p******y
发帖数: 3523 | 1 各家拿到的rate不尽相同，客人可以选择低的那个去做，但保不齐低rate是个诱饵。但
beat这件事多mortgage来说不太靠谱。如果不是broker黑心给个特高的rate，一般情况
下，broker能给出的都是最好的rate了，没有什么beat的余地。
建议LZ比一下rate和lender fees，选择一家broker，开始做loan就好了。rate低的离
谱的千万小心，因为大家能拿到的rate虽然有区别，但区别不会特别大的。 |
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a*****a
发帖数: 143 | 2 第一次买房，请教贷款的几个问题。
1. 联系mortgage broker会不会有很多hard credit query?
我们向BoA拿pre-approval letter的时候，本来问好是soft query，结果是hard query
。现在我们的agent说认识一个lender，可以帮我们拿到最好的利率，会不会再再run
hard credit query?
2.是不是直接联系zillow上利率最好的银行就行？还是broker可以给更好的利率？
Zillow给出的最好利率是3.3%，一个没听说过的小银行。还需要用agent介绍的broker
吗？ |
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I******A
发帖数: 426 | 3 1.如果BOA pull过你的credit,跟他们要一份copy of credit report,联系broker的时
候,把report直接发给他们,这样就不需要每次都pull你的credit了.
2.问问身边的朋友,熟人,找个靠谱的broker or lender很重要.
如果在MD,VA,也可以PM me~
query
broker |
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p******y
发帖数: 3523 | 4 说能周日锁rate的是很新的手吧？从来没有weekend锁利息的，一般为了降低风险，周
五的时候rate都会相当保守，除非有特别的消息能让rate降低。
LZ签过broker B给过的任何disclosure了么？不知道LZ给了broker b多少材料，就已经
可以lock rate。通常的做法不是这样的。。。
感觉2个broker都不大靠谱。 |
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k**g
发帖数: 1558 | 5 我已经在lock rate的上午给了Broker B所有的资料，包括过去2年所有的rent check,
税表etc...Broker B给我发disclosure 要签字，说是当天签完字，星期日lock.但是我
还在签字的时候，broker B就和我说已经lock了。 |
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c******6
发帖数: 163 | 6 之前找了个broker，已经把给银行的材料交了，但现在因为有了多余的现金，可以全
cash买了。打算跟broker说不用做loan了，不知道是不是还要付给broker费用呢？ |
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y******n
发帖数: 8667 | 7 不管你找的是谁，都是broker。最多是银行的broker还是外面的broker而已。对银行来
说，没有区别。 |
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s*********8
发帖数: 1630 | 8
如果是这样，估计是利率给的不够好吧？我这次找了两个broker, 头一个是realtor 介
绍的，美国人。给我的利率是15年，2.75.我明白地告诉他，我还要找别家去问问，如
果他的率低，我就继续和他谈。他第二天电话，告诉我最好可以做到2.375.做不做随我
。口气比较硬。我找了第二个broker, 中国人。一开口给我2.25, 或者是2.375和
rebate. 我当然毫不犹豫地和第二个broker 合作了。写了封email给第一个，客客气气
地感谢他。realtor 说＂it is ok, but he must be disappointed".
