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发帖数: 1707 | 1 不用怕，俺准备进场了。和bottom 8的北美同学聊起来：你们在佛罗里达的apartment
帐面上应该赚不少，是时候反转杀回北美了。
现在北美的房价和宇宙中心比简直白捡一样。多伦多金融区1 King W，地下城直通各大
银行写字楼地铁1B才20多w，折美刀20w都不到。
问他们有没有意思搞个partnership。过了两天发给俺的链接尼玛400w的出租公寓楼。
经济越差加拿大的按揭利率就越低，加元汇率也越低，尼玛省了首期也省了按揭就等5-
10年加元反弹，赚3重的机会人一辈子能有几次？ |
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z*****3
发帖数: 1793 | 2 老美不是没钱，是寅吃卯粮惯了。你说老美没钱，我认识的老美里面几乎人人都是大房
子，2辆车子开着。
但是问题是啥东西都要按揭贷款，几把买个macbook我都看见有人贷款。有些老中也不
学好，过来也学美国人贷款搞按揭。
我给很多人分析过美国的这种问题，甚至一些中国小留都没法理解。
美国由于发达的金融，可以轻易借到钱，所以喜欢贷款买东西。
所以美国人的可支配收入极低，几乎没啥储蓄。
一般美国人要交税+保险，如果在加上按揭还款，其可支配收入是很少的，
来看看US. National debt clock里面，看看美国的个人债务：
你仔细看看mortgage debt和student load debt就知道我说的是啥问题。
这样下去，当然要拖你房租，由于可支配收入少，储蓄低。这个月稍微多用点钱，房租
肯定就拖欠了。 |
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a****r
发帖数: 12375 | 3 大大比JB还任性，今年新增贷款创记录超12万亿
2015年12月22日 09:00
来源于 财新网
【财新网】（记者 吴红毓然）
2015年经济稳增长措施频出，由此带来天量信贷投放。据财新记者统计，截至2015
年11月末，新增人民币贷款已经超过11万亿元，已经刷新了2009年以来的历史记录。个
人住房按揭贷款、房地产业、交通运输业及批发零售业是新增贷款投向的四大领域。
此前财新报道，2015年的新增贷款规模框定在10万亿左右。（见财新网“2015年信
贷目标规模与去年持平”）权威人士告诉财新记者，2015年前8个月，人民币贷款的实
际增量已经超过了10万亿元。不过，这是加上了地方债置换的额度来算的。截至9月末
，地方融资平台贷款置换已超1.5万亿元。
这稍微超出了机构的预期。平安证券在年初预计，2015年新增全口径贷款规模在11
.5万亿元左右，其中一般贷款额度大约占85%至90%，大约在10万亿至10.5万亿元左右。
“与信贷超常规投放的2009年同期相比，今年以来银行贷款多增了1万来亿。”原
工商银行行长杨凯生12月18日在“2015金融时报年会”上也专门谈及这一现象，指... 阅读全帖 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 4 2015年深圳新房成交面积暴涨65%，成交价格暴涨47%，单价突破4万元/平方米，成为全
国楼市“领头羊”。记者调查发现，与以往中介炒房、合伙炒房等传统手段相比，去年
以来深圳炒房出现了新手法、新特点。其中包括自买自卖转按揭，即先通过担保公司的
过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的
房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了
炒房者的头寸。 2015年，炒房者周先生将深房传麒山小区一套房产，通过3次转按揭操
作，以抵押贷款的方式从银行套出“利润”约500万元。周先生表示，一旦房价下行，
他就把房子扔给银行，“反正已经赚了500万”。 |
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l******a
发帖数: 3803 | 5 被查的两家上海链家门店事件引发的蝴蝶效应传导至北京。从链家上海门店被查消息曝
出到链家官方出面道歉的几天时间里，北京晨报记者逐一走访北京各大中介门店独家获
悉，包括链家在内，如我爱我家、中原地产等多家中介门店的垫资业务正在不同程度的
悄然收紧。
调查 部分中介门店垫资收紧
本周二下午，中原地产多家门店的经纪人纷纷对以购房人身份出现的北京晨报记者
表示，“现在没法做垫资了。”崇文门地区一家中原地产门店经纪人更是透露说：“我
们不做垫资了。听说上海链家出事了，垫资存在风险。如果客户想要办理垫资，我们可
以帮助客户联系其他金融机构。”
链家门店也在收紧垫资额度，此前借款数额达到上百万元的现在很难实现垫资。鲁
谷地区一家链家门店的经纪人透露：“目前，通过链家进行垫资，数额都比较小，在30
万元至50万元左右。如果客户借款数额达到上百万元，我们可以帮助客户联系其他金融
机构。”
石景山地区的一个我爱我家门店经纪人面对垫资的咨询，则表示：“我们建议客户
尽量不要通过中介公司垫资，因为垫资存在着风险。”我爱我家北京公司客户服务中心
询问垫资业务情况，接听电话工作人员表示，“我们具有垫资业务，但只限于... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 6 http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-04-08/doc-ifxrcizu3827218.sht
2016年04月08日16:01法制晚报
陕西省横山县最大保障性住房项目凤凰新城建在毛乌素沙漠，距离横山县城约40公里。
记者实地探访发现，由于配套设施不完善，小区难觅人影
法制晚报讯(记者杨国华)陕西省横山县最大的保障性住房项目凤凰新城，建设在毛
乌素沙漠，距离横山县城约40公里，距离榆林市区20多公里。
至2016年3月9日，规划2104户居民的小区实际入住96户。由于不通公交，没有市政
供暖，周边没有学校、医院，十多名业主起诉了开发商横山县龙盟伟业房地产有限公司。
法庭上开发商辩称，凤凰新城是县政府通过招标投资建设的民生工程，是政府配套
的水、供热、排污等配套设施不具备，且开发商已经投资百万自行打水井解决了业主吃
水问题。法院终审判决驳回了业主对开发商的诉讼请求，认为问题可向政府申请解决。
《法制晚报》(微信ID：fzwb_52165216)记者探访发现，除了凤凰新城，横山县还
有其他多个小区也建在沙漠里，虽然也存在配套设施不完善的问题，但它们离城区很近... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 7 盛夏的香港，各类花花绿绿“劈价盘”占据了街头的广告橱窗：一个又一个楼价数字
被马克笔划去，标上醒目标签——“机不可失”、“一劈再劈，再降20%”。
一位中介公司的销售人员正在用蹩脚的普通话向路过驻足的内地客人卖力推介，“
这是这套房第三次降价了，绝对超值，有意不如去看看。”他强调，香港的楼价已跌至
底部，但长远仍看涨，此时正是入手的好时机，一旦错过，必将后悔。
这位销售的观点似乎有一定道理。5月31日，香港特区政府差饷物业估价署公布了
最新的房价统计数据：4月香港住宅楼价指数报273.1点，回升0.7%。这意味着，香港住
宅楼价终于终止连续六个月的跌势。这是2015年7月到2016年4月这九个月中，香港楼价
表现最好的月份。这个数字也令今年以来香港楼价跌幅收窄到4%。
