d********0
发帖数: 15 | 1 我们要搬去外州了，正在考虑明州的这套房子应该卖掉还是租出去。这套房子在还贷款
，租出去的话，每个月租金比贷款加property tax&insurance多大概300刀。如果租出
去了，水管漏水啊，修电器啊什么的，还得我们自己掏腰包修。我们房子目前状况不错
，应该不需要频繁修缮。
我们现在并不需要卖掉房子拿现金，但是不清楚房子租出去会增加多少麻烦，而且就多
300刀而已。想问问有经验的朋友，应该卖掉还是租出去？ |
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l*****o
发帖数: 26631 | 2 如果打算住个一两年后租出去， 该怎么装修好啊？
现在非常破， 不知道是该装修的好点， 自己住舒服点， 然后租的时候也容易租出去
。
还是将就着住破的， 到时候直接便宜点租出去， 反正租客也可能把房子搞很破。。。 |
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j**w
发帖数: 34 | 3 我现在在Austin, 马上要搬去Dallas了, 去年在Austin一个还不错的学区买了房, 31万
左右, 新公司给的搬家费中有1w是要卖了房子才可以拿得到的,现在在犹豫是现在卖还
是先租出去明年再卖
找了中介, 加上中介费, 现在卖出去估计刚刚保本, 或者小亏一些
租出去的话, 我算了一下, 如果房子不维修的情况下, 我每年自己要往房子里存8000多
, 另外房租帮我交4000多, 同时房租也cover其他的费用, 象利息, 房产税, 中介费,
预期明年
房价还会涨一些
在Dallas可能还会买房 (25w-30w), 满打满算, 现在估计刚好可以交上首付, 家里有一
个娃, 就我一个人上班, 租出去的话, 如果在Dallas再买房, 每月月光
没什么经验, 请大家给些意见, 是现在卖出去, 还是先租, 明年什么时候再卖?
谢谢了 |
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z*******i
发帖数: 2904 | 4 看中了一个小condo，在大学附近，这些年留学生多比较好租。联系了一下agent，说是
sell by owner，于是去看房子，才发现竟然刚租出去，而且签了一年的lease。owner
说是卖房子的同时不想让房子闲置，所以同时出租了。
想问一下这种情况，如果买下来，现在的租客怎么处理，能请他们出去吗，还是继续租
收房子。考古了一下版上，发现在美国租户不是弱势群体啊。万一收不上房租就恶心了。
现在的租客是一个西裔年轻人带着两个小盆友，不知道怎么回事奇怪的组合，问他们也
说不清。唉。 |
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l**a
发帖数: 12455 | 5 就这么喜欢和陌生人生活在一起？上学时候跟室友生活还没够，好不容易自己有了大房
子还要招陌生人进来住？你不怕陌生人把你孩子偷了？想赚钱去买个condo租出去
就算老外出租自家的卧室也是老头老太做的事，哪儿见过年轻人养小孩的时候把自家房
间租出去的，就算租出去也得另外有一个厨房才可以，你家有两个厨房么？
再说你家有小孩是吧，房客也得受得了你家小孩哭才行吧，700刀一个月根本不值得 |
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l**a
发帖数: 12455 | 6 就这么喜欢和陌生人生活在一起？上学时候跟室友生活还没够，好不容易自己有了大房
子还要招陌生人进来住？你不怕陌生人把你孩子偷了？想赚钱去买个condo租出去
就算老外出租自家的卧室也是老头老太做的事，哪儿见过年轻人养小孩的时候把自家房
间租出去的，就算租出去也得另外有一个厨房才可以，你家有两个厨房么？
再说你家有小孩是吧，房客也得受得了你家小孩哭才行吧，700刀一个月根本不值得 |
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h***k
发帖数: 30 | 7 在建一个新房。在考虑如何处理现住的房子。
现在的房子如果要卖，因为最近房市好，可以比买的时候多4万。如果租出去大概有
2300一个月。我得花个1万左右换地毯刷墙修理才可以卖或租出去。
我知道自主房卖的话增益是不交税的。
是卖还是租出去划算呢？ |
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W*****d
发帖数: 4196 | 8 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: Wayland (伪兰得), 信区: TAX
标 题: 出租房在租出去前的开销可算start up expense吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 5 22:30:02 2015, 美东)
比如3月1日才租出去， 2月份为了准备租出去，刷漆，维修的费用报税是可算start up
expense吗？ |
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m****o
发帖数: 837 | 9 当房东其实蛮麻烦的。首先担心租不出去，好不容易租出去了又担心房客不付钱，付钱
的房客吧有的又很挑剔，动不动打电话要你去修东西。我算看清了，这钱不好赚。房市
稍微好转我就把这房踢出去。 |
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c******9
发帖数: 134 | 10 是不是把自已的一间小房间租出去， 那一小房间的房租不用交税？也就是说房客和自
已是租在同一个house 里。 那样就不用交税？ 专家过来说一说。 如果是这样的话，
