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p***e
发帖数: 1318 | 2 agent 很牛的话还砍价? 不让你加个20%就不错. 除非agent自己是buyer.
flip house得靠自己. 买房子也一样. nobody in the right mind should rely on
the agent to determine the price of the house...
狠的再砍一刀,560k买走.能从list price又砍掉6万,agent还是很牛的. |
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r****o
发帖数: 3918 | 3 不太明白， 看照片都是有家具的
难道flip连家具一起卖？
狠的再砍一刀,560k买走.能从list price又砍掉6万,agent还是很牛的. |
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b*h
发帖数: 637 | 4 rebuild 是真正意义上的把墙都推到了，就留个地基，整体重建吗？ 还只是比remodle
狠上几级。 想想，flip的房子，contractor不会用太好的材料的。。。反正是用来赚
钱的。 |
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H****G
发帖数: 666 | 5 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: HannsG (HannsG), 信区: Living
标 题: 有没有人知道lender对flipped house的时间限制,30天还是3个月？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 24 14:11:08 2013, 美东)
我记得我们broker跟我们说起过，但是不记得是30天还是3个月。有个房子是40天前
investor在short sale买下的，现在一装修又挂出来高价倒卖，不知道40天是不是太短
。请高人指点。 |
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q**********n
发帖数: 262 | 6 off market, 房子在南湾，SFH，好学区，10/9/9
附近卖的同样的几个房子比这个贵12万以上
好地段，没有硬伤，交通便利
资金有限，想找人合资flip，装修后上市
有意请回站内信。 |
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r********k
发帖数: 258 | 7 Cost of flipping house:
1. tax for three years: 3W
2. cost of selling house: 2.6 *6% = 15.6W
3. interests for 3 years: 1 * 3.5% * 3 = 10.5w
Insurance and others for three years: 1W
The total cost of holding one million land for 3 years: 30 W
70W - 30W = 40 Wfor three years.
Engineer is doing better. |
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r********k
发帖数: 258 | 8 To flip a house, sellers should a team of realtor + builders to move the
cost into the profit of their labor. Otherwise, it just creats income for
realtors. |
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J****R
发帖数: 373 | 9 现在很多基金都开始做flipping house了，这里面的利润可见一斑。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 这个不能算flip吧？推倒重建的话，至少价格要翻一番才有搞头。 |
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r********k
发帖数: 258 | 11 full time engineer job carries medical, long/short term disabiltiy insuarnce
for whole family, 401k, a month vacation each year,stability of job to get
home loan at preferrable rate. If this part is added, no way
to compete against engineer.
If flipping is done by a stay-home partner, then it makes sense. |
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p***r
发帖数: 4702 | 12 公司税低这么多，用LLC买，flip，然后分红爽大了吧？分红还没有3.8的surtax。 |
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w******5
发帖数: 85 | 14 Flip和房屋开发都不算投资，算ordinary income。IRS这样解释的。 |
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A*********r
发帖数: 2115 | 15 LLC 是pass through，flip要上s corp，这样盈利可以放在公司里滚下去。 |
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P****2
发帖数: 197 | 16 Flip house没扩建只装修，list price加了接近重1.1M加到1.5M，这种贷款appraisal
会有问题么 |
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r**********g
发帖数: 22734 | 17 今天听一个老美吹牛他上周下了7个offer要 flip house，因为都是low ball一个都没
拿到。大家议一下，这是什么情况 |
