J*****i
发帖数: 2622 | 1 ***It is still very expensive if you choose to go forward (more expensive if
got caught). If the offshore balance is substantial, don't do anything
without talking to an CPA/tax attorney first.***
****************************************************************************
******************
Second Special Voluntary Disclosure Initiative Opens; Those Hiding Assets
Offshore Face Aug. 31 deadline
WASHINGTON — The Internal Revenue Service announced today a special
voluntary disclosure initiative d... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 2 【 以下文字转载自 Home_Invest 俱乐部 】
发信人: LandWatch (*土土*上神*), 信区: Home_Invest
标 题: 【房屋交易中的各种报告和Disclosure】
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 22 01:02:08 2017, 美东)
如何解读 加州房屋交易中的各种报告和Disclosure
在房屋交易的过程中，Buyer, 特别是新手买家来说, 经常会被一大叠的报告和
Disclosures文件弄的头昏脑涨，特别是报告和文件当中又涉及好多的专业地产交易词
汇，更让人有种没完没了的厌倦感。但其实，除去加州政府法律规定要取得这些文件才
可以完成交易这点不说，这些报告和Disclosures的文件对于避免日后可能发生的纠纷
起到了至关重要的作用。同时，Disclosures文件也很好的保护了买卖双方的利益。这
个时候，有人帮你把关一下几个主要的reports是非常必要的。
今天土土就来简单地介绍一下买房前需要研读的几个重要的文件。
一般来说，交易中涉及的报告有以下几项：
（1）房屋检查报告（Home Inspection Report... 阅读全帖 |
|
t******a
发帖数: 440 | 3 买房子的时候，seller的agent一开始没有放任何inspection report，一个月后和第一
个buyer的交易失败后，seller agent把上一个buyer的inspection report放到网上，
这个算是seller的disclosure的一部分吗？在seller填写的disclsoure上有个选项问最
近几年有没有做过任何inspection，seller选择的是NO，即便是在inspection report
放到网上后，这个disclosure也没有改动。我在一开始递交offer的时候，是在这个
disclosure签下我的名字，但是我的agent非的说是网上放的inspection report属于
seller disclosure的一部分，她坚持让sell重新填份disclosure，上面写上有
inspection report，然后让我在新的disclosure和inspection report上签名。我现在
突然想起这事，请教大家一下。谢谢 |
|
Q***N
发帖数: 2972 | 4 不是法律专家，也没法提供Legal Advices。
但是合同是否有效和Disclosure是否签字没有什么关系。法律规定Seller必须提供这些
disclosure， 签字只是一个written的Evidence。 一旦以后有纠纷，这些签字的文件
提供了证据Seller按照法律提供这些disclosure给买家了。
我们经常在close前才发现DIsclosures上有漏掉的签字，然后补上。这些签字的
disclosures是双方Agent的Broker保留3年。如果disclosures少了签字就合同无效，那
无效的合同就太多了。
如果改变主意不想买了， 利用contingency退出。 没有contingency了，做好损失押金
的准备。没想好就Offer，你/其他买家/seller的利益都受到伤害。 你拿到了合同，
意味着其他买家又受一次打击，下次出价可能就会更aggressive； 你退出合同，
Seller可能已经拒绝了其它Offer， Back-to-market可能卖不到第一轮的offer， 你的
损失主要是押金。
所以我经常对客户说：看多少房子不出Offer没有关系... 阅读全帖 |
|
|
h**l
发帖数: 75 | 6 给offer前要了seller's disclosure来看，后来offer接受了，接着attorney review
and
inspection,inspection的结果有些地方跟seller's disclosure有出入。比如：seller
说
no leak in basement; HWH 2 yr old,etc;inspection 发现地下室有漏过水，HWH是5
yr
old.不过地下室seller说fix.总之，现在我们在贷款阶段，贷款若批了，就只等close.
