p*****2
发帖数: 21240 | 1
G的mgr II是T6的level，应该不止才310k的数。
U的senior manager相当于其他公司director， 能长期做下去不容易 |
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x****o
发帖数: 29677 | 2
不要光看一年
U的510K，你能干几年
G的310K，你能干几年 |
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l******n
发帖数: 648 | 3 如果不是挖坑的话
phd＋10年经验，google给310k的package，是高还是低啊？ |
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f*******t
发帖数: 7549 | 4 3 month奖金是14*15吧，只有310k。perform好点14*18+100=352k。
996才拿这么点钱，确实不如fang |
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s**********g
发帖数: 14942 | 5 你能不能不要省略k？
他们都以为是600股
160k + 600k / 4 = 310k了
你啥级别啊？FB也给到了280k？ |
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d****r
发帖数: 5 | 6 我们在ATLANTA地区。周围离我上班近的地方，房子都是60年代建的。新房子都是建在50
分钟车程外的地方。不想开高速，所以就只有就近花跟多的钱买更老的房子。我以前偶尔
和一个在这种老房子住过的人说，他最近卖了他的老房子，住了8年，每年还能按10%appr
eciate
rate涨值。可是我最近看中一个老方子http://www.realtor.com/Prop/1039947141 我从
网上发现现任房主是2000年8月份买的房子($265,000)。方子今年2-3月份上市,
原标价299，000，其间有一次降价2万至279，000。但至今没有卖出。High Value
estimated at 380K, and low value estimated at 310k. 想请问大家，从4年前的265k
到现在的280万, 基本上没有任何增值。这种房子直不值得买？ |
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D**C
发帖数: 6754 | 7 310看中了一个房子，是一个33楼中的8楼，free gym, 再加一个seasonal pool, 朝东
南，jr-4，差不多有900-1000 sq ft，有阳台，但是厨房厕所需要装修。
asking price: 329k, down from 379k->359k->329k, 在market上面已经200多天。
12楼同样户型，装修好了，而且家具全给，asking for 359k
同样户型，最近成交是在08年9月，310k。
今年12月，成交了一个12层的1bed，255k。
Maintenance fee: 1025/month, 50% Deductible.
down pay: 33%，但是borad需要给完downpay后还要有至少75k cash在银行（这个就需
要家里帮助了....）。
问题：
1. 大家觉得这个房子应该值多少？我们想ask 270k，不想以多于290k成交。
2. 这么严格的borad，对于以后resell，会不会有很大影响.
thx |
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P**6
发帖数: 96 | 8 家里就我和lg两个，还没有娃，准备要。
房一，好区的中心，lot 9000多尺，但房子本身只有1600尺，3卧室，一客厅，一饭厅
加一厨房，因为总面积小，每间房子都不大，显得有点局促。roof需要换。房子其他都
不错，光线好，内部维护得很好，只有厨房需要换个counter. 开价310k。
房二，好区的边缘，corner lot, lot 10000多尺，房子本身2000尺，3卧室，一客厅，
一family room,一饭厅加一厨房,各个房间都比房一宽敞。另外原主人还加盖了个
sunroom. 房子地基和roof 不错，但房子里面显旧，门窗，厨房counter and cabinets
可能都需要换，饭厅需要换木地板。family room采光不好。开价290k. |
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l****a
发帖数: 466 | 9 The difference is only 13k. If they are motivated to sell and give you the
counter back price, they will sell eventually. The goal will be around 310k
and they know that. |
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p***o
发帖数: 70 | 10 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: pdodo (pdodo), 信区: Texas
标 题: 纠结呀，求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 18 23:50:10 2010, 美东)
2个房子选一
房子A： new inventory, 3400 sft, 310k, Exemplary element/junior high/high.
floorplan还行，没什么选的。
房子B：to be built, 4300 sft, 330k, best match floorplan and can pick up the
ideal lot. it is also very convenice for comutting to work and school.
Exemplary element/junior high, but Recognized high school
俺家娃才4岁，所以高中的是还早，可是也要考虑resale不是？ 纠结呀。· |
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m****a
发帖数: 43 | 11 我去年8月买的房子，
310k,当时付了5%，用的FHA，30yr fixed，rate 5%.