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a*****d
发帖数: 4029 | 19 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: altgeld (回头是岸), 信区: Living
标 题: 有人想合伙FLIPPING HOUSES吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 12 00:14:05 2012, 美东)
本人有意出资，合伙炒房。希望你有一定经验。请站内联系。 |
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y*****n
发帖数: 5016 | 20 可以来DE flip啊，DE的市场比较滞后，现在还在低谷中。 |
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s**a
发帖数: 1995 | 21 装在我的killo tt 上，要轻点，flip-flop。路面不太好，所以要结实耐用，能装28的轮胎。最好还能便宜点,再被偷了损失不会太大。请勿推荐DYI，没有true wheel的工具。
另外double wall 什么意思啊？
谢谢。 |
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J****s
发帖数: 17 | 23 金哈宝家访时拿出自己两届NFL半决赛参赛记录，一届NFL总决赛参赛记录，一个橘子碗
冠军，这些recruit们还不得立刻跪舔，纷纷从OSU flip到北校啊。 |
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Y******e
发帖数: 20256 | 24 要是搞到Texas commit那个6'7的4星QB那就大发了，俺觉得他潜力无限呀，臂力不错。
关键还能跑，比Ryan Mallet强多了，mallet当年可是class的#1 QB。
还在flip OSU, bama,Neb的，很努力呀。 |
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l*****y
发帖数: 4887 | 25 加油，不要flip我们的就行。。。
反正ND/UM也不知道哪年才有的看了。。。 |
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m******o
发帖数: 8504 | 26 上个月这个小孩还一直表衷心，然后谢绝了所有教练的in home visit。结果这个月就
动摇了，估计是看到上周末长角的OV weekend非常成功，自己的很多小伙伴决定留在德
州，而不是去天寒地冻的密州，他已经感觉到很孤独了，然后就动摇了，据最新的消息
是，他先是允许长角的教练下星期家访，现在听说要来UT on-site了。要是能flip他回
来，也算是打击一下哈宝今年招生的嚣张气焰 |
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a*****r
发帖数: 1272 | 27 Matt Corral到老小姐主要是因为鳄鱼现在全力在争取牛狗的#2 Justin Field, 而且看
起来完全有可能成功。论球队实力，鳄鱼和牛狗相差不大，而且今年牛狗的老生毕业后
，球队实力肯定会下降一大截，况且牛狗的今年新生Fromm肯定会占据首发位置，而鳄
鱼则招来了最适合Field打法的主教练蛋木轮，Field一到鳄鱼肯定就是首发，牛狗在这
一点上完全落入下风。
如果在12/20那天看到Justin Field flip to 鳄鱼 ，千万再不要吃惊了 |
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w********6
发帖数: 12977 | 28 难道不是BD专利保护的，这个 flip lock? |
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g**********r
发帖数: 7 | 29 Thanks. This is very helpful. I have been trying flip turns for a week with
limited success. One thing I found important is that I should not try to
finish the whole turn too quickly, I should land my feet on the wall and
push off slowly. This video emphasizes the role of the hands. Will
definitely try it out next time when I hit the pool. |
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v****s
发帖数: 1112 | 30 正在练习flip turn，可以翻身，但是手臂总是做的不好，大牛们给点经验，谢谢！ |
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w**********p
发帖数: 559 | 31 Just exhale through your nose while you are doing the flip turn. |
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k***z
发帖数: 4718 | 32 现在正在照阿公提供的录像练Flip turn, 还在翻，没到转的水平。
这两天终于可以踢到墙了，但是郁闷的是蹬墙的时候每次都是一屁股坐到池底，就是蹬
的每次都往下走。
研究了半天也不知错在哪里，不知哪位有经验的给说一下？ |
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a***c
发帖数: 2443 | 33 you probably let your hands drop as you flip. |
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a***c
发帖数: 2443 | 34 I'm out of ideas then. the flip turn came pretty natural for me so I
don't have much experience troubleshooting the technique. |
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p*5
