b*****c
发帖数: 27 | 1 我们把自己的房子租了出去目前搬到其他城市租别人的房子住。
我们收到租金要作为收入申报，请问我们可以把我们付给别人的房租作为出租开支抵税
吗？
谢谢 |
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z******5
发帖数: 46 | 2 因为公司距离原因，把自己买的房子租出去了，然后在离公司近的地方又租了一个房子
，想问下租金这部分expense能抵消我把自己买的房子租出去的income tax吗？谢谢 |
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x****o
发帖数: 21566 | 3 租女友啦！100万能在郑州二环买2套房，买3辆奥迪A6，能抵15年不吃不喝的工资，只
需演7天女友，你就可以拥有。日前，郑州土豪称愿花100万租女友过年，23日选出来就
给订金20万，还有私人飞机接送。
截至昨日下午6时，已有5264人报名“竞选”女友。 |
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f**d
发帖数: 2494 | 4 张曙光:国企利润不抵租金
本文来源于《财经网》 2010年01月15日 10:19 共有 0 条点评
【《财经》记者 陈君】 1月14日，经济学家年会上，北京天则经济研究所学术委
员会主席张曙光表示，富国不一定能惠民，只有解决了财政公开、透明和受监督的问题
，国企才有可能会惠民。
张曙光说，国有企业占用了大量的资源要素，而国企从来不为这些资源要素支付租
金，现在国企利润每年9000多亿元，而偿付这些资源要素的租金每年就需要1.4万亿元
，国企的全部利润用来支付资源要素的租金都还远远不够。
而国企9000多亿的利润又是怎么分配的？张曙光说：“国企除了按照规定，上缴10
%或5%的利润到财政或国资委，剩余的绝大部分都留在了国企手中。这些利润由国企领
导人自行开支，完全没有用来惠民，也缺少监督。”
他认为，国企能否惠民不是简单的经济问题，而是政府的产权边界在哪里的问题。
“政府的产权应该是税收权，而不应该延伸到占用公共资源的租金。而公共资源的租金
，应该人人有份。”■
相关链接：
2007年12月，财政部会同国资委公布了《中央企业国有资本收益收取管理办法》，
《办法》对中央企业拥有全资或 |
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c***s
发帖数: 70028 | 5 昨天，新浪网上一条微博“火”了：“东阳奢华复古婚礼：新娘的花轿用24K真金装饰，参照皇宫的坐轿设计，所用材料都是上好樟木、红木，造价可抵一幢楼，要抬动它，光轿夫就要16人……”
微博还附有一张图片：穿着古代吉服的新郎迈着大步走在前面，身后，一顶金花轿在阳光下闪闪发光。
东阳果真有如此一顶“金花轿”吗？它的主人又是谁？
24K纯金装饰的轿子
当年价值一幢楼
在东阳市画水镇黄田畈村华四自然村，这顶“金花轿”可是家喻户晓。村民们说，这轿子，5年前就有了。
它的主人，是华四村的村民，潘余高。
潘余高50多岁了，在杭州做服装生意。这座金花轿，是他专为儿子的婚礼“量身定做”的。
当年，潘余高看到别人家结婚都是用车队接新娘，觉得太没创意。在他看来，中国人有中国人的传统，结婚，当然要用花轿抬着新娘子进门。
正好，自家儿子也长大了，该考虑婚事了。潘余高当下决定，做一顶花轿，让将来儿子的婚礼变得“独一无二”。
2004年，这个浩大的工程开工了。
潘余高专程去了北京故宫，又跑了好几趟浙江省博物馆，拍下了帝王坐轿的图片。拿着照片，他请了镇上最好的木工师傅和东阳市有名的木雕大师，油漆师傅，商量着做了一顶豪华的花... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 6 东莞，这个曾经与暧昧和诱惑联系到一起的名字，在过去两年半间发生了剧变。
曾经熟悉的景象消失了——内容露骨的招嫖短信，花红酒绿的酒店招牌，以及浓妆艳抹的女子……
同样剧变的，还有分布在东莞各处的酒店——“2·9”扫黄一个月后，东莞常平镇的酒店便开始寻找另一条“生路”。
两年半过去，一家曾经的豪华酒店斥资2000万装修，即将变身养老院。表演大厅和两头鳄鱼见证了岁月更替——高端养老院包房一个月5000元，只抵得上原本一夜的消费。
曾经纸醉金迷的豪华酒店们，如今纷纷走上转型之路。这似乎印证着东莞走上了“返璞归真”的方向。
“等东莞不再被误以为性都之时，没准儿，那些离开、不敢来的人又回来了呢。人气回了，酒店自然就活了。” 一位前酒店老板感叹。
“要么革自己的命，要么等死”
距离那场轰动全国的“2·9”扫黄已近两年半。东莞常平镇的“桑拿一条街”依然行人廖廖，不复当年的车水马龙。
