d*****e
发帖数: 16730 | 1 你要求colonial 1楼要有卧室那肯定贵的
其实就算split entry 平时主要活动也在上头 也是要上下楼的
colonial 二楼要有四个卧室的不少
但是split entry 一半 上头那层就只有3个 你要第四个只能到地下室了 |
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b******r
发帖数: 1137 | 2 我只是就我看到的一些appraisal report归纳出来的，所以纽约附近不合理。准确一些
说，我看到的这些数据都是lower westchester的房子。如果大家有什么比较客观的数
据关于房型和房价的关系我也很感兴趣。
你所说的原因不是房型的原因，只是非直接由ranch需要用地大引起的。
appraisal的每一项东西都有自己的调价。我的比较是仅仅基于我看见的房型那一项。
也就是说，如果其他条件相同（地一样大，面积一样大，新旧相似，车库一样多。。。
），colonial相对于split相对于ranch有溢价。如果说比较是基于两项（地和房型）而
且基本上没有很多余的空地，那它们的价钱的确是差不多的，因为ranch需要更多的地。
我能想到的影响房型价差的一个原因就是energy efficiency，colonial最好，ranch最
糟。 |
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h**********r
发帖数: 2284 | 3 But do they have the same lot size?
The reason so-called "the range style is more expensive" is because it has a
larger lot size, not because the range style is better than colonial at all
. You have to understand this basic fact.
Bottom line: the same lot size, with the same square footage for the house,
range is less expensive comparable to colonial style. |
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y***n
发帖数: 6764 | 4 那我难道要笑不动了？我们是买不起colonial的才放弃的。不过我们看过的3000以上的
colonial都还好啊，楼上楼下的都很宽敞的么。
当然我同意房子的layout很重要很重要，同样的squre footage，不同的layout, 合理
的要比不合理的显得大的多。 |
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a*****n
发帖数: 574 | 5 看了一处房子，colonial style. 但是典型的大门一开，正对着室内上2楼的楼梯口，
上去正对卫生间。并且楼梯把家一分为二（美国的对称结构？）。风水上好不好，大家
如何化解？ 貌似美国很多的colonial 和 rasied ranch 都是这种结构。 |
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s****x
发帖数: 4701 | 6 colonial对称的话，车库怎么办？也分两边？
colonial有什么好么？ |
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y***j
发帖数: 11235 | 7 Colonial plus ranch
和double colonial |
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R********0
发帖数: 4134 | 8 I have used Home Depot Terro Ant Killer ll Liquid Baits (6-Pack)
24 Hours kills the entire colony
Yes the entire colony, you never see them again.
See the review on home depot web.
www.homedepot.com/p/Terro-Ant-Killer-ll-Liquid-Baits-6-Pack-300/100595879#.
UcnVuPmmiIE |
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gr
