l*******n
发帖数: 1328 | 1 看到一个short sale房子，$150k, 07年卖$670k
说是一定要在这个星期卖掉
是不是$150k拿到不太可能啊？（因为这么低的价钱银行不愿意） |
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b***b
发帖数: 34 | 2 南加州看到一个房子630K,找了LIST AGENT，看完房，请LIST AGENT
代表我。他马上找了一个LOAN OFFICER给我，和他一个LAST NAME，估计是一家人。一
个星期UNDERWRITER PRE APPROVE LOAN，贷款６２０K.LIST
AGENT给我发的三个COMPARABLE SALE，三个房子都是LOT小一点，两个四千多，一个六
千多，但是三个房子都是2015年 660K---670K卖掉的，LIST AGENT告诉我，这个房子会
在六十多万的高位出售。我本来想OFFER 670K，结果他说你想好，不要REGRET，我就
OFFER了690K，他就不说什么了。然后发了网上签字的文件叫我签字，里面大概是
disclosure regarding real estate agency, possible representation---buyer/
seller, residential purchase agreement, buyer inspection advisory, market
conditions advisory, notice... 阅读全帖 |
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h***b
发帖数: 1233 | 3 1.这部分的 Woodbridge 属 1980 年代比较后期开发的，相对于其他部分，大都是在
1970 年代中兴建的。
2.这是个 Single Family Residence （SFR），在 Woodbridge 70% 以上是 Condo，属
比较稀罕。
3.房子稍旧，但不算过分，没有室内照片无法判断，屋主 1988 买的，估计是第二手。
房子旧的好处是没有新区开发税，起码省了0.5%，以 $670K 计，一个月少了 $280 左
右的开支。
4.房子旧另一个好处是社区密度低，空间较大。当然，旧房子 floor plan 可能没那么
实在，这个看你们自己感觉。
5.一个 SFR，3BR/2BA，$670K，以目前市场看，算很合理。$140 左右的HOA也属低的了
（其它Condo HOA 约$400）。Woodbridge 非常适合有小孩的家庭，有２个人工湖，周
围绿化都已成熟，环境优美，社区设施齐全，常有社区举办的家庭活动。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 4 1.这部分的 Woodbridge 属 1980 年代比较后期开发的，相对于其他部分，大都是在
1970 年代中兴建的。
2.这是个 Single Family Residence （SFR），在 Woodbridge 70% 以上是 Condo，属
比较稀罕。
3.房子稍旧，但不算过分，没有室内照片无法判断，屋主 1988 买的，估计是第二手。
房子旧的好处是没有新区开发税，起码省了0.5%，以 $670K 计，一个月少了 $280 左
右的开支。
4.房子旧另一个好处是社区密度低，空间较大。当然，旧房子 floor plan 可能没那么
实在，这个看你们自己感觉。
5.一个 SFR，3BR/2BA，$670K，以目前市场看，算很合理。$140 左右的HOA也属低的了
（其它Condo HOA 约$400）。Woodbridge 非常适合有小孩的家庭，有２个人工湖，周
围绿化都已成熟，环境优美，社区设施齐全，常有社区举办的家庭活动。 |
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s********r
发帖数: 60 | 5 Report of possible Tax Fraud activity of Shiming Fang/Juhua Liu,
Based on reports from famous Chinese websites, Shimin Fang/Juhua Liu spent $
670K to purchase a San Marcos home in 2013, 1561 Archer Rd, San Marcos, CA
92078 （http://blog.sina.com.cn/s/blog_625e15630101hzop.html）
I suspect Shimin Fang/Juhua Liu never report their real income in China and
committed illegal money tranfers to make this purchase.
I would like IRS to launch an investigation on Shimin Fang, according to his
statement dur... 阅读全帖 |
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j***1
发帖数: 158 | 8 this is our 11th group project.