那我也没办法，谁叫他的利率不给力呢？ |
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c***5
发帖数: 134 | 9 这个不是一句话可以解释清楚的。两个事实是：
1. 找同一个Broker给你用不同的Lender来quote同一个房子，rate可能不一样；
2. 找不同的Broker，给你用同一家Lender来quote同一个房子，rate可能不一样；
这说明同一个房子能拿到的rate和Broker, lender都有关系,所以货比三家很重要。 |
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d******t
发帖数: 180 | 10 buyer broker花了很多功夫时间，觉得应该表示一下。
Loan broker, 就是邮件电话来往,没见面，需要给礼物卡么？ |
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h****s
发帖数: 16779 | 11 一般大银行更慢，利率更高。
1是因为broker是给自己挣钱的，一笔业务一笔钱，做得好说不定还refer一个；大银行
感觉好像不太在乎这个。
2是因为broker拿的是批发价，加上中间的broker fee还是比零售价便宜。 |
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t**g
发帖数: 1164 | 12 明白了，那我还是通过broker贷款吧
另外，broker是同时代理几家银行，帮我找出最便宜的吗？
还是每家broker都有固定的合作银行？ |
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D**T
发帖数: 11 | 13 所以找靠铺的好，不要贪图开始的报价最低，当然也不要找报价高的，至于怎么知道人
家靠铺，就得看你人品了
利率时刻在变，变好变坏broker是无法控制的，找靠铺的是保证人家不坑你故意给高的
，保证人家的确是给当时合理的最低利率
不过其实现在好像坑人不太可能了，好像金融危机前，利率只要买家同意就行，所以
broker有很大动力提高利率，现在有法规了，没法那么做了，其实就是按照银行给的利
率表查，只有很小的空间可以调整，其次就是broker为了生意愿意把该自己赚的一部分
分给你 |
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L*****e
发帖数: 2926 | 14 您知道，包括我在版面上也看到不少例子，死跟一个broker，然后fail了，急急忙忙找
第二个broker,赶在closing day之前搞定，这种broker该负责任的事情也是发生过的啊
这个作为borrower，相当的冤大头啊，因为错过了一个月前的好利率 |
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w****3
发帖数: 83 | 15 buyer agent和broker倒是不认识的，buyer agent把rebate放在loan broker那里本意
是让他放在downpayment里面，但broker最后放在了他自己的origination fee里面 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 16 Buyer Agent rebate是不能放在downpayment里面的。所有的rebate无论是lender的还
是agent的加起来都不能超过closing cost。在这一点上，您的loan officer是对的。
Rebate不能放在downpayment里面的理由是如果downpayment被rebate冲抵掉了，那么整
个loan-to-value就变高了，这是lender不允许的，loan-to-value必须严格按照贷款金
额除以买房价格来算。
解决方案：
（1）您的loan officer说tax已经放满了，那么也就是说您的lender给的rebate很多，
您可以看看您的closing cost是不是差不多没有了，如果是，且利率也还不错，您也就
没有什么损失。因为rebate是不能放到down payment里面去的。
（2）您可以问问loan officer能不能降利率而仍然做no cost。RESPA（Real Estate
Settlement Procedures Act）规定Loan Origination Fee在整个做贷款的过程中是不
能增加的，只能... 阅读全帖 |
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y****b
发帖数: 74 | 17 长期潜水，有个问题向大家请教，我现在有一全职工作。较稳定，但收入不高。想业余
时间做点兼职增加收入。现在能想到一个是part-time realtor，另一个是part-time
mortgage broker。
我们买房用的realtor是part-time老中realtor。从他那大概了解了做realtor的程序.
先学习课程，考试通过，拿到License，在找一家地产公司挂靠。对mortgage broker
的程序不太清楚。不知道realtor和broker 比较起来，那个更好？
谢谢! |
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b******e
发帖数: 545 | 18 从broker那里能拿到比当天网上broker公布的利率低的利率吗？谢谢！ |
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p******y
发帖数: 3523 | 19 需要跟broker确认，通常有两种broker fee收取的方式，lender paid或borrower paid
，二选一。通常都是选lender paid broker fee。有些特殊情况，只能靠borrower pay
的话应先于borrower达成共识。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 20 首先打电话，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或同事？
是否真诚还是忽悠。根据法律，只有有贷款执照之人才能和你讲利息.
其次，做一个贷款需好几周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
这是个态度，也是服务质量和专业水准。找—个经验丰富，业务能力强，又负责任,靠
谱的loan agent /mortgage broker很重要.电话要打得通，本人要找得到!
