h******e
发帖数: 666 | 1 朋友想以个人或者香港公司的名义申请美国专利
有做这方面的angent推荐吗？
谢谢 |
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G******n
发帖数: 749 | 2 都整一个月过去了。负责我case的那个angent还没有搞明白对方的policy number.其实
我两个礼拜前就已经
去查到了对方的policy number，并且给负责我的case的那个angent发email了。
结果他到今天都不知道对方车主有保险（driver没有）。非常没有效率。简直就
是一坨屎。
而且还胡说八道。 |
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m*o
发帖数: 309 | 3 一直在看房子，看得我都快要吐了，好不容易有个满意的，银行房，2006年，虽然没什
么前院后院，但有个挺大的basement,就在圣诞节前下了比银行出价低3%的offer,然后
就一直没有消息，listing angent说是放大假，等节后吧，等啊等啊，好不容易假放完
了，被我发现这个房子居然重新改了价格，现在的价格比我给的offer价格还低，心急
火燎的告诉我的angent这个消息，她马上打电话过去质询，得到的结果是已经有好几个
offer了，需要重新出价，于是乎只在原来offer上加了个几百块，心里超级不爽，银行
明摆着利用我出的offer来竞价，于是乎又想到了另外一个房子，85年的，比较旧，外
表比较丑，而且是split level，可是有个很漂亮的后院，周边也很安静，比银行房便
宜好多，考虑要不终止那个offer来买这个，大家帮我看看，银行那个到底值不值继续
竞价，还有这个老房子是不是还好。
银行的 http://metrobrokers.com/listingdetails?listingid=1323286&clicksourceid=2&listingsearchid=2b |
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p********2
发帖数: 70 | 4 过程冗长 我尽量简述 求版内高人指点我们该怎么办：
我们初次买房毫无经验。agent朋友用过，没出大问题，我们初期的方针就是都听agent
的。4月中看的房子，签合同时seller提出7月初过户，并free rent back到7月底。原
本不同意，但经不住agent劝（她说seller可以提前搬走，签到7月底是为了显示我们的
诚意）勉强同意。同时angent主动提出帮我们cover半个月morgage。
5月份开始通过agent介绍的morgage公司办贷款，无明显异常。
6月中旬 因为我们目前居住的房子要提前60天告知move out date，我们开始寻问
seller的move out date以确定我们的schedule。 迟迟无答复。因原合同里是free
rent back，所以所谓逾期搬离的罚金是double rental这一条款没有实际意义（0*2=0
），我们怕有隐患，于是通过agent协商 在双方及双方agent都在的时候 得到seller口
头答复：从7月20起支付我们每天的morgage。 我们在amendment上签字后返还agent。
在close前收到ha... 阅读全帖 |
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b****u
发帖数: 1654 | 5 本来这类帖子没想回，今天看你说的很不错，很实在，现在的社会就是这样，你花钱请
人自己也要费心思，少花了心思，拿了你钱的人就给你上一课。说到买房，如果是买家
，先找不同的agent聊聊，四处看看，有了这个过程，自己就会从中找到重点，也就过
滤出与你有缘的agent了，我都觉得没必要熟人介绍，都跑美国来了，跟一个生人聊聊
还看不出人品吗？而且熟人介绍，万一有纠纷很麻烦。作为agent,真没必要过分标榜
自己有多专业，这种行为很让人反感，因为这里本来也没什么专业可言，买卖房子里面
所有的技术活都是另外花钱请专业的人来做的，一个有经验的angent应该说是对流程很
熟悉，那么
angent挣钱靠的是会做人。 |
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y****i
发帖数: 17878 | 6 ☆─────────────────────────────────────☆
danshenhan (danshenhan) 于 (Fri Aug 23 22:30:44 2013, 美东) 提到:
各位好, 前几天发了个关于房产经济人的帖子, 这几天都在忙, 今天一看, 回复很多.
觉得有必要再罗嗦两句
还请多指正.
1. 无论是专职还是兼职,给rebate不给rebate, 都有出色的和不出色的,不能因为一点
而否定全部.
2. 在这个版里, 肯定有兼职的经纪人, 不但给50%(上下)rebate, 工作质量也不比全职
的差.
所以, 一听兼职, 一说给rebate就说质量差,那是很武断的和不负责的.
