w****r
发帖数: 9 | 1 which type of deed: special warranty deed or genral warranty deed usually bu
yer get for a forclosed house?
We are in Michigan.
Thanks! |
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e******g
发帖数: 91 | 2 如果一个forclosed, bank owned 的房子在卖，应该比同样的正常房子低多少才算合算
的？假设其他所有条件一样。考虑到银行一般不给修inspection的问题，将来卖房子可
能也是一个缺点。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 3 你见过这样的FORCLOSURE吗？
作为银行来说，FORCLOSURE就是你还不起贷款，停止付贷款很长时间，银行依法，把房
子没收，把你赶跑。 人家才不管你你以前已经付过多少贷款。
作为房奴，如果就差10万，傻瓜才会让银行FORCLOSE呢。就差10万，就被银行把房子收
过去了。第二一个， FORCLOSE要损个人信用。 人家不用FORCLOSE以后让银行买房子了
。 房奴自己就可以把房子卖了， 自己拿到80万，给银行10万，就完了。 效果一样，
为啥要损害自己的信用，让银行FORCLOSE呢(假设银行卖房子会给你70W，虽然这种情况
永远不会发生）？ |
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N*D
发帖数: 3641 | 4 ☆─────────────────────────────────────☆
klabc (恐龙ABC) 于 (Wed Jan 26 17:50:28 2011, 美东) 提到:
看好了一个short sale的房子，offer没有被approve, 银行forclose了。
我的理解是银行要去拍卖这个房子，我们普通的买家能拍这个房子吗？是一个什么样的
流程？
多谢！
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newrole09 (无业游民) 于 (Wed Jan 26 18:20:14 2011, 美东) 提到:
周五上午10AM拿上张casher check到4街的king County Court House门前去竟拍吧。
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NWMLS (老地主) 于 (Wed Jan 26 21:24:13 2011, 美东) 提到:
先查一下是哪天拍卖。有可能是一两个月后。
你要不是很有经验，还是算了。风险很大。
☆──────────────... 阅读全帖 |
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l*****7
发帖数: 8463 | 5 The housing market in the USA is still a huge bubble:
1) 3/4 of the forclosed houses are still not on the market yet:(
2) Millions of houses are supposed to be foclosed and yet not foclosed
because of the Federal government do not let the banks to forclose them:(
3) The ecomonic growth will be zero or negative in the USA for at least 10
or more years:( It is unfortunate, but just very true reality:(
4) The housing price can go down another 40-60% from the current price
within the next 5-10 year... 阅读全帖 |
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p******e
发帖数: 72 | 6 这个是已经forcloser给银行的房子，然后bank owned，不是直接买forcloser房 |
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j****n
发帖数: 4358 | 7 现在奥玛政府新政，不让forclose 啦，
好像是政府出钱，帮还贷，所以不会在有多少forclose了
时, |
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s****a
发帖数: 9912 | 8 像我差不多什么都能干的，吹牛了，如果买FORCLOSED
的话还要找FORCLOSED SPECIALIST给分析，找两个以上的
CONTRACTOR给看，还要有INSPECTOR级的先给我走一遍，
啥都不知道就敢买FORECLOSED，真是初生牛犊不怕虎啊 |
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i*******u
发帖数: 1065 | 9 俺有个朋友买了forclose的房子，原房主一直不搬，请律师上法庭打官司，花了5个月
才在警察的押解下把他请出去了。朋友说再也不买forclose的房子了。 |
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l*****t
发帖数: 8319 | 10 失业一年的红脖，forclose房子的黑人大妈和掉进低收入的中产一起发来贺电。 |
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H*********S
发帖数: 22772 | 11 到哪都得“混体制内，上主席台”，要不就做屁民
咱们这很多CEO，市长都只求为人民服务就好，只拿1块钱年薪，屁民们玩得起“1块钱
年薪”吗？屁民为每年工资长1%还是3%计较，否则房贷都要成问题，只拿1块钱年薪的
CEO，市长们房子被forclosed吗？
屁民就是屁民，稳拿就是稳拿，本来就不一样 |
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y*h
发帖数: 25423 | 13 习惯了就好了，反正失业后有社会福利也饿不死，住房医疗都没问题，破产几年后可以
重来，又是一条好汉。
这跟中国的文化不一样，中国几千年来都是追求稳定、稳妥的个人生活，只有被官方承
认的成绩才能光宗耀祖衣锦还乡，一个人欠债要还一辈子，不能破产，破产了就全完了
，不可能过7年就跟什么都没发生一样。美国人从建国就是冒险和自我文化，美国人对
失业的反差的承受能力普遍比亚洲人强。我社区里有个人最近失业破产了，老婆也离婚
了，但是看上去仍然很happy，银行来收房子那天还跟邻居们嘻嘻哈哈地打招呼，说
forclosed了，解放了！后来还来找以前的邻居玩。中国人如此乐观的相对比较少见。 |
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c**y
发帖数: 1427 | 14 傻逼老狗, 次贷是美国银行风控出问题, 房主自己还不出钱forclose
这次上海那些买房的人都是有合法手续, 你党赤裸裸抢劫人家的房产
不让人住, 这他妈的是一回事吗, 我草你妈杂种五毛 |
