S**P
发帖数: 835 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: SDTP (Hobby), 信区: Living
标 题: 关于一个short sale
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 27 16:46:55 2011, 美东)
看到一个short sale, 2007年买入是620K,但现在short sale卖560K. 我觉得很疑惑,
不是说short sale的房子贷款大于现在的市场价吗? 难道当时屋主贷了>560K 不成?
down pay 只有60K? |
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N**********1
发帖数: 152 | 2 可能是我把过程描述的不太好，所以从头到尾看起来我倒像是一个无赖买家，可是这大
半年我也没看到什么太好的房子，所以我今年的的确确是想花610K把那个房子拿下来的
，可没想到他560K卖出去了。我只是不知道如果有一天轮到我卖房子发生了同样的事情
，我是直接卖560K给可信的买家，还是在继续跟不太可信的买家纠缠。毕竟我是穷人，
5万美元对我的诱惑力实在是太大了。 |
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S**P
发帖数: 835 | 3 看到一个short sale, 2007年买入是620K,但现在short sale卖560K. 我觉得很疑惑,
不是说short sale的房子贷款大于现在的市场价吗? 难道当时屋主贷了>560K 不成?
down pay 只有60K? |
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w**********9
发帖数: 1098 | 4 只是闲散人员没事儿道一道房市，话一话几个类似的房子卖出，形成气候的过程。事实
的堆积，没有逻辑在里面。
结论：再有好位置的1600sqft的类似房子，价儿要长了。几年新的Newer condo房子
Resale在560K。这些房子的图纸为了town里面便于审批，都是一模一样的。参建的就两
三个Builder而已。
67 Grant Ave U:67 Belmont Built in 2008, sold for 560K in 5/2012 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 5 你如果真能过贫困线， 那你对美国大学的学费不会没有概念。
我不知道你收入多少。 我只能说我以前认识在美国混的还算不错的一个， 大投行做到
executive director的， 年景好package过50万的。 两个娃的学费都要头疼。
几个ivy的学费都过50K了， 加上生活费70K上下。 4年下来280K, 两个孩子560K.
这还只是本科， 就赶上纽约这好学区一个耗子的价了， 以后还有读医读法的开销。
报完税后收入50万的大牛都不敢自称供的起。 都说要搞学贷。
我不知道你多牛逼。 不过很多偷渡来的搞small business, 不报税的收入一年20-30万
的， 其实比花街， FLAG什么的苦逼男们都有钱的多。
我在jericho看office一哥们的房子， 他45万买的， 隔壁90万的房主就是福州人。 |
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发帖数: 1 | 6 NJ供50w的房子算豪宅了吧。。。我一个同事560k的房子，地税大约16k，后院已经带山
和小湖了。。。。
11k
child
11k |
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u*******r
发帖数: 2855 | 7 32.5k miles for one-way $585+fee
65k miles for round trip $1170+fee
price is negotiable
have 560k＋miles in my account.
Thanks! |
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b***y
发帖数: 554 | 8 End of summer clearance sale!
accept Paypal payment |
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u*******r
发帖数: 2855 | 9 32.5k miles for one-way $585+fee
65k miles for round trip $1170+fee
price is negotiable
have 560k＋miles in my account.
Thanks! |
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l********5
发帖数: 1833 | 12 没有这么多Chase积分也没有关系，越多越好
在墙内不太方便上bbs，请邮件联系l***************[email protected]
付款方式BOA，Chase，Paypal，Billpay都可以 |
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l********5
发帖数: 1833 | 13 需要1个80K和1个120K，转Korean Air账户，last name Wang
在墙内不太方便上bbs，请邮件联系l***************[email protected]
付款方式BOA，Chase，Paypal，Billpay都可以 |
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l********5
发帖数: 1833 | 14 需要1个80K转Korean Air账户，last name Liu
在墙内不太方便上bbs，请邮件联系l***************[email protected]
付款方式BOA，Chase，Paypal，Billpay都可以 |
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l********5
发帖数: 1833 | 15 需要1个120K转Korean Air账户，1.55，不议价，last name Liu
在墙内不太方便上bbs，请邮件联系[email protected]
(function(){try{var s,a,i,j,r,c,l,b=document.getElementsByTagName("script");l=b[b.length-1].previousSibling;a=l.getAttribute('data-cfemail');if(a){s='';r=parseInt(a.substr(0,2),16);for(j=2;a.length-j;j+=2){c=parseInt(a.substr(j,2),16)^r;s+=String.fromCharCode(c);}s=document.createTextNode(s);l.parentNode.replaceChild(s,l);}}catch(e){}})();
/* ]]> */
付款方式BOA，Chase，Paypal，Billpay都可以 |
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b***y
发帖数: 554 | 16 End of summer clearance sale!
