j*****m
发帖数: 76 | 1 Agents总是希望buyer快快买而且价钱买的越高他们得的越多。如果做好一些，
referral多些，一传十十传百，不是财源广进吗？想不通。 | s******t
发帖数: 12883 | 2 他们希望快点结束交易才有时间做更多客人的生意啊。
【在 j*****m 的大作中提到】
: Agents总是希望buyer快快买而且价钱买的越高他们得的越多。如果做好一些，
: referral多些，一传十十传百，不是财源广进吗？想不通。
| d*****t
发帖数: 1725 | 3 buyer agent tmd. 基本上都是没有良心的。尤其是你签了合同以后。
我现在就是 吕布战三英， 自己的agent, seller 的agent, 还有要命的lender.
因为合同已经进去了， 无法炒agent, 这是花的最最冤枉的一笔钱大钱。 上万啊 | D***1
发帖数: 81 | 4 我们的agent超有耐心,负责，也是LA版上朋友推荐的，很不错。联系方式PM你了。
【在 j*****m 的大作中提到】
: Agents总是希望buyer快快买而且价钱买的越高他们得的越多。如果做好一些，
: referral多些，一传十十传百，不是财源广进吗？想不通。
| k********n
发帖数: 1819 | 5 都知道这样了还用BUYERAGENT？ 你英语很差吗？
【在 j*****m 的大作中提到】
: Agents总是希望buyer快快买而且价钱买的越高他们得的越多。如果做好一些，
: referral多些，一传十十传百，不是财源广进吗？想不通。
| RR
发帖数: 561 | 6 不要和buyer agent 签合同， 该吵的时候就要炒
【在 j*****m 的大作中提到】
: Agents总是希望buyer快快买而且价钱买的越高他们得的越多。如果做好一些，
: referral多些，一传十十传百，不是财源广进吗？想不通。
| Z***e
发帖数: 2983 | 7 不光是英语的问题吧
没有Agent去买房,很少有人当你认真.而且要做的paperwork也不少.除非自己考一个
agent的执照
选buyer agent事先一定要interview一样,看准人.
如果确定了,就要用人不疑,让他去给你跑腿,但在关键的地方要多检查.
【在 k********n 的大作中提到】
: 都知道这样了还用BUYERAGENT？ 你英语很差吗？
| k********n
发帖数: 1819 | 8 你是说没有SELLER Agent？ 还是seller agent一见没人跟他分钱就不搭理你？有没有
搞错？
事实是，在比较HOT的MARKET你有BUYER AGEＮＴ就等于比别人要多出钱， 因为ＳＥＬ
ＬＥＲＡＧＥＮＴ会紧着自己的客户先。
【在 Z***e 的大作中提到】
: 不光是英语的问题吧
: 没有Agent去买房,很少有人当你认真.而且要做的paperwork也不少.除非自己考一个
: agent的执照
: 选buyer agent事先一定要interview一样,看准人.
: 如果确定了,就要用人不疑,让他去给你跑腿,但在关键的地方要多检查.
| g**y
发帖数: 1342 | 9 不过很少有seller agent会因为你没有buyer agent就主动给你好处的，除非seller
agent跟seller是同一个人。
【在 k********n 的大作中提到】
: 你是说没有SELLER Agent？ 还是seller agent一见没人跟他分钱就不搭理你？有没有
: 搞错？
: 事实是，在比较HOT的MARKET你有BUYER AGEＮＴ就等于比别人要多出钱， 因为ＳＥＬ
: ＬＥＲＡＧＥＮＴ会紧着自己的客户先。
| b******n
发帖数: 552 | 10 这年头还有hot的market么？
【在 k********n 的大作中提到】
: 你是说没有SELLER Agent？ 还是seller agent一见没人跟他分钱就不搭理你？有没有
: 搞错？
: 事实是，在比较HOT的MARKET你有BUYER AGEＮＴ就等于比别人要多出钱， 因为ＳＥＬ
: ＬＥＲＡＧＥＮＴ会紧着自己的客户先。
| | | Z***e
发帖数: 2983 | 11 好奇这里不用buyer agent的比例有多大.如果不用buyer agent,自己一定要有一个
agent执照才能代表自己买房吗?
Agent的工作上手确实不难,但是主要是第一次买房,没有时间研究,而且如果刚到一个地
方,对location还没有太多概念,觉得还是请一个有经验的buyer agent比较好.