103 key hotel, formally Bestwestern, now independant, sits on 9.1 acres of
ground, across the intersection from Walmart, closed escrow Sept 2015,
purchase price 595k, renovation and re-development budget 670k.
long term plan is to sub-divide the 9.1 acres into 4 parcels, keep the hotel
in operation, develop 1 parcel into mini self storages and may sell the
remaining 2.
Oct-Dec 2015 Hotel Operation.
Total Income 111,462.39
Net Income 23,589.03
I expect 2016 h... 阅读全帖 |
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f*****g
发帖数: 15860 | 9 no way, 10% unemployment rate!
a new builder in our neighborhood, 850K (last year) -> 790K (2 months ago) -
> 730K for 4000+sqt brand new house, 1 acre lot.
saw some houses last weekend, one was listed at 749K with a beautiful pool,
almost 3 acres land. when we walked in, the agent immediately said the price
was very negotiatable, and she believed the "reasonable" price was 650K-
670K but the owner disagreed.
every house sold in our community (very good schools) is ~8% down from
listing price, a |
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h**k
发帖数: 3368 | 10 我们买的房子是这样讨价还价的，
房主卖价724k，我们初始出价635k，房主降价4k；我们提价到650k，房主还价到700k。
agent告诉我们这是房主的心理价位了。我们等了2个月，发现房子还没有卖掉，然后我
们开价670k，房主同意成交。
so
s
it
t |
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L******d
发帖数: 2461 | 11 我们正在close. 670k的appraisal value, 而lender要求home insurance coverage达
到$500k, 并告诉我们其依据是appraisal report里面的Total Estimate of Cost-New.
报告里是这样计算的:
Dwelling 1961 sqft x $225/sqft = $441225
F/P, Patio, Porch, Fence = $2000
Gaeage/Carport 436 sqft x $100/sqft = $43600
这三项加起来就是Total Estimate of Cost-New = $505k
请教各位, 这个coverage/appraisal value的比例(75%)正常吗? |
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G*****m
发帖数: 5395 | 12 这个有点不准? property tax value 670K, refinance appraisal in last month
680K, the website reports 560k?...
appeal |
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t******2
发帖数: 2265 | 13 kao搞了半天也是个小区房,$670K,还不到偶家的一个零头,可档次高了一档,鸟不拉屎鸡
不下蛋的地方真好. |
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w**7
发帖数: 1265 | 14 ☆─────────────────────────────────────☆
Huan2007 (胡绵涛) 于 (Thu Mar 10 13:03:56 2011, 美东) 提到:
发信人: AK4700 (大胡), 信区: Texas
标 题: 【三月活动】闪奔
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 9 13:02:28 2011, 美东)
求包子，闪奔一下我家
☆─────────────────────────────────────☆
larrabee (larrabee) 于 (Thu Mar 10 13:06:08 2011, 美东) 提到:
又是德州......
☆─────────────────────────────────────☆
wwwlz (wwwlz) 于 (Thu Mar 10 13:08:18 2011, 美东) 提到:
这个大碉堡多少钱？
☆─────────────────────────────────────☆
Huan2007 (胡绵涛) 于 (Thu Mar 10 13:10:53 2... 阅读全帖 |
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p********a
发帖数: 5352 | 15 SHORT SALE策略---喊个不可能的价，吸引一堆不可能买的人浪费时间 |
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y****t
发帖数: 714 | 17 是不是马上要被拍卖了呀，房主赶紧低价吸引个offer签了，然后发给银行，通常就可
以把拍卖的时间往后延了。不知道我理解对不对
short sale的价格如果比市场价低太多，银行那边过不了的吧 |
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B******u
发帖数: 209 | 19 B肯定不是forclosure, 我们代理说那房子是房主自己盖的，因为离婚，所以才卖。
但我的代理的确不怎么样，可惜当初被骗签了要用她半年，要不我都立马想换代理了。
感觉问她房子的时候，她是seller agent,我在跟她讲价。刚开始我没告诉她房子B只卖575k的
时候，她说seller agent跟她说735k是short sale price了。我靠，房子A 2003年买入价是
670k，那时候是全新的。怎么8年后，735是short sale price? 现在这个区房价跌成这样，地
价肯定没涨，房子也要折旧阿... |
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f******r
发帖数: 108 | 20 能否请imore老大指点一下. 我的问题与paraffin相似，也是空调不制冷，出风口有出
风, 但是FAN不转，用棍子拨了可以转动，不拨就不转.转了也不制冷.
