z*y
发帖数: 1311 | 1 有用过Coldwell Banker么？
我老婆想找他们卖房子，和Re/Max比呢？
万分感谢您的经验 |
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T***y
发帖数: 458 | 4 05/14/2012 Listing removed $358,000 -- $72 Coldwell
Banker Residential Brokerage - Derry / Londonderry
05/03/2012 Listed for sale $358,000 -0.5% $72 Coldwell
Banker Residential Brokerage - Derry / Londonderry
03/30/2012 Listing removed $359,900 -- $73 Coldwell
Banker Residential Brokerage -
03/01/2012 Price change $359,900 -19.8% $73 Coldwell
Banker Residential Brokerage -
02/02/2012 Price change $449... 阅读全帖 |
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N********e
发帖数: 189 | 5 最新统计，Northivlle房价在Michigan排名第四
来源：
http://northville.patch.com/articles/how-much-does-an-average-h
Northville Has Fourth Most Expensive Real Estate Market in Michigan
Northville comes in at fourth in the state's 99 communities in Coldwell
Banker's latest Home Listing Report.
In its latest national home listing report, released last week, Coldwell
Banker ranks Northville as the fourth most expensive home market among 99
Michigan communities.
The report lists the average price of a typical four-be... 阅读全帖 |
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f********l
发帖数: 1473 | 6 买Cupertino的那栋房子，是请了Coldwell的全职Agent，因为Seller Agent也是
Coldwell，那个房子是志在必得。然后就有故事了：
卖房者是个底层白人，卖了房区拿一笔去别州养老。Coldwell给定了一个价，卖主希望
有人来竞价，卖个好价钱。结果只有我一个Offer。卖主不干，10天之后，一怒之下，
把他们的Agent给开了。几个星期之后，换了另一个Coldwell的Agent 重新上市，我叫
我的Agent再递Offer，还是原价。但是还是只有一个Offer。卖主没办法，只好从了。
这个房子的状况不好，比如只有一浴，但是浴缸都是断成两截的，不知道他们家是怎样
洗澡的。这个房子，我每天下班后，就用救火用的工具，把房子拆的只剩一个壳，所有
的门窗，连浴室的一道墙，都扔了。厨房，浴室也拆空。地也铲了。
这次用Coldwell full Agent，虽然是非常专业的，没有什么透露信息的优势，但是可
以猜到一些信息，也就够用了。
差价， 以及你的some kind of luck. |
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g******4
发帖数: 6339 | 7
----------------
多变量函数 ....
1720 N Mohawk St,
Chicago, IL 60614
6 beds 7 baths 6,200 sqft
05/19/16 Price change $3,300,000-1.5%
01/19/16 Price change $3,350,000-4.1%
12/17/15 Price change $3,495,000-1.5%
09/22/15 Price change $3,550,000-3.9%
07/07/15 Price change $3,695,000-2.8%
04/21/15 Price change $3,799,500-4.9%
1867 N Halsted St APT 1,
Chicago, IL 60614
3 beds 3 baths 2,450 sqft
05/10/16 Price change $799,000-3.2%... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 8
FACTS
Baths: 5 full, 2 half
Lot: 3,000 sqft
Single Family
Built in 2014
$1,050,000.00 in 2000 Has the same buying power as:$1,458,908.54 in 2016.
http://www.bls.gov/data/inflation_calculator.htm
2139 N Hudson Ave,
05/26/16 Listing removed $2,401/mo $1 Jason Rosenber...
05/07/16 Price change $1,350,000-1.5% $870 Select a Fee R...
不高，没有跑赢通胀...
05/13/16 Price change $269,900-3.6% -- Coldwell Banke...
04/06/16 Price change $279,900-1.8% -- Coldwell Banke...
03/01/16 Pri... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 9 读文不仔细。 ：-）
From that article: Coldwell Banker only analyzed the prices of four-bedroom,
two-bathroom homes
that it had listed -- nothing bigger or smaller -- and ranked cities and
towns where ten or more such houses were listed.
