发帖数: 1 | 1 联邦调查局局长雷（Christopher Wray）上个月向参议院情报委员会表示，FBI正在调
查数十个孔子学院，这些孔子学院是由全国100多所大学主办、中共支持的语言和文化
中心。美国方面对中共与美国大学之间合同的性质知之甚少，包括资金数量和合同条款
在很大程度上保密。
美国情报界警告说，这些研究所可能被用作间谍工具。特别是13所美国大学不仅有孔子
学院，还有五角大楼等顶尖机构的研究，这些大学包括亚利桑那州立大学、奥本大学（
Auburn），普渡大学、斯坦福大学和华盛顿大学等。
孔子学院是中共教育部的一个分部机构，由中共教育部负责管理，是中共更广泛的外国
宣传活动的重要组成部分，中共政府每年在孔子学院上花费100亿美元。
中情局表示，截至2016年，中共宣传部每年花费68亿美元，“建立一个提升中国
影响力的国际媒体机构”。
中共在媒体界和商业领域的渗透活动
CIA报告说，在美国运营的中共国营媒体公司雇用的人员散布共产主义宣传，且很少注
册为外国代理人，有时这些人还代表中共情报机构工作。 |
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g********1
发帖数: 143 | 2 一年前的文章，中兴就是没改。
共和国的长子，中国老百姓的钱不带这么烧的！
先看几个数字：
中兴通讯2016年1月份公布，其2015年营收破千亿，净利32.1亿元，创历史新高。2016
年1~9月，公司的净利润28.59亿元人民币，同比增长9.78%。如果将上述增长率年化，
那么中兴2016年的全年利润是41.5亿元人民币，约合6亿美元。
当地时间3月7日，美国商务部、财政部、司法部联合宣布，中兴就2010年1月份至2016
年1月份之间，违背美国出口管制法（Export Control Laws），将美国生产的、可能有
军事用途的产品，非法出口给伊朗“等等”罪行认罪，并达成和解，同意立即向美方缴
纳8.92亿多美元罚金！另外3亿美元罚金暂缓。
换言之，所有的中兴员工，2016 和2017两年的辛苦，在全球（主要是中国）赚的钱，
全部都送进了美国人的口袋。不久前，本公众号谈导演的钱被美国人罚去的新闻时（点
击查看导演的钱为什么被美国人罚走了？），讲到两家国有银行被西方政府罚款上亿。
现在又来了一个更大的冤大头。
中兴通讯与美国政府达成和解
2017年3月7日，中国深圳– 中兴... 阅读全帖 |
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l*****r
发帖数: 687 | 3 即使小将把条约理解成合同，那也要知道美帝当初是加了一条120天复习review条款，
review不通过，咋整？
伊朗的deal不是货物交换或者服务交互，小将就是弱智。
换了天朝，如果要反悔都不用公开声明，知道为啥吗？
小将就是彻头彻尾的傻逼。 |
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发帖数: 1 | 4 之前华大基因新闻铺的挺多的，而且噱头挺足，当时他们老总说过，要让人类能活150
岁。虽然当时看新闻看得一头雾水，不知道他如此夸下海口的科学依据是啥，但是还是
觉得，既然新闻爆了，可能他们确实有一些在人类科学方面独到的研究和收获吧。
没想到没过多久，新闻又爆出来，这个华大基因的首席科学家的学历仅仅是高中毕业。
举报者是华大基因的一个合伙伙伴，之前双方关于合作细节洽谈了小半年时间，但是签
署合同后，因为后续困难没有履行了合同条款。所以，才有了这次恩怨和撕逼。
说实话，这个新闻爆出来，恐怕华大基因之前吹起来的大厦地基要开始动摇了。
你说研究人类基因的尖端科研领域，首席科学家仅仅是高中学历，这个有点太过分了。
我觉得，即便博士学历来研究这个，说服力都一般般。高中学历，可能吹牛更合适吧。
对此，华大方面的回应是，“从来不排斥文凭方面较弱的人才”，等于变相承认了。如
果这个公司是搞实体生产销售的，我觉得没什么好说的，能力为先。但是，如果是科研
方面，这话说出来有点过分。
另外，华大还陷入了圈地之争。
到底真相如何，现在还没出来，持续关注吧。不过，当初他们吹人类可以活150年的时