最后，利率是否有竞争力，是否有隐藏费用; 能否按时close, 这点对购屋贷款尤其重
要.有remove loan contingency 圧力 |
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y****d
发帖数: 588 | 21 网上看到agent的费用是卖方出一共是5%-6%，那么broker的费用一般是什么标准呢？好
像版上的一些broker的帖子显示还会带买方去看房，请问这是表示这些broker同时也是
agent吗？有些糊涂了。谢谢。 |
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R***1
发帖数: 43 | 22 您有百分百权力换您覺得靠譜的broker. 若已進Escrow, 和Escrow 通知您新Broker
資訊，不要再提供舊Broker 材料了。
：还没有开始申请，填了简单的表格，但是材料什么的都还没有给她。
…… |
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R**********1
发帖数: 236 | 23 查询利率完全可以找多个mortgage broker询价。现在利率可以在网上直接查，具体网
址已给你发私信了。
现在的像我们这样的mortgage broker都欢迎客人来询价，然后再根据你提供的贷款参
数报价。一旦决定开始做了，则建议不要找两个broker同时开始做贷款。 |
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l********0
发帖数: 169 | 24 上个星期已经陆陆续续给了所有的材料。说是这个星期帮我lock， 今天利率降了，我
问broker可不可以lock, 他还一直拖，说是我账户上cash 不够12个月的reverve, 虽然
我401k上钱可以，但是他一定要等到和underwiter confirm才可以。 其实我股票账户
上的钱已经超过reserve需要的数字，
请问是这个broker 不靠谱吗？ lock一定要等所有都清了，才可以吗？ 如果不lock 我
担心错过这一波低利率。
临时换broker 搞得定，有可能很快锁吗 |
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s*******n
发帖数: 4402 | 25 新手，联系了几个Broker和银行，听版里说有的Broker有费用，也找了几个银行(自己
信用卡开卡银行)，感觉好像银行很流程化，没有说一定能贷到，要看具体情况，且一
直要到closing前一个星期才能确定到底能不能贷到，broker不也是和lender联系么？
请问有什么区别么？是不是就是选择多一些？求助，谢谢！ |
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s*******n
发帖数: 4402 | 26 我想我也是这样理解的。
发信人: orangesky (橘黄色), 信区: Living
标 题: Re: 从broker的费用里能不能分点钱
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 30 11:47:01 2015, 美东)
他意思可能是说，比如有些买方让buyer broker带着买方看半年，又帮查了太多房源，
买方还左不好右不好，这样的情况下，就不好意思根buyer broker分commission了。 |
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s********t
发帖数: 1429 | 27 晕了 因为去年也是自己找的 broker的合同也有签 但是最后没怎么样 这次签了一个新
的broker 发现貌似不一样啊 问题是我已经跟broker发邮件说了 但是没收到回复 他会
不会以后就不认真给我找租客了 怪自己太大意了 |
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i*******s
发帖数: 298 | 28 一个大银行的贷款的broker 一直每天很积极的和我联系，回复也很快，材料全都弄好
了，全都交给loan center， 就等loan center 的final approve了，可是这两天每天
发信联系broker问loaner center那边的 update, 可broker完全没有回应，今天打电话
也没人接，非常不正常
现在完全不知道出了什么状况，我猜是不是loan center那边不给批了？ 请教大家知
不知道这种情况是出了什么问题？ 谢谢 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 29 首先打电话，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或同事？
是否真诚还是忽悠。根据法律，只有有贷款执照之人才能和你讲利息.
其次，做一个贷款需好3-4周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度，也是服务质量和专业水准。找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的mortgage broker很重要.电话要打得通，本人要找得到!
最后，利率是否有竞争力，是否有隐藏费用; 能否按时close, 这点对购屋贷款尤其重
要.因为有remove loan contingency 和按时close圧力。
shop around 阶段可以多比较几家，正式开始申请贷款只找一家，不然肯定有人蒙在鼓
里白做。
你的估价费很可能要出二份，escrow 也不一定愿意你有二个loan agent 同时做，因为
他们的工作量也要double.用人不疑，疑人不用. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 30 关键字: Kevin Zhang 贷款地产联系：626.765.4068 或 [email protected]
/* */
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 11 22:57:00 2015, 美东)
首先打电话，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或同事？
是否真诚还是忽悠。根据法律，只有有贷款执照之人才能和你讲利息.
其次，做一个贷款需好3-4周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度，也是服务质量和专业水准。找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的mortgage broker很重要.电话要打得通，本人要找得到!
