e****d
发帖数: 193 | 1 没觉得费。walk out basement是个很好的卖点。利用率会比一般的高（方便），光线
也好。我家是finished basement，冬暖夏凉，是孩子最爱待的地方。但没finished的
，就不知道保温性是否狗好。 |
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f*******e
发帖数: 1300 | 2 现在在看房子,在同一个小区有两个房子在出售(townhouse),结构,位置,年限非常一致,
我觉得最主要的区别是其中一个是finished basement,地毯,分割的一个卧室,一个卫生
间.这个房子比另一个叫价高$35K,请问这个价差合适吗?(basement 大约有1200 sq ft)
,总价在$370K. |
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t**********j
发帖数: 382 | 3 FYI,The appraisal value for this finished basement should not be more than $
20K.
Value adjustments:
Finished basement: $5000-$10000
Bathroom: $2500-$5000
The costs may be more than that, but lenders use the lesser of the purchase
price and appraisal value to determine your Loan to Value. Any mortgage
questions, please email me @c********[email protected] |
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s*******f
发帖数: 366 | 4 我们家的basement是half finished,现在我想把剩下大概600 sqft 也简单装修下。 请
问有谁知道要多少钱？我找的美国人和中国人报价都要1w5. 个人觉得偏高。。。
另外可以请你把你们家basement装修前和装修后的图片发一下么？并告诉下大概价格。
。谢谢！ |
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p*******n
发帖数: 4824 | 5 在买房子的时候去town hall查了一下，他们告诉我说，85年的时候做asses
sment，
basement没有finished，99年的时候做assessment，已经finished了，同时没有记录显
示这段期间申请了任何permit。怎么办？
听说已经finish好了的basement的permit真的要申请会非常麻烦，现在纠结啊，另外，
我这么去town hall一问，到时候没有买房子，会不会给seller已经带来麻烦了？ |
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c*****m
发帖数: 22 | 6 看上一个房子,其他都好，但是hollow core block这点让我们有点犹豫。
*)basement foundation walls 看到pour concrete 和hollow core block两种材料，
觉得pour concrete的更好，但是这个房子是hollow core block的。
想问问大家，hollow core block的有什么坏处，另外对以后再卖房，房子的value有什
么影响。
*)还有一个walk up basement,不是walk out,是walk up.就是地面上有个门，然后几节
台阶下到地下室，感觉很鸡肋，而且感觉不安全。这个住进去以后会不会有什么麻烦？
大家了解的话能不能说说？谢谢啦～～ |
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f*******e
发帖数: 1300 | 7 12年新的townhouse,walkout basement,没有装修。地面有一条裂缝，差不多贯穿整个
basement.请问是不是只有做inspection才知道是不是严重的问题？ |
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f*******e
发帖数: 1300 | 8 房子建在平地上，basement有一个门出去由楼梯通向地面。请问这种样式的walkout
basement 有什么不好吗？会积水吗？ |
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a*****e
发帖数: 146 | 9 做了inspection。basement一处墙根有点水渍，摸上去还是湿的。inspector说因
为是十几年的房子了，这个经常会看到。所以问题不是很大，给我指了房子外面对应的地
方，说把靠墙根的土垫高一点，下面insulation铺好就可以改善，当然以后要经常看看
。除此之外，整个basement并不很潮湿，没有其他水渍或淹过水的痕迹。
请问这个有什么大问题吗？ |
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B******u
发帖数: 209 | 10 自己diy花了多少时间阿？ 真能干！！
其实我不是很确定basement有多大。那个房子finished sqrt feet是2500，分两层，那
么每一层就是1250sqft. Basement和车房在最下面一层，都是unfinished的。车房很小
，最多只能容纳一辆小车，我想刨去车房的面积，还有water heater/furnace 占得地
方,应该小于1000sqft. |
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y******r
发帖数: 1500 | 11 貌似有人说basement容易氡气超标？另外还有冬天不保暖的问题？
这样经前屋主装修过的basement可以住人么？ |
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y******r