Coldwell 只看给他们list 的房源中的一个subset啊，像Weston, Dover之类的town一
般很少找Coldwell list. 所以... |
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P*********t
发帖数: 4451 | 10 PARSIPPANY, NJ--(Marketwire - Sep 25, 2012) - Suburbs make up the fabric of
America, offering a little more space (and a lot more peace and quiet) for
people who prefer backyard barbecues and soccer games over the hustle and
bustle of city-life. As part of its five-part "Best Places to Live" series,
Coldwell Banker Real Estate LLC partnered with Onboard Informatics to rank
the top places for Suburbanites and analyze trends based on data from more
than 11,000 suburban areas.
The data revealed a g... 阅读全帖 |
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c*********e
发帖数: 16335 | 11 全国城市房价排行：大温95万夺冠 多伦多仅排第6
加拿大家园 iask.ca 2013-11-07 09:59 来源: 作者:
大温房价全加最高，但只排到北美第25名。(记者朱冠华 摄影)
跨国的寇德维尔银行家不动产公司(Coldwell Banker)6日发布北美房市调查报告，在加
拿大，大温哥华平均房价最高，且较排名第二的亚省麦克穆里堡(Fort McMurray)多逾
30万元，但在全北美只能排到第25名;安省在房价最高的前十名中，一省就占了四名。
加拿大家园论坛
Coldwell Banker以四房两卫的家庭房屋为标准，对2013年1月至6月以来北美2000个市
场、5万2267栋挂牌出售房屋进行调查，结果发现西部的房价普遍比其他地方为高。
报告指出，宜人的气候和靠近海岸的位置吸引更多房屋买家，是房价遭到拉抬的原因之
一。而在加西，又因石油和天然气资源令经济充满潜力，也会吸引许多买家。
依该公司的调查，加国十大房价昂贵地区中，加西占五，且都在亚省和卑诗省。平均房
价以大温的95万2069元居首，较第二名亚省麦克穆里堡的63万184元多出32万元之多。
卑省另一上榜的城市为基隆那... 阅读全帖 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 12 你说的是Coldwell Banker? 我家买房时agent也是他家的，我们付了。这个不是给
agent，是Coldwell banker流氓的伸手要钱。不过我们那时没那么贵，记得是200还是
250，后来agent从她的commission里掏钱替我们付了。
这个是买卖成了的话，close的时候付，如果没买成，不用付钱。如果不用这个agent了
也不用付这钱了。这个我理解不是和agent的contract。 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 13 放在MLS listing 网上是针对一部分自己爱active寻找信息的 (more likely local)观
众.
还有很多buyers忙于自己的usiness， 或者在外地，or even在国外， 无法自己看的
，就要委托Coldwell Banker agents替代看房+拍板。 Coldwell Banker在国外都会出
版刊物的， 我同事会有国际电话打进来询问。 现在尤其是国际投资者， 不光中国，
韩国也很多， 中东很多。。。。。
本公司的内部广告也很给力， 这几天有好几人呼叫， 要找多家庭投资房。 |
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S********e
发帖数: 552 | 15 我可以帮你筛选一个当地Coldwell Banker 的中介，同时我也可以给你指导怎么去买和
卖房。
我一位大学朋友曾经自己请了一个中介卖房子，那边小城市不好卖，所以半年后还是
没有卖掉。后来我帮他interview了一个Coldwell Banker 的中介， 挑了他擅长的东西正
好和我的特点互补。这样，我朋友actually have 2 agents 服务他的房子， 重新上市
一个月之内就卖了。 |
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wh
发帖数: 141625 | 16 我知道coldwell banker在orange/woodbridge/new haven这块的office有中国人，但没
