maol8 (茅十八), 信区: Military
标 题: 中科院海归博士杯具了,混乱中被人打成脑震荡
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 26 17:43:00 2010, 美东)
因车位纠纷 中科院博士混乱中被人打成脑震荡(图) 东南网
“车位本来就少，他们一围起来，车就只能停路边。”杜博士说，这种侵犯其他业
主权益的事情，让他无法接受。24日下午，当他要锯断拦车位的铁链时，与设置铁链的
小区业主发生了纠纷。现在，不仅杜博士因伤住进医院，与其发生纠纷的陈老太太也声
称，自己有轻微脑震荡。
车位被拦，锯断铁链
杜博士，2009年10月作为重点人才被中国科学院从美国引进，现任职城市环境研究
所研究员。为了工作方便，夫妻二人在集美四季芳园购房安居。
7月22 日，杜博士发现自家楼下的停车场有3个车位被两条铁链拦了起来。杜博士
认为，小区车位都是集体公摊，这种私... 阅读全帖 |
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d***a
发帖数: 13752 | 34 技术性比较一下：上海内环单价是50k-60k RMB每平方，按55k均价，6.38汇率，1平米=10.76平尺，15%公摊（高楼公摊相对多一点），相当于美国的$943每平尺。曼哈顿现在的平均单价大约是$1070每平尺，上海内环的单价是曼哈顿的88%。人民币再涨15%，上海内环就比曼哈顿贵了。不过曼哈顿的房价最近跌了不少，可能会有较多的反弹。
我觉得最终上海内环的房价会比曼哈顿贵，有可能会达到东京的房价甚至更高。不过现在已经很高了，投资买房的风险比较大。 |
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e***z
发帖数: 7126 | 35 上海自古被誉为东方明珠，
为量中华之物力，集东亚之大成，万众瞩目，万民景仰，万国归心的地方；乃人杰地灵
，聚水汇金，奉天承运，洪福齐天之宝地。
蛮哈顿地处蛮夷，大明时期乃人迹罕至之荒岛，近十年又有金柯刺秦之死士率众攻之
，一时间楼宇崩溃，金戈铁马，尘嚣于闹市。
蛮哈顿岛上蛮夷，以犹族为首恶。 凡犹族人者，具嗜赌成性，灯火阑珊之处，抛之动辄万亿，近来投注屡投屡败，钱庄，银号，赌场，损失逾半。亏空之后万业凋敝，百废不兴，庙堂之高无计可施，黎民百姓水深火热，遂而惶惶不可终日焉。
上海之于纽约，一清一浊，黑白分明，胜负已判。所谓军子不利危墙之下。各位明察
米=10.76平尺，15%公摊（高楼公摊相对多一点），相当于美国的$943每平尺。曼哈顿
现在的平均单价大约是$1070每平尺，上海内环的单价是曼哈顿的88%。人民币再涨15%
，上海内环就比曼哈顿贵了。不过曼哈顿的房价最近跌了不少，可能会有较多的反弹。
现在已经很高了，投资买房的风险比较大。 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 36 看问题要全面的去看，manhattan房地产税1 million的应该起码1万美元的税，每个月
管理费起码1-2千，一年就是12000-24000，这样每年cash flow out起码是2万到3万，
按照5%的discount rate，等于房价上面又加了40万到60万，就是平均单价起码加了40%
-60%，也就是1500每平尺到1700每平尺。所以manhattan还是贵了很多。
上海房产税0，管理费100美元一个月，可以忽略不计。
米=10.76平尺，15%公摊（高楼公摊相对多一点），相当于美国的$943每平尺。曼哈顿
现在的平均单价大约是$1070每平尺，上海内环的单价是曼哈顿的88%。人民币再涨15%
，上海内环就比曼哈顿贵了。不过曼哈顿的房价最近跌了不少，可能会有较多的反弹。
现在已经很高了，投资买房的风险比较大。 |
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v****0
发帖数: 1887 | 37 这个最大的问题是
美国的房子以后要交保险、各种tax、相关费用和各种隐形收费
中国的房子，买好了，相对而言后期成本基本可以忽略不计。
米=10.76平尺，15%公摊（高楼公摊相对多一点），相当于美国的$943每平尺。曼哈顿
现在的平均单价大约是$1070每平尺，上海内环的单价是曼哈顿的88%。人民币再涨15%
