o*****p
发帖数: 5952 | 1 银行first have conditional approval. Final approval is normally just before
loan doc out. |
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z******3
发帖数: 1626 | 2 看到一个房子列出as-is condition，是否意味即使房子有什么问题，卖家一律不管？ |
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h***d
发帖数: 2188 | 3 我是F1 OPT身份，今天刚在chase submit了conditional approval的申请，办理的人说
应该没什么问题，但不能100%保证
另外一个whole sales bank的broker打电话来说需要HR做一份证明也可以给我做出来，
需要多备几个保证最后一定能拿到一个吗？
这段时间如果credit被inquire很多次，会不会影响到最终的信用分和rate高低？房子
closing date是2月底。
谢谢！ |
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h***d
发帖数: 2188 | 4 谢谢，
请问为什么有fraud嫌疑呢？做loan不是自由shopping吗？还没最终做closing loan之
前的conditional approval不能多做几家？ |
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b********o
发帖数: 772 | 5 一下condition中，有没有什么特别难搞的呢？我的解释可以吗？谢谢！
1）Provide a satisfactory Letter of explanation(LOX) Re: inquiries in the
last 120 days to evidence no additional debt
有6次credit pull：最后一次是现在申请贷款的，有3次是quicken loan办pre-
approval的（不知道为什么同一天pull了我3次，汗），有1次是信用卡提高credit的，
有1次是申请了新的信用卡。。。不过现在都没有欠钱。
2）Please provide signed Letter of explanation(LOX) from the borrower in
regards to the following addresses that were not reflected in the borrower(s
')'s address history。Borrower to also explain why bank account stateme... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 3523 | 6 为什么不请您的loan officer解释一下，或帮您准备一下condition的材料呢？通常
loan officer都会解释给客人的。 |
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b********o
发帖数: 772 | 7 agent说补充的材料她是立马upload到lender网上去的。这样的话，大概多久才能知道
那些condition有没有clear呢？
另外，什么地步才知道loan是100% approve了呢？ |
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I******A
发帖数: 426 | 8 1.这个要看银行的turn time,一般是2-3 business days.
2.所有的condition都clear之后,银行会issue一个final approval,这个多跟loan
agent check. |
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w**********g
发帖数: 106 | 9 有个带我看房的美国agent说，她一般要求contract上加上一个condition来保护buyer
的利益，就是最终的价格低于银行的评估值，如果seller最后的报价高于银行的估价，
buyer可以选择放弃而不付任何违约金。我不知道这个很常见吗还是我理解的不对。 |
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D****o
发帖数: 236 | 10 appraisal, inspection, loan committment都出了，在等closing的时候有一个loan的
condition不能clear。现在有点想放弃，请问这种情况如果back out的话会损失
deposit吗？ |
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s****n
发帖数: 245 | 11 depends on what's the ' loan condition' ....
If it's your responsibility,(i.e., you applied another credit card after
applied for a loan or you made a 20k cash deposit without verified source ),
you may not able to walk away w/o penalty |
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G***G
发帖数: 16778 | 12 how to check air condition?
especially if the unit 2 has some problem but unit 1 is good.
how to turn unit 2 on but keep unit 1 off? |
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s****a
发帖数: 9912 | 13 之后要CLEAR CONDITION
不到最后FUND，还有变卦的可能 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 14 clear conditions, 才final approve, 出loan doc ,etc. |
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r****4
发帖数: 309 | 15 贷款的conditional approval对买家其实很危险，如果最后银行不论什么原因不给贷款
，押金就会被没收default。这个阶段是最紧张了 |
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m******8
发帖数: 102 | 16 大概两周够吗？我们签了contract，晚一点罚很多很多钱，请问要是conditional
approval了离最后close大概两周来的及吗？多谢多谢！ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 17 多催吧。
如果condition 不难，应该来得及。 |