请人当然就要多花钱了,花钱买别人的时间和经验,还有agent的关系网.自己能得到的就
是时间,少走弯路,看到意中房的时候抢起来方便一些.
【在 k********n 的大作中提到】
: 你是说没有SELLER Agent？ 还是seller agent一见没人跟他分钱就不搭理你？有没有
: 搞错？
: 事实是，在比较HOT的MARKET你有BUYER AGEＮＴ就等于比别人要多出钱， 因为ＳＥＬ
: ＬＥＲＡＧＥＮＴ会紧着自己的客户先。
| k********n
发帖数: 1819 | 12 我可以很痛苦的告诉你，有的。
【在 b******n 的大作中提到】
: 这年头还有hot的market么？
| k********n
发帖数: 1819 | 13 没人会主动给你好处，你没有ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ 是主动给他好处。
除非没别人ｂｉｄ， 钱差了一半，你说他愿意卖谁？如果一样的价，简直是ｎｏｂｒ
ａｉｎｅｒ 如果差一点，很多ｌｉｓｔｉｎｇａｇｅｎｔ会自己补上，还是他值；品
质差的，甚至隐瞒ｂｕｙｅｒａｇｅｎｔ 的ｏｆｆｅｒ．
这些我都是亲身经历的。
【在 g**y 的大作中提到】
: 不过很少有seller agent会因为你没有buyer agent就主动给你好处的，除非seller
: agent跟seller是同一个人。
| k********n
发帖数: 1819 | 14 你为什么认为自己买房要执照？很奇怪的想法。
如果你对自己特没信心，确实要找经纪，特别是英语太差的。但一般上学出来的中国人
自己弄没问题，本来大多数人就爱上网ｒｅｓｅａｒｃｈ，现在信息又这么丰富。
对一个地方的了解，最好的办法是抽个周末逛ｏｐｅｎｈｏｕｓｅ。 顺便找ｌｉｓｔ
ｉｎｇａｇｅｎｔ多问问题。ｌｉｓｔｉｎｇ ａｇｎｅｔ 往往更有经验一些，否则
他也拉不上房源。他要你买他的房子，所以不可能不理你，很多具体的问题也不大可能
瞎说。
其实很简单，如果你甩手老板，全交经纪了，是可以说花钱买时间。问题是这样的中国
人我还没遇见过，那个都是兴奋不已的自己做很多功课。
【在 Z***e 的大作中提到】
: 好奇这里不用buyer agent的比例有多大.如果不用buyer agent,自己一定要有一个
: agent执照才能代表自己买房吗?
: Agent的工作上手确实不难,但是主要是第一次买房,没有时间研究,而且如果刚到一个地
: 方,对location还没有太多概念,觉得还是请一个有经验的buyer agent比较好.
: 请人当然就要多花钱了,花钱买别人的时间和经验,还有agent的关系网.自己能得到的就
: 是时间,少走弯路,看到意中房的时候抢起来方便一些.
| b*d
发帖数: 9308 | 15 我可以做你的Agent，我的电话是: 626-893-9760。
【在 j*****m 的大作中提到】
: Agents总是希望buyer快快买而且价钱买的越高他们得的越多。如果做好一些，
: referral多些，一传十十传百，不是财源广进吗？想不通。
| s******t
发帖数: 12883 | 16 没有执照的话就不能分agent fee
【在 k********n 的大作中提到】
: 你为什么认为自己买房要执照？很奇怪的想法。
: 如果你对自己特没信心，确实要找经纪，特别是英语太差的。但一般上学出来的中国人
: 自己弄没问题，本来大多数人就爱上网ｒｅｓｅａｒｃｈ，现在信息又这么丰富。
: 对一个地方的了解，最好的办法是抽个周末逛ｏｐｅｎｈｏｕｓｅ。 顺便找ｌｉｓｔ
: ｉｎｇａｇｅｎｔ多问问题。ｌｉｓｔｉｎｇ ａｇｎｅｔ 往往更有经验一些，否则
: 他也拉不上房源。他要你买他的房子，所以不可能不理你，很多具体的问题也不大可能
: 瞎说。
: 其实很简单，如果你甩手老板，全交经纪了，是可以说花钱买时间。问题是这样的中国
: 人我还没遇见过，那个都是兴奋不已的自己做很多功课。
| Z***e
发帖数: 2983 | 17 听你口气,你周围自己买房不要Agent的人很多了?有这个好气氛,想必上手就要容易多了
.我周围很少有人有时间做这个的.可能都比较懒吧,呵呵.
