c*****1
发帖数: 1826 | 1 30year fix利率会长还是跌啊？要不要等等refi？ |
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w********2
发帖数: 16371 | 2 30years tond 今天有反复。
不过今天瞎底不合适。我收回。 |
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s*********2
发帖数: 85 | 3 CA property tax only 1.1 to 1.2% per year, plus tax deduction, plus lock in
the original purchase price + inflation for the property tax rate...
it is more like buy your own house every 150 to 300year
30year is a completely joke.. |
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r*****n
发帖数: 964 | 4 new purchase loan, 小于417,000$, 买的房子是自住首套房。
loan里有origination charge 8800$, 但是银行给了些credit for this special
interest rate, 接着就有一项 adjusted origination charge -500$(当时拿到的利率
比市场价高，首次买房，不懂啊）
那我能claim这个8800$的origination charge为pre-paid interest么？
因为报税已经过了，需要file 1040x,如果可以，需要file那张loan的hud作为依据？
另：之后的refinance,可以把origination charge/30year(or 360months)来抵税么？ |
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k*******d
发帖数: 237 | 5 where to find?
我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢! |
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s********9
发帖数: 4395 | 7 拜读了您的blog,非常感谢您的信息。
最近想装修房子，不知道有没有好的师傅介绍呢？
谢谢
我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢! |
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m*****g
发帖数: 691 | 8 LZ 介绍一个吧, 不算广告.
我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢! |
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c******7
发帖数: 2586 | 9
我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
问了好几个，都是4.5，所以确实降的挺多的
不过好几个 refinance的最后closing cost 都是两千以上（包括loan fee, appraisal
fee, closing fee)，这个total
closing cost正常吗？ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 10 当然是No point, No closint cost.
交了closing cost， 下回再降你咋办？这两千多块不就
打水漂了。Condo的同学要随时准备着，现抓肯定来不及。Closing cost是最不正常的
东东。
我还是推荐 5 yrs Arm. Rate高高低低，每次我都会出来知会大家，从去年到今年，我
已经喊了三次30年fixed 4.75了。我不信它五年不降。再者你会换公司或者换房。另外
银行5 yrs Arm赚不到钱，broker也比30 Year Fixed赚的少。
如果Loan超过四十万，一定要选5 yrs Arm。一年差4.5-3.125=1.375
1375X4=5500，五千五啊！ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 12 准备你的东西最重要，手脚要快。刚刚才作四个月的就别跟着起哄了。好像Refinance
有时间限制的。
2 年的W-2.
2 month Bank Statement
Paystub 2个月？
mortgage 当月的账单， pay off current loan 之用。
Home equity的当月的账单， if你有的话。 |
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c******7
发帖数: 2586 | 15
千万别找神州那个姓吴的福建人，到现在都没有赔偿我的损失 |
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m***w
发帖数: 1872 | 16 LS你找到那个姓吴得了吗？
找到了还不陪？
我推荐小高： 781 820 6881 |
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s********9
发帖数: 4395 | 19 明天找一个广东的(估计台山的?)吴师傅,不是神州公司的,据说做了很多年.
不知道有没有人请过他们?
谢谢 |
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s********9
发帖数: 4395 | 20 请查信,求 coupon.多谢您的热心.
我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢! |
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w**********9
发帖数: 1098 | 21 今天我也被Maria Tang 的老公(老婆拉进生意, 老公做文件) 气死了, 以后提醒你的客
人千万别用她. |
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w**********9
发帖数: 1098 | 22 是的，所以如果客人半道跑了或者不做了，她们一笔亏五百。好人难作!
