h********n
发帖数: 5148 | 1 这个要具体看了。如果有别的选择，当然是避开FLOOD ZONE的地区。 FLOOD的保险是很
贵的，具体根据ELEVATION CERT 来定的。 SUGAR LAND有些地方是大部分不是FLOOD
ZONE但是有几条靠近排水渠的街，被划归到FLOODZONE,这种房子买的时候要注意。因为
以后卖房子的时候有问题。买家很容易在附近找到不在FLOOD ZONE的房子。 如果整个
小区都在FLOODZONE，那也不是不可以考虑。如果在HOUSTON DOWNTOWN找房子，几乎没
有不在FLOODZONE的。
Olympia |
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T*******u
发帖数: 1908 | 2 100yr floodzone是唯一普遍有据可靠的数据了，500yr的很多地方都没有
如果100yr floodzone也要疏散，那就是全城疏散了 |
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n*****n
发帖数: 202 | 3 房子本身不在floodzone， flood insurance是不必需的。房子最低点比Base Flood
Elevation高1.9feet。房子后院挨着一条小溪。小溪的另一边是在floodzone。这样的
房子该不该买呢？ |
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k**o
发帖数: 15334 | 4 也得看房子本身的地势，我见过在floodzone的房子，但是本身地势很高，
不可能被淹。也见过不在floodzone的房子，但是本身地势很低，比外面
马路还低，下个小雨，后院就汪洋了。 |
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s****n
发帖数: 539 | 6 关键是不管怎样FEMA、HUD有Flood Zone这样的概念并写进法令，有总比完全没有强呀
，就算再建肯
定也会多方加强预防措施吧，Katrina过后，新奥尔良很多地区因为地势太低洼而修订
了Building
Codes，虽不能100%保险，但总是大大减少人员伤亡啊。可问题是像舟曲这样的灾难会
周而复始地不断
重演！花点时间survey一下flood zone，哪怕每次灾难能少失去50%人命难道不好吗？
人口密集的长
三角更应该好好规划一下，太低洼地区的居民该移民就移民到风险较小的地方，一切以
人的生命最宝贵
呀！小日本的人口密度不比我们低吧？难道就没有我们借鉴之处？除非除非。。。。有
人觉得中国大地
可以这样循环地被毁、重建、再被毁、再重建。。。可以不断拉动内需？天哪，什么谬
论！
storeId=10001&catalogId=1
1&content=floodZones&title=FEMA%20Flood%20Zone%20Designations |
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发帖数: 1 | 7 邢台那一个航拍图显示的清清楚楚。周围都是干地没被淹。但是淹水的村子房屋恰恰在
河道经过处，在那一片的最低洼地区。
这要是国内这么高级。怎么会在 floodzone zone planning的时候 能把这片地批准为
居民建筑用地？
[在 xssn (下室琐男) 的大作中提到：]
:凡是撸主提到的东西，天朝不但有而且很多地方早已比美帝不知高到哪里去了
:换了天朝这样的大洪水，美帝现在只能干出动坦克射平民这样低级别的事情了
:撸主图样，图森破
:鉴定完毕 |
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c****o
发帖数: 4716 | 11 其实你喜欢就行。太多的规矩要都满足就不可能有十全十美。看你的需要而取舍。
比如我，大家都说不要买floodzone的房子，我偏看上一个，因为价格合适，房子不错
。我还砍下来5，6万。就算以后卖也不会太亏。每个月多出的200多的flood insurance
也值得。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 14 60万买的什么破房子啊，看LZ慌慌张张买房的样子，
小心买到FLOODZONE里中奖了，我建议LZ搬家，
什么鬼地方，又贵又破的房子。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 15 FLOODZONE还是远离吧，有不在FLOOD里的，干嘛没事找事呢 |
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c***c
发帖数: 685 | 16 floodzone有那么重要么？我们这个城市号称是整个都在flood zone里，某个大坝一旦
完蛋全城flood，但是多少年几十万人就这么住着呢。。。要是再担心就加买个flood
insurance? 另外你那是什么豪宅啊，怎么各项都那么贵呢？
flood |
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l*******u
发帖数: 1491 | 17 房主说换了隔水墙，后院有那种几平方米正方形的高一点用木头围起来种菜的raised
bed，好像就没有那么湿。后院中间位置低一些的就有很多积水。我问了一个隔几个房
子的邻居，地势比这家高，说从他们家开始往上就不在floodzone了，从来没有被淹过
，但是因为今年的雪后院也有些湿。看起来要卖的这家是地势最低的几家之一。
谢谢大家的回复，我确实没有概念看来应该多看几家才能知道想要的是什么。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 18 FEMA.GOV查FLOODZONE，是的，一定要让他们选了再签字
这两项都是重要选项 |
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u**k
发帖数: 9 | 19 优点： 学区房，交通好，屋况好，没有大修的地方，装修一般。
硬伤： 前后花园小， 后有运河，不在floodzone,没发过水，但是，25米处的公共地
点地势低，所以有 high surface water flood risk!
