y****i
发帖数: 5690 | 1 348.8K的List price, 出了OFFER at $327。SELLER第一会合的COUTNER是$345K，只降了
3 .8K.我们加价到$330K.本来期望可以继续negotiate，我们最高能接受$338.如果很久都
找不著房子的话，$340K是最后底价。我们看房子时间还不久，1个月左右。这是第一个OF
FER。我还比较喜欢，LD很喜欢。
但是SELLER回话说他们只能 stay at $345K. 那和我们的底价都相差大多了。SELLER可能
不是很着急卖，因为他们的新房子要9月才建成。当然也可能是他们的 strategy.
希望听听各位的建议，使用什么策略能继续谈判？要不要等上个把月如果还没卖掉，才加
5千看SELLER得反应？
因为房子有POOL，看房的人应该不太多。而且正因为房子有POOL，我们要考虑卖的时候可
能不好卖，所以也不能接受太高的价格。Neighbourhood还不错，去年夏天房子成交是在
降1K 到12K的范围内，都是很快卖掉的，2周-3月。最近的一起成交降了10K，比这个房子
晚LIST，先卖掉。所以我们觉得降1万应该是可能的。 |
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S*******r
发帖数: 11017 | 2 几个月前准备买房就在这个版潜水，发现许多帖子都是讨论怎么避开buyer agent省那3
%的buyer agent commission.
后来自己去看房子的时候发现如果不经过agent，很多房子的重要信息（比方说多少平
方尺，哪年建的，朝向如何）在一些公开网站上都不齐全；于是在有意向的那个区找了
个agent，一个五十多岁的大妈，她首先帮我建了个client link，把符合我条件的房子
都自动send到我信箱，信息非常齐全。然后我自己挑了一个wish list，和她的
recommend list进行对比，最后过滤出了4-5个房子去实地考察。
这四五个房子看下来，我基本上心里定了要其中的一个。但是鉴于这个区是韩裔区，这
个agent也是韩国人，对方seller也是韩国人，seller agent也是，而且从经济利益上
来说他们是一致的，因此我特地留了个心眼，故意在她面前装作对另外一个房子也相当
有兴趣，而且也让seller agent也了解到我的三心两意。
最后我要下OFFER了，对方开价是359K，我问我的agent要CMA，说要参考下相同条件房
子的成交价。但是我相中的房子结... 阅读全帖 |
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W*****d
发帖数: 4196 | 3 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
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标 题: A, A, G, G, L, C, Z, U 面经 ＋ offer
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 18 11:43:09 2015, 美东)
之前也onsite了dropbox, pintreset, 和whatsapp都挂了，后来才慢慢找到点感觉。我
把面的题基本都写下了，但我不在这里和大家讨论这些题了。
A (Airbnb)
1. 2D array, 访问顺序必须是‘回’字的方式，就是从外圈转到里圈，写出class,
Iterator, hasNext(), next().
2. 电话号码和计费的一个log, 去parse 看规定时间内哪个号码产生费用最高。
3. leetcode anagram 的一题变种
4. 有很多个sorted queue存在不同服务器上，如何有效的读取到一个 sorted 大queue
里 (google也面到了这题）
5. 设计db, 如何存取房东和房客的reviews, 如何maintain... 阅读全帖 |
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C****u
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t*******8
发帖数: 828 | 18 我想卖的物品:
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d*********i
发帖数: 104 | 19 这不是345k么？stock分几年啊。。。不过还是超级牛了
想知道这样了G还会match么哈哈 |
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f*******b
发帖数: 520 | 20 之前也onsite了dropbox, pintreset, 和whatsapp都挂了，后来才慢慢找到点感觉。我
把面的题基本都写下了，但我不在这里和大家讨论这些题了。
A (Airbnb)
1. 2D array, 访问顺序必须是‘回’字的方式，就是从外圈转到里圈，写出class,
Iterator, hasNext(), next().