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h*******1
发帖数: 227 | 18 Yes. Send in conditions as fast as you can. |
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b********2
发帖数: 5191 | 19 这个还是要问您的loan agent, agent要根据lender目前的condition和lender的做事方
式来评估风险. 如果觉得风险比较大, 就和seller商量一下延期remove contingency,
一般都不会有什么问题. |
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z***e
发帖数: 159 | 20 更新：今天loan agent通知我所有的condition都已清除，现在仅剩下一项appraisal
management review,预计要明后两天才能结束。因为今天已经比合同上loan
contingency removal的期限晚了一天，loan agent push我remove contingency。想问
一下这个appraisal review有风险吗？
还有就是到今天loan agent还没有将利率锁定，这个正常吗？ |
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l*******r
发帖数: 182 | 21 请教板上神人：
underwriting回来，提了十来条terms and conditions，正常么？
成功closing的希望大么？
例如appraisal的不能低于出价，还有explanation of delayed issuance of ssn? 这
个是什么意思啊。谢了 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 22 可能申请贷款时材料不全，and/or 银行比较严。
只要conditions 可以remove, 就下是问题。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 23 如果价钱便宜很多，我会考虑CONDITION不好的，自己能干的就干干，
不行的就雇人了 |
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m******9
发帖数: 223 | 24 angie's list 最近有个promotion：
$49 for a 20-Point Air-Conditioning Tune-Up
这个值得做吗？ 它有什么用？ A/C以前的owner 2012年初做过. |
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n****e
发帖数: 14 | 25 如申请第二家的贷款，第一家批了，不用第二家了，有什么问题吗？需要付第二家什么
费用吗？
实在是第一家太慢了，到今天conditional approval还没给。已经准备给第二家签署各
种材料了。想知道同时申请两家会有啥不好的后果？ |
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I*********e
发帖数: 65 | 26 Conditional Approval就是所谓的Loan Commitment， 一般拿到Loan Commitment以后
， 有经验的Loan Officer就能确定贷款是不是一定能行。当然最有经验的Loan
Officer拿到您贷款材料的时候就能确定贷款会不会有potential 问题了。
从您的问题看来您的Loan Officer不是特别靠谱， 现在的处理方式有：
1. 选择相信Loan Officer希望贷款能做下来。如果自己的case是很简单的那种的话，
可以稍微放心些。
2. 退出合同， 拿回定金。
3. 换Loan Officer, 重新开始贷款。
不管怎么选择， 您现在的情况都比较被动了， 再次提醒客户朋友们， 在开始贷款前
， 客户有选择Loan Officer的权力, 这个时候一定要谨慎选择Loan Officer。下面几
点建议供参考：
1. 找朋友或者同事介绍的，网上经常发言的也应该都比较在意名声。
2. 要Quote的时候，通过打电话，发email等来考察Loan Officer 的责任心。要找一个
自己感觉以后每次联系都能找得到的Loan Officer... 阅读全帖 |
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t****a
发帖数: 439 | 27 Conditional approval应该没啥问题了；无非再重新提交一些材料；Wells Fargo好像
都是拖到最后的；不要着急，take it easy
Good luck |
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d********4
发帖数: 860 | 28 申请loan的材料上交一周后，拿到银行conditional approval的notice
是不是就可以在3周内close offer啦？ 希望不要拖太久哦。 |
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d*******3
发帖数: 6550 | 29 一般没啥问题，但要看具体都有啥conditions |
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d********4
发帖数: 860 | 30 貌似不少呢，就是一定要在时间前close等等，7，8条condition呢
看来我还要好好准备，以防万一！ |
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d*******3
发帖数: 6550 | 31 有律师么，这个一般发给律师看一眼有没有问题，很多condition都是标准条款 |
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x******z
发帖数: 5 | 32 我朋友买的保险只cover 50美元，现在他心区疼，看医生的检查费估计要几千块，但是
这事不敢耽误。他前天到了一家家庭医生那里做了心电图，花了145，全自费了。现在
才搞清他的policy. 请问现在买好一点的保险来得及吗？买哪家比较好？如果买，保险
公司会不会认为是 pre-existing condition? 他很矛盾也很着急，请大家出出主意。
谢谢，等待回复。 |
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b**********y
发帖数: 326 | 33 能问问怎么能让父母享受美国的医疗吗？ 我还没有绿卡，要熬到能给父母也申上公民
估计遥遥无期了。
据说他们不能算我的dependent，所以不能跟着我上医疗保险。如果给他们办旅游签证
的那种医疗保险，很贵而且根本cover不了多少。虽然有人说看急诊，可以先看病，在
申请慈善之类的，但是父母如果长期住在这里，平时小毛小病就想做做检查，看看医生
该怎么办？而且据一个在医院的朋友告诉我，那种愿意给没有insurance看急诊的住院
医生都是没有多少经验的，或是医术不太高明的，否则谁愿意阿？（我对美国医院不了
解，不对请指正）
如果父母有preexisting condition的，这里也很难上保险...