纠结这样的房子买不买？！ |
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s****n
发帖数: 245 | 20 买买提家居版的大家好。
我们3年前在NYC附近一个学区很烂但是治安与通勤都不错的地方买了个30万的汤耗子，
用的15年贷款，现在贷款Balance还有20万，月付1600，地税+管理费 一年10 k，因为
在floodzone保险比较贵每年2500。。。所以在这房子上每个月的固定支出有3000。。
。。
我们有1娃，打算再要一个，但是想先搬家换学区房再要2娃： 一来学区房早晚得买、
解决孩子将来上学问题、二来改善自己的生活居住环境、三来多一些卧室父母过来住也
方便。
我们的预算是700K~800K左右的4~5卧室的房子（目前在看west windsor和holmdel）
我们俩收入加起来250K多些。几年省吃俭用下来攒了不少CASH，足够Cover首付+
Closing Cost。
现在的问题是，如果不把现在的汤耗子卖掉，在已经有3000 monthly debate的情况下
我们无法Qualify足够的贷款，而没有pre approval letter的话我们的offer在WW和
Holmdel这些热区根本没有竞争力。。
之前买方时合作过的realtor的建议是我们先卖房，然后等房子... 阅读全帖 |
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M********I
发帖数: 848 | 21
citizen 给底特律工程师协会还是商会还是什么的协会有很高的discount，和SAE的
discount一样， 但中国人的这个协会主要叫20会费，SAE至少80.
另外AAA的也不错。
flood 是要另外买的。如果在floodzone， 必须买，如果不在，一般人都不买，好贵的
应该是对贵重物品有单独的款项
water backup （back surge）一般要加钱。 citizen好像是default有保500 |
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n******r
发帖数: 13312 | 22 ....河边是属于floodzone，不是强制撤离的么？怎么都不跑？ |
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s****n
发帖数: 245 | 23 买买提NJ版的大家好。
我们3年前在NJ离NYC很近的一个学区很烂但是治安与通勤都不错的地方买了个30万的汤
耗子，用的15年贷款，现在贷款Balance还有20万，月付1600，地税+管理费 一年10 k
，因为在floodzone保险比较贵每年2500。。。所以在这房子上每个月的固定支出有
3000。。。。
我们有1娃，打算再要一个，但是想先搬家换学区房再要2娃： 一来学区房早晚得买、
解决孩子将来上学问题、二来改善自己的生活居住环境、三来多一些卧室父母过来住也
方便。
我们的预算是700K~800K左右的4~5卧室的房子（目前在看west windsor和holmdel）
我们俩收入加起来250K多些。几年省吃俭用下来攒了不少CASH，足够Cover首付+
Closing Cost。
现在的问题是，如果不把现在的汤耗子卖掉，在已经有3000 monthly debate的情况下
我们无法Qualify足够的贷款，而没有pre approval letter的话我们的offer在WW和
Holmdel这些热区根本没有竞争力。。
之前买方时合作过的realtor的建议是我们先卖房，然... 阅读全帖 |
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h********n
发帖数: 5148 | 24 你的理解是正确的。房子是否在FLOOD ZONE一般来讲都是以FEMA的FLOODZONE MAP为主
。当然有时候由于各个数据库的不一致会导致，保险公司和贷款公司查出来的不一样。
如果房子被界定在属于100 YEAR FLOOD ZONE，如果你是贷款买房，银行就需要你买
FLOOD INSURANCE。在FLOOD ZONE的房子，买保险之前都会做个ELEVATION CERTIFICATE
， 具体FLOOD INSURANCE的保费是和这个数据有关的。我的理解是，这个CERTIFICATE
适用于界定你的房屋是高于还是低于海平面多少INCH。
如果你的房屋不在FLOOD ZONE,是否购买FLOOD ZONE的INSURANCE就属于自己的选择了。
一般都不会贵，一年三，四百吧。不过如果有些不在FLOOD ZONE的房子，进过水，而且
CLAIM过，那即使你买这种OPTIONAL的FLOOD INSURANCE,价钱也不会便宜。所以在房子
CLOSE前，最好找到保险公司详细了解一下。 |
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T*U
发帖数: 22634 | 25 这么贵？我咋才1000左右？难道你在floodzone？ |
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