所以大家想好了再动。互相尊重，V同学是基督徒，还有孩子要照顾，每笔都是见好就收。但是再掉就不能match，为什么我不知道。Attorney都说我的客人Super nice，她下雨天半夜送我的客人回家。我昨天close的客人锁早了，不锁不行，要赶closing date.我的客人咬牙没换人，因为一换这边的appraisal 费就打水漂了。饶是如此，她们一单作下来竟然只赚五百。
人在相处，别搞的好人作不下去了。
你好,你说的No point, No closint cost refinance 是一分钱都不用花吗?包括房子估价? |
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w**********9
发帖数: 1098 | 23 看你的loan有多大，一年有多少钱省下了，现在是3.125，十万一年差一千五。
看你对你现在房子的满意程度和工作的稳定情况，还能挺三十年吗？
看你的性格，爱折腾还是懒得动？我家一年一换。先放Home Equity(去年)，今年作得3
.875 5Arm.我作早了，明后年会换房子。
钱放在自己手里最舒服。
东北老乡，以前跟你通过电话，也帮你顶过贴，后来你的贴被人给删了，我就无法帮
顶了。我有个问题请教你我家的利率是4.75 30年的，你觉的我有必要REFINA吗，我以
前的贷款AGENT怂恿我换成 ARM的，我总是觉得她是想赚钱的，不是替我着想的。你是
我老乡，我信的过你，所以请你帮我参考一下。 |
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c******7
发帖数: 2586 | 24 现在一般华人lender的 no closing cost的15 yr fixed 利率通常多少？ 多谢啦 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 25 Condo不一定来的及，昨天已经涨上去又降了两次。V同学手上有一大堆客人要锁，原来
是几分钟锁一个，现在是半个多小时，银行也捣乱不想你锁的太多。俺只是个Realtor
，帮不上什么大忙。你再找找王丕978-204-6531。昨天小的loan就锁不到no closing
cost的这个rate了。管他是谁，帮你拿到就好，不是最低，次低也行。发Email吧，都
在忙着锁rate，昨天才锁了三家。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 26 市场上作mortgage的鱼目混杂，大致分两种人。（这样说mortgage的人会不会半夜敲我
家玻璃）
1.Bank 和local Bank
Bank的人自己有审批权,所以会快一些。住condo的要找这样的主儿。你的condo在
broker手里不动办不下来就是这个道理。夹了broker个二道贩子在中间，选的银行也有
限制，像owner占用率。买foreclosure的房子的同学就只能找local Bank了，因为他们
胆子大，限制少，敢把钱借给你。
2.Broker
像你回国买飞机票一样，明明不喜欢agent也离不开这些人，因为他们拿的利率你拿不
到。所以broker的人品很重要，如果他一定要赚到八千才收手说不定就给你错过了最低
rate。如果你找了两家，第一家锁了，第二家答应的rate再低（只能是自己赚得少）他
在同一家银行也锁不上了，同一家银行不能下调也是这个道理。所以一定想好了再动，
broker手上的loaner资源rate低的就那么几家，相差无几。
我的rate不是从Bank问来的。
Just out of curiosity, which bank did you ge |
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i****e
发帖数: 50 | 27 Re这个。我以前也和MARIA联系过，感觉超不专业。而且说话非常噎人。她根本不在乎
你满布满意。生意没成，还生一肚子气。
BOSTON的找MORTGAGE的，千千万万别找她！！！ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 28 因为生意太多，不用顾虑太多，反正客人追着做... |
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b***a
发帖数: 45 | 29 在你准备做refi之前，最好先估计一下你房子的市场价（or more precisely
appraisal value). 如果你的房子没涨或者掉了一点，你的LTV可能会高过新的银行的
标准，那你就会白做，浪费时间，有可能连application fee都赔了。
这几天mortgage broker忙得连上厕所的时间都没有，多打几次电话吧。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 30 application fee 是什么东东？没听说过。
不过mortgage broker忙得连上厕所的时间都没有是真的，都在玩命锁rate，可能就不
接你电话了，loan小一点儿的，作下来就好，不要求最低。我的3.875 5Y Arm，我很满
足。就是作太早了。我当年为了4.25 的7年Arm乐的睡不着觉呢。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 31
如何同时用两个Broker? 作两次appraisal?
千万不要这样：
1。两个broker很可能用一家Lender，第一家给你锁了，第二家再降你也锁不上了。
Broker喜欢的用的lender就那么几家，我的是Provident Funding，低头看看你的是不
是。他们Broker能互相看到你已经被锁了。
2.appraisal 费就丢了，如果你跑了或者不想再往下折腾了，appraisal费就丢了。不
收你application或押金的broker顶不住就只好收后人的钱。
这样前人拔树，后人挨晒！ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 33 我自己买房的时候拿着《侨报》挨个打，无奈我谁都不认识，也土得不知道有个Boston
地区和shenghuonet.她让我交八百的押金，我就选了个便宜的只交450.
后来在我的《造房记》里有提，Rate在closing的前一天涨到6.5，又在我拒绝后半个小
时降到6.0.我用credit card close的。之前签的文件都是5.0.如果他不在半个小时内
自圆其说又找了另外一家，降到6.0。我会天真的以为真的没办法lock到低的Rate。他
叫Kevin。
树大招风倒谈不上（我还没搞清楚说的是树还是葱），大家又无利益冲突，只是有事说
事。我推荐匡师傅吴师傅给你，你要吗 ？还是感谢人家没有打掉牙齿往肚里咽，跳出
来警示后人。 |
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c********a
发帖数: 646 | 36 Thanks! need to find a broker and lock rate now. |
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s*******0
发帖数: 480 | 37 装修要移动上水的铜管（冷热水各一个）。 想法是从basement的copper pipe 开始，
把它切断， 然后装上新的pipe并且使它藏到一楼的外墙里。 然后再接一个水平的pipe
并把它藏到一楼的ceiling 里。这样所有的pipe 都藏起来了，一楼的一面墙就可以拆
掉了。
现在不知道这个pipe 要用什么材料的好？ 用copper pipe？ 现在的是copper 的。用
铜管在好多拐弯和连接的地方要焊上(现在的焊料好像都是不含铅的）。 不知道现在的
装修中国师傅焊接水平怎么样？ 要焊不好， 以后漏水怎么办？ 尤其是有一节铜管在
一楼的外墙里， 要漏水的话， 可能还不易察觉。
