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n******s
发帖数: 75 | 2 发现传票背后有一条是:
如果已在出庭前交了房租 可以带收据在trial data那天请求法庭 dismiss case
这样是不是就没事了?
谢谢! |
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n******s
发帖数: 75 | 3 传票和警告信的时间都是7号 然后我马上就交了房租 前几天在travel 没顾上 |
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t****8
发帖数: 2 | 4 不需要打官司的, 直接和对方律师argue就好了. 我上个月就是这样帮我的邻居取消掉
对方宣称的1000多美金的欠费加罚款加律师费. 我邻居的case和你的很象但要复杂些,
而且涉及的时间长. 最后的结果是邻居补交了他们忘交的2007年9月份的物业管理费加$
15的financial charge.
Good Luck! |
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n******s
发帖数: 75 | 5 发现传票背后有一条是:
如果已在出庭前交了房租 可以带收据在trial data那天请求法庭 dismiss case
这样是不是就没事了?
谢谢! |
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P********6
发帖数: 709 | 6 没事. 你已经交了房租了嘛.
不过真实匪夷所思, landlord是谁呢? 这么厉害! |
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l********z
发帖数: 810 | 7 谢谢分享，尤其是那段关于OB的，讲得太贴切了。能问一下楼主在神经内科怎么做OB的
呢？怎么样才能shine呢？目前正在做OB，但是病房里住院医都很忙，根本不可能交我
，attending查完房就忙行政事物去了，真是难受啊！ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 8 ***承接Part 1，请搜索：【闲话房贷】怎样阅读和理解GFE(Part 1 of 2)
===Escrow Account Information===
承接上面“Your initial monthly amount owed for principal, interest, and
any mortgage insurance is”部分，Escrow（Impound）account是指银行会按月把地
产税（Property Tax）和房屋保险（Home Insurance）的费用合并到本金和利息一起交
。为什么要这样做呢？因为这样一来银行（lender）可以降低贷款的风险。因为在银行
看来，除了借贷人每月按时还付贷款本金和利息的风险外，剩下最大的风险就是地产税
迟交和火灾。
先来说说地产税迟交银行所将面临的风险。通常来说，房屋贷款是按其信托契约（
Deed of Trust）在郡/县地税局（County Recorder's Office）登记的时间顺序来决定
其排序的。排序靠后的俗称次级贷款（Junior Loan）。如果房贷一旦被迟付，导致房
屋... 阅读全帖 |
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w*****r
发帖数: 7106 | 9 日日深杯酒满，朝朝小圃花开。
自歌自舞自开怀，且喜无拘无碍。
青史几番春梦，红尘多少奇才。
不须计较与安排，领取而今见在。
这首词乃宋朱希真所作，词寄《西江月》。单道着人生功名
富贵，总有天数，不如图一个见的怜活。试看往古来今，一部十六史中，多少英雄豪杰
，该富的不得富，该贵的不得贵。能文的倚马千言，用不着时，几张纸盖不完酱瓿。能
武的穿杨百步，用不着时，几竿箭煮不熟饭锅。极至那痴呆懵董生来的有福分的，随他
文学低浅，也会发科发甲，随他武艺庸常，也会大请大受。真所谓时也，运也，命也。
俗语有两句道得好：“命若穷，掘得黄金化作铜；命若富，拾着白纸变成布。”总来只
听掌命司颠之倒之。所以吴彦高又有词云：“造化小儿无定据，翻来覆去，倒横直竖，
眼见都如许。”僧晦庵亦有词云：“谁不愿黄金屋？谁不愿千钟粟？算五行不是这般题
目。枉使心机闲计较，儿孙自有儿孙福。... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 10 Impound Account（即Escrow Account）是指borrower每个月将地产税（
property tax）及房屋保险（home owner insurance）和该月的贷款本息一起交付，然
后lender将地产税和房屋保险的部分存入一个专门的escrow account中，到期时替房主
将到期该付的地产税和房屋保险按时上交。
通常有escrow account的贷款价格上会优惠一些。但是许多用过escrow account
的借贷人都不喜欢这种选择。一是在借贷人在贷款closing时要先预交4-6个月的份额，
另外还担心lender多收或搞错。那为什么lender还总要提供这种选择呢？很简单，这样
做lender可以降低贷款的风险。因为在lender看来，除了借贷人每月按时还付贷款本金
和利息的风险外，剩下最大的风险就是地产税迟交和火灾。
先来说说地产税迟交，lender所将面临的风险。通常来说，房屋贷款是按其Deed
of Trust在County Recorder’s Office登记的时间顺序来决定其排序的。排序靠后的
俗... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 11 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: circlesquare (方圆贷款), 信区: Living
标 题: 方圆贷款问答：为什么Lender都希望Borrower用Impound Account (即Escrow
