C****g
发帖数: 3945 | 1 【 以下文字转载自 ebiz 讨论区 】
发信人: soimbox (发财兔), 信区: ebiz
标 题: 俺今年的第三栋投资房 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 1 21:42:47 2010, 美东)
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: 俺今年的第三栋投资房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 1 21:40:25 2010, 美东)
最近房子越来越难搞了.这一栋是通过特殊渠道搞到的 . 还没过户 . 先显摆 .
Listing price $164000.
Sold for $285000 in 2006
俺买进来 $113500.
装修 $10000.
平均卖价 $200K. 俺少卖些 , 赶快出手 . $190K 就行 .
本来俺是毛利润空间在十万以下都不考虑的.但这栋房子占用资金少,需要修理的东西也
不太多,所以,就整下了.净利润在五万左右.
它是个边间,紧靠树林.
主层硬木地板,状况不错.
厨房柜子可能需要换掉了.
电器也一起换掉. 一定要舍得在厨房花钱.在厨房花一块钱 |
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y****e
发帖数: 23939 | 2 内部认购，这种早已被叫停了的房产营销方式，如今似乎变成了“权钱游戏”。
昨夜今晨，“上海官员 低价买房”又登上了百度“新闻热搜词”榜。最近，互联
网上时有曝出某某楼盘被某某部门公职人员内部认购的消息，虽然有关部门随后予以澄
清，但由此导致的种种议论不仅难以平息，还使得近年来多个政府部门或国有企业“团
购房”的旧闻重又被人提及。
对于买房者来说，这样的新闻早已是见怪不怪了。在网上的大小业主论坛中，经常
可以看到尚未开盘的新楼冒出“被内部认购”的消息；一些开盘首日即告售罄的所谓“
日光盘”背后，也总是伴随着“内部认购”的种种传闻；争取从“内部认购者”手中拿
到一套新房，则成了很多买房人无
奈的捷径。
其实，在这些被人们默认的“游戏规则”背后，还埋伏着很多门道儿呢。
[围观]
“史上最大炒房团”？
@鲁小静：普通百姓只能花大价钱去买高价房，到哪儿讲道理去？
@金牌当饭吃：如果管房子的成了“史上最大炒房团”，他们该怎么调控房价呢？
@dettori：哗！《蜗居》的情节又活现了眼前！
@超级密码：被曝光的有几处是豪宅啊？买房的大多数只是普通公务员而已。
@商业故事：只要公务员可以低成本获得房子，... 阅读全帖 |
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w********s
发帖数: 1570 | 3 来源：南方周末
作者： 南方周末记者 樊殿华 实习生 罗敏夏 发自：纽约、上海 2012-12-13 17:30:
00
三十年前，日本人在美国豪掷千金；三十年后，腰缠万贯的中国投资人，正一波波地冲
向美国楼市以及所有值得投资的领域。支撑这些中国买家的，是过去十年中国迅速膨胀
的资产泡沫所带来的巨量财富。
35岁的印度人Amy发现，她的美国梦正被一群疯狂的中国人搅乱了。
Amy是硅谷一家IT公司的经理，她跟丈夫想在加州小镇帕洛阿尔托（Palo Alto）买一套
房。她已经下了12次单，但几乎每次都被中国家庭买走——这些中国买家全额现金付款
，还至少比房主开价高出二十多万美元。
要知道，他们所在的帕洛阿尔托房价不菲，一套房子至少在150万美元以上。这里被称
为硅谷最好的地区之一，是斯坦福大学所在地，也是Facebook等公司总部所在。
这些中国买家身上贴着一些共同的标签：人在中年，有一个十几岁的孩子。父母一般买
了房就回国，留孩子在美国上学。
她的中国朋友这样向她解释，这种情况下，一般父母在中国赚钱比在美国容易得多，且
对于赚来的钱没有太多安全感，“总之以后要移民... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 4 王庄村的村民，祖祖辈辈过着日出而作、日落而息的农民生活，直到去年10月，一场
拆迁行动突然席卷而来。
村干部率先把自家房屋夷为平地，然后通过广播宣传、下发通知等方式，要求村民
尽快拆迁。
“不要当村里的罪人，谁不拆就是王庄的罪人。”多位村民称，广播里经常这样宣
传。
许多村民告诉 《每日经济新闻》记者，他们对拆迁方案并不满意，而且也不愿意
在租赁的房屋里过这个春节。但迫于压力，大多数还是签订了安置协议，房屋很快就被
推平，变成了一片废墟。
对于这场声势颇大的拆迁行动，《济源日报》称赞其历史性地创造了济源拆迁史上
的“玉泉速度”，树立了和谐拆迁的“王庄模式”。
安置方案引不满/
直到去年10月前，王庄村村民一直以为整村拆迁只是说说而已，没想到很快就变成
了事实。
去年国庆期间，“济东新区开发项目新区玉泉指挥部”正式进驻王庄村，办公点就
设在村口。
随后，每户收到了一份《济东新区一期开发建设拆迁补偿的安置方案》。这时，大
家才感受到拆迁真的来了。
《每日经济新闻》记者获得了这份安置方案。内容显示，村民可在产权调换和现金
补偿两种方式中选一种。如果选择产权调换，则按户均建筑面积240平方米标... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 5 【多维新闻】做政府想做、其他开发商做不了或者不敢做的事情，是绿地集团南昌模式
的核心。在那里，他们为当地开发新区，也为政府建福利房，并从这桩生意中分享特别
的土地收益。南昌市三千多名公务员，为这个尚未动工的项目，每人付了二三十万元不
等的首付款。
绿地悦城只面向南昌市公务员团购，总数达三四千套房源。这些房子，科级以下是144
平方米，处级213平方米，厅级更大。不少手里有多套住房的公务员纷纷将团购资格向
外兜售，指标费到2013年3月份已经炒到了50万元（人民币，1美元合6.32元人民币）每
套。
2013年2月中旬的一天，房产商郭为（化名）找在南昌市做公务员的朋友李平（化名）
吃饭。酒过三巡，李平红着脸伸长脖子凑到郭为耳边说，最近发了一笔“不义之财”，
把单位团购绿地悦城的资格卖了，20万元指标费就这样到手。
但在一个月后，李平开始为自己卖掉资格的行为后悔了——绿地悦城此时的购房资格已
经被炒到了50万元。
绿地悦城项目坐落于赣江西岸，一片南昌市刚规划的、犹如香港岛般面积的九龙湖新区
。那里现在还是一片刚平整的空地，如果不经当地农民的提醒，很难找到这片尚未动工
的红土地，更难以知道这... 阅读全帖 |
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C*******f
发帖数: 13152 | 6 张嘴就骂，老将的本色啊，踩着你尾巴了戳着你痛处了吧，
一栋房好嘚瑟啊，有一栋房就不算将军了？有一栋房你就不再军版灌水了？
老子帝都魔都都有房这边还有自住和投资房
看见你这么个正经撸得欢的二逼真好笑
欢。 |
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c****h
