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k******o
发帖数: 3328 | 2 您的inspector 或您的agnet应该告诉您的. |
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j***k
发帖数: 2719 | 3 其实更多的人是被AGENT骗，而不是绕开AGNET被骗。
当然大多数的AGENT都是好人。可是AGENT只有顾客买房或是卖房才能拿到钱，否则一分
没有。在利益的驱使下你说AGENT会站在哪一边？AGENT当然会千方百计要让你买房子。
CLOSING当天钱房两清，AGENT为了要REFFERAL也会给你REBATE或是礼物，但是羊毛出在
羊身上。自己算一下好了。
美国以外的大多数国家只有LISTING AGENT，没有BUYER AGENT。
宜， |
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m*****8
发帖数: 4059 | 4 恭喜，这个agnet是个烂人，正好借机炒了他。
高尔夫球场为了维持草皮，常年大量施用农药和除草剂，是最不环保的地方之一，你家
有小孩，买房子离得越远越好。 |
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c********k
发帖数: 759 | 5 之前看到版上也讨论过这个问题
最近我们开始看房，由于我们想买离单位很近一些，学区又不算太差的，这样一赛选下
来房子不算多了，所以我们就自己开车在周围兜兜或在网上看信息，然后看见顺眼的房
子就打上面牌子的电话，或者看open house，当然也是很想能省一些fee是一些
加上我们的apt的合同快到期了，我们是想尽快买好房子搬进去，所以就没做那种由
buyer agent长期带着慢慢看房的打算
所以很想知道我们这种情况，是不是一定要找一个buyer agent？如果到最后都没buyer
agent，我们如何才能将buyer agnet的那笔fee拿到？
谢谢 |
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y*****1
发帖数: 268 | 6 6月份刚给旧房做了refinance,现在拿到一个新房的offer,要申请新的loan。两个不同
的lender，新贷款会不会有问题？
马上要定下来，急盼版上的牛人指点！谢谢！
update:谢谢大家大回复! 我联系了几个LOAN AGNET, 有两个不能做,有两个可以. 想找
个律师
问下新房贷款的问题及买了新房后能不能近期就般过去,但好象都不睬我.难道是这个问
题对他们来说太简单了吗?
另外,那个1003 是什么呀? 是deed of trust 吗? 我看了看有一条是这样的:
6. Occupancy. Borrower shall occupy, establish, and use the Property as
Borrower’s principal residence within 60 days after the execution of this
Security Instrument and shall continue to occupy the Property as
Borrower’s principal residence for... 阅读全帖 |
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y*****1
发帖数: 268 | 7 谢谢大家大回复! 我联系了几个LOAN AGNET, 有两个不能做,有两个可以. 想找个律师
问下但好象都不睬我.难道是这个问题对他们来说太简单了吗?
另外,那个1003 是什么呀? 是deed of trust 吗? 我看了看有一条是这样的:
6. Occupancy. Borrower shall occupy, establish, and use the Property as
Borrower’s principal residence within 60 days after the execution of this
Security Instrument and shall continue to occupy the Property as
Borrower’s principal residence for at least one year after the
date of occupancy, unless Lender otherwise agrees in writing, which consent
shall no... 阅读全帖 |
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d*****e
发帖数: 16730 | 8 不一定是无良agnet
别人可能downpay 比例更高 或者同意了倾向于seller的条款 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 10 建议多和agnet聊一聊,在做决定.
