a******r
发帖数: 597 | 1 准备从builder那里买新房，直接找他们的selleragent问了一下不用buyeragent有没有
什么优惠。他说可以给一些优惠比如加空调、洗衣机啦，价格不超过总房价的3%。但是
如果找byeragent这些优惠就没了。房价本身听起来很firm。不知道这个算不算好deal
。另外，也担心没有buyeragent其它方面会得不到保证或被克扣。很是纠结。第一次买
房，还请多指教。
多谢啦！ |
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q**i
发帖数: 367 | 2 我们是没有用buyer agent offer了一个house,已经被accept,但是觉得这个selling
agent 很tough,我们想inspection完了以后再要credit回来，觉得是不是应该拉一个
buyeragent 进来呢？
我们现阶段看房是有一个agent的，但是没有合同，这个房子没有通过他 |
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b2
发帖数: 427 | 3 我大约在一年多前，在ziprealty注册了账户，网站上的listing agent经常发信给我，
从来没理。
今年月底开始联系他看房，但从来没有签过DISCLOSURE REGARDING REAL ESTATE
AGENCY
RELATIONSHIP。
昨天他说他是我的buyer agent，因为我在网站注册的时候agree terms就表明他是我的
agent。我
如果买，他是buyeragent。我如果卖房子，他就是selleragent。这种情况，是不是他
带我看的房子
都必须经过他得手？
之所以问，是因为发现在他家网站上列的cashback比redfin。com少好多，请问不同网
站的反现金真
的不同么？还是net price will be the same finally?
xiexie
thanks |
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k********n
发帖数: 1819 | 4 都知道这样了还用BUYERAGENT？ 你英语很差吗？ |
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q****6
发帖数: 837 | 5 看了约２个月房，市场上能看的都看了，因为有目标学区，也没多少房子可看，很知道
自己要啥了，就等合适的房子出来扑了。房子和AGENT CONTACT 花时间都能查出来，都
是打电话卖方ＡＧＥＮＴ在房子见面的，只有一个房子ＡＧＥＮＴ说一定要我们找个Ａ
ＧＥＮＴ再谈，那个房子真好是ＦＯＲＥＣＬＯＵＲ。也看中了一个房子和ＳＥＬＬＥ
ＲＡＧＥＮＴ坐下来谈ＯＦＦＥＲ了，她二话没说答应把ＢＵＹＥＲＡＧＥＮＴ３％
都给我们。但是房子开价太高谈不拢。现在让这个ＡＧＥＮＴ做我们的BUYERAGENT对半
分3%，今天去看了一个房，感觉她在卖那个房给我们。不知道还要不要还用她。 还有
因为之前每个房子见一个SELLER AGENT所以挑两个感觉好的问他要回扣做不做，一个被
PISSOFF了，一个一定要收2%没谈拢。
这买房一定要用AGENT吗？不用到底有啥RISK呢？ |
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a****e
发帖数: 706 | 6 你这个buyer agent很不错啊。是开始他（她)自己这么跟你们说好的吗？我们
buyeragent就说如果
我们跟builder买的话，他会给部分用在我们的closing里面，但没说多少。 |
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E**********e
发帖数: 1736 | 7 挺郁闷的. 主要觉得buyer agent除了带看房子外, 在价格negotiatio方面也起不到多
大作用. 买房方面也不能提供一些positive的建议.经管不是我们付buyer的辛苦费, 不
过这个有没有buyer agent也不会对好的deal起到积极的作用. |
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j***k
发帖数: 2719 | 8 actually, you are paying your agent!!! Ultimately, the buyer's money come
from you. I have always said that buyer agent is completely useless. Aside
from booking appointments, they could only contribute negatively. |
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E**********e
发帖数: 1736 | 9 but we do have to need a buy agent, right? we can't make a deal with the
seller agent or sellor directly, right? |
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j***k
发帖数: 2719 | 10 No... I had bought 3 houses without any agent. You just call the listing
agent and tell him that you're interested in giving a bid. He would be glad
to take your bid. He would actually work much harder for you than you own
agent because if he makes the deal happen, his commission would double dealing with yout than dealing with a buyer with an agent.
You would use his commission as a leverage to negotiate with the seller.
