c*****9
发帖数: 2739 | 1 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
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t******i
发帖数: 2688 | 2 我想卖的物品:
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m*******y
发帖数: 2723 | 3 我想卖的物品:
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t******i
发帖数: 2688 | 4 我想卖的物品:
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m*******y
发帖数: 2723 | 5 我想卖的物品:
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m*******y
发帖数: 2723 | 10 时间有限，确认要交易的请迅速处理，不然只能取消 谢谢 |
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c*****9
发帖数: 2739 | 11 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
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l****n
发帖数: 829 | 14 co-sell 121k, you two first. I am in maryland. |
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s********z
发帖数: 5411 | 17 895k (608k + 287k) in two accounts
can take rmb
pm me |
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g******y
发帖数: 264 | 18 多谢回答啊，我在网上随便做了一个estimate，http://www.myremodelingproject.com/
似乎需要2w左右啊，好贵。我们正在准备出offer，隔壁一个房子去年7月卖掉的，比我
们的小300 square feet，出了287k，我们肯定要高些，但考虑到房顶更换问题，我们
也不想多出太多，准备288k。 |
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D****r
发帖数: 102 | 19 签了一个foreclosure bank-owned house。在home inspection后发现一些不大不小的
问题。请问如果拿着contractor的quote和银行再negotiate价格或者要credit，银行接
受的可能性大不大？
房主2006年买入价是386K,房子银行287K foreclosure买入,给我们的价格是270K.另外
，seller agent和银行都非常想把这个房子赶快卖掉. |
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b*****g
发帖数: 662 | 20 是现房，开价比周围同等大小的旧房（4~10年）贵15%~20%左右，报价287K，我们给了
个270K的offer，builder同意了，并且seller cover up to $5000 closing cost
is this a good deal？
房子都挺满意的，就是邻居家有棵50~60ft的大树，大概离我们的房子有4~5米，照片可
查询我昨天的帖子 |
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G*********Z
发帖数: 208 | 21 新手，最近看房，看到一个有意向的。500K的房子，我们可以放20%首付。如果家庭收
入是145K一年 （俩娃- 托儿费每月2500刀）。我们该用15年还是30年呢？15年月付是
2800刀了，三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得，到付清，要支付287K
的利息。感觉很多（15年是104K）。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
，没概念的人，真诚咨询！先谢谢了！ |
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p**********9
发帖数: 3463 | 22 15年的话, 税后是8000么? 这样的话只有4000用于 托儿费和日常开支.这是绝对不现实
的.
要么你就少放点养老金? 早点供完房子
15
287K |
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s*****n
发帖数: 461 | 23 30年
15年很撐，辦的話，你會后悔的
15
287K |
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b*d
发帖数: 9308 | 24 还是30年的贷款吧,压力小一些.
15
287K |
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l******a
发帖数: 16364 | 25 145k是base还是包括bonus?如果是全部，30年。15年你撑不下来的。
15
287K |
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a****o
发帖数: 484 | 26 30 yrs. you can pay more principal if you have extra money to reduce your
interest.
or refinance a short payoff period later once your financial status is
improved
15
287K |
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v***s
发帖数: 4031 | 27 估计你俩还年轻，可能又是第一栋房子。你们薪水上升的空间还很大，能多付就多付点
，15年吧。买第一栋房子时，要尽量买到你们能负担的上限。
15
287K |
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m********d
发帖数: 188 | 28 我是这样算的：
1，假设
投资年回报率 5%
房贷利率 30年/4% 15年/3.25%
贷款额 $400K
月付 $2900/15年 $1900/30年
2，计算
15年贷款，2800/月；16-30年投资2800/月
30年贷款，1900/月；1-30年投资900/月
15年后
15年方案：房贷利息105K，投资本利0
30年方案：房贷余额258K，投资本利240K
30年后
15年方案：房贷利息105K，投资本利748K
30年方案：房贷利息287K，投资本利749K
3，比较
15年内2800/月（还贷+投资），15年后15年贷款方案两清，30年贷款方案投资本利
比房贷余额少18K
30年内2800/月（还贷+投资），30年后15年贷款方案比30年贷款方案多181K。
4，结论
15年贷款方案比30年贷款方案好。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 29 就是在抢房子的时候。
大家出价都比较高， 都在MARKET PRICE之上。
卖家收到这么多的OFFER，如果不想折腾。 ALL CASH就没有LOAN的问题，也没有银行
APPRAISAL 的价格比买家出的价格低，银行不批的问题。 有LOAN疯狂加价，高的有点
太多，买家还是愿意接受低的CASH OFFER. 我有一个实例， 看上一个房子， 准备最
高265K拿下，我的AGENT和LIST AGENT打电话沟通了，告诉我对方我的底线。 结果看了
房子，不是很喜欢，出了260K。 收到所有的OFFER， LIST AGENT,决定前打电话问我的
AGENT，如果265就卖给我。我拒绝了，结果后来成交价格是$287K。 多我22K。 这个案
例分析就是， 卖家担心出高价的买家，贷款会有问题。 |
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l****u
发帖数: 980 | 30 LZ的顾虑是正确的，降低利率重新贷款不一定省钱，因为这里面有时间因素。总共要付
的利息和利率、还贷时间直接相关。相同的利率，15年贷款比30年贷款要少付很多利息
。30年贷款重贷30年，等于加长了还贷时间，要加上已经还贷的时间。
举个例子，$400k 30年贷款4.0利率，总利息是$287k；还了10年，利息交了$144k，贷
款仍欠$315k。重贷30年3.5利率，还满30年共付利息$194k，加上重贷前交的，共付利
息$338k，比不重贷多付$51k。
所以，已经还贷有些日子的，重贷要同时缩短还贷时间才划算。比如30年重贷20年，15
年。 |
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f*****e
发帖数: 5177 | 31 用你的例子，$400k 30年贷款4.0利息。月付$1909。30年付清，总利息287k.
付10年，利息144k，本金315。
重贷30年3.5利息，如果每个月任按照原来的付$1909,只需20年就可付清。利息$115k.
总利息$259。比不重贷少付$28k。
15 |
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u********e
发帖数: 4950 | 32 2016-07-08
U.S. market rallied to new highs after surprising better than expected June
Non-Farm Employment numbers. 287K new jobs ( vs. consensus +175k) were
added in June with Average Hourly Earnings only go up 0.1% ( vs. consensus +
0.2%). This is very good report for the U.S. financial market which
indicates a healthy economy growth with limited inflation risks.
As discussed before, all U.S. dollar denominated assets flied higher on this
report. Money is continuing to move back into U.S. d... 阅读全帖 |
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A*****h
发帖数: 693 | 33 最近经济不好，大家心情也不好，Warren Buffett恰好又跑出来说自己去年收入$63
million，只交了$7 million的联邦税，比他秘书的tax rate还低
于是，大家激动了，媒体配合大家的仇富情绪，说贫富差距太大，top 1%的人交税太少
，blablabla
今天恰好闲着，我就去翻了一下census data，发现原来去年美国家庭的收入中位数是
50k，但是考虑到通货膨胀（CPI）以后，只相当96年97年的收入水平。也就是说，这十
来年，虽然收入上升了，但是其实生活水平在下降
top 5%的家庭去年平均收入287k，top 20%是169k，但lowest 20%只有11k，确实差挺多
的，我都有点怀疑data是不是出错了，美国最穷的20%家庭收入这么低？ |
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