b*********3
发帖数: 82 | 1 刚买房，今天收到town里面的账单，assessment居然涨了五万，多交好多地产税
说是根据2011年的sales定的，可是有的家涨的几千而已，有些还降了
town怎么定各家的asessed value啊?可以argue的吧。
哪位有经验的说说。谢谢 |
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d***i
发帖数: 437 | 2 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: bbjixiang83 (bb吉祥), 信区: Boston
标 题: assessment居然涨了五万，多交好多税，town里面怎么定各家的asessed value啊?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 3 16:01:16 2013, 美东)
刚买房，今天收到town里面的账单，assessment居然涨了五万，多交好多地产税
说是根据2011年的sales定的，可是有的家涨的几千而已，有些还降了
town怎么定各家的asessed value啊?可以argue的吧。
哪位有经验的说说。谢谢 |
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t****g
发帖数: 35582 | 3 纯新手，最近LD毕业等等一些事情，所以得考虑买房的问题了。娃还小，所以4-5年之
内不太需要考虑学区的问题，
所以打算在适合投资出租的town买个condo，先自住个几年，看情况买好town的SFH，然
后把这个condo出租。
看了一些房子，同时做了一些调研，基本情况是这样:
一个2br, 1000 sqft的condo，1986年盖的，6层的大building，在Boston地区绝对算很
新的(我们苦呀)。
Short sale，要价$150K。
假设能拿下的话，这个complex里面(一共100户左右)，市场价格租金在$1600/month左
右，$1500很容易租掉，$1700+就难一点。
我大体上算了一下，不知道靠不靠谱。大家帮忙看一下:
从自住的角度看:
假设我down 30%，然后30yr fix 4.5%，rent 按照$1600算，房价假设不涨(这年头，不
继续跌已经不错了)，房租假设每年涨2%，
如果不买房，down pay加上每个月的principle拿去投资，收益率7%，interest抵税税
率35%。买和租大概26个月break even，小于
26个月租划... 阅读全帖 |
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N****E
发帖数: 1474 | 4 Depends how the property tax is calculated. In some states, tax on new
built property (condo, SFH, etc) is dertermined by the sales price * a tax
ratio.
The old property is taxed based on old, old price, which is used as tax
asessment base. The town may not reassess the amount for years, so the tax
is very low comparing to the recent built property. |
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s***i
发帖数: 6149 | 5 purchase price还是square footage还是其它的因素？
我买的房子卖家的tax record里面只有2000 sqft出头，但是他们说当年asess的时候弄
错了，因为依据了错误的floor plan，因此我们要求卖家去county straighten out,
在此期间我们按3100 sqft来竞价。
现在home inspection contingency removed了，他们的appraisal也做完了，得出的新
的面积是3262，并且已经通知了conty auditor，会在近期重新update.
我觉得这应该是好消息，但是并不确定，因为我们有可能要付更多的税 |
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w******s
发帖数: 16209 | 6 版主发包子吧：
听CC的时候一个trick，就到Q&Asession的时候数多少个analyst 说了congrat。
还有是否有大牌机构出席问问题。多了几个congrat，一般就会有upgrade连夜发出来了。
盘后无量的时候不要太在意涨跌。一般都不决定方向。
决定方向一般需要：量大，幅度足够大。（会造成squeeze或stop） |
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t****g
发帖数: 35582 | 7 winchester的tax rate不算高。Metro Boston的其他town，除了cambridge，没有明显
更低的。newton低一点，但是区别不大。
所以你省地产税只是靠房子asessment value低省。假如你类似的房子400K，tax省一半
。孩子上学要match winchester的学校的话，估计得靠private school了。省的5000税
连一个季度的学费都不够。另外还不论两边房子的保值程度，升值潜力等等。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 8 winchester的tax rate不算高。Metro Boston的其他town，除了cambridge，没有明显
更低的。newton低一点，但是区别不大。
所以你省地产税只是靠房子asessment value低省。假如你类似的房子400K，tax省一半
。孩子上学要match winchester的学校的话，估计得靠private school了。省的5000税
连一个季度的学费都不够。另外还不论两边房子的保值程度，升值潜力等等。 |
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g*****c
发帖数: 4378 | 9 真有钱
多交点有好处
以后卖的时候要价可以高一点 |
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b**l
发帖数: 33123 | 10 appeal屁用没有；town里对你家交多少钱早就订好了。当年我appeal的时候说你这跟成
交价差了快10万，人老太太说我们有我们的算法，你可以继续appeal，结果嘛估计还是
一样。
value啊? |
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b***b
