h*********u
发帖数: 324 | 1 我想卖的物品:
Delta 点数 4 个账号： 145 k 149k 153k 221k
你接管账号， 用完后归还。
可接受价格(必须明码标价！):
1.40
物品新旧要求: |
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u**o
发帖数: 4652 | 12 Oliver Stone's Wall Street: Money Never Sleeps, opens nationwide on Friday.
It’s been more than 20 years since the original left an indelible mark on
high finance and Hollywood, becoming an instant classic.
The sequel stars Josh Brolin, Shia LaBeouf, Carey Mulligan, Susan Sarandon
and Mr. Gordon Gekko himself, Michael Douglas.
LaBeouf knew nothing about finance before agreeing to do the film. But, once
he signed on to do the movie, Stone told him he had "better get cracking."
He did his homework |
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j***1
发帖数: 158 | 14 很有创意..............but................
lol, lets put the zoning issue aside, which itself is nearly impossibly in
some cases, and just by looking at strictly numbers..
Today 90% of new MFU complexes are funded directly or indirectly by uncle
SAM, because if you build with your own money and charge market rent, no one
can really afford it.
lets say you want to build a steel frame structure, 400$ sq ft hard cost,
plus 25% soft cost, plus ground, a 800 sq ft condo will cost you 450-500k,
24 units yo... 阅读全帖 |
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h**********I
发帖数: 51 | 20 我之前据了Snapchat的offer.
base 120k
signing 12k
RSU 650k
我拒绝的主要原因是我认为没什么可能上市,还有他的vesting schedule.
你说pro之一是"RSU也许以后会值钱",那难道con里面不应该有"RSU以后可能一文不值"?
这是你拿到的第一个offer吗?还有一年急什么...
除非你很喜欢他们的产品,不然多数人会建议你不要去的. |
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f*****g
发帖数: 15860 | 21 no way, 10% unemployment rate!
a new builder in our neighborhood, 850K (last year) -> 790K (2 months ago) -
> 730K for 4000+sqt brand new house, 1 acre lot.
saw some houses last weekend, one was listed at 749K with a beautiful pool,
almost 3 acres land. when we walked in, the agent immediately said the price
was very negotiatable, and she believed the "reasonable" price was 650K-
670K but the owner disagreed.
every house sold in our community (very good schools) is ~8% down from
listing price, a |
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M***8
发帖数: 668 | 22 建好小区里剩的最后一套房，最好砍价。
我这疙瘩有一小区是06年建的MacMansion，当年售价650k --- 750k不等，剩了一套房
年初开价625k。二月份卖方代理说builder最低能接受570k，但那房子靠着大马路，而
且小区里几家可能要foreclose。
四月份开价降到599k，估计builder的最低价位又跌了两三万。 |
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d*******k
发帖数: 23 | 23 一直潜水这里, 得了大家很多好的建议. 现在就写一下我们的买房经历,做个总结.
二月开始看, 第一个房是第一次和agent出去就看中了,在irvine, 是银行屋, 有2100尺
, 5房3浴,1977年的,当时网上估价是590K,LISTING 才525K,房子状态也很好, 唯一的大
缺点是紧靠一所小学,后院和小学的操场就一墙之隔, 我很喜欢房子的结构, 但老婆有
一点担心学校的噪音, 但冲这价钱也没那么多讲究了. 我们第二天就下了OFFER, AGENT
建议我们下535K, 但我们因为才第一次看房就下OFFER 有一点不甘心, 再加上学校的关
系, 我们就只给了525K, 结果是当然没有拿到, 后来我在网上查记录是540K成交的,
可现在估价已是650K了,唉, 还是很遗憾的呀.
后来在irvine 看了不下20套, 都不如那一套, 不是太靠高速, 就是太小 看不上眼, 我
们的预算又不能超, 很郁闷. 后来我和我老婆决定放弃IRVINE了, 转战FULLERTON.
先说Fullerton, 学区好,环境也好, 可是房子不比IRVINE 便宜, 看得上的 |
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C*****a
发帖数: 1025 | 24 小孩还没出生呢。我们如果非要挤进900多的学区就只能住小黑屋了（如果挤得进的话
）。有大概200k存款，税前~200k/year,我希望房子不要超过650k~700k. |
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b********t
发帖数: 8181 | 25 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: babycrynot (不哭的小孩儿), 信区: SanFrancisco
标 题: 房子上被套的同学不要存太多钱。
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 28 23:57:08 2009, 美东)
我老最近处理的两个case:
case 1: 老美， 房子$550k买的，现在价值$350k,还剩房贷$500k,所有账户存款$8k(除
IRA/401k)，收入$110k,信用分数650分
重新贷款后： 房贷本金降为$320k,每月月付从$3k 降到$2k
case 2: 老中， 房子$650k买的， 现在价值$380k, 房贷$500k,所有账户存款$100k(除
IRA/401k），收入$130k, 信用分数780分
不能降低本金，因为账户存款过高。
目前美国政府和私营基金陆续出台一系列计划，帮助受困屋主重新贷款，但是有一点很重
要，就是账户（除IRA/401/HSA外)里面不可以有太多储蓄和投资（一般不得超过3-4个
月的月供），否则就不具备申请资格。 2004年至2006年买房的同学被套的很多，请大 |
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t******p
发帖数: 25 | 26 为何你们那里的房价都这么低? 我这里60年的都要650K. 气人呀. |
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s**********d
发帖数: 36899 | 27 short sale不便宜的也有的是。最近看了一个要$650k的，别的差不多
正常sale都要价不到$600k.
