e***l
发帖数: 3482 | 1 我打算起这个帖子，大家随时更新一下。
我平时每天早上去BANKRATE.COM看利率走势图，最近几天都是在下跌，基本上到了最近
5年最低了，双底了。
我上周三左右问过张萍，NO COST REF， 30年报5.125-5.25%，需要740 CREDIT；15年4
.75%，不需要太好的CREDIT。
rainsure，你提到的4.5%是NO COST 15年吗？如果是，给我个电话我也去问问。
我预测，利率大概还能再低0.25%左右。15年4.5%我就打算蹦了。
大家谁问过利率，都请来UPDATE一下这个帖子，也省得咱们老打电话去问，大家都麻烦
。 |
r******e
发帖数: 396 | 2 我明天帮你问过我同事再告诉你详细信息哦。
我只知道她的score是800，硬性条件很好。
但是Beryl说现在740以上就能拿到最好的rate了。
Beryl的联系方式：
Beryl
Mortgage Broker
About Mortgage, Inc.
770-619-1802/770-401-0238(Phone)
678-298-8467(Fax)
www.aboutmortgage.us
Hours:
Monday - Friday: 9:00AM - 10:00PM
Weekends & Holidays: 10:00AM - 10:00PM
年4
【在 e***l 的大作中提到】
: 我打算起这个帖子，大家随时更新一下。
: 我平时每天早上去BANKRATE.COM看利率走势图，最近几天都是在下跌，基本上到了最近
: 5年最低了，双底了。
: 我上周三左右问过张萍，NO COST REF， 30年报5.125-5.25%，需要740 CREDIT；15年4
: .75%，不需要太好的CREDIT。
: rainsure，你提到的4.5%是NO COST 15年吗？如果是，给我个电话我也去问问。
: 我预测，利率大概还能再低0.25%左右。15年4.5%我就打算蹦了。
: 大家谁问过利率，都请来UPDATE一下这个帖子，也省得咱们老打电话去问，大家都麻烦
: 。
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e***l
发帖数: 3482 | 3 0% APR BALANCE TRANSFER
这个我还算熟悉，去年底刚折腾了一次，倒腾了2张卡。
1是Citi Driver Edge，0 APR, 没费用。这个卡好像只给了我800 CREDIT LINE，没把
我气死。后来费了很多劲，把一个几万的PROFESSION卡先变成钻石卡，然后再把钻石卡
的额度都转到这个DRIVER EDGE里。最后才拿到的0BT。非常麻烦。
2是我有一个BOA的信用卡，去银行改名字的时候，小屋子里的主动跟我说可以帮我申请
新的一张卡，大概是70左右BT费用，8个月，然后把旧卡额度转到新卡。这么又弄了好
多。
目前信用卡，基本上都是要收3%BT费的。90以下的都罕见，像第一个那种活雷锋，太稀
有了。 |
e***l
发帖数: 3482 | |
j********1
发帖数: 190 | 5
怎么你还没搞定refinance啊，前段时间利率不是很低吗？
【在 e***l 的大作中提到】
: 谁有最近15年，30年 NO COST的利率？
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e***l
发帖数: 3482 | |
r******e
发帖数: 396 | 7 我30年的4.75%，不是refi
【在 e***l 的大作中提到】
: 不够低啊。我要15年4.5%，no cost.
|
e***l
发帖数: 3482 | 8 你这个真不错。我去年9月低点锁的30年，5.5%。 |
j********1
发帖数: 190 | 9
这个利率不错哦，美女找的是那一家啊，closing cost是多少呢？
【在 r******e 的大作中提到】
: 我30年的4.75%，不是refi
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j********1
发帖数: 190 | 10
看来你不找到4.5%的不罢休啊，呵呵。 豪宅都住了就不要计较这么小小的利差了啦^_^
【在 e***l 的大作中提到】
: 不够低啊。我要15年4.5%，no cost.
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r******e
发帖数: 396 | 11 countrywide...