那么，香港楼价真的跌到底了吗？
恒基兆业地产主席李兆基持有不同观点。6月2日，这位香港地产四大家族之一的顶
级富豪李兆基公开表示，他认为未来一年香港整体楼价可能再下跌10%。同时，他建议
投资者们暂时不要炒卖物业，因为楼价还会下跌。
看跌楼市的李兆基，也在今年加入了抛售“劈价盘”（即降价盘）的大军。香港媒
体报道称，今年... 阅读全帖 |
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f*********t
发帖数: 11092 | 8 请实话实说，实事求是就可以，歪理邪说的就算了吧
高中班长，下文简称T, T的父母都是内蒙知青，1992年回城(天津),T于是转到这边某小
学继续读小学六年级，T家生活条件一般般，母亲家庭主妇，父亲是街道公务员，但T从
小就具备超强的与人协调与沟通能力，班主任及其喜欢将各种事情交给此人，T虽然是
班长，但在我们那个高中(全市前15的水平)理科班学习成绩不是很好，班级排名前60%,
高考时因为是全年级为数不多的预备党员外加市级三好学生，加分10分，最终成绩只比
一本线高出20分。。。在3万4千名理科考生里大约排名9700名左右，但志愿填的不错，
去的西北大学强电专业，四年期间时间大都花在社团组织及学生会开展上，毕业时因为
专业抢手，又加上超强组织协调能力及党员身份，顺利去了北京一家事业单位，当年北
京四环新房房价5400左右，T 起步月薪就有4000元，因为出色的业绩以及人际交往能力
，五年后年薪13万,当时北京四环房价12000左右，我这同学凭着自己和他对象的积蓄，
按揭了一套四环边上2手房，90平米，现在据说这个房子总价在440万。三年前和此同学
联系时，丫和他媳妇都在清华各搞了个在职... 阅读全帖 |
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r******n
发帖数: 4522 | 9 98年公司从北京总部来人，带了套“银行按揭系统”, 基本是一个人单挑VB写出来的，
算是很早的。我那时第一次听到这个词，觉得好别扭，好好的贷款不叫，非要叫“按揭
”。估计跟“士多啤梨”,“家私”, “老公”一样都是香港来的。 |
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d**********r
发帖数: 24123 | 10 有人还记得吗？好像也是这里出来的？
我在美国离婚的经过(转载)
本人在美国名校毕业后在华尔街著名大公司当任金融分析师﹐年薪二十多万美金。在曼
哈顿中央公园边第五大道买了壹佰多万美金的房子。五年前回国经人介绍娶了一个绝色
美女为妻。她来美国后俩年内﹐本人为她办了绿卡﹐也接她的父母来﹐也生了一个孩子
。但是﹐她和她父母要求越来越多。首先﹐要到世界各地旅游。其次﹐寄钱给兄弟姐妹
和亲戚们。然后﹐她和她父母要回国探亲﹐开列了很长的一个礼单﹐
要我付钱买礼品。我不同意﹐她们就跟我吵﹐说没有这些礼品﹐回国没面子。
她们三人轮流向我进攻。最后﹐俩年多前﹐我发现她常给国内一个男的打电话。追问之
下﹐她承认他是他以前的男友﹐责备我上班不理她﹐她孤独当然要找安慰。一怒之下﹐
本人就将她狠狠地揍了一顿。这下更不得了﹐她说这辈子没挨过打﹐决不和我干休。她
打电话叫警察﹐向法庭申请了保护令﹐禁止我回家。随后﹐她向法庭要求
离婚﹐要求将平分财产﹐将房子判给她﹐要求我支付房子按揭﹐她的抚养费﹐
孩子抚养费等每月一万多美金。如果按她的条件﹐我这辈子就只有给她当奴隶挣钱供她
挥霍了。为此﹐我花了极高价请了一个最好的离婚... 阅读全帖 |
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f*********t
发帖数: 11092 | 11 富二代一出生家里北京2环内房产8套，人家一辈子基本就是衣食无忧了，想去哪儿去哪
儿，想怎么折腾怎么折腾，没这经济条件的绝大部分人还是老老实实的读个好大学，读
个好专业，来美勤勤恳恳做螺丝钉过小日子也不错，讲一个我发小的例子，发小比我牛
逼多了
发小父母都是2线城市普通工人，工薪阶层，进入21世纪后还住在单位分,70平米老公房
里。发小刻苦读书，本科是西安交大，生命科学，然后留本校攻读研究生，研三那年，
组里名师推荐去的佛罗里达大学交流访问，这是2004年的事情了交流访问一年后，美国
导师留他在组里继续待了7年，到了2011年找了波士顿一家咨询公司作医药方面的
CONSULTING，年薪税后,6万2，现在养了俩娃，对象是华人公司会计，年薪税后4万，他
现在工资涨到税后8万，住波士顿郊区，按揭了一套55万刀的小HOUSE,首付20%，按揭10
年。发小和他媳妇之前攒了15万刀左右，前年在老家买了一套90平米2手房，上个月这
套房子涨了70%。
我不敢说发小比版上将军们有多牛逼，但至少衣食无忧，安安稳稳干到65岁退休，然后
周游世界不成问题。 |
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a****r
发帖数: 12375 | 12 世联行称，8月8日，香港公布新界屯门地块成交楼面价约3万（按
大陆口径调整）、新界沙田楼面价约4万，而北京6月2日成交的延庆区
地块实际楼面价已达3.01万、上海7月14日成交的虹口区地块楼面价7.6
万、深圳6月2日成交的龙华民治地块楼面价5.6万，北上深三地的楼面
价已大幅超香港。
对比看
许多买家来说，香港房价已经到了高不可攀的地步，为了把房子
卖出去，开发商纷纷推出优惠按揭计划。
最近几个月来，香港开发商向买家推出了相当于房价123%的按揭
计划，这不禁让人回想起十年前美国房地产市场火爆时的场面。 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 13 急如星火假离婚 上海楼市终极利器骗局惊悚全国
2016-08-31 星火记者联盟 星火记者网
“男方与女方感情破裂，即日起两人正式离婚……下一个，121号！”审查处工作人员
宣读完后，下一对离婚男女走进了房间。在他们身后，离婚的人群排起了长龙。这并非
游戏，而是现实。8月29日，上海徐汇区民政局离婚窗口，未到上班时间，就有大量市
民排队离婚。
是感情破裂了吗？调查发现，绝大多数是为了赶在最严限购政策之前，通过假离婚获取
按揭贷款资格。近日，上海有传言称，9月初上海将实行最严限购政策，不仅提高首套
房首付比例，更关键的是，一年之内离婚的还要按已婚情况处理。这引发了集中离婚浪
潮。
所谓假离婚，就是男女解除名义上夫妻关系，其中一方将住房转卖给另一方，前者获取
全额卖房收入，后者获取住房贷款资格，并且利用前方资金中的一部分，作为新购住房
首付款，如果房价继续上涨，在适当时候将房屋售出，从中赚取差额。
也就是说，男女双方仍继续住着房子，但通过这种炒房方式，从银行套出一笔资金做初
始资本，属于典型的自买自卖，这种现象在限购城市司空见惯，成为很多投机者致富的
终极利器。至于很多没有购房资格的外地... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 14 http://www.zaobao.com.sg/zopinions/views/story20160901-661306
迄今为止，世界经济史上只有凭借传统的制造业和新兴的信息产业，支撑和带动了当代
大国发展的奇观，鲜有哪个国家凭借“盖房子”将国家“盖”出大国神韵的。
眼下，中国地王频现，一个比一个牛。同时，制造商纷纷“转型”炒楼，曾被喻为“世
界工厂”的东莞市近年因制造业陷入寒冬，不少工厂老板改为投资房地产，厂房十室九
空。