发帖数: 13249 | 12 肯定是高了10 万吧。你卖房子的时候，买家会高兴坏了“assessment N万， 我少了
10万买到了”。呵呵呵！
City的assessment就是某些City强取豪夺的手段。 |
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C*******e
发帖数: 2163 | 14 买完以后是有人来估价的
当时那个老太太第一次来没人在家，第二次来才进来看，可能这个使她心中有怨念
房子condition其实不是很好，看了以后，他还说以前估价有点高，你的情况不算很好
，我要bring it down
当时心中还暗暗高兴，觉得实际价值就该和买价差不多，外面估价明显高了
然后报告和账单一来我傻眼了，比closing高了5w，税涨了快400／y
老太婆人前一套人后一套啊。。。这货下辈子该罚作中国人 |
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t*m
发帖数: 4414 | 17 原来住ny, 地产税3.5%, 一年交2W9,
来到麻省住，真爽啊 |
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t****g
发帖数: 35582 | 18 说不定如果她不bring down要涨十万呢。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 19 这东西你这么appeal没用，只有看town的database，邻居如果和你比明显估得低才有戏
，如果大家都一起涨怎么appeal都没戏。而且一般都是land在主涨，光比房子
condition也没用 |
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b***b
发帖数: 13249 | 20 如果涨 land的话，就无敌了。
还是 俺们town好，俺家加建，town里老老实实地加了permit上的价钱，没有按照市场
价猛加。 |
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s*******c
发帖数: 10 | 22 suppose按照市场规律来分开看，房价在涨，涨的部分缺失应该是land，addition应该
是不断depreciate的，因为会越用越旧，除非你某年做了很大的renovation。
在麻州买房子，其实你不也就是买的那块地么，那个破房子能值几个钱，把里面值钱点
的fixture去掉，20W顶天了。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 23 看了一个出租的condo，$1600/2br租出去了，还有个$1750的在租。
那栋楼里也有在卖的，和租的这两个floor plan的一样的有个$150K short sale。
tax大概一个月200 (asessment 220K)，HOA挺贵，450。
贬值估计贬不了什么了，那房子05年时候260K掉下来的。当然了，$150K short sale银
行不一定批。
我大概算了一下，买下来的话按照30yr fixed rate话每个月租金> mortgage+tax+hoa
，15yr fixed rate的话正好even。
不过那地学区是够糟糕的，最多住个3-4年我们肯定要走人，让后把房子租出去。 |
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f********8
发帖数: 13 | 24 Thank you! Dodoo's comment and 有米有盐's interpretation : )
Amazing how a few simple words can stir up some interesting comments !
Instead of writing a long list of self asessment ( which could be dead wrong
even when honest).
Isn't it better to leave a little mystery for each other to discover ?
hahaha... : ) 笑对人生 |
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m******y
发帖数: 526 | 25 好文一篇，奖励b一枚。。。：）
说起做asessment，我是觉得structure非常重要，因为只有在同样的环境下--有的时候甚
至变态到要在同样的温度，湿度和外界干扰下，问同样的问题，才可以保证的得到的数据
是可靠的;问redundant的问题是希望问题不要有歧义，或者是因为想要保证测量的是同样
的一个construct。当然也就意味着整个process非常的boring：我曾面对刚入college的
本科生，千篇一律的重复着那20个问题，其实这20个问题里边就问了5件事情，但是问题
的顺序，重复的方式都是很有讲究的。在提问过程中，甚至要求问问题的语速都是一样的
。。。遇到比较funny的答案也不能有任何特殊的表情，尽管心里好奇死了，也不能问fol
low-up questions...
对了，还有更无聊的，比如：观察一个小孩子的behavior pattern，全副武装的带着那种
提醒时间的耳塞，30分钟内，每隔30秒钟耳朵里吡声一响，就埋头纪录这个孩子是on
task 还是off task。然后，加上treatment，再来记录30分钟。。。
常
什
们
自
是
他
测
不 |
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l**********e
发帖数: 58 | 26 我也是fresh master
找了蛮久的了 也没着落呢
我的focus在groundwater remediation, site risk asessment,和wasterwater
同问
希望前辈指点 |
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y*****l
发帖数: 5997 | 27 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: wavelets (Stay hungry, stay foolish), 信区: Stock
标 题: a trick for CC
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 2 21:46:21 2010, 美东)
版主发包子吧：
听CC的时候一个trick，就到Q&Asession的时候数多少个analyst 说了congrat。
还有是否有大牌机构出席问问题。多了几个congrat，一般就会有upgrade连夜发出来了。
盘后无量的时候不要太在意涨跌。一般都不决定方向。
决定方向一般需要：量大，幅度足够大。（会造成squeeze或stop） |
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