Account)？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 24 13:59:15 2010, 美东)
Impound Account（即Escrow Account）是指borrower每个月将地产税（
property tax）及房屋保险（home owner insurance）和该月的贷款本息一起交付，然
后lender将地产税和房屋保险的部分存入一个专门的escrow account中，到期时替房主
将到期该付的地产税和房屋保险按时上交。
通常有escrow account的贷款价格上会优惠一些。但是许多用过escrow account
的借贷人都不喜欢这种选择。一是在借贷人在贷款closing时要先预交4-6个月的份额，
另外还担心lender多收或搞错。那为什么 lender还总要提供这种选择呢？很简单，这... 阅读全帖 |
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k******k
发帖数: 6800 | 12 精华阅读：
×过去国民党在四川的最高征粮数为一千二百万担，我们这次征收数为两千万担(三十
亿斤)。
×邓小平毫不掩饰征粮的困难：中共在西南的征粮不仅要比国民党重得多，还限定要一
两次缴纳完毕，且征收季节已过，征收方法又不合理。
×但邓小平坚持认为，“公粮必须完成，否则要产生严重的财政混乱”。
×对党内同志的不同意见，邓小平可就没有这么客气了。他在中共西南局征粮剿匪会议
上严厉批驳“合理负担”的观点，对川南军政领导人指名道姓地批评说：“征粮任务没
有完成，你李大章、彭涛、杜义德、郭影秋要负责，再完不成任务，我要给你们算账，
算历史账，新账老账一起算，算总账！”他还说：“什么是政策？当务之急是把粮食拿
到手，完成征粮任务就是政策。站不住脚跟，还有什么其他政策可讲！”
————————————
王海光：民变与“匪乱”：以中共接管贵州暨西南时的征粮为例
1950年初，中共新占领地区的许多农村和偏远地区，普遍发生了规模不等的武装暴动和
反抗新政权的情况。当时舆论统称之为“匪乱”，而将新政权的军事打击行动称为“剿
匪”。在“匪乱”严重的地区，叛乱者抢粮暴动，攻打基层政府，杀害政府工作人员和
征粮队... 阅读全帖 |
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d******t
发帖数: 65 | 13 因为三年前开始了地产投资，都是住宅地产。地产类型非常多样，相对于商业地产等其
它地产来说，住宅地产的风险最低的，投资收益在买下来之前就能够计算下来，大致不
差。
影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益，房子快速出租以及找
到良好的房客是关键。
1 降低空置率：主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前，如果房子需
要维修，最好从房子内部维修好，不影响出租功能。内部修好后，就可以放在网上寻找
租客了。不是很挑剔的房客，看到内部没有问题，一般就可以签约。因为从签约到搬进
来，往往还有一段时间，在这期间，可以继续维修房子外部，比如fence，yard,siding
, painting, garage repair. 通过合理安排计划，可以缩短招租入住时间。其中，我
买的一栋foreclosure房，卫生间，屋顶，地板，杂七杂八小问题的修理，从closing到
找到房客入住，花了不到一个半月，八月下旬closing，十月入住，资金很快周转起来。
2 提高租客搬家的成本：stove，refrigerator，washer,dryer,床， mower等笨重
的... 阅读全帖 |
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d******t
发帖数: 65 | 14 因为三年前开始了地产投资，都是住宅地产。地产类型非常多样，相对于商业地产等其
它地产来说，住宅地产的风险最低的，投资收益在买下来之前就能够计算下来，大致不
差。
影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益，房子快速出租以及找
到良好的房客是关键。
1 降低空置率：主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前，如果房子需
要维修，最好从房子内部维修好，不影响出租功能。内部修好后，就可以放在网上寻找
租客了。不是很挑剔的房客，看到内部没有问题，一般就可以签约。因为从签约到搬进
来，往往还有一段时间，在这期间，可以继续维修房子外部，比如fence，yard,siding
, painting, garage repair. 通过合理安排计划，可以缩短招租入住时间。其中，我
买的一栋foreclosure房，卫生间，屋顶，地板，杂七杂八小问题的修理，从closing到
找到房客入住，花了不到一个半月，八月下旬closing，十月入住，资金很快周转起来。
2 提高租客搬家的成本：stove，refrigerator，washer,dryer,床， mower等笨重
的... 阅读全帖 |
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d******t
发帖数: 65 | 15 因为三年前开始了地产投资，都是住宅地产。地产类型非常多样，相对于商业地产等其
它地产来说，住宅地产的风险最低的，投资收益在买下来之前就能够计算下来，大致不
差。
影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益，房子快速出租以及找
到良好的房客是关键。
1 降低空置率：主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前，如果房子需
要维修，最好从房子内部维修好，不影响出租功能。内部修好后，就可以放在网上寻找
租客了。不是很挑剔的房客，看到内部没有问题，一般就可以签约。因为从签约到搬进
来，往往还有一段时间，在这期间，可以继续维修房子外部，比如fence，yard,siding
, painting, garage repair. 通过合理安排计划，可以缩短招租入住时间。其中，我