“最好赚钱的还是买房子”，大量原本应当投向制造业的资金流向房地产，楼市杠杆化
越来越高，泡沫也越吹越大。
2016年以来，房地产升温，呈现出高房价、高涨幅、高地价、高库存、投资升的运行态
势：
1月至6月份，全国房地产开发投资4.6631万亿元（人民币，下同），同比增长6.1%；房
地产开发企业到位资金6.8135万亿元，同比增长15.6%。其中，其他资金3.3314万亿元
，增长38.3%。在其他资金中，定金及预收款1.8934万亿元，增长34.1%；个人按揭贷款
1.1245万亿元，增长57.0%。
数据还显示，以往制造业在投资中占比超过30%，但从今年二... 阅读全帖 |
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w**********0
发帖数: 192 | 15 谁说的不会断供？ 经济危机真的到来的时候通常伴随着大量失业和裁员
工作没有了 当然无法支付按揭
这时候根本就没有“加倍努力工作”的机会
按揭付不上 房子就会被收走拍卖 进而加速下跌 最后造成银行坏账
请区别“不想断供” 和“不能不断供”的区别
如果按你所说 个人刚需贷款就不会违约 那么房地产危机当年在美国日本都不会发生了
大家努力工作还房贷嘛 |
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x****o
发帖数: 21566 | 16 支持！好日无边！
鬼城鄂尔多斯楼市泡沫破裂后：用房票制去库存
2016年09月30日 中国新闻网
《工人日报》本报记者 李玉波
在一度被称为“鬼城”的内蒙古鄂尔多斯，房价从单价一度破万元到眼下的“冷清
”，不过五六年光景。近日，《工人日报》记者了解到，为解决楼市去库存过程中存在
的诸多问题，鄂尔多斯在一系列政策“组合拳”中祭出了新招数——“房票”。
“房票”让市民不再“望楼兴叹”
居住在鄂尔多斯东胜区林荫路的陈胜龙已经62岁，他在街道社区的老屋里已经住了
20多年。房子年久失修，每到夏天进入雨季，常常是“外面下大雨，屋里下小雨”。多
年来，陈胜龙一直希望能买套楼房，改善居住条件。但在鄂尔多斯前些年繁荣的房地产
面前，陈胜龙只能“望楼兴叹”。
从2006年起，在煤炭产业带来的资金支撑下，鄂尔多斯房地产业开始爆发，房价在
一年内从每平方米1500元飙涨至5000至6000元。最为“疯狂”时，市内只要有楼盘开盘
，立即就被抢光。在2011年泡沫破灭前，鄂尔多斯的房价均价已经达到了每平方米1.3
万元左右，有的地区甚至突破每平方米2万元。
而如今随着楼市泡沫的破裂，记者了解到，截至今年6月，东... 阅读全帖 |
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f*********t
发帖数: 11092 | 17 在北京的我就举俩我混的一般般的同学
1个是名校高学历CS，在五道口大企业一年80万
1个是念书头脑不行，高考阴错阳差进了兰大（天津人考兰大过一本线20分就行），进
了个牛逼专业，他又是学生会主席，出来央企抢着要，于是去的北京，现在在北京事业
单位一年乱七八糟加一起25万人民币，但是名下两套房了，自己很早前按揭了第一套，
6年前按揭了第2套，这他妈现在都是钱了
你觉得你在北京混你能超过这俩人么 |
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发帖数: 1 | 18 对房地产来说，决定它荣枯的最为重要的两大经济杠杆。一就是住房税收政策，二是住
房按揭贷款利率政策。
因为房地产市场的税收政策不同，不仅决定能否把房地产市场的投机炒作者与住房消费
者区分，决定这个房地产市场是一个什么样的市场，也决定了房地产市场利益分配关系
，决定了住房投资者进入楼市之后获利大小。
可以说，人类历史上最伟大发明就是金融市场的出现，而金融市场的出现的空前繁荣又
在于住房按揭贷款的出现。欧美国家是这样，中国也是如此。不过，中国更是把住房按
揭贷款这个工具更是发挥得淋漓尽致，从而打造了中国经济十几年的繁荣。但是，应该
是成也萧何，败也萧何。住房按揭贷款一旦过度使用，它也是世界上一次又一次金融危
机的根源。
利用住房按揭贷款，中国造就了十几年房地产市场繁荣及经济繁荣，同时，中国也利用
住房按揭贷款吹大了一个巨大的房地产市场泡沫。而这个房地产市场泡沫同样是在人类
历史上创纪录及破记录的。对于这个巨大的房地产泡沫，从2016年开始，中国政府已经
意识到中国房地产市场泡沫的危险性，特别是一线城市的房地产市场泡沫的危险性，并
开始调控治理，及出台各种行政的措施希望以此来遏制这个房地产市场... 阅读全帖 |
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c******r
发帖数: 2306 | 19 根据国家旅游局2014年9月公布的《2013年中国旅游业统计公报》，2013年出境前往几
内亚比绍的中国人有114万，去印尼才88万，澳大利亚82万，加拿大50万，英国49万，
意大利48万，菲律宾45万，法国42万，德国41.5万，马尔代夫30万
几内亚比绍护照的用途非常之广：可以自由出入境澳门；可以方便出入境与几内亚比绍
签订免签的国家和地区；可以在澳门小住或经商、娱乐、休闲；凭证出入境，有利进一
步凭该证移民澳门成为澳门居民；一次办理，十年或永久性长期有效；凭个人护照、身
份证等文件申请，全程7个工作日完成手续，领取证件；费用低、手续简、实用价值高
。几内亚比绍移民优势详解1. 以最短时间、最简单手续、最低成本获得国外身份，尊
贵华侨身份。2. 可以多一个身份购买第三套房按揭等，按揭贷美元、港币，利率低廉
，帮您省钱。3.华侨本人及子女可享有我国《华侨保护法》中颁布的诸多条款中的权益
，包括华侨及子女就业、就学、财产保护等多方面。4. 以华侨身份在国内进行投资，
方便办理外资和合资公司，享受政策优惠。5. 合理生育第二胎。6.旅游商务好帮手，
免签多国。免签证澳门，过境香港飞落地... 阅读全帖 |
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k*********k
发帖数: 4882 | 20 可问题是在美国你挣平均数比如30岁的单身国男月入3500美元，你找国女结婚都没戏
在国内，30岁月入1000美元的同龄人，至少找个月入400美元的媳妇还是不难
房价你说的是中美极个别几个城市贵：
纽约 一平米1.2万美元 洛杉矶 一平米1.4万美元 旧金山湾区 一平米2万美元
京沪深 一平米1万美元 南京天津广州杭州 一平米6000美元
大部分美国中小城市与中国2、3线城市房价基本是1000美元月收入的2倍左右，所以国
内月入1000美元找个月入400美元的老婆，两个人还贷款也不是什么难事，按揭20年，
按揭18万美元，每年换掉9000美元，每月还750美元，还能承受 |
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s*****r
发帖数: 11545 | 21 既然按揭，就是没钱，没钱还担心个屁呀，巴不得房价掉到免费才对。不过要是硬上按
揭房价崩盘时又不能refinance确实苦。
现实点，房价崩盘的可能性不大，纸币贬值却是毫无疑问的，如果你二十年前有三十万
不买房，当年三十万的房子现在至少要三百万，什么时候三百万的房子会掉到三十万？
二十年房租也吃掉不少钱鸟，除非你投资高手把三十万翻鸟十倍，否则真是傻透鸟。
当然现在往后二十年三百万房子要三千万的可能性并不大，但是中国历史上也有金元劵
那样的垃圾，经济危机下最容易贬值的就是纸币，而且纸币贬值翻身的机会几乎是零。
