t****g
发帖数: 35582 | 1 唉，头疼。在学校里住了N年福利房，现在LD毕业要搬出去。
咋这么贵呢:( |
b*****e
发帖数: 14299 | |
c********y
发帖数: 30813 | |
h*********u
发帖数: 10868 | 4
泰老 fb上加你了哦
【在 t****g 的大作中提到】
: 唉，头疼。在学校里住了N年福利房，现在LD毕业要搬出去。
: 咋这么贵呢:(
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t****g
发帖数: 35582 | 5 BSO个鬼，等我搞定了来发吧。
【在 b*****e 的大作中提到】
: BSO，包子。
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T*******t
发帖数: 9274 | 6 搞定啥？
【在 t****g 的大作中提到】
: BSO个鬼，等我搞定了来发吧。
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c********y
发帖数: 30813 | 7 二奶？
【在 T*******t 的大作中提到】
: 搞定啥？
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t****g
发帖数: 35582 | 8 贪帅，你说如果condo的话，rule of thumb 售价是年租金的多少倍可以考虑干脆买了。
这跑出去租房一个月一个XBIS兔扔出去好肉痛呀。
【在 c********y 的大作中提到】
: BSO啊，包子吧
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t****g
发帖数: 35582 | 9 头上的那片瓦。
【在 T*******t 的大作中提到】
: 搞定啥？
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c********y
发帖数: 30813 | 10 我觉得没有啥rule of thumb
你要综合考虑买了房子后的税，物业，修理，升/贬值
了。
【在 t****g 的大作中提到】
: 贪帅，你说如果condo的话，rule of thumb 售价是年租金的多少倍可以考虑干脆买了。
: 这跑出去租房一个月一个XBIS兔扔出去好肉痛呀。
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t*a
发帖数: 18880 | 11 是，买不见得一定“合算”。
根据个人情况...
【在 c********y 的大作中提到】
: 我觉得没有啥rule of thumb
: 你要综合考虑买了房子后的税，物业，修理，升/贬值
:
: 了。
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kc
发帖数: 3169 | 12 boston?
【在 t****g 的大作中提到】
: 唉，头疼。在学校里住了N年福利房，现在LD毕业要搬出去。
: 咋这么贵呢:(
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c********y
发帖数: 30813 | 13 估计是cambridge
【在 kc 的大作中提到】
: boston?
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h*********u
发帖数: 10868 | 14
总觉得还是有个自己的房子比较踏实
【在 t*a 的大作中提到】
: 是，买不见得一定“合算”。
: 根据个人情况...
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c********y
发帖数: 30813 | 15 有了房子，看着房价跌，更不踏实。。。。
【在 h*********u 的大作中提到】
:
: 总觉得还是有个自己的房子比较踏实
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kc
发帖数: 3169 | 16 boston的房租都美国前几了。。。 贵就一个字啊
【在 c********y 的大作中提到】
: 估计是cambridge
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t*a
发帖数: 18880 | 17 不过.
1. “自己”的... 在不短时间内不好说；
2. 根据个人情况了，如果可能3-5搬家，少亏为赚..
3. 反正相对的cost不少...