最好做完后能写review. |
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m*f
发帖数: 8162 | 12 另外，一个教训是，律师和agnet都是贪婪的行业，善类是少数，和他们的联系，重要
的都需要书面进行, email也可以。 |
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P*******n
发帖数: 195 | 13 差不多。
因为是投资房，所以agnet的rebate就会少1.75%左右，没办法，给你的利率就会升高。
Mae. |
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s********e
发帖数: 96 | 14 房子还有8天就要close了，loan agnet貌似还没有锁rates，
每次问题都锁上个星期股票涨了，这个星期rates可能会跌
让我们等着，还有8天能搞定嘛？银行已经review了我们的材料了 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 15 卖家AGENT会不会隐瞒我的OFFER，不给卖家看呢，
或者故意诋毁我的OFFER，可不可以跳过AGNETS，
直接找SELLER谈呢 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 16 卖家AGENT会不会隐瞒我的OFFER，不给卖家看呢，
或者故意诋毁我的OFFER，可不可以跳过AGNETS，
直接找SELLER谈呢 |
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y***n
发帖数: 6764 | 17 你不能要求对方agent让利的，所以只能逼他自己讲出来。
你可以让agnet告诉卖家，价钱就是$230K了，但你让他们相信你申请贷款是绝对没有问
题的，讲这个的时候底气要足。然后跟agent说你很喜欢这个房子，让他想想办法。
反正就是negotiation么，留一手，真的到后来谁也不让步，而你又很喜欢的话，就$
235K了。不过我觉得怎么着，再弄下来2K是没问题的。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 18 可以用对方的AGNET，自己的AGENT可以带你去看房，
看的越早买上的可能越大 |
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k***a
发帖数: 2400 | 19 是这样的。agnet和seller都不可能control的。 |
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H*********s
发帖数: 2724 | 20 恭喜LZ
个人觉得老太太AGNET比较好.不PUSH,比较善良,也爱说话. |
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s****a
发帖数: 9912 | 21 我觉得也不能太苛刻了，人AGENT也不是你一个客户，
有时候来不及，AGENT就把卡借给我自己去看，我觉得
这种就比较够意思了，其实我买的房子，AGNET一次都
没看过，都是把卡给我自己去处理，我觉得没什么，房子
我自己看自己把关，AGENT能随叫随给开门就很好 |
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x**********n
发帖数: 759 | 22 我们最近看了一个没上市的房子，是local的一个agent给我们推荐的，而且他说不需要
再请另外的agent，就他一个人搞定就行了，我总觉得不靠谱，这不就是dual agent么
。。。。。。
我们第一次买房，实在没经验，想知道如果不找agnet，自己上的话，会有多麻烦？
自己联系inspector, loan agent, 还有attorney，还有别的吗？有多少需要注意的地
方呢？
谢谢！！ |
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v*******n
发帖数: 499 | 23 遇到过好几次这样的情况，放出来的房子就处于pending状态。如果你自己有agent随时
帮你监控realtor们自己的listing 系统，在listing 还没有上到公共网站之前就联系
listing agent 并迅速看房给offer，这也是有可能的。
我是想说，对于listing agent来说，相比较自己收到的offer和从别的agnet那里来的
offer，哪怕自己收到的offer比别的offer低，他也会尽量游说seller接受他自己收到
的offer。
两个月前的例子，listing agent明确告诉我们一个其他的agent的全价offer，但是他
会“direct the seller to accept our offer”。我们的offer还比listing price低
了15k。但是最后seller执意要卖给他的租客（offer比我们还低），因为那个租客住了
那里10多年，和seller关系很好。
在现在这个市场，对于公开放出来的好deal, 甚至是一般的deal, 直接和listing
agent 打交道，机会要比用自己的agent高很多。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 24 我有时候也这么搞，BID没消息，如果知道有那些BID，就胡编一个假消息，
让AGNET放出去，说是第二名30万，第三名28万，有时候第一名觉得亏悄悄
退出，我就排第一，第一名出了36万，其实我出了35万。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 25 感觉中介专业知识不够，全靠我们出高价bid赢了。
