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d*********2
发帖数: 48111 | 2 money under table太好搞了， financial statement上能查到才有鬼了。
这个fair and transparent to strangers也很好搞。 我告他说不接受我竞价。
人可以说出于agent的职业道德， 不同时submit两个offers.
expect |
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d*********2
发帖数: 48111 | 3 Total Property Tax Amount Due October 1, 2010 From:
Chase Home Finance LLC
You, The Property Owner |
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a****e
发帖数: 9589 | 4 我见过$1 成交的。俺们屯官方的网站的成交纪录就这么写的，当然，那不是
forecloser 也不是short sale。
pay |
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a******e
发帖数: 36306 | 5 这种属于fraud巴？现在不就是在调查foreclosure fraud嘛。
expect |
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b*a
发帖数: 17670 | 6 那是老爹卖给儿子的
，面子有了，能力有了，是不是该办点儿小事了：比如让每个村镇都通水通电通路通邮
，让每个学校都有正规合格的音体美师资和条件... |
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d*********2
发帖数: 48111 | 8 他们愿意怎么卖都成。 自己take the loss
short sale和foreclosure是银行take loss, 其实也不是银行， 他们都被纳税人
bailout了。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 9 其实网上file一个complain也不费什么事情。。。银行现在说可以，未必举报的人多了
还会让他们说可以。 |
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o*******n
发帖数: 2035 | 10 显然不会是这种情况，有这个3年付将近40万的财力，也不会short sale了
么？ |
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N**s
发帖数: 1916 | 11 没看懂。如果卖31万，买卖加起来赚个球便宜呀。
么？ |
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a****e
发帖数: 9589 | 12 嗬嗬，你还真别低估了本土老外赚钱的能力，也不要高估了他们理财的能力
另外，或许人家有点特殊情况，比如人去世了，或者离婚了，等等。 |
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a****e
发帖数: 9589 | 13 可能开始的时候确实挺不住了，申请了foreclosure，银行业批了；后来有远房亲戚或
者小学同学听说后，就介入了。我猜啊。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 14 这房子有5个bath, 一楼是store. monthly rental income保守4500。
要是只剩31万， 猪也供的起了。
这显然是07年90%+的贷款， 还是商贷， 利率7%和10%的， 所以才会供不起沦落到
short sale.
这笔银行至少要亏20万。 根本就应该直接foreclose拿出来拍卖。
这个owner银行里肯定有熟人， 没可能这么搞的， 我算rental, bid到45万我都能接受。
上次搞short sale, offer 45w, 银行都要跟我们counter到48w, 寸步不让。
么？ |
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d*********2
发帖数: 48111 | 15 market同样的房子private list有到80万的。
这片的房价本身就降的不厉害， 从peak下降20-25%。 multi family不仅不降， 还稳
中有升。 尤其还是带商铺的。
太黑了。
银行有什么可bailout的, 这些银行就该让他们全都倒闭破产， 越多越好。
就是犹太人明目张胆的巧取豪夺。
受。 |
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a****e
发帖数: 9589 | 16 首先，我们达成了共识，就是owner 供不起了
其次，出租。这个事情银行是不会做的。也不是所有owner 都喜欢做的。而且，通常来
说租得起这种房子的人，也会买得起，所以市场很小。而且现在市场不好，也不容易往
外租
第三，你说商贷，侧面证实了3年还400k 是有可能的。只不过现在有些变故，比如商业
失败以及我上面猜测的原因。你可能没经过商，不知道商场里面水很深，雷曼兄弟倒闭
不就是一夜间的事情么，往长点说，也就是一周。
受。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 17 我说了， 这种房子， 银行直接拿去foreclose就好了。
而且commercial mortgage跟普通商业差很多的， 风险小很多， 对流动资金的要求也小很多。 你至少有6个月的grace time, 啥trouble都搞定了。
shortsale是为了cut loss. 这种房子直接拿去拍卖， 拍不了45万， 拍个35万还是小意思。
不至于list 310k, relative可能offer 290k就接了。
这是明显的猫腻case.