【在 h*********u 的大作中提到】
:
: 总觉得还是有个自己的房子比较踏实
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c********y
发帖数: 30813 | 18 住远一点不就好了，manhattan的房租高吧，住到jersey去，不就ok了？
【在 kc 的大作中提到】
: boston的房租都美国前几了。。。 贵就一个字啊
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t****g
发帖数: 35582 | 19 看了一个出租的condo，$1600/2br租出去了，还有个$1750的在租。
那栋楼里也有在卖的，和租的这两个floor plan的一样的有个$150K short sale。
tax大概一个月200 (asessment 220K)，HOA挺贵，450。
贬值估计贬不了什么了，那房子05年时候260K掉下来的。当然了，$150K short sale银
行不一定批。
我大概算了一下，买下来的话按照30yr fixed rate话每个月租金> mortgage+tax+hoa
，15yr fixed rate的话正好even。
不过那地学区是够糟糕的，最多住个3-4年我们肯定要走人，让后把房子租出去。
【在 c********y 的大作中提到】
: 我觉得没有啥rule of thumb
: 你要综合考虑买了房子后的税，物业，修理，升/贬值
:
: 了。
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t****g
发帖数: 35582 | 20 malden，cambridge的房子又破又小又贵，买不起呀。
【在 c********y 的大作中提到】
: 估计是cambridge
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kc
发帖数: 3169 | 21 我就是住在地铁的一端。。。
【在 c********y 的大作中提到】
: 住远一点不就好了，manhattan的房租高吧，住到jersey去，不就ok了？
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kc
发帖数: 3169 | 22 malden还是有小小， 但是干净的房子的。
不过有了孩子， 跟我们这样的没孩子， 要求的差别还是挺大的
【在 t****g 的大作中提到】
: malden，cambridge的房子又破又小又贵，买不起呀。
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c********y
发帖数: 30813 | 23 你那个short sale即使拿到，还不得至少再几万扔进去，装修啊
hoa
【在 t****g 的大作中提到】
: 看了一个出租的condo，$1600/2br租出去了，还有个$1750的在租。
: 那栋楼里也有在卖的，和租的这两个floor plan的一样的有个$150K short sale。
: tax大概一个月200 (asessment 220K)，HOA挺贵，450。
: 贬值估计贬不了什么了，那房子05年时候260K掉下来的。当然了，$150K short sale银
: 行不一定批。
: 我大概算了一下，买下来的话按照30yr fixed rate话每个月租金> mortgage+tax+hoa
: ，15yr fixed rate的话正好even。
: 不过那地学区是够糟糕的，最多住个3-4年我们肯定要走人，让后把房子租出去。
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t*a
发帖数: 18880 | 24 . 还有其他可能费用。
. 差地方如果租的人不够“好”麻烦更多，3-4年出售基本会亏吧，如果房事不大涨...
hoa
【在 t****g 的大作中提到】
: 看了一个出租的condo，$1600/2br租出去了，还有个$1750的在租。
: 那栋楼里也有在卖的，和租的这两个floor plan的一样的有个$150K short sale。
: tax大概一个月200 (asessment 220K)，HOA挺贵，450。
: 贬值估计贬不了什么了，那房子05年时候260K掉下来的。当然了，$150K short sale银
: 行不一定批。
: 我大概算了一下，买下来的话按照30yr fixed rate话每个月租金> mortgage+tax+hoa
: ，15yr fixed rate的话正好even。
: 不过那地学区是够糟糕的，最多住个3-4年我们肯定要走人，让后把房子租出去。
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t****g
发帖数: 35582 | 25 malden的房子买了拿来出租其实不错，地铁站旁边的破房子一大堆。买了随便弄吧弄吧
租给学生和千老，很容易break even甚至赚。
但是我们要考虑自己买SFH之前住个两三年，地铁站边上的破房子自己住实在太糟糕，
还带个小娃就更不可能了。
【在 kc 的大作中提到】
: malden还是有小小， 但是干净的房子的。
: 不过有了孩子， 跟我们这样的没孩子， 要求的差别还是挺大的
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kc
发帖数: 3169 | 26 要花时间找了， 也有不破的。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: malden的房子买了拿来出租其实不错，地铁站旁边的破房子一大堆。买了随便弄吧弄吧
: 租给学生和千老，很容易break even甚至赚。
: 但是我们要考虑自己买SFH之前住个两三年，地铁站边上的破房子自己住实在太糟糕，
: 还带个小娃就更不可能了。
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t****g