人们只能靠“老司机”来讲述当年的画面——半夜两三点还灯火通明，开车都开不动，处处是男人女人——或等位或散场的嫖客们，吃着夜宵补充体力，也有身着超短裙、细高跟的小姐，下楼透风。一路走过，空气中都是香的……
扫黄风暴过后，东莞... 阅读全帖 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 7 我家没记得有多少，都是在亲戚朋友家看或在街上租。
1套1960年《青春之歌》小人书 价抵1辆中档轿车2013年10月14日00:46 |
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M*****8
发帖数: 17722 | 8 这次危机完后，建议试着说服委内瑞拉用这岛抵部分债。
https://en.wikipedia.org/wiki/La_Tortuga_Island
以下是原创：
【应如何确保人民血汗钱不因外国政变而清零或损失】
中国投资许多血汗钱在政治并非非常稳定的亚非拉国家。
即使投资时对方政权稳定，但几年后也可能情况变不利。
所以投资的条件不应该是死的，应视情况做动态的调整。
动态修改应不是问题，因为一般对政局不稳的政府有利。
所有外国的当权政府一般是力求能继续执政，不被推翻。
所以一旦政局不稳，特别愿意同意有利继续执政的安排。
对方特别感恩高兴或和满意时，可私下提出以外岛抵债。
外岛或地抵债的灵活条件可以是卖或租，包括收购期权。
也就是把等值的外岛与债务交换，对换期可早晚可随时。
特别重要是双方可在局势动荡时，提前执行对换的协议。
如果没有足够的外岛可换，则可预选些适当的战略要地。
总之，思路要灵活，岛可以不止一个，地可以不止一块。
即使已交了一块或多块岛或地，也可有更多的类似协议。
这种对双方有利的协议在委内瑞拉的情况就能充分发挥。
一旦有政权或还债危机，马杜罗或中方可要求执行协议。
结果就是... 阅读全帖 |
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q******s
发帖数: 7469 | 10 你年收入不过5万吧。床铺税改后地税州税加一起最多减1万。他州税都5万了，地税一
个子也不能减。
顶多就是猫给基利息减税。
: 因为你租的是地下室
: 买个房， 就抵税了
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h********8
发帖数: 7355 | 11 好像看过一篇文章， 结论是：
如lease 可以抵税（sales person， pizza delivery。。。）就lease， 不可以抵税
， 买下的total cost低。 |
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B********s
发帖数: 1617 | 12 那个，我可以开个租车公司的LLC, 然后买辆车，然后租给我自己使用吗？
我租车的钱算我个人expense, 算公司收入，
车本身的损耗什么的算支出。
这样公司是赔钱的，因为租车的收入肯定抵不上买车的钱；
我个人本身是花了很多expense的，因为租了车天天开，那支出肯定高啊。
这样，公司和个人两边报税都会少一些。
这样行吗？ |
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y****e
发帖数: 67 | 13 我的犯错就在于1个月前通知物业停租时，没有预料到加州1万抵税政策的出现，其
实当时断了自己的退路。所以现在十分的被动：要二次搬家，要去住旅馆。十分庆幸
bubblefish没有遇到这些麻烦。希望大家以后退租房时要慎之又慎。 |
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c**e
发帖数: 537 | 14 不是要投机，是想搞明白。刚刚买了个小房子，给孩子做学区房。因为孩子还没有到上
学年龄，所以想先租出去。我记得以前我们买第一个房子的时候，那个agent是说可以
depreciate来抵税的。 |
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m********r
发帖数: 127 | 15 接着楼主的问题问一下， f1学生在外州暑期实习，tax home在A 州，然后实习在B州。
实习中租回家了2次的飞机票能用 2106 form抵税吗？在 B州租房子，吃喝玩乐能地税
吗？
谢谢！ |
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m*********6
发帖数: 235 | 16 situation 1: 房东把自己的房子整个租出去，自己搬到外州，租房，那么，房东交的