现在还有280k.
想refinance，还是保持30年。有人说不是很合适，因为现在FHA的premium涨价了。
如果30年不合适，我想换成15年的，如果月付不会提高太多的话。
不知道有没有broker能帮我做？或者有没有推荐的？
谢谢了先。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 12 我也觉得很奇怪。今天看到一个新贴上的short sale，房子挺新的，很好的builder修
的，学区也不错，county appraisal是310k多，现在approved short sale价格差不多
269k。这个房子我有印象的，其实4月份我就看到在卖了，那个时候肯定是超过了350k
，我因为种种原因也没去实地看过。不知道怎么就没卖出去沦落到short sale了。。。
。不过房子有个几个星期以前也许不算硬伤的硬伤，就是跟背后的房子中间有埋煤气管
道，想到加州那个爆炸，还是挺恐怖的，只能说他们命不好。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 13 listed as 310k, 打电话过去， agent竟然说这个是relative sale.
在等owner的relative的offer approval， 不接受外人的报价。
而且这个房子前两天刚刚price reduced.
我想问的是， 这都可以搞？ 还明目张胆的搞？
心理太气氛了， 我们纳的税， 给银行bailout就是搞这种事的？ 如果我想举报， 该
和哪里举报， 他们这种行为属于欺诈吗？ |
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d*********2
发帖数: 48111 | 14 是啊， 但凡这样的steal, 我找到的时候都是under contract or waiting for
approval.
有的刚list出来一周内就没了。
这个$310K的周一才list出来。 2天就off market了。
我觉得我上个deal已经找的很辛苦了， 动作很快了， 结果在block里只能排第三，
附近还有两个更好的deal, 这两个deal我都没看见过list出来过， foreclosure也没搜
到过。 有一个是4月成交， 7月list, 9月list removed, 干脆list出来之前就卖掉了。 |
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a****e
发帖数: 9589 | 15 也不一定，比如这个例子吧，当年$650k 买入，现在说不定人家的余款只剩$310k，银
行也不care 卖给谁，只要把mortgage pay 清就行。如果是你，这便宜能让别人占了么？ |
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d*********2
发帖数: 48111 | 16 我说了， 这种房子， 银行直接拿去foreclose就好了。
而且commercial mortgage跟普通商业差很多的， 风险小很多， 对流动资金的要求也小很多。 你至少有6个月的grace time, 啥trouble都搞定了。
shortsale是为了cut loss. 这种房子直接拿去拍卖， 拍不了45万， 拍个35万还是小意思。
不至于list 310k, relative可能offer 290k就接了。
这是明显的猫腻case.
我以前碰的两个short sale的经验, 银行55万的loan amt, 他最多能tolerate 10w的
loss. 45w以下的offer他连搭理都不搭理。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 17 银行不敢？ 还有什么是银行不敢的。
boa以经被罚了几个B了， wellsfargo马上跟进。
上次听说的forecloser fraud比例是20%还是多少来着。
从任何common sense这个sale都说不通。 银行must take $200k+ loss.
如果这个owner都付掉300k的principle了， 他还走short sale? 他SB了啊。
而且如果他只剩310k的loan, 甚至400k的loan, refinance啊， cash out啊。
有无数的办法够他支撑N年。
他house的appraisal value 500k都不止， 他凭啥让自己的300k打水漂。 |
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M******u
发帖数: 115 | 18 Bought house at 565K with 150K downpay.
Now house value is 310k, loan 405k.
somebody said I could pay 5k to hire an attorney to force the bank to drop
the loan to decent amount due to my 26% downpayment.
true or false?
Thanks! |
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S*******r
发帖数: 11017 | 19 几个月前准备买房就在这个版潜水，发现许多帖子都是讨论怎么避开buyer agent省那3
%的buyer agent commission.