: 问题是同样的房子，按揭比租金多得多
: 房价不跌则以，一跌就是崩溃
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t*******a
发帖数: 4055 | 22 墨西哥和中国比已经有相当差距了，而且越拉越大,
墨西哥能够勉强领先的可能是医保和社保里面的房子，这个也很快会被中国超过
这不稀奇，所有国家都在亦步亦趋地落后于中国，包括美国
墨西哥是北美洲国家，只能和美国和加拿大比较，足球也放在一组
美国和墨西哥贫富差别完全一样，基尼系数都是48，OECD 垫底，没有之一
中低层次，美国的收入比墨西哥高三倍到五倍，
实际收入差距应该是差不多 （参见莉莉的现场换算，会计算的准）
高层次，墨西哥更好（因为赵家人基本不交税），
最底层墨西哥很可怜，所以要去美国赚钱寄钱回家才能平衡
一共有多少可怜的人呢？官方数值 40%，可能实际上还要多
可怜的人还有一个办法就是贩毒和犯罪，
贩毒收入相当大，矮子被抓后，他家乡完全垮了，整个州都万户萧疏鬼唱歌
社会发展水平，大部分项目，美国和墨西哥都差不多，在OECD共同垫底
但墨西哥有医保，其社会保险多次在联合国得奖，有劳工法，有产假，有退休
高等教育，公立的基本免费，
还有一个特点，美国和中国都没有，就是给工人造的房子，每年有几百万栋
站在边境上就可以看到，连绵几十里的独家独院的房子，这个是强制建造的
老板必须给每个雇员交... 阅读全帖 |
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F*****8
发帖数: 243 | 23 历以宁8年前的原话：
房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许
按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们
把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征，再彻底把房价压下来这样才能让大家都住
得好。
来源： 2009年《新华商》杂志第6期，第58页。
再结合19 大报告一起读。
呵呵呵呵…… |
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F*****8
发帖数: 243 | 24 还有说地方政府利益执行不了的。你搞笑吗？以前公私合营都玩过了。地方官员为了乌
纱帽，让他们把家里房子免费上交都会有人抢着表态。
说老百姓意见大？ 呵呵， 所谓天子之怒，流血千里， 伏尸百万。 如今一拔炒房的损
失点财产，很多损失的只是浮盈，屁大点事而已……
[在 FakeID8 (MaJia8) 的大作中提到：]
:历以宁8年前的原话：
:房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允
许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他
们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征，再彻底把房价压下来这样才能让大家都
住得好。
:来源： 2009年《新华商》杂志第6期，第58页。
:再结合19 大报告一起读。
:呵呵呵呵…… |
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发帖数: 1 | 25 杨昭友：只有科学计划的市场经济才是最科学的经济
点击：271 作者：杨昭友 来源：昆仑策网 发布时间:2017-11-02 10:37:42
近期看了一个原党校马克思主义理论部主任的演讲《大数据弥补不了计划经济
的根本缺陷》，不由倒吸一口凉气。既然是马克思主义教授，应该是懂唯物辩证法的。
演讲以形而上学的思维把市场和计划完全对立起来，把改革开放的前后对立起来，得出
市场万能论，否定政府对经济的掌重的要性，否定国营经济对国家安全、社会稳定的重
要性，不说其别有用心，至少不是合格马克思主义理论研究者。十九大报告继续明确不
走封闭僵化的老路，也不走改旗易帜的邪路。而这个教授正是以僵化的、形而上学的思
维研究社会，用静止的目光看待事物，只看到事物的一面，而看不到事物的另一面，一
定要走僵化的路，而且还要走邪路。
在人类历史长河中，计划经济总共才经历了几十年，在苏联经历了六十多年，在中
国经历了30年 ，因为放弃了计划经济，就把计划经济的积极作用说得一无是处。这如
同说一个18岁小伙子没有成就，就证明这个人将来不会有作为。在中国历史上，除了这
短暂的30年是计划经济，其... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 26 就先从下面这张反映2017年前三季度深圳市主要工业产品产量变化的同比变动表开始讲
述深圳：
2017年前三季度深圳主要工业品产量变化表（作者自制）
15种主要工业产品，产量跌幅从1.2%到70.6%不等，普遍跌幅超过20%。注意表格中的灰
色部分，这六种产品，是深圳最重要的电子工业产品，算得上是深圳的支柱性产业。华
为和中兴的代表性产品，就是这六种。这里必须说明的是，深圳电子产业的溃退并不是
始于今年，事实上从去年就已经开始了，2016年这六种主要产品，程控交换机的产量下
跌12.6%，微型计算机的产量下跌8.4%，硬盘储存器产量下跌6%，手机产量下跌5.6%，
不过移动通信基站设备产量提升了15.5%，半导体储存器产量提升48%。六大产品类型中
四种下跌，两种上升，算是没有全军覆没。然而今年以来，深圳的电子产业呈现全面溃
退之势，在趋势上已经无法挽回了。另外一组可资参考的实业相关数据为，深圳前三季
度的工业企业亏损面26.5%，而全国同期的数据为13.3%。
在这里，笔者必须再次强调，地产泡沫对实业而言，具有致命性的扼杀能力。疯涨的房
租将会给企业经营带来无法承受的成本压力，企业员工... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 27 他父母送信的
他住的就是普通的老楼房
高中特批的预备党员，当时一个高中三个年级才两个名额
后来2004年按揭第一套北京的房子
2013年按揭第二套
都是靠他自己，没老可啃
这个算贫寒出身吗 |
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B*********e
发帖数: 86 | 28 ([email protected])
发帖by tianshu_wang 文学城 诗词欣赏版 & by BiggeyIssue at mitbbs 雷版 军版
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发帖数: 1 | 29 共产党起到的作用是维持“富不过三代”的良好局面，怎么维持？很简单：和平年代
只要不打仗 不搞文革动乱内耗就成
和平年代，老百姓就是关注过好了日子，物质条件上去后，中华民族的传统精神文化开
始发挥作用，比如不患寡而患不均，气人有笑人无等等等等，于是人比人虽然气死人，
但是还是得比
将军们生在和平年代也一样比来比去，最简单的：
1.某某某高考去的二本，智商比考到985的同班同学差不少，可是二本这个入大学后苦
读深造，最终作了教授改变了命运
2.某某某去北京上海去的早，家里也没多少经济实力，自己在房价没现在这么凶的时候
(虽然当时也很贵)七拼八凑按揭了第一套房，等大多数人醒过闷儿来的时候，京沪房子
早已涨飞了天，再想琢磨第一套都费劲了，人家某某某都开始按揭第二套，还清第一套
的节奏了，一辈子基本拿下了!