和他打过交道。你可以直接和coldwell banker联系，请他们给你一个中国代理人。版
上的usjiang是搞房地产的，口碑很好，一直热心帮大家解决各种房地产问题。不知道他
做不做new haven地区，你也可以写信问问他。 |
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S********e
发帖数: 552 | 17 我可以帮你筛选一个当地Coldwell Banker 的中介，同时我也可以私下给你指导怎么去
买和卖房。
我一位大学朋友曾经自己请了一个中介卖房子，美国中部不好卖，所以半年后还是没有
卖掉。
最后我帮他interview了一个Coldwell Banker 的中介， 挑了他擅长的东西正好和我的
特点互补。这样，我朋友actually have 2 agents 服务他的房子， 重新上市一个月之
内就卖了。 |
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P*********t
发帖数: 4451 | 18 Community
Real Estate
Ho-Ho-Kus, Haworth, Englewood Cliffs among Coldwell Banker Top 10 towns
Tuesday, September 25, 2012 Last updated: Wednesday September 26, 2012, 6:47
AM
BY KATHLEEN LYNN
STAFF WRITER The Record
Think your town is the best suburb ever? Well, if you live in Ho-Ho-Kus,
Haworth or Englewood Cliffs, you may be right. Coldwell Banker ranks the
three towns among the top 10 best suburbs - out of more than 11,000 studied
- in the U.S. The rankings are based on safety, good schools, t... 阅读全帖 |
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c*********i
发帖数: 570 | 19 Bay Area's average homebuyers shut out by cash offers, investors
By Pete Carey
p****[email protected]
Posted: 04/03/2013 10:51:33 AM PDT
Updated: 04/03/2013 10:51:43 AM PDT
Click photo to enlarge
Realtor Sharmila Banerjee shows her clients, Waruna and Inoka Fernando with.
.. ( Karl Mondon )
As the Bay Area's prime homebuying season begins, a witches' brew of market
forces is making this spring one of the toughest times in memory to purchase
a home.
Arrayed against average buyers are fiercely... 阅读全帖 |
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M**********d
发帖数: 10 | 20 多问几家比比，但是尽量同时，lender都要查你的信用记录，如果60天之内同时查，不
会影响你的信用分数。
Coldwell Banker有自己的贷款部门，如果找Coldwell Banker买房子，也可以一起比比
。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 21 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 全国最贵地产尽在大温
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 29 21:37:35 2012, 美东)
温4房物业188万称冠烈治文本拿比居亚季
一份新的房地产调查报告显示，在加拿大最昂贵房屋市场中，卑诗省大温地区的温哥华
、烈治文及本拿比包办三甲，其中温哥华稳占全国最昂贵市场「宝座」，一个4睡房2浴
室房屋平均售价逾180万元，这较最能负担市场、安省温莎市(Windsor)的售价，超出10
倍！
该份由房地产代理公司Coldwell Banker周三发表的年度房屋挂牌报告，比较在加国74
个市场，一幢4睡房2浴室房屋的平均售价。结果发现，温哥华是全国最难负担的地产市
场，平均售价1,876,414元；烈治文紧随其后，平均售价是1,181,654元；而本拿比以
