n********r
发帖数: 719 | 1 换句话说，成交价一般要比listing price高百分之多少？
谢啦 |
s****s
发帖数: 2163 | 2 80w - 160w 都有可能啦。
【在 n********r 的大作中提到】
: 换句话说，成交价一般要比listing price高百分之多少？
: 谢啦
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s*********3
发帖数: 2890 | 3 房子在哪个zipcode？
【在 n********r 的大作中提到】
: 换句话说，成交价一般要比listing price高百分之多少？
: 谢啦
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b********1
发帖数: 1299 | 4 如果是好区， 一般会比listing price高， 高多少也要看情况，
如果是在差区， 说不定还可以向下bid
【在 n********r 的大作中提到】
: 换句话说，成交价一般要比listing price高百分之多少？
: 谢啦
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t****u
发帖数: 8614 | 5 最后成交价与last sold comp的价格有强相关性，与listing price则是非常弱的相关
性。
Listing price，可以高吊，也可以低开钓鱼，或者按市场位置平开。
【在 n********r 的大作中提到】
: 换句话说，成交价一般要比listing price高百分之多少？
: 谢啦
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L*********h
发帖数: 2617 | 6
高吊的话，是不是反而不好卖？如果list很久还卖不掉那就不好了吧
还是说现在的市场一定会比listing加价，所以索性高吊
【在 t****u 的大作中提到】
: 最后成交价与last sold comp的价格有强相关性，与listing price则是非常弱的相关
: 性。
: Listing price，可以高吊，也可以低开钓鱼，或者按市场位置平开。
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L*******r
发帖数: 121 | 7 这个不能一概而论。LISTING价格低，来看的人多，但最后OFFER能收多少、能收多高真
不一定。LISTING价格高，如果房子本身不错，那还有有一定的心理暗示作用（特别是
对市场还在熟悉阶段的新买家）。
但由于现在市场比之前几个月的涨幅放缓，所以出现了一些把价格调低的状况。很有可
能是之前收的OFFER卖家不满意，希望吸引更多的人出价。
从买家的角度，LISTING低的，不要有占便宜的想法，特别是multiple offer多的房子
，总有人按市场价值加点抢的。如果房子真不错，你又喜欢，还是应该请你的agent多
跟对方沟通、局势沟通。争取在互相的博弈中抓准时间优势 以尽可能划算的价格拿下
。LISTING高的，反而容易商量，毕竟竞争的人少一些，你的agent在谈的时候更容易掌
握为数有限的竞争者的情况，容易发力。
具体情况还需具体分许,欢迎私信咨询。 |
b********1
发帖数: 1299 | 8 都有可能， 所以buyer一定要自己了解市场， 不然真的可能在已经高开的listing
price上再加钱， 这样的人不在少数。
【在 L*********h 的大作中提到】
:
: 高吊的话，是不是反而不好卖？如果list很久还卖不掉那就不好了吧
: 还是说现在的市场一定会比listing加价，所以索性高吊
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f********i
发帖数: 577 | 9 赞
【在 L*******r 的大作中提到】
: 这个不能一概而论。LISTING价格低，来看的人多，但最后OFFER能收多少、能收多高真
: 不一定。LISTING价格高，如果房子本身不错，那还有有一定的心理暗示作用（特别是
: 对市场还在熟悉阶段的新买家）。
: 但由于现在市场比之前几个月的涨幅放缓，所以出现了一些把价格调低的状况。很有可
: 能是之前收的OFFER卖家不满意，希望吸引更多的人出价。
: 从买家的角度，LISTING低的，不要有占便宜的想法，特别是multiple offer多的房子
: ，总有人按市场价值加点抢的。如果房子真不错，你又喜欢，还是应该请你的agent多
: 跟对方沟通、局势沟通。争取在互相的博弈中抓准时间优势 以尽可能划算的价格拿下
: 。LISTING高的，反而容易商量，毕竟竞争的人少一些，你的agent在谈的时候更容易掌
: 握为数有限的竞争者的情况，容易发力。
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G*********1
发帖数: 438 | 10 foreclosure的价格670k，flipping 后开价就是880k（我问了broker，说是装修用了
100k），最后bid1m成交了，那个房子还是排屋，重装后很不错，我不相信大家不了解
市场，但是是卖方市场，你没办法，这个房子紧挨着的邻居的屋子外面都是破的，想想
买家只要住在自己的屋子里不要看邻居的就好了。。。。
【在 b********1 的大作中提到】
: 都有可能， 所以buyer一定要自己了解市场， 不然真的可能在已经高开的listing
: price上再加钱， 这样的人不在少数。
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w******t
发帖数: 216 | 11 很难一概而论。一个地区有一个地区的list:sale 比例， 比如有一阵子Sunnyvale是
sale 比 listing 高30%， Cupertino是高20%。 但这个数字随时间不断在变，而且也
只是一个统计数字。可以给你一个大致的参考。
对一个特定的房子，还是要看comp，才可能有比较准的估价。因为一个特定的房子，有
的listing agent喜欢高开，有的喜欢低开。
【在 n********r 的大作中提到】
: 换句话说，成交价一般要比listing price高百分之多少？
: 谢啦
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