后来自己去看房子的时候发现如果不经过agent，很多房子的重要信息（比方说多少平
方尺，哪年建的，朝向如何）在一些公开网站上都不齐全；于是在有意向的那个区找了
个agent，一个五十多岁的大妈，她首先帮我建了个client link，把符合我条件的房子
都自动send到我信箱，信息非常齐全。然后我自己挑了一个wish list，和她的
recommend list进行对比，最后过滤出了4-5个房子去实地考察。
这四五个房子看下来，我基本上心里定了要其中的一个。但是鉴于这个区是韩裔区，这
个agent也是韩国人，对方seller也是韩国人，seller agent也是，而且从经济利益上
来说他们是一致的，因此我特地留了个心眼，故意在她面前装作对另外一个房子也相当
有兴趣，而且也让seller agent也了解到我的三心两意。
最后我要下OFFER了，对方开价是359K，我问我的agent要CMA，说要参考下相同条件房
子的成交价。但是我相中的房子结... 阅读全帖 |
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d****0
发帖数: 100 | 20 I offered 85% of the asking price. I regret I should have offered 310k. |
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Q*B
发帖数: 570 | 21 Unless you feel this house is well priced below market value already, and
there are multiple offers there. Then it is definitely seller's loss to
lose you.
定价的时候，都会留出余地。325k asking。。估计310k的心理价位 |
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g*******n
发帖数: 12458 | 22 房子情况:新的town house, 2 car detached garage, 3 bedroom, 2 and 1/2
bathroom,上下三层,310K.也就是比较basic的装修,厨房和柜子有点upgrade.房子的学
区什么的都还不错
家庭情况:双职工,但是long distance,有个快满一岁的儿子.准备放20-30% downpay,我
自己单人贷款买房.
我因为在办绿卡,所以近两年来可能不会挪窝.如果以后搬去和老公团聚,初步设想这个
房子也不会卖.我们这里租房情况应该还可以,我这种房1600刀应该还是比较容易租出去
的(听我agent说的).我和老公手下有点现金,但是都不算会理财,除了401K外,还有买了
点mutual fund,其他钱也就放银行了.美元现在情况也不太妙,觉得手下光有现金实在也
不怎么靠铺,所以动了买房的念头.大家觉得这种情况是应该现在就买呢?还是持币再观
望一阵? |
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L****9
发帖数: 620 | 23 We did search and found there are two liens, BOA about 335k, another about
30k. When our verbal offer of 310k was declinced, our agent consulted her
team leader that 324k may be the least for the sellers' submission to bank.
Then we offered, but was declined by BOA for minor issues 5 weeks later.
Still unsure about banks' bottom line. BTW, the seller participated in
certain short sale program.
liens |
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h*********e
发帖数: 247 | 24 在东北部，看了很多房，都是3 BR，2.5 bath，有5个都还过得去，但都有缺点，想问
问意见，选择一个做offer：
1. single family house，上市2月多了，降到400K。1956 年的ranch，~2700sqf，地
税 $3800, solid stone and brick exterior，有porch，前后院都很大，后院之后时
隔country club。2个车库，driveway上至少可以再听4两侧，不堵住车库，at the end
of a cul-de-sac。对面的几个房子看起来也不错，都带有私人的pool。但这个房子的
隔壁是个较小的2成吧。同个路上还有一个小一些的ranch在卖。
优点：全部wood floor，前后院大，尤其后院fenced- in yard.
每个房间都很亮，有很大的窗户。
缺点：1.房子较旧，wood floor明显看得起来有些旧了，不知道2000年现任房主买的时
候重新打蜡过没。
2）浴室的洗脸台明显的先简陋，肯定需要自己再做柜子。
如果买后，会希望在wood floor 重新打蜡？和浴... 阅读全帖 |
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s********e
发帖数: 11693 | 25 标价$329.5K，我们Offer $310K，今天对方还价$325K.这个房子第一天出来我们就下
Offer了，对方是不是有点骄傲，或者无所谓，想等更高的价？最近房子很少，这个还
不错，比较想要，当然也可等到旺季再看。我们应该如何还价比较合适？ |
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k****a
发帖数: 4944 | 26 有个小CONDO，LIST PRICE为$200K。
ZILLOW估价为$310K。
TRULIA估价为$260K。
CHASE 估价为$290K。
我该出多少价钱才具有竞争力呢？
谢谢！ |
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z*********r
发帖数: 146 | 27 听说今天是近来最低，请问象我这种情况能做到什么样的利率？
30 year, no impound, no cost
310k, credit score>760
primary residence, LTV ~75%
多谢！ |
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M******9
发帖数: 155 | 29 seller要求320k,他们可付closing cost. 我想308k-310k,我自己付closing cost.哪种
合算？求指点？谢谢 |
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w******t
发帖数: 16937 | 30 有点儿意思，关注......