发帖数: 35582 | 27 过渡房的话，装个啥呀。刷刷墙就行了。现在的条件看上去能凑活move in。
6层的楼，一共100多个unit的condo，这玩艺就算想自己大动干戈最多也就弄个地板啥
的吧。
【在 c********y 的大作中提到】
: 你那个short sale即使拿到，还不得至少再几万扔进去，装修啊
:
: hoa
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c********y
发帖数: 30813 | 28 malden也贵么？
【在 t****g 的大作中提到】
: malden，cambridge的房子又破又小又贵，买不起呀。
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t****e
发帖数: 4821 | 29 现在利息这么低，如果按 30 年 fixed rate 算，同样的 house/condo，每月的
mortgage payment 应该比房租便宜不少，当然你还要考虑买完后房价继续下跌的因素
等等。
了。
【在 t****g 的大作中提到】
: 贪帅，你说如果condo的话，rule of thumb 售价是年租金的多少倍可以考虑干脆买了。
: 这跑出去租房一个月一个XBIS兔扔出去好肉痛呀。
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kc
发帖数: 3169 | 30 也不便宜， 好出租 呵呵
【在 c********y 的大作中提到】
: malden也贵么？
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t****g
发帖数: 35582 | 31 那就贵了吧:(
我主要还是想着不久买自己的房子，所以现在过渡的最好十七八万以下弄一个，反正也
没多少钱。
试试水亏应该也亏不了太多。
【在 kc 的大作中提到】
: 要花时间找了， 也有不破的。。。
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kc
发帖数: 3169 | 32 那还是租一个方便。。。 malden试个水的小破房子也要30
【在 t****g 的大作中提到】
: 那就贵了吧:(
: 我主要还是想着不久买自己的房子，所以现在过渡的最好十七八万以下弄一个，反正也
: 没多少钱。
: 试试水亏应该也亏不了太多。
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t****g
发帖数: 35582 | 33 是呀，所以现在还不敢出手买以后常住的SFH，就想弄个便宜的condo骑驴找马，以后找
到了把驴租了。只要租子能break even就行了。
【在 t****e 的大作中提到】
: 现在利息这么低，如果按 30 年 fixed rate 算，同样的 house/condo，每月的
: mortgage payment 应该比房租便宜不少，当然你还要考虑买完后房价继续下跌的因素
: 等等。
:
: 了。
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T*******t
发帖数: 9274 | 34 all in...租售比很高啊....2:15
hoa
【在 t****g 的大作中提到】
: 看了一个出租的condo，$1600/2br租出去了，还有个$1750的在租。
: 那栋楼里也有在卖的，和租的这两个floor plan的一样的有个$150K short sale。
: tax大概一个月200 (asessment 220K)，HOA挺贵，450。
: 贬值估计贬不了什么了，那房子05年时候260K掉下来的。当然了，$150K short sale银
: 行不一定批。
: 我大概算了一下，买下来的话按照30yr fixed rate话每个月租金> mortgage+tax+hoa
: ，15yr fixed rate的话正好even。
: 不过那地学区是够糟糕的，最多住个3-4年我们肯定要走人，让后把房子租出去。
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c********y
发帖数: 30813 | 35 这个，真的不如租得了。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 是呀，所以现在还不敢出手买以后常住的SFH，就想弄个便宜的condo骑驴找马，以后找
: 到了把驴租了。只要租子能break even就行了。
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t****g
发帖数: 35582 | 36 租的找了一下，便宜的看不上眼，条件和周围环境不咋的。
我说的这个condo里面那个$1600的我们还没出价就租出去了，目前就那个$1750的了。
周围类似的apt complex差不多都这个价，条件好些的都要$2100-2200了。
我是这么一算觉得租很不划算呀。当然也有便宜的租法，不过住得太不爽了。
【在 c********y 的大作中提到】
: 这个，真的不如租得了。。。
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c********y
发帖数: 30813 | 37 总之，我觉得啊，如果3,4年要搬的话，还是别折腾了，亏比赚的可能性大
【在 t****g 的大作中提到】
: 租的找了一下，便宜的看不上眼，条件和周围环境不咋的。
: 我说的这个condo里面那个$1600的我们还没出价就租出去了，目前就那个$1750的了。
: 周围类似的apt complex差不多都这个价，条件好些的都要$2100-2200了。
: 我是这么一算觉得租很不划算呀。当然也有便宜的租法，不过住得太不爽了。
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i*****e
发帖数: 5233 | 38 jersey 也不便宜...