3.某某某结婚早，21岁就结婚了，在三线城市花费了6万人民币当时，结果某某某的同
班同学31岁才结婚，在同样的三线城市花了60万人民币才结婚。。。。
各种例子。。。和平年代就是这样，就看谁动脑子，反正不是看谁打架厉害，谁能造反
，谁能抄家，谁能抢劫勒索，这些土匪行为只有战争年代 民不聊生的时... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 30 【易綱大起底】兒子MBA畢業西雅圖買樓 一炮過豪畀$780萬
181,193
最後更新: 0325 18:49 / 建立時間 (HKT): 0325 10:03
適中字型
較大字型
全國兩會結束，財金系統全面換人，其中人民銀行行長改由易綱接任。現年60歲的易綱
，除了是首名海歸派執掌這個職位，其個人、家庭背景一直很少被公開。他上任後網民
從公開資料搜索，發現他的妻子郭金平曾任中金的管理層，在美國出生的兒子，則在去
年花100萬美元（約780萬港元）於西雅圖置業，未有按揭，疑是一筆過付款。
網民翻查2012年4月的美國《印州華報》，指當時任人行副行長的易綱，與妻子郭金平
及兒子Justin，一同訪問印第安納州首府印第安納波利斯（Indianapolis），並且到當
地大學訪問、出席公開活動，揭開易綱家人的身份。
英國經濟學人智庫的亞洲區經濟學家任韜（Tom Rafferty）在twitter上指出，易綱的
兒子Justin名叫「Yi Ban」，聽上去就像是「一般」，表明這表明易綱除了對貨幣政策
有着深厚的把握之外，還有幽默感。
網民進一步搜索，發現西雅圖去年有一個易業交易，其中一名業主的... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 31 前言
最近六个钱包火了，我算了很久才算明白。原来央行专家的意思是把父母、父亲的
父母、母亲的父母，加起来，夫妻双方都有，再乘以2。我一向是主张啃老买房的，但
央行领导建议的这种啃法，啃得彻底，啃得干净，令人惊叹。
轻人你该买房还是租房？央行货币政策委员会委员樊纲表示，如果年轻人工作还不稳定
，可以就租个小房子住；如果要结婚了，双方父母和长辈的“六个钱包”能一起凑出首
付，建议还是买房好。“中国为什么搞按揭，就是怕有些人快死了才能买房子。”
我倒是能理解樊纲专家的意思，这不比中国老太太和美国老太太那个说法高明，只
是在他说起用三代人六个钱包去付首付的时候，我还是吃惊了。
我们用常识来算一下，30岁结婚的话，父母那一辈应该是55岁左右，爷爷奶奶那一
辈应该是80岁左右，基本上所谓的六个钱包都面临着养老问题，这可是养老钱啊，那去
付首付为来养老怎么办呢？
也难怪网友要吐槽了：
1、年轻人你们看见了吗？人家惦记的是六个钱包，不是两个，感情得把所有人都
掏空了，还得按揭；
2、终于能够证明买不起房不是因为我不够努力了，而是因为我实在没有他们想要
的厚脸皮去掏空上两代；
3、两家三代人供一套房子，... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 32 原创 2018-04-27 孙立平 孙立平社会观察 微信号 thslping888
功能介绍
有关社会现象分析与评论
去年12月份，我曾经写了一篇文章，题目是《房产税有可能毁掉中国经济的未来》。那
篇文章主要是从下面的角度来说的：
持续20年的以房子为中心的时代即将过去，我们要逐步进入后置业时代，而后置业时代
的一个重要特征是人们想活得好一点，改善点生活品质。这是一个消费升级的过程。如
果这个台阶能上去，大量新的需求会释放出来，中国经济发展新的动力就会形成。如果
这个台阶上不去，中国就会所谓的陷入中等收入陷阱。而在社会保障并不是很健全的情
况下，减轻老百姓的税负，保护其在大规模置业时代积累的财富，是至关重要的。
下面再补充几点看法。
首先要考虑的一个因素，是贸易保护主义背景下内需拉动替代出口拉动的需求。
最近的若干年间，全球化逆转，贸易保护主义抬头，特别是近一段时间，中美贸易摩擦
加剧。这当中当然有种种其他现实的原因，比如美国遏制战略的因素等等。但即使排除
掉这样的因素，此类的贸易摩擦也是避免不了的。因为从历史上看，当一个国家，尤其
是一个体量大的国家，生产能力迅速扩张，从而导致出口... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 33 原创：量化精灵 家富看投资 微信号 jiafuinvest
功能介绍
本公众微信号主要提供以下内容： （1）介绍本人对权益类市场的一些基本看法和观点
（2）分享高质量交易策略文章（3）分享新三板，股权众筹等一级及一级半市场的资讯
和银行信托券商等相关的金融干货。
善战者，致人而不致于人。
特朗普究竟可以通过什么途径刺破中国房地产泡沫，从而在中国引发一场金融危机来打
跨中国？他的主攻方向在哪里？
针对中国的套路是什么？
随着7月6日和7月25日等关键时间点的临近，中美贸易战即将进入决战阶段。我一直对
此次中美贸易战持相对乐观的态度，很多网友认为我料事如神，但是，与很多事情一发
生就能快速下结论的专家、学者和大V们完全不同，我不认为此次特朗普的整套战略策
略是那么容易看明白的。经过几个月时间的苦思和观察，直到最近，我才有信心基本理
清中美贸易战的大致策略和内在逻辑。战略上一定要藐视对手，这是基于对中美实力的
基本对比分析——美国不具备对中国的压倒性优势；但在战术上一定要重视对手，毕竟
美国不是其他任何国家，他依然是一个经济、科技、军事和软实力等都超过中国的国家
，尤其对手有大量极为擅长战略... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 34 飞象的初中不算是市内六区（80后我们那一届，12万人总共那年生的，市内六区估摸着
有5万人吧）多好的，能排到第10左右吧 马马虎虎
初中班长，比我们老成，因为比我们大1岁，原因是他父母在1970年代插队去的沧州，
于是他也顺理成章的出生在沧州，但是因为沧州离天津近，他基本小时候每半年都回天
津两趟他奶奶家，再加上他爹妈都是土生土长的天津人，于是他口音一点儿也没有被河
北老坦儿带歪，小学五年级第二学期末转学到天津，在天津又从小学五年级念了一遍，
这是他比我们大一岁的原因，也直接导致他小考很有优势的高分进入我那个初中。
初中三年，班长很踏实，办事认真，深受老师与同学喜爱，工作能力很强，组织协调能
力出众，语言表达能力也可以，尤其老成，跟比他大20几岁甚至30几岁校外的人打交道
都游刃有余，显出与其年龄不相称的成熟与睿智，可惜他的文化课愈来愈糟糕，虽然入
学进到班级是第一名的成绩，但是到了初二以后逐渐滑落到班内第10左右，并一直维持
在那个位置很稳定，中考后填志愿也很老练，果断选择本校。
他的中考成绩是我们班第6，比我差一些。于是他留在他那个高中，高中三年他开始入
班的成绩是第7，结果越来越... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 35 https://read01.com/zh-tw/oLGynGP.html#.W32O9M4zaUk