就是reasonable的closing cost啊
【在 j********1 的大作中提到】
:
: 看来你不找到4.5%的不罢休啊，呵呵。 豪宅都住了就不要计较这么小小的利差了啦^_^
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m**o
发帖数: 68 | 12 me too
【在 r******e 的大作中提到】
: 我30年的4.75%，不是refi
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P**a
发帖数: 1267 | 13 昨天Fed宣布要买Mortgage backed securities,估计房贷利率又要降了， 密切关注中
。。。 |
e***l
发帖数: 3482 | 14 同感。
我前天最低点的时候给张萍打电话问了RATE，是5% 15年，5.125% 30年。要求740。黑
啊！
我之后立刻给那个推荐的Beryl Zheng问了问，15年是4.625%左右，30年也要5%出头。
打算以后适当时候找Beryl做了。 |
l*i
发帖数: 5732 | 15 closing cost哪？
【在 e***l 的大作中提到】
: 同感。
: 我前天最低点的时候给张萍打电话问了RATE，是5% 15年，5.125% 30年。要求740。黑
: 啊！
: 我之后立刻给那个推荐的Beryl Zheng问了问，15年是4.625%左右，30年也要5%出头。
: 打算以后适当时候找Beryl做了。
|
a**n
发帖数: 48 | 16 Called Beryl Zheng two days ago. Got the following rate:
4.375% (~$3000 closing cost) for 15yr, 4.875% for 15 yr no closing cost
4.5% (~$3000 closing cost) for 30yr, and 5% for 30yr no closing cost.
Any one got updated rate from Zhang, Pin or other brokers?
Thanks.
【在 e***l 的大作中提到】
: 同感。
: 我前天最低点的时候给张萍打电话问了RATE，是5% 15年，5.125% 30年。要求740。黑
: 啊！
: 我之后立刻给那个推荐的Beryl Zheng问了问，15年是4.625%左右，30年也要5%出头。
: 打算以后适当时候找Beryl做了。
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l*********e
发帖数: 78 | 17 顶一下，现在买房的利率closing cost多少呢？不是refinance。一般closing cost 是
loan的百分之几？ |
d*****n
发帖数: 61 | 18 Anyone has rate update recently? Thanks
【在 a**n 的大作中提到】
: Called Beryl Zheng two days ago. Got the following rate:
: 4.375% (~$3000 closing cost) for 15yr, 4.875% for 15 yr no closing cost
: 4.5% (~$3000 closing cost) for 30yr, and 5% for 30yr no closing cost.
: Any one got updated rate from Zhang, Pin or other brokers?
: Thanks.
|
d*****n
发帖数: 61 | 19 好象这几天涨了,大家谁问过利率，都请来UPDATE一下
年4
【在 e***l 的大作中提到】
: 我打算起这个帖子，大家随时更新一下。
: 我平时每天早上去BANKRATE.COM看利率走势图，最近几天都是在下跌，基本上到了最近
: 5年最低了，双底了。
: 我上周三左右问过张萍，NO COST REF， 30年报5.125-5.25%，需要740 CREDIT；15年4
: .75%，不需要太好的CREDIT。
: rainsure，你提到的4.5%是NO COST 15年吗？如果是，给我个电话我也去问问。
: 我预测，利率大概还能再低0.25%左右。15年4.5%我就打算蹦了。
: 大家谁问过利率，都请来UPDATE一下这个帖子，也省得咱们老打电话去问，大家都麻烦
: 。
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e***l
发帖数: 3482 | 20 今天26号早上刚刚问的，万能的：
有COST：30年，4.75%, 15 - 4.375%
无：３０ － ５.１２５， １５－４.７５
我个人感觉未来1-2个月是能做低利率最后的时间了，美国国债随时出问题，利率未必
压得住这么低。
各位，谁要是哪天有新的UPDATE，一定要来更新这个帖子啊。造福大众。 |
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m****6
发帖数: 8689 | 21 有推荐做REFIN的代理人吗?
【在 e***l 的大作中提到】
: 今天26号早上刚刚问的，万能的：
: 有COST：30年，4.75%, 15 - 4.375%
: 无：３０ － ５.１２５， １５－４.７５
: 我个人感觉未来1-2个月是能做低利率最后的时间了，美国国债随时出问题，利率未必
: 压得住这么低。
: 各位，谁要是哪天有新的UPDATE，一定要来更新这个帖子啊。造福大众。
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l*********e
发帖数: 78 | |
i*****d
发帖数: 1545 | 23 4.625％ 30 years fixed.
from zhangping |
b**********g
发帖数: 460 | 24 closed last week, refinancing 30 years fixed 4.375....
with Beryl.....Good luck everyone |
e***l
发帖数: 3482 | 25 超赞！！！值了！！！
付了多少CLOSING COST?