买的一栋foreclosure房，卫生间，屋顶，地板，杂七杂八小问题的修理，从closing到
找到房客入住，花了不到一个半月，八月下旬closing，十月入住，资金很快周转起来。
2 提高租客搬家的成本：stove，refrigerator，washer,dryer,床， mower等笨重
的... 阅读全帖 |
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d******t
发帖数: 65 | 16 看到一篇文章，谈到怎样管理出租房，提高回报率，干货挺多，希望对地产
投资新手有所帮助，也希望老地主们补充完善：
几年前抓住美国经济危机，房价拦腰斩，是进入房市投资的好时机，因此开始了地产投
资之路，做了多种类型的地产，主要是住宅地产。地产类型非常多样，相对于商业地产
等其它地产来说，住宅地产的风险最低的，投资收益在买下来之前就能够计算下来，大
致不差。
影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益，房子快速出租以及找
到良好的房客是关键。
1 降低空置率：主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前，如果房子需
要维修，最好从房子内部维修好，不影响出租功能。内部修好后，就可以放在网上寻找
租客了。不是很挑剔的房客，看到内部没有问题，一般就可以签约。因为从签约到搬进
来，往往还有一段时间，在这期间，可以继续维修房子外部，比如fence，yard,siding
, painting, garage repair. 通过合理安排计划，可以缩短招租入住时间。其中，我
买的一栋foreclosure房，卫生间，屋顶，地板，杂七杂八小问题的修理，从closing到
找到房客入住... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 17 迟帅携新欢逛街
本月初姚笛前男友迟帅因为在微博上与另一位男演员李立“亲密互动”，由此引来迟帅“出柜”的漫天传闻，迟帅与李立是“兄弟”之间的情谊流露，抑是真的有“断袖之交”呢？在“文姚恋”事件中被人们成为“大仇得报”的迟帅对此猜测并未做出回应，近日本刊特约摄影、风行工作室的摄影师意外发现迟帅在姚笛之后已经有了“新欢”，两人不仅“情归一处”，而且很可能已“喜事临头”，迟帅的“出柜”传闻自然也会烟消云散。
迟帅携女友逛街新欢疑似“有喜”
去年2月底本报曝光了姚笛和迟帅的恋情，拍到了两人从三亚约会度假归来的“证据”，然而恋情曝光后，迟帅仍默默躲在姚笛身后，“正牌男友”的身份一直没有得到承认，而去年下半年记者发现姚笛又搬回自己的住处，与迟帅疑似已经分手。今年3月初有媒体报道姚迪与迟帅已经分手，分手的原因是迟帅买不起千万豪宅，随后迟帅接受媒体采访，首次承认与姚笛曾经的恋情，并表示因为分手让自己深受打击。
近日风行工作室目击到迟帅独自会友吃饭，神情落寞，随后发现迟帅目前居住在百子湾附近的某公寓，公寓档次环境虽然也不错，但算不上什么“千万豪宅”。日前某天晚上，风行摄影师建国门路上意外撞见了迟帅的奔驰汽... 阅读全帖 |
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R*****g
发帖数: 682 | 18 作为唐太宗昭陵的陪葬墓，尉迟敬德墓是昭陵陵园发掘所得墓志中最大的一合，一
合是指墓志志石与墓志盖的合称。其墓志盖上的“飞白体”是目前全国出土的唯一用飞
白体书写的墓志，乃昭陵博物馆的镇馆之宝。但近日有媒体报道，昭陵博物馆工作人员
私自拓印尉迟敬德和另一名将程咬金的墓志，并以高价向游客出售，一时引发大家关注。
作为凌烟阁开国功臣中的两位超级明星，尉迟敬德是“门神”的原型之一，千百年
来受到百姓的祭祀和崇拜;而另一位，从“半路杀出个程咬金”、“程咬金的三板斧”
这两句中国人耳熟能详的俗语中，也可见其在民间的知名度。那么，作为唐朝开国的两
员猛将，尉迟敬德和程咬金身上有着怎样的传奇故事？他们凭借怎样的战功，位列凌烟
阁开国功臣名录？
李世民和尉迟敬德，可谓英主和猛将的配合。在凌烟阁二十四功臣里，尉迟敬德排
名在第七，乃武将之首。虽然不乏有人将尉迟敬德称为大唐第一猛将，但从纯军事的角
度，会有些军迷表示不服，而若从智勇双全这个角度来评价，他是配得上这个位置的。
就尉迟这个姓氏来说，尉迟敬德祖上可能是中亚胡人的一个分支，即后世的“于阗
人”。史载，尉迟敬德名恭，字敬德，朔州善阳即今山西朔县... 阅读全帖 |
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C*********e
发帖数: 192 | 19 较为少上这个版。
个人感觉lz的公司制度还是比较健全和透明，上下级之间有问题可以透过再上级和人事
部去处理，而且这个人早已犯众憎，再加上lz有其他的管理层撑腰（比如亚太区的负责
人），lz大致上已经占尽上风。
本人去年也遇到类似情况，但公司没有这样健全和透明的制度，又或者是因为两位上司
都在公司很多年而我是新来的，没有lz好命。
我的情况是，公司开新组升一位资深技术人员为经理，我刚去那个组时一直相安无事，
经理很满意。但加入两个半月之后，他找到了另一个他更喜欢的人，就开始不给重要的
项目我做，并且开始挑剔我的工作。之前我每3周发一个报告他都非常满意，但那个人
来了之后我每周发一次他都非常不满，之后变成每周2次他仍然不满。同组其他人却一
直是两三周才发一次报告。我觉得很不妥，但因为太新没法换组，只好尽量满足他，每
天都更新报告，希望能拖够时间然后换组，但还没等到时间事情已经爆发了。
某天，经理突然给了个旁边组某人做了一个多月仍未做好的项目给我，要我fresh
start并在48小时内完成。我连夜赶好交给他了。但当我写好交上去之后他很不满地致
电来呵斥我，说我不懂装懂，将根本不知道的东西写... 阅读全帖 |
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i****t
发帖数: 58 | 20 第一次代课，难免会有这样那样的问题。以后要抓住一点，就是事先把课程安排讲的清
清楚楚，例如，作业可不可以迟交，迟交有什么样的处罚，迟交的期限。以后，不必对
学生向对自己的父母似的。他们不交作业，就要承担相应的后果。不是你给的D，是他
们自己得的D。另外，本科生D能毕业（我们学校），但如果你给F，他们就不能毕业了