发帖数: 1500 | 12 谢谢大家的回复。
如果有walk out的basement的房子，把basement装修后连同一楼，二楼的房子面积一起
计算为居住面积，单价还和周围房子的单价持平，这种房子对于买家来说是不是有些不
划算？ |
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y******r
发帖数: 1500 | 13 比如装修了bonus room, office room, bed room，bath room等
听说basement保温不可能好，冬天特别冷，不知道还有没有其他问题，比如潮湿、氡气
等等？
那么装修好的basement如果声称自己有以上的房间，能照常使用么？ |
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l**p
发帖数: 328 | 14 我们跟agent去看房子的时候，basement有一半用厚的硬纸板盖住，另一半没有。盖住
区域的边角可以掀起来看，但我们都看不出什么门道。当天就让我们的agent想办法跟
listing agent联系，可是也许是因为已经有人下了一个offer，listing agent迟迟都
没有给答复。于是我们昨天也递了一个offer上去，但今天收到回复说"the basement
floors are uneven that's why they are covered. It is being sold as is."却对
我们的offer没有做任何评价。
请问这个uneven floors是不是大问题？另外递offer的人据说已经请inspector来看过
了，但我们也不知道看过的结果是怎么样。这种情况下我们还需要继续争取这个房子吗
？这个房子其它各方面我们都比较满意。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 15 那这个BASEMENT也够大的。如果真是这样，那BASEMENT肯定没算到SQ FOOTAGE里。 |
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l******a
发帖数: 16364 | 16 看你的地区了，如果一整个town都没basement,没关系。如果是在东北部，还是有
basement好，对房子好，地板也不会那么冷。 |
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t*******e
发帖数: 346 | 17 1 东北方，冬天经常下雪的城市，房子没有basemaent。其实是有，但只有大概6、70公
分高，不能放东西。这样的房子有什么不好吗，除了少了basement的存储和活动空间？
2 一般basement算在房子总面积里吗？
谢谢 |
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w**t
发帖数: 1890 | 18 主要看从basement出来的水管会不会结冰，如果是老房子，就不需要太担心，毕竟这么
多年都没事。basement不算living area |
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j*******8
发帖数: 260 | 19 I am looking at a house built in 1900.
The first floor seems ok. The floor of second floor are seriously not level
.
The basement is granite and leaky. The wall that is leaky is saggy or
curved.
Are those very serious problems? The price is pretty good and builder redid
plumbing and wire and added new furnaces. Other than problems above, the
house seems in a great shape.
I am really struggling. I am not sure if the basement will become a big
headache later. What might cause the level probl... 阅读全帖 |
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v****n
发帖数: 13 | 20 今天下暴雨，发现basement一个窗户底下的一块墙面向内渗水，特别是砖块之间的缝隙
有一处（约5毫米）向内水流如注。买房半年了，以前从没有进过水。前房主没装sump
pump，据他说，basement从没进过水。哎，我们怎么这么背呢。
请问这种情况应该怎么修？找谁修？安sump pump解决问题吗？
叩谢！ |
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j*******8
发帖数: 260 | 21 I looked at an old house with a stone basement. I noticed that in a
circular area about 1 feet in diameter stones are loose and bulge inward.
The owner alleged that that area like this way when she bought the house 8
years ago. I did not see water trace in that area.
Is it possible there once was water freezing between wall and basement a
long time ago and, therefore the stones moved toward inside? A previous
owner fixed the leaky problem but left the bulging stone wall alone.