有大侠能说说怎么解决医疗问题吗？ |
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k***e
发帖数: 4 | 34 年中的时候查出有慢性结肠炎，
平常一点症状没有，
就是医生给开了药
现在准备换公司了，要换一个保险公司，
这样的话，我的病算pre-existing condition么？
我要是买药的话保险公司cover么？多谢
我能不能看医生的时候不提以前诊断出来过（准备换个医生） |
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w****2
发帖数: 12072 | 35 我老婆（F2）上个月回国探亲被查出是乙肝患者,现在在打普通干扰素.在此之前我们是
打算她过完年就过来，现在只好推迟，让她先治疗一段时间（2个月左右）再过来。
去年我没有给她买保险，她来了之后我要给她买。这样的话乙肝就是pre-existing con
dition了吧？请问有人买了pre-existing condition的保险吗？应该怎么买？如果大家
都没买，那长期的病岂不是都是自己掏钱治？ |
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p**********a
发帖数: 93 | 36 请问你后来找到什么解决办法了吗？我也有pre-existing condition,也很为这个伤脑
筋，第一年只好自费了一年。具体请参见我对本贴作者的回复。如果你有什么好的解决
办法的话能不能麻烦也告诉我一声？ |
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s*******n
发帖数: 1018 | 37 这个问题一直很让人困惑。如果在国内看过这个病，来美后头一年没去看过（在一个保
险下），后来换了保险，
去看这个病，这种情况是pre-exiting conditions吗？
毕竟在美国一直都有保险，看旧病都算pre-exiting吗？谢谢大家提供帮助！ |
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s*******h
发帖数: 2148 | 38 我一个同事说，如果以前没有treat过的就不算pre-existing condition
自己没验证过 |
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m****a
发帖数: 98 | 39 it is a headache to talk to insurance, but read their guidline carefully,
and argue using this.
"我的保险上说如果你前一个保险cover了连续12个月并紧接着现在这个保险，pre-
exiting conditions的Limitation就不适用了。" tell them this... |
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p**********a
发帖数: 93 | 40 保险公司真可恨，光跟她们argue就快使病情加重了。我也因pre-existing condition
伤透了脑筋。 |
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e*****0
发帖数: 19 | 41 国内的体检表上表明妇科和内分泌正常，因为常规的体检是查不出这个的。
多囊卵巢综合症是先天性的吗？算pre-existing condition吗？ |
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e*****0
发帖数: 19 | 42 那先天遗传的 不就是pre-condition了么 在买保险之前就存在了病症 |
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y*****o
发帖数: 2 | 43 新买的保险，如果只是去做检查（比如以前在国内治过的病想去复查），是否也会受到
保险公司pre-existing condition的限制，而拒付检查费用？
谢谢！ |
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h******g
发帖数: 121 | 44 准备给母亲办个保险，主要做膝关节手术，不知道这个算不算pre-condition? |
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p******n
发帖数: 47 | 45 老人来探亲旅游，突然犯胆囊炎，要去用travel insurance看病的话，他们怎么确定是
不是pre-existing condition啊？ 拿国内的病历去公证么？ |
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J**b
发帖数: 182 | 46 以前是单位买的，现在不工作了，要自己买保险，看到有些信息说保险公司不cover
pre-existing condition. 这可怎么办呢？难道有病的就不能买保险了吗？这要自费可
怎么看得起呀？ |
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k***y
发帖数: 475 | 47 刚看保险，说labratory的 Maximum benefits are $2000 per condition per policy
year.
这是什么意思，是说一年时间的检查费用不能超过$2000，还是每次检查，还是每一个
case啊？
谢谢解答啊。 |
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rh
发帖数: 3901 | 48 这边的保险公司没法对在美国没有任何医疗记录的中国公民进行审核。
他们无法直接找到在中国的医疗记录。
这个审核是依赖你妈妈申请保险时候所自己陈述的病史，并且要你妈妈声明一切真实。
们可以直接找到在中国的医疗记录吗？如果他们还是依赖当时人提供前3年的医疗记录
，那这个审核还有意义吗？就是说，我们可以冒险买一个稍微便宜点但是不COVER Pre-
existing Condition吗？ |
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o***o
发帖数: 1254 | 49 其实我妈心脏一直很健康，去年夏天身体年检都没有问题。看了一下，其实这个唯一一
个可以COVER的是叫做ATALS AMERICA（If
under age 70, you are covered for Acute Onset of Pre-existing Condition.
Coverage available up to $15,000 Max for Eligible Medical Expenses and up to
$25,000 for Emergency Medical Evacuation.）比其他的只贵200多块。想想要买还是
就买一个cover的比较踏实。
有没有人用过这个保险呢？和其他大保险公司一样操作么？规范么？谢谢 |
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m****D
发帖数: 686 | 50 可以。美国政府最近几年规定怀孕不再作为preexisting condition~
保险的话，可以打电话确认 |
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