。相信搂主会越做越好！ |
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z********3
发帖数: 179 | 21 谢谢回复，在CA LA那里住了12年了。
这是我搬出3周后，他发来的信，列出的扣除押金的理由如下2条：
1. Late fee $300/time for 14 times in last 4 yrs. 共欠4800刀（他把结果4200算错成4800刀）。12年前签的合同，现在搬家后根本找不到了，他今天才给了一个COPY，的确有这条款，但查了一下麻省的LAW，只允许迟30天后交才收取合理的LATE FEE，而且他们在我4年前第一次迟交5天后，就没警告我将收取迟交费，并从押金中扣除。
2. 最后5个月，我们有邮件和电话沟通减少租金，因为我失业了，如果不能减少租金我就准备找便宜的地方，他们答应减租700刀/月。有邮件为证。 但现在他不承认，说理解为我经济问题，他们好心地让我们暂时少交，以缓解经济之困。所以应欠他每月700*5=3500。这部分也在押金中扣除。
押金12年前共交了5000多刀，现在倒欠他3300多刀，但他说不准备向我要。但如果我还向他索要押金，准备告他的话，他准备起诉我倒欠他的3300刀，加上他列出的上面8大“理由”N多刀的“损失”。
现在关键是，他们请得起律师，我却请不起，... 阅读全帖 |
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S*******r
发帖数: 11017 | 22 我就不在大的方面跟你对牛弹琴了，要重建宇宙新秩序您自便。就提醒一句：当年搞两
弹一星那么逆天的事还得借助美国培养的海归和苏联的图纸，按您的高瞻远瞩敢情当年
都是帮卖国贼洋奴。
关于交割100%保证金，您如果找不到任何乃至半官方的文字说明就别特么胡扯了，我做
没做
过交割跟这个问题的正确答案真没多大关系。您也别讥讽谷歌和网络，至少那是交易所
官网上的规程。配对后第三交割日买方向交易所缴纳货款，看清楚是货款，不是期货合
约的保证金。我这里给贴一个国内主要几个交易所的交割流程,您倒给指点一下哪里有
买家要出100%保证金的规定?还交割月第一个交易日就开始收? 您家自个开的黑店的规定
吧? 你问我到期交割买方付不出钱怎么办?呵呵,那从买卖双方第一天建立期货多空头寸起
是不是也要问他们要100%的保证金和仓单?否则到期不平仓都赖帐咋办? 所以我说你的
思维
还停留在原始社会以物易物的阶段,现代商业社会的信用文化您这是一窍不通啊.
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郑州商品交易所交割流程
第一条 一号棉期货合约在最后交易日之前的配对原则：
（一... 阅读全帖 |
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z********3
发帖数: 179 | 23 我人在美国。 国内广州的一套单元前年(2012. 6月) 回国一趟委托给一家房产中介帮
我打理，以便能及时出租。 当时已有一个我自己找的女孩住着，是以很低的租金给她
的，因为她答应长住的，合同一年一签。
到去年3月份，这个女孩的一年合同到期。房产中介立刻要加到市场价2000一个月。 这
样女孩就搬出去了。我是不赞成他们给第一个女孩加租的。那个女孩我是直接邮件和她
联系，一般情况还好。 还对中介说是她是我朋友住那，让他们别涨太多。中介说既然
是朋友至少就1800. 但那个女孩还是搬了。他们这才以 2000 的价格放租的。
房产中介2013年3月在那个女孩搬时就已找到一个新住户，2000/每月，2个月的押金中
介用于了他们的中介费和归还前租户的押金。
现在又快3月份了。中介准备去和住户续合同时才发现， 住户早已人走楼空。据说的翘
锁进屋，房子里一团糟，家具之类的中介说没遗失。 并告诉我从去年5月份开始，至今
10个月了，没人交过租金，还欠我管理费和电费。今天中介给我联系告之此事。我人都
气的肺炸。
这些全是中介的说法。是否真的一直没人住我也无法知道。 因为这个新租户是中介找
的，我从没和他... 阅读全帖 |
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b*********e
发帖数: 64 | 24 前2个星期租了一个房，准备这个周末就搬了，房东是福建来的在餐馆工作的。已经交
给他700押金，按他的要求，给的现金。这个周末28号搬的时候，准备给他另一半押金
，凑够一个月的房租做为押金，按他的要求，还是给他现金。昨天和他说，4月1号再给
他4月的房租，他就要求一定要28号搬进去的时候给4月的房租，我就觉得奇怪了，不就
是3天的时间吗?何况我4月1号交4月的房租，也没有迟交阿。不过还是答应他的要求了
，答应给他支票。他又说第一个月房租一定要现金，怕支票跳票，扣他的钱。我就火了
，支票跳票，我也是要扣钱的，何况他也不肯签lease，就签了一个中文的收条，这样
我一点凭据都没有，一点保障都没有。然后就和他吵了起来，我就说那我4月1号再搬，
再交房租。后来他自己又打电话过来，说你还是周末搬好了，我4月1号再收房租，收支
票。结果今天早上，他又打电话给ld,又要我们28号搬的时候给他房租，可以写29号的
日期。结果ld老好人，好说话，就答应了。
现在我就害怕了，提前几天给他房租不是大问题，可是这个房东这么在乎这么几天，28
号，29号，1号能差几天阿?何况我也没有迟交房租。也不愿意签lease |
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f*********0
发帖数: 861 | 25 最近连续吃了3张PARKING TICKET, 一次拖车后没看到罚单,后来查网络信息,迟交罚款
翻了3番了.赶紧写信填信息AVIOD这个罚单.人家根本不理. 在后来一次吃了TICKET, 是
我过错,我就直接交了在后来一次吃了TICKET, 是我过错,我就直接交了.再后来,没有任
何原因,又吃了一张,上面也没说要交多少钱,我就填了个表,写明了原因,把这个无价格
的罚单寄回去,DISPUTE这个罚单,结果今天在网上一查,莫名奇妙的给个70,再加迟付罚
100,总共170. 我操,这也太他妈的抢劫了. 就是不能DISPUTE, 也得给老娘回个信通知
罚多少吧.
