b***a
发帖数: 45 | 1
Treat that deposit as your earning money. Just like renting apartment or
buying a car. If you're serious, you put down the deposit. If you get the "
no closing cost" loan, they would refund the deposit to you, it will show up
on the HUD-1 as credit. 到时叫你的broker在closing的前一两天给你go through一
次closing statement (HUD-1 etc).
我通过我的mortgage broker做了不下10次的refi和new purchase loan，在老美的
broker那里也做了2-3次的refi，每次我一同意lock rate，他们都有500刀左右的CC
deposit。
当你跟mortgage broker同胞说“我要LLLLOCKKKKK”，只要mortgage broker同胞们听
到最爱听 |
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d*e
发帖数: 999 | 2 其实大部分人都只满足不花一分钱re-fi，真没想过从中还能赚点钱。问题是，在这个
lender - broker - borrower 关系中，是否有明确规定，lender rebate一定给
borrower。broker是否可以宣称他要用这笔钱来cover他的cost。
我觉得有两点不利于borrower，第一，broker 和 borrower的合同是做一个 no cost,
no point re-fi,只要borrower没出一分closing cost，broker就算履行的合同。第二
，在我作过的几次re-fi中，这个“多余"的钱只会出现在GFE中，HUD的数字是刚刚好。
GFE只是个估计，broker和lender可以宣称rebate变了，而wholesale lender的rate和
rebate borrower 是看不到的。 |
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M*******s
发帖数: 102 | 4 I think you misread my original post. I'm not paying a broker to buy a car for me. I'm on my own.
What I was asking is I saw an ad for a car, and that car is being sold by a broker. Thus, if I want to buy that car, I have to deal with this broker. And the price for the car this broker listed seems very reasonable, even a bit lower, when comparing to KBB and edmunds.com numbers. |
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d**e
发帖数: 6098 | 5 ☆─────────────────────────────────────☆
elnino1985 (elnino1985) 于 (Fri May 11 15:28:48 2012, 美东) 提到:
前些日子面了一下，拿到个offer。
猎头说他们可以给12万的base和30%的bonus。。在greenwich, CT(房价贵的吓死人了。
。)本人西部学校ECE phd一枚没有任何finance经验，实在是有点怵啊。因为完全没有
前辈在这个公司，同学里连往东部finance相关领域发展的都没有。号称是过去做risk
的，完全用C++工作（反正我完全不会java）
实在不知道这公司怎么样。。。也不知道这个工资如何。。我还有几个EECS大公司的
offer最高base能给到11万把。。望懂行的各位指点迷津啊。。
☆─────────────────────────────────────☆
Ballack5 (Go Badgers) 于 (Fri May 11 15:35:15 2012, 美东) 提到:
好公司，高工资，牛～
☆──────────────────... 阅读全帖 |
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b**w
发帖数: 13 | 6 Stock Broker / Financial Advisor Trainees 股票经纪
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b**w
发帖数: 13 | 7 Stock Broker / Financial Advisor Trainees 股票经纪
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发帖数: 13 | 8 Stock Broker / Financial Advisor Trainees 股票经纪
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d**b
发帖数: 211 | 10 我的Mortgage broker 给我的GFE quote 中有一项
compensation to broker (Not paod out of loan proceeds)
818 Mortgage broker compensation paid by lender 0.75% amount 1932.00
这个是什么？大家见国么？看着怪怪的。
PS: 这个broker 是Zillow上评价还挺高的，叫Martin. DreamHomeFunding 在德州. 有
人用过么？
谢谢！ |
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N*****a
发帖数: 2630 | 11 一个broker，看着很年轻，不知道有多少经验，他没有Bank支撑，需要shopping
around 找最好的deal, 时间上可能不好掌握。
一个Broker，是他们公司的VP，应该很有经验的样子，本身就是bank的，时间上应该可
以掌握，但是费用明显高很多，同样的利率下费用高几千吧。不过这个是我我们一开始
就在咨询的broker, 相当于已经免费给我们培训了不少，呵呵。这个broker是跟我们
agent一起工作的。
该选哪个呢？ |
|
n*******9
发帖数: 3244 | 12 that's right. 1st of all, lender normally = bank which means only one set of
rates for you. broker can shop around and pick the best for you. 2ndly,
bank don't want to burn the bridges, so they give discount to their brokers
and broker can cut their overhead in order to be more competitive. if you
are buying, the best way is to find a broker who is also a small lender. |
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b******s
发帖数: 325 | 13 ２／１４是COMMITMENT DATE.我们的BROKER刚开始联系的时候，给的RATE比较低，当我
们开始用她的时候，她的RATE就一直很高，连续比版里给的VA，MA，和CA的RATE要高at
least .125，现在都高了.3; 今天版里说RATE比昨天低了，今天她却说比昨天高.125
。感觉这个BROKER不TRUSTWORTHY!
