C*******e
发帖数: 420 | 1 一个月前我们给一个short sale 的房子submit了一个offer。 Listing price $299K,
我们offer$275K。 然后我们的offer被送给银行，seller还要求我们交了$1000
earnest money。 今天上午agent发信说银行的counter来了，是原来的listing price
， $299K; 还说同时还有另一个offer on the table， closer to the listing price
；我们还没来的急反应， 下午agent又发信说seller决定go with the other offer,
说已经cancel了我们的offer。
我的问题是，我们的offer送了银行，还交了earnest money，是不是就是银行和我们之
间的事了。怎么seller又跳出来cancel了我们的offer呢？先谢谢大家解惑。 |
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k**l
发帖数: 2966 | 2 假设你借30万，月供两千，第一个月是1000利息+1000本金--月底付，那么1000元利息
就是你欠30万在这一个月里产生的利息。就像租房子的租金一样，是你使用造成的，没
有白付之说。
第二个月你只欠299K了，299K欠一个月产生的利息少点--say 980，所以月底付980利
息+1020本金
关于refinance过程中“白付”的一个月利息:
如果你不等第二个月，第一个月月底一分钱没付时就refinance了，还是借30万，同样
利息，你refinance过程中就需要付1000利息给第一家银行；下月30万mortgage从新开
始，第一个月1000本金加1000利息。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 3 房价是个很有意思的话题
去年9月份，一个网友（不是我的客户）给我发信，问我Medford 的一个condo的价位问
题。当时那个condo开价28.9万，他的agent告诉他当时有multiple offers, 要加价1万
到 29.9万才能买到那个房子。我给他回信，打击了他一下。后来可能他没有买。反正
那个房子是27.8万卖掉了。
这就是说： 如果他当时买了那个房子，29.9万，大家从市场上看到的数据就是，房价
上涨率 29.9-28.9/28.9 = 4 % 。 所以说，房价的涨幅往往就是几个冤大头在某个时
候被忽悠的某个决定而已。----- 当然不能绝对了。有些人看中了某个房子一定要买
，那就另当别论。
寄信人: 某某
标 题: Re:买房求助
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 6 22:24:29 2013)
就是没买过房子啊，不知道行情，我觉得出299k也太夸张了
吧。
寄信人: 某某
标 题: Re:买房求助
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 6 21:31:43 2013)
agent说有2个都高于list，不知道是不是忽悠我。... 阅读全帖 |
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x*******1
发帖数: 1278 | 4 来自主题: SanFrancisco版 - 也谈看房 因今天的房业报表，我也来谈谈自己的实战经验。
去年6月看到我家附近的一个condo on sale, 因为便宜，离家近，准备去看一下。
接待我的是个较年长的Agent,非常热情，那个price已经很低了，但他说还可以杀价，
看房时只有我一人。但那个地方区域不好，虽然说只是离我住的地方几个马路而已。
然后看到Campbell area的新房，299K起价，还是去年。
今年去change oil,看到campbell的新房还没有卖掉，再去看，299K降到了219K了，看
房的人明显增加了
前两天看到berryessa有个399K的SFH,于是对这个area感起了兴趣。 前两周都没有什么
花头，上周末突然出现了几个非常低价房，这周末open house,但因为周六去爬山爬到3
点多，就去了周日的open house, 标价280K, 看的人不多，但每个人看了后都兴奋的不
得了，好像他们已经买下了似的。 一对墨西哥夫妇，两个都是教师，已经和agent讨论
付款的后续。 Agent是个挺老实的一个人，恭恭敬敬的奉送墨西哥夫妇出门后，又来了
对亚洲夫妇，女的和Agent说她家就在附近，随叫随到，这 |
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s********n
发帖数: 4535 | 5 重新算了下，考虑退休后仍然按照同样的收益率增值，每年取同样的钱出来，这样就跟
mortgage得公式一样。
如果退休前30年每年投入 20k到401(k),在退休后20年内完全取出，r是年收益率, S是
退休时的balance，M是退休后20年每年取出数额
r=4%, S=112w, M=83K
r=5%, S=133w, M=106K
r=6%, S=158w, M=138K
R=7%, S=189w, M=178K
r=8%, S=227w, M=231K
r=9%, S=273w, M=299K
如果考虑20K每年的social security,基本上年收益率6%就能平衡，低于这个数的，放
满401k没关系，高于这个数的，放满了将来就可能交更多税
补充：这些都没考虑inflation后的tax bracket变化，如果考虑inflation,按3%算,就
是9%的年收益率是平衡点,如果考虑将来tax rate会更高，可能8%收益率是平衡点(似乎
连续30年并不容易达到） |
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s*********m
发帖数: 62 | 6 Listing price是 $299k, 我的代理建议给$284k。
我的代理说现在不象去年了，最近买房子的人多起来了。
我看来一下最近6个月卖的房子，大概成交的价是listing价格的93~100%。
我想给$272k 。
大家帮我看看，谢谢！ |
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k*********l
发帖数: 1218 | 7 “There is now an acceptance from seller for the $300，000.