发帖数: 2958 | 9 我们的情况，两口子，娃不到1岁。我们附近有十几个10分的高中，
现在看的两个房子情况如下，
两个房子价格基本一样，35W
A
学区10 9 10 （老中老印多）
垫底10分高中小区
年代2000年
做东朝西（backyard朝东）小区位置有点反攻，门口路有点弯。
面积 2800+ 4br3.5bath colonial 朝东，客厅有2层高high ceiling，光线很好
1层9 feet ceiling
楼上3间东房一间西房，离公司距离较近 30min+
backyard正常0.3acer 有个往下的坡。
房顶是00年的。
B
学区10 10 10 （老中老印更多）
年代1995年 较好10分高中小区（不是最好，但是最近提高不少，老中老印贡献）
坐南朝北（backyard朝南）小区位置，有点路冲，正北有条8个房子的南北路。左右各4个
面积 2500+ 4br2.5 bath colonial 朝南 客厅窗户小，窗口有大树，光线比较差，
1层8feet ceiling
楼上两南两北，主卧朝北，其他卧室较小。离公司较远40min+
backyard 很大超过0.6acer，较平，
房顶较... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 11 连buyer agent都被说服了，说现在是colonial了，我不知道他们怎么改的，反正进门
就是楼梯上2楼，一边还在土里，但是我觉得把那些土拔掉就真的象colonial了，后院
出来就是平底的，前元就边上多出一点土。应该是楼梯重建了。
我也读了网上的文章，怎么改ceiling摆在那里，地下室没有了。 |
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s******k
发帖数: 873 | 12 再怎么改，能再挖一层地下室出来么？
不管叫什么了，这个房子的实质就是地上一层半地下一层，都是全装修算面积，看着大
而已。半地下室做卧室客厅这种，在北方的话，老人小孩关节炎患者或者单纯敏感的人
没法住。
就算你没这个顾虑，出价也不能按colonial，地价＋等同面积的colonial房子的一半房
价＋装修地下室的花费，最后乘个动心系数好了。 |
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m*******8
发帖数: 540 | 13 两个房子，麻烦大家给帮忙分析下优劣势。
房1：
High Ranch
4 beds, 2 baths, Heated 2,352 sqft，gross 3968 sqft
Built in 1965， Lot: 2.56 acres
井水，septic
房子维护不错，装修不错，厨房新，卫生间新，窗户一般，无中央空调
距离公司 往返31mi
学区：小学，初中，高中分别是：9，10，10
总结：
缺点：共享drive way，drive way很长，房型不好High Ranch，房子老旧，小，井水，
septic
优点：地大，安静，学区好，上班稍近
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房2：
Colonial
4 beds, 2.5 baths, Heated 3,098 sqft，gross 6634 sqft
Built in 1997， Lot: 0.66 acres
自来水/sewer
房子维护不错，装修不错，厨房一般，卫生间新，窗户好，有中央空调，吊扇
距离公司 往返50mi
学区：小学，初... 阅读全帖 |
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x****n
发帖数: 1454 | 14 最近看房， 因为两年后需要搬到那住， 但是也就是周末住一下， 所以现在在找房子
能自己住一间， 现在想把房子出租给中国学生住， 到时也可以把房子出租给他们住。
昨天和经纪看中了两套房， 拿不定主意， 请大家帮忙我参考一下。
房1， 1981年建， 3卧， 1.5卫，colonial 水箱是今年5月的新的。其他也有很多更新
。搬进去不用换任何东西。 但外墙有一部份是那种需要每隔10年刷一次白漆的。炉子
用电， 地下室半装修， 可以做活动室或办公室。虽然是SFH， 但是因为建在小区，
需要每个月交30元HOA费， 也不能改建。 小区离大学很近， 据说可以走去。 小区附
近有很多简易的townhouse 和公寓， 说明附近房子可租性很高。
房2， 1969年， 5卧， colonial， 两个full bathroom, 一个在主卧内。 两个half
bathrooms, 一个在地下室， 但是那个马桶拆了， 不知道是不是房主想改成shower，
地下室全装， 现在好像是租给学生在住， 地下室还有一个卧室（不算在5卧里），
family room 和livingroom 很大，炉子用气，fu... 阅读全帖 |