我们文件全都交给她了，程序都在做了，APPRAISAL也在做了:
现在还能换BROKER（如果新的跟旧的用的是一个LAWYER）？
还来得及换BROKER吗，如果２／１４要COMMITMENT 的话？
THANKS! |
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d******n
发帖数: 2712 | 14 如果credit 720， LTV大于75%，又不是impound的话，rate上的adjustment是很狠的。
如果，不幸被我猜中了那个lender，rate lock period还有adjustment...
这些adjustment不会因为broker不同而不同。
这样看来，broker A只是把丑话说在前面了，broker B打算到时候看看，实在兜不住了
再说。而且听上去， broker B也没打算帮LZ锁rate，这样说的好听点儿，是帮客人等
更好的rate，虽然事实上也是有这样的可能的；说不好听点儿，就是先把客人拉进来，
同时也给自己涨rate留后路。
希望LZ的loan amount足够大，而且不是condo。 |
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N******u
发帖数: 435 | 15 利率上来讲broker有优势，而且一些非local的lender，broker也会协调的很好。
直接跟lender谈，那些网上rate很好的lender就不太好联系了。
broker还会比买房的人对lender的policy了解更多，
有助于你准备申请材料。
另外，很多大的银行，chase，wells fargo的办事效率很低，
我们前段时间closing的时候，听说很多这些银行的贷款都要申请延期closing。
选broker还看是不是诚实，所以如果有朋友用过最好。
诚实表现在：之前不要application fee，贷款办下来才会收钱，
收多少钱，之前都要说清楚，避免增加closing cost
还有就是多少天能closing，如果他们办好才赚钱，就会比较积极回email啊，打电话了。
还有就是在你shopping around的时候，问好closing cost，
应该和最终的cost是一样的，甚至最终应该少一点。
总之，这些因素，有个朋友推荐就好很多。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 16 看起来是borrower paid broker fee，目前新规定下broker只能选择从borrower或者是
lender那里拿到broker fee，不能两头儿拿。
不知道LZ在哪个州，15年固定3.625%的rate还能cover closing cost。
另外，每个loan都是有cost，只是LZ自己pay还是broker来pay的区别。自己pay cost，
rate确实会比no cost拿到的好。 |
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b**y
发帖数: 94 | 17 30年固定利率，两星期前锁的4.375%，之后利率狂降，broker答应说会在close前，根
据市场情况float down我的利率。
今天离close还有9天，broker给了个新的利率，4.25%，基本没怎么变化。
我的贷款额为$280,000，20% down,房子在CT，我看大家给的利率都是4%左右。
请这里的broker们现身说说，这种情况下，怎么跟broker去争取更好的利率，还是直接
从了？ |
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m********c
发帖数: 13337 | 18 楼主说了"８／１７ 通知LOCKED"。
但实际上是过了几天后才去lock的。
这说明broker当时预计利率还会低所以想晚几天lock好挣多千把刀差价，但是却告诉客
户说锁了。
这是broker的诚信问题了。
broker做生意挣钱我们理解，但broker坑蒙拐骗不行！
骗人的人是不能相信的！ |
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b**b
发帖数: 86 | 19 9月12号申请的mortgage，Broker说我的loan已经有conditional approval 了。但是我
查到wholesale lender的underwriting只是处理到了9月初提交的，所以怀疑broker在
骗我。 向broker要批准文件，但是他说按规定不能给，并说他们firm和lender有
correspondent 关系，所以处理的快。
请问，我可以向mortgage broker要conditional approval letter吗？ |
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w********u
发帖数: 5457 | 20 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: woailanqiu (我怎么还是新用户), 信区: Boston
标 题: 找mortgage broker打听loan rate的时候给个人信息吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 27 19:29:11 2011, 美东)
请教版上各位一个问题，最近在着手买房，和几家mortgage broker联系，想问问loan
rate，不过每次都要求提供SSN和其它一些个人信息。请问大伙在询价的时候是不是也
是每个broker都告诉这些个人信息，还是基本决定选哪个broker以后再告诉SSN和个人
信息？
谢谢！ |
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l******e
发帖数: 94 | 21 想考个Broker证书，做兼职Broker 赚点外快，但是现在是h1b身份。
请问板上哪位知道h1b 可以做broker 么？
还是说需要broker firm再给申请个h1b,那样比较困难吧? |
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b********6
发帖数: 195 | 22 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: blabla0706 (blabla), 信区: TonyXuClub
标 题: 不靠谱的loan broker有多大可能性mess up my loan
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 6 22:07:35 2012, 美东)
用了不靠谱的broker,噩梦就开始了。。。
之前种种错误先不提，下星期一就要去title company签字，昨天把hud给我发过来，还
说： i have reviewed everything, they all looked good to me"....我打开一看，
purchase price就是错的！！
问他，丫说是title company没有及时update....虽然现在改过来了，但我还是很不放
心，因为太多的客人，做loan doc的时候说不准选错了哪一项，我的loan就有
contingency了，到时候交了那么多年钱就都打水漂了。。。。
想问问班上的loan broker,这种情况有可能发生么？
星期一就去签字了，我只budget了两个小时，到时候只有... 阅读全帖 |