3. 7, 8年前,还有很多老美, 坚决不买中国货, 认为质量差. 现在呐?还有人说
Walmart的东西质量差吗?
房产买卖不是像有些人认为的那么容易( 就像不是每个人都enjoy当房东的), 但是, 也
绝对不是rocket science.
4. 为什么不是 rocket science?
新房我就不说了.
旧房,
房产走势---网上文章大把( 房产经纪不会比专家分... 阅读全帖 |
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s***n
发帖数: 459 | 7 为美国兄弟（美弟）的事儿怒了。写的太长，大家原谅，目的是呼唤Tony Xu等地产，
金融，法律界的大牛，维权。
（钱数我按比例放大了，一来适应三番的房价，二来不想暴露当事人。其他信息全真实
，等建议。）
8个月前，美弟的ballon贷款到期，由于生意失败，银行不给REFI，美弟通过AGENT卖房
，标价138万。美弟欠银行88万，房子要我说108万有人抢，118有人问，但138太离谱了
（此第一黑，AGENT的问题以后再说。）
2个月前房子foreclosed，这时已经欠银行93万（又够黑），AGENT和银行都跟他说，只
要2月内他把房卖掉还上93万，就取消foreclosure，多卖的钱也归美弟（谎言）。美弟让
ANGENT登108万，被ANGENT和银行拒绝，说不能上市。
2周前，离银行收房还差五天，我去他家看见全是纸箱子，才问出上面的情况（美弟平
时太要面子）。正好知道有个中国哥们（国哥）在看房，我给国哥说最好给98万，让美弟
一家老小也得点安慰。美弟的房装修很高，不考虑装修卖108也是全城低价，我对得起两边。
国哥很仗义，看了一下房二话没说98订下了。至此哈里路呀赞美主。
为了 |
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b*******r
发帖数: 1130 | 8 我用AAA一直很好，旧车也就一二百半年，连angent都说从来没见过这么低的价格。 |
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L******e
发帖数: 756 | 9 问过farmers的angent。。说全保半年1200？？
记得再板上看过大家说半年才200多的= =
大家都再哪些公司买保险呢，网上那些free quote靠谱嘛？ |
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h********y
发帖数: 43 | 10 大家好，自己的车昨天去买菜的路上被别人撞了，当时的情况如附件所示，我的车是蓝
色的那个，中间那个是双黄线，对方突然做illegal u-turn，然后撞到我的车子左车门
，我左边的车门受损挺严重的，左后视镜也被撞下来了，对方后来停了下来，交换了双
方的保险信息后就想走，我说不行，叫了警察来。
警察来了后我跟警察说了经过，警察要了我们双方的保险卡和license进了他的车里不
知道写了什么东西，过了一会儿后出来了拿了两张表，上面是我们双方的信息，然后把
表给了我们，然后说你们都能开走那就走吧，后面的事找你们的保险公司。
我当时把警察叫住，问他这是对方的错对吧，警察说是的，她不应该做U-turn，然后说
他的电话在表上，有什么事随后可以跟他联系。然后我们就开走了。
现在刚好周末，保险公司都不上班，保险公司说等周一有angent 会跟我联系。我现在
不清楚后面该怎么办才好了。
我问了一个经常去的修车行，修车行的人说这种情况是对方的全责，让我去找律师管他
们要人身赔偿什么的，我自己今天胳膊和背有一点痛，我不知道是不是应该坚持去让律
师追究人事赔偿，当时车上还有一个朋友，那个朋友说不想趟这个浑水... 阅读全帖 |
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t********1
发帖数: 3029 | 11 不好意思，又仔细看了信用卡，订了票分了两部分显示的，angent fee是一小部分，还
有一大部分显示的是航空公司，我的是united airline FL。 |
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a*****s
发帖数: 8146 | 12 flychina有angent fee啊?是邮寄机票的fee? |
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E******7
发帖数: 100 | 13 我觉得航空公司有这些规定都是有他们的道理的，无可厚非，就看你选不选择他们了。
问题的最大关键是现在很多的ANGENT是很不专业，有的是不厚道。各个舱位的票价很多
，在权利和义务方面，agent往往给你解释的时候不到位，让客人在不知规定的情况下
买了票，和航空公司签了约，一旦发生突发事件，也没有心理准备，不知如何应付。所
以找专业的AGENT很重要，自己也要留个心，保护好自己。
总之，一般来讲，common sense，越是便宜的机票，受到的限制也越多，相对贵的机票
，灵活性要高很多。
还是好好和航空公司商量吧，出医生证明，希望他们能特殊处理。 |
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r****m
发帖数: 1204 | 14 I am always proud of myself as a number guy. Let me comment a few of LZ's
points (sorry, typing Chinese is too hard for me, I will use English below):
1. ROR or IRR: Both WL and IUL's illustrations could include IRR. Most
angents don't show them to clients, because it's not default to include them
in the illustration. For anyone who is considering WL or IUL, I suggest you
ask your agent to include IRR in the illustration.