2. 电话号码和计费的一个log, 去parse 看规定时间内哪个号码产生费用最高。
3. leetcode anagram 的一题变种
4. 有很多个sorted queue存在不同服务器上，如何有效的读取到一个 sorted 大queue
里 (google也面到了这题）
5. 设计db, 如何存取房东和房客的reviews, 如何maintain他们之间的关系。
Airbnb确实和大家说得一样面试官很nice, 内部装潢笔格明显很高，非常酷炫.
offer: 160k + 5000股／2年 ＝ 260k
A (Amazon)
1. leetcode tree的一题，就是每层的nodes横着也是连着的
2. 设计搜索，在amazon搜索如何设计。... 阅读全帖 |
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y*****1
发帖数: 443 | 21 看上一处NJ北部一SFH,要价360K，我offer 315K,对方counter back 345K。我比较喜欢
这房子，学区面积朝向外观房型都不错，缺点是：地下室未装修，厨房很旧可能需要重
做，地板
等也需要更新，简言之，就是保持了旧貌，没有任何renovation； Roof看起来也比较老
旧，据seller说10-15年旧。还有一个最重要的缺陷就是这个房子位于一条Main Road，
但不是corner。有经验的说说，如果我重新做厨房，中档的那种，然后加上所有的地板
换成中档木地板（2000 square foot)，加刷所有的墙，labor加材料得要多少钱？（我
没钱做地下室
for sure）我不知道这些work需要多少钱，也不晓得counter回去多少钱了？320K？我
的dual agent到是不Push.我很想听听过来人的建议！谢谢！ |
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y*******w
发帖数: 5917 | 22 你这种是有钱人的买房方式，不过既然是有钱人，为什么买只有30多万的房子，这点我
不大明白，也许你能告诉我。为什么我会觉得奇怪呢？
1。你居然只实地考察了4-5个房子，简直把我眼珠都看掉下来了。往往买个电视我等穷
人还跑4-5个店包括网上看看行情。买个房子至少要先广撒网各个地段看20个左右的
open-house，（其实也就5-6个周日下午2小时）。这样才能培养具体感觉，知道什么地
段，房子最适合自己。然后再集中火力打电话直接找listing agent看上10几个左右的
房子，基本上把要买的地段的所有稍微像样的房子全部看遍。所有房子都了解，把房子
按自己满意度排序5-6个，然后从最不满意的房子开始下试探性的offer，大约要下4-5
个low-ball offer，培养感觉，一般low-ball的offer也会有成功的，即使这样，仍然
在inspection后砍价并且随时准备退出。inspection 300多就当交学费了。学费永远是
最应该付的消费。
2。Hardwood floor 和Marble floor并值不了多少钱，撑死了也就1万多。你居然准备
出345k买一个2004年3... 阅读全帖 |
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m******t
发帖数: 4077 | 23 第一次准备下offer, 房子quote是395k,加上了基本上所有能加上的upgrade。有一些肯
定要减
掉。
当场问builder的agent bottom line是多少，他说375k，然后又说 "we both know we
can do better than that".