检查了连线没问题.因为没有能测电容的表，周末也没处买电容，用欧姆表量电阻，C与
FAN是显示超过量程，C与HERM慢慢上升至670k欧姆，不知道这是不是正常，或电容已经
坏了。如果电容是好的，是要换fan吗？或者还有其他可能性？
我A/C的是 GOODMAN 2.5T Model# GSE130301AB sn# 09057*****. 室外91F, 室内85F
, 设定80F.
多谢多谢! |
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f******r
发帖数: 108 | 21 能否请imore老大指点一下. 我的问题与paraffin相似，也是空调不制冷，出风口有出
风, 但是FAN不转，用棍子拨了可以转动，不拨就不转.转了也不制冷.
检查了连线没问题.因为没有能测电容的表，周末也没处买电容，用欧姆表量电阻，C与
FAN是显示超过量程，C与HERM慢慢上升至670k欧姆，不知道这是不是正常，或电容已经
坏了。如果电容是好的，是要换fan吗？或者还有其他可能性？
我A/C的是 GOODMAN 2.5T Model# GSE130301AB sn# 09057*****. 室外91F, 室内85F
, 设定80F.
多谢多谢! |
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A**********7
发帖数: 639 | 22 我们买房子前第一次appraisal 730k,恰好我们买价，后来由于一些原因，换了一家银
行，appraisal 670k。我们当时已不能退出，我那个心痛啊。
后来做了一些装修，refinance时第一家银行appraisal 980k,我那个欣喜阿，后来紧接
着换一家银行做一个可以cash out一部分的一个东西又appraisal，变成了780k。竟然
差200k.
从此我觉得appraisal啥也不是。还不如自己看看周围相同的房子的卖价靠谱。 |
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b***b
发帖数: 34 | 23 贷款的AGENT就是LIST AGENT的家人（LAST NAME一样），他们互相联系很紧密，他知道
我的部分头款是GIFT MONEY啊，当然我的钱没有在银行放一个多月才去看房子，这个是
我不懂。
我加钱确实加得多了一点，但是我给670K的时候，他说我要想好，不要REGRET，而且他
给我的建议是要给BEST and Final offer.
AGENT直接在purchase agreement 上写上接受OFFER17天之后取消贷款的CONTINGENCY,
the escrow close in 35 days after acceptance of offer, seller should move
out 3 days after escrow close, appraisal contingency removal is 10 days
after acceptance of offer, verification of down payment and closing cost is
3 days after acceptance of offer.
这种条款是合理的吗？ |
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b***b
发帖数: 34 | 24 我是向银行贷款，已经被UNDERWRITER审核过了，批的是62万多美金。或者其实只是
LOAN AGENT给的PRE APPROVAL,但是为了让我去他哪儿贷款，说成是 UNDER WRITER审核
过了，因为我以前告诉他我有WELLS FARGO的PRE APPROVAL LETTER。估计他们是想把卖
房子的COMMISION还有贷款的COMMISION都赚到手。我确实应该就只出670K，然后再一千
，或者最多五千的加。
我已经去看过另外的房子了，反正我不急，慢慢看，到12月底买房子都行。
但是看来这个AGENT太贪，什么钱都要赚。真心坑我啊。
17
escrow |
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b***b
发帖数: 34 | 25 上次说道我看到一个房子，标价630K，我去找了LISTING AGENT， LISTING AGENT发的
三个COMPARABLE HOUSES,都是660--760K，我出670K的时候，他还说什么要想好，不要
后悔，九月26号应该签字 PURCHASE AGREEMENT，结果我没有签字。九月29号就显示出
那个LISTING PENDING，但是价钱是630K!!!!!!!