我本来也是喜欢DIY的人,不过现在工作是第一位,LD又不想挺着肚子找房子,所以只有请
agent了,只是省事不省心了.值不值,个人情况很不一样.
我现在刚进入contract,所以对整个流程还不太清楚.不知道后面会一些legal的文件,一
定要有"执照"的人准备才行.也许我想复杂了.
另外才想到一个有agent的好处.就是看房子,开locker box拿钥匙的事情.这个在hot的
地方很重要.有些房子Weekday列出来,redfin, movoto上面都没有的时候,agent通过内
部的网就知道了.马上能拿到钥匙去看,出offer.有经验,好的代理,甚至不用去就知道这
个房子的location好不好,layout好不好.做好comp马上就可以出offer,交给卖方代理,
一般要求在周末openhouse前给答复.这样就会多一些机会.
当甩手掌柜当然是一个极端了.请一个好的代理,还要看你能不能manage好了.让他去做
你想知道的事情,或者不愿意做的事情,不micro-manage(不然就如你说的,不如自己做),
但在关键的地方你得检查,自己拿主意.
【在 k********n 的大作中提到】
: 你为什么认为自己买房要执照？很奇怪的想法。
: 如果你对自己特没信心，确实要找经纪，特别是英语太差的。但一般上学出来的中国人
: 自己弄没问题，本来大多数人就爱上网ｒｅｓｅａｒｃｈ，现在信息又这么丰富。
: 对一个地方的了解，最好的办法是抽个周末逛ｏｐｅｎｈｏｕｓｅ。 顺便找ｌｉｓｔ
: ｉｎｇａｇｅｎｔ多问问题。ｌｉｓｔｉｎｇ ａｇｎｅｔ 往往更有经验一些，否则
: 他也拉不上房源。他要你买他的房子，所以不可能不理你，很多具体的问题也不大可能
: 瞎说。
: 其实很简单，如果你甩手老板，全交经纪了，是可以说花钱买时间。问题是这样的中国
: 人我还没遇见过，那个都是兴奋不已的自己做很多功课。
| Z***e
发帖数: 2983 | 18 good point, 呵呵
另外agent也喜欢跟有照的打交道也是有根据的,因为知道有专人打理,麻烦少,找人方便
.有的时候counter来回5,6次.如果打电话你在开会找不到人,好房子就容易被错过了.
【在 s******t 的大作中提到】
: 没有执照的话就不能分agent fee
| h********y
发帖数: 11 | 19 agent 的好处，这些好像我都自己干了
除了agent fee，还有啥呢
【在 Z***e 的大作中提到】
: 听你口气,你周围自己买房不要Agent的人很多了?有这个好气氛,想必上手就要容易多了
: .我周围很少有人有时间做这个的.可能都比较懒吧,呵呵.
: 我本来也是喜欢DIY的人,不过现在工作是第一位,LD又不想挺着肚子找房子,所以只有请
: agent了,只是省事不省心了.值不值,个人情况很不一样.
: 我现在刚进入contract,所以对整个流程还不太清楚.不知道后面会一些legal的文件,一
: 定要有"执照"的人准备才行.也许我想复杂了.
: 另外才想到一个有agent的好处.就是看房子,开locker box拿钥匙的事情.这个在hot的
: 地方很重要.有些房子Weekday列出来,redfin, movoto上面都没有的时候,agent通过内
: 部的网就知道了.马上能拿到钥匙去看,出offer.有经验,好的代理,甚至不用去就知道这
: 个房子的location好不好,layout好不好.做好comp马上就可以出offer,交给卖方代理,
| Z***e
发帖数: 2983 | 20 对了,看房子拿钥匙的事情,好象是加入一个什么association,交点会费就行了.(一年$
450左右?)
我也是新手,也不太清楚了.你如果这些都知道了,干脆考一个agent照算了.人一生平均
要交易2-3次房子?有个agent的本本,就相当于省10-15万?
不知道考个agent,投入要多大.
【在 h********y 的大作中提到】
: agent 的好处，这些好像我都自己干了
: 除了agent fee，还有啥呢
| | | h********y
发帖数: 11 | 21 你考了agent之后，要挂靠到broker的公司
commission的支票是到broker公司，然后再发给下面的agent
【在 Z***e 的大作中提到】
: 对了,看房子拿钥匙的事情,好象是加入一个什么association,交点会费就行了.(一年$
: 450左右?)
