发帖数: 1 | 1 浦发银行成都分行爆775亿元以贷养贷违规行为，银行业不良贷款还有多少未浮出水面？
浦发银行成都分行为掩盖不良贷款，违规向1493个空壳企业发放贷款，通过空壳企业购
买形成不良贷款企业股权，购得股权的空壳企业进而为上述企业归还贷款，实际上是典
型的以贷养贷行为，用以避免形成不良。
银行不良贷款过多，会吞食银行的利润，直接影响银行的效益。所以浦发银行成都分行
才做出如此举动。
监管处罚4.62亿元。
2010年资本盛宴期间，银行企业狂欢， 银行争着抢着给看上去效益特别好的企业发放
贷款。煤炭钢铁价格居高不下，山西、陕西神木、内蒙古鄂尔多斯的大款们一度成为人
们热议的对象。也是银行贷款的主要对象。同时民间热钱纷纷向这些地方涌入。
后来，煤炭钢铁价格开始跳水，依赖这些资源的企业资金开始紧张，项目停产，贷款无
法归还，支持贷款的银行业大额不良频频冒出。很多放高利贷的老百姓血本无归。
山西、陕西、内蒙古以及其他地区偏重于对煤炭钢铁企业放贷的银行属于重灾区。
巴菲特说得好：“只有在潮水退去时，你才会知道谁一直在裸泳”
潮水正在消退。 |
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发帖数: 1 | 2 丁一：声誉风险把现金贷推向火山口
丁一
丁一
互联网金融观察者
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7
70
2017-10-31 08:17:39 字号：A- A A+ 来源：观察者网
关键字: 趣店 模式趣店 现金贷趣店提交ipo现金贷监管现金贷 风险现金贷网站
【文/观察者网专栏作者 丁一】
从业务模式上讲，现金贷几乎是一种永恒的存在，绝不会因为一时的批评而消失。从当
下来看，站在金融监管层的角度，则是到了必须要关一批，管一批，立一批的关键节点。
趣店10月18日登陆美股，上市首日市值一度超过110亿美元。因其现金贷商业模式所触
及的“道德讨论”和创始人罗敏的言论引起的“专业讨论”泛滥成灾，并触发股价大跌
。十天之后，更多的矛头不再指向趣店，而是整个现金贷商业模式的生死。一时间，关
于应该彻底关停现金贷的说法甚嚣尘上。
[点击查看大图]
趣店纽交所上市（图/新浪财经）
现金贷到底是什么
截至目前，中国金融监管层并未给现金贷一个明确的定义。监管层仅在今年4月的《关
于开展“现金贷”业务活动清理整顿工作的通知》中，提及了现金贷，并阐释了现金贷
的三大主要问题，包括“利率畸高”、“风控基... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 3 女学生借“裸条贷”5万滚成50万 家长被逼卖房
文章来源: 澎湃新闻网 于 2016-11-14 02:40:27 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容
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经媒体屡次曝光后，“裸条贷款”进入越来越多人的视野中。合肥某职业学校一大二女
生小静（化名），就通过“裸条贷”借钱用来和男友花销，结果陷入泥潭。其借来自用
的本金不到5万元，一年不到，欠下的贷款本金已高达30万元，本息合计更是达50多万
元。还不起钱后其裸持身份证照片被曝上网，家人电话也被催债电话打爆。不得已，家
人在报警同时，正变卖唯一住房还款。
事件：女生交男友花销大 裸照抵押高息贷款
前段时间，一网友在微博上爆料称，合肥一职业院校大二女生小静，以唯爱冷光美白仪
投资为由，用裸照抵押且伪造其父亲担保书，诈骗携款潜逃，已经失联一个星期。目前
已经有多个被诈骗受害人。微博中还曝光了女孩“裸持”身份证的照片，其家庭住址、
学校宿舍地址、专业、父母、学校老师甚至同学的联系方式都被一一公布，微博一发立
即引起轩然大波。
根据图片中的联系方式，记者联系上了小静的父亲张旭（化名），他告诉... 阅读全帖 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 4 你贷60万一年的利息就2万多
净收益肯定到不了3万5的 |
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k*********h
发帖数: 1841 | 5 看你贷多少了。Houston现在大多数房子的售租价比和地产税都很难支撑80%的贷款总额
。可能小于50%的mortgage还可以 |
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I*****y
发帖数: 854 | 6 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: mandman (满老), 信区: SanFrancisco
标 题: 上海房价飞涨租金下降zz
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 10 18:56:24 2009, 美东)
上海房价飞涨租金下降 以租养贷模式日趋终结
2009年11月11日 00:22 中国经济周刊
《中国经济周刊》记者 谈佳隆/上海报道
崔浩林今年已经29岁了，几年前，怀揣普林斯顿大学金融学学位的他只身来到上海。
如今，他在一家外资投资公司担任经理助理，月收入1.5万元。然而他并不想在上
海买房。“至少这几年我不会考虑，租房一样能够让我享受人生，”俯视着陆家嘴和外
滩的美丽夜景，崔浩林向《中国经济周刊》记者坦言。
崔浩林们不买房的底气来自于低迷的租房市场。
分析人士认为，目前上海房地产市场上投资客热衷的“以租养贷”模式即将终结。
“以租养贷”模式日趋终结
所谓“以租养贷”是指购房人通过按揭贷款购房，然后把房屋出租收取租金以供养
按揭贷款的投资方式。
以目前上海正在施行的房贷优惠利率计算，若一套房屋以每平米单价12500元，建
筑面 |
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I*****y