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g*8
发帖数: 145 | 23 LG有broker 执照，挂靠在一个公司，现在公司说LG给自己家买房的话，也是要交buyer
broker的费用的，就是我们自己出钱给自己，然后年底这自己给自己的钱还要算LG的
收入报税。我想请教一下怎么才能把这笔钱省掉啊。公司说如果我们不要buyer broker
的费用，那就都给seller broker了，我们要花更多。 |
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e****7
发帖数: 644 | 24 银行在每个州，每个city都有大量short sale的房子要出售。每个地区也都有N多
broker或者agent。可是，银行是怎么找到broker做listing agent？
比如说，BOA有房子short sale在加州某city，BOA是怎么找，并把房子交给broker来出
售呢？
listing agent和BOA要签协议？或者broker缴纳一定的费用给银行来获取房子的专卖权？
求答疑 |
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g********i
发帖数: 250 | 25 大家ship around 的时候， 都问broker什么问题呢？直接问利率 或是他们的package?
我的贷款仅仅是皮毛，该自己先做功课再问broker吗？ 还是直接让broker让broker科
普更高效些？ |
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k**g
发帖数: 1558 | 26 New Purchase Loan. Mortgage Broker让我先不要lock,因为现在利率太高了。 我的问
题是如果现在不lock,到时候别的broker利率低了，能不能换broker?还是我的broker吃
定我了，以后不能换了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 27 broker fee分成lender pay和borrower pay两种。
LZ可以先看一下自己的loan是lender pay broker fee，还是borrower pay，如果是
lender pay，那么是根据lender和broker之间的协议，跟borrower没关系。如果是
borrower pay，LZ再去跟broker谈就是了。 |
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e******s
发帖数: 309 | 28 最近在Manhattan看房，所有的房源open house都可以在Streeteasy上找到。在考虑要
不要broker。如果找好了律师贷款，研究的房源，broker还有什么作用呢？
另外如果不用买方broker，卖方broker会不会更积极一些或者价钱灵活一些？ |
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t****e
发帖数: 4821 | 29 我朋友告诉我， Broker 告诉客人能做到的利率，通常是对 Broker 相对更有利的一个
利率，而不是 Broker 当时能做到的最低利率， 同样的条件，Broker 做 3.5% 比做 3
.25% 拿的 commission 更多，是这样吗？ |
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h**g
发帖数: 177 | 30 Loan broker向银行lock 了一个rate， 如果在锁定利率的时间里不能close，对loan
broker自己有什么影响吗？ 除了和客户的关系不好了以外， broker自己有什么loss吗？ |
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w****3
发帖数: 83 | 31 loan broker现开始答应我们buyer agent rebate可以放在downpayment里面。等我们开
始贷款的时候他说agent rebate不能放在downpayment里面。然后他说可以放在付tax等
方面，我们也就算了。最后出disclosure的时候大部分agent rebate出现在loan
discount里，我特意去确认了，他说这些钱最后会替你们交tax，可以多预付些
property tax。然后出HUD的时候大部分agent rebate出现在了origination fee里面，
我问他为什么origination fee涨了这么多，他说agent rebate不能放在别的地方了，
tax已经放满了，所以只能算作是origination fee了。
我打算和seller推迟close，换broker。请问我们已经签了disclosure，但是还没有去
escrow company签文件，现在换broker要赔银行钱吗？
和seller商量推迟如果要赔钱的话我认了，太不能忍受被broker一次又一次骗。 |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 32 对于broker来说，如果不换lender，commission的高低在一开始就是定下来的，且数值
在之后无论lock住什么利率都是不能够变高的（变低可以）。Broker和申请人都要签一
份“Broker Fee Agreement”，申请人能够看到数值是多少，且broker的commission拿
多少与AMR或fixed无关。 |
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p**********g
发帖数: 9558 | 33 http://www.getarebaterealestate.com/about_the_rebate_116454.htm
Any real estate attorney will also confirm that rebates are allowed, we have
actually worked with several of them, and below is an attorney, tax expert
and author who confirms that no tax consequences are involved with the
rebate. Per the Department of Justice and the IRS, the rebate lowers the
cost of the home, saving you money. To have to pay tax on that would be like
trying to tax you on the amount you negotiated to a lower price... 阅读全帖 |
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n*****o
发帖数: 48 | 34 we locked our rate for 3.25% @15yrs yesterday. we need to pay the actual clo
sing cost. today I got another mortgage broker fee agreement form which says
I(borrower) will pay the broker compensation $5844.