桂園欠債9000億，賣劣質房屋，引發全國維權
2018/07/25 來源：121新媒體
四、公司負債9000億，銷售回毁Y金如果出現不力，資金鍊危機或將出現。
五、失去了業主的信任，資本市場的信用危機或將無法避免，融資、償債，都是懸在楊
國強頭上的利劍。
總資產為10496.69億元，總負債為9330.57億元，資產負債率高達89%。
核心內容是：碧桂園森林城市暫停銷售。因為購買碧桂園森林城市沒法在馬來西亞辦理
按揭，所以他們一般要求客戶全款支付，需要做按揭貸款的，都在香港進行操作。碧桂
園幫客戶在香港開戶並不是以買房子的名義，而是以買保險的名義進行操作，避開外匯
管制規定的個人年度購匯額度5萬美元的限制。香港方面已經從2016年12月10日開始禁
止銀聯、Visa、Mastercard來港購買保險。
電視植入廣告、新聞客戶端開屏廣告、朋友圈廣告、央視晚會贊助冠名廣告......碧桂
園廣告做得多，網上的口碑卻很差。2018年極少聽到這項目的進展。
如果銷售不能繼續，施工也是難題。該項... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 36 一看就是那些国内不要脸的专家说出来的话，估计也就只有他们能说出来这种不负责任
的话了。
就国内这个房价问题真的是毁掉了九零后和零零后，因为他们无论怎么努力都买不起房
，而在同龄的人当中想要靠自己买起房子的人占比估计一百万里面还不出一个呢，这个
房价真的是太贵了。
就算很多人依靠父母付了一个首付，但是这个按揭估计也能让国内很多的年轻人头疼的
要死，毕竟按揭的年限一般都是二十年到三十年，也就说就算父母帮你付了首富，那接
下来的二三十年你也会过得比较拮据，因为房贷问题。
专家说这话不是误导人么，什么叫年轻人要敢于借钱买房，在工资还没有上去的情况下
借钱买房，这显示吗？
首先一点，这个钱问谁借呢？银行吗？我在国内的时候银行给我的信用卡额度从来没有
超过三万，更别说在他们哪里借钱了。而借高利贷买房就更别说了，除非你想死。
然后，就算接到了钱，就算付了首付，接下来的二三十年你要怎么还房贷和借款呢？
真是一些不负责任的话，还提倡借钱买房，如果是我的话我宁可一辈子租房也不会借钱
买房。 |
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发帖数: 1 | 37 有一句话我经常说，现在我也不妨再说一次：经济的本质，就是人心。人心所向，浩浩
荡荡。违背人心，就是逆天行事，就是违背经济规律，最终也必然要受到规律的惩罚。
——题记
序章——薅不着的羊毛
2018年已经过半。这半年来，中国，以及全球发生无数大事，每一刻都堪称在见证历史
。其实最吸引眼球的，莫过于中美之间爆发了全方位的外贸冲突，双方互加关税，斗得
不可开交。而与此同时，美国与欧洲和日本却开始商讨双方之间零关税零壁垒的贸易新
模式，似乎中国一下子就被发达国家给孤立了。这种局面真是前所未见。根据经济学家
们的说法，这意味着美国要薅中国的羊毛了。关于美国这个薅羊毛的事，我们必须要认
真的回顾历史，我们一定要看明白：美国所谓的薅羊毛，到底是怎么一回事？对一个在
政治经济上处于完全独立状态的国家来说，它的经济利益和资产价值，是美国想拿就能
拿走的吗？难道玉石俱焚都做不到吗？美国的具体操作手法，到底是怎么样的？唯有真
正理解了这一点，我们才能给这场贸易之战，定下应对的基调。
一直到二战结束，人类世界没有所谓薅羊毛的说法。一个国家要从另一个国家获得经济
利益，只有两种做法：殖民掠夺或者更加赤裸裸的战争... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 38 作为中国房地产市场颇具影响力的房企——万科的一举一动颇受市场关注。房地产调控
三四年来,万科一直处于风头浪尖。
最近随着媒体不断吹风房价下跌的新闻，各地已经出现了多起维权事件，其中甚至有个
别房企被爆出砸售楼处的视频。高喊“活下去”的万科，甚至被爆出给买贵了的业主退
款。
网传该房企正在和银行协商变更按揭合同的方案。退款方式简单粗暴，买贵的业主只需
要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，相应降价部
分约100万，直接抵偿按揭部分。后万科出来辟谣，因为温泉入户技术上做不到，愿意
每户退款20万，如果业主不接受20万的现金补偿，那么万科愿意退房。
此事一出，网友们分成了两排。一派是支持万科这种做法的。而另一派则担心，万科开
了这个头之后，未来随意退房会不会成为正常现象。
这件事对万科来说本质上是不吃亏的。一方面成功地维护了自己的品牌形象。另一方面
，客观上堵死了降价潮，其他房企可就骑虎难下了，就算有降价的打算，也没那么多钱
补偿，又想降价，又不敢降价。自己的资金链压力只能硬抗，一旦绷不住，持有大量现
金的万科将会是最大受益者。
小小金融小编表示这种做法不仅仅是对... 阅读全帖 |
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M******a
发帖数: 6723 | 39 http://www.sohu.com/a/280441793_260616
2018-12-08 11:20 来源:澎湃新闻
辽宁锦州“龙庭家园”5号楼地基上，荒草丛生、扎在地里的钢筋伫立10年，已锈迹斑
斑。
45岁的张德权10年前在5号楼5层买了一套房，未及房屋开建就拿到了房屋所有权证，如
今已还房贷10年。
而他买的这套房，至今还是“空中楼阁”；7名购房者还着房贷，却看不见、住不进自
己买的房。
日前，张德权向澎湃质量报告（https://www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp）
反映，2008年，他所购房屋楼盘刚挖了地基，就顺利通过工程竣工验收，并给包括他在
内的7户业主办理房产证和银行贷款按揭手续。
买房还贷10年，张德权与妻子一直还在外租房住。
12月7日，涉事楼盘开发商“锦州市城乡房屋开发有限责任公司”（已吊销未注销，下
简称“锦州城开公司”）法定代表人白汝兰向澎湃新闻（www.thepaper.cn）称，因与
旁边的兴华塑料厂就拆迁价格未达成一致，导致房屋一直未建。
针对该楼盘未修建即获工程竣工验收并发放房产证的疑问，澎湃新闻于1... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 40 作者: 饶贤君
房产售出无望、新工作杳无音信，徐坚强选择了“断供”
“你等会儿，我先去切两片生姜，一说到这事儿我就燥得很，抓头挠皮
，得往脑门上贴两块姜。”徐坚强（化名）称，在焦躁失眠的这几个月
里，生姜和风油精是他提神醒脑的最佳伙伴。
2018年7月，徐坚强正式成为了“失业大军”的一员，
此前，他是一名培训机构的特级培训师，专门为江浙一带的中小外贸企业老板做
;“高端培训”，包括外贸整合营销、企业管理技能、市场开发
拓展、跨境电商培训等等，平均每月收入超过二十万。
然而，今年的市场环境让徐坚强的“金领”生活走到了
