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c********r
发帖数: 1422 | 2 最简单的就是直接做到closing里，省得麻烦。
税。 |
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N********n
发帖数: 13236 | 3 黑衣人大嘴一张：1k刀referral fee
bmx大嘴一张：1w刀rebate，异曲同工啊。。。
税。 |
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i*****t
发帖数: 9074 | 6 CPA讲不少老中经济说好了给cash rebate， 最后客人还是收到1099 |
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s*o
发帖数: 710 | 8 网上找到的， 不打算提交了，：）。
http://www.getarebaterealestate.com/about_the_rebate_116454.htm
Tax reporting for commission rebates
In today's difficult housing market it has become commonplace for brokers to
offer buyers a cash rebate of a portion of their commission. A common
question many brokers and buyers have is whether such rebates are taxable
income that must be reported to the IRS on Form 1099-MISC. The answer is no.
The IRS says that a cash rebate paid to a buyer of property at or after
closing is ... 阅读全帖 |
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c********r
发帖数: 1422 | 9 你仔细读最后一句了么？如果broker不correct 1099，你就等着补交税款加百分之十几
的penalty了。
brokers should not send 1099s to buyers reporting such
rebates. Any buyer who has received a 1099 that reports such a payment in
error should ask the broker to correct or withdraw it.
to
no. |
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k********8
发帖数: 180 | 10 我想大家在Rebate具体操作细节上没搞清楚所以对税务的理解上有差异。
一种情况：如果Buyer Agent在Closing当天将1% Commission Credit给你，并且显示在
HUD-1 Statement上，Broker 就不需要也不应该给买主发1099。买主也不需要交税。
另一种情况：有些Broker是在Closing之后再另开支票返还Commission，这样Boker就需
要减税证据，所以也就会发出1099。买家收到1099也就一定要交税。 |
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C********2
发帖数: 435 | 12 套用一下：
我掐故我在，且掐且珍惜
论坛有风险，掐架需慎重
周末愉快！ |
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T*R
发帖数: 36302 | 13 我不懂啊，觉得目前为止他说得最靠谱。学习了一些知识。如果需要，当然要请教你们
。先谢了。 |
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s*o
发帖数: 710 | 15 更新一下
2014年报税，说明了是rebate，不用交税。
2015年10月，收到IRS的信，说我的Agent提交的1099，但是我没有报税，应该补交加罚
款$1400+，我愤愤不平，重新写了一封信，把pub 529加网上的那封回信，以及买房的
HUD复印件重新传真过去了，重申我不需要交税。
2016年1月，收到IRS的恢复，说不需要交税。
结论：不一定有普适性，但是有机会还是可以争取的。这个买房的rebate，不管有没有
收到1099的税表，都可以据理力争，但是YMMV。祝大家好运！ |
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s*o
发帖数: 710 | 16 更新一下
2014年报税，说明了是rebate，不用交税。
2015年10月，收到IRS的信，说我的Agent提交的1099，但是我没有报税，应该补交加罚
款$1400+，我愤愤不平，重新写了一封信，把pub 529加网上的那封回信，以及买房的
HUD复印件重新传真过去了，重申我不需要交税。
2016年1月，收到IRS的恢复，说不需要交税。
结论：不一定有普适性，但是有机会还是可以争取的。这个买房的rebate，不管有没有
收到1099的税表，都可以据理力争，但是YMMV。祝大家好运！ |
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m****D
发帖数: 686 | 17 Mark~