，上海内环就比曼哈顿贵了。不过曼哈顿的房价最近跌了不少，可能会有较多的反弹。
现在已经很高了，投资买房的风险比较大。 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 38 内环也有3万多的
你不要老捡最好的地段
米=10.76平尺，15%公摊（高楼公摊相对多一点），相当于美国的$943每平尺。曼哈顿
现在的平均单价大约是$1070每平尺，上海内环的单价是曼哈顿的88%。人民币再涨15%
，上海内环就比曼哈顿贵了。不过曼哈顿的房价最近跌了不少，可能会有较多的反弹。
现在已经很高了，投资买房的风险比较大。 |
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d***a
发帖数: 13752 | 39 昨天一时兴起，发了个“比较一下上海内环和曼哈顿的房价”的帖子。
（http://www.mitbbs.com/article_t/Returnee/13268595.html）
有网友指出上海内环均价5.5万的数字说得草率，我自己也有同感。上海内环5万到6万
的中间范围，是我最近几年去上海时，观注上海房市的消息，和与朋友同学交谈，这样
得来的印象。
查了一下统计数据，2010年上海的新建房屋均价为2.1万， 内环以内均价为4.8万。
-------------------------------------------------------------
上海房屋均价21000元 内环以内均价48032元
http://news.sohu.com/20110219/n279418804.shtml
...该数据剔除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房，分环线来看为：内环线以
内为48032元/平方米，内外环线之间为23634元/平方米，外环线以外为17227元/平方米
。... 全年，本市商品房销售面积2055.53万平方米，下降39%。其中商品住宅销售面积
1685.35万平方米，... 阅读全帖 |
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d***a
发帖数: 13752 | 40 昨天一时兴起，发了个“比较一下上海内环和曼哈顿的房价”的帖子。
（http://www.mitbbs.com/article_t/Returnee/13268595.html）
有网友指出上海内环均价5.5万的数字说得草率，我自己也有同感。上海内环5万到6万
的中间范围，是我最近几年去上海时，观注上海房市的消息，和与朋友同学交谈，这样
得来的印象。
查了一下统计数据，2010年上海的新建房屋均价为2.1万， 内环以内均价为4.8万。
-------------------------------------------------------------
上海房屋均价21000元 内环以内均价48032元
http://news.sohu.com/20110219/n279418804.shtml
...该数据剔除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房，分环线来看为：内环线以
内为48032元/平方米，内外环线之间为23634元/平方米，外环线以外为17227元/平方米
。... 全年，本市商品房销售面积2055.53万平方米，下降39%。其中商品住宅销售面积
1685.35万平方米，... 阅读全帖 |
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b*****9
发帖数: 8922 | 41 ☆─────────────────────────────────────☆
digua (姚之FAN) 于 (Sun Oct 23 15:40:57 2011, 美东) 提到:
技术性比较一下：上海内环单价是50k-60k RMB每平方，按55k均价，6.38汇率，1平米=10.76平尺，15%公摊（高楼公摊相对多一点），相当于美国的$943每平尺。曼哈顿现在的平均单价大约是$1070每平尺，上海内环的单价是曼哈顿的88%。人民币再涨15%，上海内环就比曼哈顿贵了。br />
哈顿的房价最近跌了不少，可能会有较多的反弹。
