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d****9
发帖数: 58 | 2 地点在北卡
网上看到很多豪宅带covered patio。如果房子后院朝南的话，早餐室外加个covered
patio会不会影响菜光？如果房子后院朝西，covered patio倒是可以防止西晒。对吗？ |
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d****9
发帖数: 58 | 3 如果不考虑garage的话，是不是可以把厕所看成在房子边上？ |
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p********i
发帖数: 2003 | 4 我喜欢这个floor plan. bedroom 2和bedroom3用一个buddy bath, bed 4和master bed
各有一个bath，我喜欢这设计。
可是你一楼有没有洗手间阿，客人来了怎么办呢？ |
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p********i
发帖数: 2003 | 7 啊，不好意思，我竟然看成power room了。我觉的这个floor plan很好啊，4个卧室，3
.5个洗手
间，比别人家多出一个阿。
两个卧室有private bath，其他两个还公用一个buddy bath，正好小孩子住，多好。
加个bay window是挺爽的，可是好贵啊，看房价吧。要是房价都很贵了，搞fancy 点挺
好，要是房价
都不贵，那么fancy都不一定能收的回来钱。
这floor plan真是太爽了。 |
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p********i
发帖数: 2003 | 8 我没觉的车库上方有卧室有啥不好。外面看起来错落有致的，还好看 |
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S**********s
发帖数: 2033 | 12 少了书房，可不可以考虑牺牲车库的位置？
两个卧室在车库上，当然也有很多人不介意 |
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d****9
发帖数: 58 | 13 考虑用living room 作书房
车库里是不是可以放个乒乓球卓？ |
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d********g
发帖数: 10550 | 14 二楼bedroom 2的门是斜的，据说斜门风水不好，不过信则有不信则无 |
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H****H
发帖数: 11039 | 15 看中一套05年房子，去年十月放到市场上，叫价289K，然后一路降到260K。
房子很好，地段也好，就是一层的floorplan不那么受欢迎，一直不好卖。
我们却很喜欢这个房子，格局划分很好。院子大，又有三个车库。
房主是姐妹俩老太太，双方老头归天之后就一起买房子搬到一起住，房子里里外外维护
的很好。
而且对我们来说最好的一点就是有俩主卧，家里老人来探亲就很方便。
我们准备看房的时候发现当天恰好价格再降，降到245K。
于是看完之后就下单买了，一分钱没往下讲，觉得这个价钱很值。
昨天双方把合同签了，我们option付了，earnest money也给了title company，
inspector也约好了，loan也开始准备资料了。今天偶然间上网上去一看了一眼，却发
现房子依然在list， 不过价格改成了255K，状态依然是active on market。
这肯定是对方跟她们的realtor串通好了弄的，想看看能不能在这几天里碰到出价高的。
我知道房主肯定是觉得自己卖亏了，不甘心这个价格。
问题是，已经进行到这一步，她们这么做合法吗？
遇到这种事情，我们是不是该退出？
如果inspe |
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a******e
发帖数: 36306 | 16 the timing is not right, probably the floorplan is not so appealing, and
maybe the list price is too high. after u saty on MLS too long, everyone
will question why it's been there so long... |
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a******y
发帖数: 12 | 17 很纠结， 大家给个建议，
两个房子的floorplan差不多， 大小也差不多，旧房的院子很大也很漂亮。
新房的学区好一点，不过俺们家还没娃，计划中。
旧房非常干净，community 非常喜欢。
老公喜欢新房，而且还可以再便宜个1w,并且送14000的upgrade.