发帖数: 590 | 7 [原创：]验房DIY之二：神器
（作者按：上了这么多年BBS，从来没发过长文。这第一天居然有几千次点击，比当年
累死累活弄出来的paper强多了，搞的我热血沸腾啊！谢谢大家捧场！看来这个系列一
定要写完。）
说到验房，首先声明本人非professional home inspector. 但是房子的确看了很多。
从2010年三四月的时候，我和LD就开始看房，看了不下五六十栋，后来搬到了另一个州
，气候不同，又看了几十栋房子。俗话说久病成医，我看房多了，发展成了兴趣爱好，
一边还在学校上了几门木工，泥水的课，看了几本home inspection的书，看房遇到问
题，向老师和其他在当地盖过房子的人请教，有时也逛逛home inspection 论坛，最后
得出了一个结论：
不论你是工科男还是文科女，验房，特别是出offer之前的初步检查，完全是可以自己
做的。
验房这事，其实门槛不高，不需要对建筑装修的所有细节都了解。就算是拿执照，也就
是给AHSI交钱考试这么回事，书本知识为主，对动手能力要求不高。我上concrete &
masonry课的时候，同学有好几个做inspector吃饭... 阅读全帖 |
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c****h
发帖数: 590 | 8 [原创：]验房DIY之二：神器
（作者按：上了这么多年BBS，从来没发过长文。这第一天居然有几千次点击，比当年
累死累活弄出来的paper强多了，搞的我热血沸腾啊！谢谢大家捧场！看来这个系列一
定要写完。）
说到验房，首先声明本人非professional home inspector. 但是房子的确看了很多。
从2010年三四月的时候，我和LD就开始看房，看了不下五六十栋，后来搬到了另一个州
，气候不同，又看了几十栋房子。俗话说久病成医，我看房多了，发展成了兴趣爱好，
一边还在学校上了几门木工，泥水的课，看了几本home inspection的书，看房遇到问
题，向老师和其他在当地盖过房子的人请教，有时也逛逛home inspection 论坛，最后
得出了一个结论：
不论你是工科男还是文科女，验房，特别是出offer之前的初步检查，完全是可以自己
做的。
验房这事，其实门槛不高，不需要对建筑装修的所有细节都了解。就算是拿执照，也就
是给AHSI交钱考试这么回事，书本知识为主，对动手能力要求不高。我上concrete &
masonry课的时候，同学有好几个做inspector吃饭... 阅读全帖 |
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F*********e
发帖数: 385 | 9 麻州刚刚进入3月份，随着冬天过去，新房源也开始逐渐上市。因为过去几个月冬天
的房源一直比较少，现在新房上市关注的人挺多的，有买自住房的，也有不少投资
者。所以现在市场上的，买家和性价比较高的房子比僧多粥少，有性价比不错的房
子上市的时候，感兴趣的人挺多的。
前几天牛顿有一个独栋房新上市，标价只有五十几万。卖方代理标明了这个房子需
要全面重修或者推倒重建。我和客户一看这价位，马上赶着去看房。结果到了房子
那里发现看房的人非常多，川流不息。这个价位的房子在牛顿，算是价格最低的独
栋的房子。这个房子的优点呢有以下几条，房型是一个殖民式colonial结构的，房
子结构layout不错，层高也不错，带双车库，交通地理位置非常方便，地在牛顿算
挺大的。它的缺点倒也不少，房子年久失修，基本上除了框架以外，其余全部需要
重做, 花费的时间和资金都会很多，这个价钱就是买这房子的地和房子本身的框
架，所处的位置有一些当地的高速噪音，房子门口的车流量也不少，房子地很窄，
后面是大斜坡。但是在这个价格，完全不影响他成为一个热房，我们围着房子看了
又看，算算数字，觉得这个房子还不错，新修整一下，会住得挺舒服的... 阅读全帖 |
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b*******e
发帖数: 24532 | 10 抄底的来了。
中国富豪登陆北美地产市场 一天“吃下”一栋楼
自从全球金融危机发生之后，抄底海外楼市一直是投资的热点，尤其是今年国内楼
市屡出调控政策、国内房价胶着的当口，越来越多的中国内地富豪与华人将炒房的目标
转移到了北美地区。
根据美国房地产经纪人协会7月底公布的数据，华人成为美国第五大买房群体，他
们买房的数量已经占外国人在美国买房的5%。
经过内地楼市的历练，咱们炒房可跟老外不一样。老外没听过“学区房”，咱们就
炒这个；老外没见一口气买下一整栋公寓楼，咱们就组团一天搞定……
当大量国内豪客登陆北美地产市场，他们带去的不仅仅是大把现金，还有属于自己
的“潜规则”。
“潜规则”一：学区房，必火！
多伦多，一对华人夫妇又一次来到地产中介，目标是William Berczy附近的房子。
为什么偏偏是这里？答案只有一个，这里附近有位列全省第一的小学——William
Berczy Public School。这家公立学校开设有4年级到8年级的Gifted Program(资优课
程)，有点类似于中国国内的重点小学的重点班。
是的，还没等老外明白过来，来自中国内地、带着大量现金涌入多伦多的 |
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l**********8
发帖数: 14 | 11 【高端豪华别墅出租】 尔湾woodbury 高端豪华5房5.5浴室大房子，4163平方尺，房子
侧面入门，入门后，门厅很高，有正式的餐厅，客厅，厨师【高端豪华别墅出租】 尔
湾woodbury 高端豪华5房5.5浴室大房子，4163平方尺，房子侧面入门，入门后，门厅
很高，有正式的餐厅，客厅，厨师级别的宽大厨房，一楼有一个主人房套发，二楼还有
一个主人房加3个客房，每个房间都带卫生间。后院很大，有烧烤设施，还可以打篮球
，房子很新， 2006年的独栋房子，2个车库再加上长长的停车道，路边还可以停车。房
子隐蔽新很好。中国房东，很友好，看房，请联系露西949-562-5043级别的宽大厨房，
一楼有一个主人房套发，二楼还有一个主人房加3个客房，每个房间都带卫生间。后院
很大，有烧烤设施，还可以打篮球，房子很新， 2006年的独栋房子，2个车库再加上长
长的停车道，路边还可以停车。房子隐蔽新很好。中国房东，很友好，看房，请发电子
邮件 [email protected]; 微信：lucyxmiao |
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S*******e
发帖数: 2319 | 12 地下麻将馆像蚂蟥“搭上”经适房
闲暇时间和邻居打麻将不奇怪，但把经济适用房改做麻将馆，当作一门生意进行经营，
这事就反常了。螺蛳山怡嘉苑经济适用房，是政府帮助低收入家庭解决住房问题的一项
重大民生工程。然而，有的业主却将住房变成经营性的麻将馆，从中牟利。此起彼伏的
麻将声，令许多业主不堪其扰。
业主投诉
“晚上被麻将声吵得不能睡觉!”
