|
a9
发帖数: 21638 | 2 做了一次，也不知道里面干净不干净啊。
反正就是空调那儿吸，从口里往下吹，然后往里伸再吹，估计能吹多远算多远吧。
主要是上次装加湿器，看里面太脏了。说是4年清一次吧。 |
|
|
a9
发帖数: 21638 | 4 可能我上次搞贵了，200块钱搞16个口，最后也不知道咋的，整出来27个口，当时我也
没数。后来发现加上return 27个口。
也没有包洗衣机啥的。 |
|
|
m***r
发帖数: 680 | 6 也问了下，确实暖气有清洁公司。
那不知道水管该怎么清洁？ sink的出水，喝水洗水果用。还有浴缸的出水，洗澡用，
这些管道怎么清理才能尽量减少二次污染呢？
话说sink的还好弄，装个净水器可能就可以过滤重金属，但浴缸洗澡的水，放出来得对
人体皮肤无害。老房子感觉管道还是要清理下，即使是铜管。 |
|
|
|
t***z
发帖数: 5112 | 9 哈哈，说的跟来我家的那个差不多啊，最后没用他，觉得一开始价格低又忽悠提价不靠
谱。后来找了个不提价的，但还是觉得被忽悠了。。。反正我以后肯定不找人弄这个了 |
|
y***j
发帖数: 11235 | 10 谢谢，马上发包子。已经基本决定不去看了。主要价格很诱人，列的价格20万出头，
3700尺，这辈子都够用了，而且是豪宅的底子，第二张图地板铺的方法看着就是很
高级那种，很多斜的切割，很费人费料那种。
估计还能再划个小几万，要是是17-8万买了10万装修，附近类似的房子基本要卖到30-
40万吧。
但是现在等的SS也是闲置了几个月的，这几个问题我们也想了，前辈看看对不对。
1.我已经说好了可以通水电是不是好很多？
2.我问过geico，可以随便保险。我们这边一般没啥大的自然灾害，是不是我们住个一
阵子还是能保？
3.如果漏水一般inspection时候能查出来么？需要做pest inspection么？我们是北方
，从大概8月左右人搬走的。
4.现在倒是零度以下了，一直没有太冷，但是进水管已经drain了，下水管好像都到了
防冻液。
混凝土和砖的部分如果冻裂的话是一般inspeciton能看出来么，还是住一阵子才能看出
来？
5.这个倒是不太担心，这个区治安很好，而且我们去的时候看到电器都还在。貌似
agent有事儿没事儿也去转一圈。 |
|
|
i*******D
发帖数: 993 | 12 foreclosure如果拿到了,在签合同之前可以后悔.但是不可以通电通水来试验的吧. 有
没有什么办法吗? 是不是经验丰富的房检师凭借外表就能看得差不多? 有什么自己需要
做的功课吗? 房子在东北部. 比如预先仔细查看热水器和天燃气锅炉的型号生产日期然
后去查他们的使用寿命之类的? 对于白蚁,氡气,和隔热insulation之类的也可以预先做
一些功课吗? |
|
s*********r
发帖数: 432 | 13 买过HUD的房子。可以临时通电通水来试验，需要卖家的授权和交一些费用。通过房产
经纪代理来联系卖家。 |
|
s**********g
发帖数: 289 | 14 各位大师：
第一次买房，虚心请教！非常偶然的机会得到一个HUD房子的offer,房屋位置非常好，
属于我们当地非常好的区，前面房住丢了工作，供不起了，现在要跟HUD签合同，HUD要
求４５天close!