我也想租一间出去。 房间空着也是空着。 |
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r***s
发帖数: 1805 | 11 在中西部，其实是我弟弟在帮我管。租金本来2100，现在降到1800。我五个房子在同一
学区，另外三个租的很好。现在降低条件，今天有两人来看了一下，看看能不能租出去
。我已经损失一万了，投资房子租不出去很头痛， |
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t****p
发帖数: 48 | 12 请教大家一个问题：
Milton 的房子好租出去吗？
想在Milton 买个房子，先租出去。 过两年自己再搬过去住。现在租的房子，上班比较
方便，学区也好。但就是现在自己住的城区房价太贵，买不起。
感谢大家给予指导。 |
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j*******g
发帖数: 2140 | 13 我房子是2011年刚买的。在downtown。准备租出去。邻居刚好以3200（不包电气，网路
）租出。他比我多了一个小OFFICE。我是一室一厅。我问了他的agent，说我那个2500
应该没问题。
有些问题想问。
每个月的mortgage+maitainence=2500
然后还有500左右的property tax。还有insurance什么的。
我的问题是，1.这个property tax是不是退税能拿回来？还是逐年退得少？
2. 当了房东，租金要算作income，那这部分能退回来么？
这个agent说基本上就可以和mortgage什么的wash out，就是说差不多没影响？
总觉得着2500租出去，我还得倒贴？那么大概倒贴多少呢？
多谢！有包子！！！ |
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j*******g
发帖数: 2140 | 14 这也是俺纠结的事情。感觉是倒贴了。我给agent说希望2800租出去（卖楼的说可以租
个3500是太夸张了）。他说可以试试看，只要不是想明天就租出去那种。 |
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J******3
发帖数: 1537 | 15 我觉得想租就租，不用听这里的，如果租了一段时间觉得不舒服可以不租的呀。
privacy固然重要，但是这800能减轻家里负担的话也没什么不可接受的。我之前住的就
是这种，房东没小孩的，4个房间，3个全租出去了，房东也是为了减轻还贷压力。 |
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J******3
发帖数: 1537 | 16 我觉得想租就租，不用听这里的，如果租了一段时间觉得不舒服可以不租的呀。
privacy固然重要，但是这800能减轻家里负担的话也没什么不可接受的。我之前住的就
是这种，房东没小孩的，4个房间，3个全租出去了，房东也是为了减轻还贷压力。 |
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s********0
发帖数: 255 | 17 搬家了，之前的房子要租出去。以前从来没租过，请问是要问租客要ssn吗？要到之后
呢，在哪里查呢？还需要别的租客信息吗？自己的信息需要提供给租客吗？多谢！ |
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k*******p
发帖数: 8821 | 18 是的。根本不需要租出去，租出去还难得打理。有房子的人瞧不起那几个租金。房子在
那自己升值的钱远远高于租金。 |
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J*******3
发帖数: 1651 | 20 准备把房子租出去， 要注意哪些事项？
当下房子不好卖， 准备把房子租出去，要房客签合同要注意哪些？要第三者在场吗？
每个月拿到支票，要给收据吧， 如何写收据？有模板吗？
我老是大姑娘上轿，头一遭。
谢谢了 |
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R**a
发帖数: 190 | 21 弱弱的问一句：4mRMB是多少啊？400万？
如果是俺，俺肯定租了。8千一个月的租金，1000多刀，用来补贴这边的mortgage，这边
日子就好过多了。当然，俺是穷人，1000刀，对于我是个大数，而且，俺回国不多，回
去基本上就住爹妈家里、兄弟家里，出去旅游跟团住旅馆，所以，vacation home对于
我来说，意义不大。
不过，每家情况不一样。楼主如果在这边手头不缺钱，回国又想住的舒舒服服，那也不用
租出去了。 |
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b******e
发帖数: 739 | 22 看好一个小房子，很便宜，准备买了租出去。
我们去年买了自己的房子。自己住的。
这回申请loan的时候，lender问这个是自己住还是投资。
我想说给父母买的，不想说是投资。
不知道他们问这个问题的目的是什么？
应该怎么回答比较好呢？当然不是故意要说谎，只是这个本来就很模糊，可能让父母住
几天，然后剩下的时候租出去。但是想知道怎么说比较对自己有利。
谢谢，真心求教。 |
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x******g
发帖数: 3952 | 23 没fraud那么严重。拿owner occupied贷款的房子租出去的多了。
想想如果你买第二个房子，然后把第一个房子租出去。
难道你还找银行把第一个房子refi成investment property?