发帖数: 854 | 7 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: mandman (满老), 信区: SanFrancisco
标 题: 上海房价飞涨租金下降zz
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 10 18:56:24 2009, 美东)
上海房价飞涨租金下降 以租养贷模式日趋终结
2009年11月11日 00:22 中国经济周刊
《中国经济周刊》记者 谈佳隆/上海报道
崔浩林今年已经29岁了，几年前，怀揣普林斯顿大学金融学学位的他只身来到上海。
如今，他在一家外资投资公司担任经理助理，月收入1.5万元。然而他并不想在上
海买房。“至少这几年我不会考虑，租房一样能够让我享受人生，”俯视着陆家嘴和外
滩的美丽夜景，崔浩林向《中国经济周刊》记者坦言。
崔浩林们不买房的底气来自于低迷的租房市场。
分析人士认为，目前上海房地产市场上投资客热衷的“以租养贷”模式即将终结。
“以租养贷”模式日趋终结
所谓“以租养贷”是指购房人通过按揭贷款购房，然后把房屋出租收取租金以供养
按揭贷款的投资方式。
以目前上海正在施行的房贷优惠利率计算，若一套房屋以每平米单价12500元，建
筑面 |
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I*****y
发帖数: 854 | 8 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: mandman (满老), 信区: SanFrancisco
标 题: 上海房价飞涨租金下降zz
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 10 18:56:24 2009, 美东)
上海房价飞涨租金下降 以租养贷模式日趋终结
2009年11月11日 00:22 中国经济周刊
《中国经济周刊》记者 谈佳隆/上海报道
崔浩林今年已经29岁了，几年前，怀揣普林斯顿大学金融学学位的他只身来到上海。
如今，他在一家外资投资公司担任经理助理，月收入1.5万元。然而他并不想在上
海买房。“至少这几年我不会考虑，租房一样能够让我享受人生，”俯视着陆家嘴和外
滩的美丽夜景，崔浩林向《中国经济周刊》记者坦言。
崔浩林们不买房的底气来自于低迷的租房市场。
分析人士认为，目前上海房地产市场上投资客热衷的“以租养贷”模式即将终结。
“以租养贷”模式日趋终结
所谓“以租养贷”是指购房人通过按揭贷款购房，然后把房屋出租收取租金以供养
按揭贷款的投资方式。
以目前上海正在施行的房贷优惠利率计算，若一套房屋以每平米单价12500元，建
筑面 |
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o***s
发帖数: 42149 | 9 故事是真实发生的，只做了一些微调。
关于细节，由于当事人很多不愿提及，也就没再追问了。
然则最近看到很多关于“裸贷”的新闻，很多跟风说“裸条女孩”怎么这么不要脸或者其他，对她们大放厥词。但，这些已是过错，为何还要她们再去承担呢？
“裸贷”的罪恶，不是“裸”，是以“裸”为筹码的“借贷交易”，它利用了人心，也利用了人性对钱的追捧。
当所有人把笔杆子对准这些“裸条女孩”时，有没有想过她们的未来？还有多少人能活下去呢？
我不敢想。
谨以此文记载也罢，明理也罢，但愿所有故事都有一个好的结局。
以前我宁可出卖肉体也不出卖灵魂，可是后来看到网上横飞着的我的裸照时，我发现灵魂也好、肉体也罢，都成了一团死灰。——阿花
01
小时候在摘录本上写着一句话：钱是罪恶之源，立身之本。
一方面，它可以直接满足你的欲望和虚荣心；另一方面，它能让你很容易坠落深渊。
你以为在天堂，却一脚踏入了地狱的深渊。
故事的主人公阿花就在地狱颠簸了一个来回。作为朋友的我没能防患于未然，更无从制止，直到她被开除后我方才知晓全过程。
那个萧瑟荒芜的校园绿荫道，她影子被拖长，兀自一人拖着行李箱，一边哭一边把脚步放到最慢。
她被开除了，没... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 10 “裸贷女孩”自述：因为裸贷 我被大学开除了
文章来源: 澎湃新闻 于 2016-12-19 20:23:02 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并
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故事是真实发生的，只做了一些微调。
关于细节，由于当事人很多不愿提及，也就没再追问了。
然则最近看到很多关于“裸贷”的新闻，很多跟风说“裸条女孩”怎么这么不要脸或者
其他，对她们大放厥词。但，这些已是过错，为何还要她们再去承担呢？
“裸贷”的罪恶，不是“裸”，是以“裸”为筹码的“借贷交易”，它利用了人心，也
利用了人性对钱的追捧。
当所有人把笔杆子对准这些“裸条女孩”时，有没有想过她们的未来？还有多少人能活
下去呢？
我不敢想。
谨以此文记载也罢，明理也罢，但愿所有故事都有一个好的结局。
以前我宁可出卖肉体也不出卖灵魂，可是后来看到网上横飞着的我的裸照时，我发现灵
魂也好、肉体也罢，都成了一团死灰。——阿花
01
小时候在摘录本上写着一句话：钱是罪恶之源，立身之本。
一方面，它可以直接满足你的欲望和虚荣心；另一方面，它能让你很容易坠落深渊。
你以为在天堂，却一脚踏入了地狱的深渊。
故... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 11 “每天睁开眼都是怎么还钱”。在北京读大学的冯萧，为“买买买”走上了网络贷款道路，她在借贷宝等多个平台均借过款，最多时共欠款三万多元。一次为了还之前的欠款，她开始试着裸贷，但对方拿走视频却没有给钱。之后，她的个人信息也遭泄露。
2016年11月，网上传出“借贷宝裸条”压缩包，上百名女性因借款作为抵押的裸照、视频在网上泄露，冯萧是其中一个。她曾通过借贷宝借款后全部偿还，但此次资料仍被泄露，身陷“裸贷门”。
