t**l
发帖数: 206 | 1 标准的合同里有以下内容，
Buyer shall provide seller evidence of written approval of this mortgage, or
reasonably satisfactory proof of financial ability to close by “xx/xx/2012
” (the “Mortgage Commitment Deadline”) or seller can cancel the contract
at seller’s option by written notice as provided for herein.
我填写的日期是6月25号，也就是合同sign后的四周，我(buyer)必须提供commitment
letter给seller，目前有点delay在home inspection阶段，我的问题是，
1. 正常时，从递交mortgage application到获得commitment letter大概需要多长时间
；如上也提到“or reasonably satisfactory proof of ... 阅读全帖 |
|
i***y
发帖数: 130 | 2 想请问一下mortgage中downpayment的问题
我现在工作了两年，年收入6w，现在downpayment＋closing fee大概要13w。我准备跟
wells fargo或者citi借mortgage
我父母在今年3月的时候就已经给我汇了10w过来，然后现在还有大概2w正在存过来。我
听闻如果钱进来银行超过3个月了银行是不会追究来历的，然后我只需要提供gift
letter for正在进来的2w，请问这是真的吗？ 我现在担心的是及时银行现在说没问题
出commiment letter了然后又在closing之前质疑我的钱来源而deny我的load我就损失
很大了。 因为我律师说如果mortgage是因为与我有关的原因被deny的话我的deposit是
拿不回来的。
还有一个问题是银行要我提交过去12个月的rent payment check。 但是我是sublist私
人的房子，没有合同，而且每月的rent的支票抬头都是写的房东的名字，这样能算吗？
first home buyer，太多问题了，谢谢大家 |
|
b**y
发帖数: 45 | 3 打算近期换房，但时间不确定，可能是一两个月后，也可能要等半年一年。目前有一笔
存款是准备用作down payment的，就在银行存着几乎无利息。在考虑可不可以先用这笔
钱把现在房子的second mortgage 付清，再付一部分first mortgage ? 这样每个月可
以少付好几百的mortgage payment. 不知这样做有何利弊？还请各位大侠不惜赐教。 |
|
j**********e
发帖数: 442 | 4 看到这个网站，向大家推荐http://www.wellsfargomortgagefraud.com/。我最近亲身经历了和Wells Fargo Mortgage打交道的不愉快经历，这辈子也不会再去找Wells Fargo Mortgage了
难怪Wells' mortgage market share dipped to 27.7 percent at the end of the
fourth quarter from 33.9 percent in the first quarter of last year |
|
j**l
发帖数: 2911 | 5 SECONDARY HOME MORTGAGE 和 PRIMARY HOME MORTGAGE
rate 是一样的么？
因为是异地买房，所以只能做SECONDARY HOME MORTGAGE， 但是broker 跟我说rate
是一样的？
那这两者有什么别的不一样的地方么？ |
|
k**g
发帖数: 1558 | 6 mortgage的律师肯定是帮mortgage broker/bank,给你这里加一点fee,那里加一点fee,
你都不知道。如果你有别人推荐好的律师，当然不要用mortgage的律师。 |
|
a*****p
发帖数: 1285 | 7 我知道FHA，mortgage insruance，如果开始不满20%，要在insurnce上面保留5年＋。
但是不知道一般的mortgage是不是也是这种情况。
问了几个lender，chase跟我说要保持11年左右，有一些agent说只要principle超过22%
就可以免掉insurance。想问下，这个是贷mortgage的时候合同里面说好的么？如果当
时首付不够20%，大概过了半年，principle超过22%，我可以要求drop掉 这个
insurance么？这个要申请还是自动就没了？这个有cancellation fee么？
谢谢 |
|
|
c*****4
发帖数: 900 | 9 mortgage被卖对你没有什么影响，只是mortgage的servicer变了，新的servicer会发信
给你告诉你钱往哪里付。mortgage本身的rate和term不变。 |
|
l******e
发帖数: 3899 | 10 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: liueagle (liueagle), 信区: NewJersey
标 题: 找mortgage agent
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 12 15:58:20 2015, 美东)