应该减多少来下offer呢？$345k会不会太少而激怒builder啊？这个有个通常的百分比
吗？我的
budget上限是350k。
谢谢。 |
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a*****a
发帖数: 19262 | 24 我们是否可以跟卖家谈，让他们低五千呢？
大家给我出出主意吧。
谢谢了
我出350K，估价是345K，是appraisal contigency。 |
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k****a
发帖数: 4944 | 25 看看我猜的对不对：
最终成交价要高于340K，大概345K。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 26 这么说吧，如果有人以342k买走了这个房子，你们后悔吗？
如果是345k呢？如果是349k呢？
什么价格被人买走了会让你们后悔呢？
in |
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m**5
发帖数: 729 | 27 挂在市场上1.5年，几乎没收过offer.open house 我们区去看了，其实从外面看挺好，
colonial，4/2.5，2车库。关键里头看相不好，红地毯，墙上挂了很多话，卧室有很多
布娃娃，满地下室满车库都堆满了东西，第一次看觉得诡异。后来约realtor谈，然来
是个50多的单身女的，终身独身，跳芭蕾，那些东西是她世界各地买的收藏。list379k
，同区内类似的状况好的半年前卖了370-390k。我offer320k，她要345k. 又给
offer330k. 可她不降了，她没mortgage，可能不急，不过realtor说她卖房要搬到维也
纳去。大家觉得换地板，刷墙，还有厨房upgrade，便宜30k值吗？对了，因为我没有
realtor，对方agent还可给10k. |
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f***x
发帖数: 3195 | 28 一个人上班，年收入税前不到100k,首付大约可以张罗来250k。
最近看了2个房子，第一个房子学区是我们这片最好的，上班很近。95年建，外观非常
漂亮，铺的大片patio。小区不大，房子东西朝向，4个卧室，主卧朝西，面积不到2600
尺，地下室简单装修，要价489k，已经在market半年多了，期间减价2次，原来是519k。
第二个学区稍差，上班远10个miles。2001年建，面积和前一个差不多，房子南北朝向，稍稍偏东西。也是4个卧室
，结构布局非常喜欢，前后院deck，patio 感觉都是请专业公司设计。不是高屋顶，所
以2楼很宽敞。房子外观也不错，最大卖点是地下室超级豪华装修，realtor说大约要值
至少4万块钱。从各个房间涂料颜色以及后院deck看房主很有品味，房子维护也不错，
要价345k，在market上一个月。
现在纠结，最喜欢前一个房子的学区，以及房子本身的建筑质量，但价格远远超出我们预算。贷款
20多万有些吃力。
第二个房子也很喜欢，价格300k以内的话可以考虑。
谢谢大家给些意见。 |
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m**5
发帖数: 729 | 29 Happened to me once in Feb., seller wanted $345K from me, waited a weekend
and somebody paid $353K to get it. |
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Q****r
发帖数: 7340 | 30 不知道345k 能不能拿下来。
看了这么久，真的看疲了。昨晚下offer，一夜没睡，今天就被counter了。求blessing |
|
Q****r
发帖数: 7340 | 31 7月18号我们make offer要335k，纸上写，但是要他们7月19号之前答复
他们7月19号口头要counter offer，并且立马周末open house
7月20号，我们收到他们的回执350k，要当天5点回复，我们当天回复345k，要求当天回
复，不想让他们继续open house了
然后女方卖家当天答复说可以，男方卖家直接玩失踪，直到7月21号下午，才答应。最
后他们两个签字日期是7月21号
那么这个offer binding其实就是失效了，是这样理解么？ |
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s*i
发帖数: 5025 | 32 1999: 345K
在到2011年之前，owner refinance 过，欠银行至少608K；
2011年，银行不折腾直接飙价到608K收回；
估计BPO 289K，外卖；
以下不太确定：
169K被人拿下，
转手499K，449K，359K，358K。直到成交。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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P*****r
发帖数: 1308 | 33 当时在班上还问过的，要价330k，我们出了332k被接受然后开始等。银行是fannie mae
和chase（2nd bank from March)。
昨天收到counter，说要372k，完全是抢钱，连seller agent都被shock到了。房子本身
zillow估价大概是340k（出offer的时候是336k），然后估计得要个1-1.5w整一下，需
要换窗子，几扇门和地板刷漆。其他隐患还没有inspection不知道，大致看上去没有
leak没有什么裂缝沙的。
周围regular sale卖出也就350k左右，有一些400k的房子。同一片小区有一个short
sale，上个月刚close在offer price，299k（bd一样多，2.5ba vs 这个3ba，年份差不
多，学区还更好），也有一个regular sale 330k卖掉（老不少，但是same bd，2.5 ba
）。BPO的家伙估计就是在门口转了一圈就整出这么个鸟价格（combo被第三方改了，连
seller agent都不知道，所以估计他们根本就没办法进门）
我的agent说现在在和seller agent... 阅读全帖 |
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n*******n
发帖数: 23 | 34 求利率 NY
1.Loan type:Owner Occupied
2. Property type: condo
3. Property value (estimated): 460K
4. Loan amount:345K
5. FICO score (Credit score):830
6. Desired loan term: 30 Yr. Fixed
7. With impound(Escrow): Yes
8. Status [Green Card/H1B/Others]:Green
9. Property Zip Code:10603 |
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n*******n