另一种选择是plastic 的管子。 home depot现有PVC， CPVC 和PEX 三种材料的。 不
知道哪一种好？ plastic 的管子可能比copper 耐腐蚀， 而且不易长bacteria。 但就
是不知道plastic pipe 的 life有多长。尤其是藏在一楼外墙里的那一节，很靠近外面
的stucco， 这样在冬天的低温下不会让plastic 变脆吗？ 师傅说能用到30years ... 阅读全帖 |
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u****g
发帖数: 491 | 39 俺晓得，开个玩笑而已，只是想找一个大家都推荐并信得过的Agent 而已。
我今天问的，30year fix 4.2% w/o cost; 15year 3.375% w/o cost. Mortgage<300K. |
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g******4
发帖数: 6339 | 40 an example copied from the net:
97 年的房子, 路对面的高中在伊州排前十. 3beds 2.5bth DP, 145k tax 4k/y None
HOA move in condition. 25% down 36k, 30year fix $552/m HOA $10/m
monthly exp=mortgage+tax+insruance+HOA=553+340+40+10=944
market rent 1.35k
Cash flow=(1350-944)x12=4872 |
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s*******0
发帖数: 480 | 41 装修要移动上水的铜管（冷热水各一个）。 想法是从basement的copper pipe 开始，
把它切断， 然后装上新的pipe并且使它藏到一楼的外墙里。 然后再接一个水平的pipe
并把它藏到一楼的ceiling 里。这样所有的pipe 都藏起来了，一楼的一面墙就可以拆
掉了。
现在不知道这个pipe 要用什么材料的好？ 用copper pipe？ 现在的是copper 的。用
铜管在好多拐弯和连接的地方要焊上(现在的焊料好像都是不含铅的）。 不知道现在的
装修中国师傅焊接水平怎么样？ 要焊不好， 以后漏水怎么办？ 尤其是有一节铜管在
一楼的外墙里， 要漏水的话， 可能还不易察觉。
另一种选择是plastic 的管子。 home depot现有PVC， CPVC 和PEX 三种材料的。 不
知道哪一种好？ plastic 的管子可能比copper 耐腐蚀， 而且不易长bacteria。 但就
是不知道plastic pipe 的 life有多长。尤其是藏在一楼外墙里的那一节，很靠近外面
的stucco， 这样在冬天的低温下不会让plastic 变脆吗？ 师傅说能用到30years ... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 42 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: daniel323 (), 信区: Living
标 题: 求IL贷款利率，多谢！
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 1 20:49:46 2017, 美东)
1. Loan type: Owner Occupied
2. Property type: Single family home
3. Property value (estimated): NA
4. Loan amount: 200,000
5. FICO score (Credit score):744
6. Desired loan term: 30year, 17year, 7ARM, 5ARM
7. With impound(Escrow): no
8. Status [Green Card/H1B/Others]:OPT
9. Property Zip Code:61822
Thanks! |
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z**********i
发帖数: 12276 | 43 代理建议直接填美国公民，虽然说风险特别小，但如果被发现了，据说后果很严重。
来美国几年，胆子越来越小了。
在boa,问的结果是5% interest rate, 0 origination fee.30years fixed.
差不多就行了。 |
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w*********n
发帖数: 603 | 45 generally under current mortgage regulations of most lenders, your monthly
mortage payment should be no more than 1/3 of before-tax monthly income,
180k gross annual income =15k/month, so LZ can afford 5k loan payment each
month including tax/insurances, 5k monthly payment for 30year fixed mortage
is roughly =720k loan, with 20% or a little more down, LZ has the buying
power for a million dolloar home.
Fedral tax is divided into different brackets, not the whole amount being
taxed at the same ra |
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y*****y
发帖数: 413 | 46 30years fixed, 4.625/4.5
需要你具体信息，请站内信 |
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c*****e
发帖数: 1538 | 47 No point no fee,信用没问题的情况。
谢了。 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 50 利率要涨了。本来是obama2012年底上任的时候就说要涨的。后来变成了今天年初。现
在说是等过了夏天的买房高潮。我给你看一个link，你自己输入以下数据自己玩一下就
懂了。唉，我们nyc附近的，只要有朋友在银行工作的都知道这件事情。人家在LA的，
只要有朋友在那种大的asset management里面做的，也都知道这件事情。跟你说，一定
要多交往类似丫头啊，向明女生之类的女人。其他的女人，艹一艹就好了，赶紧提裤子
走人。就类似丫头，牛肉那样ivy毕业+华尔街的，或者向明毕业+华尔街的，非常的重
要。
你作为一个ucb的博士，最好能给我们总结一下大致对于房子的涨跌的影响因素：好比
说利率，好比说local经济的种类对于房子的影响，好比说学区好坏的变化，好比说人
口组成的变化。。。对了，有没有读商学院的，能不能给片paper，我们也好拜读拜读。
http://www.gingerloan.com/calculator.aspx
假定你每月能还$3000的monthly payment，30year term：
利率=3.00%,大约是72万
利率=3.75%，大约是65万
利率=4.5... 阅读全帖 |
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