K******S
发帖数: 10109 | 1 I happend to watch a few episodes of "flip that house" on HGTV. It seems
like those flippers only care 表面. Personally will never buy such houses. |
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h********8
发帖数: 7355 | 2 flipped house也有很好装修的。va＿landlord装修好放文学城上一房子，大家正看着
呢，va＿landlord转天告诉大家under contract啦，上市３天！差价２０+w，利润１２
w捏。 |
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p******t
发帖数: 3764 | 3 价格差不多当然是new construction
flip很多只是做了表面工作 |
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q*****2
发帖数: 1511 | 5 两个房子同一个学区，Listing价格差不多，flip的房子还贵几千，位于cul de sac,
大门朝西南，我们去看房子的时候，太阳照得满满的，很舒服。
新房子是corner lot, 后院很小，大门朝东北，晒不到太阳，一进屋里感觉很冷（没开
暖气），但是后面的den和厨房朝南，能晒到太阳。 |
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q*****2
发帖数: 1511 | 6 你这么说我想起来了，好像新房子的Basement是高一些，但是是unfinished,flip的地
下室是装修好的，看上去矮些。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 7 怎么叫FLIP?
换地毯，UPGRADE KITCHEN， BATH ROOM不算吧？
应该是换外面的墙面，刷刷漆？ |
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c****o
发帖数: 32446 | 8 Flip就是低价买进别人不要的房子（一般来讲，有问题或者被破坏，普通买房人不会要
），做一番维修/装修，然后短时间卖出赚个插件 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 10 flip的房子卖相好，一般为了快速脱手，价格也不会定很高，总有人不care的。 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 12 曾经有个朋友在富人区买了个很老的房子flip， 如果你看到整个过程， 你根本不会想
买。
简直是东拆西补， 不幸还发现暖气系统坏了，勉强修好了。。。后来不知道卖了没有
。。。 |
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l**********r
发帖数: 4612 | 14 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: perse (盐), 信区: SanFrancisco
标 题: 房贴：好区Flip实例，六个月赚了四十万。
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 24 11:50:40 2012, 美东)
房托: I have a dream...
Feb, 2012 Delisted (Temporarily Withdrawn)
Dec, 2011 Relisted (Active) $1,69M
Dec, 2011 Delisted (Temporarily Withdrawn)
Dec, 2011 Price changed $1.88M
Nov, 2011 Listed (Active) $1.93M
May, 2011 Sold （Public records) $1.53M
To save some folks some work, it is PA. |
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a****e
发帖数: 9589 | 15 才25%？？ 不过50%的没必要Flip，折腾 |
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l**h
发帖数: 7994 | 16 同意。我家买地板的时候买地板地说有些地板
是专门为flipping house装修的人准备的。
所以新装修的这种房子材料一般都不好。 |
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H****G
发帖数: 666 | 17 谢谢前辈们的提醒。实在是等米下锅，可能要打flipped house的注意了。 |
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I******A
发帖数: 426 | 18 不同的lender要求不一样,像PF这种很picky的银行,他们是要求flipped house至少要在
title上呆3个月,然后才可以转手. |
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l**t
发帖数: 321 | 19 First time home buyer,看房子有一段时间了，最近第一次看到一个，位置，院子，房
子的结构都基本达到我们的要求。LG说Agent带我们看了这么久房子，要不就下个offer
吧。可是我对flip的房子还是顾虑蛮大。
从我们查到的看，现在的几个月以前30多万买了这个房子，修葺一新，现在要价50多万
。我的想法是这样的房子一般都是当初非常非常破，才会以低价卖出。因为本来就不是
自己住，所以装修的话也是表面，材料都是最cheap。我担心这样的房子实际上
condition非常差。地下室的墙面上贴了木板，也不知道究竟是什么状况，就算是找
Inspector也不会把墙面打开看吧？不知道我这样的顾虑是不第是有必要。是否能够做
一些reseach对这个房子了解多一些，该怎么做，还是可以move on了。
原房主是90多岁的老太太，把房子卖给flipper。引用我们Agent的话是. They buyers
updated the electrical system to 200 amps (necessary for today's electronics
) from 60 or ... 阅读全帖 |
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T*******i
发帖数: 4442 | 20 多少人都买了，为啥你不能？ 有问题找问题，如果仅仅是因为flipped 太简单幼稚了 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 21 我们要买的房子，也是被flipped的。现任房主是agent, 40万出头买下这个破产房，状
况不错，地点也不错。如果正常途径卖，起码能卖到50万出头。
agent自己花了5，6万装修，对外宣称花了10万，我们估计了一下他做的内容和手艺的
质量，看着差不多，所以60多万从他手里买了。检查时inspector说房子状况很好，我
们也比较急着需要房子，就决定买了。
offer
buyers |
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m***h
发帖数: 23691 | 22 我们村所有的房子都是flip house.... |
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J**S
发帖数: 2327 | 23 不会吧。
我就打个比方。
看女人年纪和长相， 不能看化妆以后的，一定看素颜的。
你要觉得化妆以后的好看，结果你可能，选的是刘晓庆，或者是个男人也不一定。
哈哈哈，我只是打个比方说一下，买FLIP房子的风险。。 |