冯萧，20岁，大三，在北京读艺术类专业。她有三年网贷经历，通过借贷宝、分期乐、蚂蚁借呗等平台均借过款，最多时共欠款三万多元，“每天睁开眼都是怎么还钱”。
冯萧家庭并不富裕，一次为了还之前的欠款，她通过QQ聊天进行裸贷，但对方拿走视频却没有给钱。
近段时间对于她来讲，是暗淡的、头疼的。“我已经还款了，我不欠借贷宝的钱”，冯萧向“北京时间”（微信号：btime007）倾诉，不明白自己的信息为何还会被泄露，她无法理解当初自己的“自欺欺人”，十分后悔“出卖自己”。
“从买iPad开始走上网贷道路”
冯萧个子不高，一米六左右，黑色的长款羽绒服把她包裹得严严实实，黑色的帽子遮住小半张脸，面容素净，没... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 12 说说中国和美国有房无贷的生活对比吧
房子和贷款不好比较,就以有房无贷作为比较
以三口之家大城市生活作为参考
中国
物业费；300
家里吃饭 2000（参考 20元／斤猪肉，40／斤牛肉，应季蔬菜 3-6／斤，水果4-15／斤）
养车（油费，车位费，保险,路费）3000
水费100
电费一年平均：300／月
暖气煤气费：200
托儿费1500／月
出去吃饭娱乐2000／月
日用品：500
电话上网：400
不存钱不旅游没零花的情况下一个月开支11000
美国
地税＋房屋维护：800
家里吃饭：700
养车：（油费，保险,）300
水费 100
电费一年平均：80
暖气煤气：100
托儿费1000／月
出去吃饭娱乐500
日用品：200
电话上网：200
不存钱不旅游没零花的情况下一个月开支4000美元
比较客观的比较，不偏袒任何一方 |
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c***s
发帖数: 70028 | 13 猪一：泰国危机(1997年)
阅读提示：1997年美国猎杀泰国，说起来很简单，先忽悠泰国实行自由的金融政策，让外资自由的出入泰国，然后就拉高泰国股市和楼市价格，制造泡沫效应，引诱泰国企业、民间资本竞相涌入股市楼市投机，房价股价于是进一步被大幅推高，美资瞅准机会获利逃跑。泰国数十年经济发展成果毁于一旦，在即将跨入发达国家门槛之时功败垂成。
1997年泰国金融危机的爆发，是美国的一个阴谋，那是养肥了泰国这头猪进而宰杀的时刻。这养猪杀猪的过程，简单地说很简单，先眼睁睁看着泰国经济高速增长几十年，这头猪养到一定程度了，美国金融资本就开始进入拼命拉抬该国股价楼价，制造大泡沫，待到泰国民众都跟进炒楼炒股时，就果断捅破泡沫，撤资获利走人，留下一个可怜的满目疮痍的泰国。
千万不要以为中国的数十年经济高速增长是什么独一无二的奇迹，这太普通了，在东亚随手一抓都是一把，日本、韩国、中国台湾、中国香港都经历过这样的增长;东南亚的印尼、新加坡也同样经过几十年的高速增长，不过前者功败垂成，最终没能成为发达国家，个中缘由我们后面再解释。事实上，泰国也是一个和印尼类似的国家，经历数十年高速增长的经济奇迹，但最终没能成... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 14 新环境促“以房养学”咸鱼翻身 留学海外不赔反赚
2014-02-10 17:23
【侨报网综合讯】作为一个一度火爆留学市场的关键词，“以房养学”经历过初期的火
爆、后来的退潮，如今又以全新的面貌变作各种新式留学套餐，“咸鱼翻身”地回到了
人们的视野中。有了海外新居，可免去租房成本、择校成本以及一系列隐性支出，而在
众多留学专家看来，经济大势看涨之际，海外楼市也将迎来可观的升值空间，更能实现
置业与学业的双赢。
所谓“以房养学”，就是孩子在外留学，住在自己的房子里，可以省去一年数万元的房
租，还可以把多余的房间转租以补贴生活费。这种方式改变了传统的留学生生活模式，
留学生可以不租房、不打工，也可以维持自己的基本生活。
以房养学，是家叶海外负责人朱影莹女士于2006年创立的新留学投资概念，它顾名思义
就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花
费的费用。通常在美国和澳大利亚以房养学的案例比较多见。这个是20世纪最新颖的留
学方式。
海外购房养学路线
据《南方都市报》报道，深圳嘉华留学总监刘浩表示，“海外置业面临着国籍差异、手
续差异、信息不对称等难点，过去... 阅读全帖 |
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l******a
发帖数: 415 | 15 买车容易养车难，在当下已经不是一句空谈了，许多都市人辛辛苦苦买了一辆车之后，
发现自己把有车这件事儿想的过分简单了，养车真心不容易，不管是轿车还是SUV都有
它的脾气！下面就来盘点一下，如果想养一辆十万级车，月收入至少要达到什么标准。
养一辆十万级车，月收入至少多少
1.保险费：
假设买了一辆十万级的家用经济车，每年的保险费一般在2500-4000之间，具体的与所
在地区以及购买险种有关系，姑且算平均值3200。
养一辆十万级车，月收入至少多少
2.油费：
如果是家用型的车，大部分车主还是会从油耗的角度来考虑的。姑且算油耗7、8L，每
天上下班，一个月烧掉一箱油是至少的。也就是说一个月的油费400元，一年近5000。
当然，这个数字指的是上下班过程中消耗的，如果是经常开车出去浪，各种自驾游的，
这个数字绝对只多不少。
养一辆十万级车，月收入至少多少
3.停车费：
一线大城市的停车费用无需多言，像北上广，5块一个小时都算优惠价，如果是开车去
商城一类的地方，停车费十块一个小时也是正常价。而如果是停在自家小区的话，倒是
很可能免费。可是人不可能不出门，因此，停车费300一个月，绝对只多不少... 阅读全帖 |
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l***s
发帖数: 436 | 16 买车容易养车难，在当下已经不是一句空谈了，许多都市人辛辛苦苦买了一辆车之后，
发现自己把有车这件事儿想的过分简单了，养车真心不容易，不管是轿车还是SUV都有
它的脾气！下面就来盘点一下，如果想养一辆十万级车，月收入至少要达到什么标准。
养一辆十万级车，月收入至少多少
