R**********1
发帖数: 236 | 1 Survey是一个optional的项目，买卖合同里面会特别有一段写清楚多少多少天之内
survey公司必须把survey交给买家，一般来说是在close之前，因为lot的boundry可能
会有偏差。
注意"clear to close"不是"close"，clear to close是指买房贷款的final approval
，而survey又不需要提供给lender，所以不需要在clear to close之前完成，只需要在
过户之前拿到就可以了。
另外，由于survey不是绝对必须的，买家也可以选择不要，或者如果卖主有一个现成的
老survey，用那个也可以参考，少花$300-$400吧。 |
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m********n
发帖数: 3558 | 2 我的agent 说 closing cost 要准备房价的6% . 我觉得比想象的多啊。看的是一个
30万的房子，agent 说除了6万down pay 还要准备 1.8 万 closing cost, 怎么会有这
么多？如果是这样那看40万的房子就的要 2万4的 closing cost? 没听说有那么多啊。
这样的话，岂不是20% downpay 其实要准备 26% ？
他说有tax, insurance 要 prepaid 的东西，这个我知道，但是加起来能有那么多吗？
我们因为手头几乎没有超过downpay 的钱， 也问了能不能叫seller出closing.
Agent 说那要提高价钱，但是又说这样会把价钱提高太多，行不通。但是我觉得就算是
有 1.8万 closing, 我们 offer 全价30万的话，也就是相当于给了个 28.2 万的offer
吧，这又有什么不妥？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 3 其实不是ESCROW不同意延期CLOSE. BUYER已经签了所有文件(包括LOAN). 银行FUND
MONEY一般是提前一天, FUND的MONEY的前提是按期CLOSE.
一切是WRITTEN DOCUMENT为准. 最新的双方签字的文件是哪天CLOSE就是那天CLOSE. 如
果CLOSE当天5 PM SELLER不能搬出来, ASK ESCROW HOLD一部分MONEY (举例$200或$500
). 这是买卖双方AGENT协调的工作,双方达成一个协约. |
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t**d
发帖数: 6474 | 4 没什么，就是builder做帐需要。我当时买房子时钉在10月中旬close，结果builder想9
月30号close，想让本季度的业绩好看些。给我的好处是：给我付一个月的租房费（因
为我提前一个月终止租房合同），给我付closing cost。close的时候还有些活没做完
呢，close后才完成的。 |
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c******z
发帖数: 1230 | 5 LZ不是说了“需要同一天Close”，估计是要老房close之后拿了钱去close新房。给你
出一个主意：你租一个最大的u-haul，close老房前把所有东西都搬入，停到新家街上
，然后住一晚宾馆，两个房子都close之后，搬家搬入新房。一两u-haul不够就租2辆。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 6 一个买房贷款的closing cost一般分四种：
1.Loan Origination （Broker） Fee - 也就是loan agent/broker的佣金或手续费。
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般费用在$1,100-$1,300
不等。
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
据选定的escrow和title公司决定的，根据房价和贷款金额而定，房价越高，贷款金额
越大，收费也就越贵，州和州差别也很大。注意：这部分费用是第三方（Title和
Escrow公司）收取的费用而不是broker或银行收取的费用，因此无论和哪一家broker或
者银行做，这个费用都是固定的。
4.Governme... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 555 | 7 Plan to close next Monday.
Based on the new rule, I need to acknowledge the CD 3 business days before
closing.
The person who handles my closing said the 3 days also includes weekends.
This is the rule:
A loan cannot close for 3 business days (not including Sundays and federal
holidays) after the CD has been acknowledged by all individuals who hold
title to the property.
This is what she said:
Saturday is included in the 3 days, so if you count back from Monday, you
need to acknowledge receipt o... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 555 | 8 Hi, I am in the middle of refinance.
I received closing disclosure, and have some questions. On the closing
disclosure it said
closing date: 3/14/2016
disbursement date: 3/18/2016
what is the disbursement date? Is it Funding date? I remember I should avoid
funding on Friday.