我气得晕头了! |
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a***i
发帖数: 63 | 26 时不时看到有人上来问房客的问题，确实，房客没选好，快乐可以变成烦恼，我的一个
朋友就是因为遇上了死不交钱的恶房客，不得不卖房子了事。
我家现在就遇到坏房客问题。我的一个房客是单亲妈妈。所有资料一应俱全，还当即答
应一定给postdate check. 唯独跟我们解释她离过婚，credit不是很好，有1万多欠款
，还上过小额法庭……
但我们看她收入很好，工作还是法院工作的助理，专门帮助精神问题的人，年薪5万多
。我们全都打电话确认过，网上甚至可以google到她的名字和工作单位。人看上去知书
达理的。
谁不知，半年后这个人就开始换银行，她的支票跳票两次，开始交cash，然后每个月都
迟交。现在住满一年，已经提交搬出去的note，但仍欠了一个月房租，给了N4。我们一
直email和她联系。催交后，尽理直气壮的告诉我们她一分钱也给不出来了，嫌我们叫
唤的厉害，email里话说的很难听。
其实我们一直对她比较仁慈，多次迟交都只给了N4，但后来她态度越来越恶劣，并且一
下子一点钱也不交了。对我们房子提出无数问题并且指责我们没有维修，想借此赖掉一
个月租金。好在她已经提交搬出去申请，我们建于她态度 |
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z********3
发帖数: 179 | 27 不知哪里找这样的律师呢？
LATE FEE我还没有找到银行记录，前4年的记录不知找不找得到。
他们也没有出示文件给我们，只听他们说这么多次。只有近几年失业后有迟交的时候，
但不记得有没有像他说的这么多次。麻省的LAW说，迟交30天内都不应收LATE FEE。即
使加洲LAW，也是说如果倒至他的经济损失，可以收取适应的BANK CHARGE 的FEE。 每
次提前通知他们要迟几天，他都说NO PROBLEM。
这个房东长期专业做房东的，我是第一次遇上这样的情况，太相信他们。他所说的倒欠
他的3300刀，完全无中生有，除非他伪造证明。他现在表明是威胁我不要告他，否则倒
欠他们而已。 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 28 发信人： hugua(hugua), 信区： Military
标题： 华裔妇女晚交了一次贷款，房屋就被银行收回了
发信站： BBS未名空间站(Fri Aug 11 07:48:06 2017,GMT)
住房权益组织「加州人社区赋权联盟行动」9日在旧金山市中心发起游行，要求富国银
行成立住房基金来协助可负担住房得发展。同时，该组织内有三名成员要求与富国银行
执行长斯隆见面，要求将被银行没收的房产归还。其中一名被没收房产的人士为华人妇
女陆女士。
游行从California街Sansom街起步，游行至富国银行总部。随后联盟行动代表与陆女士
进入大楼要求与斯隆见面。
陆女士1996年贷款买下一栋旧金山列治文区房子，还房贷将近20年。但因在2015年时迟
交了一次还款，结果就被富国银行没收了房产，同时房产转卖给他人。
陆女士不愿公开名字，称「华人之间太多口水是非，要是房子要回来了就无所谓，要是
最后房子没要回来，肯定被人拿来天天议论。」
据陆女士讲述，她一直以来还款都很及时，从不拖延。「2008年金融危机的时候我都没
有迟交过」。但就在2015年，当时欠款还剩十万，但丈夫突然生病，同时租住在... 阅读全帖 |
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v*******h
发帖数: 343 | 29 想从citi贷款交个房租，房租1千多块钱。
晚个两天再全部还了。
这个方法可行吗？可以直接在网上申请，5天内批准。
原因：
1.不能按时凑齐现金交房租。 可能会迟个1两天凑齐，但是迟交房租会扣credit
score吧？
2.提高信用度
有什么要注意的啊？
给点意见吧？
目前还是没有收入的学生。
谢谢！ |
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s***a
发帖数: 19 | 30 比较晚的一批，后来发信要分数说被research，然后回信说8周以内没收到再联系，在
后来就拿到了。
到这一步的人估计就很少了，估计好多research的人都挂掉了，不知道是不是research
的时候amex会研究一下你是否good record，我自己有一张amex卡，拿了开卡bonus，但
是该交年费照交，也许比那些到了交年费就关卡的好点吧。也不是说开卡拿了bonus就
关卡的人ws，那样是五十步笑百步，但是多留一年，到了收年费的时候再关也不迟。身
边活跃着一大批这样的人，而且以女phd的居多，大大的改变了我的看法哈哈。
发10个包子。 |
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N**7
发帖数: 5796 | 31 cong
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比较晚的一批，后来发信要分数说被research，然后回信说8周以内没收到再联系，在
后来就拿到了。
到这一步的人估计就很少了，估计好多research的人都挂掉了，不知道是不是research
的时候amex会研究一下你是否good record，我自己有一张amex卡，拿了开卡bonus，但
是该交年费照交，也许比那些到了交年费就关卡的好点吧。也不是说开卡拿了bonus就
关卡的人ws，那样是五十步笑百步，但是多留一年，到了收年费的时候再关也不迟。身
边活跃着一大批这样的人，而且以女phd的居多，大大的改变了我的看法哈哈。
发10个包子。 |
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l********1
发帖数: 24 | 32 今天和他们再次联系,竟然还是如此无耻!