Trust me, the listing agent would try everything he can to pressure the
se... 阅读全帖 |
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E**********e
发帖数: 1736 | 11 thanks. i will try.
glad
dealing with yout than dealing with a buyer with an agent.
get $50K more for the house is less important than he gets the full
commission instead of spliting with another agent. |
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E**********e
发帖数: 1736 | 12 where do you live? i live in Long Beach CA. can you share some tricks with
me? |
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b*d
发帖数: 9308 | 13 这倒是个好主意，如果你对当地的房价很了解的话，可以直接找Listing Agent。
glad
dealing with yout than dealing with a buyer with an agent.
get $50K more for the house is less important than he gets the full
commission instead of spliting with another agent. |
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E**********e
发帖数: 1736 | 14 actually, i am thinking that i can see the listing houses and find the deal.
it might better that dealing with the seller agent first and then get a
buyer agent involved in when the deal is made. in this way, i can give the
buyer agent some percentage of commissions. |
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b*d
发帖数: 9308 | 15 如果你的房子都看好了，只是找个Agent写个Offer，那么给你1.5%commision都可以。
deal. |
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j***k
发帖数: 2719 | 17 the goal is to get the house at the lowest price... Focus on the big picture
, not just on saving the comission.
You have to keep the listing agent motivated to help you to get the house at
the lowest price, f**k the seller. Cutting the agent's mission and getting some rebates out of it would only save you a smalll amount... again, focus on the big picture.
deal. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 18 Nicely put, but again you need to remember that the listing agent is paid by
the seller. more over, they are either friends or relatives (非亲既古）。
picture
at
getting some rebates out of it would only save you a smalll amount... again,
focus on the big picture. |
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j***k
发帖数: 2719 | 19 the listing agent just wants to get paid, as much as possible. They don't
care where the money is from.
by
again, |
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c***f
发帖数: 290 | 20 很多地方原则上是不允许反点的，没有反点也是正常的。
有些市场，一个好的买方经纪人还是有很大作用的，尤其是在和对方的还价的过程中，
而且越是高端市场越是如此。经济人那点佣金是小钱，能否买到称心的房合适的价是大
事。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 21 跟了不了解房价有什么关系？你的agent是不会帮你讲价的。 |
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c***f
发帖数: 290 | 22 agent是中间人，作用就是牵线搭桥，把买卖做成。你如果出一大把钱，卖方当然会卖
给你，管你用什么样的代理，还是有没有代理。
但是你不想出天价。对买方的最佳价钱，就是让卖主觉得食之无味，弃之可惜的一个鸡
肋价，或者说是可以接受的最低限，临界价。理智上，心理上，对卖方都是一个极限，
稍有闪失买卖就会甭。你的经济人的作用，就是尽可能以钱财以外的手段和方法，为你
增加印象分，让卖方喜欢和做成这桩买卖。
做大头，出高价，有没有代理应该都一样。想买到最好的deal，一个好代理的作用还是
非常大地。 |
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E**********e
发帖数: 1736 | 24 问题中心不是要多少返点，只是想降低价钱，拿到最好的价格。如果买方agent可以拿
到最低价，佣金不要也罢。
我只是觉得买方代理不一定会帮你砍价。你出多少价，他就报多少价，要是拉具了，他
也许就回来重新要个价再
报过去。而且买卖双方代理之间会协商达成deal，欺骗seller和buyer |
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c***f
发帖数: 290 | 25 “买卖双方代理之间会协商达成deal，欺骗seller和buyer”应该不多见吧？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 26 这个应该是极少数的情况，被发现了，一辈子都做不成Broker了。 |
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E**********e
发帖数: 1736 | 27 也许说重了。 我的意思是在买房出价和售房要价接近了， 买卖agents也许会为了尽快
达成deal， 拿到自己的佣金，会补贴出自己一部分利益 （就是返回佣金）或者给买房
，或给seller。事实上negotiation时，我们也不知会不会参加。 |
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j***k