Also, on the closing disclosure it said:
Prepaids:
Prepaid interest from 3/18 to 4/1: $xxxx
Property tax 3 month: $xxxxxx
Does this mean the new loan starts on 3/18, and I am prepaying the interes... 阅读全帖 |
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l****u
发帖数: 1764 | 9 有啥好回报的啊，每个人case都不同
我房子所在的county每年1月1号之前可以申报homestead，所以12/28 close就能拿到这
个好处，1月1号之后就拿不到了
tax return 看你用什么方法报税，以及多少的closing cost。如果你2016年这一年能
itemized deduction部分不多，远不如standard deduction，那么这部分closing cost
对你就是鸡肋，因为你如论如何都会选standard deduction。所以不如把这部分
closing cost放在2017年付，suppose你2017年买新房会有比较多的的property tax和
interest，因而会走itemized deduction
逻辑我都清楚，现在有那么一些疑点，导致信息不足，不好做calculation。希望版上
大牛能给点指导：
1. Homestead exemption 一般能省多少钱？
2. 卖家付closing cost，自己没出钱，那部分cost能不能跟IRS报抵税？ |
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p********f
发帖数: 41 | 10 Because it's harder to waive the monthly fee now, I closed my Citi checking
account. However, a recurring transfer (from an external bank account to my
Citi account) earlier scheduled on Citi's website (not the other bank's
website) still happened two weeks after closing the account. Even worse, I
could no longer cancel them online because the account is closed. I
contacted Citi several times and most Citi persons didn't know how to stop
future transfers and refund to my external bank account. I... 阅读全帖 |
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z****l
发帖数: 5282 | 11 ☆─────────────────────────────────────☆
flyingdragon (flyingdragon) 于 (Fri Sep 30 12:46:10 2011, 美东) 提到:
上周申了freedom, 之后收到信,"due to unsatisfactory relation with the bank" 操他妈resaon, you card can't be approved.
周3打电话888-270-2127, 问了几个问题,approve了. 今天log on 到chase,卡出现了,
不过显示closed了. 我他妈还没收到卡, 就给我close了.
半年前,也是相同经验, 申了chase co, 被拒, 打电话被批,之后两天被closed, 再几天
收到新卡, 打电话去activate, 发现已经被close了.
chase, 此处省略若干字.
☆─────────────────────────────────────☆
scorpic (scorpic) 于 (Fri Sep 30 12:53:40 2011, 美东... 阅读全帖 |
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z****l
发帖数: 5282 | 12 ☆─────────────────────────────────────☆
JesusLee (生如夏花般灿烂) 于 (Thu Apr 26 14:24:44 2012, 美东) 提到:
Both of LD and me got the shot. It happened late yesterday (was good in the
morning). All of the credit cards have been closed without notification.
Argue was useless. Maybe blacklisted.
☆─────────────────────────────────────☆
dephpei (dephpei) 于 (Thu Apr 26 14:25:28 2012, 美东) 提到:
干啥坏事了……
the
☆─────────────────────────────────────☆
gxtommy (蓝色兔精灵) 于 (Thu Apr 26 14:26:58 2012, 美东) 提到:
天... 阅读全帖 |
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h****s
发帖数: 16779 | 13 如果你说的文件是close，银行放款文件，就是说今天close，明天申吧。
否则不可以。 close当天或者前一天，贷款银行会再查信用。 如果变化比较大，会
delay
closing。
一定要close之后再申。
[在 tjefferson (Thomas Jefferson) 的大作中提到：]
：已经签完所有文件了，是不是已经可以申请新卡了？憋了一年了
：
：........... |
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U********n
发帖数: 1010 | 14 In case some body is looking for the same information like me:
http://daytradingstockblog.blogspot.com/2011/12/stock-market-ho
Friday - 12/23/11 December 23, 2011 - Regular Schedule - 4pm Close
Saturday - 12/24/11 December 24. 2011 - Christmas Eve - Closed
Sunday - 12/25/11 December 25, 2011- Christmas - Closed
Monday - 12/26/11 December 26, 2011 - Day After Christmas - Closed
Tuesday - 12/27/11 December 27, 2011 - Regular Schedule - 4pm Close |
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N****p
发帖数: 1691 | 15 Hit a home run with GOOGL's weekly closing price.Closed at 520.55.