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z*****n
发帖数: 413 | 15 感觉在周围有一堆不是contemporary的情况下，还是colonial好卖啊。如果lot大，楼
主应该考虑那种central hall colonial。当然，这也看楼主喜不喜欢 |
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B*********t
发帖数: 152 | 17 我们第一次买房，全凭一股无知者无畏的勇气。唯一掌握的大方向是：1）好学区的房
子，保值；2）房市当时是小康状态。我们当时锁定的目标，就是我们租房的那个区。
学区不错，但是由于蓝领多，房子价钱相对便宜，治安也不错。
那一阵在家带孩子，每天HGTV看多了，觉得这没啥难的，一门心思就想找一幢破房子
flip一把，住上几年一卖还有钱赚。那个区比较像样的房子都要30万以上，所以我们当
时把目标定在20多万的房子上。我们在realtor.com上查了查，看中一幢房，约了
seller的经纪人看房。房子很老，七八十年了，但是老头老太太维护得不错，要价29万
。我和老公看了看，觉得不太符合我们＂破房子＂的要求。看完房子和经纪人聊了聊，
把他变成了我们的经纪人，从此由他带我们看房。
根据我们的要求，经纪人又给我们挑了2幢房。第一幢40多年新，是典型的Colonial
，2500sft左右，环境很好，但里面有一些工程做了一半，中央空调的管道都已经铺好
了，得装个机器，把墙上旧的窗式空调都拆了补好。地下室也修了一半。28万。另外一
幢是一幢小砖房，差不多年头，2100sft左右，但房主把车库改成家庭... 阅读全帖 |
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m********s
发帖数: 55301 | 18 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: BostonAgent (Jeff Miao), 信区: Boston
标 题: ZT: 房子的故事（二）第一次买房
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 9 18:49:07 2014, 美东)
我们第一次买房，全凭一股无知者无畏的勇气。唯一掌握的大方向是：1）好学区的房
子，保值；2）房市当时是小康状态。我们当时锁定的目标，就是我们租房的那个区。
学区不错，但是由于蓝领多，房子价钱相对便宜，治安也不错。
那一阵在家带孩子，每天HGTV看多了，觉得这没啥难的，一门心思就想找一幢破房子
flip一把，住上几年一卖还有钱赚。那个区比较像样的房子都要30万以上，所以我们当
时把目标定在20多万的房子上。我们在realtor.com上查了查，看中一幢房，约了
seller的经纪人看房。房子很老，七八十年了，但是老头老太太维护得不错，要价29万
。我和老公看了看，觉得不太符合我们＂破房子＂的要求。看完房子和经纪人聊了聊，
把他变成了我们的经纪人，从此由他带我们看房。
根据我们的要求，经纪人又给我们挑了2幢房。第一幢4... 阅读全帖 |
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D**r
发帖数: 150 | 19 如果你只能买二手旧房，你确定你会买ranch而不是colonial? 很多年轻人还是觉着
colonial气派 |
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w******y
发帖数: 4871 | 20 10月底看房，一周后又去看了一次。
又过了一周下offer. 交了1千刀的earnest money.
然后inspection,又觉得请个contructual engineering更好一些，所以就请了一个。
然后是列清单让seller修东西。定在4周后close.
房子比当地平均房价贵一倍，绝对不是豪宅，房子的价格大概就是我们以后的一年工资
收入。学区好，
location好，老婆有朋友住同条街上。
房子是colonial style,整条街的房子受小区规定必须是colonial style. 大门右边是
主楼2层，近2500尺，4 bedroom, 3.5 bathroom, 1gym, office desk area, dining
room, living room, kitchen. 一楼阳台二楼阳台上都有摇椅。
大门左边是个总共400多尺的2层小楼，带厨房设备和bathroom,可以出租也可以让我妈
妈住。大门进去是水泥地的小院子和BBQ deck. 小院子过去是车库。车库后面和主楼后
面是wooden fenced backyard.