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z****b
发帖数: 2959 | 24 HGTV的flip or flop可不是这么演的哦，很有良心的样子 |
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J**S
发帖数: 2327 | 25 怪不得说都打彩妆的。一百多房子都打彩妆的，也算个奇迹，而且都是FLIP的。
你们村在哪里啊？ 给有邮编把？？我看看，真的假的。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 26 我不会考虑flip的，可能有隐藏的问题。
offer
buyers |
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y****a
发帖数: 1140 | 27 我看过200多个房子，一部分的人明显是flip的，一部分会大概刷一下漆，修理一下，
staging一下，有的房子连蜘蛛网都不除，我一般倾向于第三种 |
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n*****a
发帖数: 2802 | 28 我们去年买房时就看中一个房子，感觉真是好，floor plan合理，装修还都是节能型的，
整体感觉大气高端。正犹豫下不下offer，agent发来邮件，说这个是flip house。我们
纠结了好久，查了下老外论坛，发现很多上当受骗的例子，最终还是放弃那个房子了。
说老实话，我后来再看房子都没看到过让我如此满意的房子。
offer
buyers |
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n*****a
发帖数: 2802 | 29 是啊，其实也不后悔，毕竟有风险，flip house还是要小心 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 33 我看到过一个FLIP，厕所做的特别好特别高级，就是没抢上 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 35 谁家就flip一下前后院？主要是房子内部搞一下吧。 |
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b********n
发帖数: 1651 | 36 奇怪，版上没人搞flip house吗？这个可以收益很高啊 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 37 光看贼吃肉,不见贼挨打. 我自己偶尔FLIP,其中的风险/辛苦一言难尽. 一句话:没有白
给的面包. |
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w*****m
发帖数: 20421 | 38 FLIP靠的是眼光和魄力，现在的房价，准备去站山头吗 |
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J**S
发帖数: 25790 | 39 FLIP靠的不光眼光，还靠的是关系和信息。
如果和LIST AGENT联系多，关系好。 好DEAL LIST AGENT通知你，你轻松搞定。不然，
你好价钱搞到不容易，搞到了，价格也不便宜。。
我买房的时候，烂房子我也看，只要价格便宜。 但是总被抢，就感觉到猫腻。 有两次
ALL CASH 价格比别人SOLD价格都要高，没搞到。还有一个，和我价格一模一样，给别
人抢了。很诡异。。
当然雪妈说的也对，现在也不是时候，特别是抢房的地方。 但两年前确实是好时候。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 40 好多人直接DUAL AGENT了吧，或者SELL BY OWNER了，CASH也白搭。
你FLIP在家门口附近吗，不是家门口，外地你了解多少 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 41 说来说去，FLIP房子又变成怎么跟AGENT做斗争，
不是自己去研究做调查，哪里的房子有升值的潜力
尽跟SELLER AGNET磨牙扣小钱 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 42 一谈AGENT就来劲，FLIP房子是要选地方，选房子，如何REMODEL
买房子当然也很重要，但不要以为买的贱就能赚到钱，FORECLOSED
的AUCTION的房子会有很多你想象不到的问题，最好找FORECLOSED BROKER |
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b********n
发帖数: 1651 | 43 可能是加州房子很贵的缘故吧，我有朋友做flip都是入手10万以内的房子挣两万到三万
左右。如果买的市场上的foreclosure如何知道房子有没有严重问题呢（比如地基）？
还得多向您这样的大牛请教才不会走弯路啊。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 44 不要误导FILIP房子的，FLIP关键是要踩着趋势上，如果房价是上升趋势
一年内可以上10%-20%，值得一做，不能稳保升值的，光靠买便宜货
风险极高，朋友在田纳西买了FORECLOSE的3万觉得太便宜了，结果问题多多，
STRUCTURE都有问题，最后根本没人要，房子直接扔掉了。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 45 看来以后不能雪妈争了。什么都能找到你的对立面。
条条大路通罗马。 人家说，可以坐飞机去罗马。 雪妈自己骑马走唐僧走过的道路到
了罗马， 雪妈就反驳说： 不要误导去罗马坐飞机， 去罗马关键是要骑马走丝绸之
路， 如果不走丝绸之路，你骑马就到不了罗马。 不能稳保飞机不从空中掉下来，
光靠飞机飞的快，风险极高。呵呵，我简单说一下我的意思， 自己看到的，不一定是
事物的全部，你只看到事物的一部分。 和盲人摸象一下。 不要以自己的片面经历，否
定别人。
话外音：雪妈还有两点重要错误 1）谁能能稳保升值。没人能稳保。 2） 雪妈片面理
解，ＦＬＩＰ怎么赚钱的了， 雪妈自己买了房放个两年三年，等升值。 雪妈理解错
了， 很多FLIPPER，不是像你一样的投资思维。 你的想法，不能直接套别人身上。 其
实多数FLIPPER不指望啥升值（我没说全部），（当然能升值更好，做FLIP赚钱的空间
更大，做FLIPPER也更多）。 人家一般是便宜买来了（因为条件差）， 装修了，几个
月一年内，把房子卖掉，赚钱的。 人家不靠升值，人家不靠，几个月
一年内升值。像雪妈一样，靠升值，屯两三年，不是职业FLIPPER。 |
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N**s
发帖数: 1916 | 48 没卖出去叫flip？flipper基本不会自己动手。 |
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k*********h
发帖数: 1841 | 49 flip是wholesale那种，做个option连owner title都不换，直接再转手卖出去。lz这种
还是属于investment,自己动手省了house rehab的钱。属于累一下，但是赚钱很保险的
方法。
推荐lz下次配这种出租房里的东西，可以找local的habitat of humanity.东西会便宜
很多。还有买appliance可以找当地的Conn's.只要你认准了一个sales买所有的东西，
他可以给你的折扣价会比你用gift card,coupon这种省下来的还要多。而且自己也不用
那么辛苦麻烦。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 50 最近在看FLIPPED OFF，厨房CABINET白色，墙都刷成白的，比较好卖 |
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