U*****g
发帖数: 366 | 1 Property value: 500 k
Loan amount: 350k, no cash out
Credit score 760+
Primary residence
5/1 or 15fix or 30fix
Thanks |
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y****3
发帖数: 40 | 2 自住房，1.5m，在Fremont，还有贷款1.1m，求7/1，5/1，15fixed，30fixed
refinance最低利率和对应closing cost，双职工，信用分数都超过760，谢谢！ |
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b*****f
发帖数: 153 | 3 这个真是很难说。以5-ARM为例，如果现在是4%，5年以后连年上调，远不如现在贷个4.
5%的30fix。当然5年之后你可以再贷一个5-ARM，但risk就是5年以后ARM的利率也远超4
%。
.........
，当然选择ＡＲＭ。 |
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s*****m
发帖数: 8094 | 4
)。
说说你所谓的direct lender/broker怎么比wf/citi低法？
给一些具体的例子。
据我知道今年买房的同事中，尤其是jumbo loan，30fixed，好像没有哪个比wf好的。
超过10个例子。
其他的citi什么的，利率都差不多，不过有些人办的下来，有些人不行。
另外，贷款要30天close，也真够慢的，45天，勒个去的。。。 |
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f*********8
发帖数: 45 | 5 Aug, 2017, BOA, 7/1 jumbo, 21days, 2.875%
: )。
: 说说你所谓的direct lender/broker怎么比wf/citi低法？
: 给一些具体的例子。
: 据我知道今年买房的同事中，尤其是jumbo loan，30fixed，好像没有哪个比wf
好的。
: 超过10个例子。
: 其他的citi什么的，利率都差不多，不过有些人办的下来，有些人不行。
: 另外，贷款要30天close，也真够慢的，45天，勒个去的。。。
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发帖数: 1 | 6 h1b，求靠谱银行rate
想买1m sfh, 30-40% down-pay,求30fix,7arm利率，谢谢 |
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y*******6
发帖数: 173 | 7 我家自主的房子，当年自己住的利息很低。就是2.375% 的5 arm, 后来我upgrade了，
这个房子就出租了。loan有四十万。
明年马上5 arm 就到期了。因为现在已经是rental property 了，所以想问以下问题
1） 5 arm 到期以后，是利率直接按cap 涨到7.375， 还是根据一个什么libor index
＋2， 那么现在的libor 大概多少，大概会float到哪里？ 我找不到原来的文件了。大
意记得是libor + 2, 但是也可能记错了。一般after 5 year， 利率是怎么变的。
2）如果现在按rental refinance，那5arm 有可能利率多少。希望是no cost no fee
的。
3） 我常用的agent 说rental 的loan 5arm 很难做到 no cost no fee. 因为rental
有很高的fee, 要想no cost no fee 必须15 fix ，或者30fix 。如果是这样，大概
interest多少。我尽量不想15 fix ，如果30 fix，是不是也要到4%了。
ltv 很低很低，《《50%，... 阅读全帖 |
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y****3
发帖数: 40 | 8 自住房，1.5m，在Fremont，还有贷款1m，求7/1，5/1，15fixed，30fixed refinance
最低利率和对应closing cost，双职工，信用分数都超过760，谢谢！ |
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发帖数: 1 | 9 sfh 自住
loan amount: 733k, property value: 930k
30fix, 15 fix or 7arm
credit score: 740+
no point no fee please |
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C********9
发帖数: 670 | 10 有一个小condo 四月初买的 当时因为种种原因利率很高
primary residence， LTV <75%
贷款金额458k 房价现在645k左右
H1B, 信用分740
现在有3条credit line 但是长度分别是差一点到三年， 差一点到两年， 半年。 （不
知道这对利率有影响不）
不知道现在7arm和30fix的利率分别是多少？ （no cost no fee情况下） |
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发帖数: 1 | 11 同求：
condo, primary residence, H1B, 信用>740
现有贷款484K, redfin 估价635K左右
新贷款小于424K
求7arm和30fix的利率 （no cost no fee情况下） |
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s*******s
发帖数: 7 | 12 自住房，贷款110w，market value 2M，credit score 750+，目前30fix，考虑换ARM，
求ARM 7年和5年的利率现在多少 |
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D*********a
发帖数: 13 | 13 一个sfh投资房。market price估计900k左右。有500k loan。需要把rent算income。
30fix和7arm都考虑。谢谢。 |
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发帖数: 1 | 14 SFH, Value: 1.3M, Mortgage: 1M, Credit: 760+
求7ARM和30fix |
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g*z
发帖数: 124 | 15 SFH value around 1M, loan = 300K, FICO >820
求5ARM 7ARM 30FIX |
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x******3
发帖数: 781 | 16 你算得一点没错，Refi不一定划算的，很多情况Refi不适合.
况且，Refi的话，之前你交的利息都算白交了。
从经济角度上来讲。
简单点，
就看你从多少Rate 降下来了
我记得当时说，如果是刚开始没多少年。
如果能够rate 降0.2%，应该Refi.
我这几天在买房等贷款，现在30fix rate 5.0%.
你现在是多少？
如果5.5%以上的，Refi 应该比较划算的。 |
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d***b
发帖数: 8 | 17 30fixed贷款的时候利率4.375%，现在有4.125%的利率，刚还了一个月房贷，算了下30
年少了1w刀，值得做re-financing么？ |
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c********n
发帖数: 42 | 18 最近打算refinance。
大概400k， 30fix--> 5或7 ARM
多谢 |
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p*******i
发帖数: 260 | 21 同求，现在是7/1ARM。准备趁利率大涨之前换成30fixed |
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t****g
发帖数: 35582 | 22 quote了一下。
发现无论是7/1ARM还是30fix，好像只要mortgage数量大于420K，rate涨了大概0.375的
样子。
是不是因为那个417K的conventional loan cap的限制？ |
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t****g
发帖数: 35582 | 23 还是看loan，superconform或者jumbo的话，ARM的rate涨的比30fix快。
所以如果贷得多的话，ARM的优势就小了。 |
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h********a
发帖数: 864 | 24 买房贷款问题，做ARM好还是做30年fix的好真心求教.
假如贷 27 万，7-1arm, 3。5% 7后付1212.42*84=101843.28, blanance;229620.58
如果4。5% 30Fix 7 年后：1368.05*84=114916.2 blance; 267
,482.98
选arm 7 节余 13072.92+37862.4=50935.32
如果7 年后再7-1 arm, 就贷 230000， 如果arm 涨
那个 更划算/ 真心求教 |
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p**p
发帖数: 742 | 25 怀玉在哪个州？我刚Refi，用的provident funding，4.25%，30fixed,agent退$1500 |
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d********4
发帖数: 1710 | 26 what is the 5/1 arm rate now? if you want to be conservative, just do 30
fixed. |
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j****z
发帖数: 967 | 27 如果你五六年只內會搬家換房子的話，幹嗎去考慮30年fix, 即使你每個月pay extra
to lower the principle, 幾年下來也只是幾千塊，跟房子本身的depreciation/
appreciation 比起差太遠了。
不過要是打算長期住, lock in a low 30yr fix rate 還是滿讓人心定的 |
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