顺便问，如果buyer agent没给rebate，但seller和lender在closing那天给了credit，
是否需要交税？非常感谢。最近买房子要close了，读了此帖，脊背发凉啊。。。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 18 不需要。
这个类似于你拿Mail in rebate去商店买物品，买完后过2、30天收到店家的现金，这
现金是不要报税的。 |
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m****D
发帖数: 686 | 19 非常感谢，最后我还是跟seller和lender确认下，别给1099，让报税就好了。
今年LG找到工作，需要返给政府好多税，吓坏了。。。 |
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o********e
发帖数: 312 | 20 我们是外洲来的，因为要搬GA来，就想先买个房子吧。从去年早些时侯，我就开始在mi
t georgia版做功课，毕竟我们谁也不知道，哪个agent如何，也不清楚。最后在选择之
后，选择了atl。为什么选择他呢？因为他在版上最活跃，如果没有胆量，老是给你玩儿
心眼的，怎么敢在版上泡？经过几次事儿，我发现，自己的选择没有错。
简单说二件吧，第一件，我们是外洲的，不能实地看，所以我把心里想要的，给他说了
。我们想要的估计也是大家想要的，学区，高挑，3面砖，yard之类的。我也是第一次买
房，不懂房子结构啥的，就负责网上看，看到中意的，发给atl，第二天就让他实地去看
。他真是非常负责，专门给我拍了很多照片和录像，当天晚上，就给我说，这个房子好
在哪里，问题在哪里。我估计一般的agent能做到尽心尽责，每个房子都给看的，比较少
。第二件事儿。我们本来看上一处新盖的房子，价格也讲好了，就准备签合同了。我说
atl，你再去实地看看，有什么问题没有。因为这个地我当时来过，看过一次，但是印象
不深了。他立刻去看了，赶紧给我打电话，说后院有超级大的高压塔，当时我们没有看
到。我们太惊讶了，立刻google... 阅读全帖 |
|
o********e
发帖数: 312 | 21 我们是外洲来的，因为要搬GA来，就想先买个房子吧。从去年早些时侯，我就开始在mi
t georgia版做功课，毕竟我们谁也不知道，哪个agent如何，也不清楚。最后在选择之
后，选择了atl。为什么选择他呢？因为他在版上最活跃，如果没有胆量，老是给你玩儿
心眼的，怎么敢在版上泡？经过几次事儿，我发现，自己的选择没有错。
简单说二件吧，第一件，我们是外洲的，不能实地看，所以我把心里想要的，给他说了
。我们想要的估计也是大家想要的，学区，高挑，3面砖，yard之类的。我也是第一次买
房，不懂房子结构啥的，就负责网上看，看到中意的，发给atl，第二天就让他实地去看
。他真是非常负责，专门给我拍了很多照片和录像，当天晚上，就给我说，这个房子好
在哪里，问题在哪里。我估计一般的agent能做到尽心尽责，每个房子都给看的，比较少
。第二件事儿。我们本来看上一处新盖的房子，价格也讲好了，就准备签合同了。我说
atl，你再去实地看看，有什么问题没有。因为这个地我当时来过，看过一次，但是印象
不深了。他立刻去看了，赶紧给我打电话，说后院有超级大的高压塔，当时我们没有看
到。我们太惊讶了，立刻google... 阅读全帖 |
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m*****1
发帖数: 2546 | 23 更新：
总体顺利。
在LAX CHECKIN 时， BOARDINGPASS 打成“SEE AGENT”， 没给座位，但行李给托运走
了，BOARDING PASS 打了两张。
我没见过这情况， 对方用电话免提，我和CHECKIN的人说， 他们呢说要在登机口AGNET
给座位。
于是等到登机口来人， 从新打了两张登机牌，都有座位。
到SFO， 出来也不用拿行李CHECKIN什么的， 走到国际口，等飞机一切正常。
在这个国航航班前一个半小时居然还有个国航的航班去北京。有两班每天？ |
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s*******d
发帖数: 17566 | 24 不错，UA很快每天也要有两班SFO-PEK了
AGNET
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 25 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: jwalk (jwalk), 信区: Living
标 题: Re: 贵板各位都被人骂了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 10 13:46:06 2012, 美东)
其实更多的人是被AGENT骗，而不是绕开AGNET被骗。
当然大多数的AGENT都是好人。可是AGENT只有顾客买房或是卖房才能拿到钱，否则一分
没有。在利益的驱使下你说AGENT会站在哪一边？AGENT当然会千方百计要让你买房子。
CLOSING当天钱房两清，AGENT为了要REFFERAL也会给你REBATE或是礼物，但是羊毛出在
羊身上。自己算一下好了。
美国以外的大多数国家只有LISTING AGENT，没有BUYER AGENT。
宜， |
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k**n
发帖数: 6198 | 26 我们当时就是脚踩两条船,而且一直和双方通气,一个是和银行,一个是broker.最后
broker败下阵来,说我们bid不过你那个rate
除了低rate和低的closing cost.我想不出来还有什么别的过人之处,又不是谈恋爱,
agent说的像朵花有什么用.