现在我的
agent说要我们在seller's disclosure上签字还给她。
我的问题是：是不是买房子的过程里在seller's disclosure上签字还给自己的agent是
通常的做
法？
如果是，在我们这个情况下--就是有些地方disclosure跟实际情况不符，我们是要提出
来，还是不管
怎样，签字就是了？
多谢 |
|
j*****u
发帖数: 2004 | 7 short sale,offer银行同意了，拿到disclosure看了下，好多地方跟实际看到的，或者
MLS描述的不一样。
比如说：
明明有游泳池，smoke/fire detection，disclosure上钩着'NO'
disclosure里头说no water softener，但是MLS里头写着'Water Softener Owned'（实
际情况不清楚，看房的时候也没注意） 。。。
另外还说‘this entire property is not connected to a sewer’ is that normal?
还有就是签名只有他们夫妻俩中的一个，address的zipcode写错了...
感觉这个disclosure就是个摆设，owner全部要么说不知道，要么就是NO。disclosure
到底起什么作用呢？这么多有疑问的地方正常不？需不需要让owner改过来呢？
谢谢！ |
|
|
|
l****z
发帖数: 29846 | 10 Anonymous-style threat to expose more journalists’ personal information
Posted by William A. Jacobson Friday, January 11, 2013 at 7:00am
Retaliation for gun permit disclosures continues
The publication of the names and home addresses of gun permit holders in two
counties in New York by the Lower Hudson Journal News kicked off a
firestorm of criticism, and refusal by another county to provide this
information to the Journal News as a danger to public safety.
The Journal News pledged to follow ... 阅读全帖 |
|
g*****i
发帖数: 181 | 11 白白我们买房子的事情：
这个卖房子的是个agent.一开始在房子的介绍说appliance都包括。等讲价时候呢，
他要419k, 我们回390k, 他回405k,不带冰箱，我们回400k 带冰箱,他接受了。不明白
纠结个冰箱干什么！反正感觉不好
3/21 是合同里disclosure 和 appliance list deadline
3/22 我们还什么都没收到。 我接到我门的agent 这样的信：
I spoke to the agent/seller yesterday he is suppose to send the list of
appliances and any pool stuff yesterday (3/21, deadline)so I have called him
again this morning. Because they have never lived there they gave us a non-
occupant so they are not giving disclosures but I am not worried, our
i... 阅读全帖 |
|
v****4
发帖数: 25 | 12 买房是不是有disclosure contingency 的说法，如果seller拖着不给disclosure，可
以取消合同吗？ 还有就是seller拖着超过7天期限才给disclosure 的话， 可不可以有
权在接到disclosure之后的7天作出取消合同的决定呢？ |
|
t******a
发帖数: 440 | 13 多谢了。问题我也不知道她说的对还是错。只是觉得seller那边什么都没有说，是她主
动跟seller那边联系让seller修改disclosure。我本来把签过名的合同的disclosure都
给她，她扣着disclosure没给seller，而且告诉我这个inspection report算是seller
的disclosure的一部分，如果合同上我不明确指出修复这些问题的话，我的inspection
发现跟以前inspection一样的问题，是不可以要求seller修复的。当时觉得真是没事找
事。 |
|
n*****a
发帖数: 313 | 14 我是直接从房主手里买房，从网上下的购房合同，购房合同里面下列条款：
版上的朋友帮忙看看这个seller disclosure form 是干什么用的？最下面的句子应该
怎么填呢？谢谢
SELLER DISCLOSURE FORM. The form must be delivered to a prospective
purchaser prior to accepting an offer to purchase. If the form is delivered
after offer acceptance, the offer is not enforceable against Purchaser
until Purchaser has received and signed a copy of the form. In addition, if
Purchaser received a disclosure form or an amended form after offer
acceptance that discloses a defect, Purchaser... 阅读全帖 |
|
I******D
发帖数: 256 | 15 现在确实需要在过户前三天把closing disclosure 发给贷款人；他让你签字特别是签
日期就是要证明三天这个要求是满足了的。接下来的三天都可以改closing disclosure
上面的数字。修改之后的closing disclosure会发给你，直到数字完整且正确，最后
那一份就是final closing disclosure, 你会在过户当天签字。 |
|
d**********g
发帖数: 425 | 16 我的问题是：是不是买房子的过程里在seller's disclosure上签字还给自己的agent是
通常的做法？
Yes. Your agent will return it to the seller. This is a proof that the
seller has disclosed the information to you.