候，就有一种跳梁小... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 6 1月18日，印度试射烈火5型洲际导弹，对中国北方目标具有较大威胁。就在烈火
5导弹试射的同一天，俄罗斯塔斯社报道：根据2014年签署的合同条款，俄罗斯已开始
向中国交付S400地对空导弹系统。
中国购买S400导弹的消息已经传了很多年了，但这次俄罗斯媒体曝光出了最新型的
使用MZKT 5P85SM2型发射车的一体式新型S400发射车，据称是未来将提供给中国的。
这说明中国从俄罗斯购买S400地空导弹系统确实是板上钉钉的事实。
图片：据称将交付中国的使用MZKT 5P85SM2型发射车的S-400地空导弹系统。图片：据
称将交付中国的使用MZKT 5P85SM2型发射车的S-400地空导弹系统。
据俄媒塔斯社援引俄罗斯军工联合体一位未具名消息人士的话说：“中国购买S400
的合同已经启动，这是首批送往中国的S-400系统。”
交易涉及不少于6个S400个营，总价值达30亿美元。中国也是第一个明确购买，并
处于交付S-400导弹阶段的国家，表明莫斯科将北京视为一个长期的政治和军事伙伴。
图片：中国空军装备的S-300PMU2地空导弹，使用半挂拖车。图片：中国空军装备的S-
30... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 确实把很多代理商和投资人吭惨了，关键是李彦宏就根本没有一点点责任心和一丁点良
心，对于代理商和投资人就从头到尾没有过问过。就连很多百度自己的骨干员工也漠不
关心，寒了很多人。百度原先有没同代理商签有代理合同？如果有照合同条款告百度呀
！百度要么没有新闻，一有新闻就是人命关天。莆田医院，还有多少个魏则西，时间一
长人们都忘记了？
互联网三巨头里面，最不喜欢的就是百度李，感觉很虚伪，说一套做一套，没有责任心
，只是贪图钱的资本家，这些年来的负面影响他从来没有发过声，道过谦！李彦宏，牛
b归牛b，但从魏则西事件，就知道百度是个垃圾，赚钱没底线。 还有，现在百度搜索
一些东西，资料，根本很多搜不到，垃圾的狠。
百度这种没有担当的企业居然做大了，真是中国的耻辱！看样子后台还很硬啊，魏则西
事件居然冒冒泡就没有下文了，口口声声所说的以人为本呢？！现在会“画饼”的太多
，懂“书法”的没几个，这就是社会。作为局外人，这十问，，可把代理商坑完了，，
反正，魏则西事件，莆田事件后，，，，，，其实没有百度无所谓，你以为你有什么核
心技术啊，国内的搜索引擎多了去了。笑死了，还创业青年，还现在道德的制高点，大
... 阅读全帖 |
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U*E
发帖数: 3620 | 8 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 清华陷入“福利房”舆论漩涡 北大低调建教师房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 11 13:35:33 2011, 美东)
清华陷入“福利房”舆论漩涡 北大低调建教师房
http://www.sina.com.cn
[导读]在停止福利分房10余年后的今天，一些部委、央企甚至于高校，通过各种政
策通道，进行带有福利性质的分房和建房；一些地方城市“解决历史遗留问题”的低价
房，也被质疑为向特定人群输送利益。
福利房与商品房之间巨大的价差，正成为一种强力的刺激和驱动，将已被房改政策
封存多年的福利分房冲动，重新唤起。而福利房回潮的冲动，恰与价差的大小呈正相关
——价差越大，冲动越强。
同时，当福利房成为一些部委、央企和地方公务员的“隐性收入”新通道、且饱受
社会责难时，公务员的住房制度改革更显紧迫。
正如香港大学城市规划及环境管理研究中心教授赵丽霞在接受《财经国家周刊》记
者专访时所言，一个国家对待公务员住房问题的态度，与社会经济理念密切相关，“在
发达国家，公务员的住房福利通常被理解为公务员工... 阅读全帖 |
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f*******e
发帖数: 1300 | 9 首先申明，本人是一个保险精算师（actuary），不是保险理赔员 (claim adjuster).