最近要买房，急着做一个mortgage。问了Chase，由于现在是J-1身份（已经waiver），
不能贷。但是年内应该能拿到绿卡，暂无EAD卡。
不知道这里是不是有mortgage agent能帮助找到其他商业银行贷款？站内等 |
|
|
c*****4
发帖数: 900 | 12 Mortgage Protection Insurance简单的说就是一种保险，买了之后可以在突发事件发
生的时候帮你付mortgage。比如失业，死亡什么的，费率会根据从事的职业，年龄，地
区等等来决定。一般从事高危职业，工作不稳定或者健康状况不太好的人才有必要买。
个人建议不买，因为买这个还不如买life insurance，后者保的范围更广，不仅仅
focus在mortgage上，且费率应该差的不多。 |
|
q********a
发帖数: 438 | 13 因为第一个出现问题，这种事故不常出现，若有小的损失，mortgage 会自掏口袋补上
这块，你的是个案，我说的是品德问题，不是申请几个mortgage的事情，我们很多同学
念书后都觉得自己本事大，都可以搞定，不要忘记作的很多逾越了道德的底线，很多情
况下这些mortgage officer是靠佣金度日，commission还要给broker一部分，其实已经
很少。 |
|
c*****4
发帖数: 900 | 14 mortgage broker和direct lender有自己的优势，mortgage broker无论是找direct
lender还是mortgage broker，可以从以下几个方面比较一下：
1. 整体利率高低；
2. 平均closing时间（各有快慢);
3. 电话和email是不是及时回复；
4. 回答问题是不是专业，有没有态度不耐烦敷衍了事。 |
|
s****e
发帖数: 720 | 15 认识人推荐的一个loan agent,前面看房用的pre-approval letter都是找他出的。我
一直认为这和将来的mortgage基本上没有关系，因为到时候apply for loan的时候还
要问一圈才作决定。我的realtor说如果我没有用出pre-approval letter的lender,将来
如果mortgage出了问题，seller可以扣earnest money。问一下mortgage contingency是
可以这样理解吗？ 我的理解觉得应该是如果buyer没有在规定的deadline前拿到想要的
loan,而且buyer没有故意delay loan application,那么buyer就可以拿回earnest
money.
这个应该和pre-approval letter没有任何关系。请问是谁的理解对？ PS, realtor并
不认识我的loan agent。 |
|
发帖数: 1 | 16 可以做refinance的，具体做法是新的refinance的first mortgage amount还是24万，
然后HELOC不动，但是要对HELOC做一个subordination，也就是HELOC的lender要同意把
这个HELOC的求偿权降到新的first mortgage之下，就可以了。 |
|
|
G*B
发帖数: 1380 | 18 我个人信用卡，自己business 信用卡， checking 还有mortgage加都是用chase。 最
近公司信用卡上万的消费出问题了，dispute 写过去的几十页的dispute file被chase
直接ignore， 我准备不还这笔消费，关闭公司，bbb chase和chase斗争。 我现在想把
所有的点数30万点全部转到 UA账号上，这样是不是点数就可以抱住了？ 做好了全部
关全部卡的准备，但是还有mortgage账户 他们没办法吧？ 他们不会给我关mortgage账
户吧？
PS 公司是LLC |
|
B******y
发帖数: 9065 | 19 首先，bluebird毕竟不是bank checking，无论如何没法做ACH，bill pay是唯一选择；
其次，bluebird的bill pay也不可能做到和寄支票那样个性化。
最近我尝试了用bluebird付mortgage，因为它不能ACH，我又不想cancel原来银行的ACH
，所以干脆来个one-time principal payment。但我的mortgage公司非常奸诈，不喜欢
客户提前付principal，只在一个小地方提到如果提前付，请在寄支票的信封外面黑体
注明“Principal Only”的字样。这样其实变相的杜绝了online付Principal only的可
能性，因为它不提供这个服务。另外，它还特别注明如果telephone付的话，也要收额
外费用。。。没有办法，我在让bluebird付bill的时候，专门在comment一栏写上了
Pricipal Only，但没法提示是必须黑体。。。bluebird寄得到是挺快，星期一pay，星
期三loan就收到了，不过不出我的所料，mortgage公司仍然charge了下期的interest，
剩下的才是Pr... 阅读全帖 |
|
H********i
发帖数: 882 | 20 十天前就从蓝鸟 bill pay了mortgage，到现在我的mortgage公司还没有收到check。打
电话给蓝鸟，客服（阿3）说这笔钱已经process了，在他这儿已经clear了。可是这么
久了，我的mortgage公司还没有收到，而且他们说10天没收到，有点儿奇怪。刚过due