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不指望你自己出高价BID赢，大家还能指望AGNET帮你低价BEAT别人的高价？ |
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x********a
发帖数: 598 | 26 这个房子上市有1两个月吧，一直没卖出去，那天去看了一下，感觉有点阴暗，要价是
26万，所以打算先给各22万的offer,因为房子里要做的事情太多， 后来agnet 告诉了
我这个事情，大家说说这房子还能买吗
多谢 |
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s*********e
发帖数: 4475 | 27 我们看房子，没有找buyer agnet. 都是自己在网上看，自己联系。
前段时间看open house。 listing agent是Coldwell Banker的，
open house有一个同事在一起帮着她， 和我们谈话。 这个同事居然就成了这个房子
交易中的buyer agent. 我们好像也没办法直
接和listing agent谈。（这好像也是一些大代理行的规定）。
现在我们表达了对这个房子出offer的意向。 这个“buyer agent”帮我们起草一个
offer。Offer letter 上赫然listing agent 2.5% 的佣金， “buyer
agent"也是2.5%佣金。
我心理有点不爽，如果就这样成交， 佣金也未免赚得太容易。 这可
是八九十万的房子！ 难怪她每次打玩电话似乎都在笑。 有什么办法能让她主动吐出来
一些吗？是通过价格压力还是直接要求在合同上减佣金？
过去曾想找个agent退点rebate, 不过现在觉得就几千也不值得麻烦。 倒是希望dual
agency，能让代理让出些佣金。 怎么办？
谢谢！ |
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f**h
发帖数: 782 | 28 我的AGNET只递了支票复印件，在银行approve之前都不给正式支票。 |
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a***d
发帖数: 1347 | 29 我们上个房子， 甚至收到买家的信， 说他们有两个女儿想上我们的小学， 爱上了我
们的小区。
问我们要不要卖房子？ buye agnet 的信就更多了， 说他们的买家有多爱我们的小区
， 只看我们的小区。
很怀念， 中国人在十年里 从 10-20%， 到 30-40%，
我们就搬家了！ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 30 将心比心就是啦。如果象你说的房价只有$56k的话agent还要返你50%，那还不如不干。
去掉公司提成和税，agnet没剩下啥。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 31 用LIST AGENT没有啥优势，除非是SHORT SALE，可能用点用。因为卖房子的是卖家，接
受哪个OFFER是卖家的选择。 而且卖家找LIST AGENT卖房子，也是希望LIST AGENT 100
%代表自己，没谁希望，你代表他，也代表买家。 除非卖家和LIST AGENT关系好。 如
果LIST AGENT要同时代表买家，有代表卖家，他在卖家面前，肯定不会特别要求卖家接
受你的OFFER，除非LIST AGENT不在乎他的职业道德。。
找BUYER AGENT，我觉得你可以选择， 有的BUYER AGENT在LIST AGENT中人品好，LIST
AGENT会替你说些话，或者BUYER AGENT是LIST AGENT 推荐的，他替你说话，也就没有
那么多顾虑。
总之，OFFER是卖家选择的，竞价也是实力说话。 你没有可以让LIST AGNET展现给
SELLER的实力，你是不会WIN的。不如，人家竞价比你高，你说你是ALL CASH； 人家
ALL CASH， 但你的竞价高，等等。 你如果都不行，你肯定不会赢的。 还有，不要指
望LIST AGENT和你这陌生人用不正当的手... 阅读全帖 |
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m*f
发帖数: 8162 | 32 是啊是啊。你当然是大大大的好agnet。还有波城白胖也自称拼命维护客户利益。
而事实上如你们口中这样的agent又有百分之几呢。 |
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m*******1
发帖数: 229 | 33 这个房主是个印度人，很难弄，房子还有其他的小毛病，deck 也有烂的要修，所有加
一起只给2000credits,一分也不让了。
我是不是该放弃了，agnet 也不给力，感觉是帮着卖方讲话，说现在卖方很明确，要是
2000块我们不要，爱买就买不买就拉倒，怎么买个房这么麻烦？
我们关键是挺喜欢这个房子的，房龄只有12年，在我们这里算很年轻的了，其他的
single house 基本都60，70年了，有的都100年了，我们怕买个更老的房子是不是毛病
会更多？ |
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n*******1
发帖数: 1308 | 34 就是direct lender 啊！
你是说和我们自己的agnet通气？agent能做啥？ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 35 说来说去，FLIP房子又变成怎么跟AGENT做斗争，
不是自己去研究做调查，哪里的房子有升值的潜力
尽跟SELLER AGNET磨牙扣小钱 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 36 炒了它，其实AGNET的唯一做用，就是安排看房和出OFFER，不按时出OFFER，马上不理