2. 风险的一种常用量化度量是回报率的标准方差。
Please note 标准方差 measures two directional swings ... 阅读全帖 |
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a*****u
发帖数: 1712 | 15 双方angent都可以返一些rebate，1%很容易吧
Irvine房子这么贵，这笔agent fee也太高了 |
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b********2
发帖数: 625 | 16 了解一个常识，做到自己心里有数，要不然angent说什么就是什么了。 |
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m*o
发帖数: 309 | 17 周末看了一个房子，感觉各方面都挺满意的，是bank own的，但在www.domania.com一
查，发现它在今年8月以低价位售出过一次，打电话给房子的sell angent,说不知道有
这次交易，就说是bank own的，搞不明白如果银行收走的房子也会有交易记录么？有经
验的给说说这是怎么回事？ |
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M*******n
发帖数: 629 | 18 看到一个还不错，可惜undisclosed地址，angent说他也查不到地址，也就没法去看
怎么办呢？谢谢 |
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w***s
发帖数: 314 | 19 被Angent怂恿下了价钱高的offers，结果现在没有其他人出offers，有没有办法给个低
点的价格，
房子是银行所有的， |
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A*******7
发帖数: 360 | 20 找Comcast的Local angent,如果不要电视，只要Internet的话，是$19.99给６个月；如
果要电视的话，是$14.99给１年。
网速很快，写的是free internet upgrade 1 year，测了一下网速在２０以上。 |
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q******n
发帖数: 454 | 21 我们前一个月也遇到这样的问题了，银行接受了后检查房子发现MOLD，于是放弃了。和
我们现在买的这个在同一小区，价格差了一万三四，一模一样的房子，昨天我的ANGENT
还说要是买了银行这个拍卖房，治理MOLD可能也花不了一万，可是我们还是没后悔要那
个便宜的房。 |
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y**r
发帖数: 71 | 22 先前房子是sell by owner，貌似没卖成，然后list出来
上有angent，但自己又声称还是sell by owner，感觉有点怪。
有这个MLS＃是不是一定要有seller agent才行？？
谢谢 |
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i******s
发帖数: 8734 | 23 THANKS
看来俺还得和angent谈清楚
里面有一条是如果卖房子的是owner自己， 俺要出commission .