晚上10点，家住螺蛳山怡嘉苑经济适用房的王女士收拾好了一切，准备睡觉，可是，当
墙上的时钟已经指向了11点，她却还在辗转反侧。稀里哗啦的麻将声夹杂着吵闹声，终
于击溃了最后一丝冷静，几近歇斯底里的王女士拿起手机拨打了110。
“喂，是110吗？我家楼下开了一个麻将室，吵死了，你们管不管？”说清楚家庭住址
以后，王女士放下电话，然后躺在了沙发上，刺耳的麻将声依旧在空气中传递，直到警
笛声响起。
“我真的受不了，早上要早起上班，晚上又被这麻将声吵得睡不着觉，都快崩溃了。”
王女士说，以前她家楼下住的一户人在几个月前搬走了，后面来的人居然开起了麻将室
，每天晚上营业到12点多，严重地影响了她的睡眠。 怡嘉苑经济适用房作为九江市
经济适用房的一张名片，拥有30... 阅读全帖 |
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C****g
发帖数: 3945 | 13 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: Re: 俺今年第二栋投资房(1)...兼谈如何找廉价房
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 29 22:32:31 2010, 美东)
六个月再上市,可要饿掉大牙了.
俺一般是三个星期完成装修,马上上市.从买入到卖出,争取在三个月内完成.
但也有例外.算倒霉.
俺的算盘是,
$20万买入.
$3400 closing fee
利息$5000
$3万装修.可能不够.算4万.
俺自己是realtor,所以只付买方代理. $10000.
卖时closing cost $2000
总成本在$26万.
若能卖到$32万,俺就有接近$6万利润.
当然,总是会有意外.能有$5万净利润,俺就知足了.
倒房子非常辛苦.从精神到肉体.所以俺一年只倒四栋. |
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i***s
发帖数: 39120 | 14 新快报记者对话赵海滨：
“我连一套房都没有”
因为被亿万富翁黄坤意举报“拥有两个身份证和坐拥192套房产”，陆丰市公安局党委原委员、碣石镇镇委原副书记赵海滨坐在了风口浪尖上，在“房氏家族”被高度关注的背景下，其力压一众“房姐”“房叔”被冠以“房爷”的称号。一时间，关于走私保护伞、陆丰政坛不倒翁的传闻铺天盖地。
赵海滨回家后，一直在广州某医院疗养。
在病床上，赵海滨看起来比原先照片里消瘦了很多，虽然戴着一副近视眼镜，却掩饰不住镜框后面发黑的眼圈。
在一片质疑声中，2013年3月26日晚，赵海滨被陆丰纪委双规带走，同一天被宣布“双开”。双规持续了近两个月，就在几乎所有网友都觉得“房爷”栽了的时候，赵海滨居然平安出来了，而举报人黄坤意则涉嫌参与斗殴被陆丰警方网上通缉，两人的命运竟然发生了如此戏剧性的反转：被举报者安然归家，而举报者则亡命天涯。
如今，赵海滨坐在广州某医院的病床上，我的面前。他比我在网上找到的照片上的人消瘦很多，如果可以略去之前喧闹的背景，眼前穿着条纹病号服的男人瘦削、沉默，不似传说中那个脾气火爆的公安局领导，虽然戴着一副近视眼镜，却掩饰不住镜框后面发黑的眼圈。
他手里拿着一份... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 15 北京城南建筑面积最大的大兴康庄保障房项目位置图
本报讯（记者陈斯）城南建筑面积最大的大兴康庄保障房项目首批业主今天喜迁新居。
据了解，该项目建成后，建筑面积将达到90万平方米，与本市东部101万平方米的常营
限价房项目一起，成为本市城东、城南两个新增的大型居住区。
今天上午记者从住总集团了解到，大兴康庄保障房一期项目名为兴康家园，今天起1700
多名业主将陆续办理入住手续喜迁新居。
大兴康庄保障房项目在最早的地块入市阶段可谓坎坷连连。
该项目分为四期建设，2008年下半年，楼市低迷，开发商并不看好住宅市场，因此康庄
一期地块首次入市便惨遭流标。其后，住总集团在这种土地市场低迷、无人摘牌的情况
下拿地，成为建筑业国企支持大兴区政府建设的一项民生工程。
与此呼应的是，该项目于2008年11月开工时，其每平方米6500元的售价几乎与周边二手
房价齐平。市住建委表示，限价房的售价并不会调整，如果周边同质商品房价格降到了
与限价房同等水平，说明楼市调控已达到初期目标。
历经两年的建设过程，该项目每平方米6500元的售价，与周边售价已达每平方米1.5万
元的商品房新盘相比，价低了一倍不止。
该项目... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 16 新闻特写：上海白领买房记
数据显示，今年1月1日到13日，上海市新建商品住宅成交面积已经达到了43.19万
平方米，是2012年同期成交量的3倍多，已经达到了近5年以来的最高。业内人士预计1
月份的成交量极有可能达到2011年调控以来的高点。
虽然楼市成交量明显在回暖，但是对于在北上广等一线城市工作的年轻白领来说，
为了能够拥有一个属于自己的小窝，就要节衣缩食，下面我们就来认识一位在上海打拼
多年，来自东北的小伙儿小葛，来看看他的买房历程。
小葛今年28岁，来自东北，在上海的一家外企做工程师。4年前他大学毕业来到上
海，一直梦想着和女友结婚之前在上海这座城市拥有一套属于自己的房子，可总觉得收
入不够，房价太高，没曾想房价是一路上涨。
葛志波告诉记者：刚开始来上海的时候 发现房价特别特别的高
高不说 而且它涨的速度也非常快 非常惊人 所以说 我曾经有过这样一种想法 就
是算了 就不要买了 一辈子就租房子好了 不管我怎么努力去工作 我涨的工资永远赶不
上房价涨的势头
眼看着婚期日益临近，经历了近2年的观望，中心城区的房价已经从每平米2万多元
涨到每平米三四万元，小葛和女友终于决定不再等待，... 阅读全帖 |
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z*******3
发帖数: 13709 | 17 2014-04-27 10:22:29 来源：新闻晨报
白天炒股,晚上炒汇,1000倍放大收益！今日头条:提前公布明日建仓必涨7%股票
神秘股神易安萍：贪官之妻炒股完胜曹仁超谁为百万股民泣血离市负责 徐小明：希望
大盘下跌
杭州楼市第二波降价独栋别墅打五折促销
杭州青山湖板块的一家别墅楼盘打出的大幅降价的广告。
杭州楼市第二波降价独栋别墅打五折促销
400平方米的单体别墅目前约300万元，约为之前售价的一半。 /新华社
综合新华社、每日经济新闻报道
昨日，杭州楼市迎来今年最大的一波开盘潮，12家楼盘集中在周末开盘。同时，杭州楼
市的第二波降价潮已经弥漫，降价、低开、特价房等各种促销手段，层出不穷。杭州楼
市继3月份的“马年首降”以后，在4月下旬引发第二波降价，特别是杭州临安的青山湖
高端住宅板块大幅降价，让原本一直坚挺的高端住宅市场卷入了本轮的降价。“别墅卖
出公寓价”成为了杭州楼市今年第二波降价中的标志。“6388元/平方米，成就杭城独
栋销冠！湖光山社对折清盘钜惠！抢到赚到！”最近，在浙江杭州工作已有7年的刘先
生接到这样一条“别墅卖出公寓价”的短信。他随后致电售楼处了解到，上述楼... 阅读全帖 |
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d**h
发帖数: 364 | 18 看80年代已在湾区的前辈－乱侃湾区的房产 ［转自搜美房］
作者：海藻
先给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几
乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时
学区一般好，华人不多，很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几
乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%，SFChronicle曾报道
Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自
50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建
立起来，Saratoga以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在
MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年
Netscape。
湾区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业... 阅读全帖 |