1.保险费：
假设买了一辆十万级的家用经济车，每年的保险费一般在2500-4000之间，具体的与所
在地区以及购买险种有关系，姑且算平均值3200。
养一辆十万级车，月收入至少多少
2.油费：
如果是家用型的车，大部分车主还是会从油耗的角度来考虑的。姑且算油耗7、8L，每
天上下班，一个月烧掉一箱油是至少的。也就是说一个月的油费400元，一年近5000。
当然，这个数字指的是上下班过程中消耗的，如果是经常开车出去浪，各种自驾游的，
这个数字绝对只多不少。
养一辆十万级车，月收入至少多少
3.停车费：
一线大城市的停车费用无需多言，像北上广，5块一个小时都算优惠价，如果是开车去
商城一类的地方，停车费十块一个小时也是正常价。而如果是停在自家小区的话，倒是
很可能免费。可是人不可能不出门，因此，停车费300一个月，绝对只多不少... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 17 80后渐入30岁门槛,对于一个30年历史的城市来说,来到一个创业城市深圳的80后将要独立面对人生中的几件大事,购房就是其中一件。限购令后的深圳,房地产市场依然需求火爆,记者踩盘发现其中很多的购房者都是年轻的家庭组合。他们在深圳生活,对于这个年轻的城市和创业的城市来讲,他们大多孤身来深,这里没有父母和父母为他们准备的家,立业成家都要面临在深圳购房的问题。
深圳周刊本期地产策划选取深圳80后这个深圳购房群体之一,选取了10位采访对象讲述他们的购房故事和购房意向。深圳的80后不光在购房问题上有他们自己的取向,而且在这个崇尚资本和投资的金融城市,他们中的不少人对于房子有特别的敏感,或从中获利,或首先置业投资形成稳定收益。在一个财富泛滥的城市,房子不仅是用来居住的,很多时候,深圳的80后对房子也形成特定的需求。
受访的80后中,或者已经购房和曾经购房,但初入职场的他们大多依靠父母等外力交纳购房首付,而自己用月收入来支付月供,不同的是他们中的一些早已不把房子当做单纯的居住场所了,他们已经开始从投资房产中获利。而在现在还没有购房的80后中,房子也是他们工作之外最常考虑的事情,对于房子每个人都有自己的... 阅读全帖 |
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s****c
发帖数: 11300 | 18 实际上 在税收仍然大于利息的情况下 只要市场有信心 就可以借贷 这没啥叫以债养债
的
拿个人财务做比较 只要这个人赚的钱仍然可以偿还本金和利息做到不违约 如果个人记
录良好 还是有人愿意借钱给他的。当然借款人也会仔细查阅是否个人收入会低于利息
这种破产情况。比如你贷款买了房，又临时想出去旅游一下，可能现金不足，你当然还
可以个人贷款，甚至用贷款去还房贷，那么短期窗口看你就是以贷养贷呀
实际上，最近一段时间政府的债务规模是减小的，也就是说赤字减少，这是财务趋向健
康的表现。你当然不能期望这个赤字一下子就消失不见了 |
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l***s
发帖数: 436 | 19 买车容易养车难，这已经是成为多出车主的口头禅了。很多人辛苦攒钱买车，买好之后
才发现自己买车太过冲动了，考虑进去的事情还是太少了，不管是轿车还是SUV都是有
“脾气”的，如果想养一辆十万级车，月收入至少要达到一个什么样的标准。
1、保险费
假设买的是一辆十万左右的家用经济车，每年的保险费一般是在2500到4000，但是具体
的还是要与所在地区以及购买险种有关系，估算下来的平均值为3200。
2、油费
家用型的车大部分车主还是会从油耗的角度来考虑。估算油耗7到8L，每天上下班一个
月烧掉一箱油是至少的。就是说车子一个月的油费400元，一年近5000。当然这个数字
指的是上下班过程中消耗的，如果是经常开车出去浪或者是各种自驾游的，这个数字绝
对只多不少。
3、停车费
一线大城市的停车费用无需多言，像北上广5块一个小时都算优惠价，如果是开车去商
城一类的地方，停车费10块一个小时也是正常价。而如果是停在自家小区的话倒是很可
能免费。可是人不可能不出门，因此停车费300一个月，绝对只多不少。
4、车船税：
“税”你没商量，车船税还是要交的一年大概是365元。
5.洗车费：
一个月洗一次按照30... 阅读全帖 |
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s******t
发帖数: 12883 | 20 一份工资足够付房贷车贷和地税。
另外一份收入两个人生活很不错了。 很多人家靠一份收入养四口人， 好要付 1500
一个月的房租， 也生活得可以啦。 要是不付房租， 不养孩子， 两个人靠一份
工资吃饭旅游娱乐， 很潇洒很开心了。 |
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f*********5
发帖数: 367 | 21 我想你可能误会他的意思，不知道我理解得对不对，他（run00）的意思是，利用买房
的5倍杠杆，即便假设房价不涨，在能实现100%以租养贷的假设下，买房是0.25的投入
，15年或者30年（我觉得30年的贷款比较合理，15年的贷款很难实现以租养贷非负的现
金流）得到1的回报（就是还清了房贷得到房子完整的没涨过的价值）。
而同样的钱（0.25），如果拿去做其他没有杠杆的投入（比如炒股），那么在15年后想
有4倍的收入的话平均每年得需要有10%的增值才行，如果是想30年后有4倍的价值，那
么平均每年都要有5%左右的增值，才能和买房投资的收益相当。所以他得到的结论应该
是在其他渠道收入达不到5%，或者房子会增值的情况下，买房投资更好。
所以我觉得如果你要反驳，应该是反驳收租无法平衡（我觉得一般还是可以的，毕竟房
租在涨而月供不涨）。如果你觉得有金融危机股市无法达到每年都那么高的收益，我觉
得是验证了run00的观点。 |
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s******r
发帖数: 730 | 22
没说过要以租养贷
'以租养贷'只是适合租给华人，少麻烦.