date，着急呀。这笔钱去哪儿了？我现在该联系谁家呀？ |
|
g******g
发帖数: 585 | 21 已经还mortgage半年了，但是从fico score的credit watch 上看，除了第一次
mortgage出现在report上之后，分数的变化并没有收到mortgage的影响。 请问这是正
常的吗？ |
|
M*******n
发帖数: 1143 | 22 我的mortgage是chase. 每月principal加interest一共$908. 我用灰香草上周在evolve
付了我的mortgage两次，一次$500, 一次408. 今天登录chase,两笔都到账了。但是都
apply到principal,没有apply interest. 难道必须一次付$908？ 大家都怎么付
mortgage的？ |
|
m*****a
发帖数: 2609 | 23 首先，close了，不知道该现在马上申请卡(问题没啥好卡啊)，还是等mortgage出现在
credit report上再申。
我觉得出现mortgage installment有好有坏，好是终于有个installment loan了，之前
全是credit card，另外银行敢贷给我款，申个信用卡应该不是问题吧。但同时有了
mortgage liability，还其他贷款绝对能力显然下降了，credit card loan default风
险增加。还有一个让我犹豫的是lender在close前一周刚刚又pull了我的三大局，所以
有个fresh hard inquiry。
有一点是肯定的，我肯定用老地址申，住久了，风险低。还会住一个多月，所以first
bill出来也还在原来地址。
各位过来人的意见是？ |
|
i******e
发帖数: 1811 | 24 折腾好久都没有成功
chase mortgage，在蓝鸟direct deposit，
搜索chase, 有chase home mortgage
和chase mortgage-former wamu，
这两个应该选哪个，有关系吗？
CHASE
PO BOX 78420
PHOENIX AZ 85062-8420
输入ZIPCODE， 一直说account number 或者zipcode不对，把-去掉也不行，郁闷啊。
。。 |
|
|
y**a
发帖数: 2546 | 26 mint.com的mortgage版？
自动找低利息的deal？
本公司研发的software, 可帮广大房屋贷款，汽车贷款，信用卡，助学贷款者提前还贷
，省去巨额利息。
现举例，每个人的每月支出和收入都会有所不同，这个软件会根据你的实际情况指导你
每个月怎样还贷，可时还贷，怎样利用你多出来的钱以最快速度还清所有贷款。
现请有兴趣的mortgage broker, loan officer来做销售代理。有兴趣请站内联系。
非诚勿扰！
This is not a scam or loan consolidated program! It's a software that can
help you save thousands of interests on mortgage, car loan, student loan,
etc.. |
|
b**j
发帖数: 20742 | 27 也可以吧。比如一个很常见的广告，让你每2周付一次mortgage, 不就“省下了几十万”
？还有什么“每个月多付$100 mortgage”，30年term下来也是几万吧。
也许楼主的software有自己的niche market, 中国人估计是不会买的。所以他找的也就
是mortgage broker |
|
N********n
发帖数: 8363 | 28 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: NeverLearn (24K Golden Bear), 信区: Investment
标 题: Strategic defaults on mortgages (zz)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 18 21:11:10 2010, 美东)
Underwater on their mortgages and angry at banks, more borrowers are
choosing to hand over the keys, even if they can afford the payments.
Wynn Bloch has always dutifully paid her bills and socked away money for
retirement. But in December she defaulted on the mortgage on her Palm Desert
home, even though she could afford the paymen |
|
v****e
发帖数: 19471 | 29 Government to Deploy Broader Mortgage Aid
By NICK TIMIRAOS
The Obama administration on Tuesday will launch its most ambitious effort at
reducing mortgage balances for homeowners who owe more than their homes are
worth.