我只能讲述一些汽车保险的基本概念和知识，由于本人水平有限，疏漏和错误在所难免
。如果你有关于具体案例的问题，请咨询你的保险公司或律师，我不对我的文章承担任
何法律责任。
首先保险是一个和约，和约的双方是保险公司和投保人(named insured),要注意named
insured和insured是有区别的，我将在以后提到。根据保险合同，保险公司会对
insured发生一定损失的时候予以赔偿。需要注意的是，在美国保险行业和投保人的利
益是由州一级的政府监管和管理的，所以在不同的州，汽车保险的范围，合同，条款都
存在差异。
时常有人提到我的保险是半保，全包，这其实是错误的一个概念，类似我们考GRE,实际
上没有总分一说，只存在3个不同的科目和各自的分数。汽车保险（或者大部分保险产
品）也是根据保险公司承诺赔偿的情形和范围分为不同的部分（coverage）,我们日常
提到的auto insurance可以理解为一个组合（package）, 其中包含不同的coverage。
那么一些常见的c |
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l******o
发帖数: 20 | 10
这个明显是dealer在玩你呢。如果他们觉得在你身上钱没赚够，就会过几天打电话给你
说financing出了点问题。然后给你个高利率或者有early termination的，反........
这不会吧。。。因为第二次重签rate降了点，第三次是减少三个月还款期且rate没变，
且合同背面的条款明确写着提前还清贷款是没有penalty fee的， 所以没出现你说的情况，
但总归心里有点不踏实，可是又想不出来会出什么问题于是上来问问。。。
那这样的情况下，是不是不会有什么问题了？
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f*****m
发帖数: 309 | 11 华人索赔看我提些意见，就在微信朋友圈里散播带有我名字的对话，并援引合同。
7. 保护声誉条款:本公司珍视自己的声誉,
严肃对待客户对于服务质量的评价并努力提
高自己。若客户不诚实地公开评论,对本公
司的声誉造成负面影响,而且拒绝在适当的
场合澄清谣言,本公司有权披露相关信息以
捍卫事实和声誉。
请问我的隐私和你们的辩解有关系么？ 你不会把我名字马赛克掉，我从来没散播你的
名字吧？这不是狗急跳墙的人身攻击。
还有，华人索赔无缘无故编造我跟他们说2个星期去看过医生的谎话。事实是，我给华
人索赔提交过人身伤害总结，我从来没有说过我们两个星期内看过病，如果有请华人索
赔贴出证据。
当时额度已经提高到5500了，华人索赔打电话来问我有没有马上看病，比如两
个星期内看病的证据，如果没有就不能在提高了。这时候已经时隔一年了，况且我一开
始就给华人索赔提交了所有
的病历，我只能说目前没有，要去找，然后过了几天华人索赔问我有没有找到，我当天
马上回复，没有证据了。真不知道我误导他们的两个星期从何而来，这明显就是他们希
望再提高金额，要我去找的蛛丝马迹的，由他们发起的事情。而且在找的过程中，他们
不需要做... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 博士后or后后or千后
如今这个形势，毕业第一站，多半是teaching school
任何一个学校，就算差到社区学院或HBCU级别
招PhD的时候都要号称人家做Research，领导面子在哪里
但是领导客气客气千万可别当真
进了teaching school还天天搞什么seminar组织什么journal club
不给人好好教书
领导憋着不好意思说你，因为之前说的大话 打自己脸太难看了
会想各种办法敲打你，把你的心气打下去，其实长远看是为你好；发那么多垃圾paper
有啥用，又搞不来钱
实在听不进去，好心的midterm给个大x；自己烦的直接开了
别以为tenure-track那三年合同，有个屁用，废纸一张
现在最狠最trick的是opt extension只给一年（默认两年）
这一年再不改进，人家就说上面大政策不给办H1B，合法合理阴毒的淘汰新人；省了法
律规定送你回国的机票钱
而合同条款不可能有办签证这一条，所以不算学校违约，告都没地方告去
照这个大趋势
过几年估计会出现J1 tenure-track了
美国的社会，残酷就是这样
做什么事情看着滴水不漏，family style... 阅读全帖 |
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n**r
发帖数: 67 | 13 除非有特殊的考虑。一般对于年轻人来讲，不是很合算。里面的参数都是预计的，若干
年后有可能市场情况对你有利，有可能你就很亏。一大比钱在里面，不是很好。
Annuity的合同不能反悔。反之，如果年龄大了，用一笔钱换取以后收入的保证，还是
个不错的考虑。
所谓陷阱，就是合同条款买价是否真的明白里面的意义。如果清楚，那就是心甘情愿，