房租可以和property tax, mortgage interest一样抵税么？ |
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c******r
发帖数: 25 | 17 今年会计师做的税里面，ITEMIZED DEDUCTION包括房屋贷款还没有STANDARD DEDUCTION
多。因为好像是如果房子租出去了，房屋贷款抵税额度会相应减少（对不对？）。我现
在30年的贷款是4.5%， 还剩25年12万的样子。大家看看我这个是不是一次付清算了？ |
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M*******s
发帖数: 4074 | 18 正常，如果租出去了，你应该看到这个房屋贷款抵税额跑到了 schedule E 上，而不是
没了。这样你的租金收入负税额少了。 |
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g*********e
发帖数: 14401 | 19 租房不是抵税吧
是年收入小于多少可以租廉租apt
不过里面都是老黑 |
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a*******g
发帖数: 1221 | 20 据我所知，如果你买自住房并且自己住的话，贷款利息和地税可以抵你的收入税。
但如果你买投资房出租的话，贷款利息和地税不能抵你的收入税，而且你的净收入还要
交收入税。
但我不知道楼上说的这种买了自住房然后往出租怎么算。
我以前也觉得买房不错，后来算了算税之后，觉得美国纯是苛税猛于虎，好多路子都给
堵上了。 |
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p*********g
发帖数: 2998 | 21 自住的话无脑买, 出租， cash收房租, 还能抵税， 你会发现你可以抵好多
买交通方便的， 房间多的， 可以入住的房
有娃的话， 考虑下学区房
sfh的，1m有点困难， san jose可以看看
townhouse, condo, 选择有好多 |
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g**y
发帖数: 1342 | 22 看起来是三哥下手完了，陆地上巴士被tg租完，连邮轮都被分租了，旅馆也被tg扫荡完
，可怜啊 |
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发帖数: 1 | 23 别这么矫情了啊。你租了半天飞机，不抵人家采访一个人。
纯属浪费钱。
说实话要是真为了华人福祉，更应该把这些钱拿去游说政客。 |
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发帖数: 1 | 24 如果不提供发票，那么租500房的人也可以报1500扣税咯。这制度谁制定的？不收房东
税不开发票怎么确定租客到底花了多少钱租房，能抵扣多少税金？ |
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发帖数: 1 | 25 租客估计是乡下来的好人，
丢人家孩子以命抵。
中国人太实诚。 |
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T****3
发帖数: 452 | 26 1.有大件的话,小车没法装.
2.用小车,来回多折腾几次,抵上三四十的租车费了.
可以租pickup,也许,保险能用的现在的insurance以及信用卡cover. |
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h***i
发帖数: 309 | 27 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: houzi (小猴子), 信区: HouseRental
标 题: 租的condo的房东要short sale, 我要注意些啥？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 24 17:04:21 2009), 转信
现在我租住在一个私人的condo里，跟房东签了lease, 到今年十月才到期。
昨天，房东突然告诉我他付不起mortage了，要short sale这个condo. 房东还说我还可
以接着住，因为short sale 需要银行approve, will take 6 months or longer.