Officials say between 500,000 and 1.5 million so-called underwater loans
could be modified through the program, the first initiative to target
homeowners who are current on their mortgage payments but are at risk of
default because they have no equity in their homes. Some experts |
|
k********n
发帖数: 18523 | 30 WASHINGTON (AP) -- The average rate on a 30-year fixed mortgage has fallen
to its lowest level on records dating to 1971.
The rate on the most popular mortgage dipped to 4.15 percent from 4.32
percent a week ago, Freddie Mac said Thursday. Its previous low of 4.17
percent was reached in November.
The last time long-term rates were lower was in the 1950s, when 30-year
loans weren't widely available. Most long-term home loans lasted 20 or 25
years.
Few expect record-low rates to energize the depre... 阅读全帖 |
|
a***s
发帖数: 5417 | 31 看这个，将近1百万屋主受益的program
Foreclosure deal: Closer, but not there yet
WASHINGTON (CNNMoney.com) -- States have until the close of the business day
to agree to the latest draft deal aimed at relieving homeowners struggling
with mortgages bigger than their home's value.
Attorneys general from California and New York, who had been cold to the
deal in past weeks, are now involved in talks that could signal their
participation.
A source close to the talks told CNN that California Attorney General Kamala
... 阅读全帖 |
|
c***1
发帖数: 3281 | 32 你说的是你转贴的这一段？“Obama proposes new home refinancing planUnder the
latest draft, about 1 million U.S. homeowners who are "underwater"on their
mortgages -- with principal exceeding the home's value -- could beeligible
for as much as $20,000 in relief of principal owed, according to U.S.
Housing and Urban Development Secretary Shaun Donovan”据我理解principal
reduction 是mortgage lender自愿降低principal owed，这自然就是lender少拿回了$
20,000. 所以可以说是让lender出这个钱。不过因为过去mortgage servicer对这种
principal reduction/loan modificat... 阅读全帖 |
|
J**C
发帖数: 193 | 33 2014年底的时候买了个房子.其实呢,是我妈在住那个房子.我自己在外面租APARTMENT.
妈妈是对买房子意欲最大的,但她是退休之后才移民来美国,一直也是过着退休生活,基
本上也没有什么CREDIT HISTORY之类的,所以当初买房子的时候,申请MORTGAGE是把我放
作了PRIMARY BORROWER,然后她只放在上面作CO-BORROWER.
然后房子的DEED,原本也是我和她两个人的名字.但因为我其实不住那个房子,最近打算
把我的名字从上面拿走,只留下妈妈一个人的名字.
但如果这样的话,因为在MORTGAGE上我还是PRIMARY,所以1098什么的,银行寄来的时候上
面都是写着我的SSN.我想今年报税姑且还可以把这个1098算是我的DEDUCTION,但如果稍
后正式把我的名字从DEED上拿掉,只继续保留我是MORTGAGE上的PRIMARY,那明年报税,银
行给的1098肯定还是我的社安号,但我还能用那个作抵税吗?