任何投资都有风险。 |
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g*****i
发帖数: 9630 | 14 入职了还可以辞职。不过你最好是直接拒掉第一个offer，不要去上班了才据
。而且越早越好，对方还有所准备，能找到back up。
这没什么的，如果签了合同的，仔细看下合同条款。如果只是口头答应，说声
抱歉
就行了。大家都会理解。 |
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G******i
发帖数: 5226 | 15 ☆─────────────────────────────────────☆
ckekebit (克克) 于 (Thu Jun 2 18:02:07 2011, 美东) 提到:
可以反悔掉第一个offer，直接去第二个
☆─────────────────────────────────────☆
mercuriusl2 (Mercurius) 于 (Thu Jun 2 18:09:44 2011, 美东) 提到:
最好做Nasty一些
好让他们知道给低offer的后果
☆─────────────────────────────────────☆
lingtingsnow (lingling) 于 (Thu Jun 2 18:09:51 2011, 美东) 提到:
都教人学坏了啊
☆─────────────────────────────────────☆
onewaytrip (oneway) 于 (Thu Jun 2 18:38:55 2011, 美东) 提到:
会不会有法律责任啊？
☆────────────────────... 阅读全帖 |
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c*********r
发帖数: 2733 | 16 ICC我知道一些，进来共享一下信息。
额。。写出一个中文夹英文的文章。。。感兴趣的凑合着看一下吧，别吐槽我。
合同都是和ICC公司签，然后被派去不同的公司做project。project时间有长有短，几
个月到几年都有。如果手头上project结束，但是下一个project还没定，一般还会呆在
公司，叫做bench。好像会给一些很少的工资。当然，要是没找到project给你，或者面
试总是挂或者不愿relocation什么的话，公司会毫不犹豫开人。
首先回答一下LS几位的问题。
1. H1b和绿卡的问题。一般来说，有长期的项目H1b和绿卡肯定没有问题，人家就靠你
挣钱来着，自然也愿意留住你。但是如果你没有project的话，肯定不会给你办，因为1
.没必要，2.给你的工资估计都不够prevailing wage。
2.培训，一般就是找几个他们自己的人来讲讲课，水平参差不齐，自己看书效果不会差
很多。最主要的是，你要是去了他们的培训，那么就会有一些合同条款诸如1年内跳槽
要还培训费啊什么的。
3.收入。一般来说有两种，一般按小时付钱+没有任何福利/或者按年给钱+有福利。反
正两种不会差太... 阅读全帖 |
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P***n
发帖数: 174 | 17 天真的我以为抽中了名额就不用担心什么了。跟现在agent的合作除了H1B的申请以外都
是很顺畅的：没有工资拖欠，按时email附上payroll文件，但是关于H1B的事情一直不
顺畅，昨天收到自己fail的消息后就尽可能的收集了很多信息，现在整理如下，希望大
家帮忙分析下。
agent的情况
1. 公司地址在google maps上查了下，一个是居民区门前的荒地，一个是居民住宅区，
都不是商业用地 （不靠谱）
2. 用agent名字去linkedin上搜索了下，跟agent有业务的公司非常有限，就几个公司
，像我这样的合同工多半都在那几个公司。
3. 去myvisajobs查了下，这个agent基本上没有给别人办理H1b的经验，这也解释了为
什么llinkedin上查到的他们经手的合同工基本上都是老美的原因
4. 查到了agent的老板在linkedin上的名字和跟我联系时的名字不是一个名字，但是是
同一个姓（可怕啊），然后他说他经常要出差，我很怀疑他是在回避跟我见面，但是在
linkedin上查到他现在本职工作是一家公司的technical sales， 这是不是一个需要经
常出差的... 阅读全帖 |
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l****u
发帖数: 46 | 18 通过一个猎头公司，面试并拿到一个contractor工作，工作单位是下文的Client。
我是这个猎头公司（下文中的xxx）W2 雇员。面试时选择contract to hire。但是与猎
头公司的合同中有如下条款，好像我无法直接转为Client的正式员工。请帮忙解读一下
。多谢。