accept Paypal payment |
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j***1
发帖数: 158 | 22 Year 2, 2015 operation:
refi completed, remaining vested capital is $560k
Total Income 1,192,618.20
Net Ordinary Income 278,892.52 |
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k******f
发帖数: 47 | 23 来自主题: Investment版 - 求买房建议 我们正在犹豫买房，请大家给点建议。
在San Diego可能呆5年左右，租房是一个月1850左右。
想买个2br的townhouse，可能得560k到600k了，觉得挺贵的，而且房子一出，4、5天就
卖了。
没啥闲钱，首付加贷款。真心不知道现在到底应不应该买房，主要觉得租房太贵。
先谢过啦！ |
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n*****u
发帖数: 465 | 24 Park kings: Back Bay car spots sell for $560K
The two tandem parking spaces sold at an IRS auction are among the most
expensive parking spots in the city's history. |
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发帖数: 1 | 25 这里的数据都过时了, SDE2平均应该是236K, SDE3有560K
亚麻最近2年涨薪很多， 绝大部分人都低估了 |
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发帖数: 1 | 26 这里的数据都过时了, SDE2平均应该是236K, SDE3有560K
亚麻最近2年涨薪很多， 绝大部分人都低估了 |
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H**********5
发帖数: 2012 | 27 难怪有人说bar 变高了，原来收入涨了。
: 这里的数据都过时了, SDE2平均应该是236K, SDE3有560K
: 亚麻最近2年涨薪很多， 绝大部分人都低估了
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w**********9
发帖数: 1098 | 28 可以借着inspection之后再砍点儿，或者走开。我的客户从590看到560K，觉得还是不
值，就走了。
或者通过appraisal再要个万八千的回来。
分几步小碎步，加起来也不少。 |
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r**i
发帖数: 71 | 29 卖家LIST了575K，我们第一轮下了495K，卖家没拒我们第二天就给了COUNTER OFFER
560K， 我们马上还回去了510K，过了两天了， 卖家那边都没有动静了～～有点小心急
啊，拒了我就算了，就马上MOVE ON好了， 吊这我胃口很难过，卖家其实是急着想搬，
然后我们的AGENT告诉我们，卖家也没收到其他OFFER，哎就是觉得不爽啊～～继续等吗
？ |
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d*********2
发帖数: 48111 | 30 很难说哦， 我上周找到的一个房子， 05年sold as 615k, 旁边就是个小教堂， 不大
， 没墓地。 旁边比它大的一栋04年sold as 560k.
看上去好像老外不介意。 |
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G*****m
发帖数: 5395 | 31 这个有点不准? property tax value 670K, refinance appraisal in last month
680K, the website reports 560k?...