如果是，在我们这个情况下--就是有些地方disclosure跟实际情况不符，我们是要提出
来，还是不管怎样，签字就是了？
Just sign it. It just shows that you've read the disclosure. It doesn't mean
you agree with the seller about all the information. Show the seller the
inspection results and ask them to fix the problems. Actually it is illegal
if the seller intentionally give wrong |
|
g*******g
发帖数: 13 | 17 房52万。2001年的时候一家父母把房子卖给了儿子，38万。父母继续住到现在，据说住
了30多年了。
看房的时候，要过disclosure。经纪人说房主在外地，要通过邮局邮寄。我当时奇怪为
什么不用传真，但也没在意。以后经纪人发短信，说卖家经纪人说的，房顶多少年，
furnace 多少年等。
现在律师审核阶段，要disclosure，经纪人昨天说有，今天早上说没找见。通知卖方经
纪人，卖方经纪人说不能出disclosure，因为房主不知道房子信息，而知道信息的父母
又不是房主。我查条款，有这么一条Seller alone is the source of all
information contained in this statement. If the seller relied upon any
credible representations of another, the seller should state the
name(s) of the person(s) who made the representation(s) and describe
the inform |
|
g*******g
发帖数: 13 | 18 已经威胁了，死活不给。
disclosure有什么用么？
如果没用，你为什么不给我一个没用的东西？
如果有用，你为什么不给我一个这么有用的东西？
是不是通过律师写在条款里就好了。 disclosure很多条，难道让我们的律师函变成一
个disclosure？ |
|
a*****0
发帖数: 3319 | 19 请问什么是disclosure contingency? 上星期做了inspection, 查出些问题。还有所有
纱窗门都不smooth，且不少是破很多。我周六写email请agent让seller修inspection
report主要部分，agent都没回答我。
今天agent来email让我明天见面remove inspection and disclosure contingency. 请
问什么是disclosure contingency? 能就这么remove两个contingency吗？上次agent说
seller想让我们remove inspection contingency，我没答应。
多谢。 |
|
b**l
发帖数: 374 | 20 1..请教seller's disclosure 有什么用？是表示确认这些东西么，buyer签名了，就表
示认可么，以后没有的东西也不能再交涉了么？
因为发现seller disclosure列的一些东西，我没发现有，还有一些原来说有，可是现
在文件上又说没有，
2..还有roof type 也和inspector report不同，report 说是shingle，disclosure说
是composite，有关系么？
3..还有gas fixture是什么东西？煤气灶？
4..还有一项
Are you (Seller) aware of any of the following? Write Yes (Y) if you are
aware, write No (N) if you are not aware.
Homeowners' Association or maintenance fees or assessments.
seller原来选的yes，现在改成NO了，这项什么意思，seller不管HOA fee？
BTW，现在这个代理确实不给力，啥也不懂，后悔死了 |
|
发帖数: 1 | 21 您好，
当你拿到closing disclosure（比如今天10/11）， 那么你最早的过户日期10/14，也
就是拿到closing disclosure的第三天，中间间隔两天（包括周六）。
如果你的closing date 是周一，比如 10/17号close， 那么最晚应该在13号拿到
closing disclosure 并且签字acknowledge.