要我交一个月的房租费还要加上迟交的费用总共$960 .
而且说这是自动的,公司的程序. 我和老公再次把合同拿出来看,还是没有找到任何地方
有写,如果迟交钥匙会罚一个月的房租费.
简直就是小偷,强盗.
而且说,如果你要上法庭就找他们公司的律师去谈....
我想问问大家有没有过和房东打官司的经历.
大家可千万不要在租http://www.niederstmanagement.com/ 这个公司的房子了,和他们总公司的人也联系了,态度就是想最后在敲诈一笔的想法,根本就不关. 又把我们踢回richmond park 来,让那里的人再给我们打电话. |
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j********8
发帖数: 1339 | 33 三阴交穴 ，十总穴之一。所谓“妇科三阴交”，顾名思义此穴对于妇症甚有疗效，举
凡经期不顺，白带，月经过 三阴交多，过少，经前综合症，更年期综合症等，皆可治
疗； 又此穴为足太阴脾经、足少阴肾经、足厥阴肝经交会之处，因此应用广泛，除可
健脾益血外，也可调肝补肾。亦有安神之效，可帮助睡眠。
在内踝尖直上三寸，胫骨后缘。
编辑本段穴道经属
足太阴脾经，系足太阴、厥阴、少阴之会。击中后，下肢麻木，失灵，伤丹田气。
编辑本段功能主治
脾胃虚弱，消化不良，腹胀肠鸣，腹泻，月经不调，崩漏，带下，闭经，子宫脱垂
，难产，产后血晕，恶露不行，遗精，阳痿，阴茎中痛，水肿，小便不利，遗尿，膝脚
痹痛，脚气，失眠，湿疹，荨麻疹，神经性皮炎，高血压病等 针灸该穴主治遗精
、阳痿、阴茎痛、小便不利、睾丸缩腹等，是治疗男子性功能障碍最常用的穴位之一。
因此，经常用手指按摩此穴可增强男子性功能。 女人常揉三阴交 终身不变老
常揉三阴交，终身不变老 如果你的父母给你存了一笔几千万的财产，你却不知道用
。还每天到处借钱，过得穷困潦倒，那是多么可惜的事情呀？ 爱美是女人的天性
，如今日子越过越好，保养的方法也... 阅读全帖 |
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S****r
发帖数: 214 | 34 谁竟然给我爱慕的小狐狸写情书?!我痴汉还不抓住这个机会把第一手证据看仔细。从贝总
那一接到纸条，我先看字迹，一看我吓了一跳，这个不是美术老师西木的字迹么？确切的
说是西木老师左手写的字，所以大家都没看出来啊！
那次我去西木老师家交作业，西木老师正在画画，“你怎么迟交了啊”，左手顺手拿了只
笔，写了“迟交”两个字。那作业我还在书包里呢！
这时候正好看到西木老师走进教室，我略微迟疑了一下，思考该怎么办，西木看到我手里
的纸条。。。。
西木啦，哈哈
贝吉塔接过纸条，心想，奇怪，这是啥东西，怎么大家都不愿意念？
他把纸条打开，也没认真过目，就从开头念了起来：
“我亲爱的狐狸，从开学第一天看见你，我的心里就只有你。。。。。”
刚念了个开头，同学们就炸开了锅
泡泡片片几个女生开始叽叽喳喳的议论。。。。这到底是谁啊？
眼睛时不时看看狐狸，又时不时看看那几个平时和狐狸玩的比较好的男生
这时候男生们也都没闲着，欢欢激动的吹起了口哨
大叫道：牛逼，牛逼，继续念，继续念！
其他男生也跟着一起起哄
狐狸则很紧张，低着头，不敢和其他人目光相视
仿佛期盼眼前的一切快点结束
就在班会陷入一片混乱的时候
痴汉突然站 |
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y****r
发帖数: 3036 | 35 ☆─────────────────────────────────────☆
Yankees (iChoke) 于 (Mon Apr 2 23:35:53 2012, 美东) 提到:
no cost refinance咱家也做过几次了,每次都是先交500左右的deposit,closing的时候
再退还给我.其中有一次因为某种原因没做下去,deposit就被broker收走了.
一直以为这就是standard practice,也没觉得不妥.今天有人说做refinance不用交
deposit,真有这事吗? 大家都是这样吗? 我TMD亏大啦!