尾声，“以前我们最多的客户就是一些暴富的地方小外贸企业老板，稀
里糊涂成功了，赚了点钱来镀镀金、探探资源，出手阔绰，买课都是全包，还经常请我
去他们公司单独授课，但是今年小... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 41 还贷还到80岁，该哭还是笑？杭州某银行接力贷最长可贷到80周岁
钱江晚报 01-03
快80岁了还在还房贷，这是怎样的一种经历？
有过购房按揭贷款经历的人都知道，银行对贷款年限有严格的规定，不是你想贷多少年
就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人，可贷年限就很短。
不过，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一
举打破了贷款人最高年龄纪录。
近日，一则消息引发不少购房者关注：有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。
记者了解到，目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可
贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限最长只能申请
5年；若贷到70周岁，最长也只能申请10年。
最长可贷到80周岁，这一消息是否靠谱？
“最长可贷到80周岁，确有此事。这是我行的最新政策，我们也刚刚接到这一通知，目
前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”2018年12月28日，记者以购房者的名义向该
银行某支行的一名客户经理咨询，得到了确切答案。该行原先规定最长可贷到70周岁，
此次调整足足延长了10年。
那么，贷款人最长可... 阅读全帖 |
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M******a
发帖数: 6723 | 42 原创：房东的ID 房东经济学 房东经济学 微信号 LosAngelesLL
功能介绍
快乐看戏
先从一个故事说起，如有雷同、请勿联想–曾经在首尔，一群市民对有关韩国总统的一
个丑闻表达抗议，这个信息经过某些人精心且恶毒的包装后，传入了三八线以北平壤市
民的耳朵里。平壤市民得知后，自豪感油然而生，纷纷感叹，首尔这样下去可是要完蛋
啊….
半岛中北方的人民，对南方存在很多误解
我们把时间调回到现在。内地对于深圳河以南那个城市的妖魔化宣传甚至是诋毁，并不
是这一两个月才有的，从我留意开始，至少已经有两三年的时间。
回想80-90-00年代，我们谈到那里，都会第一时间想到繁华璀璨的都市、自由开放的港
口，以及大量当地的电影、音乐、电视等文化作品。那时，这个城市给我们带来的大都
是积极的印象与美好的向往。
而如今，只要谈到那里，十个人有八个会想起棺材房，会强调年轻人没有未来，说他们
不思进取、游手好闲、制造事端，还会潜意识觉得他们收入停滞不前，似乎这已经成了
指定动作（就像一提到美国，想到的都是枪击和种族歧视）。这些潜意识，无论是在内
地生活的困难群众、还是荣华富贵的高端人士，宣传别人的不好对他... 阅读全帖 |
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x***l
发帖数: 315 | 43 先从一个故事说起，如有雷同、请勿联想 - 曾经在首尔，一群市民对有关韩国总统的
一个丑闻表达抗议，这个信息经过某些人精心且恶毒的包装后，传入了三八线以北平壤
市民的耳朵里。 平壤市民得知后，自豪感油然而生，纷纷感叹，首尔这样下去可是要
完蛋啊….
半岛中北方的人民，对南方存在很多误解
我们把时间调回到现在。内地对于深圳河以南那个城市的妖魔化宣传甚至是诋毁，并不
是这一两个月才有的，从我留意开始，至少已经有两三年的时间。
回想80-90-00年代，我们谈到那里，都会第一时间想到繁华璀璨的都市、自由开放的港
口，以及大量当地的电影、音乐、电视等文化作品。 那时，这个城市给我们带来的大
都是积极的印象与美好的向往。
而如今，只要谈到那里，十个人有八个会想起棺材房，会强调年轻人没有未来，说他们
不思进取、游手好闲、制造事端，还会潜意识觉得他们收入停滞不前，似乎这已经成了
指定动作（就像一提到美国，想到的都是枪击和种族歧视）。这些潜意识，无论是在内
地生活的困难群众、还是荣华富贵的高端人士，宣传别人的不好对他们都有好处，前者
是图一个自我安慰，后者是换一个千秋万代，一个是傻，一个是坏。
河对岸的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 “白天不懂夜的黑”，深圳人并不懂香港人
站在卧室的阳台，一眼望过去就是香港，长长的深圳湾大桥，把只有一河之隔的香港和
深圳紧密地连接在一起。
近些年来，随着深圳一座座摩天大楼的平地拔起，人们不禁感叹昔日的小弟终于超过了
往日的大哥。
由于区位优势，深圳成为大陆人去香港最方便的城市，无论有没有工作方面的关系，深
圳人平时闲暇之余，都喜欢不定期去香港购物、观光。每每回到深圳，大家难免会有一
番感受，见仁见智，在朋友圈对香港发表一些看法和评价，去多了，也自然以为对隔壁
的那个邻居是非常的熟悉和了解。
然而，深圳人真的懂得香港人吗？
实际上，香港不同于深圳，更不同于大陆其他任何一个城市。170年国际化的历史（大
陆改革开放40年），深圳河这道“墙”的区隔，使得两座城市从精神内涵到运行体系，
均有着“质”的区别。
有这么一句歌词很应景：“白天不懂夜的黑，就像你不懂我伤悲”。
谁是“白天”，谁是“黑夜”，你说呢？
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我们把时间调回到现在。内地对于深圳河以南那个城市的妖魔化宣传甚至是诋毁，并不
是这一两个月才有的，从我留意开始，至少已经有两三年的时间。
回想80-90-00年代，我们谈到那里，都会... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 近年来，美国高风险杠杆贷款规模激增，余额达1.13万亿美元。同时，基于杠杆贷款的
结构化工具——担保贷款证券（CLO）也日益受投资者追捧，市场规模逾7000亿美元。
市场担忧，若按目前趋势继续发展，杠杆贷款与担保贷款证券或将成为新一轮危机的导
火索。
一、杠杆贷款和CLO定义及主要特征
“杠杆贷款”（leveraged loan)，也称“高风险贷款”或“高收益贷款”，是针对高
负债、低评级企业发放的担保贷款。按资金提供方，可划分为“银行杠杆贷款”和“非
银行金融机构杠杆贷款”。按对抵押品的求偿权顺序，又可分为“优先抵押品求偿权杠
杆贷款”和“次级抵押品求偿权杠杆贷款”。
杠杆贷款与2007年次贷危机中的按揭抵押贷款有相似特征。二者的借款人均信用不佳：
按揭抵押贷款的贷款人多是信用记录差的居民，而杠杆贷款的借款人大多是信用评级低
、在资本市场融资存在困难的中小企业（特别是非上市企业）。该类企业的负债水平通