发帖数: 16204 | 35 我学的时候也有这个过程。
你可以先专门练这个：不要翻，直接以面壁姿势蹬壁，然后水中转体滑行。就是专门强
化flip turn蹬壁以后的那部分。 |
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p*5
发帖数: 16204 | 36 俺倒是一直有个问题。
flip turn时脚触壁的一瞬间，是翻转把脚甩到墙上，还是翻转完成后身体从蜷缩到展
开过程中脚蹬到墙上？ |
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d*******a
发帖数: 1111 | 37 最近研究了一下flip turn的video, 今天终于鼓起勇气准备去实践了，结果在池子里斗
争了很久很久，还是没敢翻，突然觉得池子好浅啊，看旁边的一米八几的翻的挺溜的，我想我应该不会受伤吧，不知道大家都曾经怎么客服心理障碍的
我还想问一下，游自由泳的时候游几圈就觉得好累，可是好像达不到像长跑这样的运动的运动量，而且游泳就很容易觉得饿，一下水，没一会，肚子就瘪了。我现在总是跑一个多mile,然后再游几圈，是不是不太科学呢，我又觉得挺麻烦，是不是应该分开呢？ |
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e*******e
发帖数: 9616 | 38 一个是体质，另一个是精神紧张程度。翻一次翻不过不要太紧张，再翻就是了。我没翻
过，所以猜测一下。
其实flip turn最难受的还是turn完以后的３个dolphin kick, 我基本做不来，很多时
候改flutter kick了。最近我的set里要多加些areobic的训练，把身体的耐缺氧能力／
乳酸释放能力prime一下 |
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p********y
发帖数: 5141 | 39 肚子上肥肉太多挡住了。。。。。。
放心，你想象一下企鹅。你肚子上的肥肉再多，能有企鹅肚子上的肥肉多？我曾经都能
完成flip turn。所以肥肉不是问题。
动作分解练习。先练原地翻转360度。要记住收腹屏气，腰上要用上力。如果还是不行
的话，要针对性地练习腰腹力量，e.g. 仰卧起坐。
至于turn的话，那又是另一个story了。=) |
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d****i
发帖数: 4354 | 40 这东西觉得挺多余吧，想用的自己练几次就可以了。在积木游圈用flip turn觉得有点
太炫，呵呵 |
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p********y
发帖数: 5141 | 41 同意。我也觉得这个东西比较多余。
不过能够flip turn的话，还是很开心的。蹬腿的时候，窜出去的感觉很爽。比较适合
我这样的懒人，因为可以少游几下。=) |
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f*******n
发帖数: 2665 | 42 我本以为自己的flip turn练的马马虎虎,可以基本及格了.看完这个倍受打击, 我的胳
膊象是焊在身体上的,看来我还在起点上. |
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g*z
发帖数: 3227 | 44 flip turn前最后一划换足一口气，能好很多。转身完毕出水后马上再换一口气。 |
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w***n
发帖数: 9040 | 45 昨天又练了练flip turn。
有一下一些问题。
1.为啥我有时候会托底呢，肩膀都能蹭到池子底。
2.为啥我的旋转速度特别慢呢？有时候还会转一半就停了。
3.为啥我一转身就往一侧歪呢，转过去以后身体就侧过来。
转身真难练呀 |
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j**y
发帖数: 417 | 46 1和2是不是因为身体团的不够紧？
好象记得腿出水的时候有往后甩的动作
也帮助身体更快旋转
记得小时候学flip turn的时候
也有站在齐肩深的水中
做前滚翻，后滚翻••• |
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g**g
发帖数: 276 | 47 应该腹肌力量是次要的，那些大妈都翻得很溜，主要是技巧。多练习惯就好了，并不难
。哪一天就突然开窍了：）。TI应该搞个FLIP TURN MADE EASY，呵呵。 |
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w***n
发帖数: 9040 | 48 今天又去练了练，转体速度快一些了，但是还是情不自禁往左边侧身。
今天不知道因为降温还是咋回事，高手如云，我连到晚上8点多，大家都陆续走了，就
剩我跟一个女高手了。
女高手游得特别快，flip turn也特别完美，我经常偷摸看看，不过奇怪的是，女高手
右手带着一个Hand Paddle，左手没有带，我还奇怪呢，高人练习方法也真独特，一个
一个手的练。。。
后来女高人也要走了，看见挣扎的我，主动过来教我，这时我才发现，女高人竟然没有
右手。。。
高人说我“想得太多”，不应该边转身边转体，还近距离给我示范，说我可以原地跳起
来转体试试。
原地我转得挺正得，但是很奇怪，一游起来，转体我就往左歪。。。 |
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h*****y
发帖数: 358 | 49 我flip turn很弱，因为觉得自己肺活量太小气不够长，很怕呛到。而且小时候在游泳
队训练时间太短大概还没练到也可能忘了，而后来夏天都在公共游泳池游，人多根本没
法练。
我这几年也想练练，HeeHaw贴的视频讲得很清楚，不过我刚练的时候大概也是团的不紧
而且侧身了，所以居然翻完以后到隔壁道了。狂晕。到现在我还是很有阴影 |
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c*********e
发帖数: 1389 | 50 以前的游泳教学中，flipturn分为正滚和侧滚两种的。侧滚的滚动平面不是垂直于水面
的。对对决的flipturn技术没有研究。但是，即使是正滚在脚触池壁之前，身体也有90
度的扭转，除了backstroke外，当pushoff时没有身体朝上的。
所以，flip是侧身与否不一定重要，只要转的快就可以了。 |
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