【在 c********y 的大作中提到】
: 住远一点不就好了，manhattan的房租高吧，住到jersey去，不就ok了？
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t****e
发帖数: 4821 | 39 你看那个 $450 HOA 还不算太黑哦，那个应该是全包 HOA，你自己单独付水电煤气加
Basic HOA 也不会少多少，而且自己付还得算着来，敞开用的话看到账单还是不爽。
【在 t****g 的大作中提到】
: 是呀，所以现在还不敢出手买以后常住的SFH，就想弄个便宜的condo骑驴找马，以后找
: 到了把驴租了。只要租子能break even就行了。
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T*******t
发帖数: 9274 | 40 不会吧。美国已经是全世界房子最便宜的地方了...
【在 c********y 的大作中提到】
: 总之，我觉得啊，如果3,4年要搬的话，还是别折腾了，亏比赚的可能性大
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x****c
发帖数: 25662 | 41 http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
??
了。
【在 t****g 的大作中提到】
: 贪帅，你说如果condo的话，rule of thumb 售价是年租金的多少倍可以考虑干脆买了。
: 这跑出去租房一个月一个XBIS兔扔出去好肉痛呀。
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t****g
发帖数: 35582 | 42 这个跟股票一样吧，如果不卖，浮亏的话反正就放那里呗。
我是想着这个租售比现在看上去很不错，而且未来几年如果买房继续不景气，Boston地
区的租房行情没道理会大幅度下跌。
如果年租金能基本break even，或者即使每个月差个百来块，我就放那里呗。反正一次
性投入也就是现在的一个首付加各种费用，估计四万够了。
我倒是不缺四万块的流动性，最差就当被股票套牢了4万。
不知道还有没有啥我没想到的风险？
【在 c********y 的大作中提到】
: 总之，我觉得啊，如果3,4年要搬的话，还是别折腾了，亏比赚的可能性大
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t*a
发帖数: 18880 | 43 bad tenant 不知道你是否考虑过，我遇到过，较比麻烦...
再有就是如果人不再当地的相关事宜处理麻烦些...
【在 t****g 的大作中提到】
: 这个跟股票一样吧，如果不卖，浮亏的话反正就放那里呗。
: 我是想着这个租售比现在看上去很不错，而且未来几年如果买房继续不景气，Boston地
: 区的租房行情没道理会大幅度下跌。
: 如果年租金能基本break even，或者即使每个月差个百来块，我就放那里呗。反正一次
: 性投入也就是现在的一个首付加各种费用，估计四万够了。
: 我倒是不缺四万块的流动性，最差就当被股票套牢了4万。
: 不知道还有没有啥我没想到的风险？
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t****g
发帖数: 35582 | 44 450不包括电。
那个apt管理还行，挺干净的，有个gym和一个小pool。
HOA贵的话就是以后出租可能不好弄，那个town租房子的多半就想离地铁站近+便宜，至
于居住条件不怎么讲究。
【在 t****e 的大作中提到】
: 你看那个 $450 HOA 还不算太黑哦，那个应该是全包 HOA，你自己单独付水电煤气加
: Basic HOA 也不会少多少，而且自己付还得算着来，敞开用的话看到账单还是不爽。
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B****n
发帖数: 6452 | 45 CONG~~
LD去哪里高就啊？
【在 t****g 的大作中提到】
: 唉，头疼。在学校里住了N年福利房，现在LD毕业要搬出去。
: 咋这么贵呢:(
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t****g
发帖数: 35582 | 46 从世界范围来看，确实是的:)
【在 T*******t 的大作中提到】
: 不会吧。美国已经是全世界房子最便宜的地方了...