我觉得最终上海内环的房价会比曼哈顿贵，有可能会达到东京的房价甚至更高。不过现在已经很高了，投资买房的风险比较大。
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RoadforCN (真的勇士才敢直面扯淡的人生) 于 (Sun Oct 23 16:01:33 2011, 美东) 提到:
纽约楼价中位数在100万刀左右，确实不算贵。但你得跟香港、台北、东京、首尔比，
这些地方才是和中国人口密度相当的地方。
☆───... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 42 发信人： MZL05(YAHO), 信区： Returnee
标题： 全国家庭均住房面积超120平 你拖后腿了吗
发信站： BBS未名空间站(Wed Jul 12 13:02:41 2017,GMT)
今天继续谈谈房地产的数据问题，数据的不透明是导致中国房地产乱象的主要根源
之一。
国家统计局最近发布的文章显示： 2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方
米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方
米。其中，城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%，年均
增长分别为2.7%和5.4%。
对于人均住房建筑面积40.8平米这个数字，很多人吐槽被“平均”了。按照这个数
据，一个三口之家，平均居住面积应该超过120平米，很多人觉得自己拖了后退。
令我比较意外的是，国家统计局对大家的吐槽做出了公开回应。因为大多情况下，
外界对统计数据的吐槽，国家统计局一般不会回应。能够迅速回应社会的关切，这的确
是值得点赞的进步。根据国家统计局信息景气中心副主任潘建成的说法 ，“当一组数
据的差距... 阅读全帖 |
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f*********n
发帖数: 292 | 43 6月15日起北京简化商品房预售登记备案手续
从6月15日起，北京市商品房预售登记备案手续将简化：由以往的开发商、买房人双
方共同办理改为由开发商单方办理；有关部门在5个工作日内办理完登记备案手续。这是
北京市国土房管局日前出台的《关于规范商品房预售登记备案的通知》中规定的。
《通知》明确，开发商必须在和购房人签约之日起，30日内办理商品房预售登记备案
手续。北京市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房
项目商品房预售合同10件以下的，必须当即办完登记备案手续；收到10件以上、30件以下
的，必须在3个工作日内办完登记备案手续；收到30件以上的，必须在5个工作日办完登记
备案手续。
为防止开发商在公摊面积上玩“猫儿腻”，《通知》还规定，开发商在申请办理商品
房预售登记备案手续时，如果预售合同所附的公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的
备案不一致时，房管部门不予办理预售登记备案。
附：关于规范商品房预售登记备案的通知
为规范商品房预售合同登记备案行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、
《城市商品房预售管理办法 |
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g*********8
发帖数: 14 | 44 Carpool!5月23-25日outerbank Ocean海滩休闲+Bay捕蟹一日游
本人酷爱捕蟹、吃蟹，为了分摊成本，寻找同好carpool出行。
一、时间：5月23-25日每天都可以，凑够人就出行。
二、地点：Outer bank
三、活动：5小时bay捕蟹。期间想去海滩休闲的可以送到ocean海滩。钓点距离海滩7
miles。条件允许的话，晚餐蒸蓝蟹。
四、车程：7小时往返。
五、车辆：8座本田奥德赛，为了保证旅途舒适，限6人报名，全车7人以内出行。
六、计划：
9:30-10:00 黎明或大亚洲超市门口集合出发
10:00-13:30 去程