GOOGL broke below 500 and closed at 506.xx when this was written.
http://www.mitbbs.com/article_t0/Stock/35938211.html
发信人: NovSep (NovSep), 信区: Stock
标 题: Re: 说说底部特征
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 17 16:36:17 2014, 美东)
Cup-with-handle (e.g. YHOO 44, IBB 266) and Box (e.g. BA 135, AAPL 104, GILD
110) are the most reliable bottom patterns. But those require > 10%
correction.
GOOGL is in a big box 506 - 608. Anything below 506 is bear tr... 阅读全帖 |
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u********3
发帖数: 3785 | 16 大家再忍两天吧，大盘再跌一点，油再跌一点，就可以入场了。。。
http://www.cnbc.com/2016/01/15/the-last-time-vix-closed-above-o
It's been rare for the VIX to close higher than oil. In fact, it happened
just once in recent years: Aug. 24, 2015. That ended up signifying the
bottom of the summer 2015 downturn. The stock market went back up, and
finished the year much higher from that point.
Oil is down a lot, to under $30.
The COBE Volatility Index is up a lot — hanging out above 30.
It's been rare for the VIX to close higher than... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 17 这是律师昨天传过来的消息:
We are doing our best but there is little or no chance to get this
on record. Our closing which was sent at 11:30 this morning is still
70th in line to record.
This is the busiest day of the year and Middlesex South is the worst
registry to record.
培训的时候律师笑话Realtor的脑袋瓜里面一个月只有一天，那就是所有的closing
date都是每个月的最后一天。导致律师每个月的最后一天生不如死，忙得脚不沾地。
昨天Final walk through， Listing Agent问我这个月close了多少，我小心翼翼的说
几个Million吧，他嘴巴一撇，说他这个月close了五十几单。
我石化了，那一天如何close得过来？ |
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s****e
发帖数: 1180 | 18 诚心请教作为一个女的怎样才能学会和男的get close。我仿佛今天早上才意识到我真的缺乏这个能力。真的，从小到大，我从来没有和任何一个男的get close过。别的不说，就拿念了这么多年书，这么多年来说吧，从来没有一个男的给我讲过任何一道题，我从上初中开始，就在理科方面比较出众，上大学后，也一直学的是理科，读研究生后开始想转读商科，但一直没转成，后来，就慢慢算了。但这么多年，几乎所有的题目，都是我自己figure out。但是，其实我潜意识里一直希望有一个男的，和我有一丝朦胧，一丝暧昧，对我有一丝喜欢，很乐意地和我并排坐着，给我讲一道题目，倒不是要和那男的成为男女朋友，但不是有一句话叫“男女搭配，干活不累”吗？我就是要那种境界。但，这么多年我想要的那一幕从未出现。但是，人如果很渴望某个东西，会在某一天说出来，今年年初，一个男的在mit上和我认识了，比普通朋友近一点，比男女朋友次一点的那种关系，我提出了这个要求对他，让他给我讲一道题目，但他拒绝了，从此，我开始疏远他，最终和他断了联系。在美国读书的这几年，我和我读过书的学校的男生之间的关系，也很淡很淡，我越来越觉得，男人不会给我温暖，我... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 19 在阿拉米达县，Escrow fee 和Owner policy是由买家出。还有一些其他买家的费用。
如果房价在30万以上，若买家代理给1%回扣，可以cover纯粹由买房产生的closing
cost。
如果买家代理和贷款经济不是同一人，贷款经纪也可以cover 所有的closing cost。
当然利息就要高一点。一般在purchase loan中，贷款经纪cover 所有的 closing cost
的情况不多。No point， No fee 大部分是真对refi来说的。
纯粹由买房产生的closing cost主要是指Escrow fee和Owner policy。 还有一些其他文
书费用；
贷款产生的closing cost主要是指lender policy， 估价费， Loan application fee
还有一些其他文书费用；
还有其他问题吗？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 20 贷款过程中LENDER肯定不容许所有的REBATE大于CLOSING COST. 有的变态的LENDER干脆
不容许AGENT的REBATE.