Please also show the $1000 closing cost credit to buyer on the contract.”
这个selling price是301K,然后，seller给1K credit，实际是300k
还是selling price就是300K，然后，seller给1K credit，实际是299K
有点糊涂，行家们看看？？ |
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d******1
发帖数: 20 | 8 银行short sale, listing price $293k, 刚从 $299K 降下来。
The own bought this house in 2006 at $360K
出价多少才合理呢？我们在midwest,房价相对波动范围比较窄.
有经验的请指点。因为short sale的房子动不动就拖几个月。
另，前两天另一幢房子（not short sale, owner bought $390k in 2006) 要价$350k,
我们出价$300K,希望成交价在$320-$330K。结果人家拒绝counter back. 给郁闷了一下
。 |
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i****a
发帖数: 36252 | 9 I guess if you are willing to accept the $299k counter offer without any
other conditions, you can talk to the seller side. |
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p********a
发帖数: 5352 | 10 更大的可能是另一个OFFER已经是299K了，所以SELLER马上就接受了。SHORT SALE，你
出高OFFER没用的，SELLER又拿不到钱。他一般选最可能不会BACK OUT的人 |
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n*******e
发帖数: 340 | 11
也碰到一个神经病，他隔壁一样的房子3个月内成交价才25万，他列出了285k,而且死活
要275k才肯卖......同一个社区里还有一个更搞笑，比前面的还要小10%，居然开价299k...无语。 |
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h****2
发帖数: 53 | 12 太confused啦！！假设以下 variables：
1.new loan amt (NL)
2.old loan amt (OL)
3.prepaid interest on old loan (OI) & new loan (NI)
4.property tax (T)
NL - OL - OI - NI - T = refund OR bring money to close
e.g.1.$300k - 297k - 400 - 350 - 1500 = 750 refund to you
e.g.2.$300k - 299K - 400 - 350 - 1500 = -1250 send in this $ @ closing
超出以上数字的应该都是要退回的cost。当然可能没法事先算得那么准确，有些cost要
到以后才退给你。
Title Insurance + Transfer Tax = $1800.
2000. |
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P*****r
发帖数: 1308 | 13 当时在班上还问过的，要价330k，我们出了332k被接受然后开始等。银行是fannie mae
和chase（2nd bank from March)。
昨天收到counter，说要372k，完全是抢钱，连seller agent都被shock到了。房子本身
zillow估价大概是340k（出offer的时候是336k），然后估计得要个1-1.5w整一下，需
要换窗子，几扇门和地板刷漆。其他隐患还没有inspection不知道，大致看上去没有
leak没有什么裂缝沙的。
周围regular sale卖出也就350k左右，有一些400k的房子。同一片小区有一个short
sale，上个月刚close在offer price，299k（bd一样多，2.5ba vs 这个3ba，年份差不
多，学区还更好），也有一个regular sale 330k卖掉（老不少，但是same bd，2.5 ba
）。BPO的家伙估计就是在门口转了一圈就整出这么个鸟价格（combo被第三方改了，连
seller agent都不知道，所以估计他们根本就没办法进门）
我的agent说现在在和seller agent... 阅读全帖 |
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G***G
发帖数: 16778 | 14 would you like to move to my city?
cheap gasoline is only one advantage.
another advantage I forgot to tell is the housing price.
For a lake-front (absolutely lake front) house (4bedroom and 4 bathroom,
3500 square feet, lot size 1.2 acre, swimming pool, your own boat dock, ),
how much do you think it would be?
A) 250K
B) 299K
C) 350K
D) 400K |
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w**k
发帖数: 6722 | 15 截屏还是什么，看不清楚。不过299k看到了，牛掰！ |
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t****u
发帖数: 8614 | 16 299K那个？
可惜离高压线太近了，不过还是会飚上去些。 |
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I********3
发帖数: 238 | 18 1.31% 算好deal吗？ 返回 $17000， 1.299K 的房子 |
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