Closing前一天HUD文件... 阅读全帖 |
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g***e
发帖数: 4074 | 21 个人感觉，至少是我们这一带split level的房子卧室太小了，而且往往只有三个卧室
，有第四个的都是在lower level去牺牲family room。唯一的好处我觉得是living
room和厨房ceiling高。
split level的房子在80年代就明显少了，90年代以后基本绝迹。即使是80年代，同一
小区，lot基本相当的情况下，建筑商提供split level和colonial两种选择，二三十年
过去，split level的价格远远低于colonial的价格。 |
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l**t
发帖数: 321 | 22 先看中一个ranch,位置很满意，这个房子有一些细节问题可能老外不喜欢所以在market
上很长时间了。我自己住不是很在乎但有点担心resale value。living room 有朝后院
的窗户但没有朝前院的，主卧closet很小。但是 ready to move in condition, 价格
也比我后面看的colonial 便宜7万。
再说这个colonial 的房子，位置非常满意，但是问题也很突出。房子在镇上最好的区
最美的一段路上，路一头出去是小学一头是公园，房子东南朝向光线很好，两层楼上四
个卧室楼小除了厅还有一个小房间可以做卧室或者办公室。
问题也比较麻烦，一个是后院有个游泳池，把它填上大概要七八千。另外屋子内部装修
比较老，其实这个也不算大问题，但是我非常讨厌地毯，要把地毯弄掉用下面的木地板
，木地板需要抛光打蜡也要花不少钱。第三个问题是房主在靠车库的一面墙上加了壁炉
，占用了车库的地方，结果两辆车的车库只能停一辆车了。
如果不差钱就选第二个了，可是我们买房子最终不是都要面对自己budget来compromise
。第一个房子供起来会比较轻松，感觉第二个再折腾完会有... 阅读全帖 |
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l******5
发帖数: 65 | 23 他们只在房前房后挖沟注入杀虫剂，他们都说地下有一个很大的termite colony.只要
把这colony端了，termite就没有了，好像不是墙内生的。我LG说的，我明天给他们打
电话确认一下。 |
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w****q
发帖数: 712 | 24 ranch or colonial?
If ranch you probably looking for more room instead of just counting how
many bedrooms you have. Some designers don't count bedrooms as other rooms
like office or playroom.
If colonial most bedrooms will be on second floor, sometimes a master in
first floor. Any other rooms count as additional rooms like office, bathroom
, or playroom. |
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z****l
发帖数: 5282 | 25 去年中就打算买，同credit union的agent谈了，
他建议买Term，说Whole Life早了点，VUL不适合我们这样的人。
申请表填了，体检也做了，被拒了，因为没有绿卡。
今年重新申请，多问了几家，一般建议买Term，买50-100万。
在网上做了Instant Quote，发现报价与保险公司的plan有关，与agent无关。
最后通过一家网上找的agent，从First Colony买了20年100万Term，
是最好的rate level，每年保费490刀。
从网上agent买的好处是得到的instant quote更丰富一些，
比打电话与local的agent交流，效率要高一些。
下面是今年5月quote的纪录，供大家参考。
（报价与年龄、性别、身体状况、是否吸烟有关）
10年100万：
Transamerica, $425/year
15年100万：
Lincoln, 360
Chase, 370
AIG, 380
Transamerica, 600
20年100万：
Banner, 480
Americom, 490
First Colony / GE, 490 |
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l**********c
发帖数: 434 | 26 保险公司没问题,有问题的是agent。必须仔细看policy才知道trick在那里。
我查了一下，你这个叫"no lapse guaranteed" Universal Life with return of
premium,其实就是一种term life until age 105 or 121。这个可不便宜。我quote的
没有return of premium的59岁女性best class:
1. $5,675.00 per year with Aviva Life and Annuity Company Request an
Application
Advantage Builder Series III w/NLG 175k+ Premier Non-Tobacco
2. $5,785.30 per year with United of Omaha Life Insurance Company
Request an Application
Guaranteed Universal Life - to... 阅读全帖 |
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z****l
发帖数: 5282 | 27 ☆─────────────────────────────────────☆
annachen0123 (安心) 于 h 提到:
本人对保险不是很了解，想在这里请教各位。
我想打算给我妈妈买份纽约人寿保险，不到60岁，比较感兴趣的是这种险种：
每个月交$250,一直交到我妈去世为止，到时除了把你每年交的这些前如数退还，还可
以额外得50万刀，就是没有现金值在里面，你交多少就会退多少给你。我妈现在没有身
份，探亲过来的。纽约人寿险说只要入保险时在美国就可以买，不限身份。
我买这个目的是想到时我女儿成人时可以给她用来上学，或者成家用。
请教各位，这种险种合适么？有没有更好险种？
谢谢！
☆─────────────────────────────────────☆
ljty (老家太原) 于 (Fri Jul 15 18:05:32 2011, 美东) 提到:
听着挺玄的，忽悠？
能不能把这个保险的英文名字报上来?