作为AGENT,一般我都希望REBATE都能在CLOSING里用完,如果有剩余,再用AFTER-CLOSING
的支票.CLOSING后拿到的REBATE(支票)也是不需要交税的.下面是REDFIN关于REBATE的
连接.
http://www.redfin.com/about/press/releases/pr-irs-ruling
BUSINESS REBATE不需要交税的. 但有时IRS"宁可错杀,不愿漏网"的政策下会发信让你
交税.如果找到你了,写信解释是"XXX"交易的REBATE就可以了. CLOSING中用完最省事. |
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s******t
发帖数: 229 | 21 遇到特别可恶的seller，我们提前一个月告诉他5月30号回国，不在美国。我们closing
day改了好几次，开始是6号，后来18号，现在改成30号了。close那天我们压根都不在
！还签什么啊，房子都没盖好！！还说让我们提前给签了。inspection的结果也没有人
回复。我们第一次买房，按说，close那天应该是房子都完成好，都满意了才签closing
paperwork吧？？这房子都没盖好，我们能这么就close吗？！！也不知道那些
inspection中要修的东西啥时候能给弄。
总之，提前签不靠谱吧？？？
唉。。。 |
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G**********e
发帖数: 11693 | 22 我的builder貌似还挺好，因为在framing stage的时候我找了一个inspector去看，那
个inspector说这是一个好builder。现在在close之前还可以做一个pre closing
inspection，但是要花个将近600块钱。我就想问一下，pre closing inspection
，都要看些什么，如果看到了问题，一般都能有些什么问题，那些问题如果解决起来延
后closing date的话，我会有损失吗？我如果临时没有住的地方了（目前住处lease
end date和closing date之间有10天交叉），builder管不管啊，如果是不能解决或者
解决起来很麻烦的问题一般都怎么settle呢？
或者谁有又靠谱又便宜的inspector推荐也行，我找来quote一下价格比较比较
回答详细有用的包子感谢 |
|
c***c
发帖数: 6234 | 23 我们是用connection pool。也严格地close rs，stm 和conn。按照这个顺序close
connection 设成autocommit=true。
难道还需要commit一下？我可以rollback一下，以免麻烦产生。
你的意思是用connection pool 最好out_paramter别用ref cursor。这样我前台的list
全需要prepare select query。或者别用stored procedure。
问题是我们的select需要大量检查，全java做hit DB次数很多。
我们有close DB function。我在close function里conn.close() 前加个conn.
rollback看看
谢谢兄弟了
or
Give
.
commit. |
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c***c
发帖数: 6234 | 24 standalone mode should be fine because the DBA did not report cursor issue
in previous load test
I will add conn.rollback in DB close function to make sure cursor closed
俩孩子长大了吧。好久不见。Arsura据说海归了，找不到他了。
我们应该使用connection pool的。前面的group lead在getConnection的try/catch 的
catch里放了普通的connection function （我们用于local debug用的）。他在get
connection里有个typo，造成4年来我们一直用connection string来setup connection
。从没测试过connection pool。
我两年前变成的lead，全面负责这个项目。10月中旬我才发现这个问题，我也一直担心
max cursor open issue，但4年都没事儿就放心了。
原来的lead step do... 阅读全帖 |
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N****E
发帖数: 1474 | 25 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: mayyaoyao (MM), 信区: Living
标 题: Re: 月底和月初close房子有啥区别
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 29 22:37:57 2010, 美东)
月底或月初，其实没啥优势或劣势。
如果月初close，比如说7月1号，你要负的prepaids是cover 7月1号~ 7月31号。
如果月底close，如7月20号，你要负的prepaids是cover 7月20号~ 7月31号.