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B******n
发帖数: 1920 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: tranquila (diamante), 信区: Military
标 题: 华为给员工建30000套福利房，只卖市场价30%
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 10 01:18:52 2018, 美东)
华为给员工建30000套福利房，只卖市场价30%……
当前位置：主页 > 百家争鸣 > 鱼人 · 2018-01-10 · 来源： 创业邦 · 浏览数：
2757次
字体： 大 / 中 / 小
2017年，华为过得很不易。负面情绪早在年初就开始酝酿，2016年，华为净利润370亿
，跟2015年持平，几乎零增长！但，2016年华为员工共18万，雇员费用高达1218亿，同
比增长了21%。随后，“清退34岁以上员工”等事件，给华为带来了不少负面影响。
6000亿元！在华为2018新年献词中，2017年华为全年销售收入预计约6000亿人民币，同
比增长约 15% 。“你大爷还是你大爷”，华为的年收入，是恒大的3倍，是阿里的4倍
，是中兴的5倍多，是小米的6倍。
不搞金融、不炒房地产、不上市融资，还有超过一半以上... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 20 三十年前，日本人在美国豪掷千金;三十年后，腰缠万贯的中国投资人，正一波波地
冲向美国楼市以及所有值得投资的领域。支撑这些中国买家的，是过去十年中国迅速膨
胀的资产泡沫所带来的巨量财富。
35岁的印度人Amy发现，她的美国梦正被一群疯狂的中国人搅乱了。
Amy是硅谷一家IT公司的经理，她跟丈夫想在加州小镇帕洛阿尔托(Palo Alto)买一
套房。她已经下了12次单，但几乎每次都被中国家庭买走——这些中国买家全额现金付
款，还至少比房主开价高出二十多万美元。
要知道，他们所在的帕洛阿尔托房价不菲，一套房子至少在150万美元以上。这里
被称为硅谷最好的地区之一，是斯坦福大学所在地，也是Facebook等公司总部所在。
这些中国买家身上贴着一些共同的标签：人在中年，有一个十几岁的孩子。父母一
般买了房就回国，留孩子在美国上学。
她的中国朋友这样向她解释，这种情况下，一般父母在中国赚钱比在美国容易得多
，且对于赚来的钱没有太多安全感，“总之以后要移民，干脆现在就买房”。
Amy仍然觉得不可思议：怎么可能存够那么多现金呢?
事实上，越来越多出手阔绰的中国买家正像黄蜂一样涌入美国地产市场及其他投资... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 21 作者：海藻
先给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几
乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时
学区一般好，华人不多，很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几
乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%，SFChronicle曾报道
Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自
50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建
立起来，Saratoga以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在
MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年
Netscape。
湾区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业率很高，如非89绿卡，中国人作为第一
代移民几乎无法找到工... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 22 本人现居北卡罗莱纳州夏洛特市（Charlotte）。这里有个北卡罗莱纳州立大学的校区，我是数学系的研究生。
夏洛特市区人口约70万，周边郊区人口约150万。气候温和，一年有9-10个月可以穿短袖。一般一年只下1-2次雪。树很多，一眼望去都是绿色，树丛里有很多松鼠、鹅、野鸭、鹿等小动物。美国的鹿太多，经常被车撞到，造成交通事故。
夏洛特最重要的支柱产业是金融业。全世界最大的银行，美洲银行（Bank of America）的总部就在这里。此外还有Wachovia银行，在美国排6、7位，大概相当于中国招商银行的地位。美国的产业分布比较合理，不像中国，最大的公司、最好的社会资源都挤在京沪广深。美国中小城市也会有大公司。;
虽然是金融中心，夏洛特还是给人农村的感觉。大型商场、学校、医院都在郊区。大学离市中心有15公里。到处都是一两层的平房，只有市中心有几栋高楼，一般人上班的时候才来。不管什么时候，街上基本见不到人。
这里的人口增长太快，十年增长了差不多40%，而且美国ZF历来缺钱，所以基础设施比较滞后。只有一条轻轨，从南边到市中心。原来说2012年轻轨要延长到学校，但是现在又说可能要2019年以... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 23 华为给员工建30000套福利房，只卖市场价30%……
当前位置：主页 > 百家争鸣 > 鱼人 · 2018-01-10 · 来源： 创业邦 · 浏览数：
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2017年，华为过得很不易。负面情绪早在年初就开始酝酿，2016年，华为净利润370亿
，跟2015年持平，几乎零增长！但，2016年华为员工共18万，雇员费用高达1218亿，同
比增长了21%。随后，“清退34岁以上员工”等事件，给华为带来了不少负面影响。
6000亿元！在华为2018新年献词中，2017年华为全年销售收入预计约6000亿人民币，同
比增长约 15% 。“你大爷还是你大爷”，华为的年收入，是恒大的3倍，是阿里的4倍
，是中兴的5倍多，是小米的6倍。
不搞金融、不炒房地产、不上市融资，还有超过一半以上收入来自国外！2017上半年华
为仅在中国就缴税超 676 亿。
华为去年的收获似乎都印证了，撤离深圳是多么英明的决定。
华为低价分房
2016年，任正非炮轰深圳房价太高，提升了雇员的成本在网上刷屏：“140年前，世界
的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 24 佘焰奎除了种菜，还是一名小区志愿者，戴着袖章每天义务为居民服务
因城中村改造，佘焰奎分到了12套房产，成为了名副其实的“房叔”。坐拥上千万家产的老佘并没闲着，甚至还戒掉了打麻将。现在他每天做两件事——种菜和当志愿者。
当了“房叔”继续当种菜户
58岁的佘焰奎曾是洪山区铁机村村民，上世纪80年代，他盖起了自家的第一栋私房，90年代和2000年后又分别盖了两栋。
2009年，铁机村进行城中村改造。此时的老佘已有3栋楼房，总面积1000多平方米。村里拆迁后还建，他分到了12套房子。按目前我市房价，佘焰奎已成为不折不扣的千万富翁。
去年初，小区建成后村民陆续入住。老佘在小区外的荒地上开荒继续种菜。他每天早上四五时起床摘菜，然后骑上三轮车沿街卖菜。
但这半年来，人们发现他卖完菜回来，还时常能看见他套着个红马甲、戴着红袖章在社区里转悠，当志愿者。
等天黑了架梯子扶正国旗
“他就是爱做事。”负责社区志愿者工作的高明星说，老佘做的都是小事。
上周武汉气温骤降，大风将路边院墙上插着的数十面国旗吹得七零八落，老佘接孙子放学回来看见了，等到天黑时，他从家里搬来梯子爬上院墙，将一面面国旗重新摆正。
刚搬进小区... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 25 转载自 华人
我居住的加拿大城市多伦多，大街小巷随处可见中国来的新移民。比起之前的热情好客
，当地白人现在表现出强烈的抵触情绪。
有一位加拿大朋友说他所在的社区发生了一件奇怪的事情，一栋房子里总是进进出出十
几个人。“一层的大厅里被隔成很多个方块，从墙壁的这边看不到那边。”“他们在干
吗？”
我不得不给这白人朋友解释，屋主是把大房子隔成了很多小房子租给了别人，并不得不
解释，在中国国内人口密集的很多大城市的房子都是这样被打成隔断出租的。加拿大朋
