a******e
发帖数: 36306 | 1 今天刚实地考察了几个正在修的新房子，感觉还不如两年前看的。。。。地基选择的确
有问题，有时候builder自己设置小区基调不行，感觉最近的房子都taste欠佳。。。
喜欢搞拦腰推平的，目前印象最深刻的是D R Horn |
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x******0
发帖数: 77 | 2 我们刚买了一个新房子，买方和卖方经纪人都说这是new construction，市政府在建成
后都要对建筑进行inspection,所以自己做inspection的必要性不大。大家有什么意见
呢？因为这个房子建成1年了。用不用自己inspection呢？ |
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b*****l
发帖数: 1594 | 3 买房子最大的错误就是新房子不inspect,另一个是不用自己的attorney. |
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p*********y
发帖数: 42 | 4 请问,新房子该如何做inspection?
曾经在这个版看到有人介绍新房的inspect方法，好象是在建造过程里要做三次，倒水
泥一次，上墙一次，造完的时候一次，但是我再也找不到那个贴了...
请大家指教！谢谢！ |
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BR
发帖数: 4151 | 5 一个小地方，最近几年造了很多新房子，但是所在小区都还不成熟，比如房子旁边还有许多空地，等等（不知道是不是因为经济危机，许多项目没有继续下去的缘故，但是听说最近房屋销售量pick up 乐）。成熟小区里的房子都20来年了。怎么选择？当然这个问题很笼统。大家给点方向性的指点就行。 |
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BR
发帖数: 4151 | 6 但是那个地方的新房子太多了，就怕买了老房子，以后resale不太好卖。 |
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s***q
发帖数: 10585 | 9 新房子。
most 老中 don't need a big yard |
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j********w
发帖数: 345 | 11 同疑问。如果是自己住，我喜欢新房子小院子。但是假设新旧房子的学区交通位置朝向
等其它因素都差不多的情况下，如果从升值和Resale的角度讲，哪个更好呢？谢谢！ |
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c*****g
发帖数: 126 | 12 现在倒是还没有中意的房子，但是觉得两种一起看比较累，所以想focus在一种上。看
了几处老房子，外面破破烂烂的让人心酸，还是新房子让人心里舒畅。其实买房子最主
要的也是为了孩子，可如果真的为了孩子买了个大院子而住在三天两头都要修的房子里
就又觉得不值啊。 |
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z********n
发帖数: 710 | 13 有新房子了，要不要通通风，放掉点毒气呢？如果怀孕了的话，是不是要放时间更长一
点阿？
谢谢啦！ |
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l**g
发帖数: 2859 | 14 下周就close，可以拿到钥匙了。。。
请问下，搬到新房子之前，大家的大门都换新锁吗？
谢谢！ |
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H*****g
发帖数: 638 | 16 PREQUALIFICATION 不是必须的，主要给买旧房子的。新房子根本没有必要先做，除非
这房子及其热销。和builder 先谈价格，合同，都谈妥了,签了合同再给财务信息。而且财务信息不需要给 Sales Office，只能给mortgage agent！
码? |
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y*****y
发帖数: 413 | 17 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: yuyusky (小榔头), 信区: SanFrancisco
标 题: 新房子的甲醛问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 15 00:27:00 2010, 美东)
在美国买的新房，在国内的父母非常担心甲醛的问题，非要买个什么去甲醛的仪器让人
捎来。
查查国内的网站，倒是非常多的关于甲醛的问题。
请问，在美国这边买的房需要这个东西吗？我倒是很注意经常开窗什么的 。 |
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a********a
发帖数: 219 | 18 今天看到一个新房子，还不错，但是有两个问题：
1）他的餐厅处有两个顶灯接口处有裂纹，挺大的，大概五六公分，应该是钉裂了。这
个有影响么？还是
糊上就好了？害怕对结构有影响或者整个房顶都会裂下去？
2）外墙的木头感觉不够光华，有毛刺，上面是油漆皮子。我现在的房子十几年了也没
有这样，还是很光
滑。这是现在流行么？还是他家质量有问题？
现在不方便，稍后上点照片请高手指教一下。 |
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l***n
发帖数: 731 | 19 大家为什么买旧房， 而不买新房子？ 国内人很多是买新的。住旧房子，特别是50，
60年老的房子， 有心理障碍吗？ 是不是要彻底地重新装修？ |
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t******y
发帖数: 949 | 20 美国的旧房子可不是国内的新房子能比的，呵呵
美国上个世纪初的房子到现在很多质量都还不错，美国的房产商的责任心加上严格的法
律法规监督很难出现豆腐渣，国内呢？国内90年代初的房子到现在都折旧的不行了，道
理很简单，美国的房子就一家人住，而且maintanence和 update都不间断的，国内高层
住宅都是几百户，几千人就住在巴掌大点的地基上，别的不说，几百户光装修毛胚房叮
叮咚咚砸下来大楼结构所受的损伤都是个未知数，别的不说，光电梯几千人上上下下每
两年就破损的不行了，而且国内人都是只管自己家，除了们的public设施很少有爱护的
，没几年下来你再看那些所谓的新房和旧房差距不大了。
再加上国内房地厂商偷工减料，豆腐渣不计其数，那种新房住着也不踏实啊。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 21 在欧洲，大家都愿意住旧房子。我导师就在山里弄了套歪歪扭扭的小木屋住着，不愿意
住城里的新房子。在城市里，也是扎堆儿住老城有年头的老屋，只有我们这些穷学生住
郊区的新公寓。
要是能弄个几百年历史的城堡啥的住住，那就是有钱有身份的象征了。 |
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w*****f
发帖数: 335 | 22 买房子最重要的是什么？ location location location
我也是第一次买房子，看了一个多月，还没有见过哪个新房子的地理位置能跟旧房子比
呢。美国这里人口密度不大，好的地方一般是被先占了，然后占满了再一点点往外扩张
，建造的新房也不是那么多，选择不算大。如果有价格差不多，地理位置差不多，房子
质量差不多，我会买新房。问题是新房和旧房很多东西都不太好比较。 |
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g******s
发帖数: 3056 | 23 刚从建商那里过户的新房子。楼上用热水，为什么一楼的墙里面会听到噼噼啪啪的声音呢？
正常么？ |
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a********r
发帖数: 193 | 24 还有一点忘了：现在新房子咋都建两层呢。我喜欢的一个小区，建的房子楼下只有一个
主卧，剩下三间房都在楼上⋯⋯总觉得别扭啊 |
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y******n
发帖数: 8667 | 25 新房子应该可以选floorplan，应该有几个选择吧?