Restrictive Covenant - In consideration of the terms of employment and the
efforts and the costs incurred by xxx, you agree you shall not solicit
Client or engage in a like or similar profession or occupation at Client's
facility or any other facility at which you are directed or actually perform
services under this agreement, either directly or indirectly... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 9344 | 19 这都是霸王条款，去了基本不可能跳槽
经验积累了也没用 |
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s*****i
发帖数: 844 | 20 拿到新公司的offer了，7号开始办的h1b transfer.现在背景调查也过了。新公司hr打
电话说收到h1b transfer的approve notice就可以去上班了，应该是两个周就能有结果
，file的是加急的.新雇主也最多能等两个周就要去上班。
但是现任雇主的合同上写的，如果辞职的话，要提前两个周通知。现在好惆怅，主要考
虑到，如果现在就通知现任雇主的话，等到收到通知差不多两个周，那万一transfer被
拒了怎么办呢？如果等approve了之后再跟现任雇主说，就不能满足提前两个周的合同
条款了，会不会到时候被现任雇主起诉罚款之类的？
xdjm们快来给点儿建议吧。多谢了。发包子噢。 |
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发帖数: 1 | 21 我一朋友曾入职某知名无良公司，很快就被挤兑被迫换工作了。
一日，我到他家，发现他在写一张几万元的大额支票要退还sign on bonus给前东家。
我说你疯了吗？他们对你那么mean你还还他钱？他拿出跟前东家钱的合同，上面写的不
管你因为任何原因，未做满2年离职，都必须退还sign on bonus。
我说这条款根据常识判断就不可能enforce，纯粹吓唬人，你不如找个律师问问。劝了
他半天，总算是信我的把支票撕了。
过了几天去他家喝茶，发现他又在写支票。说是收到了前东家律师函，不退钱就付诸法
律行动，有诸多惩罚云云。我说你何不找个律师问问，他说怕怕不去。我就奇怪索男为
什么就那么害怕请律师？
好在他有我这个朋友，我把他一拳打晕，扔到后备箱拉出去，花了150块钱请了个律师
一问。律师告诉他，不还钱一点儿问题都没有，且不说公司为这点儿钱起诉你得不偿失
，本州已有的判例也不支持公司的诉求。倒是还钱很可能犯法，这个钱没法退税。
朋友这才信，撕了支票，把前东家律师函拿去给他儿子擦屁股。
在美国遇事一定要多问律师！ |
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发帖数: 1 | 22 我一朋友曾入职某知名无良公司，很快就被挤兑被迫换工作了。
一日，我到他家，发现他在写一张几万元的大额支票要退还sign on bonus给前东家。
我说你疯了吗？他们对你那么mean你还还他钱？他拿出跟前东家钱的合同，上面写的不
管你因为任何原因，未做满2年离职，都必须退还sign on bonus。
我说这条款根据常识判断就不可能enforce，纯粹吓唬人，你不如找个律师问问。劝了
他半天，总算是信我的把支票撕了。
过了几天去他家喝茶，发现他又在写支票。说是收到了前东家律师函，不退钱就付诸法
律行动，有诸多惩罚云云。我说你何不找个律师问问，他说怕怕不去。我就奇怪索男为
什么就那么害怕请律师？
好在他有我这个朋友，我把他一拳打晕，扔到后备箱拉出去，花了150块钱请了个律师
一问。律师告诉他，不还钱一点儿问题都没有，且不说公司为这点儿钱起诉你得不偿失
，本州已有的判例也不支持公司的诉求。倒是还钱很可能犯法，这个钱没法退税。
朋友这才信，撕了支票，把前东家律师函拿去给他儿子擦屁股。
在美国遇事一定要多问律师！ |
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f*******t
发帖数: 7549 | 23 很常见啊，转正公司付ICC一笔钱就行了，换合同办事。合同条款的目的不是禁止转正
，而是保证ICC能得到补偿。 |
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W****n
发帖数: 1373 | 24 还是认真看看你的合同的条款。我的是这样写的，the buyer's agent will be