友睁大了眼睛，似乎不相信我说的话，因为当地人的一栋房子即便家里有3个孩子也仅
仅住5个人而已。
虽然我理解把房子打成隔断出租的新移民，但估计当地的居民很快会向房屋的管理方反
映情况，隔断很快会被拆除，一切都是原来的样子，但当地人对华人移民的看法却完全
变了。
我的同事麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工
程师，年收入7万多加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之
后添了一男一女两个孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，典型的北美中
产阶级。
可是，近来他像变了一个人，瘟鸡似地时常唉声叹... 阅读全帖 |
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b****a
发帖数: 4465 | 26 面对苏联风起云涌的民族独立运动，俄罗斯人的心情十分复杂，都有无可奈何之感。电
视和报刊上出现了同情波罗三国的言论，说苏联并吞这三国后，没在那里作多少好事，
使那里和西方在经济上的差距越来越大。一些胸前掛满勋章的卫国战争老战士却对三国
的独立怀着刻骨的敌意，说：“他们还要什么自由。是我们从德国法西斯手里解放了他
们，他们不知感恩，还要独立。”
戈尔巴乔夫执政后，天时人和两不利，粮食连年减产，市场上的商品一天天匮乏。他知
道是再不改革已经不行了，特别是中国改革的成功，更叫克里姆林宫有切肤之感。记得
1986年初，一位苏共中央委员来到塔拉斯化工厂做报告说：“中国改革的进程很快，我
们再不改革，中国就要超过我们了。到了那一天，中国再要向我们要领土，我们不给也
得给。”苏联改革的初衷是要不使中国撵上来。从1985年起，苏联开始改革，我们工厂
实行了自负盈亏，在车间和工段搞承包，根据工人意愿按优组合结成工作组。可都只是
虎头蛇尾，反而打乱了原来的工作秩序，更加混乱。农村里农民承包了土地，农场当局
却不给灌水，土地无法播种。农场场长说：“土地都承包了，我们场长，农技师，畜牧
师，会计师们干什么呢？不... 阅读全帖 |
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a**********t
发帖数: 4263 | 27 这个才是biz 呀
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: 今年俺自己的第一栋投资房卖掉了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 22 09:29:02 2010, 美东)
不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
买入价 $203K
卖出价 $320K
买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
装修费用 $22.3K
卖出时的commission, bonus, closing cost, etc. $13600
利息付出＄７Ｋ
再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
净赢利＄６０Ｋ．
教训－
买方有一个非常好的验屋师．鸡蛋里面挑骨头．在签约后,竟然花了近四千块修理．
下一懂,在上市前,我要先找一个验屋师看看,把有可能的问题先修了.签约前修,只要按
标准修,谁都能干.签约后修，就要有执照的人修,费用大涨.
另外,时间拖得太久了些.
原帖在这里...
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f********l
发帖数: 1473 | 28 我对于Ａｇｅｎｔ的最大反感是：Ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎ 太高！
在硅谷的好学区，一栋破房，动辄就是１００万。卖一栋房，Ａｇｅｎｔ就要拿６万，
抢钱啊！
并且，有些坏的中介狗屁不通，相互勾结，靠坑害顾客，一年就能赚１Ｍ。
Ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎ 要cut 掉一半。
我卖房，只给３％。卖掉过一栋。
没人找你麻烦。。。。。。。；你可以在用了卖家代理做了无数marketing后，有人出
市场价要买你的房子，可是比你的预想值低，你就是不卖， 你也不急着卖，到后来房
子没卖掉， 炒了卖家代理， 没人会找你要一分钱。。。。。。。。。。 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 29 我居住的加拿大城市多伦多，大街小巷随处可见中国来的新移民。比起之前的热情好客
，当地白人现在表现出强烈的抵触情绪。
有一位加拿大朋友说他所在的社区发生了一件奇怪的事情，一栋房子里总是进进出出十
几个人。“一层的大厅里被隔成很多个方块，从墙壁的这边看不到那边。”“他们在干
吗？”
我不得不给这白人朋友解释，屋主是把大房子隔成了很多小房子租给了别人，并不得不
解释，在中国国内人口密集的很多大城市的房子都是这样被打成隔断出租的。加拿大朋
友睁大了眼睛，似乎不相信我说的话，因为当地人的一栋房子即便家里有3个孩子也仅
仅住5个人而已。
虽然我理解把房子打成隔断出租的新移民，但估计当地的居民很快会向房屋的管理方反
映情况，隔断很快会被拆除，一切都是原来的样子，但当地人对华人移民的看法却完全
变了。
我的同事麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工
程师，年收入7万多加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之
后添了一男一女两个孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，典型的北美中
产阶级。
可是，近来他像变了一个人，瘟鸡似地时常唉声叹气。按说在欧美... 阅读全帖 |
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L*1
发帖数: 11537 | 30 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: LC1 (ots), 信区: Texas
标 题: 你想让你的买房经纪人一年挣多少
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 18 13:49:10 2011, 美东)
看到网上关于hothouston的讨论，想从买房经纪人的收入角度探讨一下这个问题。
注意本文中的数据是为了计算方便而取值的，但应该不影响对问题的探讨。虽然这些数据取值都是经
过认真考虑的，但知道每个人都会有不同看法。请不要拘泥于这些细节。
假设：
1. 房屋经纪人一般是自谋职业者，即self-employed，可以类比IT行业的contractor。考虑到
各种保险退休金等benefit，按一般的算法，比较自谋职业者与正规公司职员的工资时要加上50%，
即15万大致相当于正规公司10万。
2. 除去法定假期，休假，病假，每年工作时间2000小时。
3. 经纪人给买主的回扣为1%，即经纪人拿2%的佣金。
4. 假设平均卖出一栋房屋要花100小时，这要包括经纪人幕后调研及其它文书工作的时间。这个时
间一般在1/3左右。
计算与评论：
1. 为了达到15万的毛收入... 阅读全帖 |
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f*******t
发帖数: 1978 | 31 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: 今年俺自己的第一栋投资房卖掉了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 22 09:29:02 2010, 美东)
不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
买入价 $203K
卖出价 $320K
买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
装修费用 $22.3K
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下一懂,在上市前,我要先找一个验屋师看看,把有可能的问题先修了.签约前修,只要按
标准修,谁都能干.签约后修，就要有执照的人修,费用大涨.