☆─────────────────────────────────────☆
annachen0123 (安心) 于 (Fri Jul 15 1... 阅读全帖 |
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s*******a
发帖数: 230 | 28 和Genetic counselor见面告知了羊穿结果是Level II Mosaicism，就是在一个lab
culture中的一个细胞群中出现了七个细胞在4号染色体上的不正常（7 cells in one
single colony in one culture abnormal)，这个不正常是在原有的两个一对的染色体
上出现了extra half copy，7个都是这样。这个称之为level II Mosaicism。
Counselor说一般level I是只有一个细胞出现abnormal，该情况lab根本不报告忽略不
计或者什么abnormal都没有，测试者得到的报告就是正常，没有任何担心。Level II医
学界认为most likely是lab artifact，依据就是只在一个culture一个colony里发现了
abnormal，最有可能是细胞从羊水提取后在lab里培养过程中由于生长环境变化而产生
了abnormal，而不是来自于婴儿本身，但是是most likely，不是100%，医学界的数据
是99%是artifact，1%是婴儿本身。而如果是本身的原因，造成的... 阅读全帖 |
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G*******X
发帖数: 1028 | 29 可是只有一个colony有异常啊，其他的都很好啊？也有可能是这个colony被lab污染了
for |
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A**n
发帖数: 1703 | 30 Source: http://en.wikipedia.org/wiki/Altruism_in_animals
Dogs often adopt orphaned cats, squirrels, ducks and even tigers.[8]
Dolphins support sick or injured animals, swimming under them for hours at a
time and pushing them to the surface so they can breathe.[9]
Mongooses support elderly, sick, or injured animals[citation needed]
Wolves and wild dogs bring meat back to members of the pack not present at
the kill.[citation needed]
Male baboons threaten predators and cover the rear as the troop r... 阅读全帖 |
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l***n
发帖数: 812 | 31 This is the express transcript from Factset.
Operator: Good morning and welcome to the First Quarter 2011 Western
Refining Earnings Conference Call. After the speakers' opening remarks,
there will be a question-and-answer period. [Operator Instructions] As a
reminder, ladies and gentlemen, this conference call is being recorded and
your participation implies consent to our recording of this call. If you do
not agree with these terms, please disconnect at this time. Thank you.
I would now li... 阅读全帖 |
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p*****t
发帖数: 3824 | 32 NVE NV Energy
3.4
11/30 12/19 0.17 Yes 18.34 3.71%
WRB WR Berkley Corporation
3.3
11/30 12/20 0.09 Yes 39.60 0.91%
SSI Stage Stores
3.3
11/30 12/19 0.1 Yes 25.29 1.58%
MAN ManpowerGroup
3.2
11/30 12/14 0.43 Yes 38.34 2.24%
JOY Joy Global Inc.
3.1
11/30 12/18 0.175 Yes 56.31 1.24%
TDW Tidewater Inc.
3.1
11/30 12/14 0.25 Yes 44.32 2.26%
MSFG ... 阅读全帖 |
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E*C
发帖数: 126 | 33 Symbol Company
Name DARS™
Rating Ex-Div
Date Pay
Date Dividend
Payout Qualified
Dividend? Stock
Price Dividend
Yield
FUN Cedar Fair L.P.
3.4
12/3 12/17 0.4 Unknown 33.03 4.84%
BF-B Brown-Forman
3.4
12/3 12/26 0.255 Yes 70.18 1.45%
CASS Cass Information Systems
3.4
12/3 12/14 0.18 Yes 47.00 1.53%
FICO Fair Issac Corp
3.4
12/3 12/19 0.02 Yes 42.82 0.19%
ROS... 阅读全帖 |
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c*******o
发帖数: 5387 | 34 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: challenger (Ray), 信区: Living
标 题: blackstone rushed to buy 16,000 single family homes last year
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 9 09:10:19 2013, 美东)
Blackstone has spent more than $2.5 billion on 16,000 homes to manage as
rentals, from the $13.3 billion fund it raised last year.It is buying in
Atlanta, Chicago, Las Vegas, Phoenix, Northern and Southern California,
Miami, Orlando and Tampa, Florida.