我不是不支持华人,而是不支持没有信用的华人,大陆台湾香港都一样.我们第一次买房,
没有找agnet直接找builder买了新房,结果本地一个华人agent打电话来,先客客气气的
说,一听到我们说我们已经买房了,语气大变,好像我们卖了钓鱼岛似的.这种华人有必要
打交道么.
看这些帖子,估计找nanvy wang没有别的原因,就是功课没有做足.
买房子的的确确是一个大投资,不小心,几万块钱就早进去了,少则几千.自己不做足功课
当时后怪谁都没有用的
的。 |
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N*****t
发帖数: 209 | 27 Homework 1: which township, school district and which community do you like
in that area? Drive around in that township and familar with area and you
will know the answer after couple months.
Homework 2: After you know which community you likes, search all the houses
sold in that area (community), to feel the market price of the houses
inside that community.
Homework 3: Visit some open houses in that area, and estimate the selling
price for these houses. After those houses are sold, compare... 阅读全帖 |
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B***6
发帖数: 28 | 28 要卖房子,一般找经纪人的时候,都给多少commission费啊?5%么?
如果经纪人做dual agnet的话,是不是就只给4%了?
在新泽西境内,靠近纽约这片的condo/townhouse |
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y****a
发帖数: 267 | 29 自从开始买房，版上的朋友给我很多建议，很多帮助，现在尘埃落定，我写出来给后来
者作为参考，回馈本版
刚开始想买房的时候真是两眼一麻黑，买哪里都不知道，因为有孩子，所以肯定是想要
好一些的学区。后来听说Tenafly的学区好，离我工作的地方也不远，就在周末的时候
开车去逛了逛，当时觉得那里的房子还真不错，后来才知道，当时我们逛的是tenafly
的 east hill，当然不错，价钱就更是不错了，超出我们承受的范围，而我们能买得起
的只能是小黑屋。后来看版上很多人往livingstone买房，又花个周末去看open house
，发现Livingstone的房子性价比比tenafly好太多了，就开始动心了，但是如果住那里
每天单程我就要开1个多小时。我又来版上问，好多朋友给了我意见，然后我惊奇的发
现原来north bergencounty 好多town 的学区都很好，价钱比tenafly便宜不少，然后
有花了一个周末又去开了几个不同town的open house，最后大概决定了重点要看的2，3
个town。
关于买房代理，虽然不是第一次买房，但是上次买的是condo，并且很急，头一个周... 阅读全帖 |
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y****a
发帖数: 267 | 30 自从开始买房，版上的朋友给我很多建议，很多帮助，现在尘埃落定，我写出来给后来
者作为参考，回馈本版
刚开始想买房的时候真是两眼一麻黑，买哪里都不知道，因为有孩子，所以肯定是想要
好一些的学区。后来听说Tenafly的学区好，离我工作的地方也不远，就在周末的时候
开车去逛了逛，当时觉得那里的房子还真不错，后来才知道，当时我们逛的是tenafly
的 east hill，当然不错，价钱就更是不错了，超出我们承受的范围，而我们能买得起
的只能是小黑屋。后来看版上很多人往livingstone买房，又花个周末去看open house
，发现Livingstone的房子性价比比tenafly好太多了，就开始动心了，但是如果住那里
每天单程我就要开1个多小时。我又来版上问，好多朋友给了我意见，然后我惊奇的发
现原来north bergencounty 好多town 的学区都很好，价钱比tenafly便宜不少，然后
有花了一个周末又去开了几个不同town的open house，最后大概决定了重点要看的2，3
个town。
关于买房代理，虽然不是第一次买房，但是上次买的是condo，并且很急，头一个周... 阅读全帖 |
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S********e
发帖数: 552 | 31 在 seller market里头抢房子，必须在周末&早晚任何时候都能有人尽快替你的问题找
到答案。想要在seller market也能拿到好价格，和卖方拉锯战，一个buyer agnet必须
设计一些砍价压价的策略计谋, 然后执行切且及时修改。
如果卖房子， 要让房子有enough market exposure, 一个好的中介懂得筑成一个
bidding war,
上市之前和之后，每走一步都要预选准备和设计。