917,968元位列第三高（见附表一） 。
此项调查包括本国75个城市的市场，大温地区的西温、北温等不在其中。
Coldwell Banker Westburn Realty... 阅读全帖 |
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d*******e
发帖数: 126 | 22 根据Coldwell Banker公司所作的一项全球价格调查，和世界上许多其他地区相比，加拿大房地产价格相对比较低廉。
这个调查还发现，在许多加拿大城市，普通的“经理之家”仍然处于支付得起的价位。
这家房地产公司调查的对象是面积为2，200英尺，有4个卧室和两个半卫生间的独立房的平均价格。公司的中层管理人员及收入相仿者家庭往往喜欢购买这种独立房。
这种“经理之家”的平均价格在温哥华市是126万，居加拿大各城市之首。
2009年加拿大四卧室“经理之家”平均价格
城市 平均价格
温哥华 126万
埃德蒙顿 43.2万
萨斯喀彻温 38.2万
温尼伯 39万
多伦多 82.4万
蒙特利尔 47万
哈利法克斯 27.7万
蒙克顿 27.6万
夏洛特城 15.8万
圣约翰斯 34.8万
这项调查发现，在加拿大许多房地产市场，这一类“经理之家”还处于支付得起的价位，比如夏洛特城、蒙特顿和哈利法克斯的价格都在30万元以下。
Coldwell Banker加拿大项目经理John Geha表示，“尽管在短暂的市场低迷后，加拿大的房地产价格再次上扬，但对许多想要购房的人来说，现在历史性的低利率为他们提供了 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 23 温4房物业188万称冠烈治文本拿比居亚季
一份新的房地产调查报告显示，在加拿大最昂贵房屋市场中，卑诗省大温地区的温哥华
、烈治文及本拿比包办三甲，其中温哥华稳占全国最昂贵市场「宝座」，一个4睡房2浴
室房屋平均售价逾180万元，这较最能负担市场、安省温莎市(Windsor)的售价，超出10
倍！
该份由房地产代理公司Coldwell Banker周三发表的年度房屋挂牌报告，比较在加国74
个市场，一幢4睡房2浴室房屋的平均售价。结果发现，温哥华是全国最难负担的地产市
场，平均售价1,876,414元；烈治文紧随其后，平均售价是1,181,654元；而本拿比以
917,968元位列第三高（见附表一） 。
此项调查包括本国75个城市的市场，大温地区的西温、北温等不在其中。
Coldwell Banker Westburn Realty的总裁普拉迪(Paul Prade)称，尽管本国新的按揭
规定于7月实施后，市道曾出现一些缓和，但是温哥华对于海外买家以至打算搬屋的国
民，尤其是对退休人士的吸引力不减，加上预计人口增长和房屋库存量水平低，继续带
动人们对温市房屋市场的需求。
在本国头十个最昂... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 24 加拿大草原省份连续第2个周末遭遇雪暴，驾车人士在滑溜路面行车更加危险。
据加通社综合报道，利斋拿(Regina)一对男女可以说是死里逃生。周六清晨时分，两人的汽车卡在火车车轨，而一列火车正朝他们高速驶近。
该市警方女发言人波普苇治(Elizabeth Popowich)表示，一名男子驾车送一名女子回家时，沿路积雪甚深，当驶至加太铁路公司(CP Rail)一处路轨旁的凹槽时，汽车被卡住，一列西行的CP火车正朝他们驶来，两人立即下车，到跟路轨有相当距离的地方暂避。火车司机虽已察觉情况，立即开动紧急煞车掣，但最终亦跟该辆汽车撞上，幸而事件中没有人受伤。
路面全结冰 驾车需极度小心
她表示，利斋拿全市以致沙省其余地区的路面全结了冰，对驾车人士来说是极度危险；亚省和缅省的情况亦相差不远。
加拿大环境部对亚省西北部份地区发出的降雪警告仍然生效，预期该区周日整晚会不停下雪。气象学家科德苇伊(Lisa Coldwells)表示，预期像涟漪般的不同天气系统会由亚省西北的Peace Country向南移，横过全省，在周末进入沙省境内；直至周一为止，会先后有3次降雪，每次有2或3厘米降雪量，至于较南面地区的... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 25 温哥华火热的房地产市场，推动全加拿大5月房屋销售量攀升，同时将加拿大平均房价推高8.6%，这是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15日公布的报告得出的结论。
全加房价最高昂的温哥华，5月平均房价又较去年同期上涨25.7%，达到83万1555元，房屋销售量也同比增长7.2%。
满地可银行副首席经济师对温哥华房市火热到这种程度都感到惊讶，他在致投资者的通讯中写道∶「本国没有一个城市能看到像温哥华房地产这样的增长幅度。事实上许多大城市房价在下跌，其中显著的是卡加利、爱民顿和哈利法克斯。」
多伦多平均房价上月跃升8.7%。如果具体分析多伦多房价，各个地区差别很大。依据Royal LePage房地产经纪公司的数据，普通的四卧房、双车库独立住宅，在士嘉堡中区(central Scarborough)为46万5000元，在利赛德(Leaside)是112万元，到了高尚住宅区摩尔公园(Moore Park)便立即飞跃至170万元。