: 我也是新手,也不太清楚了.你如果这些都知道了,干脆考一个agent照算了.人一生平均
: 要交易2-3次房子?有个agent的本本,就相当于省10-15万?
: 不知道考个agent,投入要多大.
| h********y
发帖数: 11 | 22 看房子直接少seller agent就行了，跟你是不是agent没啥关系
最多人家会介绍给agent给你，倒是常见的事情
【在 Z***e 的大作中提到】
: 对了,看房子拿钥匙的事情,好象是加入一个什么association,交点会费就行了.(一年$
: 450左右?)
: 我也是新手,也不太清楚了.你如果这些都知道了,干脆考一个agent照算了.人一生平均
: 要交易2-3次房子?有个agent的本本,就相当于省10-15万?
: 不知道考个agent,投入要多大.
| Z***e
发帖数: 2983 | 23 跟broker主要是liability的原因,怕打官司.
理论上你自己也可以开公司,买保险...当然这些都要打入成本里面.
我跟我的agent聊过.据他说,跟broker的关系,可以是按百分比交,也可以固定交.他说他
就是按固定交.因为他交易的量大,按百分比不化算.不知道有没有吹牛成分.
【在 h********y 的大作中提到】
: 你考了agent之后，要挂靠到broker的公司
: commission的支票是到broker公司，然后再发给下面的agent
| b*d
发帖数: 9308 | 24 会费大概在一年$1000多左右吧。主要就是有个MLS的Access和有个钥匙。要只是为自己
买房子去考个Agent就不是特别值了。
【在 Z***e 的大作中提到】
: 对了,看房子拿钥匙的事情,好象是加入一个什么association,交点会费就行了.(一年$
: 450左右?)
: 我也是新手,也不太清楚了.你如果这些都知道了,干脆考一个agent照算了.人一生平均
: 要交易2-3次房子?有个agent的本本,就相当于省10-15万?
: 不知道考个agent,投入要多大.
| Z***e
发帖数: 2983 | 25 比我想象的多.但在加州动不动就是半个米以上的房子,这点钱也不算多了.
关键是考个照要花的时候和精力.
【在 b*d 的大作中提到】
: 会费大概在一年$1000多左右吧。主要就是有个MLS的Access和有个钥匙。要只是为自己
: 买房子去考个Agent就不是特别值了。
| k********n
发帖数: 1819 | 26 如果你的目的就是分钱，那直接要ｃｌｏｓｉｎｇａｓｓｉｓｔｅｎｃｅ就行了，如果
你们那房市冷，没人争，ｓｅｌｌｅｒ ａｇｅｎｔ 一般就认了，否则就找ｂｕｙｅ
ｒａｇｅｎｔ分他钱，对他没区别。对你还省税（ａｇｅｎｔｆｅｅ 是ｉｎｃｏｍｅ）
我们这房市ｈｏｔ，我老婆还真有ｌｉｃｅｎｓｅ（她是律师，不用考，直接拿），但
也没提，就是拿ｄｕａｌａｇｅｎｔ 这点当ｂａｉｇａｎｐｏｗｅｒ
【在 s******t 的大作中提到】
: 没有执照的话就不能分agent fee
| Q***N
发帖数: 2972 | 27 CA有2种执照. SALESPERSON 和BROKER. SALESPERSON必须挂在BROKER下面. BROKER执照
在理论上可以自己开公司,买保险...
【在 Z***e 的大作中提到】
: 跟broker主要是liability的原因,怕打官司.
: 理论上你自己也可以开公司,买保险...当然这些都要打入成本里面.
: 我跟我的agent聊过.据他说,跟broker的关系,可以是按百分比交,也可以固定交.他说他
: 就是按固定交.因为他交易的量大,按百分比不化算.不知道有没有吹牛成分.
| n**q
发帖数: 1147 | 28 你问seller agent 愿不愿意做dual agent就好了，他赚两家的钱，态度好多了。
【在 Z***e 的大作中提到】
: 不光是英语的问题吧
: 没有Agent去买房,很少有人当你认真.而且要做的paperwork也不少.除非自己考一个
: agent的执照
: 选buyer agent事先一定要interview一样,看准人.
: 如果确定了,就要用人不疑,让他去给你跑腿,但在关键的地方要多检查.
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