１.房屋状况：递offer之前曾经找了一个老美的inspector做了个检查，因为没水没电
，所以是quick check;inspector说房顶得修，但是他不是专业做房顶的；其他水电相
关项目要有等签了合同通水通电后才能检查！所以房子状况不是很好，还是需要修理．
２.房屋价格，扣除修理成本，目前看来仍然有价格优势，比同类房屋低２０－２５％
左右
３.房屋用途：自住，很喜欢这个房子
４.贷款：问了几个中国贷款经纪，认为HUD很难缠，很难把贷款在closing date之前做
下来，因为这种房子很难达到银行的验房标准
我的问题是：
１.这个合同该不该签？
２.有大师有HUD贷款经验请出点主意，哪里有可能贷到款？H1B能贷HUD房子的款吗？
３.因为是小地方，房屋总价不高，当然房价也不怎么涨，这种情况下值得用现金买房
吗？
４.可以先用现金买下，再贷款吗？
时间挺紧的，恳请有经验的朋友给... 阅读全帖 |
|
s*******g
发帖数: 432 | 15 谢谢．已经下单了，不过今天急着通，先用家里一瓶那种液体通水管的试一下，不知道
会不会损害管道． |
|
g******a
发帖数: 4774 | 16 一般最低下是沙子，
这里是放石灰板，
这管子是通水用的? |
|
G***6
发帖数: 1323 | 17 6月下旬刚close了个房子，由于是出租用，一直都没人住，还处在打扫清理阶段，我也
就懒得换门锁，心想也没啥东西可偷（没想到这就埋下隐患）。上周日我还像往常一样
前去清理，准备安装窗帘什么的，走进卧室的时候发现墙上一大块洞，当时就吓一大跳
，我还以为是我在卫生间安装浴帘横杆用力过猛把卧室的墙给震破了。赶紧打开卫生间
一看，乖乖，洗手池给砸烂了，水管切断了，马桶的水管也给切断了，再回到卧室看，
一样，给浴缸通水的管道一共四根全给切了。再去另一个卫生间和卧室，一模一样的现
象。
当时我就断定这就是有人恶意报复，而且很可能是前房主。因为close的时候就看出他
很不高兴的样子，写支票随手一扔，全程不看我一眼，从见面到离开都没握手。我推测
是由于房价被我砍了10%，还要求他修理一些小问题，最后因为roof严重过期，需要换
新的，还找他索要了近一半的费用，导致他卖这个房子卖出很大怨气，其实我认为这些
都应该是合理的要求，况且他都是答应了。
我当然立刻报警，警察来了后检查一番，边看边自言自语“interesting,,,, never
seen this before.... interestin... 阅读全帖 |
|
t******a
发帖数: 440 | 18 谢谢两位。不是窗户上的，是靠近地基的砖之间的，见附图，这个随便google出来的一
个图。有人说不塞好，有人说是塞个海绵之类的好，既可以通风通水又可以防止虫子之
类的。 |
|
d**********0
发帖数: 13081 | 19 要把房子一侧的整条管子都换掉。 用这个换掉 Corrugated Solid Pipe， 通水性能好
些。 也不太怕树根。
这他奶奶的还要挖掉两个树根。 累人啊。 |
|
a**r
发帖数: 661 | 20 ☆─────────────────────────────────────☆
dingding2000 (东方) 于 (Wed Jul 31 00:17:18 2013, 美东) 提到:
要把房子一侧的整条管子都换掉。 用这个换掉 Corrugated Solid Pipe， 通水性能好
些。 也不太怕树根。
这他奶奶的还要挖掉两个树根。 累人啊。
☆─────────────────────────────────────☆
andualusia (安达路西亚) 于 (Wed Jul 31 00:18:57 2013, 美东) 提到:
丁版，用这个的话，怎么接到gutter漏水管上？
☆─────────────────────────────────────☆
ltsh (livehappy) 于 (Wed Jul 31 00:19:25 2013, 美东) 提到:
丁丁你越来越能干了，居然感动地下的水管。
☆─────────────────────────────────────☆
dingding2000 (东方) 于 (Wed Ju... 阅读全帖 |
|
a********a
发帖数: 3082 | 21 pvc比老铁管强，那个如果一直通水还好点，经常停水后再上就什么都来了 |
|
o****d
发帖数: 1346 | 22 HOA前屋主肯定是不付的，你或者银行付。
agent会给你通水电气检查。
如果你很想要这个房子，找listing agent 做为你的buyer agent.
还有，做半年后买到房子的准备。
款. |
|
o****d
发帖数: 1346 | 23 HOA前屋主肯定是不付的，你或者银行付。
agent会给你通水电气检查。
如果你很想要这个房子，找listing agent 做为你的buyer agent.