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f********g
发帖数: 32 | 15 贷款银行是不是急着要Forclose还不起贷款的客户的房子？
美联储无限收购房贷衍生品， 是不是贷款银行就不能Foreclose了。 |
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f****a
发帖数: 351 | 16 forclose = 强制清偿
缘分 = inevitable opportunity of encountering
有缘无份 = cannot engage though encountered
熊猫 = Ailuropoda melanoleuca (literally meaning "cat-foot black-and-white") |
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m******8
发帖数: 160 | 17 买点forclose的房子屯起或出租，欢迎神医坐庄！ |
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r***s
发帖数: 737 | 18 read the news this morning, chicago begans to do this. But it's the gov
buys forclosed home, rehab and rent it out.
it's risky business |
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W***i
发帖数: 833 | 19 如果forclosed guy是推动房市主力的话。。。我赞同 |
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M***8
发帖数: 668 | 20 Special Warranty Deed.
bu |
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p**e
发帖数: 676 | 21 would that matter when selling the house in the future?
bu |
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M**********n
发帖数: 314 | 22 一个Forclosed的2400SQFT的House没有橱柜和Counter。安装一个中档的要多少钱（包
括安装）？ |
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w*******g
发帖数: 9932 | 23 right and the legal costs of HOA + LZ.
If LZ refuses to pay up, HOA can forclose the condo. I don't know how to
stop
the foreclosure but no one wants that cloud hanging over their heads.
In any case, if I were LZ, I would try to make nice with the downstair
neighbor
and hope for a peaceful resolution or some sort.
If using legal action, I would sue the downstair neighbor personally for
malicius intent and abuse of power. Don't just fight HOA. Sue those board
members individually. Make them take |
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t****t
发帖数: 610 | 24 找个title insurance company 上保险不就结了。就算是general warranty deed也有
可能有纠纷。理论上说，有一天突然有人跳出来说房子的前主人欠他钱，要分一分，不
一样要打官司。卖forclosed房子的银行也怕事，一般会买cover双方的insurance. 政
府拍卖的就不知道了。但是据说贷款比较麻烦。 |
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U********n
发帖数: 471 | 25 我们也是这样的情况。去掉了inspection contingency.在offer交给银行之前作了
inspection.是seller要求的。当然我们也counter回去了。不过不是和别的买家抢。是
和forclose的时间抢。
contingency |
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v********i
发帖数: 259 | 26 我们这片forclosed的房子特别多，刚下了offer,卖方agent和银行都已经接受，今天刚
做了inspection,没什么大问题。
这是房利美的房子，现在他们家有最后成交价3.5%的promotion,可用于closing fee或
者送新的电器，他们家的房子有的在房子的描述中提到了这个promotion, 有的没提。
我们签合同的时候没在网站上看到。
现在刚发现房利美的传单上写着的，一月至四月底成交的所有房子都有这个优惠。
不知我们该怎么争取回这该得的优惠阿？ |
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l****n
发帖数: 14 | 27 最近在考虑refinance，在网上作research的时候看到有些关于“recourse loan"和”
non-recourse loan"的讨论。大概意思是第一次的贷款by law基本都是"non-recourse"
的，但是refinance以后就是“recourse"的了。主要的区别好像是如果万一forclose了
，银行有没有权利追讨房产以外的财产。可是看到大家讨论refinance的时候好像没有
关于这个问题。不知我是不是太多虑了。 |
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l********t
发帖数: 645 | 28 脑残啊， 真到分的那个地步，forclose 就完了， 你啥也得不到， 俺是明白老美的聪
明了：downpayment 越少越好 |
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r******d
发帖数: 1879 | 29 in california after refinance the borrower lost the protection of certain
law section, so a lender can sue the borrower for any deficiency if the
borrower decides to walk away. Without any refinance the lender can not seek
deficiency judgement. but in both cases the borrower has to forclose the
house.