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cengyiyi (别了，YIYI) 于 (Mon Apr 2 23:44:51 2012, 美东) 提到:
按照规矩，是要deposit的，但是有人不按规矩做，口口声声咱们朋友，面一点的
broker也是拿“你”没办法的。
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bbppb (活跃版面, 匹夫... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 36 http://news.sina.com.cn/c/2015-06-28/185232022959.shtml
湖南岳阳部分狱警因经适房多次迟交至省委维权
2015年06月28日18:52 《财经》杂志
《财经》记者鲁伟
6月24日，湖南岳阳大批狱警及家属前往省委维权，遭到公安民警及武警的阻拦。
这一事件在新浪微博等网络平台上被传为“岳阳上千狱警被警察及武警镇压、殴打”。
微博名为“金泰业主要维权”上传的一个现场视频显示：大量维权的狱警及家属聚
集在湖南省委门口，部分维权人士情绪激动，不断有人高喊“警察打人啦”，有少量公
安民警和维权人员发生了肢体冲突，但难言是在“打人”。武警则一直把守在省委门口
，未参与冲突。视频中，出现了维权女性跪在地上的画面。
据《财经》记者了解，岳阳狱警及家属是在为职工住宅小区金泰滨城维权。公开资
料显示，金泰滨城于2010年开工建设，为岳阳监狱经济适用房，旨在解决岳阳监狱1240
户干警的住房问题。然而，这一民心工程多次延迟交房时间，至今仍未交房。
多位金泰滨城的业主告诉《财经》记者，他们去省委维权的原因，正是因为交房日
期再三延迟。一位赵姓业主表示，“房子... 阅读全帖 |
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x****l
发帖数: 7895 | 37 这些老师都太把自己当根葱了
建议：
迟交一天，算所得分数的百分八十
迟交两天，算百分五十
两天以上计零 |
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a********n
发帖数: 648 | 38 第一次教课，怀疑期末考试有两个同学互相抄袭。因为班里人多，50个，教室座位有限
，无法让大家分开坐。考试的时候明显看到其中一位印度同学总是眼睛瞟着另一位，但
是又没有足够的证据说他在抄袭，所以考试的时候没有搭理他。判卷的时候发现问题了
，两个人都是88分，错误都一样，而且都是那种跟其他所有人都不一样的错误。我的考
试都是解数学题,一摸一样的错误几乎不可能发生。我本没有打算报告学校，给了那个
抄袭的B+,刚好他有一次作业迟交，按照syllabus扣了一分，从A-降到B+.
结果现在问题来了，找到我，说他应该拿A，不承认作业迟交。我还没有跟他谈到舞弊
的行为。
因为没有经验，不知道下一步应该如何处理。我可不可以跟他谈舞弊行为，如果无法证
明他舞弊，对我有没有什么不良影响。 我期望的最好结果是他自己心虚，就接受B+了
。万一他要硬来，我不知道这种一摸一样的错误能否成为证据。
我目前还是PHD学生，只是按照院里的要求必须教一门课。
请有经验的指教一下，谢谢。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 39 对迟交的作业要有penalty. 以后在syllubus里写清楚迟交作业一天扣多少分。
这帮学生就是吃软怕硬。下次开始就要拉下面子，不要让他们觉得你好欺负。 |
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e***r
发帖数: 119 | 40 从orange county 一个apartment搬出来快一个月了。我原来 deposit 400 多元。
house manager 说他们可能要charge $100 左右的清洁费， 所以我一直指望他们能退
200多给我。谁知今天受到管理公司的一封信，说cleaning+ painting+其他费用一共
1200多（可笑的是有什么pet control $25. 但我从来没有宠物。），说我还欠他们800
多，要我在10天内之内交清，否则交给collection公司处理。我在美国n年了，这么无
耻的公司还是第一次碰到。
我实在不想付这个无耻的公司一分钱，请问：
1.我拒付有什么后果？
2。会上法庭吗？
3。上法庭有没有赢的可能？
4。如果输，可能要赔多少？
还有这个公司巨恶心，水龙头坏了个把星期也没有修，house manager经常找不到人。
收钱却特别热心，迟交一天房租就要罚40-50迟交一天房租就要罚40-50$,只给我一个
parking位，换一辆车park自己车位马上叫人拖走，charge我200多。。。以后大家千万
不要找这家公司的房子：shr*o*eder manag |
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i******e
发帖数: 295 | 41 同情楼主。。我的chase freedom也遇到过一次。从来没有迟交过，有个月只有一笔
transaction，而且是那个billing cycle的最后一天，我以为会charge到下一个
billing cycle，网上看了看，当时也没看到那笔transaction，再加上那个月回国了，
后来阴差阳错的就迟了。chase也是收了我40多刀。我以前听不少人都说过偶尔一两次
都waive掉了的，就打电话去试试。结果把我气得够呛。我非常客气的说我以前都是早
交的，这次真是有客观原因。cs态度非常强硬，说不能免，就是不能免。我再说两句，
cs居然说“你这是在浪费我的时间也是在浪费你自己的时间”。态度异常恶劣。我说要
关卡，cs说好啊，我现在就给你关了。我突然想到上面有不少reward还没拿回来，就问
那要是关了,reward还能拿回来么？cs说那reward就没了。我说那我改天再关。Chase的
态度真是让人很ft的。
transaction
要没看
电话。 |
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S***P
发帖数: 194 | 42 我考古了
说交485后就不一定是按PD排了 可能按RD排 但基本撞大运
我现在的情况是刚怀孕 但是要到5月初才可以见OB
体检医生说要OB出证明说可以免除打哪几个疫苗 才可以免除哪几个。。。
那我现在横竖赶不上5月1了？
反正都等那么久了 迟点就迟点？ |