还有，做半年后买到房子的准备。
款. |
|
v**********0
发帖数: 236 | 24 这个代理是朋友推荐的，是他们公司里的销售No 1,周围80%的华人朋友都是从她这儿买
的房，只是听说有点push，其他都还不错。第一印象也不错，有经验，带我们看了两次
房，能够告诉我们哪些是换过的，哪些是翻修的，需要花多少钱remodel等等，直到。
。。
周五上午第二次去看了一个short sale的房子，没有电器，水表被摘，地下室一些铜管
丢失，口头问了她一些问题，如disclosure，卖家的经济状况等，说她会帮我们找到答
案。还问了她现在有没有offer，告知没有。
周五下午五六点钟打电话来，说房子已经卖掉了，卖家接受了一个offer，说周四晚上
来了一个offer，心里有点失望。一个小时以后，来电话，说法律规定卖家可以在三天
之内再接受其他offer，就是周一前如果我们出420K（屋主2012年445k买的，现在
list438k）应该有希望拿到。
考虑了一天，周日早上Email给代理出400k，马上回信说好offer，打电话说说
inspection的事儿吧，问我们能不能把书面offer签字后scan发给她。3个小时过后，没
有电话，Email来说我们要自己先把管道修好，才... 阅读全帖 |
|
h********o
发帖数: 3320 | 25 看通水管道的总阀门，旁边一般都有一个pressure valve,很多可以调节压力。一般家
用在40-80PSI之间，调节一下试试看？ |
|
b*d
发帖数: 9308 | 26 final walk through 之前是要做general inspection的，那时候就要通水电煤气，以
便检查。 |
|
b******h
发帖数: 2715 | 27 我这个房就是没有人住，之前的房东在抵押给银行的时候就把门砸坏啥的啦，不过那个
不是我这单买卖的范畴。
主要是这个房子现在是winterized，没有通水。听了有人故意下水道灌水泥，电线全扯
烂，这可不是几百刀就修得好的。 |
|
|
|
|
y***j
发帖数: 11235 | 31 能inspection别的，但是水也是很大的一个方面。
普通人尽量少碰，这种东西有点儿像赌博。
专业折腾的多买几个，坏了一个，赔的钱能从其他几个补回来，而且他们修起来的成本
比你低很多，最后的期望还是挣钱，普通人买一个，万一坏了，受不了。 |
|
B******y
发帖数: 9065 | 32 我的attorney对那些银行winterized的房子，或是拒绝放水检查的房子很排斥，并威胁
我说如果我坚持买这样的房子，他就不做我的attorney。LD特别迷信他的话，后来就错
过了一个特别好的deal，唉。。。 |
|
m**********j
发帖数: 8645 | 33 也不能这么说吧。
你们当时如果买了那个特别好的deal，现在说不定正版上哭诉律师和卖家呢。 |
|
B******y
发帖数: 9065 | 34 呵呵，你说的道理我明白，我们最终不是也屈从attorny了么。。。不过，从事后的情
况来看，那个确实是个好deal，本来我们已经十拿九稳的拿到offer了，被attorny这么
一说给放弃了。后来住进的新住户，都2年多了，从来都没有过水的问题。。。只是就
事论事，水在房检里面是大问题，出了问题很麻烦；但同时又有个出问题的概率问题，
市面上几乎所有的bank owned的房子都会附加水隐患由买家自负的条款，所以买家只能
根据房子的状况猜水患的可能性。。。根据以往打官司的麻烦程度，有些attorny宁可
不做这笔生意，也不愿染手这种房子，即使出问题的概率非常小。。。 |
|
m**********j
发帖数: 8645 | 35 多问一句，这家离你现在住的地方很近吗？而且你们和这家的新主人已经熟到经常联系
都能知道人家家里都做了哪些维护和维修有没有遇到水的问题？还是你们天天搬个马扎
坐在窗户前一天24小时盯着人家看有没有来白色的van？
有些人，愿意多花几千刀上万刀把未来有可能发生的问题都预先处理了，并且按期维护
，哪怕这些问题发生的几率不到5%。
有些人，哪怕问题发生的几率都到75%了，也是能扛一天算一天，而且人家也是十几年
问题都没有发生出来，划算啊，没花冤枉钱啊，赌运气啊。
另外，需要注意的就是，所谓概率，是要样本的，个人不过就是堆砌分母中的一个数字
而已，无意义。
其实对于个人，事件的发生，只有0%和100%，没有中间。 |
|
B******y
发帖数: 9065 | 36 当然知道，因为我们是townhouse，这家就是我家的隔壁，一墙之隔的隔壁，连他们放
洗澡水的声音都听得见。2006年的新房子，被银行closure了，然后winterize拿出来卖