所以如果房子震没了，赶紧转移财产，别让银行知道。光脚的还怕穿鞋的? |
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m******8
发帖数: 343 | 30 误区， forclosed的好房子多的是，
高素质的老美根本不会毁房子。只有那些低素质的老美毁房子.
出价前想尽一切办法把欠银行多少钱搞清楚。 这个钱数加上佣金就是你出的价钱。 |
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m******8
发帖数: 343 | 31 俺就是从高素质的老美手里买的forclosed， 从看房到CLOSE 一共 ２６天。
价格比appraisal低１０％
在去掉佣金后， 刚好是银行欠款额。 |
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m******8
发帖数: 343 | 32 Forclosed的房子银行赚钱的多的是， 俺知道一个房子银行赚了about 20%. 当时俺知
道builder欠了银行多少钱， 出的价格就是那个数＋佣金，一个傻B和俺抢，后来俺知
道成交价比俺出的价高的多( even higher than market value)。 |
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T*********e
发帖数: 9208 | 33 short sale房主已经不交mortgage了，还能出租这么长时间，谁收租金？银行为什么不
forclose?
不搞清楚这些问题，我是不会碰它的
另外short sale很费时间，租客更难处理 |
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T*********e
发帖数: 9208 | 34 short sale和forclose我觉得没有本质区别，他花这么大工夫，贴钱出租，很有问题。
如果出租就能付末各级，他就不需要short sale了 |
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d******n
发帖数: 2712 | 35 房子现在也卖不出价钱，forclosure估计赔的太厉害了，放慢forclosure的节奏估计是
希望房价有可能回升。还不起房贷，迟早都得forclose了。 |
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y****6
发帖数: 49 | 36 哪位高手能给解释一下这是什么意思吗？Stop forclose. 那么那些赖着不付钱的房主
反倒是白住房子了。 那我们这些老老实实每月按其付款的反倒不是亏了。 |
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v**1
发帖数: 108 | 37 今天在网上看到一个short sale的房子，打电话给listing agent要求看房，结果对方
说这个房子
银行已经准备forclose了，问问这里有没有人知道这样还能买吗？list 上说的是
approved short
sale, 价格很诱人。但是经纪人说房子有一部分被water damage了，请问这样的房子还
能买吗？谢
谢了。 |
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j********8
发帖数: 1339 | 38 房子出来后三个月被我无意中碰到， 5年新的房子. 向往的小区＋学区,。很难住的进
去（小区的房子换手率低）。前房主很老实的一个老美， 房子木有任何破坏。 银行刷
了漆， 换了地毯。 俺就买了。 从看到 close ３５天。
俺一直相信无心插柳柳成荫。 |
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j********8
发帖数: 1339 | 41 Bank was not greedy at all. List price is te same as apprasial price.
I offered 15% down for te first offer, bank just said "no way". I rise my
offer price little by little, Finally Bank accepted my offer at the third
time
about 7% down of the list price.
房子是俺的 dream house，正是俺喜欢的类型. 比正常买便宜15% 左右 |
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m****y
发帖数: 367 | 45 这就是买的传说中bank owned ?REO？ |
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j********8
发帖数: 1339 | 47 我本无意买房, 开车闲逛撞上的
当时心情特糟，孩子将要上学， 我就想租个房子住。开车在那个学区的各个小区里逛，就碰上了。 当时心里特喜欢这个房子， 有点一见钟情。就给AGENT打电话，她来了， 开门看看里面的设计， 就更喜欢了。下面就开始谈价钱了。 AGENT很NICE的一个白女，她告诉我该干什么， 我就俺她说的做.我现实中很幽默，那AGENT被我逗的笑个不停，我就装傻充楞， 她还笑我象个孩子。 |
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j********8
发帖数: 1339 | 50 坑？哈哈。。。俺就是喜欢把真事说的和坑一样， 把坑说的和真的一样， 我还有几件
一见钟情的事， 想不想听？ 和坑一样。
我老婆是我SHOPPING时碰上追到的；
我的第一条狗是我买房第二周来我家赖着不走的。
我的第二条狗是别人 找上门送来的。 |
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