你就申请owner occupied。了不得自己搬去住上两星期。
然后总可以突然发现自己不喜欢住了吧。
It
whether |
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y***s
发帖数: 4225 | 24 个人信用卡的信用记录跟买房子还不太一样。贷款要看你收入，奖学金比较多的话贷个
10万以前应该可以，但是现在贷款越来越紧了，看你的broker神通有多广大了。
主要问题是你个人情况是不是稳定，能稳定几年，你的房子好不好租出去，租不出去自
己能不能保证每月把贷款还清，600月供还要加上大概400的地产税加水电吧，更不用说
维修了。你收的房租600块钱你也要交税的，如果你签正式的lease，我估计能拿500多
吧。还有就是那个房子你想卖的时候好不好卖。如果不是好学区，房子又不好，卖起来
会很慢。并且我个人觉得买house太累了，我也觉得学校附近的condo是个不错的选择，
如果你可以搭公交去学校的话还省了买车的钱。。。 |
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p********3
发帖数: 5750 | 25 确实有这方面的考虑，房子卖还是租都有好处也有坏处，所以纠结，刚才查了计算公式
，我们这个价按公式说
的不如租出去，刚才又联系了property management 公司，听起来他们什么都帮你做了
，包括screen, criminal
background check, 房子出现问题的维修，基本上就和公寓的管理办公室一样，每个月
只要一百块钱的服务费。
我想不然把房子先卖一下，不过目前这个市场太slow了，实在卖不出去就出租当投资算
了。 |
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t********s
发帖数: 265 | 26 近来看中了一个townhouse和一个condo，纠结中，因为以后有可能住了一段时间之后就
搬走并租出去，想知道一下如何探听要买的房子好不好租出去。大家都是去哪些网站看
租房信息呢？craigslist吗？rent.com? or else? |
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j**d
发帖数: 293 | 27 有10多万的savings，在考虑怎么投资。我不太Handy，所以买single family house可
能比较麻烦，买condo应该容易些。但是我问我一个real estate agent朋友，她说不能
买condo作为rental property，因为association可能会禁止租出去。我难道不能选择
那些允许租出去的condo吗？大家有出租condo的经验吗？ |
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g*********n
发帖数: 808 | 28 通过realtor把房子租出去， 一般要给realtor多少？
打算把房子租出去， 如果通过realtor， realtor一般要提成多少？
谢谢 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 29 LD今天突发奇想，自己住GARAGE，房子租出去
房子太大真的没啥用，二楼一个月都没上去过
结果那么多灰还要打扫，还不如去住GARAGE了，
赚了钱再买一套租出去，地主老财就是这样形成的
LD一边吸着地毯，一边讲经。 |
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W*****d
发帖数: 4196 | 30 比如3月1日才租出去， 2月份为了准备租出去，刷漆，维修的费用报税是可算start up
expense吗？ |
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s*****z
发帖数: 202 | 31 Renter warehouse 可解
我们要搬去外州了，正在考虑明州的这套房子应该卖掉还是租出去。这套房子在还贷款
，租出去的话，每个月租金比贷款加property tax |
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H****H
发帖数: 11039 | 32 这个问题我纠结过了，最后我的答案就是卖掉。
房子租出去别指望房客会跟自己一样维护，将来整修的费用得算进去。从趋势看未来两
年房价应该还会涨一点，但是我到了新地方也是要用这笔钱好好挑个房子开始新生活。
卖掉以后涨多少跟我没关系了，眼下的日子过得好更重要。
手里要是有二三十万闲钱那就另说了，否则这边房子租出去那边自己紧巴巴过日子真是
挺没劲的。 |
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x*****2
发帖数: 18 | 33 情况是这样的：
刚买了1年的房子，$330k,20% down. （15年） Mortgage+escrow= $2.5k.
现在要搬家去别的城市，不可能管理房子。两选择：
1. 卖掉，take 6% seller loss.
2. 租出去, 租金$2.7k/month, property management 10% fee,
80% of 1st month rental to find a tenant, maitainance fee $300/m?