只要是7月份closing,你的first monthly payment是9月初due,是cover8月份.
显然如果月初close, prepaids 多了些，你住到新家也早点。 |
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y******9
发帖数: 2097 | 26 我想要的物品:
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c**0
发帖数: 9331 | 34 我想要的物品:
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x***q
发帖数: 4953 | 35 我觉得网上有太多虚假信息。
其实closing cost根本没有太多，closing也很简单
（我们只用了一个小时就做完了）很多人就是喜欢吓唬人。
我们情况：
四月刚买房，加州，没有agent, 500K+
Lend: bank of America, total lender fee: 676
escrow company: old republic title
除了分摊的tax (那是本来就应该付的)
所有的其他费用如下：
Buyer's Estimated Closing Statement
Item Debits Credits
Sales Price 5**,000.00
***************************
Lender Fees 0.10
Flood Certification 11.00
Tax Service 75.00
Paid Outside Closing per Lender
Application Fee $200.00
****************************
（以上是lender fee， 包括在676里）
Certif |
|
S******a
发帖数: 1644 | 36 I talked to the title company and the bank and studied this a bit more. Now
I see the problem - the original bank charged me 4 more days per diem
interest because they received the fund 4 days after the closing (there are
3 day rescission period after the closing), so it did correctly.
However, the new lender started charging me interest right from the closing
date, instead of the funding day (at least 3 days after the closing). They
claimed that they sent out money to the title company right |
|
C*******d
发帖数: 15836 | 37 Of course closing cost is higher if you close on 12/1 than 11/30 because of
the extra month's interest (December). But this is a very normal cost
because you do borrow money for that month. Since no principal is paid for
December, some people may don't like. But you can always pay double
principal on 2/1 next year to get even with that (this will equal to that
you pay two months with two months' principal) . So I see no big difference
to close on both dates from closing cost point of view. |
|
T********g
发帖数: 94 | 38 正在买foreclosure的房子，银行给了5000块的closing credit,怎么用这些钱呢？我的
agent说除了downpayment外，什么都可以用。但是，我去要Good faith Estimate的时
候，broker又说inspection, apprisial什么的不能用。
有些糊涂，有经验的人来说说吧。
- 怎样把这些credit用得最尽。inspection怎么用，直接和inspector说我们用closing
credit付吗？
- apprisial一定要pay up-front吗？如果是这样，就没法用closing credit了吧？有
人用过closing credit 来付吗？怎么弄？
- 怎样找好的lender/broker?在加州。最怕贷款下不来。
- 请在加州湾区（东湾）的XDJM们推荐一下好的inspector吧。我们想查一下general,
radon和termite三项。
先谢谢了。 |
|
k*j
发帖数: 2317 | 39 本来定好上周五close的，结果银行还没批准贷款。
于是和各方面协调好本周五今天close,但银行又是找麻烦，让我解释为什么去年报税钱
少了一万多，我只好找出各种资料，证明那是奖学金，不用交税的。。。银行再挑刺说
为什么自有存款不足5％，少了一百，我考，我只好找出一个gift card上面有200的，
加了进去。
close 于是又推迟到下周三。
估计卖家也折腾的够呛，搬走到别的城市了，天天再改机票来close.