马大是个好选择。
我的意思是，买进破产房，15／20万左右。装修好
半年到1年内、快速脱手。
假设获利5／10万。再继续。挣钱滚雪球。也就是在房市回暖前，投机 |
|
h*******u
发帖数: 47 | 23 提起养花花草草，大家第一反应就是老人。老人们退休后闲来无事，侍弄一些花花草草
权当是打发时间。其实，年轻人比老人更应该养花，我就是一个住在哪儿，哪儿就花的
人。年轻人养花，自然不似老人那样是为了打发闲暇时间，而是为了静心，为了减压，
为了移情。
现在的年轻人每日奔波于家、公交、公司之间，成天为房贷、车贷、奶粉钱焦头烂额。
去了公司便是埋头干，回到家便是抱怨或者倒在床上拿出手机。不用我说大家都知道这
样的生活于我们的身心极不健康。可是，如果你有几盆花在家中和办公桌上，也许一切
都不一样。想象一下，每天清晨你挤出公交地铁，来到公司，一坐下来便会看见几盆鲜
嫩的花草。
原本要埋头干事的烦躁情绪一定会减少，当你再给它们浇了水，晒了太阳，这一天的日
子也就明朗了起来。当你回到家，原本是要抱怨这一天的辛苦，接着拿出手机，但有了
几盆花，你就会更多的照顾它们，浇浇水，剪剪枝。
很多时候，养一些花花草草更是为了让自己心里有一个寄托。当我们孤身一人在外时，
回到家中，至少自己有倾诉的对象，有照顾的对象。照顾花草，需要的就是静心，耐心
。时间久了，这样的品质就形成了，面对这个浮躁的世界，我们不可丢的便是静... 阅读全帖 |
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G***6
发帖数: 1323 | 24 不知道发到这个版面是否合适，如果不合适，麻烦版主示下。
在上一个帖子里谈到了“出租房投资回报率的计算问题” （http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31283619.html）
现在又有一个新的问题想请教大家，上个帖子有朋友提出一个人若能贷到很多款，自然
能买到更多的房子，这样以租养贷，以租付首付再贷款买房是一个很不错的投资渠道
但是能贷到款的前提是你有足够多的收入（不考虑其他政策性的因素），这样就希望向
银行证明自己已有的出租房的收入越多越好；
另一方面，所报收入越高，自然缴税就越多，在报税的时候又希望向IRS证明自己出租
房收入越少越好（或者说在某个值以上，越少越好）
不知道大家对此有没有什么建议，在合法的前提下，既能向IRS证明收入很少，又能向
银行证明自己收入很高？或者说两者之间完全没有沟通，不用担心这个问题？ |
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t****g
发帖数: 35582 | 25 daycare花几年就完事了。
东北部，我的体会，如果你能搞出20% down来，贷你家pre tax income x2基本上不用
操心钱的事，包括两个孩子daycare，401K可以max，IRA可以max，也有钱平时小烧个这
呀那的，每年花几千出去玩一趟或者回国问题不大。
贷pretax x3的话，一个娃无压力，两个开始发现自己存不了钱，月光。
贷pretax x4的话，亚历山大。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 26 对。当年我们就是这么干的，LD的信用记录不好，所以是我一个人贷的。但title绝对
是两个人的。我们的贷款额不大，所以一个人贷是可以承受的。但将来要买大房子的话
，还是最好两个人共同承担比较好，容易通过银行的审批的。所以现在LD一直在养信用
，很多好的信用卡都不敢申了。。。 |
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c*****u
发帖数: 79 | 27 养信用分不就是为了拿车贷房贷好利率吗？既然房贷车贷都申请下来了也就不用太在意
信用分了吧？ |
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h******d
发帖数: 1891 | 28 http://shihb.blog.sohu.com/107845033.html
次贷危机
——★小村系列之十三
■时寒冰
1.次贷的土壤
小村与黑村，都有村长，但权力的起源不同，结果也不同。
黑村村长是民选的，所以，他拼命地巴结老百姓，讨老百姓的欢心。凡事以民为本
，老百姓的生活蒸蒸日上。
小村的村长则是乡长任命的，他只对乡长负责。所以，村长贪污越多，乡长越喜欢
。到了后来，乡长只提拔会贪污、会捞钱的村长。再到后来，这一点成为潜规则。县长
只提拔会贪污、会捞钱的乡长……好端端的用人机制，弄得像搞传销。
黑村的人均收入是小村的近20倍。但黑村的办公楼很寒酸，黑村村长也想豪华，可
老百姓不答应。一个妇女甚至把孩子的尿片差点扔到黑村村长脸上，村长屁都没有敢放
，还夸妇女扔尿片的姿态很优美——他怕下次全村的妇女都不选他当村长。
2.同一驴
小村则是另外一个天地。
尽管人均收入非常低，但小村村委会的办公楼，是方圆最豪华的办公楼，6层楼，
村长住一层，会计一层……还是用不完，空空荡荡的。有一天，一个村民养的一头驴不
慎跑到了 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 29 真是看不下去了，居然有这样满嘴胡扯的言论。
以房养民？高房价使得多少普通民众当房奴，几代人的钱都砸在一个房子上？高房价加
剧了本来已经严重的贫富差距，得益的只是少数既权贵和一些炒房者？普罗大众真正从