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发帖数: 1 | 32 虽然拥有一套房產这样的美国梦依然存在，但数据显示，美国人梦想中房子的面积，已
经变得越来越小。
一项调查显示，随著美国人的人均居住面积越来越大，房价也愈来愈高，很多人表示如
果要搬家，他们会缩小居住面积。根据房地產网站Trulia进行的研究，有37%的受访者
表示会选择面积较小的房子，高於想住大房子人23%的比率。
Trulia的调查显示，居住在2000平方呎以上的大房子的人中，有大约60%表示搬家时会
选择小一点的房子。而居住在800平方呎以下房子的人中，有69%希望住进更大的房子。
此外，相比年轻人，老年人无疑更想住小房子。经济諮商局(The Conference Board)和
尼尔森公司(Nielsen)旗下的研究机构Demand Institute的调查显示，有37%的婴儿潮一
代表示自己有搬家计画，而其中42%的人则表示他们会搬到面积小一点的房子。
不过，除了年龄大行动不便，大房子还会带来很多其他的麻烦。例如，水电费更贵、房
產税更高，维护房屋的成本也很高，而且需要修的东西也只会越来越多。而且，年岁较
久的房子更容易出现问题。
如今，小户型越来越受欢迎。如果是二人世界，夫妻... 阅读全帖 |
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s****2
发帖数: 4569 | 33 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: 今年俺自己的第一栋投资房卖掉了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 22 09:29:02 2010, 美东)
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买入价 $203K
卖出价 $320K
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买方有一个非常好的验屋师．鸡蛋里面挑骨头．在签约后,竟然花了近四千块修理．
下一懂,在上市前,我要先找一个验屋师看看,把有可能的问题先修了.签约前修,只要按
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另外,时间拖得太久了些.
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L*1
发帖数: 11537 | 34 看到网上关于hothouston的讨论，想从买房经纪人的收入角度探讨一下这个问题。
注意本文中的数据是为了计算方便而取值的，但应该不影响对问题的探讨。虽然这些数据取值都是经
过认真考虑的，但知道每个人都会有不同看法。请不要拘泥于这些细节。
假设：
1. 房屋经纪人一般是自谋职业者，即self-employed，可以类比IT行业的contractor。考虑到
各种保险退休金等benefit，按一般的算法，比较自谋职业者与正规公司职员的工资时要加上50%，
即15万大致相当于正规公司10万。
2. 除去法定假期，休假，病假，每年工作时间2000小时。
3. 经纪人给买主的回扣为1%，即经纪人拿2%的佣金。
4. 假设平均卖出一栋房屋要花100小时，这要包括经纪人幕后调研及其它文书工作的时间。这个时
间一般在1/3左右。
计算与评论：
1. 为了达到15万的毛收入，经纪人必须每小时挣 150000/2000 = $75
这个数字远高于普通人的预期。即使砍掉一半，版式估计一半人嘴里不说，心里可能还是觉得偏高。
2. 为了达到15万的毛收入，经纪人必须平均卖一栋房要挣 75 * 100 = $7... 阅读全帖 |
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l****2
发帖数: 688 | 35 想住养老院没那么容易，一床难求。
位于朝阳区华严北里的第一社会福利院是北京市属的5家养老院之一，也是北京市乃至
全国的标杆养老院。9月24日，《证券日报》记者以消费者身份致电第一社会福利院询
问床位出租情况，该福利院租床的负责人告诉记者，目前养老院有1100张床位，但已经
有1万多人排队等待，每年大概有50-60个床位会退掉。按1万人的等待数、每年最多60
个人的退床数保守估计，现在要预订一个床位，至少要到166年之后才能等到。
负责租床的相关人员告诉记者，该福利院可自理老人每人每月收费3000元左右，不能自
理的老人每人每月收费4000元多。记者随后询问是否可以多交费入住，该负责人表示，
“不好意思，多交也住不了”。
在北京汇晨养老公寓，负责销售的相关人员告诉记者，目前该养老公寓可以自理的老人
每人每月5000元，虽然比第一社会福利院高出2000元多，但也已有200-300多人在排队
等候，“什么时候退房说不定”。
同样，北京四季青镇养老公寓负责租床相关人员也告诉记者，目前大概有5000人在排队
等待，每年至多也就100人能退房，要订房的话还要等50年。
这是北京几家较为有名的市属养... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 36 景明佳园不少楼栋外墙可见龟裂。
有的房子一楼墙基已经发生开裂移位。
屋顶因漏水变得一片斑驳。
近日，家住南京市雨花台区景明佳园小区的陆先生在西祠胡同上发帖反映，楼房开裂情况严重，前段时间超长梅雨期间，小区里不少住在顶楼的业主家中房屋漏雨、墙壁洇水，面对这些“楼裂裂”、“楼漏漏”，小区居民们很是苦恼。陆先生表示，景明佳园是南京市最大的经济适用房小区之一，于2007年全部建成并交付使用，最近一段时间，连日阴雨，已有80多户业主反映家中房屋开裂漏雨的情况，却迟迟得不到解决。
楼房墙体随处可见裂纹
昨天上午，记者来到了景明佳园小区，看到不少楼房表面涂层脱落，靠近楼顶处的墙体表面均有龟壳状裂纹。据小区居民反映，楼房开裂、漏雨最为严重的是景明佳园二期工程，集景苑、容景苑、谐景苑三个苑区，于是记者前往二期的楼房查看。
记者走到二期后发现，果然如居民所说，这三个苑区的楼房开裂情况尤其严重，许多楼房的正面和侧面墙体都出现龟裂情况，有的龟裂只有一两个平方米，但有的裂纹从6楼楼顶一直延伸到二三层，如同在楼房表面罩上了一个巨大的蜘蛛网。当记者来到集景苑12幢时，在楼房一层的一处墙角竟然发现一个巨大的裂口，记者... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 37 座落于亚凯迪亚东边小城市布瑞普莱（BradBury）动辄百万、千万的豪宅区隐匿绿树与山林之间、偷享繁华城市中难得的宁静。近年小区的豪宅摇身成为中国大陆、台湾富豪南加抢滩的宝地。成交量较去年几乎翻一倍。知情者透露，大陆富豪小区买房「看上眼」成唯一标准，出手阔绰、讲气派热衷旧房重建、生活中深居简出、处事为人低调、特别注重隐私。