(BN) Blackstone Rushes $2.5 Billion Purchase as Homes Rise: Mort gages
+----... 阅读全帖 |
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i*****s
发帖数: 4596 | 35 Gone to Texas redux — immigration an old story here
Sarah Zenaida Gould, For the Express-News : July 14, 2013 : Updated: July 14
, 2013 12:00am
The story of Texas is a story of migration. In telling this story, a few key
factors emerge.
First, whether you trace your ancestors back to the Lipan Apache, Spanish
explorers or Stephen F. Austin's Old Three Hundred, when you search back far
enough you find that we are all the descendants of people from somewhere
other than the area now known as Texas.... 阅读全帖 |
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c**i
发帖数: 6973 | 36 John M. Glionna, In Chinese city, WWII enemies are now partners; Dalian,
once a colony and military hub of imperial Japan, has mostly put aside the
past as it welcomes high-tech Japanese investors. Los Angeles Times, May 25,
2009.
http://www.latimes.com/news/nationworld/nation/la-fg-china-dalian25-2009may25,0,3593122.story
Quote:
"Yang is a Dalian native who, like many here, speaks Japanese.
"Resentment still runs deep in China over Japan's 40 years of often brutal
colonial rule in this region i |
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c********2
发帖数: 2773 | 37 Taiwan was a Japanese colony like India was a British colony.
Do Indians hate England? No.
Then why you expect Taiwanese should hate Japanese?
Japanese massacred people in mainland China.
If someone killed you friends or relatives, you have a really good reason to
hate them.
That's two different stories. |
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w*******d
发帖数: 3714 | 38 John Robert Morrison (Chinese: 馬儒翰; April 17, 1814 - August 29, 1843) was
the second son from Robert Morrison's first marriage with Mary Morton. He
was a translator, diplomat and 【missionary】 in China and the Far East, most
closely associated with Canton City and Hong Kong. John Morrison
participated in the negotiation of the 【Treaty of Nanking】 and was appointed
the first 【Colonial Secretary of Hong Kong】.
你觉得"Colonial Secretary of Hong Kong"的中文是“香港总翻译”嘛？
忘了给个原文链接：
http://en.wikipedia.org/wiki/ |
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a***e
发帖数: 38850 | 39 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: fololunsia (我心飞扬), 信区: WaterWorld
标 题: 太奇妙了：30黄蜂屠灭3万蜜蜂 VS 众蜜蜂合力闷死黄蜂。zz (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 18 02:21:43 2012, 美东)
发信人: windwater (欢迎到风水版), 信区: LosAngeles
标 题: 太奇妙了：30黄蜂屠灭3万蜜蜂 VS 众蜜蜂合力闷死黄蜂。zz
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 17 22:28:47 2012, 美东)
第一个视频：
http://www.youtube.com/watch?v=L54exo8JTUs&feature=player_embed
国家地理公布骇人影像：30黄蜂屠灭3万蜜蜂
《国家地理杂志》日前公布影片，呈现一场景象骇人的「巢城屠杀」：30只体型硕大的
日本黄蜂（Japanese hornet）大举入侵蜂巢，数以万计的蜜蜂奋力抵御仍命丧黄泉，
黄蜂最终攻破城池，恣意啃食蜂巢里的幼虫。
制作单位将黄蜂和3万只欧洲蜜蜂之间长达3小... 阅读全帖 |
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t****g
发帖数: 35582 | 40 问inspector吃进来了多少，有无结构性的问题。
现在treatment的药倒是很厉害，基本上可以把colony连锅端。但是这边白蚁多的是，
看过统计，评价每家可以分到不止一个colony，所以基本上如果你在的community有白
蚁活动的话，到你家来拜访是迟早的事情。
如果你对这个房子感觉一般，pass吧，免得买了回头纠结。如果觉得挺想要，砍砍价。
不过如果是hot的区域，你也不一定砍得动，除非白蚁吃出了结构性问题。 |
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d*****e
发帖数: 16730 | 41 这里 colonial 好像是比别的受欢迎
大ranch 感觉价钱不便宜吧 加个砖siding 很贵吧
不过如果花了超过80多W 在那几个town买房子 应该还是能买到colonial的 |
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S**********n
发帖数: 264 | 42 Did a little bit research in this topic recently. Local builders are so
spoiled, they thought you are a schmuck and they could ask any number they
want.