请指教. |
|
b******e
发帖数: 545 | 34 怎么考虑何时开始每月对付几百mortgage和利息省税的关系
不懂怎么投资，现在也没有别的投资方式，想暂时先开始慢慢多付点mortgage省点利息
，但是又不懂多付了利息降低了对于省税的影响，怎么考虑或者计算大体得到一个何时
开始对付mortgage呢？
谢谢 |
|
L*********4
发帖数: 883 | 35 我的想法是你如果投资不能超过Mortgage interest的话就值得先还清。
比如Mortgage interest是3.3%，假设你可以全额用itemized deduction把它deduct了
，那么假设你有一笔等额的资产拿去投资，毛收益率超过3.3%，那么就可以cover
mortgage interest，然后还有一笔多出来的收益。
毛收益率超过3.3%不是很难的事情。比如买个T的股票，或者SPY，就可以了。比如用贷
款额的40%的资金去投资，收益率有7% per year。那么可以cover所有的interest了。
但是不投资是没有办法的。如果不投资或者存1%的savings account，那么还不如还掉。 |
|
d*******n
发帖数: 3851 | 36 我2016住了自己的房子一段时间，然后换工作就出租了房子。我是不是应该把Mortgage
interest 和property tax按照时间比例分到我 个人报税和 出租房报税啊？
这样远不如全放到个人报税合算啊，呵呵，因为我出租房考虑到depreciation，出租房
的收入早就降到0了，把这个Mortgage interest 和property tax加到出租房也还是0啊！
我能不能把Mortgage interest 和property tax 全部放到我的个人收入/credit里面，
这样就能返回来更多的钱？
想各位大牛请教一下，多谢！ |
|
x*********3
发帖数: 54 | 37 首付少于20%,所以贷款有Mortgage insurance premiums。
试着用Credit Karma免费报税，发现Mortgage insurance premiums没能抵税，只有贷
款的>利息算抵税了。可是我听说Mortgage insurance premiums是可以抵税的啊。请问
这个是Credit Karma的一个bug还是这个确实就不能抵税的？ |
|
y****b
发帖数: 74 | 38 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: yaojob (yaya), 信区: Living
标 题: 请大家指教，做Part-Time Realtor和 Mortgage Broker 哪个更好？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 26 15:18:35 2014, 美东)
长期潜水，有个问题向大家请教，我现在有一全职工作。较稳定，但收入不高。想业余
时间做点兼职增加收入。现在能想到一个是part-time realtor，另一个是part-time
mortgage broker。
我们买房用的realtor是part-time老中realtor。从他那大概了解了做realtor的程序.
先学习课程，考试通过，拿到License，在找一家地产公司挂靠。对mortgage broker
的程序不太清楚。不知道realtor和broker 比较起来，那个更好？
谢谢! |
|
p*******u
发帖数: 416 | 39 看大家讨论得热火朝天，还说如果找了一个mortgage broker做了一半不做了，
mortgage broker会损失百块钱，可是我的mortgage broker一开始就收我几百块钱的押
金，要是我半道不做了，押金就不退了，难道大家不是这样的吗？ |
|
b***a
发帖数: 45 | 40
Treat that deposit as your earning money. Just like renting apartment or
buying a car. If you're serious, you put down the deposit. If you get the "
no closing cost" loan, they would refund the deposit to you, it will show up
on the HUD-1 as credit. 到时叫你的broker在closing的前一两天给你go through一
次closing statement (HUD-1 etc).
我通过我的mortgage broker做了不下10次的refi和new purchase loan，在老美的
broker那里也做了2-3次的refi，每次我一同意lock rate，他们都有500刀左右的CC
deposit。
当你跟mortgage broker同胞说“我要LLLLOCKKKKK”，只要mortgage broker同胞们听
到最爱听 |
|
b***a
发帖数: 45 | 41 在目前的经济环境，找lender应该会很些（it may give you slight advantage)，他
们可以先把你的loan给close了，然后再转卖给其他大的mortgage公司。
找一个你觉得靠得住，不会overpromise，能最后按时把loan给你做成，rate还过得去
（不一定是最低），就行了。最关键是买到你喜欢的豪宅，只要你finance没问题，你
就不需太担心你的loan，把精力放在找房子上。
每个mortgage broker都有各自的专长，我一直都通过耿红做loan，但我的上一个
investment property loan就没在她那里做，她当时也跟我说，她们的investment
property loan program没有TD Bank好，叫我找TD Bank做（She told me to go
somewhere else. Basically she was turning her business away. How good to the
customer she is!). 我最近有买了另外一个investment property... 阅读全帖 |
|
b***a
发帖数: 45 | 42 首次买房，只要你credit不错，又可以放一定的down payment， 找lender或broker做
loan，问题都不大，rate也差不了多少，挑一个你比较满意的人给你做就好了，关键是
这人一定要口碑好，守信用，到时能让你按时过户。只是在一些特殊的情况下，你的
finance不是十全十美，lender是有批loan的power （they have resource to fund
your loan first and get it closed), 然后再把你的loan拿到secondary mortgage
market转卖给大公司。broker没有批loan的权力，他们只能收拾材料，让对方审批。做