布瑞普莱小城住户约400户，居民水电费用月平均在3750元左右。小城中「Bradbury Estate」和「Woodlyn」两个豪宅区分别有100户、50户人家。两个小区门禁森严，均有门房管制，Bradbury Estate更有24小时警卫。Bradbury Estate豪宅区每五英亩建一栋房，房价在650万至6800万不等，Woodlyn小区内豪宅占地面积至少两英亩，价格也在250万元以上。
住在该豪宅区、专精该处房屋买卖的地产经纪Ronald 张透露，自从去年世界日报将小城豪宅区曝光，小区被越来越多的中国富人认识，不仅有从加拿大温哥华前来看房的华裔富豪，更有许多从中国大陆专程前往购买的金主。今年以来，Bradbury小区已卖出十户，其中六栋房主购房后立即施工。「... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 38 高强给乡亲免费建的一幢幢别墅
高强给乡亲免费建的别墅旁的鸵鸟养殖场。
当年做生意巨亏百万无力还债，村民再借钱鼓励他东山再起，最终成为亿万富翁
除赠村民别墅外，他还在家乡修酒店，搞生态养殖，不图回报所有产权归村集体
上周，四川省华蓥市一富翁慷慨捐资3000万元，为乡亲修建了69栋别墅，引发舆论轰动。
事实上，类似的壮举在我市两年前就已经上演：2011年，长寿区石堰镇一名叫高强的打工仔，在成功发家后，耗资上千万，修建了14栋别墅，免费赠送给当地35户村民居住至今。
11月21日，重庆晨报记者一行来到长寿区石堰镇，探访这个传说中的乡村别墅群。
乡村别墅 上万参观者慕名而来感叹而归
在石堰镇找人问路，当地几乎人尽皆知：“你问的是那个叫高三（小名）的老板修别墅送人的事啊，别墅早修好了，入住都快两年了。”
慕名参观人数过万人
从镇上到兴庄村5组，在一条乡村公路下方，一片屹立在山坡上的灰色别墅群展现在眼前。
别墅区内修建有环形的公路和步道，有休闲广场，里面种植了草坪和绿树。别墅区还修建了标准的篮球场，乒乓球台等健身娱乐设施。旁边草坪用植物修剪出三个大字“强农园”。别墅区旁边，一栋新修的三层金色酒店格... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 39 小区内高楼间距非常近
楼高20多层，但每栋楼之间的距离最近的仅12米！即便在白天，房内仍漆黑一片……这样的情况就出现在米脂县水岸府邸小区。
图纸设计为13.4米 实际还少1.4米
今年4月，多位在水岸府邸小区购房的业主接到了开发商打来的电话，“说房屋竣工且已验收，我们可以去办理按揭或装修新房了。”于是，已等了3年多的几百名业主高兴的来到了小区，可眼前的一切让他们惊呆了。“即便是在中午12时，小区2、3、4号楼16层以下的房屋都晒不到太阳。因为每栋楼之间的距离太窄了。”业主冯先生昨日对华商报记者表示。他说，这5栋楼除4号楼为16层外，其余最低的都是24层，最高的5号楼达到了28层。2号楼位于其余4栋楼中间，建好的房屋与开发商宣传的严重不符。买房时，开发商承诺楼间距最小不少于30米，建筑施工图则显示为13.4米。
冯先生等业主还请人测量了楼间距。发现1号楼与2号楼相距15米，2号楼与3号楼最近处仅12米，4号楼、5号楼距2号楼25米。为此，业主们多次与开发商陕西易得房地产有限公司交涉，并将违规行为上报政府，要求整改调查，可一直无人理睬。
开发商称：“一分价钱一分货”
昨日下午，华商报记者在... 阅读全帖 |
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w****2
发帖数: 12072 | 40 很简单，补偿业主的亏损，实行阶梯制：一栋房的全补，２－３栋房的除第一栋全补外
，剩下的补５０％，３栋以上的补２０％。先要开发商出钱，出不了就破产，地方政府来出要补的钱，出不了卖掉政府大楼，卖掉公车，然后从本地方政府的工资里扣。等这些全都做完了，然后轮到省政府做同样的事情。最后才到中央。 |
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b********8
发帖数: 77 | 41 朋友有一栋2房1浴和一栋3房2浴在7月就要空出来，是4-PLEX的房子。
2房租1210，3房租1800
位置都不错，离中国超市狮子城很近。
小学也不错800多分。
如果你或者你朋友有兴趣或要找房子出租，可以和我联系。
我有朋友在7月中会有1房1浴和3房1.5浴在SANTA CLARA附近要出租。 |
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b********8
发帖数: 77 | 42 朋友有一栋2房1浴和一栋3房2浴在7月就要空出来，是4-PLEX的房子。
2房租1210，3房租1800
位置都不错，离中国超市狮子城很近。
小学也不错800多分。
如果你或者你朋友有兴趣或要找房子出租，可以和我联系。
我有朋友在7月中会有1房1浴和3房1.5浴在SANTA CLARA附近要出租。 |
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c******n
发帖数: 58 | 43 房东直租，非中介。独栋house，在皇后区最安全、最高档的社区之一：森林小丘的Van
Court富人区。犯罪率极低，女生深夜12点后单独从地铁站走回家都安全无虞。邻居主
要为犹太人、白人，几乎看不到黑人。 走路到Forest Hills地铁站E/F快车只需10分钟
，如果雨雪天不想走路，马路对面就是Q23路公交车，5分钟直达森林小丘地铁站。E/F
快车20分钟三站即达曼哈顿。
出租房间为一楼的主卧（带空调），一楼仅主卧、次卧共二间卧房，另有客厅、厨房和
淋浴卫生间。整栋楼共4个卧室，1个带淋浴的大卫生间（一层）和1个不带淋浴的小卫
生间（二层），带独立车库。占地面积为40X100英尺，在森林小丘属于很大的独栋占地
，如果你开车，停车也很方便，完全免费。房间10几个平米左右大，比其他几个房间略
小一些，里面已有前面住户（中国留学生）留下的床和基本家具，自己需要配置的不多
，万一需要旁边就有Home Depot很方便购置。纽约市最好的公立学校之一144小学就在
马路对面，学校的操场、篮球场和儿童游乐场常年对住户开放，意味着你或孩子每天都
可以到这个安全的后花园去玩耍、跑步晨练、打篮球。房屋... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 作为一个职业中小地主，我不会去做异地投资，有朝一日能挤进大地主圈子则另当别论
。不过，我这个人小富即安，不求上进，赚钱可以是无穷数，这一点我比不过富豪们。
但我现在追求付出的最小值，如果码工或炒股大拿有人出来比一比谁更闲的像个叫花子
，我倒是可以奉陪。看着码工朝九晚五，风雨无阻去挣几十万，我也就隔三差五打打电
话给经理，跑跑邮局银行，挣多挣少都心安理得。
从一开始进入房地产，诸如买房子、借贷款、砍价钱、找房客、通马桶、赶烂人等等一
切全是单打独斗，并不是说我有多大的本事，是没钱没办法，有钱的话就会像现在雇穆