If I buy this h... 阅读全帖 |
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y**a
发帖数: 152 | 22 看中一栋房子，其他都还好，唯一觉得不舒服的是它的basement入口在车库里，就是说
从房子里面是没有basement入口的，必须先出到车库，从车库里进去。这样的设计好像
蛮少见的，不知道有什么利弊啊？ |
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N****O
发帖数: 4202 | 23 inspector来的时候，basement很干。他拿了个“特别高级”的红外仪器，对着
basement的墙扫来扫去，说没有问题，很干。。。
final walk through的时候只有我们和buyer agent。
我觉得我们当时好傻，应该：１）推迟close时间；２）找inspector回来再看看那滩水． |
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w****e
发帖数: 261 | 24 看中一个房子， 但价格比同样tax living area,同样小区的房价高出6万， 唯一的区
别是那个房子没有walkout or walkup basement. 但是basement也是FINISHED的， 有
窗户。
不知该如何出价。请求大家的建议。 |
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h**********r
发帖数: 2284 | 25 Walkout basement is a key feature. The key concern with closed basement
without any external entrance is lighting, moisture, accessibility, and
convenience. |
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g*****1
发帖数: 998 | 26 split,就是进门左手上几个台阶才是living room ,厨房什么的，整个都被抬起来半个
level,然后右边楼上bedrooms,就是和正常split一样了
另外，整个house只有左边被抬起来的部分下面有basement,其他下面没有，
不知道这种结构会不会让basement 承重太多？(现在发现2个大crack,house在一个比较
倾斜的地面，面对时，地势左低右高，后高前低) |
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y*******w
发帖数: 5917 | 27 不可以买，很多牛人都是从basement搞start-up起家的，
如果是北方，没有basement暖气会更费， |
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t******u
发帖数: 3036 | 28 60年的房子，房子的attic 和basement从没finish过，现在想finish 下给小孩做
playroom，现在attic和basement很脏，一进去有股那种老木头的还是什么的那种刺鼻
味道。 想着应该线去除这种味道再finish 不然finish后还有味道就惨了。 请问这
种味道怎么去除？ 是不是应该先把stud木头paint下就好了？ |
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T**********r
发帖数: 287 | 29 看到一个房子，地段，状况价格都不错，但是 wet basement, FRENCH DRAIN...SUMP
PUMP... Some Seepage by left side basement door.
不知道能不能买？ 多谢了！ |
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b******h
发帖数: 2715 | 30 那如果是3-4个bd的房子，现在还用不上basement，但是以后又想着要basement扩容（
八九年后），是不是买unfinished的划算点（税务，卖价上考虑）。 |
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p****o
发帖数: 96 | 31 如果basement是finished的话，在listing上面是否包括了basement？ |
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n****y
发帖数: 819 | 32 Townhouse的walk-out basement，整个basement都在地面上面。铺地毯的话，是不是不
需要做防水之类的工作。直接铺就行了？ |
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a*****a
发帖数: 19262 | 33 wokao，还有人问这个问题
of course walk-out basement!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
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b******h
发帖数: 2715 | 34 同样的一栋房子，basement是daylight 还是full underground 会有多大的区别？特别
是resale的时候。
问得有点不具体，不过大家想到哪里说哪里啦。谢谢！ |
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o********e
发帖数: 3892 | 35 我一个朋友买了个condo，他们住二楼，另一家住一楼的那种。结果一楼这家要装修两
家共用的basement，只装修他们自己家那一半。朋友不太愿意，但勉为其难也就答应了
。结果那家人装修了一半的时候，儿子哮喘，认为是mold引起的，就来跟我朋友说，由
于是两家共用的basement，所以要提高 mold treatment， 让我朋友参与掏钱。我想帮
我朋友问这么几个问题-
1）是否有code规定地下室的mold level的？
2）如果确实有，到哪里查，怎样做测试？
3）如果确实有这么个要求，是否有对与常住人与不常住人的区分？
谢谢。 |
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b******s
发帖数: 1858 | 36 basement如果本身条件不错，比如walk out，采光不错，层高合适，还是很值得finish
的。否则把gym,什么都都搬到上面来，也不好看啊。
但是比如你投入5w，肯定不可能全收回来，收个2.5w就不错了。自己不是还享受了么？
氡气，只要你测过，做好通风，根本不是问题。 walkout basement和普通地面一层差
别并不大。 |
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n***a
发帖数: 1742 | 37 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: newma (牛肉丸子), 信区: WashingtonDC