不知道新房子咋算。 |
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y*******g
发帖数: 115 | 24 我们看中一房子，打算make offer，因为从agent那里知道说还有一个人也要make
offer，所以我们也想赶快make offer
拿下这个房子，开始我以为就签一份和angent的代理合同以及我们要出的价钱，谁知道
agent晚上来我们家说我们要想得
到这个房子，就必须先把买卖合同签下给卖家选择，这样容易拿到offer，还说另外那
个要make offer的人也是打算直接签
contract的？我很疑惑，问了朋友，也是先make offer，然后再签合同，而我们这个
agent直接叫我们把这两个一起叫我们
办了。
新手买房，没什么经验，我家ld又很喜欢这个房子，因为我不同意签合同，都和他闹矛
盾了。我们的agent说不可能把我们
的这个出价给卖方，因为周一卖方会收到另外的一个合同，我们就失去了买这个房子的
机会。这样的情况是我想多了吗？我
们甚至都没有好好研究那个合同有什么trick，这样签了不就等于把自己放在很被动的
地位了吗？而且她他也没有很详细的
一条一条的给我们解释。
之前一直还喜欢这个agent，觉得她真的了解我们喜欢什么样的房子，而且确实这个房
子我们也很喜欢，可 |
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i********8
发帖数: 198 | 25 我朋友卖房子，终于有一买家，可是买家贷不到款，我朋友的angent 劝她用owner
financing。就是我朋友向银行贷款，买家向我朋友贷款。如果买家付不了款，我朋友
就把房子收回。
我朋友急于把房子卖出去，可是害怕这样有风险，请有经验的人给点建议，谢谢。 |
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a********r
发帖数: 193 | 26 还没交，angent建议我们不要同时给多个offer
那是不是就不考虑short sale房了？ |
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a********r
发帖数: 193 | 27 第一次买房，看了两个多月了，还定不下来，找的是一个老中agent。在我概念里agent
不光是要带我们看房，还应该站在我们的角度，帮我们理顺买房流程，按我们的意愿跟
卖方交涉，多为我们争取利益⋯⋯
两个月下来，就感觉她希望我们买价格相对贵点的房子。刚开始我和老公很憨，打算给
一个新建小区的一个新房子offer，购房流程啥都不知道，agent在旁边就解释一下，后
来给朋友打电话，才知道不能这么草率。接下来又看了个非常喜欢的小区新房子，结构
很差，不想买，agent竟说给回我们3％的什么点（大概就是代理费），我们还是不要这
房子。
最近两天，还是那个很喜欢的小区，看上个94年的房子，价格在我们这边不算便宜的，
之前发过关于这个房子的贴“装修值多少钱”。我们还在犹豫出多少价，agent就打电
话了，说对方seller说了低于280K不卖（原价289K，有flipper嫌疑），我问agent能给
回多少点，她说1％。搞得现在这房子很鸡肋
唉，其实agent辛苦我也知道，但感觉她啥信息都不给我们提供，我俩就像无头苍蝇，
反正配合得不咋默契，还不如在bbs上灌水
顺便问问：... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 28 比比就知道了，呵呵。。。不过，有些angent第一年的保费很便宜，第二年啥的会找机
会涨价再赚回来些。 |
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p*****t
发帖数: 966 | 29 人家没讲 现在对这个angent极度失望
之前已经发信给她老板complain过了
办？ |
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t*******a
发帖数: 623 | 30 大家说说看如何找到和确认一个agent是好的angent.
多谢! |
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r*********o
发帖数: 3337 | 31 已经递了一个offer，是short sale,房主已经签字了，我们的angent要我们明天签字，
但我们又看好一个forclosure的condo,想要买来出租，但agent为什么说如果我们要另
外一个房就不要签第一个房？ |
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d****8
发帖数: 185 | 32 buyer agent 就是个头疼的问题。刚递个offer出去。Buyer angent 紧着说低了。大概
应该多少钱1个sqft.房子年头都不一样，维护也不一样，怎么能有统一的价格。卖的高
的那个，窗，屋顶都是新的，finished basement, crown molding, 还有自己加的
sunroom. 怎么能和窗户立刻要换的，别的upgrade都没有的比较呢。感觉买房代理这是
没用，就是帮着卖房子的讲价钱的。 |
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W**I
发帖数: 292 | 34 没买过房，请教一下：除了给MLS listing，约看房，真正关于房子和程序方面一个好
的angent有多大价值？过来人是不是一般都用buyer agent？ |
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y******r
发帖数: 1500 | 35 我们担心的不是这个意思。
我们只是听说谁带你看的这个房子，那么这个房子就要由谁来递offer，就得给带你看
房子的人commission。所以担心，如果自己主动联系listing agent看了房子后，如果
要递这个房子的offer是不是必须由当时带我们看房子的angent来递，并且必须给他
commision。但是实际上我们想通过自己另外找的一个agent来递，即使他没有带我们看
这个房子，我们需要这个没有带我们看房子的agent写offer，要给他commission。 |
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A*******y
发帖数: 34 | 36 BUYER AGENT给的REBATE可以是现金，而且不用交税。具体RELOCATE COMPANY的ANGENT
也可以给REBATE，但是要看BROKER允不允许。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 37 给您提个醒，签名档里面不要放任何commercial的信息，否则账号会被封掉。