但是，多伦多房价还是无法望温哥华项背，根据房地产经纪公司Coldwell Banker的计算，温哥华普通的四卧房、两卫生间... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 26 而和以前零星有中国的富豪到纽约曼哈顿购买千万美元的豪华公寓不同，这两年的购房者主要在相较而言房价偏低的法拉盛、长岛地区，一般购买200万美元以下的房产，平均成交价格在100万美元左右。
第一财经日报报道 前不久，国内某高校的EMBA学员团到美国纽约来进修，兼并美国公司的讲座教室空空荡荡，但是投资移民专题的教室则座无虚席，这些学员都是国营或民营企业的创始人或者高管。
50万美元对于绝大多数美国人来说是一个不小的数字，但对于许多中国人来说，似乎不算什么。“在北京二环内也就是买两个厕所的钱。”美国张哲瑞律师事务所的移民律师谷欧文说。
而从2010年起，手持百万美元的中国人如潮水般涌入美国，《第一财经日报》记者了解到，这些投资美国的中国人，以投资移民和投资房地产最为典型。
花钱“买”绿卡
在投资美国的中国人中，首选的便是投资移民。50万美元投资移民美国的话题近两年在中国人中越炒越热。投资是假，移民为真。
前不久，国内某高校的EMBA学员团到美国纽约来进修。其中有一个下午，主办方同时安排了兼并美国公司和投资移民美国两个讲座，供学员选择参加。
第一财经日报记者发现，兼并美国公司的讲座教室空空荡荡，... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 27 川普总统在皇后区牙买加庄园(Jamaica Estates)旧居今年初被一名中国神秘女子以214万元拍得，该屋没变成总统博物馆，反而15日出现在租房市场，月租近4000元，不到一天就有人租下。不过，这栋「川普出生屋」几经易手，前院和后院杂草丛生，门窗把手也有铁鏽，多次被邻居投诉，至16日仍无人居住。
川普旧居无人居住已久，门窗上都有铁鏽，一些房外装饰也有损坏。(记者牟兰／摄影)
位于威尔罕坊(Wareham Place)85-15号的川普旧居15日被中国买家出租，不到一天立刻有租客租下。负责出租此屋的柯威班克(Coldwell Banker)地产中介费德曼(Jason Friedman)指出，月租要3500到4000元，他不愿透漏成交的最后金额以及租客的身分，仅说远超过3500元租掉，而该租客签至少一年的长期租约。
川普旧居15日被买主出租，仅过一日就有租客愿高价租下。(记者牟兰／摄影)
这栋洋房屋主在两年内已换三人，无人打理。前院门前堆积不少广告单，而后院杂草丛生，和此高档住宅区屋主细心打理的院落形成鲜明对比。此外，前后门前和窗边的把手布满铁鏽，一些原有的屋外装饰也已损坏，未有修缮。... 阅读全帖 |
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t****v
发帖数: 9235 | 28 中国记者遭哈珀秘书拉扯 加网民力挺
加拿大各方反应：总理新闻办要求记者道歉，媒体和民众声援记者
“中国记者和哈珀秘书冲突事件”在加拿大喧宾夺主，成了一时的轰动性新闻。第二天
，加拿大全国最大的报纸《环球邮报》在其第四版最上方刊出了两位加皇家骑警拉扯中
国记者李学江的7栏宽35行高的巨幅彩色图片，并在其下面配发了约2000字的相关报道
。另一全国性大报《全国邮报》同样在其第四版刊出了约2000字的相关报道，下面配发
了同一幅黑白照片。加拿大两大全国性电视台CBC和CTV，都在事发当晚将此事作为重要
新闻事件加以播出。这一事件在加拿大引起了广泛关注。
“哈珀总理和记者们乘坐的C-130大力神军机于周五深夜才飞抵渥太华。当我打开电视
、翻开第二天的报纸后发现，此事竟然成了加拿大各大主流媒体的重要新闻。”李学江
说，“报道都是随团记者们发回的，情节基本属实，立场也颇为客观，叙事中带有对中
国记者的同情，并指责多年来总理办对记者的封锁和对媒体的限制。” 加国华人网上
家园 - 51.CA
事件还原：中国记者在加拿大总理记者会上遭歧视(图)事件还原：中国记者在加拿大总
理记者会上遭歧视(图)
总... 阅读全帖 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 29 据彭博新闻社报导，来自中国的百万富豪彭宏陵（Peng Hong Ling，后改日本名
Hiroshi Horiike）日前在加州马里布买下心目中四卧六卫的理想豪宅，但发现实际面
积比经纪许诺的少了三分之一，于是他一状将地产经纪及地产公司告上法庭。
为找到心中理想的家，彭宏陵在加州苦寻两年，并通过寇德维尔银行家不动产公司（
Coldwell Banker）的经纪在洛杉矶湾区看房超过80座。最后他终于在马里布找到一座
占地5.1亩的托斯卡纳风格豪宅，并以1225万元的现金买下。
这座四卧六卫的房产可俯瞰太平洋美景，还附带游泳池、水疗浴场和客房，比他能在
中国找到的任何一座房产都大。
自小在上海长大的彭宏陵曾一家四口挤在一间200平方呎的小阁楼裡，儿时清贫的他发