the loan amount is 390k. what is this form? is this compensation amount soun
ds right? how can I pay the broker? from my closing cost, that's too much ba
? I thought the lender (bank) pay the broker |
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x*********a
发帖数: 54 | 35 listing agent 把5%的一半分给 buyer agent,
buyer agent和listing agent 所挂靠的公司（也就是那些broker)再把那一半中的10%-
65%拿走,外加+征收慈善机构捐款。剩下的才让buyer agent和listing agent拿回
家去交税(full FICA 税包括15.3% Soc. Sec.+ Medicare税,此外交income tax；而
拿固定工资的employee只要交一半FICA税）。
个体户小公司（小broker）从挂靠在它们名下的agents那里拿走10%-15%利润，而大公
司则要拿走更多,50%-65% + 征收慈善捐款. 有的大公司broker则让挂靠在它们底下的
agents交一笔年费。
有的个体户公司（小broker）那边能给客户多一些rebate, 但是有些自己开了公司的
agent不想给rebate, 所以不愿意向客户承认那是他们自己开的公司。
但是挂靠了大公司的agents拿到手的钱本来就少，即便给了客户一些回扣，大公司不允
许它们的agent把rebate放在HUD里头， 所以agent ... 阅读全帖 |
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b*e
发帖数: 3845 | 36 到底是mortgage broker还是real estate broker? appraisal 一般不都是mortgage
broker自己的吗？ 如果你换一个mortgage broker,往往还得重做。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 37 申请之前可以多问几家比较利率，服务；决定给一家靠谱的做以后最好不要换，毕竟另
外一家也付出了劳动。问的时候，多打几个电话发几封email问一下，综合比较一下，
以下是几个供你参考的点：
1.整体利率怎么样？（当然是越低越好）
2.是否主动及时的给你利率的update，而不是等到你去催问？
3.打电话是否总有人接？是否有认真在case by case的认真处理你的申请？
4.Email是否总是及时回复？
5.是否及时主动的给你update贷款申请的进度？
6.在送审核之前是否在认真帮你把握质量关？而不是敷衍了事。
7.专业知识是否过硬？对客人提出的问题的回答是不是全面？
在broker那里申请属于wholesale channel，broker身后会有很多家不同的银行，
broker会根据客人的情况不同而找一家利率最好，速度最快，最适合申请人的银行提交
申请；直接找银行属于retail渠道，就跟某一家特定的银行。总字面上来说，
wholesale会比retail利率好，因为银行把customer service，marketing，processing
外包给了broker，但是在某些情... 阅读全帖 |
|
c*****4
发帖数: 900 | 38 可以把第一个broker的credit report转给第二个broker，但是一般来说要求两个
broker用的是同一家credit agency，就是有同一个系列号。不过第二个broker再pull
也没事，短时间之内同一类型的credit pull不会影响分数。 |
|
c*****4
发帖数: 900 | 39 如果选broker或者lender，买房贷款的话其实客观上来说并没有一个绝对的什么情况下
就算选定了标准，但是从主观上来说建议你在选定之前先横向比较一下利率，服务，速
度等等，如果感觉都不错，并且和他家work了很久，选定了一家broker/lender之后就
建议不要改变了，除非是发现有重大失误或者欺骗行为，毕竟broker/lender也付出了
劳动，临时改变对他家也不公平是不是？:)
Refinance的话，一般以lock利率为准，lock利率了就不要改变了，否则对lender/
broker的影响也很大，其它理由同上。
吗？ |
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t*********t
发帖数: 72 | 40 single family house 房子offer已经被接受了 在纽约州
现在要找一个loan broker 贷款
大家有推荐的loan broker吗？或者给出哪个帖子有list 出来这些broker也好。
多谢。 |
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y**i
发帖数: 1050 | 41 大家好，
请问一下，现在咨询了几个BROKER，基本都是中国人，有一个自称自己的利率最好，可
以BEAT其他很多，但是给我感觉就是咄咄逼人的感觉，给我讲解也不耐烦，因为我的
LOAN很小，十几万。给的感觉就是不耐烦，挂电话也是急着挂电话。
另外一个BROKER就感觉很友好，很耐心的给我讲解，比较不同的年数之间的差别。
大家一般选择哪种呢? 贷款遇到的问题多吗？贷款需要BROKER耐心吗，会和BROKER有很
多来往吗？ |
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发帖数: 1 | 42 刚搬到一个地方，想买房。
当地华人聚会时遇到一两个broker，感觉太喜欢吹牛，不说实话。
请问如何寻找一个靠谱的broker？
华人broker和其他族裔的broker有明显区别吗？