Curret trend in industry for small builders, not sure about Boston area, is
modular home. Notice that modular is neither mobile, nor manufactued house.
They have different meannings, blame this on the complexity of English.
Judging from the materials I could see, modular house is superior to the
house built on your site, which is also called... 阅读全帖 |
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l**k
发帖数: 45267 | 43 http://www.merriam-webster.com/dictionary/mother+country
1: the country from which the people of a colony or former colony derive
their origin
2: the country of one's parents or ancestors; also : fatherland
3: a country that is the origin of something
如果人类从非洲走出来时已经建立了国家，而且你能把这么多代关系捋清楚，找回非洲
某国去也不是不行啊 |
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B*********t
发帖数: 152 | 44 我们第一次买房，全凭一股无知者无畏的勇气。唯一掌握的大方向是：1）好学区的房
子，保值；2）房市当时是小康状态。我们当时锁定的目标，就是我们租房的那个区。
学区不错，但是由于蓝领多，房子价钱相对便宜，治安也不错。
那一阵在家带孩子，每天HGTV看多了，觉得这没啥难的，一门心思就想找一幢破房子
flip一把，住上几年一卖还有钱赚。那个区比较像样的房子都要30万以上，所以我们当
时把目标定在20多万的房子上。我们在realtor.com上查了查，看中一幢房，约了
seller的经纪人看房。房子很老，七八十年了，但是老头老太太维护得不错，要价29万
。我和老公看了看，觉得不太符合我们＂破房子＂的要求。看完房子和经纪人聊了聊，
把他变成了我们的经纪人，从此由他带我们看房。
根据我们的要求，经纪人又给我们挑了2幢房。第一幢40多年新，是典型的Colonial
，2500sft左右，环境很好，但里面有一些工程做了一半，中央空调的管道都已经铺好
了，得装个机器，把墙上旧的窗式空调都拆了补好。地下室也修了一半。28万。另外一
幢是一幢小砖房，差不多年头，2100sft左右，但房主把车库改成家庭... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 45 关于加建：
看房子的时候，就要知道这个房子的 potential. 对于好区的房子， potential 非常
重要。 比如，俺家的房子当时一看，就知道可以加建。我们现在呆的最多的是加建后
的 family room. 这个使用价值是无价的。加建花了4-5万，其实我认为值10-15万。
看看好区的房子，很多都没有 family room open to kitchen. 我要买的大房子，我其
实觉得一楼的 layout 没有我这个加建的房子好。 sign! 郁闷！
好区房子，加建 family room 和一楼的厕所，想都不要想，肯定值钱！！！
但是，如果加建卧室，比如买个ranch加建，费用控制失控，花了15-20万，加建出来
的二楼，我看还不如买房子的时候，直接加预算15-20万。ranch 加建出来的 colonial
, 我们一进去看就觉得不是正室，别扭呀。
不过， Winchester一个 ranch 加建的colonial, 虽然被我批判了，但是仍然卖了很好
的价格。
you |
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z*********8
发帖数: 1203 | 46 0.6acre在90和9号路之间绝对不会只有100多万的，就算房子condition不好，需要装修
。现在卖房的也不傻，要真是那么大地的房子谁会叫价100多万？你说的有可能在90以
北，9号路以南（靠近west roxbury）那边倒是有可能，但是那
些地方本来就不是newton最热门的区域。另外我觉得这个colonial挺好的，比那些新盖
的colonial好多了，这个挺好看的，而且还有些自己的特色。国内的人的审美也不是都
一样，非要新的，我爸妈来这里和我们看房子的时候他们说他们就喜欢19世纪和20世纪
初的房子。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 47 只要你宅基够高，屋顶够陡。其它没事儿。不过你进出都是雪靴，车都是AWD+雪胎。
没内燃机的时候，不都是这样。现在阿拉斯加，还有西伯利亚，也都是懒得铲雪的。咱
这附近的白山，也是不铲，光压实了，就在雪上开车走路。
不过就是雪化时泄水是个问题。所以，当时的水平盖房子，你叫不叫“风水”，就是要
看地形的。能盖房子的地方不多，现在回头看，都是风水宝地。老汉看有的百年豪宅，
没有sump pump，一样地下室从来不湿。现在靠着科技，把那些天然不适合盖房子的地
方都盖上新房了。咱基本上住的都是这种地儿，而且房型也不光是很尖的colonial了，
就算是colonial，屋顶也没有那么陡了。咱得铲雪，还得维护sump pump.