If your family and friends need to buy or sell out-of-region properties, I
would be happy to help them directly or screen for a suitable agent for them
. |
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t******u
发帖数: 876 | 32 版上90%的中国人住在北边，大多数中国人对CHULA VISTA那一片都比较恐慌
我觉得买的房子一定要离上班地方近，不然真是个折磨。
EAST LAKE有片比较新的区叫， OTAY RANCH， 住的多为白人中产阶级，其次是老墨，
亚裔，黑人。房子大多是2500尺到3000尺，价格是30万到60万。附近学校还不错，多为
九分学校。离你上班的地方很方便。
另外，你可以住MISSION VALLEY那片，MISSION VALLEY去哪里都很方便。
总而言之，买这个地方的房子，一定要找白人AGENT，千万别找中国AGENT，中国AGNET
对这些地方了解几乎为0，他们只知道CAMEL VALLEY或者RP或者RB。 |
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m*****r
发帖数: 41 | 33 1/2013 to 7/2013
数据来源 movoto (它的网站上说可能有遗漏)
Gloria Chen
buy: 1
sell:4
Total: 5
Average: $607K
Range: $229.8K~ 768K
Justine Lin
buy: 5
sell:1
Total: 6
Average: $439K
Range: $270.5K~ 620K
Min Sun
buy:25
sell:3
Total:28
Average: $594K
Range: $235K~ 1375K
Nelson Zhang
buy: 13
sell: 1
Average: $504K
Range: $215K~ 90K
Connie Zhao
buy:11
Sell: 3
Average: $832K
Range: $360K~ 1390K
Jennifer Zheng
buy: 8
sell:0
Total: 8
Average: 404K
Range: $258K~ 491.5K
欢迎补充更正
等收集到其他信息再更新(rebate, full-time or part-time...... 阅读全帖 |
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k******r
发帖数: 2243 | 34 据agnet们私下里说，那里的房子迟早都会有地基问题，还是别找这个麻烦了吧。即使
你幸运，但整个地区很多这种问题，你得房子很难以后卖出去的。 |
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i*****0
发帖数: 1113 | 35 0 rebate to cover my closing cost means the agent want me to pay ALL loan closing cost!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
貌似我找到了answer：不要只是看rate，而是比较APR。APR是一个包括了所有费的可以直接比较的number，同时Fed law 要求lender一定要提供这个number。
貌似我只要直接问agnet要APR，keep track of it 就行了
The Truth in Lending Act
The Truth in Lending Act requires lenders to prominently post the APR on any loan advertisement. It’s usually located right next to the note rate. The idea is to prevent lenders from posting low note rates to lure borrowers, while at the... 阅读全帖 |
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d*****y
发帖数: 215 | 36 找AGNET的话，大概是怎么收费的。有推荐的吗？ |
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B********r
发帖数: 2787 | 37 比旁边低30%左右，看着还不错
agnet说5万能修好
这种能买吗？ |
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c*****v
发帖数: 1440 | 39 我看到几个房子都是Agnet 去年买的，今年抬高十万多卖出。如果你不是Agent, 没得
钱赚 |
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s********l
发帖数: 895 | 40 征有经验， 熟悉CASTRO VALLEY的AGNET。 我要找的房子大概是40-50W， 3卧2卫。请
站内联系我。 谢谢。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 41 1.