我以前碰的两个short sale的经验, 银行55万的loan amt, 他最多能tolerate 10w的
loss. 45w以下的offer他连搭理都不搭理。 |
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a****e
发帖数: 9589 | 18 我不清楚short sale 是不是forclosure 之前必走的程序。反正我觉得银行不是炒房团
，银行就是放贷，然后收贷和利息，只要在这个case 上不赔，就完成任务了。赚与不
赚就是另一个case 乐。当然，不可否认的事，有商贷的一定会比只在银行有check
account 的在与银行的关系上有些优势。
也小很多。 你至少有6个月的grace time, 啥trouble都搞定了。
小意思。 |
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a****e
发帖数: 9589 | 19 你怎么就那么肯定人家做的是small business, 而且是07年刚起步？
再说，small business 也不是只有网店、餐馆、杂货铺。俺就知道俺们村有做small business 德，09年世道最不好的时候，dividend 都有1m
business, |
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d*********2
发帖数: 48111 | 20 email了， 也不知道能起多大作用，
靠，能不能抗税啊？ |
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a******e
发帖数: 36306 | 21 你上IRS参这个home owner一本巴。。。
还有National Association Attorney Generals
Report Mortgage Fraud:
WWW.NAMB.org - National Association of Mortgage Brokers/FBI
File a complaint with the Federal Trade Commission on line |
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a****e
发帖数: 9589 | 22 跟你说，几乎为0
即使你递上offer，seller 也可以决定不卖给你，买卖自由么，又不是拍卖，谁出的价
高就卖给谁。银行方面么，他们没有把握/借口也没有胆量这么做，毕竟你掌握的情况
一定不会比银行多。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 23 我给的hud email
h*****[email protected]
WHAT DO WE MEAN BY --
FRAUD - individuals, groups, or businesses that are stealing taxpayers'
monies from HUD.
WASTE - individuals, groups, or businesses that are spending taxpayers'
monies in a manner that does not further HUD's mission and goals.
ABUSE - HUD officials or HUD-funded local officials whose actions exceed the
authority granted to them by HUD policies and regulations.
SERIOUS MISMANAGEMENT - a significant failure by a HUD program office or a
program ... 阅读全帖 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 24 银行不敢？ 还有什么是银行不敢的。
boa以经被罚了几个B了， wellsfargo马上跟进。
上次听说的forecloser fraud比例是20%还是多少来着。
从任何common sense这个sale都说不通。 银行must take $200k+ loss.
如果这个owner都付掉300k的principle了， 他还走short sale? 他SB了啊。
而且如果他只剩310k的loan, 甚至400k的loan, refinance啊， cash out啊。
有无数的办法够他支撑N年。
他house的appraisal value 500k都不止， 他凭啥让自己的300k打水漂。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 26 跟我好运有嘛关系？ 我只不过看不顺眼举报一把， 跟我利益有任何相干？
这种房子我也不敢碰了。
再去找就是了。
我只不过总算弄明白那些成交价低于market 50%的房子到底怎搞了， 我找房3，4年了
， 从来就找不到， 只能找到已经sold or under contract的。
美国现在就是这种全民fraud, 抓住了惩罚也不大， 看看到底美国多快墨西哥化。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 27 反正都发email。。。。顺带提缴几分好了。有时候觉得没用，但是谁知道以后呢。
the |
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d*********2
发帖数: 48111 | 28 我怕万一被拎出来要求作证。
这个东西， 举报的是义务， 让你作证的时候你不去就是犯罪。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 29 所以要提交给national association或者state attorney general哪。银行搞
foreclosure fraud搞了一年多终于事发了，这家还顶风作案。那帮银行损失了钱，回
头来找fed哭诉，fed来一个too big to lose，银行回头再表示被逼无奈被迫接受
bailout缓过来了再大发奖金，辛苦挣钱养家的情何以堪。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 30 我觉得没啥好担心的，MLS页面保留，appraisal记录也screen shot，顺带保存realtor
的email。另外，你只是怀疑，他们去调查到底是不是好了。 |
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a****e
发帖数: 9589 | 31 路见不平一生吼，是每个人的责任和义务，做的对。
不过针对这个case，我觉得fraud 的可能性不大。如果有结果别忘了上来说一声阿 |
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e********t
发帖数: 397 | 32 what if it has two loans? 2nd loan owner takes full loss, 1st loan owner a
small loss. |
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d*********2
发帖数: 48111 | 33 我算一下吧
俺这里3000 sqft lot开价350k.