【在 b**********g 的大作中提到】
: closed last week, refinancing 30 years fixed 4.375....
: with Beryl.....Good luck everyone
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P**a
发帖数: 1267 | 26 我问过Beryl,贷款数额小的不能做no cost的，算来算去都不值得，要至少4年才能
breakeven, 4年后谁知道我们住哪儿呢，所以彻底放弃refinance 的念头了。。。还是当初多借点钱买个大点的房
子划算啊。 |
m****6
发帖数: 8689 | 27 他们俩个的电话是多少?
PM我也可以.
谢谢了!
【在 e***l 的大作中提到】
: 同感。
: 我前天最低点的时候给张萍打电话问了RATE，是5% 15年，5.125% 30年。要求740。黑
: 啊！
: 我之后立刻给那个推荐的Beryl Zheng问了问，15年是4.625%左右，30年也要5%出头。
: 打算以后适当时候找Beryl做了。
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e***l
发帖数: 3482 | 28 MM，要电话干啥？
【在 m****6 的大作中提到】
: 他们俩个的电话是多少?
: PM我也可以.
: 谢谢了!
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m****6
发帖数: 8689 | 29 约出来吃饭啊:D
当然是问一下我房子的REFIN的问题罗.
【在 e***l 的大作中提到】
: MM，要电话干啥？
|
P**a
发帖数: 1267 | 30 摘抄一段今天从银行那里发过来的。。。看来利率就要上扬了
Employment Report Supports A Potential Economic Bottom
"As last week came to a close and this week begins, I want to leave you with
the latest chapter in what has been a year-long story of violent rate
swings (25+ basis points) and unexpected outcomes. Following the release of
the May employment data on Friday, interest rates took off and didn’t look
back. The report showed that 345K jobs were lost last month and
unemployment climbed to 9.4%. While we all want to se |
|
|
m****d
发帖数: 9307 | 31 太好了！是真的吗
with
of
look
【在 P**a 的大作中提到】
: 摘抄一段今天从银行那里发过来的。。。看来利率就要上扬了
: Employment Report Supports A Potential Economic Bottom
: "As last week came to a close and this week begins, I want to leave you with
: the latest chapter in what has been a year-long story of violent rate
: swings (25+ basis points) and unexpected outcomes. Following the release of
: the May employment data on Friday, interest rates took off and didn’t look
: back. The report showed that 345K jobs were lost last month and
: unemployment climbed to 9.4%. While we all want to se
|
e***l
发帖数: 3482 | 32 Faint。这有啥好的，我还没REF呢。
贷款利率主要和10年期国债挂钩，如下图。国债利率上升，贷款利率上升：
http://stockcharts.com/h-sc/ui?s=$UST10Y&p=D&yr=0&mn=4&dy=0&id=p71316421307
美国国债目前是个大泡沫，我本以为明年才会爆；没想到2周前就开始出大问题了。
长期看，美国几万亿印钞票，国债崩盘是早晚的事。换句话说，贷款利率必然上涨。
现在，我只希望美国政府能再使劲压低一次利率。估计这是最后的机会了。 |
P**a
发帖数: 1267 | 33 嗯，上周有同事问要不要lock利率，我说赶紧赶紧，看来还算蒙对了。。。 |
m****d
发帖数: 9307 | 34 不是很懂的说，难道美国真的要破产了嘛？
【在 e***l 的大作中提到】
: Faint。这有啥好的，我还没REF呢。
: 贷款利率主要和10年期国债挂钩，如下图。国债利率上升，贷款利率上升：