我现在不知道该怎么办。肯定是要找新地方住了。但是我想等到三四月天气暖和了再搬
。
我的问题是:
1.如果房东short sale的话，现在这个房子还是房东的吗，我还要把房租交给他吗？
（理论上是不是房租属于银行？）当然，我肯定会交房租，只是不想被骗。
2.我有$1500 depositi 在房东那里。 房东现在欠银行钱，将来肯定也没钱还我的
deposit。我想通过少交下面两个月的房租把deposit抵 |
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g***m
发帖数: 447 | 28 我嫌着没事干所以很有耐心回你贴。
我过分吗？ 一个在ｃｒａｇｉｌｉｓｔ上找的房东我当然有理由想知道她是否是真的
房东？
就像房东会要求我填ｒｅｆｅｒｅｎｃｅ检查我的背景一样。
我过分吗？我只是想知道前房主逝世的原因来确定自己是否租房与否，就像房东想知道
我是否有犯罪纪录来确定是否租房给我一样。
我过分吗？ 我只是想在搬进去之前和房东确定一下是否可以跟换窗帘，就像房东询问
我属否抽烟，是否养宠物一样。
作为房东，在租房合同这种单方拟定的合同文件中本来就是强势一方，填申请表时要求
房客要守一大堆规矩，临到房客提要求了就嫌弃这嫌弃那，真是搞笑。
就像你说的， 如果你是房东，我也绝对不会租你的房子。 我不要求什么买方市场，
也不想做纽约客那种任房东随意的房客。我只要求一个相对公平的市场， 大家有事好
商量，和气生财，有你这么上来就这么ｊｕｄｇｅ 别人的么？
而且看了你以前的帖子，如果我是房东，我宁愿租给Ｍｏｖｅ－ｉｎ之前提出要求好商
量的房客也不要租给刚开始什么都不提，却想把押金抵最后一个月房租的房客。说得就
是你。！！ |
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h*******8
发帖数: 140 | 29 房盲，请教 如果我买房，但自己不住，住父母家，然后租出去，这样就是投资房了？
申请贷款的时候是不是就要告诉银行作为投资用？跟自住房有啥区别啊？除了在报税时
房租做为收入。投资房的property tax可以抵税吗？ |
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s****h
发帖数: 3979 | 30 瞎说一句：
如果出租一间需要保税，那这个房子的维修费用啥的是否可以抵税? |
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z****a
发帖数: 143 | 31 恩，你说的对。
就是说我把自己的房子租出去，就算租金能cover我的支出，我再租个同样价钱的房子
。但是我损失了自住房利息和房产税省税的500块钱。 |
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R**********1
发帖数: 236 | 32 租金收入使用：
如果是把自家的房间租一间出去，租金收入不能够使用，即使报在tax return上显示一
定租金也不行。
如果是纯出租房，如果是今年买的，那么可以把lease agreement拿过来用75%的租金当
收入；假如是往年买的，则需要看到tax return上报了租金收入，计算cash flow拿来
用。
省税：
出租房depreciation一项在银行眼里不会让让租金收入变少，可以多报，不影响
qualifying income，又可以抵income tax。 |
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c**********2
发帖数: 144 | 33 2010年刚买的房子，但是由于工作变动搬到了外州，所以把房子租出去了。租金不能完
全cover每个月的mortgage和HOA，请问这种情况租金是不是要交税？mortgage
interest和property tax能不能抵税？谢谢啦。 |
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s*******l
发帖数: 3691 | 34 请问家里的房子租了2间出去，收过现金也收过支票，应该怎么报税？
有什么可以拿来抵税吗？ |
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m*******y
发帖数: 14292 | 35 教你们一招吧 成立个公司吧 .COM BIZ都行 然后租的房算是租的办公室 可以算成生意
的LOSS 这个税就可以WRITE OFF了 |
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t*****e
发帖数: 666 | 36 其他的我不懂。但是租房，贷款利息当然还是能抵税的。
按税法，租房的收入是要报税的。但是，只要你还住那房子里，并且你没有别处房产，
IRS根本不会来查。 弯曲这里，单身工程师买房子，分租个2间出去的情况多去了，你
问问他们房租报税了没有。
了。 |
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b*********h
发帖数: 103 | 37 买了再租听起来不错，这样是租金缴税，贷款抵税是嘛。有什么好的避税策略吗？
为什么高 HOA 不好？ |
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b*******l
发帖数: 590 | 38 前几年的房租只是抵消了银行的利息啊。还没算维修管理花费的金钱，时间和精力呢，
你可以想象，租客能像房主自己那么爱护房子吗？而且还有拖欠房租的问题，最后好多
房东都是求爷爷告奶奶的把租客请走的。 |
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n******n
发帖数: 12088 | 39 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: perse (盐), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 房坑：租好还是买好
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 16 12:46:33 2010, 美东)
不用租房, 900k好区一小黑屋, 月付三,四千, priceline上搞个四星还能剩一两千, 正
好抵伙
食.