华人首次买房的loan，对mortgage broker来说，小菜一碟，不会有大问题。
看你差不多给全城的华人做mortgage的作了一篇survey，哎，别花太多时间在这上面，
从中挑一个你觉得满意的，叫她给你出一份preapprovl letter，就好了，把时间放在
找你心满意足的豪宅上，loan的事，自然会水到渠成，不用太担心。 Good Luck。 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 43 Mortgage作下来，有诸多痛苦经历，在此写下来与人共勉。
递出mortgage申请，我的客人望眼欲穿终于迎来的银行开出的千奇百怪的条件，有的条
件明明是匪夷所思，不知所云。所以mortgage Broker的经验不是最重要的，关键是要找
能领会并且clear这些commitment letter里的contingency，也就是看得懂天书的人。
1.强人所难
有一单让客人出具401K的最新statement。众所周知，401K的statement都是按季度发出
的，可银行不买账，楞要最新的，网上的截屏不算数。我的客人气得七窍生烟，又无计
可施。
我强压心急火燎，故作轻松的问loan officer，“姐姐八面玲珑，就不能心疼小的在
underwriter那里使劲，不用撒泼打滚，您撒撒娇，就能帮我们搞定了”
事成之后，我的客人还在抓狂，一时竟然难以置信，问我＂会不会再起波折？＂
我疲惫的说＂恭喜你已经历经了九九八十一难，银行已经折腾够你了。想受虐等
refinance吧！不过你拿的2•75 的利率，堪称前无古人，后无来者，怕是没那么
容易refinance，您老人家有的等... 阅读全帖 |
|
w**********9
发帖数: 1098 | 44 A "mortgage contingency clause" is a provision in the home purchase contract
that says that if the prospective buyer can’t get a mortgage within a
fixed period of time, s/he can call the whole deal off.
1.不可人为控制
first-time home buyers误以为可以通过mortgage contingency反悔，跑出来。可实际
上我们中国人实在太干净了，想拿着deposit跑出来几乎不可能。我碰到过一单客人发
现seller有问题，不想要这个房子了。尽管律师，loan officer和我悲壮的齐使劲，但
也没发生。我们中国人几乎家家不差钱，又不欠钱，想不批Loan谈何容易。所以
inspection之后，一定要想好要不要，过这个村就没这个店了，再想跑就难了。除非你
在工作上作文章，公司说你明天就没工作了，正等着开你走人呢。还要和你的老板和
human resource的人提前... 阅读全帖 |
|
g*******s
发帖数: 2828 | 45 this is a private bank catering to high net worth clients, although i think
most Chinese couples would qualify.
their mortgage is not no cost like the ones you typically get from Chinese m
brokers, but it is still a decent deal. and you will even get additional 5-
10bps off depending on how much cash balance you keep with them. when i was
shopping, the lowest rate i got was 35bps lower on a 30 yr mortgage than
from the Chinese brokers, and 50bps if i kept a $150k cash balance (i think
it was 5bp... 阅读全帖 |
|
b***s
发帖数: 809 | 46 Physician Loan
Fifth Third Mortgage recognizes the special financial and time management
needs of physicians today.
Loan Specialist
Our Doctor Loan Program provides New and Established Doctors (MD, DO, or DTO
) with targeted benefits and simple solutions to meet your home financing
needs.
Our dedicated Mortgage Loan Originators will meet with you when and where it
's most convenient for you. We have an extensive understanding of the
Healthcare and Residency process and offer fixed and adjustable... 阅读全帖 |
|
b*********d
发帖数: 8 | 47 请推荐rate低的mortgage lender或mortgage agent |
|
|
b****i
发帖数: 623 | 49 Modification / Streamline Refinance Specialist (short term assignment of
less than 6 months)
Description
MOD/Streamline Refinance Specialist SAFE Act
Review and or prepare streamline refinance file per guidelines
Ensure data integrity of all data and process inputs
Strong customer service and phone skills to handle large volume of incoming
customer calls.
Effective communicate with customers and ensure levels of customer
satisfaction are achieved.
Detail oriented and ability to multi-task. Requ... 阅读全帖 |
|
J*****e
发帖数: 31 | 50 求推荐mortgage broker和目前的mortgage rate(15 and 30 years fixed, single
family).多谢! |
|