seller要求320k,他们可付closing cost. 我想308k-310k,我自己付closing cost.哪种
合算？求指点？谢谢
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m*******r
发帖数: 8950 | 31 让你的AGENT提供CMA, 就是周围相近房子最近6-12月的买卖情况... 然后, 决定出价.
..
你说的房子, 如果刚上市, $310K的价钱太低了... |
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m******1
发帖数: 160 | 32 房子list 325k, 我们310k买下的，银行找到appraisal，appraisal value是330k
比成交价多了2w，请问这对我们有什么影响么？会不会使tax增高？ |
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a********r
发帖数: 857 | 33 55k的工资，买310k的房子，20％ downpayment, 一个两岁半的孩子要上学 |
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w******t
发帖数: 16937 | 34 取决于你买完房，手里还有多少现金，如果还有4万，没问题。
55k的工资，买310k的房子，20％ downpayment, 一个两岁半的孩子要上学
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w*******e
发帖数: 2405 | 36 别的房子降价，最多也就是一次降20k了不得了
有小气的一次降1k也有，这个房子一下子降了55k
我们之前在325k的时候去看过，考虑过下300k的offer，希望310k成交
但是因为它的floor plan稍微有点问题（但是可以改），最终没有下offer
房子需要remodel厨房，主卫，一楼的half bath改成full bath
这些一共要多少钱呢？40k够吗？ |
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Q****r
发帖数: 7340 | 37 卖家也在买房子，急着用钱等等。为何要改floor plan？一楼需要
full bath？
别的房子降价，最多也就是一次降20k了不得了有小气的一次降1k也有，这个房子一下
子降了55k我们之前在325k的时候去看过，考虑过下300k的offer，希望310k成交但是因
........
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w******t
发帖数: 16937 | 38 第一，你得先凿实了你的贷款能力和首付能力，保证你可以贷到款而且可以有足够的现
金过户。
第二，查查330k这个房子周围方圆0.5英里内在近半年以内的售出价格，如果大都在
300k~310k左右的话，楼主可以递个offer一试。
至于水电气、维修啥的，你现在不需要考虑，330k这个的花费每月比250k那个房子多
200刀就了不得了。 |
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H*******a
发帖数: 69 | 39 先说说我们的情况
中佛州，刚工作，一岁娃一个。工作相对稳定。
过几年想要老二，五六年内relocation的概率有80%，所有大概预计5年内要
卖房，所以买房很大的考虑是将来要好卖，其次是增/保值，再次是住自己喜欢的房子。
我俩是第一次买房，没经验，对自己的将来也拿捏不准，规划不出个所以然。之所以买
房是因为房租太贵，而且近几年还要在这里住着，房价上涨大潮里就跟风想买了。
看好这个房也有一个月了，周围有朋友说差学区的房子不值这个价，本来都放弃了的，
降价之后重又不淡定了。。。
再说说房子的情况
http://www.zillow.com/homedetails/2680-Orchard-Dr-Apopka-FL-327
差学区的高档小区的美貌房。2000年的房子，内部装修很漂亮，看起来倒像2005年以后
的。是我们喜欢的类型。坐西面东，后院是绿色天然篱笆墙，所以下午的西晒应该不是
问题。
4B3B，2,891 sq ft，小区就在golf club里，所以环境也非常好，非常安静。学区差，
小学初中高中评分都是5分左右，但是附近有很好的daycare，cover到小学四年级。
房子上市已... 阅读全帖 |
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a*****y
发帖数: 1488 | 40 东北部小州，因为工作需要，可供选择的区就那么几个。最近房市比较热，现在出来一
个房子，想抢。Tax assessment 只有 $310k, 但 Listing price $375k。比较其他几
个房子，感觉 assessment 可能不准。
明天我第一个看房，可以选择直接出 listing price 把房抢下来。或者出价低一万，
看是否比其他人高。
我们情况说急也不急，如果找不到合适的先租房也没什么。不过担心手里的现金贬值，
以后房市上涨。
咋办呢？ |
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G*****h
发帖数: 2272 | 41 2003 built, 2004建好（all brick），当时300k(2004年），然后2008年finish地下室
，估计花了不少钱，有900sq ft home theatre,还有一间room(没有窗户），整个地下
室是可以walk out 的，地下室地上都贴的是瓷砖，地下室还有一个full bath. 一层1.