高房价中得到什么利益？
学美国？美国曾经过份宽松的房贷政策导致了灾难性的金融危机，美国从中吸取了教训
，现在的房贷政策都比较严厉了。难道中国不从中吸取教训反而要学习制造新的金融危
机？
学美国以债养国？你学得来吗？美国可以通过美元霸权转嫁债务风险，中国凭什么？中
国只能把债务危机和高房价的风险转嫁到屁民身上！权贵阶层早已布局海外资产，却强
制留住中产资产？
实体经济的危机才刚开始不久，资金大部分流向房地产，危险才刚刚开始，哪来的筑底
反弹？
都是些什么人在这里睁眼说瞎话啊！
[在 qihuuqihuu (胡说胡话) 的大作中提到：]
:美国二零零七年房屋次贷泡沫爆破之前，不也是以债养国，以房养民吗？搞得轰轰烈
烈，有声有色。
:眼下中国经济正在走向硬着陆，风险太大，内需不振，贫富差距太大，三驾马车拉动
经济乏力，供给侧经济改革中听不中用，政治体制改革太慢。
:中国一直学习美国，既然美国的... 阅读全帖 |
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q********u
发帖数: 15519 | 30 美国二零零七年房屋次贷泡沫爆破之前，不也是以债养国，以房养民吗？搞得轰轰烈烈
，有声有色。
眼下中国经济正在走向硬着陆，风险太大，内需不振，贫富差距太大，三驾马车拉动经
济乏力，供给侧经济改革中听不中用，政治体制改革太慢。
中国一直学习美国，既然美国的以债养国和以房养民很成功，何乐不为啊。
中国央行放大水，印钱，增加信用，宽松，举债，流动性，房价飞涨。
大造八纵八横的高铁网络，一带一路战略如火如荼，城市化进程可喜，极端贫困人群的
脱贫形势也有好转。
中国的债务越来越高，很快就要达到GDP的百分之三百。
但中国的经济有明显好转，有点筑底反弹的趋势。
以债养国，以房养民。 |
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z**********3
发帖数: 11979 | 31 毛时代孩子都一样穷样多少都养的起，按人头户口簿粮油证;邓时代有差距，大家都按
高标准看齐自然压力大。
以前我同学几个双胞胎家庭的，本人都没我过得爽，当然养活不会有问题的，即使345
胞胎。
的确，医疗教育市场化，以前公社赤脚医生看病，你不能非三甲不去。以前也没几个考
上大学的，现在考上容易了，学费暴涨，那也可以读军校师范委培定向国防生，大不了
申助贷。
只要不攀比，你说的养孩子不是问题，关键为人父母心自己底线比三十年前水涨船高了
不少
IPHONE |
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发帖数: 1 | 32
象这样？
我的师兄家里有三个娃，两男一女，吵得要死，所以没养狗。不过想养的话也完全养得
起。
你同学家也三个娃？对了，我想起来了，国内还尼玛 不让生三胎，我擦。 |
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e***a
发帖数: 344 | 33 呜呜，还让不让人活了！！
家里只有一个收入，3000+，房贷近2000，一个孩子上daycare近1000/月，
另一个在家里。每个月月光不算，就指着每年一次的退税补上赤字。
对了，还有车贷，还有每月500+的医疗保险。
你这每个月比我们少2000+的开销，还只有一个宝宝，还怕养不起！！！ |
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t*****p
发帖数: 38 | 35 上班无聊，吐个槽。
中西部，双职工，一娃，
月开销如下：
房贷；2600
车贷：1500 (two cars)
车，房险；300
day care: 1100
钟点工：200
lawn care:１００
ｇｒｏｃｅｒｙ： ５００
ｄｉｎｉｎｇ： ４００
ｇａｓ：４００
ｕｔｉｌｉｔｉｅｓ： ３００
ｉｎｔｅｒｎｅｔ： １００
ｐｒｏｐｅｒｔｙ ｔａｘ： １０００
misc: 500
ｔｏｔａｌ：9000
现在全家辛辛苦苦税后就11k, 一年就能攒下2万块左右， 回个国，度个假酒啥都没了
。现在领导认为学区不够好，还要换房，但是我想将来让领导在家多生几个，自己带娃
。大伙看看有没有这个可能？如果一个人上班， 就是6500税后。
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06/21 更新：
先总结一下我想到的saving 吧，假设一个人上班：
daycare: -1100
dining out: -200
Switch to 30yr Mortgage: -600
Gas: -100
小时工：－２００
ｓｕ... 阅读全帖 |
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m***i
发帖数: 36 | 36 嗯 LD已经在大妈坛发过了，我这边套个马甲再来问一下（主要怕被人社工 认识的人基
本知道）
先说下情况 叙述事实时候我尽可能从中立的角度说
坐标 大山东 休斯敦
前年年初我家在休斯敦北面买了套房，离我上班很近。去年有了娃，最近LD拿到一个
Offer，在休斯敦上班，开车单程50分钟。工作性质决定可能会加班，所以我和她说可
以考虑在公司附近租个单居室，这样万一加班太晚了直接去那边洗洗睡了得了。但是LD
觉得应该去买个condo或者townhouse，她认为租金是白给了房东的，一样花钱还是买自