如果我听LISTING AGENT的，我就等于多付60K！！
真是昂贵的教训啊。新手直接找SELLER AGENT就是被人家血淋淋的宰啊！
这个AGENT太贪了！ |
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Z*********1
发帖数: 627 | 26
This is NOT TRUE. Here are the numbers:
Median House Prices, High (around 2005-2006) and Low (around 2008-2009)
Weston, highest 1.2M, Lowest, 1.1 M, down 8%, now 1.2M
Lexington, 2005, 670K, lowest, 592K, compare to 2005, down 11%,
now 709K, even higher than 2006,
Newton, 702K, 635K, down 9%, now even higher 724K,
While on the other hand,
Wayland: Higest 629K, lowest, 513K, down 18%, Now only 566K, not back yet
Acton: Higest 522K, lowest, 409K, down 22% Now only 452K, ... 阅读全帖 |
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d**h
发帖数: 364 | 27 这房子过去10年基本上就是belmont的平均价，现在zillow estimate 670k低于均价
720k，怎么都不算over-priced吧？你会觉得卖家最初的喊价太高了？ |
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A********l
发帖数: 184 | 28 我两年前开始看，原来也在看相同的几个town。一年前被agent推荐看的needham，非
常喜欢，房子大部分都保养的不错，大，装修好，住着应该很舒服。
Needham我们看过的房子大部分都是前任房主住了几十年的，人口应该比较稳定。人非
常nice，估计跟流动人口少有关。
Needham修了很多新的1m以上房子，现在感觉有点卖不动了。下面的三个房子距离很近
，前后差一个月成交，都是被builder买走的，价格递减 ～100k：
1. 23 Tolman St Needham, MA 02492 --- 670k
2. 55 Pond St Needham, MA 02492 --- 565k
3. 64 Gay St Needham, MA 02492 --- 475k |
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k***d
发帖数: 536 | 29 Re: No9
I did have a mistake, $3500 --> 670k mortgage on 30 year fixed at 4.75%. but
4x leverage is probably good given that LZ has one job and one children.
Bergen has high property taxes as well. |
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W*N
发帖数: 1354 | 30 Above 100k (年入67万) household income, that is top 15% family income in
the US. Between 100k - 200k (670k - 1.34m), there are 13% (85 percentile -
98 percentile) family making that much. And that is only middle-middle class
in your eyes? Not sure what the statistics in China is. but that seems to
be unlikely. |
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l*****e
发帖数: 3343 | 31 Suppose you belong to a rich middle class family: no free-ride available to
you:
college--4 year, max 65K/year*kid, 4x65K=260K. A typical Chinese family
would have 2 kids, 260K *2=520K ==> half a million.
If one kid needs help on his graduate school, such as masters, 3year x 5k/
year==150k. Total 670k.
This would equal to a
mortgage.