谢谢！ |
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E*******r
发帖数: 2723 | 43 不断更新中.....欢迎增补和提修改意见
Broker FAQ
Q: Day Trader的定义是什么？
A: 5个交易日内有四个round trip，就被flag为pattern day trader。
Q: Broker对DT的限制是什么？
A: 一般要求账户大于25k, Sogotrade要求大于27.5k。
Q: 常见的broker都有哪些？
A: 有Scottrade, TA Ameritrade, Sogotrade, Etrade, Interactive Brokers(IB), Zecco, Optionshouse, Tradeking, Tradestation, Bank of America, Fidelity, .....
开户FAQ
Q: Scottrade开户是不是要亲自去？
A: 网上申请就可以。
致谢
marauder, yokel, zy0100, abbabb, vanstaal, mcecilia |
|
E*******r
发帖数: 2723 | 44 不断更新中.....欢迎增补和提修改意见
Broker FAQ
Q: Day Trader的定义是什么？
A: 5个交易日内有四个round trip，就被flag为pattern day trader。
Q: Broker对DT的限制是什么？
A: 一般要求账户大于25k, Sogotrade要求大于27.5k。
Q: 常见的broker都有哪些？
A: 有Scottrade, TA Ameritrade, Sogotrade, Etrade, Interactive Brokers(IB), Zecco, Optionshouse, Tradeking, Tradestation, Bank of America, Fidelity, .....
开户FAQ
Q: Scottrade开户是不是要亲自去？
A: 网上申请就可以。
致谢
marauder, yokel, zy0100, abbabb, vanstaal, mcecilia |
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R*I
发帖数: 1840 | 45 He uses several brokers, but GS is the main one. One famous GS broker joked
that he talked with Buffet million times over decades. Buffet usually only
trusts veteran brokers that he knew over years. Hank Paulson said he
assigned a broker and a banker dedicated to serve Buffet when he was CEO of
GS. |
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k*******n
发帖数: 215 | 46 再问一下：这些brokers这样做是可以的吗（因为BROKER A帐号被停结果broker b也停
帐号）。查了下，很多brokers都clear thru penson...
谢谢。
90天
迫关了。 |
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b***y
发帖数: 14281 | 47 Broker当然很多，不过你的级别不够遇不到而已。一般起码要半个米才够开户吧。
Broker又不是随便给人发email，都是只针对自己的客户。你的Scottrade当然也是
broker，不过不是大账户的话没有personal advice，钱多了就可以找一对一的
personal trading advisor。
给穷人推销penny stock的broker本来就不多，股疯的时候当然相对多一些，但是一般
人遇到的机会不高不奇怪。
90
吗？ |
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r*****t
发帖数: 7278 | 48 我们小散户对自己的broker是完全透明的，broker知道哪些自己的客户是稳定赚钱的。
对于他们而言，只要跟风这些金牌trader就稳拿了，呵呵
结果是二流的trader就这样给自己的broker害苦了
金牌trader的首要任务就是摆脱自己broker的跟风
这是如何做到的呢，呵呵。 |
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f**********n
发帖数: 258 | 49 rt.
好坑爹啊 一个covered call也就赚几十刀 被call立马给broker 15刀.
那边call的也要给broker钱 broker两头赚钱
in the money call不想被call还要买回来 也要交commission fee. broker永远只赚不
赔 |
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r*****e
发帖数: 7853 | 50 不会吧？call过期就作废了，应该没有手续费。股票被call走不就是付一次交易费吗？
[在 flyingnewton (Big Bear) 的大作中提到：]
:rt.
:好坑爹啊 一个covered call也就赚几十刀 被call立马给broker 15刀.
:那边call的也要给broker钱 broker两头赚钱
:in the money call不想被call还要买回来 也要交commission fee. broker永远只赚
不赔 |
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