一般都有base price。但是你可以多选upgrade后，再还价。一般建筑商不会让价格低
于base price，但可以免费加些upgrade。
我不喜欢一楼主卧的房子。这种房子适合老人或孩子是teenage的家庭。孩子小，让他
们住楼上，孩子不干。但是一楼最好有间卧室，方便老人来或客人来。
房子走向不错。但有湖很难说。如果是个大湖，还挺好的。如果就是个泄洪水塘，又臭
又有蚊子。 |
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t********t
发帖数: 52 | 26 因为新房子都出都open house, 可以直接看，
不知道要不要找realtor, 有什么必要吗？
不找realtor, 是不是builder直接就把
commision fee 给我们了？ |
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p********y
发帖数: 557 | 27 Energy Tax Credit 是到年底，但我们新房子要到
明年一月初才能Close。能不能先买window binds/
shades，然后房子过户后再装。这样，还能Claim
Tax Credit吗？ |
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s**********h
发帖数: 1411 | 29 【 以下文字转载自 NextGeneration 讨论区 】
发信人: scrippsranch (修行), 信区: NextGeneration
标 题: 新房子是不是对小宝宝不好
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 25 21:34:39 2011, 美东)
在国内肯定是不行，不知道美国的标准怎么样，新盖的房子，新的地板橱柜什么的，到
底有没有装修污
染，要是有的话，要晾多久才可以让小baby住
先谢了 |
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w***n
发帖数: 1162 | 30 新房子不好(1)有装修污染，（2）没有人气，风水上不好;(3)地基以前可能是坟场，垃
圾掩埋场，
就房子也不好（1）含铅油漆（2）以前死过人，诸多原因
我现在就住露天，偶尔穴居（也不很好，有radon) |
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s******j
发帖数: 42 | 31 看上一个已经建好的新房子，但是没有装gutter，想请教大家有没有gutter区别大吗？
谢谢大家了。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 32 新房子，builder 能省则省，把价钱压低点，在今天这种低迷的环境里，相对比较好卖
。你有留意到房子的屋檐也越做越窄？ |
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y**s
发帖数: 376 | 34 【 以下文字转载自 ebiz 讨论区 】
发信人: yees (yees), 信区: ebiz
标 题: 真诚求建议：便宜新房子孩子送私立 VS 贵破旧房子孩子送公立
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 11 11:23:26 2011, 美东)
在高房价地区。差价30w. |
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J***1
发帖数: 474 | 35 新建房子一般味道很重，怎么才能去掉呢？有些新房子很快就住人了，不知他们用了什
么方法？
大家有什么好办法吗？ |
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y******n
发帖数: 8667 | 36 新房子都应该买有pest control什么的。打电话给他们，让他们来杀。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 37 你先跟BUILDER谈下，看看自己能不能全部拿到这个3%，如果可以，当然不需要找agent
.我知道有些lender如果你没有agent,是一分钱也不给buyer的，可能会有一些free
upgrade,但是你可以权衡一下哪个更划算。如果我的客人买新房子，我一般都会退不错
的rebate的。 |
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b********w
发帖数: 46 | 38 买新房子需要找agent吗？如果自己买需要注意什么呢？可以讲价吗？ |
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K*N
发帖数: 7494 | 39 人家说买新房子呀。个人觉得不需要。不过，要是有rebate的话，为啥不找一个呢？ |
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q*****2
发帖数: 1511 | 41 新房子也许质量上不是很好，但是你说没有热水器，没有隔热层这些是不可能发生的，
如果没有的话，town里的inspectrion肯定通不过。
没有热水器，不需要什么inspector,我这个外行都能看出来。
隔热层的问题普通的inspector根本不会帮你看。 |
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x*******y
发帖数: 366 | 42 俺也喜欢新房子，ceiling高，舒服，不压抑，还有就是保暖好。
另外我看的，都是全部用电的，烦gas。 |
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w*****0
发帖数: 360 | 44 不是有房屋保险吗？
我就喜欢新房子，可惜买不起:( |
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b*d
发帖数: 9308 | 45 现在在Irvine，新房子和旧房子卖得价钱都差不多了。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 47 请问你是在Irvine买新房子吗？Buyer agent的commission是和community有关系的，不
完全是房价percent的关系。 |
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F*********k
发帖数: 11739 | 49 今天要去design center选，感觉standard的柜子都很难看，不知道自己换要多少钱？
炉子有4个灶，我想换5个的，design cntr的报价是1595刀。。。是不是不值啊。。。
新房子需要prewire那些东西呢？
backsblash如果以后找人做需要把原来的打掉么？
HVAC(air cleaner thermostats)有需要换或者upgrade么？
谢谢 |
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b********n
发帖数: 17 | 50 新房子有三年保修,而且广告说交房前他们自己也要做700多个point的inspection,请问
还有没有必要再自己请inspection 呢?谢谢! |
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