常高于规模和业务相似的其他企业的平均水平。
具体来看，根据标普分类方法，杠杆贷款指评级为“BB+”或更低的企业贷款，或是评
级为“BBB-”（或无评级）、利率在LIBOR+125bp以... 阅读全帖 |
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M*V
发帖数: 3205 | 46 多地加紧出台房屋信息查询规范 严控以人查房
南都讯 2012年下半年以来，频发的“房叔”“房婶”事件令住房信息系统成为一
些官员的梦魇。近段时间，一些地方加紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人
名查询名下有多少套房的”以人查房“方式作出专门约束，这在此前已出台的规范中并
不多见。
漳州盐城严禁“以人查房”
2月16日，福建漳州市发布消息称，为“进一步处理好物权公示和隐私保护的关系
”，漳州近日出台了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。据此办法，除申请查询本人
房屋信息和国家公检法等机关的协助查询外，严禁以姓名(名称)为条件进行查询，只能
以明确的房屋座落或房屋所有权证编号进行查询，查询工作人员对房屋权属信息的内容
保密。漳州市并将强化落实相关问责机制。
江苏盐城市日前亦出台《盐城市房屋登记信息查询管理办法(试行)》，对房屋信息
实行有条件查询和限制查询。除本人、公检法、住房保障部门、律师等通过一定程序，
其他情形“一律严禁‘以人查房’”。办法称，部分地区个人住房信息的不正常流出，
“引发了部分市民对个人住房信息安全的担忧，社会各界也颇为关注”。
据财新记者了解，“房叔”“房婶”事件... 阅读全帖 |
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j**g
发帖数: 3091 | 47 [转贴]上海在建楼盘倒塌房屋购房者仍须继续还贷
文章提交者：魍魉魍魉魍魉 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
楼房垮了，房贷还得继续还
上海闵行区一在建13层楼盘发生楼体倒覆事件，也将罕见的个人房贷抵押物损坏导致的
还款问题推到了前台。每个月的按揭还款时间要到了，但是房子都倒了，是不是可以不
还贷了?这是很多小区业主的疑惑。
据记者调查了解，给“莲花河畔景苑”发放个人按揭贷款的主要是三家银行，包括交行
、工行、上海银行(包括给未倒覆的小区其他楼房按揭)，涉及的商业按揭贷款大约1亿
多元，其中涉及倒塌大楼的商业按揭贷款约几千万元。
“确实有个别客户提出是不是可以停止还贷了。”某银行个贷部门人士透露，几家银行
之间也有进行情况沟通，以便能够达成一致的解决方案。
不过，从目前来看，借款人的还贷责任仍难以免除。上述银行人士认为，“虽然客户也
是受害者，不过这不影响银行和借款人之间的债权债务关系。抵押物不存在了，但是仍
可以追索借款者的其他财产。” |
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发帖数: 1 | 48 作者: 易宪容
据最近的经济观察报报道，环京房价接近腰斩住房投资者月供万元已资不抵债。比如，
报纸列举了一个叫杨波的住房投资者，目前有两套房需要按揭月供，但其中一套房价格
已经跌了近一半，购买时总价260万元，首付78万元，加上税费80多万元。现在卖的话
，最多能卖120万元，连银行的尾款都还不上。杨波说这几套房子已经弄得他彻底失去
了生活。在2017年5月，河北省出台“三年社保”限购政策，同年6月份开始在廊坊地区
正式实施，环京地区楼市急转直下。至今，燕郊、大厂等区域房价已接近腰斩。
这是环京地区房价变化的一个案例。这个案例的普遍性有多大，还得看进一步公布出来
的信息。但这个案例的信息已经表明，就目前的形势来看，北京周边地区的房价确实在
跌，而且是大跌，跌幅超过了50%以上。如果投资者在2015年之后以住房按揭贷款进入
这个市场，那么房价下跌50%之后，其购买的住房早就成了负资产，即所持有的住房市
场价值不足还银行的按揭贷款。在这种情况下，房价只会上涨不会下跌的神话当然早就
破灭。
而且在这些地方进入住房投资的人还得记住，一旦房价不跌的神话开始破灭，住房价格
上涨的预期完全逆转，那么... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 49 关于经济刺激法案中首次购买房屋方面的税务优惠，已经谈的很多了，现在我们重点说
一下，一些有变更但很容易被忽略的税务政策。
1.债务减免的征税变更
获减免的抵押贷款债务（forgiven mortgage debt）也要被征税，这在以前报税季
常让很多住房被银行收回的家庭感到惊讶。但2007年到2012年之间，这些家庭不需要再
有这种忧虑了。
税务专家说：“在大多数情况下，你欠别人但获减免的债务被认为是须征税的收入
，但最近的立法规定，200万元以下的按揭债务，可以不用交税。”
国税局称，有资格获得抵押贷款债务减免减税的，其被免除的抵押债务必须来自借
款人的首住房，借款也是被用来“购买，建造或大幅度提高您的首住房质量”的或者是
为了这些目的的重新贷款。
布什2007年12月签署《抵押贷款债务减免的税收豁免法案》（Mortgage
Forgiveness Debt Relief Act of 2007）成法。该法案对房屋所有人在其住房按揭贷
款收到减免时候同时进行税收豁免，增强人们对债务的抵抗能力，减少他们被赶出家门
的可能性。正如布什所称，如果房屋所有人还在担心偿还贷款，那么最不需要担心 |
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j***h
发帖数: 4412 | 50 美联储局斥巨资购长期国债 任志刚预警市场留意 2009年3月20日 香港商报
华府为挽救经济，在宣布不减息后，联储局再出新招，表示将会在半年内买入最多3000
亿美元长期国债，并会增加购买房利美与房贷美证券和债券，消息刺激美国国库债券价
格回升，其中30年长债急升超过5个大点。
香港金管局总裁任志刚警告，美国大手买入长期国债，债息波动前所未见，市场应留意
其后债市的大波动。
美国为挽救疲弱的经济，已将联邦基金目标利息一减再减，至贴近零水平。联储局议息
后宣布，维持在0至0.25厘息不变，并表示将利用一切可能的工具，促使经济复苏。
其后，联储局再表示，计划在未来半年内，购买最多3000亿美元的长期债券，协助改善
私人信贷市场情况。并会增加购买房利美与房贷美证券和债券，令其所担保的按揭证券
规模进一步提高7500亿美元，旨在降低抵押贷款利率，新增的按揭证券收购额将使得抵
押贷款相关政策工具规模扩大至1.25万亿美元。
时隔近40年，美联储再次宣布大举收购美国国债，由此也正式宣告美国进入量化宽松货
币政策时代。消息导致美国两年期票据孳息率跌21.9点，为0.81 厘；5年期票据孳息率
跌4 |
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