发帖数: 2719 | 28 i have not found any agent who could negotiate better than myself. And I ain
't no negotiation expert either. in most situations, agent simply relay
messages, adding no value whatsoever. |
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k********n
发帖数: 1819 | 29 你的话才看不懂。
“再说出commission的是卖家，自然给卖家多卖些力，”
真有这么自然？
根本无所谓谁出钱，钱是成交才有的。 难道卖家可以说你服务不好我不给你钱？
所有agent的核心利益是成交，无所谓买方卖方，他们只向着自己。
dual agent 可以拿双份，你说他会职业道德好到对你和有buyeragent分钱的一视同仁？ |
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a******r
发帖数: 597 | 30 多谢。不过这个人估计是无正当理由退房吧，这种情况即使有buyeragent估计也很难找
回押金吧
。 |
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w********9
发帖数: 461 | 31 我没找别人。因为2年前是她帮我买的，是我的buyeragent，当时感觉还可以，所以就
直接找她卖，所以不知道别的agent会给多少。
我这里是典型的学区房，放出去1个星期，基本每天都有3个来看房子。
当时签是帮我list3个月，但是list完后30天之内成交也算她的。 |
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w********9
发帖数: 461 | 32 我没找别人。因为2年前是她帮我买的，是我的buyeragent，当时感觉还可以，所以就
直接找她卖，所以不知道别的agent会给多少。
我这里是典型的学区房，放出去1个星期，基本每天都有3个来看房子。
当时签是帮我list3个月，但是list完后30天之内成交也算她的。 |
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H***a
发帖数: 506 | 33 买了3次新建房子，过程大概都差不多：（这里说的是从builder那里买公开发售的房子
，以下不适用于自己买地，找建筑设计/builder，设计/建造房子的那种新建房）
1。决定你要买房子的地区（zipcode，学区），估算budget
2。google “new construction homes" 在那个地区，一般会出来几个builder的网站
和一些专门listing new construction homes的网站（i.e. newhomesource.com)。另
外也可以开车在感兴趣的地方转转，在建或者要建的小区会有牌子后者sales office。
在网上也可以实现作一些研究比如房子是什么类型，多大面积，大概价格，什么时候
grand opening，已经在建的小区有没有现房，builder是谁，builder的口碑怎么样（
jd power有对builder的评价），小区规划是多大，多少户等等。
3。小区开始发售grand opening之后，一般都有onsite的样板房和sales office.第一
次访问的时候先不要登记，也不要跟sales讲你一定有或者一定没有... 阅读全帖 |
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c**c
发帖数: 177 | 34 买30-50万之间的房子，BuyerAgent给多少比例的Rebate比较合适？
他其实只带我看两天房，都是我自己网上看挑的。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 35 因为只有你买到房子了buyer agent才有钱可赚
因为一些人碰到过buyer agent不做事,还push出高价接受offer
所以这些人不喜欢buyer agent,就觉得listing agent可能更好
但是你说的有道理,listing agent和buyer其实比buyer agent有更大的利益冲突,因为
listing agent最终代表的是seller. 而且listing agent跟他们说多少多少他们就不觉
得是push了而是内部可靠消息价格,如果是buyeragent这么说肯定不爽觉得push
其实买房子都是自己做决定,要自己做好研究,agent只是帮助作用 |
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b********o
发帖数: 772 | 36 我的buyer agent想自己帮我做loan，我告诉他朋友推荐了另外一个，有好rate。我的
buyeragent不相信能有那么好，问我要对方的GFE。我可以给她看吗？ |
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m*******g
发帖数: 3044 | 38 怎么弄？花钱吗？要有很多HARD PULL吗？ |
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c*********7
发帖数: 19373 | 39 找个中国lender/broker，免费给你开，不需要hard pull。可能需要你的工资单。 |
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I******D
发帖数: 256 | 41 我们可以提供Pre-approval letter. 如果你在DE,FL,GA,IL,MD,PA,TX,VA,WA， 欢迎联
系我们。谢谢。 |
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I****g
发帖数: 102 | 42 我补充一下，Pre-Approval一般verify您三方面的信息，
1. 您的收入能qualify多少贷款 （看工资单，W2，税表等）
2. 您的头款是否已经到位或者有多少 （看银行statement，综合1和2就是您能买多少
钱的房子）
3. 您的信用分数怎么样 （对于这一点，如果由broker或者lender来pull，确实是个
hard pull，也就是说对您的分数有点伤害）
对于客户，我们大多数时间选择相信客户口头提供的信息而不是真正的去查，因为客户
都了解提供虚假的信息对他们将来贷款没有好处。我们公司Pre Approval是24/7的，欢
迎咨询。 |
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I******s
发帖数: 319 | 45 请点击LIVING版上面的利率提示贴,里面有各Branch的联系方式和最新的利率,谢谢! |
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k***a
发帖数: 2400 | 46 在加州可以联系我出Pre-Approval， 需要这些信息估算DTI。
1）工资单和W2
2）银行statement， 看你的downpay
3）信用分数估计（你提供信息，我们不hard pull， 申请时才需要）
4）别的贷款的月付（如果有车贷或者其他房贷 ）
当天出pre-approval letter。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 47 pre approval 要hard pull,
pre-qualification 不用pull.
如果在加州, 请联系我. |
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u**o
发帖数: 136 | 48 first time buyer thank you。 |
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