妈的要是今天银行不给贷款，我据了他，不买房了先，反正还有5个月搞8千退税呢。
小银行阿，胆子真小阿，我一个大学教授他们都不相信我的偿债能力。鄙视一把 |
|
z******8
发帖数: 403 | 40 合同，inspect什么都搞好了。好友2天就close了。需要请close的律师吗？ close的律
师都干什么呢？谢谢 |
|
t**l
发帖数: 1284 | 41 马上要close了，是刚造好的新房子。
请问是选12月底close还是明年1月close？
对退税有没有关系？如果有关系，哪个更合算一点呢？
多谢！ |
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j**d
发帖数: 293 | 42 When do I make the choice? 如果我在1月1日选择close in 45 days，我是在2月15日
那天close，还是在2月15日以前的任何一天close呢？什么因素决定哪天close呢？
or |
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a****r
发帖数: 4965 | 43 我的Agent说，报价的时候要考虑到真实的房价是（Offer Price - Closing Credit）
，因为这是Seller能拿到的钱（before commission & Tax)，因而比较单价($/sqft)就
应该用（Offer Price - Closing Credit)/Area，而不是 Offer Price / Area。
可我不知道别的卖家是否也同意付了Closing Cost，所以我认为还是应该按 Offer
Price / Area 来算。
我的问题是 Seller 出 Closing Cost 是不是很常见呢，尤其是 REO Properties？ |
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C*******d
发帖数: 15836 | 44 Neither. It should be the closing company.
You can contact its closing lawyer, the one who led you through the closing,
for this issue if you are still within the legal time range to cancel this
closing. You should check it ASAP! |
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q****4
发帖数: 226 | 45 一般从出Offer开始算（包括中间counter offer，home inspection, loan等等的时间
），多久后close比较合适？
以前出的offer上面都是写的两个月内close，现在这个offer agent说28天内close对对
方接受我们的Offer比较有利，可是觉得是不是有些赶？如果无法按期close会有些什么
不利的地方？ |
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w*****f
发帖数: 335 | 46 需要跟卖家讨价还价。
如果是bank owned的房子，他们在讨价还价中倾向于宁可出closing cost，也不降价，
这样他们房子成交价比较高，利于他们周围其他房子的今后卖价。前提是他们愿意跟你
讨价还价。
如果是owner自己卖，假设他心里价位是固定的，你要让他出closing cost, 他就要加
价，你的贷款额就高了，利息就多了。
羊毛出在羊身上。好房子，抢的人多的时候，你不会在乎这个closing cost的，不然抢
不到还得去别的地方买。所以别觉得出了closing cost就亏了，你要是要求seller出，他可能就不理你了，你还的重头看房子。 |
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l******r
发帖数: 1642 | 47 Check this link
http://www.escrowhelp.com/qanda-8.html
The actual day that you can move in will be determined by local practice
and the terms of your purchase
agreement. It may be the day of closing, or it may be a day or two after the
closing.
My agent also told me that its a standard practice that the buyer may give
seller 24-48 hours to move out
after closing.
So strictly speaking, your agent is saying the wrong words, you should sign
the contract on the closing day,
the give the seller 24-4 |
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K**i
发帖数: 244 | 48 谢谢大家的回答！
那就是说，虽然我提前三天签字了，我的mortgage还是从我contract上的closing date
算起的？escrow需要银行把钱到帐才算正式closing。而且，签字和实际closing之间的
三天，房子还算是seller名下的。那我们是不是还要要求在正式closing+possession之
前那天，再walk through一下？ |
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f*****t
发帖数: 261 | 49 按照签订的合同，closing日期预订在下下星期4。今天，收到listing agent的Email，
要求我们提前4天closing.
考虑周末银行休假，经过商量，我的贷款银行同意提前到下星期5 closing.
为了避免节外生枝，我们也只好点头同意，并通知保险公司，将原定的home insurance
生效日期修改提前4天。
不知道seller想要干什么,反正是short sale.提前closing，对于我们来说，倒也无所
谓。 |
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b********h
发帖数: 39 | 50 我那是没办法。因为lender是东部的，东部是签loan doc那天算close，然后签完就按
settlement date汇款到title。CA呢签字那天其实是无所谓的，record那天才算close
。反正当时为了这个的日期问题弄的很头痛，一边是因为short sale，对方的lender要
求四月底close，拖一天付一天的penalty；一边是为了CA的tax credit，要拖到5月
escrow close。
所以啊，都是钱惹出来的麻烦。如果agent信得过，其实都用agent推荐的人，也有好处
，就是不用自己去折腾。我的agent其实不错，我当时是觉得自己找比较靠谱，因为单
身买房，每一步都要很小心。 |
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