最后，利率是否有竞争力，是否有隐藏费用; 能否按时close, 这点对购屋贷款尤其重
要.因为有remove loan contingency 和按时close圧力, 防止不肖之人的Bait and
Switch的策略。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 31 mortgage broker和direct lender有自己的优势，mortgage broker无论是找direct
lender还是mortgage broker，可以从以下几个方面比较一下：
1. 整体利率高低；
2. 平均closing时间（各有快慢);
3. 电话和email是不是及时回复；
4. 回答问题是不是专业，有没有态度不耐烦敷衍了事。 |
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m********8
发帖数: 938 | 32 感觉你需要的是BUYER AGENT，不是BROKER, AGENT在BROKER的公司工作。
AGENT可以先找一两个，不要签排他合同，不喜欢就换，很容易找到自己喜欢的。
现在是买房的好季节，还价空间大，但是房源也少。
经验很重要，最好和刚刚买过房子的人多聊聊。 |
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发帖数: 1 | 33 选一个耐心的Broker。 第一个Broker可能嫌你的Loan Amount太小赚不到什么钱所以不
太愿意接。 贷款过程中会与Broker不断沟通。 找一个容易沟通的非常重要。 |
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m********g
发帖数: 5 | 34 小弟请教各位，哪个在线broker的安全性最好？好像不少broker只需要用户名和密码就
可以，有哪个broker有额外的安全保护，比如说动态码或者digi pass之类的。 |
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e***y
发帖数: 273 | 35 请推荐用Matlab在Interactiver Brokers API上接口的软件
以前看过和试过几个用Matlab开发的，用Interactiver Brokers API的trade的软件，
都不怎么好. 不知大家有没有推荐好的，用Matlab开发的，用Interactiver Brokers
API的软件 ？
多谢 |
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t**n
发帖数: 3962 | 36 中午买了tna，设了stop，$53.90，几分钟后涨到$54.20, 才打算把它出了，发现
broker已经把它在两分钟前把它在$53.93给卖了，钱虽然不多，可太恶劣了，拿着
broker fee，还偷鸡摸狗的，nnd!
打电话，客服也承认了，说要调查一下，给我解释，如果是他们的错，他们take the
loss。靠，这个卖都卖了，怎么承担啊？
大家还是小心一些，防止broker做手脚吧！ |
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m******1
发帖数: 86 | 37 About to switch broker recently. Need some advise on good broker for daily
trading, especially on short/long penny stock. A lot broker either limit
volumn of trading activities or put a $5 floor on stock price. commission is
also a concern. Your help is highly appreciated. |
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b*****2
发帖数: 651 | 38 不是我有 inside info, 是这个股现在有巨多的人在空它. 如果你的 broker 现在有股
空, 说明你的 broker 很适合我. 我现在有一个 short list, 看空有些股票, 需要有
一个能够借到股的 broker. Scottrade 太烂了. |
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x******i
发帖数: 477 | 39 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: xiaoweii (笨狗~~努力灌水), 信区: Investment
标 题: 求Broker推荐
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 28 12:10:55 2011, 美东)
我和LD分别在四大会计师事务所上班，都刚刚升职做manager, 因为independence的原
因，很多broker公司的帐号都要关掉。下面的这些我们都不能用：
Fidelity
TD Ameritrade
Vanguard
E-Trade
Scottrade
想找家broker把股票帐号和ROTH IRA转过去，能否请大家推荐一下啊？TMD，实在是太
郁闷了。 |
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c**i
发帖数: 6973 | 40 Kevin Roose, Dreaming About Dancing the Cha-Cha on the Trading Floor; A
credit broker has a second career as a ballroom dancer. New York Times, Oct
14, 2011
http://dealbook.nytimes.com/2011/10/13
/dreaming-about-dancing-the-cha-cha-on-the-trading-floor/?scp=1&sq=ballroom&
st=cse
Note:
(a) Phoenix Partners Group
http://www.phoenixpartnersgroup.com/
("Founded in 2005, Phoenix Partners Group is a leading credit and equity
derivatives interdealer broker with offices in New York, London, and Paris")
... 阅读全帖 |
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j***z
发帖数: 1130 | 41 你的股票借给别人你都不一定知道，只要你是马金的账户就有可能被broker把股票借给
别人，对你没有任何好处，好处都是broker的，当然你也不用担心人家还不起，broker
早就算计好了，亏到LIMIT会强制SHORT SELL的人买入等额的股票还你。 |
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b*****s
发帖数: 1475 | 42 【 以下文字转载自 WBCenter 讨论区 】
发信人: mitbbscheck (一夫当关万夫莫开), 信区: WBCenter
标 题: Re: brokers 申请代发包子
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 6 02:41:10 2012, 美东)
"
【Stock】
brokers Aug 2 . ● Baozi distribution !!!"