他了 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 37 不要AGENT，谁给你出OFFER，谁给你开门看房啊，不会
为了买个房子把自己搞成职业AGNET吧 |
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s****a
发帖数: 9912 | 38 好几万块钱呢，直接扔了？让谁也不愿意的吧
简单的帐是这样的
直接让AGNET卖掉35万，减去各种费用，到手30万
REMODEL,让那个公司做13万，他们给卖，50万，6% COMMISSION，最后33万
REMODEL,自己找CONTRACTOR，8万给做，自己卖，卖掉50万，最后40万
差7万呢，而且不用交税，赶上工作一年的收入了，一家四口
还要吃饭呢。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 39 老年人谁会给她贷款？摆明了搬进你家就是想死在里面的
你是做生意，跟AGENT是不是好人没关系，显然，他还没
经验，能介绍这样的佃户给你，你不会自己CRAIGLIST打广告
或者报纸上啥的，这样自己可以挑一挑。跟个没经验的AGNET
扯落啥 |
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q********a
发帖数: 438 | 40 我不信这篇文章是真实的，我的经验是agent，需要根据client的要求进行看房、报价
，agent需要根据client自身的income, asset和credit,和选择的地区看房子，client
有如一个雇主，而agnet是雇员。lz如大多数国人买房子，rebate是必须的，并且还不
能少，这多少对agent的积极性有影响，我这里一个普通的agent一个月也不见得有一个
生意，希望大家相互支持，特别是国人之间，希望lz找一个专业的agent，这是上策。 |
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l*********5
发帖数: 80 | 41 不想用seller或者agnet 推荐的，主要找south pasadena 或者 south torrance区域的
。 |
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H**C
发帖数: 7523 | 42 正在计划买个商用房，开个什么店铺之类的，不知道如何下手？就像买私家住房一样，
需要找买房Agnet吗？
还有，买商用房需要注意什么啊，做过一些功课，但还是一滩浆糊啊。。。。
哪位大神给说说! |
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w*****m
发帖数: 20421 | 43 REDFIN更新比较快，没有REDFIN就是ZILLOW，当然MLS也有些网站
先别去看房子，先网上SHOPPING一下，多少钱买啥样的房，哪个区
自己先有个数，然后找个固定的BUYER AGNET给你开房 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 44 AGNET已经拿了COMMISSION了，你要想感谢就给个GIFT CARD吧 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 45 一般也没啥办法，真有大的东西要修的话早就退出了吧，
小毛病的话没修也就算了，当然你一定要他们修的话，
可以拖几天CLOSE,让AGNET去看,修好了没有,如果卖家许诺
修的没修,你可以不CLOSE,看自己的情况吧，要急着般进去的话
就算了。 |
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D*****E
发帖数: 9352 | 46 如果你的票是BULK FARE，航空公司完全不知道你付了多少钱，只会让你找出票旅行社退
票。如果是象ONLINE TRAVEL AGNET，比如EXPEDIA这样的，他们只是出的航空公司的PU
BLIC FARE，航空公司也知道实际钱数，如果航空公司愿意，会帮你退成CREDIT的。 |
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P*U
发帖数: 466 | 47 我的agent是朋友亲戚agent公司里的一个人，以前我和朋友都不认识，他说有10年工作
经验。一周六带我去看房子，周日我自己再去看那房子的时候发现他又带另外一个顾客
去看房，这事他没告诉我。最后那个房子我们没拿下来。这只是一件小事，主要我觉着
他经验不够。现在我有个朋友推荐她的agent有30多年经验。我想换，可是老公认为中
间换agent不地道。请问有人换过Agent吗，可以换吗？怎么和agent说呢？
谢谢 |
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M*******A
发帖数: 14451 | 49 我觉得他带别人去看房跟你没拿下房来没什么关系
一个房子要卖，自然谁都可以去看，不能说经纪带了A去，就不让B去了，对不对？而且
人家也没有义务告诉你啊。商店里那么多商品，不能说你看过别人都不能看了，售货员
也不可能告诉你都谁看过 |
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r********h
发帖数: 5638 | 50 同意这个，好像是这样的，还有agent好像之间区别不大，除非关系特别好的，可能能
告诉你多一些信息，除了这个自己懂房子，自己看也可以，我们的agent也就是那么回
事，房子买不买，还要看你自己。agent只是替你联系卖家和准备文件这些比较有帮助。 |
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