s*******y
发帖数: 1739 | 1 我们银行appaisal 出的面积比list的面积小不少, 少了160 SF呢, 我们去COUNTY
RECORD 看了,和LIST 的面积是一样的,但是一楼明显应该比二楼小,因为一楼有ATTCHED
的车库,但COUNTY RECORD 记录的是一楼面积大,所以COUNTY RECORD 至少在这点是错的
.这种情况怎么办啊,马上要CLOSE了. |
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p**e
发帖数: 676 | 2 我的CASE是，APPRAISER直接联系BUYER AGENT取得进入房子的方式。
APPAISAL报告出来发给LOAN BROKER， LOAN BROKER又转给BUYER AGENT。 |
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b********l
发帖数: 126 | 3 我气的是两个女孩出尔反尔，昨天还说得好好的,今天连APPAISER都不让进了。OWNER更别
提了，她一直希望租完两个月，多拿两个月房租。只有我们和两个agent急。看来只能
交钱给银行extend, 慢慢等了.... |
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b*d
发帖数: 9308 | 4 对，不过现在的Appaiser都回到家里面看看有没有什么Upgrade，这样房子的价值就可
以提升，最后银行的Loan也好卖掉。 |
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I**********m
发帖数: 33 | 5 我刚刚问了一个broker, 30年fixed, no point no fee 4.624%。不过有两点，
1。做appaisal的费用需要自己先付，大约400块，如果某种原因refinance做不成，这
个钱你自己白花了。
2。去年九月到现在，房价很可能跌了，如果你的可贷款额不到房价的80%，你要拿钱出
来补足。 |
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f******s
发帖数: 4020 | 6 还是你好。
感觉急着让客户交钱做appaisal就是想拿住客户。 |
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h**p
发帖数: 377 | 7 what should we do or prepare? |
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p***A
发帖数: 607 | 9 cover all mold locations
clean the house
light up all rooms and outside of the house
any simple things that could make your house look better. |
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r*z
发帖数: 1679 | 10 appraisal的报告上，有一项是估出来的房子本身的价值（通过跟其他的comp比较）。
另一项是直接引用county的propery tax里的land value（就是地值多少钱）。
你想，appraiser是不知道地值多少钱的，所以他必定引用那个数字。
所以，现在正在卖房子的，就不要去appeal你的property tax了，因为buyer都会去查
的。
好比说，你的房子本身market value应该有40万。你当初买来是个好deal花了30万。
之后，你又appeal，county也给调整到30万，county调整的方式之一就是降低land
value.
精明的buyer会像appaiser一样，把房子的value+land value，估算出你房子的价值，
明显很容易低于40万，所以你就卖不到一个deserve的市场价。 |
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i***h
发帖数: 12655 | 11 如果listing是1000尺, 就不要,
如果是3000尺, 就要了 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 12 我感觉面积是有可能有误差的。这里那里量的时候4舍5入一下的话，就会差不少。我家
是appraisal的面积多出来100多尺，我比较过appraisal report上的尺寸和county
record的尺寸，单条边尺寸基本差不多，但总的算下来就有差别了，我现在都不知道哪
个更准。 |
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m**********s
发帖数: 85 | 13 给的offer可能偏高了，appraisal正常的话可能会略低于offer价格，还指着这个再让
卖家降降价呢。
现在appaisal定在下周中，我们是不是应该在场确保appraisal公正进行呢。 |
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g******u
发帖数: 3060 | 14 比方说appaisal下来是23万，我出20％本金＝4.6万，那broker只能贷给我23W*80％＝
18.4W是吗？那如果售价是27万，等于我还得多出4万的difference。
这么说起来，如果几年内可能出售，装修完全不划算了？ |
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a*****0
发帖数: 3319 | 15 当初同意counter offer多付26K 是因为非常肯定appraisal达不到那么高，可没有想到
buyer agent提供给appraiser 的comparables都是比现住房lot大至少2000sq ft. 搞得
appraisal price正好match listing price+26K.