2000 sqft, building 300k.
decorating & yard, 100k.
total 750k.
600k俺这里能买到2000 sf + 1000 sf half-basement, brick, built in 1930的房子.
50k左右的renovating足够, 650k.
全新的房子开价一般在800k - 1M
我觉得NY & NJ这里$150/sqft恐怕拿不下来, 不知道用的什么烂材料了.
我请来装修的师傅说盖一个750 sf x 3的砖房, 一层是车库和heating + 1 br + 1 Liv
. 要45万至50万. |
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l****i
发帖数: 4609 | 34 我回来给我朋友讲，朋友说他是不是嫉妒你这么便宜就能把这个房子买下来。我觉得也
是，因为listing 440K， 他们2007年买进的时候，这样的房子650K+
我和一个学机械的朋友，还有同事，他的哥哥又去看可这个房子。因为我想在交定金前
，确认地基没有问题。结果同事的哥哥在drive way 的水泥地上发现了很多裂纹，和一
条大的裂纹。
我觉得是不是热胀冷缩的原因，因为我太想要这个房子了，不免wishful thinking.这
个房子离我上班太远，买了之后，也不会立即搬。 |
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d***y
发帖数: 231 | 35 看上一所房子，SHORT SALE.据了解有2个DEBT,第一家欠$520K,第2家银行欠了$100K,现
在LIST PRICE 是$650k.新手没经验，大家觉得这种情况，我们可以去碰吗?看版面，经
常说SHORT SALE不要碰？是为什么呢？
另外，如果要递OFFER，多少合适呢？
谢谢。。大家新年快乐！早日实现所有的梦想！！！ |
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d***y
发帖数: 231 | 36 看上一所房子，SHORT SALE.据了解有2个DEBT,第一家欠$520K,第2家银行欠了$100K,现
在LIST PRICE 是$650k.新手没经验，大家觉得这种情况，我们可以去碰吗?看版面，经
常说SHORT SALE不要碰？是为什么呢？
另外，如果要递OFFER，多少合适呢？
谢谢。。大家新年快乐！早日实现所有的梦想！！！ |
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s*******s
发帖数: 1568 | 37 看中newyorkcity旁边一个high raise得luxury condor，这个building 09年建成，到
现在只卖了40％，大家普遍觉得价
格虚高，hoa太贵。 list price是760K，网上查到相同unit 底一层楼得成交价格是
680K，但是在9个月前了，现在价格继
续应该下降了吧（猜测。。。）。想给一个offer 650K，大家觉得靠谱吗？谢谢 |
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s******e
发帖数: 1352 | 38 再update一下，昨天查了一下2个房子的appraised value，A是650k，但它目前要价660
，有人offer 600但是未果，B的appraised value是773k，但他只开价600k，目前有几
家感兴趣，但还没人给offer。B这个便宜的也太邪乎了吧？难不成有猫腻？ |
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d*********2
发帖数: 48111 | 39 existing house涨的更猛。
如果不算cash deal和内部交易。 我看到好几个peak ~650K的550K成交的， 还有一个
595K, 最近俩月。 |
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l*****k
发帖数: 5933 | 40 俺们这里好学区的好房子也顶不住开降了。
08年350K的房子现在280K都没人买。。。
前几天看08年一650K+的豪宅470K就卖了。。。
找这趋势下去，俺们09年底捞底买的法拍房也很难出手了。。。 |
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A***a
发帖数: 196 | 42 房A，No.1 学区，新房， 但是是一个小BUILDER在推倒的老房子的LOT上新盖的,
4bedroom, 4 baths(2 full/2 half), 加上地下室3000sqft， 离LG上班地点5 MILES.
房子周围全是密密麻麻的50， 60年的破破烂烂的小房子， LOT都非常小， 0.18，要价
600K.