奋图强，在上海外国语大学日语系毕业后移民日本，后又在香港创立「宏马国际」公司
。但在44岁那年退休后，他只想在加州找到无法在亚洲寻获的安身之家。
彭宏陵在入住后，却发现实际起居空间比卖方地产经纪承诺的少三分之一。在卖方经
纪提供的资料中，这座房产的面积达1万5000平方呎，但实际只有9434平方呎。彭宏陵
怒而兴讼，将卖方经纪及其所... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 30 华人租客太脏乱 吓坏房东
“从搬进来就没有清洁过房子，油烟累积好几层，地板脏到踩不下去，实在太可怕
了”，在伊利诺大学芝加哥分校（UIC）附近有六个单位公寓出租的华裔房东Eric说，
部分年轻华人学生在家养尊处优惯了，完全不懂如何清扫与保持房子整洁，学生搬走后
，看到自己公寓的脏乱景象，“真的吓到了”，他感叹的说，以后要租给华人房客，真
的要慎重考虑了。
在华埠31街与运河街附近，有两房一厅公寓出租的华人房东吴先生说，实在不想“
岐视”同胞，但常常租给华人后，房子都“变样了”，吴先生说，他上次因为看在都是
华人份上，原本1200的月租，才收1050元，但房租低也没有改善房客保持整洁的问题。
吴先生说，等房客租约到期搬走前一个多月，因为想要让房屋仲介开始带客户看房
，所以特别跟房客约好先看一下房子状况，吴先生表示，不看还好，一看都要昏倒，“
公寓的木地板，因为油烟灰尘过多，走过去都感觉鞋子被黏住了”，吴先生提到，浴室
状况也相当糟糕，“因为没有每次洗澡时，把浴帘收入浴缸，所以莲蓬头的水，大部分
都渗到浴缸外，整个浴缸外部都发黄了，地板也... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 31 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: agentyuanli (yuanli), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 这个Yuan Li女神有多大魅力，房托和被坑的客户都替她说话
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 21 05:39:46 2018, 美东)
我从没有关注过MITBBS这个网站，今天实名注册了这个账户，只为了回复一直以来处心
积虑抹黑我的人们，和一直以来默默支持和保护我的人们。
我从2012 年开始做房地产以来，近六年的时间。总共服务过近300 个家庭，凭借自己
的努力和客户们的支持，如今成为 coldwell banker 硅谷业绩第一名的realtor. 北加
州排名#2。 我所有的客户全部来自referral. 我相信公道自在人心。我好还是不好，
我的客户们最有话语权。我相信没有人能保证100%的客户满意度。但是，我有信心有99
%的满意度，否则，我不会有今天的成绩。硅谷的小伙伴们，哪个不是经历过一番打拼
才有今天的，大家都知道，成功不是空穴来风，而是努力和汗水的积累。
每年每个时间段，都有准备买房的客户... 阅读全帖 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 32 看agent吧，很难一概而论。我们找他家的买的房，good experience. |
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d**********2
发帖数: 9 | 33 Beautiful Furnished New Condo close to Beverly Center available for lease
Stylish newer condo near shops, restaurants & medical offices around the
Beverly Center. Natural light fills this spacious flat. Hardwood floors in
entryway, living,dining, & hall. Bedrooms are carpeted. Master has walk-in
closet & a balcony. Separate shower/bath in the Master. Nicely appointed
with fireplace & corner balcony.White plantation shutters in both living &
dining. Gourmet Kitchen has granite tops, stainless ste... 阅读全帖 |
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M***8
发帖数: 668 | 34 你可以去NJ版问（房地产市场太local，这里很多ID不在NJ）。
或者上美国的real estate broker网站(coldwell banker啥的）搜索房子。
等你们来美国后，先短租，孩子开学是八月份，你们有足够时间慢慢买房。 |