13:30-18:30 海湾捕蟹，想去大西洋海滩的朋友送接。钓点允许生火和所钓螃蟹合规
，晚餐蒸蓝蟹。
18:30-22:00 回程
七、注意事项：
1、5月23-25日，大潮分别在下午3-5点，是捕蟹的好日子。如果风速合适并且不下雨，
凑够人就出行。4月25日组织了4位朋友出行，那天气温和水温比较低，大家钓了30只螃
蟹。5月23-25日，气温和水温绝对没问题了，螃蟹也长得更大了、洄游的螃蟹也更多了
。蓝蟹一年有... 阅读全帖 |
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g*********8
发帖数: 14 | 45 Carpool!5月23-25日outerbank Ocean海滩休闲+Bay捕蟹一日游
本人酷爱捕蟹、吃蟹，为了分摊成本，寻找同好carpool出行。
一、时间：5月23-25日每天都可以，凑够人就出行。
二、地点：Outer bank
三、活动：5小时bay捕蟹。期间想去海滩休闲的可以送到ocean海滩。钓点距离海滩7
miles。条件允许的话，晚餐蒸蓝蟹。
四、车程：7小时往返。
五、车辆：8座本田奥德赛，为了保证旅途舒适，限6人报名，全车7人以内出行。
六、计划：
9:30-10:00 黎明或大亚洲超市门口集合出发
10:00-13:30 去程
13:30-18:30 海湾捕蟹，想去大西洋海滩的朋友送接。钓点允许生火和所钓螃蟹合规
，晚餐蒸蓝蟹。
18:30-22:00 回程
七、注意事项：
1、5月23-25日，大潮分别在下午3-5点，是捕蟹的好日子。如果风速合适并且不下雨，
凑够人就出行。4月25日组织了4位朋友出行，那天气温和水温比较低，大家钓了30只螃
蟹。5月23-25日，气温和水温绝对没问题了，螃蟹也长得更大了、洄游的螃蟹也更多了
。蓝蟹一年有... 阅读全帖 |
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g*********8
发帖数: 14 | 46 Carpool!6月20日周六outerbank Ocean海滩休闲+Bay捕蟹一日游
本人酷爱捕蟹、吃蟹，为了分摊成本，寻找同好carpool出行。
一、时间：6月20日。天气好、凑够人就出行。目前看来天气没问题。
二、地点：Outer bank
三、活动：5.5小时bay捕蟹。期间想去海滩休闲的帮忙送到ocean海滩。钓点距离海滩7
miles。条件允许的话，晚餐蒸蓝蟹。
四、车程：Durham算起，7小时往返。
五、车辆：8座本田奥德赛，为了保证旅途舒适，限6人报名，全车7人以内出行。
六、计划：
9:00黎明超市、9：30大亚洲超市集合出发
9:30-12:30 去程
12:30-18:00 海湾捕蟹，想去大西洋海滩的朋友送接。所钓螃蟹合规，晚餐蒸蓝蟹。
18:00-21:30 回程。现在9点半天完全黑，这样少跑夜路，比较安全，而且大家回家
后还有充裕的时间蒸螃蟹、弄宵夜。
七、注意事项：
1、6月20日，钓点大潮在下午1点半，是捕蟹的好日子。风速合适并且不下雨，凑够人
就出行。4月、5月分别组织了2次出行，钓友们两次都钓了30-40只螃蟹，还扔了一些不
合规的。... 阅读全帖 |
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g*********8
发帖数: 14 | 47 本人酷爱捕蟹、吃蟹，为了分摊成本，寻找同好carpool出行。
一、时间：6月18日周四。天气太好，必须出行！
二、地点：Outer bank
三、活动：bay捕蟹。期间想去海滩休闲的帮忙送到ocean海滩。钓点距离海滩7 miles
。条件允许的话，晚餐蒸蓝蟹。
四、车程：Durham算起，7小时往返。
五、车辆：8座本田奥德赛，为了保证旅途舒适，限6人报名，全车7人以内出行。
六、计划：
9:00黎明超市、9：30大亚洲超市集合出发
9:30-12:30 去程
12:30-18:00 海湾捕蟹，想去大西洋海滩的朋友送接。所钓螃蟹合规，晚餐蒸蓝蟹。
18:00-21:30 回程。现在9点半天完全黑，这样少跑夜路，比较安全，而且大家回家
后还有充裕的时间蒸螃蟹、弄宵夜。
七、注意事项：
1、6月18日，天气太好。
2、三餐自理。一切额外消费自理。建议钓友自带桶装快餐面，烧点开水吃泡面比较舒
服。钓点有干净的卫生间、凉亭、饮用水，全阴凉。