: http://stockcharts.com/h-sc/ui?s=$UST10Y&p=D&yr=0&mn=4&dy=0&id=p71316421307
: 美国国债目前是个大泡沫，我本以为明年才会爆；没想到2周前就开始出大问题了。
: 长期看，美国几万亿印钞票，国债崩盘是早晚的事。换句话说，贷款利率必然上涨。
: 现在，我只希望美国政府能再使劲压低一次利率。估计这是最后的机会了。
|
P**a
发帖数: 1267 | 35 套句时髦的话，美国政府就像GM，"Too big to fail",怎么着也得依赖中国继续撑下去
，要完蛋大家一起完蛋，国债统统变成废纸。 |
m****d
发帖数: 9307 | 36 那后果会是啥呢？会不会完蛋呢
【在 P**a 的大作中提到】
: 套句时髦的话，美国政府就像GM，"Too big to fail",怎么着也得依赖中国继续撑下去
: ，要完蛋大家一起完蛋，国债统统变成废纸。
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e***l
发帖数: 3482 | 37 不会完蛋的，只是在走下坡路而已。
美国下降趋势，中国上升趋势。A股破10000点，2020年之前必破。
那个挑战华尔街的江平，在他的书里说过，他认为2000年的科技泡沫破裂，就是美国走
向衰退（下坡路）的起始点，之后若干年的房地产泡沫股市新高，只是熊死蹬而已。不
过他预测2020年人民币对美元1：1，还是让我大跌眼镜的。我觉得5：1就了不起了。
真5：1，在国内比在美国爽多了，挣的也多。 |
m****d
发帖数: 9307 | 38 那白来美国了...唉
【在 e***l 的大作中提到】
: 不会完蛋的，只是在走下坡路而已。
: 美国下降趋势，中国上升趋势。A股破10000点，2020年之前必破。
: 那个挑战华尔街的江平，在他的书里说过，他认为2000年的科技泡沫破裂，就是美国走
: 向衰退（下坡路）的起始点，之后若干年的房地产泡沫股市新高，只是熊死蹬而已。不
: 过他预测2020年人民币对美元1：1，还是让我大跌眼镜的。我觉得5：1就了不起了。
: 真5：1，在国内比在美国爽多了，挣的也多。
|
P**a
发帖数: 1267 | 39 我觉得中国和美国现在还是绑在一条线上的蚂蚱啊,如果美国不行了对中国的冲击也是
很大的。中国的经济转型不是一个容易的过程，还需要很多年的努力。对于在美国呆了
些年头的人来说，回国的生活也未必就更美好。呵呵扯远了。。。 |
e***l
发帖数: 3482 | 40 我个人感觉，中国在上坡，美国在下坡。
记得有人提过，在过去的10几个世纪里，中国的GDP一直是全球第一，甚至超50%；只有
在最近的1个世纪才失去的领导地位。现在，2008，是中国的崛起之年。
至于回国，难说。我总的感觉是：若干年后，回国的不会后悔，留在美国的可能会后悔
。 |
|
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m****d
发帖数: 9307 | 41 所以呢?不过我个人感觉生活水平赶超美国还需要一段时间的吧...?
【在 e***l 的大作中提到】
: 我个人感觉，中国在上坡，美国在下坡。
: 记得有人提过，在过去的10几个世纪里，中国的GDP一直是全球第一，甚至超50%；只有
: 在最近的1个世纪才失去的领导地位。现在，2008，是中国的崛起之年。
: 至于回国，难说。我总的感觉是：若干年后，回国的不会后悔，留在美国的可能会后悔
: 。
|
p*****g
发帖数: 530 | 42 My loan information:
New Loan w/o fees/points， 30yr 5.125%，Credit Score 800
Hard to get jumbo loan. |
m****6
发帖数: 8689 | 43 still very good!
【在 p*****g 的大作中提到】
: My loan information:
: New Loan w/o fees/points， 30yr 5.125%，Credit Score 800
: Hard to get jumbo loan.
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j********1
发帖数: 190 | |
p*****g
发帖数: 530 | 45 Today
30yr 4.875%
Lock or not?
【在 p*****g 的大作中提到】
: My loan information:
: New Loan w/o fees/points， 30yr 5.125%，Credit Score 800
: Hard to get jumbo loan.
|
e***l
发帖数: 3482 | 46 我个人建议不LOCK。
我现在每天跟踪和贷款利率挂钩的10年期国债收益率。今天暴跌了0.10%，按理明天你
如果LOCK，应该比今天的低。我建议你赌一把，明天LOCK。
如果方便，帮打听一下昨天的利率，并告诉一下明天你LOCK的利率。我想确认一下贷款
利率比国债收益率有一天的延迟。
我还在盯着，等机会做REF。我感觉利率在当前基础，有一定概率再跌0.5%。
【在 p*****g 的大作中提到】
: Today
: 30yr 4.875%
: Lock or not?