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w*****y
发帖数: 760 | 35 都不知道怎么办好，是不是需要请律师啊
我们的agent和对方的都是一家的，escrow公司也是他们有些Coldwell Banker 的
开始其实都觉得很不爽，但是因为很多原因继续从了
到之前签escrow文件后才觉得是不是有点上当
一般贷款发到escrow公司去遇到周末需要buyer负担利息的情况都不该签的
我们的agent就完全没有吭声，签文件连文件也不帮助过一下的
现在是被对方硬拖到星期5才放款不说
今天都又一周的星期2了，对方还是没反映
我们打电话联系我们的agent也联系不上
seller还住房子里呢，等于我们交了钱，房还拿不到
大家看看该怎么办呢 |
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a******t
发帖数: 2944 | 36 房子closing是有一定费用的.但这些是标准的收费,你可以找她的manager问. 如果你没
有签任何exclusive buyer agent agreement,是可以随时换掉agent. 即便是签了协议,
有的大公司还有service guarantee(比如coldwell banker), 你不满意也可以向经理要
求换人.
我说的这些是ＮＪ的情况，不知你在哪里，各州的规定也许不同． |
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p*******n
发帖数: 4824 | 37 很多list agent不干. 我们这边, weichert和coldwell bankers是不干的... |
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y*******w
发帖数: 5917 | 38 这就是为什么coldwell bankers最近生意越来越差的原因之一。一般不能返回3%，行情
似乎是5%返回2%，6%返回2%或者2.5%不等。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 39 这个weichert和coldwell banker也是不干的。我和list agent打电话，第一个问的就
是这个。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 40 我下过coldwell banker的offer，没问题，是你的agent在假装纯情。Weichert不知道。
在政策改变之前，其实我们需要一个不需干活，只需要给rebate就可以赚0.5%的幻影
buyer agent。版上的agent没有人对这种生意感兴趣么？ |
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b**y
发帖数: 94 | 41 能介绍一下怎么找到这么低的利率么
我找了一个Mortgage Broker,最低的也只能到4.5%，还是口头说的
其他银行的（liberty bank,coldwell)都一口咬定4.625%是最低
还跟我说这是个不错的利率，要我赶紧决定 |
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y**s
发帖数: 323 | 42 陆续看房一段时间~一直是找coldwell banker的一个agent带着我们看的房子，都不是
太满意
最近看到一个condo，直接进了sales office看，接待我们的是代表builder的人，带我
们看了房子，外部都建好了~就是内部还在装修~据说一月中旬就能交房.
现在的问题就是我们可以直接买吗？还是应该通知一声我们的agent？通过agent交易是
不是比较保险？会有额外的费用吗？还是说agent帮我们谈比较能杀价？ |
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a**i
发帖数: 608 | 43 Residential Housing Ready to Awaken?
After half a decade of withering sales and slumping prices, there are strong
and diverse signs that the single-family housing market is poised for a
rebound.
In some metropolitan areas, the market has bottomed, with both sales and
prices on the rise and foreclosures on the decline.
This contrarian — and largely overlooked — thesis flies in the face of the
persistent gloom that has nagged the industry since 2007, when the subprime
crisis flared.