ANGENT |
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w**l
发帖数: 257 | 38 最近我也在看房。有个angent 想做我的专业代理，我还不知道和他签不签呢，这个合
同签了多长时间有效？ |
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c******x
发帖数: 350 | 39 最近想做refiance，不知道angent会给rebate或回扣吗？还是说no point，no fee就是
最好的了？ |
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b******o
发帖数: 5644 | 40 现在的Buyer angent都不与时俱进。他们的优势在于能够充分运用自己的经验作横向比
较，减少买家自己花时间看房作研究。第一次买房，如果遇见有责任心的，可以帮很多
，但是现在这种人越来越少了。他们能干的那点事，自己学学都干得来。我老婆就是为
自己买房考了个本。 |
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h***d
发帖数: 2188 | 41 new construction home
房子差不多看好，求一个LA地区buyer angent 请回站内信箱并告诉我能给我多少回扣
谢谢 |
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L******G
发帖数: 860 | 42 2000年的房子（在我们想买的学区里，算稍微旧一点的，因为新房子很多，还有很多06
年以后的，但是这个subdivision基本都是2000年前后的房子），3400尺，0.5 acres，
现在要价40万，上市1年了，11年底上市的时候，要价49万。房子现在是relocation
company的，看房子的时候，listing agent一直说，relocation company很想赶快卖掉
，这个agent接手4个多月了，一个offer没有接到。
房子的主要问题是，里面的装修比较旧，用料现在看都是低端的，比如countertop不是
granite，整个房间没有木地板,bathroom cabinet不是solid wood, faucet都是低端的
，甚至好多看起来是白色塑料的样子等等，很多东西磨损的比较厉害，比如各种门把手
都磨损了，楼梯有些晃动了,浴房的门关不严等。
agent也说装修是主要问题，因为这个价位的房子，一般买主都会想要更好的装修的，
我们这里一般20-30万的房子是主流，是比较好卖的。
所以我考虑要是买的话，之后工程也会比较大，coutertop换granite... 阅读全帖 |
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s******2
发帖数: 3519 | 43 你打电话给哪个学区的人问！或者自己去学区网站上找，有把这个学区分的很清楚的表
的，只是你不一定找的到，但是打电话给学区负责这块的人，他们都很清楚的！
你问我们网上的人，还不如问邻居或者卖房的angent来的清楚
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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p********2
发帖数: 70 | 44 最近在看一个14年6月交房的新小区 目前排在waitinglist上 据angent说 期房在由于
开发商原因延迟交房的时候 是不给买方任何赔偿的 请问是这样么？ 另外直接跟开
发商买房的话是开发商一口价么？ |
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i*******D
发帖数: 993 | 45 发现angent强烈抵制一些inspector而prefer另外一些. 看网上的review,这些
inspector并没有明显区别. |
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Y*****9
发帖数: 321 | 46 这样的，我雇佣一个angent帮我挂牌出租，然后就找到了租客，而这个人是个中介，就
是中介租我房子，然后现在要我付半个月房租给他，作为佣金 |
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V********6
发帖数: 593 | 47 房子是6月25号inspection，我的angent 27号 已经发了notice给seller,给卖家5天时
间修。还在等seller的report.刚收到title 公司的email 如下：
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XXX（my agent) will schedule the walkthrough with you.
We will do the closing at 10am but you need to do the walkthrough before you
come to closing – either the night before or that morning
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当天上午看来得及吗？
另外，需要找人检查修理结果吗？
walk through 之... 阅读全帖 |
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s****a
发帖数: 9912 | 48 找你的AGENT先给人AGENT联系一下，看看有没有OFFER
口头OFFER一下看看有没有戏，差得很远的话人直接拿你当空气
AGENT之间还是PROFESSIONAL的，卖家ANGENT一般不理买家的直接
问题 |
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f*******1
发帖数: 176 | 49 买房子之后洗碗机一直没用过， 昨天突然心血来潮想用一下， 记得买房子时候angent
说 使用之前要先turn on 一个小时，结果打开后不一会指示灯久灭了， 然后就再也用
不了。 自己尝试掐断电源 再打开， 也没反应。 把触控板拆下来看了看， 电路看起
来也没问题。 请教大家， 我还能做什么？ 除了换新的或找人修。 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 50 啥叫电路看起来没问题？难道你天赋超人，能透视眼还能一眼看到纳米级？
angent |
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