今年雪是大点，但是老汉搬到麻省来，还没有哪年是没有听说谁家水管爆了就过去了，
ice dam也是年年都有，漏的伤害各有不同。压塌屋顶是隔几年一次。
接下来春天到了，按照老黄历，总有几家地下室积水、烟囱进水、车道变溜冰场，很多
都是懒的、或者你这种不信邪的。 |
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z*********8
发帖数: 1203 | 48 这个我朋友因为在买房子所以跟着去看过了，绝对没有agent说的4000sqf，从外面一看
房子的footprint就知道是那种20世纪初的小colonial，跟那种大colonial不一样。里
面的装修除了那个冰箱还真没看出来哪里高级了。而且那个三角形的lot，基本就是没
lot啊，反正蛮奇怪的！anyway，我就是觉得房产市场太太诡异了啊！当然超有钱的人
还是很多的，不然那些几百万的房子卖给谁。 |
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j****k
发帖数: 186 | 49 5. 离学校近的加分，距离同理4
学校离得太近的绝对减分。想象上下学校车堵的日子。还不算比赛，开会，大选，
special events.
25. colonial 最好，raised ranch，ranch次之，cape, bunglow., mordern 较差。
不说了，有人说过了纯粹个人爱好。NE的建筑特点就在cape, bunglow。 raised ranch
本人认为最丑，但对买colonial闲太贵的，这个是个用最低价买最大可用SQFT的一种房
型。
26. Aluminum，brick siding 较好，vynil, wood 次之。
Aluminum 是最差的siding，没有之一。质量不说，下雨天噪音极大。vinyl siding其
次，但也是一类的。别以为现在的新房子大都用vinyl，那是因为工序快，对人工没有
技术要求。这两种都有种cheap look.
brick也是NE一个特点，可惜现在年轻的masonry contractors 几乎很难找。wood目前
还是高大上的house最常用的一种siding. 我就知道几个case买家因为vinyl sidi... 阅读全帖 |
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j****k
发帖数: 186 | 50 5. 离学校近的加分，距离同理4
学校离得太近的绝对减分。想象上下学校车堵的日子。还不算比赛，开会，大选，
special events.
25. colonial 最好，raised ranch，ranch次之，cape, bunglow., mordern 较差。
不说了，有人说过了纯粹个人爱好。NE的建筑特点就在cape, bunglow。 raised ranch
本人认为最丑，但对买colonial闲太贵的，这个是个用最低价买最大可用SQFT的一种房
型。
26. Aluminum，brick siding 较好，vynil, wood 次之。
Aluminum 是最差的siding，没有之一。质量不说，下雨天噪音极大。vinyl siding其
次，但也是一类的。别以为现在的新房子大都用vinyl，那是因为工序快，对人工没有
技术要求。这两种都有种cheap look.
brick也是NE一个特点，可惜现在年轻的masonry contractors 几乎很难找。wood目前
还是高大上的house最常用的一种siding. 我就知道几个case买家因为vinyl sidi... 阅读全帖 |
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