昨天inspection, 正好appraiser也来。buyer agent说她不能走，还提醒我千万不要提
房子不好的地方，因为怕appaiser会低估。
今天buyer agent 来email, 说appraser price出来了，符合counter offer接受的条件
，要我赶紧move on。
昨天inspection时，我的buyer agent后来也来了，老和我讲废话，影响我跟着
inspector 看。我发现很多纱窗门都裂了破了，很难滑动，能否要求seller修。他的
double pane很糟糕，retrofit的无名厂家的。我现住房是milgard argon low-e的，且
是new construction装的，开关非常顺畅。
多谢大家。 |
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w**********g
发帖数: 106 | 16 这句话指的是appaisal contingency吗
"Property Approval: If the Property does not satisfy the lenders'
underwriting requirements for the loan(s), (including, but not limited to
appraisal, insurability and lender required repairs). Buyer may terminate
this contract by giving notice to Seller prior to closing and the earnest
money will be refunded to Buyer"
谢谢 |
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I******A
发帖数: 426 | 17 appaisal费基本上是固定的,木有可能写$350,最后收$400,可以直接问lender, 他们有
义务解释清楚的. |
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t******a
发帖数: 440 | 18 下周close。房子后院有一个很大带有cover的patio。seller说有HOA的permit，但是没
有county的permit。我的问题是这个需不需要county的permit，closing的时候是否有
必要把HOA的permit要过来。county的appaisal database倒是显示这个improvement，
这个可不可以理解为county已经批准了？这个房子是在Houston的郊区。
谢谢。两个包子。 |
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f**h
发帖数: 782 | 19 我的买房经验是递offer的时候agent只递了支票复印件，等卖方接受后，有个5天的时
间交支票原件，这5天你都可以退，没有任何损失。之后要退，就用各种contingency，
比如inspection, appraisal, loan。inspection后退损失inspection的费用，几百刀
不等，appaisal后退损失inspection和appraisal的费用。
大致都差不多，细微可能有差别，问你的agent。
offer |
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m*****3
发帖数: 13701 | 20 “inspection后退损失inspection的费用，几百刀不等，appaisal后退损失inspection
和appraisal的费用” - 真的？给展开讲讲怎么把这些钱“退”回来。 |
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t**g
发帖数: 1164 | 21 做了将近2个月
不过最近想法变了
想退出
请问可以吗？有什么惩罚？（我已经付了appaiser费用，我知道那个是我的损失。想知
道其他比如title search之类是不是也要我偿付？）
谢谢 |
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D***S
发帖数: 268 | 22 离新房close还有两个月呢，broker就把做好的appraisal 发过来了（就是拍了些新房
外观照片）。
本来还想看看其他家的rate呢，而且很可能要换一家，他们家的closing fee太高，而
且APR还总变。
可是我并没有让他做appraisal 啊 ？
似乎我要换的话，要付给他appaisal fee。请问一下遇到这种情况该怎么办？
非常感谢。 |
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b*******t
发帖数: 106 | 23 银行要信用卡号，说他会用我的信用卡去order appaisal，这很常见吗？谢谢！ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 24 只要APPAISAL通过了，估价跟卖价一样，LOAN就没有问题
LIST面积没有法律效益，你要自己去VERIFY，你不要后面
排队的多的是吧 |
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m*****a
发帖数: 2609 | 25 好吧，我说的只代表我的感觉，但是appaiser能看到P&S，如果估价低了，他们知道后
果什么。你那个例子不是估价的问题。
了解，这也是为什么我在等。如果实在不行，能降0.25%可能我也会折腾一下，美国经
济现在总体在好转，如果再不refinance估计就没机会了。
We
it |
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L*********4
发帖数: 251 | 26 俺刚上完Loan License的课。还没有考过Loan Originator's License. 如果说得不对
，请大家指教。
1.是不是不同broker从银行拿到的利率不一样？就像同样商品，进货渠道不同，进货
成本也不同. Lenders give the Brokers rate sheet should be the same. It
depends on each individual Broker how much he/she wants to earn.
2. HUD上哪几项加加减减能算出broker赚了多少？算是给大家扫盲。
Yield Spread is the total commision Lender paid to the Broker for the loan.
It is line 802 on HUD (credit for specific interest rate chosen)
Your costs include: origination fee (Payble to Broker-similar to Yield
Spread), app... 阅读全帖 |
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L*********4
发帖数: 251 | 27 俺刚上完Loan License的课。还没有考过Loan Originator's License. 如果说得不对
，请大家指教。
1.是不是不同broker从银行拿到的利率不一样？就像同样商品，进货渠道不同，进货
成本也不同. Lenders give the Brokers rate sheet should be the same. It
depends on each individual Broker how much he/she wants to earn.