发帖数: 23 | 36 NY
1.Loan type:Owner Occupied
2. Property type: condo
3. Property value (estimated): 460K
4. Loan amount:345K
5. FICO score (Credit score):830
6. Desired loan term: 30 Yr. Fixed
7. With impound(Escrow): Yes
8. Status [Green Card/H1B/Others]:Green
9. Property Zip Code:10603 |
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M*******a
发帖数: 205 | 37 If you are looking for a single family home in Quincy, please don't miss
this beautiful water front house. My husband and I lived in the house 8
years and had great family time. It's water front, nothing in front of the
house but ocean with Boston's beautiful skyline view! You can park your boat
in front of your house.
We have done a lot of updates to the 3 bend 1 bath house, granite counter
tops, newer roof, brand new hardwood floors, all new windows and freshly
painted the whole house. The squ... 阅读全帖 |
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P**a
发帖数: 1267 | 38 摘抄一段今天从银行那里发过来的。。。看来利率就要上扬了
Employment Report Supports A Potential Economic Bottom
"As last week came to a close and this week begins, I want to leave you with
the latest chapter in what has been a year-long story of violent rate
swings (25+ basis points) and unexpected outcomes. Following the release of
the May employment data on Friday, interest rates took off and didn’t look
back. The report showed that 345K jobs were lost last month and
unemployment climbed to 9.4%. While we all want to se |
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y*****1
发帖数: 443 | 39 看上一处SFH,要价360K，我offer 315K,对方counter back 345K。我比较喜欢这房子，
学区面积朝向外观房型都不错，缺点是：地下室未装修，厨房很旧可能需要重做，地板
等也需要更新，简言之，就是保持了旧貌，没有任何renovation.Roof看起来也比较老
旧，据seller说10-15年旧。还有一个最重要的缺陷就是这个房子位于一条Main Road。
有经验的说说，如果我重新做厨房，中档的那种，然后加上所有的地板换成中档木地板
（2000 square foot)，加刷所有的墙，labor加材料得要多少钱？（我没钱做地下室
for sure）我不知道这些work需要多少钱，也不晓得counter回去多少钱了？320K？我
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W*****d
发帖数: 4196 | 41 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
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X*****s
发帖数: 2767 | 42 Since Ben Bernanke only initiated an extension of Operation Twist this past
week, the spotlight has now shifted to European politicians and their
impending summit next week on June 28 and 29. For Minyanville's breakdown of
what to expect at these summits, see What to Look for Next Week in European
Summits.
Upcoming economic data could point toward a recovery after last week's
housing data showed no great change. New Home Sales on Monday will be an
important datapoint. Manufacturing data was also... 阅读全帖 |
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X*****s
发帖数: 2767 | 43 By Michael Sedacca Jun 28, 2013 3:50 pm
Another extremely volatile week continued where we left off last week. The S
&P 500 (INDEXSP:.INX) traded in the very large range of 1560-1620 and US
Treasuries were subject to intense volatility throughout the week with one
buyer or seller enough to move the 10-year yield more than five basis points
. In fact, the Merrill-Lynch Treasury Options Volatility index (MOVE), or
the bond market's version of the VIX (INDEXCBOE:VIX), peaked at 110.98 on
Monday aft... 阅读全帖 |
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