不要说什么好区房子升值十年挣五十万. 好区九十万的黑屋, 比当年叶挺说的要挖个狗
洞爬出去的牢房强不了多少. 苍蝇, 老鼠, 咖哩味, 白蚁, 霉, 铅, 氡, 石棉, 屋顶漏水, 门合
不上, 地基开裂, 马路噪声, 加油站, 废水站, 垃圾站, 臭气熏天, 夏天没空调, 冬天不开暖气,
院子里一泳池也养不起, 得想办法填上. 你跟人说, 我全家老小, 冒着被叮死, 咬死, 毒死, 熏
死, 淹死,砸死的危险, 在比渣滓洞单间还小的小黑屋里睡了十年, 赚了五十万? 这跟卖身卖血有
什么不同?读到phd, 最大的本事居然是学会了坐牢赚钱? 就别说啥好区教育孩子了, 直接给他买
个房算了, 一辈子解决了. 还上大学干吗? ... 阅读全帖 |
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p*****p
发帖数: 19331 | 40 不过，想挖的时候，又多了一项合理性：拖欠费用太久，挖掘以抵欠费 |
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m*****u
发帖数: 15526 | 41 tg和欧美都把船先租光了。在阿三这样的民主国家，阿三外交部租船funding要经过民
主讨论和扯皮。不能浪费选民一分钱 |
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z****e
发帖数: 54598 | 42
湾区存5w有点少了，我在澳洲都能轻松存5w
怎么也要7w8w，澳洲关键是买房子各种抵税 |
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z****n
发帖数: 3189 | 45 学区房不是为了上学，而是学区房的学区好=>neighborhood好=>地段好=》保值/升值快
老中买房子都是为了投资抵通胀，住进去只是顺便的事情。
100 |
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r***y
发帖数: 4379 | 46 这是实话
全现金抵不了啥税
整一堆房子， 忙活一年， 各种费用扣完， 不如弯曲一初级码工的收入 |
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k*****i
发帖数: 131 | 48 本来想租500的，结果在craigslis上面发信后
有个人说是开bed&breakfast in的
如果晚上6点帮他干点小活，例如gardening等等，20hourpermonth，会给我省300
不知道这种是不是好？
谢谢！ |
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h***i
发帖数: 309 | 49 现在我租住在一个私人的condo里，跟房东签了lease, 到今年十月才到期。
昨天，房东突然告诉我他付不起mortage了，要short sale这个condo. 房东还说我还可
以接着住，因为short sale 需要银行approve, will take 6 months or longer.
我现在不知道该怎么办。肯定是要找新地方住了。但是我想等到三四月天气暖和了再搬
。
我的问题是:
1.如果房东short sale的话，现在这个房子还是房东的吗，我还要把房租交给他吗？
（理论上是不是房租属于银行？）当然，我肯定会交房租，只是不想被骗。
2.我有$1500 depositi 在房东那里。 房东现在欠银行钱，将来肯定也没钱还我的
deposit。我想通过少交下面两个月的房租把deposit抵回来。不知道这样合法不？
请各位支招，先谢谢了！ |
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v**a
发帖数: 2062 | 50 谁说不增值的，全看你买在哪个点上，差区的房子属于大起大落型，bubble的时候涨得
快，bubble破的时候跌得惨。好区的房子属区比较平稳保值的类型。
再说买房是一种消费，不是存CD,好区的房就算增值多，也抵不过利息，tax还有其它各
种高消耗。 |
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