己的房子比较好。然后她进一步引申说，可以把房子租出去（这房子不是买来让你加班
太累了休息的吗？），这样租金可以cover房贷房产税HOA。如果将来我们换工作搬家顾
不到那边，可以把房子卖了。
她看中的房子要地段好，学区好，虽然总价不是很夸张（毕竟不是在宇宙中心），但是
房贷压力我觉得还是很大————不考虑租金的话，去掉各种费用和娃daycare的钱，
每个月应该也就剩1K了。我这边房贷车贷各种开销估计还不到1k。
现在来说说我的意见，大家看看是不是合理
1. 我觉得至少在休斯敦大部分地区，买这种房子... 阅读全帖 |
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r*****r
发帖数: 126 | 37 事在人为嘛，condo可以买2bed room的，房子也不用还完，
假设夫妻税前年收入14w，今年而立：
2011年初，存够11w，2成首付买HDB，2%利息30年贷款，每月还1200多点，
2011年底生小孩，2012父母带，扣除产检生育费，父母过来的生活费，
女佣费，夫妻的生活游玩探亲费，个税，较保守的存18w的样子，如果中间把HDB出租一年，存到19w一点问题没有（我算过了），
2013年初的时候买个75w的condo，2成首付，2%利息30年贷款，每月还不到2500，假设房子2000块/月出租，只要自己出500块，
2013年请女佣带孩子，存9w块钱，
2014年day care带孩子，存8w块钱，
2015年初小孩虚岁5岁，用积蓄17w回国买房（非京沪穗的省会城市或者二线城市），贷
款买大户型精装修绝对没问题，甚至可以挑战别墅，
这样的话2015年就可以选择回国，HDB平出也没问题，condo以租养贷。小孩接受国内的
基础教育应该合适。自己的年龄也还ok，找什么样的工作就看自己的职业规划和能力了。
这算法有刻舟求剑之嫌，可能过几年condo都上90w了，国内的二线城市的房子到 |
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g****e
发帖数: 579 | 38 我觉得这个收入一定能付的起，但是肯定还是撑的。
你要考虑未来30年的收入和花销，因为这个贷款是以30年为前提的，例如，你们的收入
稳不稳定，有没有上升的钱途，以后孩子上daycare的费用，保姆的费用，要放多少
401K养老，孩子上大学的费用，房子的维修费用。而且很少人会，尤其是咱们中国人会
等到30年才把贷款还清，因为没人可以保证30年不会丢工作。
我觉的你应该更多的看看家庭的税后收入，如果在养一个娃的基础上，两人的税后收入
能基本15年还清贷款，还可以考虑，否则还是多赞点首付等一等，现在买1M房子的，手
头的首付大都远不止20万。
个人觉得这个收入贷60万日子会过的比较舒服点。 |
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m***i
发帖数: 36 | 39 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: mizhi (米驰), 信区: Living
标 题: LD想买投资房出租 我觉得太早 求地主意见
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 24 00:03:45 2016, 美东)
嗯 LD已经在大妈坛发过了，我这边套个马甲再来问一下（主要怕被人社工 认识的人基
本知道）
先说下情况 叙述事实时候我尽可能从中立的角度说
坐标 大山东 休斯敦
前年年初我家在休斯敦北面买了套房，离我上班很近。去年有了娃，最近LD拿到一个
Offer，在休斯敦上班，开车单程50分钟。工作性质决定可能会加班，所以我和她说可
以考虑在公司附近租个单居室，这样万一加班太晚了直接去那边洗洗睡了得了。但是LD
觉得应该去买个condo或者townhouse，她认为租金是白给了房东的，一样花钱还是买自
己的房子比较好。然后她进一步引申说，可以把房子租出去（这房子不是买来让你加班
太累了休息的吗？），这样租金可以cover房贷房产税HOA。如果将来我们换工作搬家顾
不到那边，可以把房子卖了。
她看中的房子要地段好，学区好，虽然总价不是很夸张（毕竟不是在宇... 阅读全帖 |
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m*********e
发帖数: 804 | 40 ——站务译伊
“我们在能赚钱的年龄赚不到钱，而养老的时候却要花更多的钱……太坑爹了！”80后
，他们可能在劳动年龄阶段进入经济较慢增长时期，他们参与经济增长和积累财富的机
会可能比他们的上一辈要少一些，从而对于沉重的代际转移可能不胜重负。如果两口子
每年能攒下5万元，到退休的时候，顶多也就是攒下六七十万的养老金，20多年后七十
万够干什么？ “等到我们老的时候，恐怕不是活不起、死不起的问题，估计连等死也
等不起了……”
在采访中记者了解到，许多80后公务员认为，等到退休的年龄再考虑养老就晚了，所以
很多人已经在着手谋求各种出路。“攒够了钱，就移民去加拿大。”而公务员的工资不
过3000余元，车贷、房贷、给孩子买奶粉……有些夫妻一直过着“月光族”的生活。“
上有老，下有小，而这一代大多都是独生子女。“独生子的确减轻了社会负担，也让父
母那一代少受累了，可是我们这一代却要一人承担所有压力。”“觉得我们是牺牲品，
老了会很惨……”
考公务员？投资？买商业保险？移民？......