If you could afford it, I would invest them by other ways after consulting
my bank. BTW, once you have 529 plan, your kids will have even less chance
to get any ne... 阅读全帖 |
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B*****9
发帖数: 245 | 32 one in sunnyvale paint bush st
open house today 670k
3 bed single house. |
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x*****u
发帖数: 4750 | 33 第一次看到那么小的lot还能弄出pool 赞呀 670k差不多这个价格吧 |
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g**8
发帖数: 4951 | 36
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最近milpitas的房子的确涨得比较多。 楼主给的这两个房子紧挨着greatmall旁边，其
实还不算milpitas的好区，还是town house，单价也500／sqt了。虽然和那些高尚地区
比如cupertino还有palo alto不能比是肯定的，纵向比，最近涨幅还是非常明显的。和
sunnyvale怎么比呢？ 我待会再跟一个贴具体说说。
还有，楼主这里给的redfin上信息不够完整，我仔细看了zillow上的记录，楼主说的这
第一个房子， listing price是595Ｋ， 最后closing是670K, 这就涨了8万了。另一个
房子，就是第二个房子，zillow 上的记录是去年9月卖了610Ｋ， 现在大半年过后加了
8万。
除非zillow上这两个房子的listign和price history有问题，否则一个最近listing到
closing涨了8万，另一个去年9月到现在5月涨了8万，2房的town house，13００多尺单
价5００/sqt， 怎么说都可以说涨得很厉害了。milpitas, OK! |
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G*********1
发帖数: 438 | 37 foreclosure的价格670k，flipping 后开价就是880k（我问了broker，说是装修用了
100k），最后bid1m成交了，那个房子还是排屋，重装后很不错，我不相信大家不了解
市场，但是是卖方市场，你没办法，这个房子紧挨着的邻居的屋子外面都是破的，想想
买家只要住在自己的屋子里不要看邻居的就好了。。。。 |
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o*********3
发帖数: 46 | 38 Appraisal value - 1.3M
Loan - $670K
Credit score - 780
Thanks |
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l********y
发帖数: 73 | 39 loan amount: 528k
asset value: 670k, townhouse (pud)
credit score: >740
location: north san jose, 95132
request: 7 arm or 30 yr fixed |
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S*******h
发帖数: 7021 | 40 Houses there are 3500+ sf. 670K+
The communite in Plateau is not as convenient as Bellevue\Redmond\ Issaquah.
Also, it is colder (3 degree lower) in the winter time.
As the gas price is soaring, you save more time and $$$ if you live closer
to your work location. |
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i*****e
发帖数: 6614 | 41 太夸张了，昨天吃的也没那么少，不到9点就倒在床上饿的起不来了。不过好在早上发
现回到之前的体重，也算没白饿。。
1／29
8点起床：greek yogurt 140k
10点： healthy choice 200k, 6 cocoa almonds 40k
11点：无糖巧克力布丁 50k
1点半：pad thai，不知道热量， 算670k
4点半：咖啡 50k
5点半：牛奶麦片 250k
晚上要打球，犹豫下午要不要去gym.. |
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x****u
发帖数: 12955 | 42
你们是不明白“QuitClaim deed”到底是什么意思吧。 Quit Claim是放弃有关房产的
权益，受益人必须已经是房产的权益人之一才行。这个文书收的印花税是按照房产当时
估价算的，和房产交易价格是毫无关系。这个文书顶多证明方舟子和妻子在之前某个时
候获得了这个房产，在2013年的时候方舟子放弃了自己那部分权益，刘菊花现在是房产
的唯一拥有者，在文书生效时，房产估价为$670k。 这和证明方舟子花了67万买房子是
完全两码事。
而且博文里没有驾照和指纹。要是博主能搞到驾照，那不就能直接证明签名到底是不是
方舟子的，还绕那么大个圈子干什么。 |
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d**o
发帖数: 618 | 43 算经济帐的话，即使拿ICU RN最低收入和你说的内科常见收入比，十万vs二十万，是绝
对不值得上医学院的
Gain: 这个十万的收入差别税后只有 60K/year.
Loss: 四年医学院学费 200K, 贷款利息另算, 加上从准备上学到resident毕业后找到
工作共十年的ICU RN收入损失 10*(100K/year)*(2/3 tax rate) = 670K. 即使
resident四年其间有收入，也只堪弥补学费贷款的利息. 所以total loss ~ 900K.
结论: 900K/60K = 15 years. 如果有了十万收入，单纯为了二十万收入而上医学院，
需要在十年后当上医生之后，再干十五年才能开始回本。届时已经55岁了。
这还不算象我这样凌晨两点还要看书的时间成本，呵呵。
总之，不管你是码工还是RN，有了十万年收入，就不要想着为了钱当医生了。 |
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