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J******9
发帖数: 21 | 43 请问：最迟什么时候需要交personal statment？ 多谢！ |
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A**U
发帖数: 1116 | 44 好像没有什么选择mortgage公司的余地，我的贷款是被转/卖到cenlar的。
去年买的新房，年底有个interim school tax。4月中旬deadline，我从2月份就开始催
cenlar，fax,email,电话了5，6回，结果it到7月份才交。
因为折扣和罚款的问题，假如税是$1000， 那
2月份前交要 $980,
4月份前交要 $1000,
4月份后交要 $1100。
现在这个恶心的cenlar，7月份交了两笔，
school tax $980
city, utility $120
我可以肯定第二笔是迟交的罚款-这个不应该我交，其次他搞的这个“city, utility”
标题就是一个伪装，让你搞不清他到底是什么。
斗争是要继续的。问一下有没有人知道到哪里投诉it? |
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M******a
发帖数: 6723 | 45 http://www.sohu.com/a/280441793_260616
2018-12-08 11:20 来源:澎湃新闻
辽宁锦州“龙庭家园”5号楼地基上，荒草丛生、扎在地里的钢筋伫立10年，已锈迹斑
斑。
45岁的张德权10年前在5号楼5层买了一套房，未及房屋开建就拿到了房屋所有权证，如
今已还房贷10年。
而他买的这套房，至今还是“空中楼阁”；7名购房者还着房贷，却看不见、住不进自
己买的房。
日前，张德权向澎湃质量报告（https://www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp）
反映，2008年，他所购房屋楼盘刚挖了地基，就顺利通过工程竣工验收，并给包括他在
内的7户业主办理房产证和银行贷款按揭手续。
买房还贷10年，张德权与妻子一直还在外租房住。
12月7日，涉事楼盘开发商“锦州市城乡房屋开发有限责任公司”（已吊销未注销，下
简称“锦州城开公司”）法定代表人白汝兰向澎湃新闻（www.thepaper.cn）称，因与
旁边的兴华塑料厂就拆迁价格未达成一致，导致房屋一直未建。
针对该楼盘未修建即获工程竣工验收并发放房产证的疑问，澎湃新闻于1... 阅读全帖 |
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e********t
发帖数: 1865 | 46 先交485的唯一缺点就是万一被拒了，钱也白交了。否则我觉得挺好的，说不定140批的
时候485也就批了。
OPT的时候交485以后不知道能不能换成H1。我觉得他不用急着交，除非他想用EAD。等
你的140批了他再交也不迟。 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 47 这种土造acronym真tmd傻屄。
https://www.zhihu.com/question/37890464
在清华大学，经常赶ddl是什么感受？
在清华大学，经常赶ddl是什么感受？
清华大学
作业
学习规划
在清华大学，经常赶ddl是什么感受？
背景： （1）本人清华大学大一 （2）有强烈的拖延症，就是那种无论什么作业都到最
后一两天才做的人 （3）每次交作业时距ddl只有十几分钟或更少 （4）做作业时心跳
加速，对世界失去希望，想死（说想死只是缓解压力的一种方法，不会那么做） （5）
交上作业很轻松，前后差距特大，对心脏不好吧。 （6）想知道大家有没有这样的经历
，什么感觉。 请求： 第一次提问，请不要黑我（但还是怕承受不了所以匿了）………
…………………………………………………………………………………谢谢大家的回答
，鉴于最近一大波ddl来袭，先不回复大家了。……………………………………………
想说赶ddl真的不好………
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王瑞恩
王瑞恩
法律、律师 话题的优秀回答者
70 人赞同了该回答
在DDL前的一分钟，王俊美进入了梦境的下一层... 阅读全帖 |
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v**e
发帖数: 8422 | 48
经国号升级版「复活」 翔展月底交机
【联合晚报╱记者洪哲政/台北报导】
2011.06.25 02:36 pm
空军与汉翔航空公司已先合作完成经国号IDF战机性能提升案，将在6月底举行翔展战机
的交机仪式。图为经国号。
报系资料照
美方不同意台湾申购F-16C/D战机，空军与汉翔航空公司已先合作完成经国号IDF战机性
能提升案，投入近170亿元的翔展计画，将在6月30日举行翔展战机的交机仪式。这批性
能提升的经国号战机，主要是针对空军台南443联队70余架战机，陆续提升为具有优异
对地攻击能力的联合反制载台，每次以八架为单位进行性能提升换装。
翔展案前身是翔升案，当年因空军只想买F-16C/D战机，耗资70亿元研发的翔升机，空
军看不上眼，只想要买美国货。但美方迟不同意出售F-16C/D，也没有同意F-16A/B的性
能提升案，才让经国号战机性能提升案复活，2008年翔展案预算在立法院，是在立委高
度支持下通过，翔展案从2009年执行到2012年，空军这几年来对汉翔提出的性能改善计
画反应仍然冷淡，这次愿意授权汉翔举行交机仪式，大有希望洗刷空军内部最近屡屡发
... 阅读全帖 |
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c******e
发帖数: 47 | 49 各位xdjm买过房的都应该了解这些的吧？还请指点一下。
我今年是第一次买房，几万块钱的小Condo，8月份过的户，一次性付清，其中按照要求
seller预交8月以前的房产税，我预交之后的部分，大概2:1的关系，一切顺利办完。但
11月份的时候，我收到当地County Tax Office的信，要我交今年的房产税，比过户时
预交的房产税要低个几百块这样子，最迟付款期明年1月底。我纳闷这钱不是已经交过
了么，而且算起来还多交了几百块，怎么County Office还要我交呢？另外这预交的多
的税钱能退回来么？
预先谢谢各位xdjm啦！ |
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