但是我们俩选中的那个lot还前后左右都没房子呢，我觉得未来若干年，肯定旁边都继续再
盖房子，肯定很烦，有经验的同志们
给点意见吧，第一次买房，很纠结。。。。 |
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h*d
发帖数: 19309 | 18 个人看法那个房子很漂亮，很多不错的upgrade但是floorplan不是特别合理，至少对我
来说，第一层很漂亮但是不好用，因为通顶所以楼上比较小，不过几年前那时候就是流
行通顶，最近才开始不流行了。然后现在50多万的房子就是不好卖，整体房子都不好卖。 |
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I**t
发帖数: 521 | 20 旧房子, 是不是只能找房主要? 有没有政府网站上会贴出来? 谢谢. |
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T*U
发帖数: 22634 | 21 我们这网上没有，county office record里可能有。 |
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b***r
发帖数: 233 | 24 informatin sheet上有多种floorplan及对应的base price, 等坐下来谈了，拿出具体
的设计图纸比之要小大约170平尺。但价格还是之前的. |
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a******e
发帖数: 36306 | 25 听起来是不错，custom build的一般都比较好，而且floorplan也不错 |
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O*O
发帖数: 2284 | 26
价位位应该都还能承受
贵的那个大概是家庭税前年收入的2.3倍左右
嗯，要是决定买这个的话
是得要砍几万的
就是俺发的帖子
现在这个不是主要问题了
主要是担心万一过几年卖房的话
这个房子的floorplan不太好卖 |
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x*******y
发帖数: 366 | 27 我就特别看重floorplan，直接影响居住效果。可以理解楼主的想法，但是要建
townhouse，人家看得到你的yard，这个还是有点。。。。。
要不再看看，如果价钱可以再低一点，还是可以考虑的，毕竟不会住一辈子。 |
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n*********6
发帖数: 310 | 28 呵呵，和我完全一样，找了半天才看到
第二个floorplan实在怪了点，而且进门就是客厅，好像不太好吧 |
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r*****n
发帖数: 964 | 29 我们刚买了房子，现在想改动一下结构，我和LD各有一个方案，争持不下。两个方案的
图贴在下面。
我们的房子1900尺左右，一层的ranch。
两张图的主要区别在于图一大门的走廊到family room是有墙分隔的，进family room要
从厨房旁边经过。图二从大门到family room直接穿过一个拱门，先进family room，再
进厨房。目前的结构比较象图二，所以要改成图一的结构要把冰箱的位置换一个地方。
图一的优点是family room比较私密一点，电视和家具都比较好摆。缺点是到family
room要经过厨房旁边，有没有点奇怪？
图二的优点是进门时视野比较开阔，因为一眼看到很深的family room，转头又有很大
的Living room。缺点是family room私密性不好，家具难放。而且壁炉直接对着大门，
这个有说法不？ |
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z******i
发帖数: 5114 | 31 2
no私密性 needed for family room |
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x*g
发帖数: 141 | 32 2. Do you really need a family room and sofa out of the dining area? |
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s***e
发帖数: 78 | 33 1. Better for sofa and TV. |
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k**u
发帖数: 10502 | 34 两个里面挑一个还是1了。
家具比较好摆放。电视其实应该放在壁炉侧面的墙面上，不要和壁炉叠在一起。
餐厅放在目前的沙发位置就可以，反正也没有正餐厅的空间，就认为是一个早餐厅（
nook）。将后面的大片面积用作家庭室的一部分。这样家庭式比较宽敞，还有两个空间
（一个是壁炉电视区，另一半可以放个麻将桌、茶桌、棋桌、台球桌啥的）。
2的话直接看通到景观的话还好，却是个壁炉。而且厨房里冰箱水池炉头的关系也不对。 |
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h********n
发帖数: 1671 | 36
对。
支持这个。电视放在壁炉侧面，沙发放在电视对面，剩下的基本上就确定了。 |
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s****i
发帖数: 519 | 39 这个强，那么具体的数据。。
橱柜是从30寸到42寸，builder原来是5个（10个门），再加上炉子和冰箱上小的柜子。
我们改了厨房的布局，现在是7个。
recessed light，主要是需要wire上，以后弄怕麻烦。
powder room也是我们自己改了floorplan之后加的，不大，大概24 sqft。这不还是因为
需要他们一开始弄好上水下水和电路么，所以还得builder来。 |
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a***w
发帖数: 168 | 40 新手问题：最近第一次出去看房（Seattle附近），是个presale的房子，目前lot还空
着未盖，有4种floorplan可以选择，还能和builder商量其他的customization，听着不
错，但是
不太清楚这样的房子主要有什么需要考虑的问题，比如builder在保证房子售出的情况
下还能保证建筑质量么，etc... |
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C******r
发帖数: 1385 | 41 floorplan自己选喜欢的就行。
老房子也是bedroom在楼上。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 42 新房子应该可以选floorplan，应该有几个选择吧?