compensted if buyer, or any person acting on buyer's behalf, agrees to
purchase any property introduced to buyer by buer's agent during the term of
this agreem, or within 90 days after the termination of agreement...所以如
果你买的不是旧代理带你看的房子，你根本不用里他。 |
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b*******k
发帖数: 396 | 25 银行还没批。如果银行没批或没有open escrow，我怎么退啊？从合同上好像没有相应
的条款... |
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S*********t
发帖数: 522 | 26 话是这样说的，可是我怕卖方一生气不卖给我房子了，我这不是白忙乎了么。我看了一
下合同，好象没有关于Seller back out方面的条款。 |
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f********f
发帖数: 475 | 27 我们雇用的agent告诉我们不能改.我觉得她好象不对.
房子的owner relocate到另外一个州,他的employer出relocation package. 有个
relocation company作为sellor代表这个owner.我们想出个offer, 这个relocation
company给我们了一个contract让我们签,contract代表了sellor的利益.
比如说: 如果inspection出了问题,有三个选择: 1) repair; 2) 给buyer credit; 3)
sellor terminates the agreement. 这里没有给buyer选择terminate agreement的权
利.
contract里也没有提如果我们丢失工作或morgage有问题可以在settle之前
terminate purchase的条款.
最关键的一条是说如果他们的contract与我们的offer letter有冲突,他们的contract
在我们的offer letter之上.
合同里还说sell as is. 不知道啥意思? 他们同意给修或给C |
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a******e
发帖数: 36306 | 28 我准备自己找贷款，不过这个还早了，至少12月才能修好。合同里的contigency条款我
自己看完了，问了一些问题，不过她跟sales说的一样，我也懒得理她了。有啥问题我
还是自己提比较好，这一阵子给我的体会，不能光指望她，而且她也不是只带我一个人
看房子。我是第一次买房，但是我觉得她对我不会有太大帮助了，因为到了这步，她基
本上钱进腰包了，除非我break contract。实际上昨天签完了她也没跟我联系过了，要
是还没签，肯定是她不停联系我啊。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 29 每个州不一样，我们这里好像是合同结束后有一个月的保护期，另外，关于那个
procuring cause，一个agent光带你看一下屋子不见得就是他/她最终促成你买了那个
房子。另外看看你的合同里面有没有写让买家负责agent commission。
agent |
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N**********1
发帖数: 152 | 30 MA,合同中那个“minimum of 2.5%”是手填上去的，不是标准的合同条款。 |
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d*****a
发帖数: 3983 | 31 我们曾经遇到和你一样的问题。appraisal结果出来比我们出价低5%，
当时我们正在华盛顿玩，贷款经济告诉我们以后我们也没怎么当回事，
其实是不懂，只是觉得自己亏了价出高了。
但是一天以后卖方律师沉不住气了，因为合同条款上有一句
“如果appraisal价格低于出价买方有权无条件退出”，于是他们主动联系我们，
我们这才意识到我们有主动权了，然后就去问买方经纪，
经纪告诉我们可以试着还价，我们说好，但是究竟还多少是个问题，
我们都很喜欢那个房子，不想因为还价而惹怒对方，
何况我们已经付出了inspection, appraisal和律师费，
所以最后我们把差价砍了一半还（我本来想多砍一点，老公比较保守），
对方起先不同意要求重做appraisal，我们说好，但是不能用他们自己找的，