房B, No. 2学区，8年新房，4bedroom, 2.5 baths(2 full/1 half), 加上地下室
4900sqft，离LG上班地点12MILES， 周围都是相当的房子，LOT也不大， 0.29，要价
650K.
纠结之处：A的LOCATION要好一些，各种设施齐全，去DOWNTOWN上班也有TRAIN. 但是那
一片小破房子实在看起来很憋屈。虽说这是个鹤立鸡群的新房，但是COUNTRY STYLE的
，不是我和LG喜欢的房型。A区中国人很多，也有朋友，他们劝我们在这个区买， 因为
学区好，房价坚挺。他们就是从学区B换到学区A的。
其实我和LG对学区不是特别挑剔，觉得B学区已经很好了。但是B的LOCATION比较偏，小
区外面不远处就是一片玉米地，s... 阅读全帖 |
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B******u
发帖数: 209 | 43 看上了一个房子，好学区，离上班的地方也近， 有点想下offer.可是在zillow上看
price
history, 2007年420k买入，2010年想650k卖出，现在降到630k.
短短3年，价格涨了200k, 还是在房市大跌的情况下，觉得很不划算。 大家觉得这房子
的价格怎么
样？ |
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L****n
发帖数: 12932 | 44 Short sale 牵涉到其他lien holder, 不单只是primary.
去年看了一个970k的short sale, 过了一年，foreclose了， 今年初list 550k, 立即
被bid到650k, 两周内cash成交。 不知被谁抢了super deal， 06年1.6M过手的。 |
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b*x
发帖数: 5456 | 45 看中一个这里学区最好的房子。 greatschool上10-10-10（elem，junior，high）
离一条高速4个block。 2005年新建的。 离火车站1miles， 离wholefood half block
。 装修很不错。 2005-11卖了 1.085M。 现在卖主strategicly short sale。 还
没有miss payment。 现在出租一年。 旁边的房子， 50%比这还贵。
上市50天， 15天前从1M降到800K short sale。 银行还没批。 我们出价650K， 据
agent讲，他们受到另一个offer，远远比这高， 结果人家seller就拽了， 不理我们了
， 后来我们加到720K。 结果人家开始和我们讲价了。 还告诉我们他们期待的价格是
760K， 另一个offer是743K。 我们觉得不太对。 觉得人家肯定有contigency或者退出
了。 否则shortsale差 17K，谁管呀，还得银行批。 buyer agent全我们加到 744K。
我们觉得没必要， 甚至觉得720K可能都多了。
现在在反复考虑。
1. 这里房... 阅读全帖 |
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c********r
发帖数: 1422 | 46 we offered 650k to a house 2 yrs ago, but seller rejected us. it was short
sale at 490k early this year, although its fair value is still around 600k. |
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G*********Z
发帖数: 208 | 47 两周前看到一房539k，1959的，四室三卫半个英亩。里面旧了点儿，但都干净整齐。我
们这里，如果是这样的房子，updated得650K了。于是出手offer500K.
之后发现买家今年五月，400k从从一破产律师手里买的。不爽，，，也没怎么更新。房
检发现French Drain是新装的。厨房里的东西大都不工作(我们知道厨房可能要重装)。
之后地下室有个小裂缝(插张纸大小)—砖之间平行的，一米左右。冬气也只是
勉强低于EPA推荐的4(是3.6). 房主不修。不过可能要到一两千。
周一要交10%到对方律师帐号了。急问！！！ |
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p**********9
发帖数: 3463 | 48 en, try to get at least 10K-20K credit after inspections...but I am not
sure if there is a limit for credit.
I don't want to make you unhappy here. but I can give you an example about
bank-owned home deal:
listed 650K first, then 599K, then final sale is $520K, we almost dropped
our eyesglasses. good condition inside, need to replace carpet.
We passed it because we don't like the layout. |
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l*****u
发帖数: 12114 | 49 在LA一个650K的房子很烂呀，居然还是新的。。。。
不要只看房子本身，LOCATION更重要。房子的VALUE在跌。
me,
? |
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r********n
发帖数: 37 | 50 具体都有些什么呢？
投资房是不是也有20%还是30%的区别？
是不是也有417K, 650K这两个槛呢？ |
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