标 题: finished basement without permit 求指点
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 16 13:54:33 2013, 美东)
房子在montgomery MD, 前几年找老中师傅finish了basement另外加了一个全浴，现在
要卖房子才知道这种活儿需要有permit。咋办呢。现在去重新申请permit 会不会罚款
，会不会让我拆了 |
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y******0
发帖数: 8 | 38 看好一个房子，但是basement 是不能walk out的。院子很大，想从basement 挖一个
walk up 的台阶，大概得多少钱？谢谢！ |
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y*****g
发帖数: 521 | 39 大农村。两个一样户型的两层townhouse都是1200sqft。其中一个有unfinished
basement,walk-out那种，大概就是600sqft那么大。请问这个basement能给房价增值多
少？
虽然房价本来就低，不过几千一万也是钱。求大家估价，谢谢。 |
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YW
发帖数: 46 | 40 住chicago area, old house with low craw, I think basement best, good for
basement and ( high)craw to check and fix any problems, howerer, if 房子下
面和周围 是 密致土壤（水不易渗下），周围易发水，craw might be better, survey
houses around house u are interested in?? |
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z****b
发帖数: 2959 | 41 看情况，完全walk out的basement问题不大，最好地上那边墙上的窗户多些，以前有过
一个dream house，坐南朝北，南边basement东边一个门，南边一个门，窗户又多，比
楼上靠北的主卧阳光灿烂多了，又有桑拿房和影院，呆里面还真不想出来呢 |
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i******e
发帖数: 1811 | 42 Basement means a big stroage
however, it may has also leak problem and we need to pay more property tax
for it?
Not sure whether basement is a must to buy a house...
any opinion is welcome. Thanks |
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z*********n
发帖数: 94654 | 43 bulders' goal is to spend the least to meet code requirement.
For many areas like 苦寒之地, basements are must or better alternative.
For places like CA, almost no house has basement because of the warm weather
. it's not necessary, why builders would bother! |
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n*****a
发帖数: 2802 | 44 瓷砖太凉了，我们这里夏天都不热，还是地毯好点。
我本来打算换烂米，俺家LD非说烂米不能铺basement，可是我家basement
窗户大大的有，还有通后院的大门，跟普通房间没差别，不知道他的理论是哪
里来的？ |
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n*****a
发帖数: 2802 | 45 我们家的basement不能算严格意义上的basement，窗户跟门都跟其它楼层一样
大小。客房都在那层，卖房子都是算房子实际面积的。只不过正门不在那一层。
不过的确夏天是最凉快的地方。 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 46 我们没要finished basement. Unfinished basement都带diapered insulation和
ceiling drywall. 楼梯还有地毯 |
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M**********H
发帖数: 86 | 47 92年的房子Basement的墙有water seepage，问题大吗？还是东北部房子普遍现象？
屋主换了bulkhead。basement是poured concrete。谢谢！ |
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S***P
发帖数: 335 | 48 房子有氡气 mitigation system. 买房的时候也查了氡气, 是正常的.
是一氧化碳? 可我有时在basement里面干活(孩子也在basement里面玩)都每感觉有异样
.. |
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j********n
发帖数: 166 | 49 麻州，unfinished地下室长方形，准备就finish成一个空房间，Owens Corning
Basement过来estimate后，719 sq ft的finish要价50K，算上各种coupon后，讲了半天
价，还是37k+。
算下来每sq ft要50多刀，当然用的是他们家各种mold preventative的材料（wall,
carpet, ceiling, etc）。
有做过的人吗？这个价格怎么样？听说drywall很便宜，但貌似没OC的材料好？ |
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b*******r
发帖数: 1130 | 50 我们这是中西部大农村，房价比较便宜，04年的condo，above living area是1530sqft
，seller自己测的finished basement是460sqft，但是没申permit，说是省税。隔壁家
一样的floorplan，申报的basement是300sqft，tax每年要贵200吧。
房子属于比较紧凑性的，正好适合我们刚工作没有多少saving，而且采光不错，living
room是高顶，另外dead end适合小孩玩。
如果在close之前让seller申请permit可以吗？ |
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