一般修的东西都不多，一千两千的，对房价影响不大。
short sale定义是价钱低于owner欠的mortgage要银行免掉difference。 |
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h*d
发帖数: 19309 | 29 第一个看起来不错，agent说当年大概$650K的样子，最近从$525K降到了$480K，看的时
候碰到另外一对中国人。这房子我的agent说如果list $450K肯定迅速卖掉，但是bank多半还不肯。
房子内部很不错,照片好象以前贴过，地下室装修了，搞了个bedroom但是没有fullbath
，另外搞了一套吧台，最大的问题是背靠一条不算小的路，而且朝向不是很好。
第二个房子比较戏剧化，2007年的房子，地下室没修，lookout basement，怎么看也就
和第一个房子差不多，号称当年$800K+，结果没close成，另外一家来接手没搞到贷款
，最后builder赔了很多钱变成bank owned，到现在都还没有卖掉，没人住过。
另外能达到搜索要求的别的房子大多不是很大，都是10多年的房子了，要价比同样的
new construction还高，虽然有些地点稍微好些。 |
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p***p
发帖数: 40 | 30 Got a pre-qual from BoA. I am very surprised at some of the items. One of
the item is "Title Insurance Charge: $3,897. That sounds like a gigantic
rip-off to me. Is this normal or is this a reasonable price for a 650k
house? Thanks. |
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s***d
发帖数: 960 | 31
很正常,很多房子150/month HOA,800/month property tax, 650k的房价,15年的新房子
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m********3
发帖数: 314 | 32 找到正解，自己顶一下。我的loan office给的margin是+1.5%，也就是rate = Prime +
1.5%，看来还不是最好。
enjoylife's comments
HELOC = Home Equity Line Of Credit。
如果你有房子的话，可以将房子的Equity借出来。比方说，房子价值100万，你有个40
万的loan，那么你有60万Equity，中间的一大部分可以借出来。
现在银行的通常做法是总贷款额只允许你借到Value的75%。用上面的例子，你的总额是
75万，那么扣掉40万的First loan，你可以借出来35万。
在房子火爆的年代，通常银行都让你借到100%的Value，不少甚至还可以让你借到105%
，比如2005，2006年的时候。也就是说那时候，上面的例子，你可以借出600K-650K。
HELOC的好处是，你如果不用它，你没有成本，比方说你开了个600K的line，但是不从
里面借钱出来，只放0 balance，那么你的利息就是0，也就是没有cost（有的program
收个50刀Annual fee，that's nothing |
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h**k
发帖数: 3368 | 34 我们买的房子是这样讨价还价的，
房主卖价724k，我们初始出价635k，房主降价4k；我们提价到650k，房主还价到700k。
agent告诉我们这是房主的心理价位了。我们等了2个月，发现房子还没有卖掉，然后我
们开价670k，房主同意成交。
so
s
it
t |
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L******d
发帖数: 2461 | 35 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: Landsend (SYSOP), 信区: TonyXuClub
标 题: court房与非court房价格差多少?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 14 16:09:53 2010, 美东)
假设其它情况都完全一样, 非court的是指在街边, 非主要街道, 来回双向中间没有隔
线的小路. 请问这种情况, 两个房的差价一般在多少? 假设街边的房是650k. |
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d*********2
发帖数: 48111 | 36 listed as 310k, 打电话过去， agent竟然说这个是relative sale.
在等owner的relative的offer approval， 不接受外人的报价。
而且这个房子前两天刚刚price reduced.
我想问的是， 这都可以搞？ 还明目张胆的搞？
心理太气氛了， 我们纳的税， 给银行bailout就是搞这种事的？ 如果我想举报， 该
和哪里举报， 他们这种行为属于欺诈吗？ |
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d*********2
发帖数: 48111 | 39 而且银行也是知道是relative sale.
但是agent不接受竞价， 不submit offer. 这个应该已经是violation了吧。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 41 太tmd XX了， 今天回家就让LD停付payment, 然后离婚， 等她名下的short sale了我
去买。
美国银行这么搞， 还给老实人活路不。 |
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d***e
发帖数: 1215 | 42 去county的record office查，应该有mortgage information的。 |
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a****e
发帖数: 9589 | 43 你还别愤，这社会本来就是老实人吃亏的，无论中国还是美国。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 44 前阵子还在说foreclosure里面多少多少百分比是欺诈的。
现在foreclosure不让搞了， 直接搞short sale.
怪不得我无论怎么费尽心思search, 还是只能买到低于marekt 70%左右的房子，
50%的steal从来搞不到， 都是这种relative sales. |
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a****e
发帖数: 9589 | 45 50% 即使没有猫腻，也让jj、jj的亲戚喷油搞去了。
版上的老地主还是大地主不就是这样的嘛。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 46 对呀，BOA/Countrywide估计以前搞了不少这样的事情。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 47 是啊， 但凡这样的steal, 我找到的时候都是under contract or waiting for
approval.
有的刚list出来一周内就没了。
这个$310K的周一才list出来。 2天就off market了。
我觉得我上个deal已经找的很辛苦了， 动作很快了， 结果在block里只能排第三，
附近还有两个更好的deal, 这两个deal我都没看见过list出来过， foreclosure也没搜
到过。 有一个是4月成交， 7月list, 9月list removed, 干脆list出来之前就卖掉了。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 48 HUD可以举报？另外state的attorney general啥的都可以告，还可以realtor
assosiation。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 49 google了一下， 只要银行愿意配合， 嘛都没得搞。
There is no law outlawing short sales to a relative per se. There are
obstacles, however. The issues you will have to face are two-fold:
1) Assuming you want the bank to approve the short sale, in a manner that
you don’t have to pay any remaining balance on the loan, you’ll need to
convince the bank that this is a good deal—probably the best it can expect
to receive (the same as you would for any short sale). The natural
assumption will be that you are giving your rel... 阅读全帖 |
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