你可以比较不同的loan agnet的rate和rebate。
不过purchase loan比较急（usually 30 days close of escrow）， 你不能比去比来
的等rate， 需要马上做决定。
2.
两个人的收入算可以多一些贷款（DTI).
不过一般情况硅工一个人收入也够了就不用LD. LD目前没有工作不能贷款，信用不影响。
3.
提前汇来比较好。贷款时银行要看一到两个月bank statements， 看不到的汇款就不
papertrail。如果来不及就直接wire到escrow account （赠予）
4.
春天（2 - 3月份开始。。。）
5.
可以找个BUYER AGENT给你参考。
6.
表示这些buyer agents带buyers来看过房子了（ infor to seller agent ) |
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k***a
发帖数: 2400 | 42 在那一带买，应该是你定。agnet意见只是参考。 |
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c*****v
发帖数: 1440 | 43 你们买房后对自己的Buyer Agent的Service 满意吗？
我可是相当的不满。签合同前和刚签了合同就对我表功，说他多能干, 多Professional
， 云云。可是房子是我最后找到的。Close之前遇到些issue时找Agnet商量和帮忙，觉
得Agent总是抱着多一事不如少一事，不断推托，Professional Knowledge关键时刻不
知都到哪去了。
我以后再买房绝对是不会再找这位了。 |
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j*****x
发帖数: 617 | 44 最近有买房打算，在找agnet，朋友聊天的时候说他是这个agent帮买的房，还可以，但
我在网上搜索，找不到这个人，不知道版上有没有用过这个经纪人的，觉得怎么样啊。
谢谢。 |
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x****m
发帖数: 230 | 45 本人全家年底要去美国之外工作2年,有房产在东湾,很纠结到底是卖掉还是出租.
1.出租的好处:绿卡3.5年,打算1.5年后入籍,保有房产比较有利. 而且年底不是卖房的
好时候,湾区房价在未来2年是上升趋势. 租金除了付按揭,房产税,还能每月净赚1000美
元. 如果出租的话,是自己找租客,请AGNET帮忙,还是找专门管理公司管理?
2.卖房的好处: 房子比2年前买的时候涨了近50%,卖掉能马上套现,净赚很多. 可以避免
出租过程中可能出现的各种麻烦. |
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i*****0
发帖数: 1113 | 46 嗯，不过现在房地产在每个人资产中间比例这么高，哪怕做不了做agnet为生，只是通
过实战加深对这个行业了解也是有价值的。
在带客人看房子的过程中，不定就自己发现好的投资机会了呢。这机率虽然不高，但是
比完全的旁观估计还是会高些吧。
just 2 cents |
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M********s
发帖数: 24729 | 48 你agnet费省了相信广大人民群众的胡言乱语？
home |
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m**********4
发帖数: 774 | 49 啥破事都能赖到人家flat fee agent的头上。我用过几个agnet，有朋友推荐的，有大
牌的，没有一个觉得值得那房价的3%的。150万的房子跑跑腿发发文件打打电话就拿4万
多，这种行业肯定要引起竞争。我觉得flat fee agent是一个好的方向。对消费者好 |
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W*******r
发帖数: 107 | 50 穷人啊，实在是惭愧。第一次发包子，刚刚才知道银行不受理十元以下的转帐...
等我攒够了一定补上。相信我，我的CREDIT SCORE 据MORTGAGE AGNET说是全美top 5% |
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