必须要用银行找的，他们痛苦了两天，然后说算了吧。成了。
我啰里啰唆了这么多，其实简单一句话：赶紧还价。
如果喜欢房子怕拿不到那就少还点，有机会不还不是冤大头么。：）
如果不喜欢房子那就看看合同能不能退出了。 |
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M********I
发帖数: 848 | 32 首先你应该改一下你的租房合同了。象租户提前搬走，一般的合同都会明确说明有哪些
处罚，比如照付房租到租期或付固定一笔钱。没明确说，就容易引官司。
在密歇根，你是不能直接扣押金的。你如果不退押金，必须书面通知房客原因并得到房
客书面同意，才行。直接扣押金，如果房客要告，只程序不正确就可以判你输，不论你
有什么理由，即使是房客还欠你钱。如果你认为房客还欠你钱，你要另外告房客。
在实际操作中，在这种情况下，去告的房客应该还是少数吧。只差半个月或一个月的房
租，找其他理由扣些押金就算了。赶紧找下一个房客才是正理 |
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w*****g
发帖数: 798 | 33 很多之前谈的deal没有写在正式合同里，而是写在了一个表格叫做
change order addendum to purchase agreement
也是需要双方签字的，请问这个文件最后有法律效力吗？
里边注明的一些条款，比如免费升级成一楼全木地板之类的最终会得到实施吗？
多谢。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 34 估价报告上会show出合同价，因此appraiser需要看到合同。
此外，一些合同条款有必要出现在appraisal report上，但不是LZ提到的那些。如果合
同里连带家具等，则必须show在appraisal report上。 |
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b*a
发帖数: 17670 | 35 不是扯
理论上说买家可以依据合同上的条款打官司强迫卖家卖房，，这将是个耗时耗钱的漫长
过程。实践上极少极少的买家这么干。
不要以为写到纸上了大家都会遵守。买房过程中，买家永远处于被动地位 |
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p******y
发帖数: 3523 | 36 在新泽西买房是可以不用attorney的，在纽约一般的人都会找attorney。
个人感觉其实是不需要attorney的，但是，签字前要自己通读合同，如果没有规定类似
拿不到loan可以全身而退等条款要自己加上。如果，与seller有些争执，需要能够用英
文与之沟通，讨价还价。
如果自己可以胜任，就完全没有必要请律师了。请了律师，也是以防万一有争执的时候
可以push律师去写信而已。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 37 同上，至少再看10个，而且每周不能多于1个。
我们是buyer，找了一个Agent,已经差不多带我们看了10套房子，我们觉得他人很好，
专业水平不错，打算和他签一个正式的合同，这样双方也就都安心了。他已经发来文本
，条款有3页........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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n***t
发帖数: 567 | 38 这个签合同的时候看builder的意思跟条款了 |
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n********y
发帖数: 19 | 39 我的理解是,就算签了这个loan contingency, 也只能作为贷不到款而退出的条件啊,
不能作为其它附加条件, 我的情况应该贷款没什么问题, 这样就算延长时间, 也没什么
帮助, 除非我加一个另外的条款, 说我拿到offer,合同失效, 那我估计builder可能就
不愿意干了. 目前的情况下, 拿offer的 可能最多也一半,所以这才是我挣扎的地方,
不想得罪builder, 但是又想有些自保. |
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z***e
发帖数: 1757 | 40 "work performed in accordance with this agreement".他们还没开始干活，不会有
lien。合同里有没有讲如何取消或终止的条款？ |
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q*******7
发帖数: 38 | 41 我们已经和saler签好买房子的合同了，里面的条款是3%的房价给我们的中介。原来和中