仁智替我去做那些狗屁醪糟事。前几天快慢兄弄了份码工薪水单，生孩子都不能叫生孩
子，那得叫下人！别人的钱财是自己的身外之物，所以咱们个人地主们初期阶段只能身
体力行，事必躬亲，粪水不流外人田。
虽然说是目光短浅，只守着眼前的一亩三分地过日子，别人家里的瓜果梨桃也会时常窥
视一下。零九和一零年曾经跑过佛州，德州和拉斯维加斯多次，想捡点别人家里的残羹
剩饭，是属于放羊捡羊粪两不误，坐邮轮从迈阿密，休斯顿上船，留出一两天时间看看
房子，咱们没本事赚码工的几十万，只能走旁门左道报点差旅钱。
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m***k
发帖数: 2 | 45 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工，税前17万工资。09年开始投资。
我的经验可能不适应东西部地区。
先说结果：
09年1栋，10年2栋，11年4栋，12年3栋，13年4栋。加上开始工作时的房子（后来出租
）。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销，房租盈余可以抵一个人的
工资。个人目标：30栋房子，或者房租盈余超过我们的工资。
经验1：30年贷款
前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在，几个月的房租盈余就可以买一栋
房子。如果用的是15年的，半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资，Cash Flow很重
要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市，有机会就上。足够地现金还可
以应付房子地突发事件。如果用了15年的贷款，你的大部分现金被银行收走了。现金链
断裂就不好办了。
经验2：地点很重要
我只买大学附近的房子，而且画了一条线。有时候过了马路的房子我连看都不看。大学
附近的房子可以确保出租率。我的房子没空过。即使房租上涨也有人租。大学是公立大
学，入学率近10年都是5％的增长率。学生的房租都有父母罩着，没有拖欠房租的。
经验3：起步时自己... 阅读全帖 |
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s******o
发帖数: 656 | 46 我不认识几个老中。。。。。我认识的上不了千也有几百个了，有几个向您四大牛人朋
友这样投了10栋房子的？可能认识的不像您朋友高端大气上档次，有两栋房子的都不多
，租出去的算上HOA房产税贷款最多刚刚打平。你自己租过房子没？第二职业干这个你
租出去两个房就累死了，碰上刺头租户就赔了。这个业余往外租10栋房的不是精力过人
就是房产中介吧？当然您这朋友要是有钱到雇人打理房子我等屁民就跪安了，要不您把
这10栋房子的地址贴上来让我们仰慕一下传说中的四大牛人？反正房东信息都是public
info，不影响四大牛人的隐私 |
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g****t
发帖数: 31659 | 47 我说的(A),(B)两条是基本原理,算是利润空间分析.和四大牛人没有关系.
你不信,那说出你具体的道理来.
德州流动人口多,经济发达,房价不贵.很多地方房产税只是略高.很明显租房有利可图.
至于你所说的HOA房产税,你具体每个区算过没有?
没算过久别张嘴就来.
我不认识几个老中。。。。。我认识的上不了千也有几百个了，有几个向您四大牛人朋
友这样投了10栋房子的？可能认识的不像您朋友高端大气上档次，有两栋房子的都不多
，租出去的算上HOA房产税贷款最多刚刚打平。你自己租过房子没？第二职业干这个你
租出去两个房就累死了，碰上刺头租户就赔了。这个业余往外租10栋房的不是精力过人
就是房产中介吧？当然您这朋友要是有钱到雇人打理房子我等屁民就跪安了，要不您把
这10栋房子的地址贴上来让我们仰慕一下传说中的四大牛人？反正房东信息都是public
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s******o
发帖数: 656 | 48 我不认识几个老中。。。。。我认识的上不了千也有几百个了，有几个向您四大牛人朋
友这样投了10栋房子的？可能认识的不像您朋友高端大气上档次，有两栋房子的都不多
，租出去的算上HOA房产税贷款最多刚刚打平。你自己租过房子没？第二职业干这个你
租出去两个房就累死了，碰上刺头租户就赔了。这个业余往外租10栋房的不是精力过人
就是房产中介吧？当然您这朋友要是有钱到雇人打理房子我等屁民就跪安了，要不您把
这10栋房子的地址贴上来让我们仰慕一下传说中的四大牛人？反正房东信息都是public
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g****t
发帖数: 31659 | 49 我说的(A),(B)两条是基本原理,算是利润空间分析.和四大牛人没有关系.
你不信,那说出你具体的道理来.
德州流动人口多,经济发达,房价不贵.很多地方房产税只是略高.很明显租房有利可图.
至于你所说的HOA房产税,你具体每个区算过没有?
没算过久别张嘴就来.
我不认识几个老中。。。。。我认识的上不了千也有几百个了，有几个向您四大牛人朋
友这样投了10栋房子的？可能认识的不像您朋友高端大气上档次，有两栋房子的都不多
，租出去的算上HOA房产税贷款最多刚刚打平。你自己租过房子没？第二职业干这个你
租出去两个房就累死了，碰上刺头租户就赔了。这个业余往外租10栋房的不是精力过人
就是房产中介吧？当然您这朋友要是有钱到雇人打理房子我等屁民就跪安了，要不您把
这10栋房子的地址贴上来让我们仰慕一下传说中的四大牛人？反正房东信息都是public
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f*******t
发帖数: 1978 | 50 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: 俺今年第二栋投资房(1)...兼谈如何找廉价房
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 28 22:20:20 2010, 美东)
倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
误,就白忙活了,甚至赔本.
低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
从继承人手里拿到价格特别低的房子.
俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿 |
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