如果有任何问题，可以随时联系我
刘颖
谢谢 |
|
f********s
发帖数: 526 | 22 请问你说的disclosure是public disclosure吗？ 好像说依法必须disclose的是火灾地
震之类的， 但不包括杀人啥的？卖家是个投资者， 刚买了就卖， 就是不肯提供
disclosure. :( |
|
发帖数: 1 | 23 湾区经纪人Heather给大家问好啦~
今天分享个小福利给大家，如何研究disclosure reports，另外想做个调查，我做房产
经纪7年里的一些故事，包括创业经验的分享，参加选美获奖等，最后还是选择了做
full time的real estate agent 不知道大家有没有兴趣？给我留言就好啦
哈哈，好了步入正题，今天手把手教大家做购房小能手的123步：
首先是preliminary report,
这个report提供的是此房title是否Clean的信息。这个preliminary report的重要性不
言而喻。preliminary report一般是由Title company出具，会有这个房子的产权信息
和是否有各种lien的问题(例如mechanic lien, 就是原屋主曾经做过装修或扩建，却没
有付工头工钱，工头就会放一个lien在房子上，必须付清工钱之后，这房子才能再被买
卖）。preliminary report会使买家买房之后避免产权纠纷或者因为原屋主的欠款而损
失金钱。
然后是seller的disclosure，
里面主要是seller提供的房子本身... 阅读全帖 |
|
s******s
发帖数: 84 | 24 坐标南湾 今天看房子disclosure 发现其中没有Transfer Disclosure Statement 文件
这个正常吗？还是seller想刻意隐瞒什么？ research了下 是不是加州法律规定必须
有这个文件？ 问了agent要 如果最后还是没有 是不是考虑可以pass了？ 多谢帮助 |
|
a*******a
发帖数: 451 | 25 Citizen Hearing on Disclosure
http://ireport.cnn.com/docs/DOC-966488
These proceedings take place April 29 - May 3, 2013 at The National Press
Club (www.press.org) with the hope and intention of calling for change on
current governmental disclosure policy to the public. This event
specifically is geared toward information related to UFO sightings and
encounters, Ufology as a study and science and records of witness accounts
of direct "alien" contact.
The hearing committee panel consists of forme... 阅读全帖 |
|
l****z
发帖数: 29846 | 26 by Locutisprime
It speaks for itself.
Watch and beware.
From the video's liner notes:
Intelligence and Special Operations forces are
furious and frustrated at how President Obama and those in positions of
authority have exploited their service for political advantage. Countless
leaks, interviews and decisions by the Obama Administration and other
government officials have undermined the success of our Intelligence and
Special Operations forces and put future missions ... 阅读全帖 |
|
f*******e
发帖数: 3433 | 27 LONDON — An academic at a Scottish university confirmed Tuesday he is the
“professor” mentioned in the probe over suspected Russian interference in
U.S. politics but claimed the allegations are exaggerated.
According to court papers unsealed Monday, George Papadopoulos, a former
foreign policy adviser to the Trump campaign, told federal investigators
that a professor in April 2016 promised him “dirt” on Hillary Clinton
compiled by Russians, including thousands of emails.
Joseph Mifsud, who joine... 阅读全帖 |
|
g********b
发帖数: 8461 | 28 翻了下我的title,发现我的97 E320的title上赫然印着"Odometer Disclosure
exempted by federal law", 不知道这federal law是哪些车可以odometer disclosure
exempt阿? |
|
f**d
发帖数: 1952 | 29 Defects and Disclosures
You need to understand defects and disclosures before you evaluate
the physical condition of the home you want to buy and decide how much
you want to pay for it. If you are a seller, you may want to order a
pre-sale inspection to help you prepare your house for sale; be aware
that you will have to disclose any significant defect that comes up in
the report.
Defects
Pre-purchase home inspections target two kinds of defects: the kind you
can see (a patent defect) and the ki |
|
m*******e
发帖数: 1886 | 30 seller要求我们出2%earnest money，这正常么？
offer已经递了，但是一直没见到disclosure form，我的agent说一般listing agent都
会把这
个传到网上，不知道这个为什么没有传，是不是还是应该看一下disclosure form？？
从county
report上来看到是没有什么异常，但是在卖家一栏，同一时间下面一条写着owner的名
字，最上面一条
还有一个relocation company的名字，不知道会是什么意思？
求建议！多谢！ |
|
q*********n
发帖数: 15 | 31 earnest money 一般是出价的1％－3％。目的是向卖主证明你想买房的诚意。但最好和
你的agent 商量一下出到1％。万一将来因为你的原因撤出，这笔钱就拿不回来了。
disclosure 是卖主向买主证明在他（她）所知道的范围内对房子的情况的如实阐述。
最好看一下， 当然最重要的还是后面要发生的home inspection. 要求你的agent 给你
发disclosure, 这是她（他）的职责。有relocation company 介入，不用紧张，这是
卖主托给第三者帮他们处理。可能卖主已经离开本地。relocation company 的
motivation 一般都很高， 他们希望尽快出售。所以有时侯更容易谈条件。努力！祝
你成功！ |
|
r**e
发帖数: 287 | 32 看上一处房子，在下offer之前问listing agent要Seller's Disclosure。结果他说
seller还没有filled out a form.