5bath,缺点是二楼3个bedroom只有一个full bath. 现在要349900。大家觉得可以出多
少钱合适？
zestimate是320k，tax value 是358k，2007年的只有310k多，basement finish
后就变成这个358k。
BTW, 不是房价热的地区。 |
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Q***k
发帖数: 1419 | 42 谢谢
310K balance
excellent credit
25% equity on the house |
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a*****9
发帖数: 1315 | 43 持续看了两个多月的房子，目前下offer的2个， 第一个上市第一天就卖掉了，没抢到
，尽管我开了人家listing price+100，很痛苦滴move on .
这次看到一个房子，银行foreclosure的。开价335K。
房子里冰箱被拆走了，洗碗机差点也挂掉，后来发现搬不动，还OK。
地下室一个墙壁在漏水，银行说会修好。
我昨天上午看了房子，昨天晚上去agent那里写好offer，310K。
今天agent回信过来说，银行那边总共收到3个offer。
为了公平起见，银行让我们所有的buyer都写个最高的offer，然后从里面挑一个。
我现在头大的很，不知道该怎么办。
好处:
1）这个房子如果正常的话，应该是380-420K左右的房子。但是condition不好。所以开
价比市场价要低。
2）地理位置对于我们俩来说比较理想，孩子上学的地方 我们上班还比较方便。
不好的地方
房子周围杂草丛生，后院乱糟糟的。
昨天只是粗略的看了一下房子，不知道还有什么潜在的问题。
比较犹豫的地方：
要不要再加1万，给32万，新手买房，不知道咋办。
恳请各位给点意见哈，万分感激先。 |
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b*****x
发帖数: 3786 | 45 哈哈， 我给ＬＺ总结一下：
1) LZ agent A
2) LZ agent A 放假， 请 agent B 临时 take care LZ
3) LZ 给 offer 例如 300k
4) agent A 说对方有 counter offer 320k,
5) agent B 说对方有 counter offer 310k
所以 LZ 怀疑原来的 agent A 骗 LZ， 故意把对方的 counter offer 提高 10k |
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O******1
发帖数: 55 | 46 local的华人loan officer给我quote了一下昨天的rate:
3.25% with lender fee $1,143.75
3.375% with lender fee $41.25
3.75%: no lender fee, lender also give you additional $2,872.50 toward to
other costs.
loan amount: 310k, 绿卡。我的credit score被一个collection影响，只有690左右，
最近payoff了一个车，应该能勉强上700.
多谢建议！ |
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i****n
发帖数: 124 | 47 WA， loan balance $310K左右，信用760+， 求refinance rate 30year fixed, No
fee no point |
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p****s
发帖数: 940 | 48 要价335K,我还了300K,卖家降到323K.我的心理上限是310K.下一步我再还个价?还是我
要不接受要不拒绝? |
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J**S
发帖数: 25790 | 49 你有下面的选择：
1 不回复，表示前面的OFFER是最终的。对于卖家的COUNTER没有兴趣了。
2 回复310K加1元，表示你还想买，要诚心成交，这是最高的了，不要想着再加很多的
钱。爱卖不卖，卖家决定。
3 如果你确实特别喜欢，那就直接接受了。 几千元，应该不是障碍。 如果有可能有其
他买家，你再砍价钱，可能房子被其他人抢去。 如果房子确实不错，砍来砍去，对卖
家更有利。 |
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f****y
发帖数: 2196 | 50 1. spg 70k -> marriott 210k,
2. marriott 100k
總共310k, 找20k一晚的酒店應該有, 而且連續住可能還有優惠.. |
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