介商量好的是我们给他2000，这3%要给还给我们的。
新房子还交工，大概要4个月后吧。 |
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a********e
发帖数: 563 | 42 看了大半年的房子，终于有一个满意的，house inspection也没什么问题，现在我们的
律师要求seller 放弃合同里关于，“如果buyers不能get the loan commitment
specified in the contract, sellers 可以procure finance for buyers within 30
days"。 但是sellers不同意。 请问大家作为buyers通常接受这个条款吗？我们应该坚
持sellers放弃这个option吗? |
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p**********9
发帖数: 3463 | 43 当然叫律师看， 律师就是干这个的， 他可以修改合同的， 加些条款保护你。 |
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y*f
发帖数: 2202 | 45 真实例子：
一邱姓买家买了建于1930年代的房子，前屋主1970年代因火灾重建过，当时CO申办齐全
。但在律师产权调查时，找不到部分CO，卖方给赔了些钱，就过了户。但邱先生以后再
卖房补办CO时成本很高，远远超出前屋主的赔钱额，加上房价下跌，邱先生很后悔，他
说，如果早知CO会引出这么大的麻烦，说什么都不会买这个房子。
长岛因华人律师劣质服务造成华人买家损失较大的案例要属MEDFORD的H先生的故事了
。他04年买没有CO的新建房，来自中国城的律师D对他说，“没有CO，政府就没有记录
，没有记录的房子，政府就没有课税的依据，住户就可以不缴地税。”H先生以为自己
特别“幸运”，占了很大的便宜，赶紧买下。结果，“没有CO就不能买保险，没有保险
，遇险就不能获得理赔。”厄运偏找侥幸者，苍蝇专叮裂缝蛋。06年房屋偏偏失火，H
先生修房成本 7 万，不但缴地税，而且还必须缴纳惩罚部分，再申请CO又付出了 3 万
元的高昂成本。H先生说，“律师几句话，让我损失了 10 万，肠子都悔青了。”
一姓欧阳的女士，过户前发现短缺CO，合同约定卖主为此仅赔一千美元，而当地政府的
罚金一项就达二千五百美元，还... 阅读全帖 |
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E*A
发帖数: 10744 | 46 租房合同仔细研究一下，总能找出一些条款来支持自己
把你们受到的不公正待遇一条条写下来，要写得有理有据
然后要他们抛出一个解决方案 |
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j*****g
发帖数: 1407 | 47 合同条款也是可以变更的。不是说签了字就是生死合约，人死债不灭。多少法律是当事
人用血泪换来的。老黑妇女在车上不给白人让座，引发的民权运动颠覆了种族歧视政策
。按照刻板的说法，那个黑女怎么都赢不了官司了。
说两个例子：
1-有个黑人欠电费，电力公司要断电。最后打官司结果，费用全免而且电力公司给提供
一笔额外补助。
2-有个学生，上学期间为了省钱没有买车险。出事后因为没有保险被对方告。法庭上陈
述了自己的收入和开销状况确实无力购买保险。法官判决，免予承担任何经济赔偿。
如果都是当事人对着合同抠条文，律师和法官吃什么？上小额法庭吧，只要是有理有据
，总比被动依靠对方Nice强。 |
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y****2
发帖数: 1987 | 48 本想帮LZ看看，但我实在是大写阅读障碍。
我买过一次westin的房子，合同里写着earnest money（$1,000)无论何种情况都不退，
我当时就提出异议了，这不合理啊！但sales说就是这么定的，要不你就不签，夏季是
卖方市场木有办法，还是硬着头皮签了。 |
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H******7
发帖数: 34403 | 49 我觉得一年到期后驻京提高一倍与60天提前通知好象是矛盾的。驻京提高相当于对方改
变合同条款，就没有必要60天通知了。反过来说，定期合同才有60天通知的必要，一月
一月租的怎么会要提前2月通知？既然是定期，就不应驻京提高一倍。
具体逻辑关系请楼主自己研究一下。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 50 你还没交就算解除合同了。如果你后来又交了对方也接受了，这一条款就算无效了 |
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