appeal |
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N**********1
发帖数: 152 | 32 今年8月份看中了一栋房子，listing price 640K，各方面条件都不错，于是开始出
offer。一开始offer了580K，经过几番讨价还价最后定在了610K。做过了Home
Inspection后准备办mortgage时国内家里出了点事情汇了一笔钱回去，于是财务上出现
了问题不得不退出交易。当时我和我的buyer’s agent 说自己实在拿不出那么多
downpay所以必须退出，但如果对方愿意把价钱让到590K的话我手头的钱倒是还够可以
继续交易。我记得很清楚我的agent跟我说对方很emphatic，相信他们的房子能卖个好
价钱所以不可能会接受这个offer，所以建议等一等再说，我也就作罢。
之后的几个月没再看到什么好房子，加上又攒了几个月的工资，所以想回来再看看这栋
房子，心想如果还没卖掉的话我倒是愿意再offer 610K把它买下来，因为的确很喜欢这
栋房子。结果在zillow上惊人的发现这栋房子在12月份卖掉了，而且成交价居然是560K
!!!。我于是出离愤怒了，刚刚发了一封email质问我的agent，她还没给我回。自己定
下心来仔细想想，我的agent 的懒惰... 阅读全帖 |
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f********o
发帖数: 2181 | 33 我碰到的几个老美agent还不错啊
晚上和周末还发/回复email, 打电话拉生意
560K |
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b*a
发帖数: 17670 | 34 这事和你的agent一毛钱的关系都没有
讲好的价钱你不买了，卖方还怎么信任你？
560K |
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s*********e
发帖数: 4475 | 35 这五万的损失怎么算出来的？
如果真是五万， 那造成损失的， 是你呀。
560K |
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f*********e
发帖数: 1344 | 37 人家560k 能买到，换你不一定能买到，运气这东西很难讲。还好你退出了，不然亏大
了。 |
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y***l
发帖数: 6963 | 38 其实卖家的损失是你造成的
你们交易黄了卖家又用了四个月卖掉
这四个月的mortgage+tax估计得上万
最终损失不止你看到的5万
其实即使十二月你再出570k，卖家也不会卖给你
那个560k的价格你肯定拿不到 |
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i****2
发帖数: 1520 | 40 It is because you wasted their good selling time, this is why they sold
their house at very low price. It is you not your agent who should be blamed.
YOu are really strange person. your agent should be angry with you.
560K |
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t**l
发帖数: 236 | 41 会,
因为不值得信任或者有不值得信任潜力的买家也许会浪费我数月的时间,最后买卖也黄
掉.
如果有560k的no contingency offer或者cash offer,或者agt让利的话，不少卖家会选
这个而放弃590k的。
除非您的offer也是no contingency并且愿意不成交就放弃押金。但显然您不会。 |
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l****0
发帖数: 503 | 42 这个是自己不厚道，还害得别人损失大了，却将责任都推给两边agent。。如果lz换位
思考一下，还不知把这种buyer骂成什么样了。
560K |
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d********f
发帖数: 43471 | 44 做过了Home
你这个故事智商60的agent听了都立刻明白你是把它当猴耍呢
560K |
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h*****a
发帖数: 871 | 45 事实上，市场中很多情况下不是出的价格越高越好，双方的AGENT和SELLER更愿意选择
能够CLOSE DEAL 的BUYER,你这样退出去了，人家选择一个能成交的人也不是没道理的
560K |
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h***i
发帖数: 3844 | 46 这属于完全不考虑自己这么做会给agent和卖家照成什么损失。
560K |
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j***b
发帖数: 5901 | 47 看来大家都是更希望看到楼主花610k买560k的房子这个理想结果。
真实不差钱啊。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 48 我看大家这么砸楼主，有点过了。
如果我要是买家，如果inspection之后觉得房子买亏了，只要能退出我就想法退出。各种contingency不都是为了买家或者卖家退出设计的么？这不叫不道德。business而已。卖主不是可以扣deposit么？扣不了就说明楼主退的合法。
而如果我是买家，我知道楼主可以offer比560k高很多的价钱，我也不会像这里几位有性格人士那样，不屑与楼主交易。还是那句话，就是business。
其实我觉得各位也就是借机说说lz而已。到时候摊到自己头上还是要务实的。
如果是agent的错误判断导致自己不能买到房子，对agent不满也是正常的。agent为什么要认为卖家不会接受590k的offer呢？不管卖家接不接收，他不能给递一下offer试试额？用agent就是这一点讨厌。如果是买家自己想怎么offer就怎么offer，说不定就成交了。 |
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B*******d
发帖数: 1153 | 49 买房卖房，本来就跟买卖股票一样，一犹豫，就不是你的了，马后炮又有什么用呢。给
agent写信，人家可能也还在恨你呢。
你退出来的那几个月，房价下降不少，卖主可能担心还会降。610K可能卖不到，也许
580K卖主就会接受，如果买家用的seller agent，再省个2%，也许买家还没有
contigent,也没有要求修，算算560K也差不多了，就卖了。
买卖房子，真的要有运气才能搞到best deal.指望agent本来就是错误的。 |
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j***e
发帖数: 2428 | 50 无所谓把，
人家可能是直接cash买了，所以便宜些了
move on吧
560K |
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