。虽然我们反复向attorney强调townhouse其中一个房子出现水患的问题很小，因为我
们现在就住在隔壁，但他还是不肯，最终还是放弃了。。。每天新邻居进进出出，就是
不搬个马扎，他们自己和来往的客人都一清二楚。经常和他们闲聊，他们特别喜欢买的
这个房子，但并不知道我们其实是他们原来的竞争者。。。我们除了暗暗后悔，也不可
能把这些历史告诉他们，但他们是真的非常非常幸运，因为目前市场价比他们的买价高
了10万都不止。。。
后来这个attorney又搅过一次局，我们看中另一个foreclosure的SFH，但状况就很差，
和前面说到的那个2006年的新房不同，需要大的renovation才能入住。当然，de-
winterization是个必不可少的，而且银行要求我们买家负责。最终我们把已经agreed
的proposal撤回了，另一个realtor公司以同样的价格买下。。。经过一年的flipping
，... 阅读全帖 |
|
m**********j
发帖数: 8645 | 37 如果你都这么说了，愿赌就要服输。
送到嘴里的肉自己都不敢吃，还要看别人脸色，怨谁呢。 |
|
h********0
发帖数: 2391 | 38 这个，只能说自己不敢承担风险吧。agent和attorney肯定不肯替你们承担这个风险，
你们自己想买就在这些问题上对他们免责或者换人。 |
|
B******y
发帖数: 9065 | 39 我的本意就是风险自负呀。。。虽然attorney的话很大程度上影响了我们的决定，但我
们为自己的决定负责，绝对不可能跑到attorney面前去指责他。。。这里发帖仅仅就是
告诉大家一个我经历过的一个事实，尤其是当LZ提到对水系统做inspection时，为什么
经常会听到不同的声音。如果这个案例对LZ或是其他人有些许借鉴或帮助，我就很高兴
了。埋怨牢骚不是我的本意。。。 |
|
m**********r
发帖数: 2099 | 40 人心隔肚皮，这可不一定，你买房如果亏了，第一想拿回损失，这个你同意吧？
每一个律师都买了或多过少的保险，大部分人都有一百万美元，这可是个招人告的重要
原因。
对律师来说，因为是靠persuasiveness赚钱的职业，convince别人做出本不可能的事情
就是职业的一部分，这样很容易被告的。真上了法庭，陪审团里面不会有律师，一群普
通人做陪审团，你这边声讨律师，not pretty.
即使最后胜诉，耽误的时间和声誉，律师作为被告是不可能从你那里要的，没必要惹这
个麻烦，又不是缺你一个客户。
这个就像一个病人去医生那里说，大夫，我想把眼睛挖了，你眼睛没毛病挖什么眼睛呢
？没关系，我风险自负，和你没关系。会有大夫给你做这个挖眼睛手术吗？没必要给自
己找麻烦，又不缺你一个病人。 |
|
|
B******y
发帖数: 9065 | 42 都说了些什么？和我说的相关么？。。。先回答你的第一问题吧。如果就我现在买的房
而言，应该算是“亏”了，一是整个区（或是整个国家）的房价都在涨，可我现在的房
子涨幅微乎其微，可以说基本上价格不涨，结合市场index，应该说是“降”了；二是
同一个区有一模一样的房子在卖，其状况比我买的差，但加1万差不多也就可以update
得比我的房子还好，可偏偏在我买定房子以后低了2万多卖出，很大程度上可能是我买
的房子close了，刺激到那家房主了（两个房子是同一个list agent）。综合各方面因
素，我买的房肯定亏了。但无所谓，买了就买了，安心去好好生活就是了。我的第一想
法就是去干些Remodel的活，让房子住得更舒服一些。去拿回损失？压根就没有那个年
头。。。attorney固然保守，而且收费也高，但至少做事非常认真（这点超赞，因为我
吃过不负责任的律师的亏）。我还把他推荐给我的朋友，同时把我的故事告诉他们，这
样他们就可以有个比较和选择的机会。。。至于你其他的问题，就懒得回答了。。。 |
|
|
|
|
a*d
发帖数: 1030 | 46 买的准备自住的
如果出了问题,多少钱可以修啊
普通的single family house |
|
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | 49 如果是70年代以后，CONDITION比较好的话，我就TAKE A CHANCE
太老或者CEILING有漏水痕迹的话，就走开。你一点房子信息照片
都没有，让别人怎么给你建议 |
|
b*******7
发帖数: 907 | 50 哪里的买方律师还负这么多责任亚？我那个律师什么都是我自己决定，合同内容也是自
己和卖家商量好，还说整个NY州都是sell as is |
|