请问这正常吗？这房子在市场上已经有好几个月了。Seller disclosure不是法律规定
必须的吗？
谢谢。 |
|
R******a
发帖数: 1096 | 33
如果没用，你为什么非要不可呢？
我们买房就没有disclosure。签P/S的时候卖主要求waive，我们就waive了。没觉得有
多要紧的事。因为如果他给个disclosure什么都填unknown，不是和没有差不多？反正
有inspection能查问题。 |
|
i***f
发帖数: 331 | 34 seller已经搬离现在要卖的房子。他给的disclosure里面有很多漏洞。比如有些要写
yes/no的item没有check，还有些明显与事实不符。比如他写没有发现地板上有明显的
stain，我看到厨房的地板上有水渍；还有，上面有一项
“to your knowledge, has any, roof repair, restoration, replacement(full or
partial) or other work been taken."seller写的是no。可他明明在下面的"what is
the approximate age of the roof? "上填的是两年。他在居住期间换的roof。
类似的其他地方还有很多。
我的agent说我们要自己order一个property inspection。如果有问题可以back off。
这样保险吗？还有seller没给hazard disclosure。我的agent说我们给的价格不是太
competent，所以她没有push LA.如果我们的offer被接受了她再去要。这样做符合规定
吗？ |
|
l******e
发帖数: 1875 | 35 怎么agent差别这么大呢？上次差点给个offer，人家也没提要给我们disclosure看
看来我得多留个心眼，
一般你们在递offer前，agent会帮你们做些什么呢？会提供disclosure之外的其他什么
信息么？
比如CMA，agent会帮你们做么？ |
|
l******e
发帖数: 1875 | 36 卖主填写的disclosure上的这些回答情况意味着问题大么？作为买方如何弄清楚怎么回
事？还能考虑该房子么？
1：在title的相关问题中，提到“There are some covenants, conditions, or
restrictions recorded against the property”，但没有具体指明怎么回事
2：对于问题“Are there any defects in the operation of the water syestem(e.g
.pipes, tank, pump, etc)?”没有勾选任何答案（yes,no, don't know）
3:在“Was a structural pest or "whole house" inspection done?”勾选yes，写了
“pest”
在“when and by whom was the inspection completed?”一栏写了"Athena pest
control" "constantly had pest control service"
但是对于问题“During ... 阅读全帖 |
|
l*****g
发帖数: 3084 | 37 我们这里规定，递offer的时候，就必须看到disclosur 乐
否则，买家有权在收到disclosure form 5天内取消合同。 |
|
r*****t
发帖数: 96 | 38 看中了一个short sale,我们提交的offer也已经被接受了。可是inspection发现空调，
洗碗机，sprinkler都坏了，可是seller disclosure中说都是好的。如果银行/屋主不
修的话，我们可能会退出。这种情况能不能要银行/屋主返还home inspection 的钱。
如果disclosure 如实反映，我们可能当时就撤出了，或者重新offer.
现在 option period 很快要到了，不甘心白白损失inspection的钱。
如果不签release呢，会有什么后果呀？ |
|
s****m
发帖数: 229 | 39 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
发信人: system (系统管理员), 信区: Law
标 题: （求助）前任房主disclosure隐瞒问题。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 20 02:03:48 2011, 美东)
两年前做买房inspection时发现有间厕所的vinyl地板上紧挨着toilet的地方被划开,又
用硅胶涂上。卖主不同修。我们以为是小问题就算了。住进去后发现那件厕所一直有霉
味和潮气。冲厕后有时楼下听到滴滴答答声。没太在意，快一年了木头molding黑了，
才发现底下木地板由于漏水都烂透了。只好把霉烂的地板换掉。底下正对这个位置的一
小块天花板也换掉。本来奇怪为啥地板那个位置有个裂缝，这下恍然大悟，那是被割开
用于评估地板损坏情况。这也解释了为啥楼下天花板这个地方粉刷了一小片，有色差。
在吊灯的位置，一开灯就看不出来了。所以inspection没查出来。 molding上面有很厚
多次涂抹的漆，明显是后来刷的用于掩盖霉变的。
后来我们收到一张退property tax的700刀多的check。前不久收到前任房主的挂号信要
求返还那张ch... 阅读全帖 |
|
p**********9
发帖数: 3463 | 40 The house we are interested is being rented. On seller's disclosure, it says:
it is N/A: I am aware of material defect in the well or well equipment.