Industry analy... 阅读全帖 |
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m*f
发帖数: 8162 | 44 不一定的。我曾经心动过一个condo unit，list agent明确告诉我两房不收，但是她所
在的coldwell banker附属的mortgage company，以及另外几家周内的小银行能够给
提供贷款，要求我不要向大银行贷款以至于浪费时间。当然我后来pass了。但是list
agent说的话我觉得是可信的，那个complex她列了将近10个units。 |
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y**s
发帖数: 323 | 45 15年的 而且才贷了20W+ 我买房找的是coldwell banker的中介, 所以贷款也是我中介
推荐的他们公司的loan broker. 贷款批的慢了点 前后要2个月了, 但最后主动降利率
还是比较满意的~ |
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m*f
发帖数: 8162 | 46 我现在越来越觉得你们这个行业地区差异性很大，你说的“以后的
dream house也得是这个大公司的agent即将拿到上市的”这一
点在我们这边几乎不make sense。。。这边的情况是，你在卖房
子的时候，卖家基本上都找大公司，因为带来的客户更多，而且几
个大公司都互相networking（这边主要是weichert, coldwell
bankers, remax之类）。这样小公司的agent的客户如果价格
上和大公司的客户出差不多价，那个大公司的listing agent会
鼓动卖主卖给大公司的agent。
当然现在房市惨淡，买家没有太多竞争对手，所以找小公司挺好的，
主要好处是有rebate。不过我见过的大公司的agent也挺愿意应付
我的，我是把自己归于难缠的客户之列。。。大概的确是房市惨淡的
缘故，哈。
easy |
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l***2
发帖数: 486 | 47 庆祝一下
谢谢两位中介
Coldwell banker的Shelly Chou帮我们一个半月拿到房子，offer比appraisal低！
Wells Fargo 的Angela Hao帮我们两个多周loan approval,
从offer到closing总共三个周。
强烈推荐她们！ |
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T***y
发帖数: 458 | 48 貌式169K是在auction.com上的起拍价格，最后被coldwell买下
具体多少钱不知？ 估计在300K左右？ |
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s*********e
发帖数: 4475 | 49 我们看房子，没有找buyer agnet. 都是自己在网上看，自己联系。
前段时间看open house。 listing agent是Coldwell Banker的，
open house有一个同事在一起帮着她， 和我们谈话。 这个同事居然就成了这个房子
交易中的buyer agent. 我们好像也没办法直
接和listing agent谈。（这好像也是一些大代理行的规定）。
现在我们表达了对这个房子出offer的意向。 这个“buyer agent”帮我们起草一个
offer。Offer letter 上赫然listing agent 2.5% 的佣金， “buyer
agent"也是2.5%佣金。
我心理有点不爽，如果就这样成交， 佣金也未免赚得太容易。 这可
是八九十万的房子！ 难怪她每次打玩电话似乎都在笑。 有什么办法能让她主动吐出来
一些吗？是通过价格压力还是直接要求在合同上减佣金？
过去曾想找个agent退点rebate, 不过现在觉得就几千也不值得麻烦。 倒是希望dual
agency，能让代理让出些佣金。 怎么办？
谢谢！ |
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S*******s
发帖数: 10098 | 50 you got a point of "how much a service would worth? 我情愿白白捐出也不给不
公平的报酬。"
如果消费者不抠门，又懂感恩，却感觉agent的报酬不公，那么，你可以choose象
redfin这样的half service/discount agent来协助你办事；或者找开公司的一些个体
户agent negotiate她们的服务量／rebate。
（As far as I know，在full service company like Coldwell Banker, 经纪人给
rebate属于违法，公司答应给rebate，那属于合法。）
一旦享用别人带给你的某一种“value”, 不管是knowledge/convenience/labor还是
skill／time，那就该支付报酬，至少给一点感谢意思，这一点是大多数人的共识吧，
至少是明白人的共识。
可惜，“哪怕是公平价，凡收我钱的他就是一个坏人”，这一点，恐怕也是一部分人的
共识吧？对于有的人来说，给报酬永远都属于不公平，一切全都免费给他才对。 |
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