3、装备：诱饵、蟹网、桶等自用装备自备。捕蟹诱饵是新鲜鸡腿（网络上说用臭鸡腿
是以讹传讹，臭鸡腿是钓ocean里的大龙虾用的），一个鸡腿... 阅读全帖 |
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g*********8
发帖数: 14 | 48 本人酷爱捕蟹、吃蟹，为了分摊成本，寻找同好carpool出行。
一、时间：7月11日,天气好、凑够人就出行。目前天气预报的情况很好。
二、地点：Outer bank
三、活动：5.5小时bay捕蟹。期间想去海滩休闲的帮忙送到ocean海滩。钓点距离海滩7
miles。条件允许的话，晚餐蒸蓝蟹。
四、车程：Durham算起，7小时往返。
五、车辆：8座本田奥德赛，为了保证旅途舒适，限6人报名，全车7人以内出行。
六、计划：
9:00黎明超市集合出发，9：30路过大亚洲超市
9:30-12:30 去程
12:30-18:00 海湾捕蟹，想去大西洋海滩的朋友送接。所钓螃蟹合规，晚餐蒸蓝蟹。
18:00-21:30 回程。这样少跑夜路，比较安全，而且大家回家后还有充裕的时间蒸螃
蟹、弄宵夜。
七、注意事项：
1、目前螃蟹很多，已经不必考虑潮汐时间。仍然肉厚多汁、满黄满膏，而且螃蟹长得
更大了。
2、三餐自理。一切额外消费自理。建议钓友自带桶装快餐面，烧点开水吃泡面比较舒
服。钓点一有干净的卫生间、凉亭、饮用水。钓点二非常大，全阴凉，也有干净的卫生
间和饮用水。
3、装备：诱饵、蟹... 阅读全帖 |
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g*********8
发帖数: 14 | 49 本人酷爱捕蟹、吃蟹。小朋友出生后，家人照顾孩子无法出行。为了分摊成本，俺就抓
耳挠腮地寻找同好carpool出行。当然，前提是一定要公平！
序言，不得不说的话。
我见识过：以为50美元买遍天下，要求捕蟹送网；要求陪同逛outer bank的out let一
个半小时；没带诱饵，要求蹭鸡腿的；美中家小几代调查我背景的。
呵呵，一顿牛排钱，50美元，大家carpool、有人义务开500miles，至于么？
今后如有雷同事项，请当事人自己衡量一下，自比杜克的高西庆和陈晓丹如何？别老用
丛林社会去思考文明社会！可能某些人的祖孙几代，都不如某个组织捕蟹的尊贵。大家
都是老中医，谁也别给谁讲聊斋！对于上述人等，俺就得罪到底了！
好了，说正事：
一、时间：8-11月的螃蟹季，天气好、凑够人就出行。
二、地点：Outer bank
三、活动：5.5小时bay捕蟹。期间想去海滩休闲的帮忙送到ocean海滩。钓点距离海滩
7miles。条件允许的话，晚餐蒸蓝蟹。
四、车程：Durham算起，7小时往返。
五、车辆：8座本田奥德赛，为了保证旅途舒适，限6人报名，全车7人以内出行。
六、计划：
9:00黎明超... 阅读全帖 |
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s*******w
发帖数: 2257 | 50 主持人沈绚：
尊敬的嘉宾、到场的各位朋友、以及网易的网友，大家好，欢迎大家参加今天的《
美国也荒唐》新书发布会暨“美国，荒唐与文明的差异”文化沙龙。我是主持人沈绚。
我先介绍一下此次参加这次文化沙龙的嘉宾：首先是深受大家尊敬、喜欢、喜爱以
及爱戴的崔永元先生；《美国也荒唐》作者沈群先生；学者黎鸣先生、王文元先生、李
晓宁先生；还有来自国内数十家媒体的记者朋友。谢谢大家的光临。
对于一部分中国人来说，现在去美国已经不是什么新鲜事儿，但是还有很多中国人
认为留学美国，甚至移民美国还只是一个梦。
从1860年以来，第一批华人以劳工身份到美国修建铁路，历尽艰辛终于获得美国公
民权；到近年来新一波以中国的新富阶层和知识精英为主的移民潮。一代一代的中国人
用血汗、泪水与欢笑书写着自己的多元“美国梦”。
这一批批的中国移民在不断的实践中追问：什么是美国？移民到美国能不能算美国
人呢？怎样才能真正融入到美国这个大熔炉当中？中国人在美国经历的种种公平和不公
平所导致的荒唐事对中国的发展是否有借鉴意义？
关于美国的这些话题非常热门。就在前不久，沈群《美国也荒唐》书中的一系列观
点在网易上引发讨论热潮，三万... 阅读全帖 |
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