2. HUD上哪几项加加减减能算出broker赚了多少？算是给大家扫盲。
Yield Spread is the total commision Lender paid to the Broker for the loan.
It is line 802 on HUD (credit for specific interest rate chosen)
Your costs include: origination fee (Payble to Broker-similar to Yield
Spread), app... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 322 | 28 正如如wooster说的，你还有一次机会安全退出。我和wooster都是房地产经纪，这点都
知道。不过你得赶紧，因为有时间限制的。如果在有限的时间内，不书面提出反对，就
默认你同意了。让你的经纪赶紧去书面沟通。现在这样的情况，做完inspection如果
inspection report说屋顶得有大问题，那你可以要seller修。除非是bank owned或者
是short sale，那就sell as is。
原则上Appaisal应该是客观的。而且他提供的价格是给lender来看到的，除非你down
payment给得很多，要不lender也应该希望appraisal低一点的，这样他的贷款比较安全
，不怕你不还。
赶紧问你的经纪，如果你还在inspection period里面，与屋顶有问题退出完全没问题
。如果期限都已经过了，你退出要么定金会比扣掉，严重点卖家可以强行要求你执行合
同买房。
好奇一下你的房地产经纪是谁，在干嘛呢，嘿嘿。还有把你lender偷偷告诉我，以后让
我客户避免找他。呵呵。
还有，如果appraiser不是你自己选的，你可以要求另外一个appraiser重... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 322 | 29 正如如wooster说的，你还有一次机会安全退出。我和wooster都是房地产经纪，这点都
知道。不过你得赶紧，因为有时间限制的。如果在有限的时间内，不书面提出反对，就
默认你同意了。让你的经纪赶紧去书面沟通。现在这样的情况，做完inspection如果
inspection report说屋顶得有大问题，那你可以要seller修。除非是bank owned或者
是short sale，那就sell as is。
原则上Appaisal应该是客观的。而且他提供的价格是给lender来看到的，除非你down
payment给得很多，要不lender也应该希望appraisal低一点的，这样他的贷款比较安全
，不怕你不还。
赶紧问你的经纪，如果你还在inspection period里面，与屋顶有问题退出完全没问题
。如果期限都已经过了，你退出要么定金会比扣掉，严重点卖家可以强行要求你执行合
同买房。
好奇一下你的房地产经纪是谁，在干嘛呢，嘿嘿。还有把你lender偷偷告诉我，以后让
我客户避免找他。呵呵。
还有，如果appraiser不是你自己选的，你可以要求另外一个appraiser重... 阅读全帖 |
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a********e
发帖数: 5779 | 30 Em必须的，让卖家出appaisal, 误工损失。明显这个seller后悔卖的少了。过一段时间
重新list |
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i****r
发帖数: 1803 | 31 bank是按照appaisal的面值计算房子的价值。如果你的房子面积少了快200尺，贷款肯
定会少。这样，如果钱和selling price差很多，你就没法拿到贷款，这样，不就能
back off同时拿回EM了吗？ |
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f********2
发帖数: 185 | 32 给你一个例子。
我的一个同事的房子 买的时候价格大概小16万，去年11月买的，今年给的appaisal
value shi 17万 |
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y****e
发帖数: 1712 | 33 ☆─────────────────────────────────────☆
qianyuan (mikeqian) 于 (Mon Jul 4 18:43:55 2011, 美东) 提到:
请大家推荐装软水器，铺地砖的师傅
另外问一声，大家买房子有appraisal 量出来的面积比listing 少了将近200 sft的么
，感觉有点郁闷。而且卖家还很强硬，不但不降价，还威胁不买不光不退earnest
money，还要上法庭告我，很憋屈的感觉
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TTU (Call for Drama) 于 (Mon Jul 4 19:25:12 2011, 美东) 提到:
你这是找师傅还是律师？
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qianyuan (mikeqian) 于 (Tue Jul 5 23:35:19 2011, 美东) 提到:
找装修师傅
只是顺便问大家有这种面积少的没有？如果常见就算了，不常见就从小额法庭开始慢慢
告上去，反正... 阅读全帖 |
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