|
e***l
发帖数: 3482 | 47 今天收盘10年国债暴跌了将近4%：
http://finance.yahoo.com/q?s=%5ETNX
估计明天贷款利率也跟着暴跌。谁要是打听了，帮帮忙贴出来利率。顺便帮问问15年的
。 |
p*****g
发帖数: 530 | 48 okay, I will ask my broker tomorrow. |
e***l
发帖数: 3482 | 49 我打电话问了万能：
30年：NO COST 5%, with cost 4.75%
15年：No cost 4.5%, with cost 4.25%
大家有其它家的，也UPDATE一下吧。 |
p*****g
发帖数: 530 | 50 Ping mortgage told me they would like to wait till next Monday to give me a
quote since there is chance that the rate will be lower than 4.875 for 30yr
fixed. |
|
|
e***l
发帖数: 3482 | 51 好，据说张萍预测这种东西非常有水平的。
周一早点给我们UPDATE一下。多谢多谢！！！ |
b***n
发帖数: 230 | 52 请问万能是哪个broker？ 电话？谢谢
【在 e***l 的大作中提到】
: 我打电话问了万能：
: 30年：NO COST 5%, with cost 4.75%
: 15年：No cost 4.5%, with cost 4.25%
: 大家有其它家的，也UPDATE一下吧。
|
b***n
发帖数: 230 | 53 跟loan 的amount 有关系吗？
【在 e***l 的大作中提到】
: 我打电话问了万能：
: 30年：NO COST 5%, with cost 4.75%
: 15年：No cost 4.5%, with cost 4.25%
: 大家有其它家的，也UPDATE一下吧。
|
e***l
发帖数: 3482 | 54 800-311-8908, 678-942-9448
我问的是40W的。也许和金额有点关系。
【在 b***n 的大作中提到】
: 跟loan 的amount 有关系吗？
|
e***l
发帖数: 3482 | 55 我早上锁在张萍那里了，4.625%， no cost, 15年。 |
f****e
发帖数: 23 | 56 What's the rate for 30 years? thx.
【在 e***l 的大作中提到】
: 我早上锁在张萍那里了，4.625%， no cost, 15年。
|
e*******7
发帖数: 2169 | 57 看起来万能低，为什么不去那里，是因为那里信誉有问题吗？
【在 e***l 的大作中提到】
: 我早上锁在张萍那里了，4.625%， no cost, 15年。
|
p*****g
发帖数: 530 | 58 Ping Mortgage quote 30 yr fixed as
4.875
No change from last week |
e***l
发帖数: 3482 | 59 张萍那里有我所有的资料，一直跟她做，所以如果差不多，就懒得折腾了。
【在 e*******7 的大作中提到】
: 看起来万能低，为什么不去那里，是因为那里信誉有问题吗？
|
e***l
发帖数: 3482 | 60 你这个是no cost ref的rate吗？
我早上问的张萍本人，她说30年是5.0%。
【在 p*****g 的大作中提到】
: Ping Mortgage quote 30 yr fixed as
: 4.875
: No change from last week
|
|
|
p*****g
发帖数: 530 | 61 My loan is for new home purchase.
发信人: pigking (muniugua), 信区: Georgia
标 题: Re: rainsure等各位，请问最近Refinance利率
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 13 13:08:46 2009, 美东)
My loan information:
New Loan w/o fees/points， 30yr 5.125%，Credit Score 800
Hard to get jumbo loan.
I saw this thread for discussion of refinance originally but can't figure
out a better place to post my question/opinion.
My bad if it is confusing.
【在 e***l 的大作中提到】
: 你这个是no cost ref的rate吗？
: 我早上问的张萍本人，她说30年是5.0%。
|
e***l
发帖数: 3482 | 62 你如果是有COST，4.875%，那么我感觉不如做那个没COST的5.0%。你算算少交的钱，以
及每个月多花的钱，我估计至少7年才能持平。
【在 p*****g 的大作中提到】
: My loan is for new home purchase.
: 发信人: pigking (muniugua), 信区: Georgia
: 标 题: Re: rainsure等各位，请问最近Refinance利率
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 13 13:08:46 2009, 美东)
: My loan information:
: New Loan w/o fees/points， 30yr 5.125%，Credit Score 800
: Hard to get jumbo loan.
: I saw this thread for discussion of refinance originally but can't figure
: out a better place to post my question/opinion.
: My bad if it is confusing.
|
e***l
发帖数: 3482 | 63 10年国债利率今天跌了0.11%，创了近期新低了。明天贷款利率应该有一跌，也许后面
还有大跌。 |