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t****g
发帖数: 35582 | 47 还在找呢，但是要毕业是一定的了。
【在 B****n 的大作中提到】
: CONG~~
: LD去哪里高就啊？
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B****n
发帖数: 6452 | 48 如果决定在这里定居了直接买SFH吧，5/1 ARM历史最低2.375%
先买condo的话是不是first time home buyer的优惠就没了
hoa
【在 t****g 的大作中提到】
: 看了一个出租的condo，$1600/2br租出去了，还有个$1750的在租。
: 那栋楼里也有在卖的，和租的这两个floor plan的一样的有个$150K short sale。
: tax大概一个月200 (asessment 220K)，HOA挺贵，450。
: 贬值估计贬不了什么了，那房子05年时候260K掉下来的。当然了，$150K short sale银
: 行不一定批。
: 我大概算了一下，买下来的话按照30yr fixed rate话每个月租金> mortgage+tax+hoa
: ，15yr fixed rate的话正好even。
: 不过那地学区是够糟糕的，最多住个3-4年我们肯定要走人，让后把房子租出去。
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t*a
发帖数: 18880 | 49 first time buyer SFH应该也没有了...
sale银
【在 B****n 的大作中提到】
: 如果决定在这里定居了直接买SFH吧，5/1 ARM历史最低2.375%
: 先买condo的话是不是first time home buyer的优惠就没了
:
: hoa
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B****n
发帖数: 6452 | 50 嗯，做博后就不让住宿舍了
【在 t****g 的大作中提到】
: 还在找呢，但是要毕业是一定的了。
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B****n
发帖数: 6452 | 51 你们最晚啥时候搬走啊？
【在 t****g 的大作中提到】
: 还在找呢，但是要毕业是一定的了。
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t****g
发帖数: 35582 | 52 first bime buyer优惠现在本来就没有了吧。
5/1 ARM那不是等着银行5年以后来rip off么。除非有把握5年付清。不过现在fix rate
这么低，能付清也不要付呀，买房子这么高的借钱杠杆，这么低的利率，至少二十年难
遇了吧。
【在 B****n 的大作中提到】
: 如果决定在这里定居了直接买SFH吧，5/1 ARM历史最低2.375%
: 先买condo的话是不是first time home buyer的优惠就没了
:
: hoa
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t****g
发帖数: 35582 | 53 不都是8/15么？
【在 B****n 的大作中提到】
: 你们最晚啥时候搬走啊？
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B****n
发帖数: 6452 | 54 我是说第一住所的问题，你买了condo再买SFH，如果CONDO的钱没付清，利率税什么的
好像都要贵
rate
【在 t****g 的大作中提到】
: first bime buyer优惠现在本来就没有了吧。
: 5/1 ARM那不是等着银行5年以后来rip off么。除非有把握5年付清。不过现在fix rate
: 这么低，能付清也不要付呀，买房子这么高的借钱杠杆，这么低的利率，至少二十年难
: 遇了吧。
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B****n
发帖数: 6452 | 55 嗯，我们可能要早搬走，还要交一个月罚款
【在 t****g 的大作中提到】
: 不都是8/15么？
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t****g
发帖数: 35582 | 56 这个倒是没考虑过 :(
【在 B****n 的大作中提到】
: 我是说第一住所的问题，你买了condo再买SFH，如果CONDO的钱没付清，利率税什么的
: 好像都要贵
:
: rate
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B****n
发帖数: 6452 | 57 我不确定，请有经验的佛爷给说说吧
【在 t****g 的大作中提到】
: 这个倒是没考虑过 :(
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t*a
发帖数: 18880 | 58 非佛爷。
我觉得差别不大，如果收入足够好，记录足够好。
【在 B****n 的大作中提到】
: 我不确定，请有经验的佛爷给说说吧
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