成功奖励 10 伪币的用户: TSC, pray2008, davidibt, QWQ, ihappie, party,
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Funding, meerkat, umkcmoneyman, lotoffun, yoyo62, fac, iplai, antholy,
lovefreedom, robots, xixi77, nescience, camping, bbcool, kr, IGS, cplus2009,
Zeolite, laoer, oc... 阅读全帖 |
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j****9
发帖数: 2295 | 43 换broker。把股票转到新的broker，可cost basis要么是零，要么是转的那一时刻的
market price，都不是自己当初买入价格。
请问大家一般怎么操作，难道还要自己记录下来转过去这些asset当初的买入价格，发
给broker更新？ |
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r***s
发帖数: 1805 | 44 broker 有世界上最好的strategy, 那就是收 commission, 旱涝保收, 怎么会关心你的
strategy. 除非你的strategy是跟broker做庄的股票对着干. 而且你的你的strategy只
会在一定时间和市场有效,时常情形一变就失效.天下还没有永远有效的strategy.
broker昏了头才会跟你. |
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y*d
发帖数: 2226 | 45
broker這麽做有何好處？嫌死得不夠快麽？
在你描述的這個case裏，散戶是根據自己的分析判斷作出最有利於自己的選擇，Broker
是完全被動地照單全收。長期玩下去，broker是死無葬身之地啊 |
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t**g
发帖数: 1164 | 46 我一般周五结束之前会把手头的股票抛掉
Interactive Broker上周五系统出问题
下午有接近一个小时手机登陆不了（也不能用公司电脑登陆）
查不了价格，所以就没卖
结果周一一早大跌超过50%，痛心死了
这种由于broker系统故障登陆不了的问题
能够找broker索赔吗
感觉很难拿出有说服力的证据啊，可是确实如果系统不抽风，我可以少损失几千块的 |
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t**g
发帖数: 1164 | 47 就认真讨论下，用不着讽刺
broker收了这么多commission，保证系统稳定是它们的义务不是么？用户信任这家
broker才每月付费用它交易，那系统崩溃导致交易出故障，broker就完全啥责任没有？ |
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x*********n
发帖数: 28013 | 48 远离discount broker。
原因有几条。
1. 便宜的commission是不会让你发财的，让你发财的是成功的trade。
2. 大的broker可以同时access多交易中心，不单单是NYSE，比如BATS，比如其它，这
样往往能保证NBBO。
3. 大broker会有优良的research，这一点曾经option house也做得很好，只是现在弄
没了。
4. 炒股赚钱要有一个正确的价值观，每天想着免费交易，在乎几十刀的，是很难成功
的。 |
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M***n
发帖数: 5815 | 49 ☆─────────────────────────────────────☆
wawawawa (wawa) 于 (Mon Feb 16 12:03:57 2015, 美东) 提到:
大家觉得vanguard如何呢？commission, trading fee,etc.
☆─────────────────────────────────────☆
outlier (散客) 于 (Mon Feb 16 12:09:41 2015, 美东) 提到:
Vanguard适合401K， buy and hold策略。投资Vanguard的基金或ETF很好，超低的fund
expense ratio费用（VOO/VTI~0.05%), 长期节省下的复利可观。
☆─────────────────────────────────────☆
yyy123 (yyy123) 于 (Mon Feb 16 12:13:07 2015, 美东) 提到:
TD Ameritrade 多大量才有可能谈手续费？
☆─────────────────────────────────────☆
O... 阅读全帖 |
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q*********6
发帖数: 48 | 50 今天开盘的深V 同学们都大跌眼镜！ 有人抛 割肉避免更大的损失， 有人超低 瞬间
获取大笔利益。。。
大牛们都是用什么broker买卖的啊？？？ 挂单都可以执行吗？？？
相信很多同学的broker 都挂掉了 登录不进去。。。我这个破烂 broker，平时买卖都
是正常延时15分钟，跟别说像遇到今早这种突变情况，根本赶不上趟！！！ |
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