一般都有base price。但是你可以多选upgrade后，再还价。一般建筑商不会让价格低
于base price，但可以免费加些upgrade。
我不喜欢一楼主卧的房子。这种房子适合老人或孩子是teenage的家庭。孩子小，让他
们住楼上，孩子不干。但是一楼最好有间卧室，方便老人来或客人来。
房子走向不错。但有湖很难说。如果是个大湖，还挺好的。如果就是个泄洪水塘，又臭
又有蚊子。 |
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j*****u
发帖数: 2004 | 44 我们周边的朋友都在积极买房或者刚买好房
我们这儿虽然很多房子也是降价再降价，可是好房子还是很容易卖掉 (好学区，同一个
小区的房子， floorplan好的价格不低卖的还是很快，不好的挂n久，降价好多都卖不
掉） |
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j*****u
发帖数: 2004 | 45 我下offer的这个就是，小区里的房子很抢手。本来朋友赶兴趣我们小区另外一个同样
面积，同样floorplan的房子（cul-de-sac），那房子也是short sale已经under
contract了，结果agent说，那房子现在已经有好多个offer了，不给看了 ...... |
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s******d
发帖数: 193 | 46 看了有一段时间房子了，所有市场上就这个学区，朝向，floorplan，价位等还算满意
的，20年新二手房，可是有几个不知算不算大的缺点，想听听大家建议，多谢了！！
1。后院从图上看很大，可不平，从院子中间开始向外是一个向上的坡，我们比较担心
排水问题，尤其是发现院子中心有一几米长的浅坑，现在冬天有些积雪看起来不很明显
，可在地图上看很明显（附图中标示左边的椭圆状区域），LG怀疑是夏天下雨后积水导
致。agent却认为我们有点小题大作
2。Step-down family room，就是family room和其他地方不平齐，要下一个小台阶。
家有小小孩和老人，比较担心
3。一楼是hardwood floor质量不错可有点旧，是那种深棕色的，而我喜欢浅一点的颜
色，不知全换值不值
现在租住3居室独立房，也还舒适，可房租价格也不菲，不知就将就一下把以上那些缺
点忽略，争取早点买房，还是继续等更满意的。真是纠结啊 |
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b*******m
发帖数: 72 | 47 Hi:
this house is in market for about 2 years, it is a huge house builded by
shea, Shea builds nice house in charlotte and other cities, not sure about
Cary.
I talked to the owner, she bought the house for 700K in 2006, only live
there for 3 years. later decided to default on the loan.
there are several drawbacks: lot is small compared to the footprint of the
house, next to main road, not sure if a commercial building could be builded
in your backyard, especially a gas station. no swimming pool,... 阅读全帖 |
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c*********n
发帖数: 96 | 48 现在有两个房子，一个是SHORTSALE，另一个是一个待建LOT presale，可以和建筑商按
照非常合心意的FLOORPLAN订购，四个月后交房。预付4000。
Short sale 是个好DEAL，只有CHASE 一个银行的贷款，LISTING PRICE 没有被
APPROVE，上市50多天没有OFFER，房主于2008年$570,000买进。Listing 400,000。
现在我的想法是两个一齐上，哪个先做好要哪个，问题是，如果short sale 先下来，
能以Financialcontingency 退出 presale订购的房子吗，因为如果买了short sale 肯
定贷不到第二项款啊。我们应该可以把4000预付款拿回来。
请大家来批评批评这个想法的可行性。拍砖的轻点。非常感谢 |
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q******o
发帖数: 2503 | 49 她那应该是builder开发的一个小区，她从builder那里买地盖房，一般来说图纸监工都
是同一个
builder的活，当然可以对floorplan做修改。所以这方面应该还行，反正后面还有
walkthrough和warranty，所以builder不会胡来的。当然，事前check下builder的
reputation应该更好些 |
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T*U
发帖数: 22634 | 50 买的时候从builder网页上存了一个，以后卖的时候贴一下。
好像是没有尺寸标注的floorplan |
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