不管选择哪一种养老计划，都要付出。买商业保险，要从还完房贷车贷的工资里忍痛割
舍，还要承受通货膨胀的变故；投资？实... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 41 看着自己亲手养大的山林土鸡，彭然十分欣慰。
山里无法上网，每天晚上这台电脑是他唯一的娱乐工具。
他虚心向村民学习给小鸡打针。
28岁的彭然，穿着一件白色的T恤衫，皮肤黝黑。昨天，他讲述了自己从一名留学归来的富家子，到贷款创业睡草窝的故事。
彭然2001年到澳大利亚留学，学了8年的多媒体设计。他没有想到，自己最终选择的事业，是养鸡。从澳洲回到重庆后，彭然从自己的高中同学李兴懿那里得到一个消息，林间养鸡现在很吃香，但是搞成规模的并不多。两人一合计，决定以此创业。想到没想到的困难也就此开始。
创业初期睡草窝
铜梁安溪镇龙峰村，安溪河就从村头流过。在龙峰村外有一片山林，茂林修竹。彭然和李兴懿看好这里达80亩的竹林，把这里租了下来，准备进行林间养鸡。
真干起来，彭然才知道，想当鸡倌不是那么容易的。虽然从父母那里得到一些创业的知识，但是从来没干过的彭然和李兴懿还是吃足了苦头。钱是贷款来的，父母已经说明白了，要创业可以，自己白手起家，如果这一点都做不到，后面的苦肯定吃不下来。
“每天醒来，就想起自己从银行贷的款。那就是欠的钱呀！”彭然知道了背着一身债的感觉。“那里就是一片山林，什么也没有，人迹罕至。... 阅读全帖 |
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m****5
发帖数: 1131 | 42 不可思议：中国老百姓几千亿血汗钱被中共拿去养了三头狼
据外交部解密档案显示：1976年以前，中国总共向朝鲜、越南、阿尔巴尼亚等110
多个国家和地区提供过大小不一的经济援助。（详看腾讯《今日话题》——“对外援助
六十年”）。援助支出总额究竟多少？至今仍是个谜。以越南为例，从1950年开始截至
1978年，中国援越物资的总值超过200亿美元（详见“对外援助六十年”）。
毛领袖当国二十七年间，中国的援助外交究竟到了何种地步？为避免面面俱到耗费
看官更多时间，下面，透过三个部分，感受一下三十多年前的“大国援助外交”何等的
憷目惊心，何等的荒诞绝伦。我们来看花费数千亿巨资买三个“仇人”的故事：
一、 朝鲜——一只永远喂不饱的白眼狼
“新中国”成立之后，中国援助最多的国家分别是朝鲜、越南和阿尔巴尼亚。这三
个国家后来也成为中国外交史上的永远心头之痛。文章写到这里时，再次发生朝鲜巡逻
艇在中国海域挟持中国渔船索要60万的新闻。那么，就先谈被网民称之“永远喂不饱的
白眼狼”的朝鲜吧。
1950年6月中国卷入朝鲜战争。在战争开支高达7万亿... 阅读全帖 |
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l*******o
发帖数: 5673 | 43 是租去赚钱的 你不用整天这么愤怒 看待社会问题可以平静一点
从中国租一只熊猫成本非常高 条件也很苛刻 比如生下的崽必须送回之类的 养死了还
必须赔一大笔钱
不是缺钱 而是这些钱最后都是用于熊猫繁衍保护 中国的熊猫保护这几年搞得很起色
保护区的山里甚至还有野生熊猫成群结队的走过 就是因为现在靠这种方式熊猫保护项
目完全可以自负盈亏 完全不缺钱 不需要政府拨款了 类似于以租养贷 |
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m****5
发帖数: 1131 | 44 不可思议：中国老百姓几千亿血汗钱被中共拿去养了三头狼
据外交部解密档案显示：1976年以前，中国总共向朝鲜、越南、阿尔巴尼亚等110
多个国家和地区提供过大小不一的经济援助。（详看腾讯《今日话题》——“对外援助
六十年”）。援助支出总额究竟多少？至今仍是个谜。以越南为例，从1950年开始截至
1978年，中国援越物资的总值超过200亿美元（详见“对外援助六十年”）。
毛领袖当国二十七年间，中国的援助外交究竟到了何种地步？为避免面面俱到耗费
看官更多时间，下面，透过三个部分，感受一下三十多年前的“大国援助外交”何等的
憷目惊心，何等的荒诞绝伦。我们来看花费数千亿巨资买三个“仇人”的故事：
一、 朝鲜——一只永远喂不饱的白眼狼
“新中国”成立之后，中国援助最多的国家分别是朝鲜、越南和阿尔巴尼亚。这三
个国家后来也成为中国外交史上的永远心头之痛。文章写到这里时，再次发生朝鲜巡逻
艇在中国海域挟持中国渔船索要60万的新闻。那么，就先谈被网民称之“永远喂不饱的
白眼狼”的朝鲜吧。
1950年6月中国卷入朝鲜战争。在战争开支高达7万亿... 阅读全帖 |
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T**********l
发帖数: 12149 | 45 低能儿都知道休斯敦破地方的房价只跌不涨，差学区你有个12万刀足够买个900FT二手
HOUSE了
这跟动辄三番120万刀一套的二手小黑屋简直是一天一地的区别
另外3000刀养俩娃肯定能最低程度的活着，但是被人笑话，因为老中家庭在这边年均收
入在10万美元，你的4万美元确实少太多了 |
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发帖数: 1 | 46 这个问题你们说来说去都不会有统一答案，毕竟每个人生活习惯和花销倾向不同，我来
说说我个人认为的两边情况对比，我每年在北京和洛杉矶都住一段时间，一般北京住9
个月，洛杉矶住3个月，在两个地方基本保持同样的物质生活质量，房子舒适度国情不
同所以没法比，仅说说普通生活开销（按照三口之家）：
北京：
物业费：600/月
家里吃饭 3000（北京水果贵，尤其南方水果，冬季的时候什么水果价格都非常高）
养车（油费，车位费，保险,路费）2500
水费：200（包括水费和污水处理费）
电费一年平均：300／月
暖气煤气费：400/月
托儿费：公立的便宜但很少所以很难进，质量也一般，所以上私立的居多，普通幼儿园
3000-4000／月，双语幼儿园6000-8000/月
出去吃饭娱乐2000／月
日用品：300
电话上网：400
服装鞋子：2000/月（仅在北京买衣服不出国买衣服的情况下，经常有活动折扣的时候
去买）
合计：17100元（托儿费按6000算，我身边朋友没有低于6000的）
洛杉矶：
地税＋房屋维护：800
家里吃饭：500（中国超市买居多，主要是蔬菜水果口味合适）
养车：（油费，保险,）3... 阅读全帖 |
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e***a
发帖数: 344 | 49 谢谢！
下个月付最后一笔车贷，一个月就又可以多出来好几百啦，高兴啊！
不过心里又惦记着想换一辆更大的车，父母在的时候每次出动都得开俩辆车。
每个人的活法都不一样啦，我家LD是属于只要能负担得起就不必委屈自己的类型，
只要没有赤字就
没关系。 |
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b********y
发帖数: 4132 | 50 虽然你要还房贷车贷的，不过房子车子不是钱啊，只是没有看到银行账户上的数目而已
，就别再这哭什么穷了。 |
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