But I saw it is "No" on all other house disclosures.
What does the mean? Thanks! |
|
y**c
发帖数: 447 | 41 At the end of SELLER'S DISCLOSURE STATEMENT, there are two places asking for
buyer's signature:
1. BUYER'S WAIVER OF RIGHT TO REVOKE OFFER
2. BUYER'S WAIVER OF RIGHT TO RECEIVE COMPLETED SELLER DISCLOSURE STATEMENT
Shall we sign those two ?
Many thanks ! |
|
k****i
发帖数: 347 | 42 准备卖房，挺好的房子，3年只有两个小问题自己修了
有一个是墙外sprinkler的valve，有一年过冬后有个crack自己seal了
还有一个窗户角（外墙）有点漏水，同样自己caulk了
这种事情需要在seller disclosure里列出来么？
其实都已经修好了，但是万一不列将来买家借题发挥要告我们，跨州也可告么？是否必
须回到原来的州出庭？
列了怕房子不好卖，以前买房时好像没见过有任何disclosure，其实也知道有些地方肯
定修过，不过忍忍就算了 |
|
y******r
发帖数: 1500 | 43 我看的房子只有一般的disclosure statement，又叫form 17
没听说有专门的“Natural Hazard Disclosure”啊？这个是讲什么的呢？不是所有的
地方都有这个吧？ |
|
r*****s
发帖数: 892 | 44 you can find a lawyer and threat to sue even after close if the disclosure
is not done properly. the outcome is you may get some money back through
mediation (you probably still need a lawyer for mediation).
If you just want to back out, I will talk to the agent and let the seller
know that the disclosure is incomplete and let them know the request and see
how they react. |
|
n**p
发帖数: 1150 | 45 seller如果明知房子有重大缺陷，但是不告诉你们，你们今后可以告他。
所以在offer被接受之后，seller会给你们发一份disclosure，列出他所知道的问题，
用以免责。
你们如果已经收到这份disclosure，又没有什么意见，就可以remove contigency了。。 |
|
k**n
发帖数: 482 | 46 刚刚看了一个LD非常喜欢的房子，seller刚刚在上一个buyer退出之后修了一些东西，
disclosure里还没有update刚修的这些东西，今年房市太火，所以在考虑看完updated
disclosure再给offer还是直接给offer再inspection?前者怕被别人抢走。 |
|
b***m
发帖数: 891 | 47 现在offer已经被接受了，卖家那边只是一个劲的催着要我把earnest money打进escrow
，只字不提disclosure，不知道是不是要等我把押金交了以后他们才release
disclosure？我可以现在就找他们要吗？ |
|
s******t
发帖数: 1956 | 48 你要在下offer前，要disclosure. 现在要也可以，如果对方不给，就不给押金。得到
disclosure后，仔细读，如果发现多处Yes或UNKW，就小心了。
包子。。
escrow |
|
j****n
发帖数: 3465 | 49 我问listing agent要disclosures，他却反问我需要哪些disclosures。新手，实在答
不上来这种问题，上来请教大家，谢谢！ |
|
r*****e
发帖数: 620 | 50 contract里明明写了卖方7天内给我们disclosure, 卖方也签字了，我们也做了
inspection
可是卖方今天突然说不能提供disclosure，理由是很久没住在里面了
我们的agent说不提供的情况很常见，不过我们有点犯嘀咕
如果最后没能成交，earnest money当然是得要回来
不过inspection fee是不是卖方也得承担一部分呢？
毕竟签字了又不提供是某种程度上的违约吧
想请教一下大侠们的意见 |
|