2的话，房子是negative cash flow. 还没算房子空置期。房子在好区，这几
年增值在7-10%，也好租。
真不知道该怎么办？卖吧，immediately 20k loss. 房子将来会增值。 租吧，
cost 太高。我不知道我能承受多久。
不懂投资。 请大家帮我看看该怎么办！
先谢谢了！ |
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m******0
发帖数: 222 | 34 纯以投资为目的，好区买个最破的小黑屋，100万以内的，整租出去一个月大概能收多
少租金？
在湾区附近整租是否好租？ |
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f**l
发帖数: 433 | 35 我租的公寓，住了一年后按月续，每月涨150刀。不是私人房东，是大apartment
complex. 后来租房子，一年满了，房东不肯按月租，连半年都不行。我们住的离大学
近，每年七八月新生来租房，房东要在这时候租一年期，我要不续一年，中间搬走了，
房子就很难租出去了，我也能理解房东。
我从没做过房东，说实话而己。你太想当然了。 |
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h*******e
发帖数: 6167 | 36 我认识的一些人是这样的，刚买房子，经济压力有一些，所以就租出去一间。
你不怕不方便就租呗，也没什么奇怪的 |
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h*******e
发帖数: 6167 | 37 我认识的一些人是这样的，刚买房子，经济压力有一些，所以就租出去一间。
你不怕不方便就租呗，也没什么奇怪的 |
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g*****g
发帖数: 34805 | 38 换工作的缘故，现在communte时间比较长。想找个离工作地点近的房子住。现在的房市
太火，动不动都是all cash offer，估摸着自己一时换不了房子。不知道去租一个，再
把自己现在的租出去，是不是税上很亏？ |
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R**a
发帖数: 190 | 39
下。
赫赫，俺也会租的，因为1千刀对于俺是个大数目。
不过楼主能买400万的房子，如果这房子是现金买的，说明楼主在这边日
进斗金，每月不缺这1千多刀，那真的就没有必要租出去了，留着自己享受是
正道。 |
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v********d
发帖数: 618 | 40 旧房子租出去有正的现金流,或增值潜力非常好,就租.
否则,卖. |
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p********3
发帖数: 5750 | 41 看来我还是坚持不够，总结了大家的意见，觉得主张租的不多，基本上是觉得该卖出去
。谢谢大家了！我决定把
精力放在卖房子而不是租出去。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 42 你先调查一下，这么大的房子，多少钱能租出去，
如果都是穷人孩子多的那种，没必要装修厨房，
只要有人租，便宜一百也比花好几万去弄强 |
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n***a
发帖数: 1742 | 43 要自住的话，建议推倒重新盖
要不然就全部扒掉换新柜子，新地板，新厕所。都用最便宜的料就可以。自住两年，租
出去也好租。 |
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b********n
发帖数: 1651 | 44 才刚买两年的房，如果卖得亏惨兮兮。请问为什么不建议卖呢？我们这里附近租户相对
稳定，没有乱七八糟的人，我的房子价格在当地算非常高的，租出去好几千，也不是一
般人愿意来随便租的啊。我有个邻居把房子出租，租户都是律师的。 |
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q*********1
发帖数: 142 | 45 抱歉房子还没有租出去，还在打搅你们。当我打定主意要租给中国人的时候，有个投资
者想租我的房子，答应给我6个月的房租，全现金，除去押金，5个月，还没有完全答应
他们。当然他们表还没有填给我。他们口头说背景很干净，我还不知道。还没有查。似
乎职业是投资者，算是没有固定的工作。如果他们的背景干净，当然现在我还不知道，
背景我这次是一定要查的，这样的人能租给他们吗？
之前那个富婆打算租给他们了，他又不愿意了，确实他现在住的房子比我的好很多。 |
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g**c
发帖数: 2339 | 46 比如把自己房子租出去收入$1000，自己又花$800租别人的房，是不是这$1000收入中$
800就是tax deductable的？ |
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p*r
发帖数: 548 | 47 要搬家了，房子不想卖，租出去。房子在lynbrook附近，cupertino学区SFH。来看的有
一个台湾人，一个日本人，别的都是印度人(>10)。
不明白印度人为什么这么多，其中最想租的是一个律师，另外一人是某大公司的
manager，老大上大学了，老二上初中，老三上小学。印度人比国人更愿意租房？ |
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m******0
发帖数: 222 | 48 我只是说自己不住、从纯投资角度，哪种方式回报比较高。
一个是好区买破房，整租出去，自己租个几百的小黑屋住。
一种是一般区买个好点的房，自己住。
这两种哪个投资回报高呢 |
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发帖数: 1 | 49 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: sanshi29 (坨坨), 信区: Military
标 题: 上海现在600w左右的房子租出去租金多少？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 28 16:32:03 2016, 美东)
家里还有个房子，手里还有100w，打算回国退休了
买个上海600w的房子的话，能租多少钱？ |
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f******k
发帖数: 5329 | 50 新盖的大house，2900 square feet，5个卧室，其中一个是在第1.5层，和二楼其他卧
室不相通的，但是和一层是有楼梯相通的。这个也是最大的一个卧室。
想把这个租出去，能换800刀左右的月租，当然水电开销大一些，能净挣700刀吧。
但是牺牲的是privacy和方便舒适，尤其家里还有个小baby，这样值得么？
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谢谢大家的回帖，补充一下就是单职工家庭，基本房贷占了家庭收入的一半。孩子也不
算baby了，等我们搬过去的时候就1岁了。 |
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